Как меняются цены на недвижимость в фонде Luzhniki Collection
Когда фонд TLCN только формировался, мы покупали квартиры в среднем по 680 000 рублей за квадратный метр. Это было в декабре 2022 года и в феврале 2023 года.
Согласно отчету об оценке независимого эксперта, средняя стоимость купленной недвижимости в фонде Luzhniki Collection сейчас 1 млн рублей за квадратный метр. Если точно, то 1 046 198 ₽. С подробным отчетом можно ознакомиться на сайте. С момента полного формирования фонда в феврале 2023-го цена объектов внутри него выросла на 53,5% (27,7% годовых). Расчетная стоимость пая повысилась на 43% (20,5% годовых).
По нашему консервативному прогнозу — с учетом текущих темпов роста стоимости недвижимости в премиальном сегменте и конкретно в районе Хамовники — стоимость квадратного метра в Лужниках к 2027 году составит от 1,5 млн до 1,7 млн ₽.
Стоит учесть, что мы еще на старте продаж купили в фонд привлекательные лоты. Вот некоторые преимущества ЖК Luzhniki Collection:
- ЖК расположен в самом центре Москвы, в Хамовниках, всего в 50 метрах от входа в легендарный спортивный комплекс Лужники;
- виды из квартир на внутренний парк, реку и перспективу города, расстояние между домами — 80—88 метров;
- выбрали семейные квартиры с двумя-тремя спальнями комфортной площади — именно таких объектов сейчас не хватает на рынке.
Спрос на комфортные квартиры с такими характеристиками позволит продать квартиры даже выше оценочной стоимости.
Уже сейчас, по данным отчета застройщика о продажах, квартиры в этом комплексе покупают в среднем по 1,3—1,7 млн рублей за квадратный метр. Цена каждого объекта определяется с учетом площади, корпуса, видовых характеристик и еще 50 параметров.
У фондов недвижимости $TKVM, $TLCN, $TRRE консервативная стратегия, при которой паи удерживаются до окончания работы фонда. В конце стратегии, когда строительство закончится и квартиры будут проданы, все пайщики получат средства в соответствии с купленными паями по РСП.
Сейчас в стакане паи фонда можно купить с существенным дисконтом — до 35%. О том, какую доходность можно получить с учетом цен на вторичном рынке, расскажем в следующих постах. Ставьте 🚀, если интересно.
- Расчетная стоимость пая (РСП) фонда недвижимости — рыночная стоимость активов фонда в пересчете на один пай. Стоимость активов определяет независимый оценщик.
