🗓 Битва стратегий

Капитал Макса. ФЛИППИНГ в цифрах. В прошлом посте мы разобрали что такое флиппинг в принципе. Сейчас посмотрим как это всё выглядит в цифрах. Сразу оговорюсь, что цифры тут довольно условные и на сегодня скорее всего уже не актуальные, но тем не менее, общее представление о том, как это работает, они дают. 🏙 Кейс 1: Стандартная «однушка» в панельке (Москва, ЮЗАО) Покупка: 7,4 млн ₽ (ниже рынка, унаследованная, без ремонта) Ремонт: 600 тыс ₽ (косметика, замена кухни, staging) Прочие расходы: 250 тыс ₽ (налоги, комиссия, фотограф, юрист) Продажа: 9,35 млн ₽ Срок: 3,5 месяца Чистая прибыль: ~1,1 млн ₽ ROI: около 13% за срок сделки 📌 Комментарий: ключ — быстро найти покупателя, выехать на визуальном апгрейде. Работает только при оперативности и точном ценообразовании. 🏛 Кейс 2: «Историчка» в центре Петербурга Покупка: 14,2 млн ₽ (в старом фонде, угловая, плохое состояние) Ремонт: 2,3 млн ₽ (редизайн, перенос перегородок, улучшение планировки) Прочие расходы: 400 тыс ₽ Продажа: 20,2 млн ₽ Срок: 6 месяцев Чистая прибыль: ~3,3 млн ₽ ROI: 19% за полгода 📌 Комментарий: выиграли за счёт перепланировки и позиционирования как «лофт в дореволюционном доме». Главная сложность — бюрократия и технические тонкости ремонта. 🏡 Кейс 3: Дом в загородном посёлке (Московская область) Покупка: 43 млн ₽ (дом 2008 года, никто не жил последние 5 лет) Ремонт: 6,5 млн ₽ (новые фасады, landscaping, full interior update) Прочие расходы: 1,2 млн ₽ (архитектор, дизайн, маркетинг) Продажа: 61 млн ₽ Срок: 8 месяцев Чистая прибыль: ~10,3 млн ₽ ROI: около 20% за срок сделки 📌 Комментарий: дорого, долго, но эффективно. Главный триггер — эмоциональная презентация. Продавали не «дом», а дом мечты: с камином, сауной, видом и фотосессией на закате. Как видно из примеров, хорошей доходности флиппинга можно достичь только четко соблюдая три условия: ✅ покупка ниже рынка, ✅ разумная цена ремонта, чтобы продать по рынку, ✅ жесткие сроки исполнения проекта. Это всё теория, а работает ли такая схема на практике? ⬇️ В следующем посте расскажу о моём реальном опыте участия во флиппинговой сделке и о том удалось ли мне на этом разбогатеть 😀 Подписывайтесь и следите за публикациями, в которых я делюсь своим опытом. Всем профита! #капитал_макса #флиппинг #инвестиции #что_купить #портфель #стратегия #финансы #деньги #пассивныйдоход #недвижимость Канал «Капитал Макса»

🗓 Капитал Макса. Битва стратегий. Неделя 30. Юбилейная неделя даёт повод подвести некоторые промежуточные итоги марафона. Начнем с того, что она была плюсовой. Заработано немного, всего половинка процента, но главное, что не в минус - курочка по зёрнышку клюёт. Драйвером роста снова стал Финтех для фьючерсов MOEX (+4,60%), мои поздравления и респект 👍 Больших минусов не было. Вероятно это связано с исключением стратегий, которые эти минуса постоянно генерили. Или просто неделя такая средненькая. Результат 30-й недели: 🔺 Неделя 30: +2895,47 (+0,53%) 🔺 Общий результ»: +32914,89 (+6,36%) Доходность портфеля в годовом выражении пока держится на более чем скромном уровне в районе 11-12%. Это значит, что пока не приходится рассчитывать даже на возможность отбить инфляцию. О прибыли вообще молчу. В этом плане поводов для радости на сегодня нет. ❓ Не ясно что со всем этим делать. Может быть пойти на кардинальный шаг и отписаться от других убылочных стратегий, а на их место подобрать замену? Или не искать замену, а освободившиеся деньги распределить между прибыльными ребятами? Или подождать и дать им шанс? Короче, я пока раздумываю как поступить, чтобы всё-таки получить какую-то прибыль по итогам года. Вся проблема в том, что по большому счету от этих действий практически ничего не зависит. Прибыльность стратегий в прошлом не гарантирует прибыли в будущем. Всё очень похоже на угадайку или лотерею. Если есть идеи по другим стратегиям, к которым стоит присмотреться, пишите в комментах, мне будет интересно. Лидеры недели: 1. Финтех для фьючерсов MOEX +3566,05 (+4,60%) 2. Atlant РФ +379,43 (+1,82%) Аутсайдеры недели: 1. Русский акцент mini (@Trufanov_Sergey) -417,43 (-2,08%) 2. Анти-мейнстрим Aggressive (@Dmitry_Gizatullin) -648,16 (-0,92%) 🏆 Старая добрая трендовушка уже месяц занимает первое место с общим результатом +2981,61 (+24,85%). Ее почти догнал Финтех для фьючерсов MOEX (+24,78%), сместивший «Стратегию роста РФ» (@Karsotel) (+22,68%) на третью позицию. Соотношение прибыльных и убыточных стратегий составляет 13🟢🔴4 #инвестиции #аналитика #что_купить #портфель #стратегия #финансы #деньги #пассивныйдоход #автоследование #битва_стратегий 🔍 Капитал Макса

Капитал Макса. Что такое ФЛИППИНГ? 💰 Мы все здесь в основном про рынки и биржи, но тема инвестиций естественно этими понятиями не ограничивается. А что там с другими инструментами? - спросит дорогой читатель 😀 Я пробую разные темы и об одной такой постараюсь рассказать в нескольких постах. Принцип, как работает, какая доходность, мой личный опыт и вот это всё. Еще два года назад я даже понятия такого как "флиппинг" не знал и не слышал, а сейчас я уже участвую в третьей сделке по этой стратегии. Так что же это такое? Давайте разбираться вместе. 🏚 Флиппинг — это стратегия быстрой перепродажи недвижимости с наценкой. Суть проста: покупаешь объект ниже рынка, делаешь ремонт, продаёшь дороже, разница - твоя прибыль. Но за кажущейся простотой скрываются расчёты, нервы и очень разная тактика — в зависимости от сегмента. 📦 Базовая модель флиппинга обычных квартир: 1. Покупка «убитой» квартиры или проблемного объекта: старый фонд, неудачная планировка, плохое состояние. 2. Бюджетный, но качественный ремонт: важно, чтобы объект «цеплял» на фото и показах и визуально выглядел современно и дорого. 3. Продажа по цене выше общей суммы вложений (покупка + ремонт + налоги/сделка). Здесь главный навык — находить недооценённые объекты. Просто «дешёвая квартира» — не вариант. Нужно находить дешевле рынка, чтобы после улучшений рынок принял новую цену. 📈 Флиппинг в премиум-сегменте — игра на другом поле: Речь уже не о типовых «однушках», а о видовых апартаментах, исторических особняках, загородных домах и виллах у моря. Здесь решает не «сколько метров», а как объект подаётся — стиль, атмосфера, маркетинг. Вместо косметики — дизайнерская реконструкция. Вместо стандартного инвестора — клиент, покупающий эмоцию: красивую жизнь, а не просто квадратные метры. Что важно понимать: 📌 В нижнем сегменте важны скорость и оборот: выживает тот, кто быстрее провернул цикл. 📌 В элитке — ставка на уникальность и правильную упаковку. Доход может быть выше в разы, но и сроки сделки — длиннее. ⚠️ Риски есть везде: переоценка объекта, затянувшийся ремонт, непредвиденные издержки. Флиппинг — это не магия, а бизнес. Выигрывает не тот, кто первым нашёл квартиру, а тот, кто точно просчитал выход из стратегии. ⬇️ В следующем посте разберем три примера флиппинга в разных сегментах рынка с конкретными цифрами. Подписывайтесь и следите за публикациями, в которых я делюсь своим опытом. Зачастую чужой опыт многое дает в понимании куда двигаться, чем стоит заниматься, а чего лучше избегать. #капитал_макса #флиппинг #инвестиции #что_купить #портфель #стратегия #финансы #деньги #пассивныйдоход #недвижимость