Новый фонд ПАРУС-КРАС: инвестиции в логистический парк класса А

Вчера в своем телеграмм канале парус анонсировал выход нового фонда парус красноярск: Друзья, привет! 👋 📣 Сегодня пятница — это время преКРАСных новостей! Торжественно рады представить вам новый фонд — "ПАРУС-КРАС"! 🟢 Об объекте Это первый масштабный логистический парк класса А во всем Красноярском крае. 📍 Общая площадь парка — 140 га, двух наших корпусов ~65 тыс. м2. В перспективе возможно расширение имущества фонда за счет покупки корпусов следующих очередей на этой же территории. 📍 Расположение: Красноярск, Емельяновский район, вблизи д. Старцево, в 20 мин от центра города. 📍 Арендаторы: 100 % площади первого корпуса занимает OZON, 100 % площади второго — «Сберлогистика». С арендаторами заключены долгосрочные договоры с ежегодной индексацией ставки аренды в коридоре 5—8 % пропорционально индексу потребительских цен. 📍 Стоимость актива: 5,2 млрд ₽* 📍 Стоимость м2: 79 500 ₽ 🟢 О фонде: Сокращенное название "ПАРУС-КРАС", что символизирует красоту природы этого сибирского края :) 📍 ISIN: RU000A108UHO 📍 Цена пая: 900-1 000 ₽ * 📍 Прогноз суммарной доходности на горизонте 5 лет — 22,5 % годовых 📍 Доход от арендного потока в 2025 году — 12 % годовых до НДФЛ 📍 Кредит плавающей ставкой КС + 3,3 %, взят до II квартала 2031 года. Планы по замещению кредита отразили на сайте. * Указана прогнозная стоимость. Точная стоимость будет опубликована до 15.04.2025 после проведения независимой оценки. 🟢 Материалы к изучению: Сейчас ведем активные подготовительные работы к старту торгов. В скором времени попросим вас проверить наличие ISIN у вашего брокера (пока рано проверять, его там нет). 📍 Репортаж с приемки складского комплекса (дек. 24 г.) 📍 Презентация по фонду 📍 Карточка фонда на сайте 📍 Финансовая модель фонда 🔥Старт торгов по фонду запланирован на 25.04.2025, в 17:30. Торги по фонду планируем открыть традиционно в прямом эфире.

TPAY К сожалению мой предыдущий пост был удален из-за формальных признаков, поэтому повторю и дополню. TPAY очередной бесполезный фонд. Реклама зазывает повышенной доходностью по сравнению с, LQDT и TMON@ но если взглянуть на график с момента открытия фонда, то получается что у TPAY более низкая доходность. И пока не начнется следующий рост ключевой ставки этот фонд будет скорее всего проигрывать LQDT и TMON@ Ну а выплаты, с которых сразу удерживается налог, в сочетании с комиссией за управление, делают этот форд даже вредным для портфеля инвесторов!» Еще, как я понимаю, в этом фонде отсутствует нкд, и выходя из этого фонда за день до закрытия реестра на выплаты, теряются все накопленные купоны за этот месяц. А еще изза неравномерности выплат купонов можно недополучить свою прибыль по бумагам с выплатами раз в квартал, или полгода. Из-за высокой комиссии и изза того, что статистически ключевая ставка гораздо дольше остается низкой, этот фонд не выгоден в долгосрок, а из-за возможной просадки цены, из-за отсутствия нкд, и отсутствия возможности погашения всего фонда сразу по номиналу, этот фонд не подходит для краткосрочной передержки денег. И как с выгодой применить этот фонд, я не знаю. Если вы знаете как применить выгодно этот фонд долгосрочному инвестору, пишите, обсудим. Пока вывод такой: этот фонд не дает никакой финансовой выгоды, не является заменой LQDT и TMON@ и создан лишь для выгоды управляющей компании.