Как быстро накопить на квартиру с помощью рынка акций

Войти

? Одна из главных целей в жизни многих инвесторов — купить квартиру или построить дом. Рынок акций помогает справиться с этой задачей быстрее, чем любой другой инструмент. Посмотрим, какие фишки РФ дорожают быстрее квадратного метра. Жилье против акций Недвижимость всегда в цене, но далеко не всегда дорожает. В новейшей истории России было два сильных ралли на рынке жилья: в начале 2000-х и на стыке двух десятилетий (уходили 2010-е, приходили 2020-е). На рынке акций ралли случаются чаще, а доходность выше. Так, в период с начала нулевых и по второй квартал текущего средняя цена квадратного метра выросла в 5,9 раз (это более 11% ежегодно), а стоимость акций — в 20,7 раз (более 20% годовых) с учетом дивидендов. Даже если исключить дивиденды (выводить их и тратить, не реинвестируя), все равно акции оказываются в среднем прибыльнее: +540% за последние 20 лет, что дает рост в 6,3 раза. То есть, покупая акции, можно действительно накопить на жилье. Какие акции обгоняют рост в недвижке? Если смотреть на основные российские акции за 15–20 лет (с первого докризисного пика и ранее), то стоит иметь в виду прежде всего динамичных старожилов рынка из числа голубых фишек: они успешно пережили не одну просадку. Набирается десяток бумаг, растущих быстрее индекса и рынка недвижимости в целом. Для большей уверенности выделим те, которые выдают самую стабильную динамику без ухода в долгий боковик или даунтренд при сроке вложения от года. Самый устойчивый рост на сроках в годы и десятилетия показывают и : свыше 70% бесперебойного подъема. Лучшая динамика в среднем — у , почти 44%. Самые щедрые дивиденды — у и (более 12% годовых) (данные взяты с Росстата по реальным сделкам). Сумму, необходимую для покупки, выводим так: средняя сегодняшняя цена (почти 84 тыс. рублей с метра) на средний размер продаваемой квартиры (около 50 метров). Это 4,2 млн руб. Предполагаем, что 10% стоимости у инвестора уже есть (это эквивалент первого взноса за ипотеку). Результат расчетов — в таблице. Она учитывает инфляцию (ту часть, которая заложена в цены на жилье). Данные показывают, за сколько лет при исторической доходности каждая из акций позволит купить 50-метровую квартиру со средним по России ценником. Выводы: • Рынок акций — оптимальный инструмент для накопления на жилье: скорость прироста акций обгоняет динамику стоимости квадратного метра. • С учетом полученных дивидендов и тактики реинвестирования выплат доходность рынка акций оказывается почти вдвое выше, чем удорожание жилья. • Наиболее стабильные в плане роста акции с учетом дивидендов прибавляют почти 20% сверх прироста стоимости жилья с вероятностью до 75%. • Самые устойчивые в плане динамики акции позволяют накопить на квартиру среднего размера и цены за срок от 7 до 17 лет, в среднем — за 13 лет. • Лучше всех с задачей накопления на среднюю российскую квартиру справляются акции компаний: • Сбербанк (Держать. Цель на год: 180 руб. / +34%) • Норникель (Держать. Цель на год: 22000 руб. / +35%) • Северсталь (Покупать. Цель на год: 1300 руб. / +68%) • Татнефть (Покупать. Цель на год: 620 руб. / +43%) • (Покупать. Цель на год: 7300 руб. / +34%)

🪙В условиях глобальной нестабильности на рынках наблюдается серьезный спекулятивный спрос на драгоценные и промышленные металлы. Однако в отличие от акций или облигаций, справедливую стоимость которых плюс-минус можно рассчитать, у драгметаллов, в частности у золота, нет фундаментальных показателей, определяющих ценовой потолок. Золото всегда стоит ровно столько, сколько за него готовы платить. И это делает прогнозы по его будущей стоимости крайне сложными и рискованными. Всегда следует учитывать тот факт, что золото «по умолчанию» является чисто спекулятивным активом. Практически всё добытое золото остается в обороте (в виде слитков, ювелирных изделий, монет) и практически не расходуется, что отличает его от промышленных металлов. Цена золота определяется исключительно балансом спроса и предложения на финансовом рынке, а этот баланс периодически меняется. В отличие от золота, например платина PLTRUB_TOM и палладий широко используются в промышленности и постоянно расходуются в производстве, что создает более устойчивый фундаментальный спрос на них. Хотя, как показала история с ожиданиями по развитию электротранспорта, и он может меняться. В частности, более 80% палладия PLDRUB_TOM используется в производстве автокатализаторов для бензиновых двигателей. При этом глобальный объём добычи палладия в год составляет менее 20 миллиардов долларов, что является относительно небольшой величиной в масштабах мировой экономики. Поэтому даже незначительные спекулятивные изменения могут вызывать серьезные колебания цен из-за крайне тонкого баланса спроса и предложения. В качестве демонстрации этой мысли можно посмотреть на доходности фондов Альфа-Капитал за 2025 г. Самый высокий результат продемонстрировал БПИФ Платина-Палладий (AKPP), показавший с 21 февраля 2025 г. (начало торгов) по 01.01.2026 г. доходность +74%. Высокой доходности не помешал даже крепкий рубль. Да, при определённых условиях ралли в металлах может продолжиться, но рано или поздно оно неизбежно закончится. А чем заканчиваются такие спекулятивные ралли мы все прекрасно знаем. Пока же констатирую, что старое правило о том, что в любом резком росте больше всего зарабатывают те, кто уже был в позиции, чем те, кто прыгали в «последний вагон», сработает в очередной раз. И ничего удивительного в этом не будет. GLDRUB_TOM TGLD@ GOLD AKGD GLDRUBF USD000UTSTOM

Как я и предполагал, T вводит комиссию 5 ₽ за перенос непокрытой позиции до 5 000 ₽. Правда схема у них немного изощрённая: комиссию будут брать на четвертом и последующих счетах. Думаю , что это тоже продлится не вечно и превратятся они, в конечном счёте, в обыкновенного брокера. Напомню данной конторе, что у БКС вообще нет комиссии при покупке активов, а у VTBR и SBER она просто микроскопическая, по сравнению с комиссией т на аналогичном тарифе. Ваше мнение, коллеги, т это нужно было сделать давно или это была прикольная маркетинговая замануха? **С каких счетов будет списываться комиссия** Отсортируют все счета с непокрытой позицией до 5 000 ₽ в порядке убывания. Три счета с наибольшим плечом останутся бесплатными. С четвертого и последующих будет списываться комиссия. Например, у вас есть 5 счетов, на каждом плечо меньше 5 000 ₽: • 1‑й счет: плечо 4 999 ₽ — без комиссии; • 2‑й счет: плечо 4 999 ₽ — без комиссии; • 3‑й счет: плечо 4 867 ₽ — без комиссии; • 4‑й счет: плечо 4 812 ₽ — комиссия 5 ₽; • 5‑й счет: плечо 4 810 ₽ — комиссия 5 ₽. Если на всех счетах одинаковая сумма непокрытой позиции, комиссия будет списываться со счетов, открытых позже.

В каких акциях можно быстрее накопить на квартиру