💀Главный ПСИОП / МИФ💀 всего стройлобби - при снижении ключа, лавина из депозитных денег ("ОТЛОЖЕННЫЙ СПРОС") накроет рынок недвижимости🏚️! Почему 👺ПСИОП👺? Ответ в прикрепленном графике📈! Интерпретация излишняя полагаю. Однако, кто-то возразит: - погоди, таких высоких ставок на горизонте последних 2-3-х лет никогда ранее не наблюдалось, денежная масса распухла и как только тётя Эля ключ уронит, тут же рынок накроет волной... Но я отвечу: - не накроет! • Во-первых, курим диаграммы распределения объемов вкладов и кол-ва физ.лиц. По ним наглядно видно, у какой доли населения в каких объемах накопления. Если кратко, у большинства вкладчиков не хватит даже на первоначальный взнос в городе миллионике. • Во-вторых, безусловно, при цикле снижения ставок переток депозитов будет. НО очень мало относительно общего объема и неравномерно по времени. И скорее это даст импульс вторичному рынку, чем первичке. Спред между ними на сегодня слишком большой. • В-третьих, резкого снижения ключевой ставки ожидать не стоит. При весьма оптимистичном сценарии (если не вмешается геополитика), однозначную ставку стоит ожидать не ранее, чем середина/конец 2027 года. Скорее всего мы увидим паузу в цикле снижения на отметках 13-13,5%, которая продлится как минимум 2-3 квартала (похожее уже было, с августа 2015 по июль 2016 год, тогда ставка «зависла» на 11%. Что было тогда с ценами на недвижимость в Москве и МО, любой может проверить на сайте ИРН - скриншот прилагаю). Но с тех пор рынок кардинально «изуродовали» программами льготной ипотеки в пользу сверхприбылей банков и всей стройотрасли. И тем плачевнее будут итоги всей этой реформы. Вопрос лишь насколько глубока будет рецессия и кто из игроков выживет… Как бы там ни было. НИКОГО НЕ БУДЕТ ЖАЛКО😊! ☝️Деревья не растут до небес, ребята! $SMLT $PIKK $GLRX $LSRG $DOMRF $RU000A10E6J7 {$RU000A10BZQ9} $RU000A10C8F3 $SBER $VTBR $SVCB $T