Стоимость недвижимости в фондах к апрелю 🏘️
Прошел еще один месяц, а это значит, что независимые эксперты снова представили отчет об оценке недвижимости в фондах Т-Капитала. Посмотрим, насколько подорожали квартиры в фондах. По итогам марта: •в фонде Квадратные метры $TKVM стоимость прибавила 0,38%, и составила 2 566 558 461 ₽; •в Republic REDS $TRRE стоимость недвижимости выросла на 0,89%, до 1 016 928 908 ₽; •в фонде Luzhniki Collection $TLCN рост составил 3,29%, до 2 624 603 148 ₽. 📖 Отчеты о переоценке каждого фонда на сайте: • Квадратные метры: https://t-capital-funds.ru/documents/mutual_funds/TKVM/ • Republic REDS: https://t-capital-funds.ru/documents/mutual_funds/TRRE/ • Luzhniki Collection: https://t-capital-funds.ru/documents/mutual_funds/TLCN/ Обновленная стоимость паев: • Квадратные метры — 5,97 ₽ (+0,17%); • Republic REDS — 1 215 ₽ (+0,66%); • Luzhniki Collection — 1 684 ₽ (+3,06%). Продолжая тему аналитики, в следующем посте поделимся новостями о строительстве объектов: насколько продвинулась работа по ЖК Republic REDS, Luzhniki Collection и «Северный порт» за первый квартал 2025 года. $TKVM $TRRE $TLCN Фото: Hutton Development
22
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Ваш комментарий...
Анализ компаний
Подробные обзоры финансового потенциала компаний
Еще статьи от автора
25 июля 2025
Сроки сдачи ЖК Republic изменились
III квартал 2025 года ➡️ IV квартал 2025 года
«Страна Девелопмент» перенесла сдачу корпусов 2.1–2.3. Теперь квартиры будут готовы к заселению в IV квартале 2025 года. Застройщик обещает передать квартиры до 30 июня 2026 года — сразу, как получит разрешение на ввод в эксплуатацию.
Квартиры фонда TRRE планировали продать в первом квартале 2026 года, но теперь сроки сдвинулись до конца 2026 года. Но мы уже разработали стратегию продаж и надеемся заключить сделки еще до того, как квартиры будут готовы к заселению.
Застройщик объявил новые сроки и держит нас в курсе всех изменений. Мы тоже остаемся на связи и активно готовимся к старту продаж 💛
27 июня 2025
🏠 Что будет с недвижимостью в 2025 году?
Сейчас вложения в недвижимость больше подойдут тем, кто готов вкладывать деньги на долгий срок и не боится рисковать.
Важно выбрать, в какой вид недвижимости инвестировать, учитывая текущие тренды на рынке.
1️⃣ Жилая недвижимость
В Т-Инвестициях считают, что цены на квартиры в ближайшие годы будут расти примерно так же, как и уровень инфляции, или чуть медленнее. Но люди все еще хотят иметь свое жильё, поэтому спрос на квартиры будет расти, хотя и не сразу.
🔸 быстрее — в бизнес/элит-сегменте;
🔸медленнее — в эконом/комфорт-сегменте.
2️⃣ Коммерческая недвижимость
В настоящее время не хватает коммерческих площадей, таких как склады, офисы и магазины. Из-за этого их стоимость и арендная плата будут расти, даже если экономика будет замедляться.
3️⃣ Офисная недвижимость
В 2024 году спрос на офисные помещения снова вырос, потому что их стало меньше. По данным NF Group, в Москве и Санкт-Петербурге с 2022 года появилось больше офисных зданий, но этого все равно мало.
📌 Так, в первом квартале 2025 года в Москве число свободных офисов снизилось — с 9,1% до 5,6%. В Санкт-Петербурге — с 11% до 3,5%.
Почему спрос вырос? Потому что многие западные компании ушли из России, а российские компании начали развиваться. Также стало трудно найти хороших работников, поэтому компании стараются сделать условия труда лучше.
📌 Из-за этого арендная плата за офисы в первом квартале 2025 года выросла на 15,6% в Москве и на 16,7% в Санкт-Петербурге.
Чтобы больше узнать об этих видах недвижимости, а также о складской и торговой недвижимости, переходите в обновленную стратегию:
https://l.tbank.ru/semendgedit
29 мая 2025
Если вы успели впечатлиться фотографиями жилого комплекса Lunar в недавних постах, предлагаем присмотреться и к объектам 😍
Квартиры Lunar, которые входят в фонд Квадратные метры, можно купить напрямую у нас.
📍О комплексе
Lunar расположился в Гагаринском районе на первой линии Ленинского проспекта. Рядом ТТК, Садовое кольцо, парк «Воробьевы горы», парк Дворца пионеров, Нескучный сад. Вид из квартир — на спортивный комплекс «Лужники», двор или парки.
Во дворе — «зеленые» оазисы, авторские инсталляции, дизайнерская уличная мебель и освещение. Также доступна закрытая детская игровая, собственный фитнес-зал, терраса, комнаты переговоров.
Поблизости строится новая штаб-квартира Яндекса, а также сосредоточились престижные университеты Москвы: главное здание МГУ имени М. В. Ломоносова, вуз МГИМО, РАНХиГС и РГУ нефти и газа имени И. М. Губкина.
Авторы архитектурного проекта — специалисты бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» — создали гармоничное сочетание разных по форме и назначению пространств. Застройщик — Hutton Development.
📍О квартирах
Всего в Lunar у нас осталось 9 лотов (также один забронирован). Можно выбрать комфортные квартиры площадью 111—135 метров с двумя-тремя спальнями, также в наличии две уютные однокомнатные квартиры от 40 кв. метров. Отделка во всех квартирах White Box. Цены стартуют с 49 000 000 рублей. Стоимость квадратного метра от 905 109 рублей.
Все квартиры востребованных планировок — правильной квадратной и прямоугольной формы. Некоторые из них в будущем можно объединить. С планировками можно ознакомиться на сайте: https://www.tbank.ru/invest/research/etf/lunar/
В престижном Гагаринском районе мало видовых лотов, но нам удалось купить все доступные квартиры с видом на спортивный комплекс «Лужники».
📍Как записаться на просмотр
Ознакомиться с премиальным ЖК Lunar и оставить заявку на просмотр квартиры можно на сайте: https://www.tbank.ru/invest/research/etf/lunar/ Вам перезвонит менеджер. Он расскажет о комплексе, пришлет информацию о квартирах, организует осмотр объекта и ответит на вопросы.
TKVM