Форум — Глоракс

$GLRX поздравьте меня. Мой минус перевалил за миллион за эту неделю. Чую, не предел. Кто бы что ни говорил, такого адского падения нет ни у одной бумаги ни в каком секторе вообще. Найдите хоть одного застройщика в рейтинге Падения дня. Нашли? Там только один - Глоракс

#disclosure Компания: ПАО "ГЛОРАКС" Тикеры: $GLRX Время новости: 15.05.2026 11:48 Тема новости: Информация об иных событиях (действиях), оказывающих, по мнению эмитента, существенное влияние на стоимость или котировки его ценных бумаг Ссылка: https://e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=1-Agx0wXWxkClHdS1c7BHCg-B-B&q= Резюме: Глоракс ввел в эксплуатацию 'Дом Башкирова' в Нижнем Новгороде, проект финансирован по льготной программе ДОМ.РФ на 865 млн рублей под 9%. Компания укрепляет позиции в сохранении объектов культурного наследия. Сентимент: Положительный Объяснение сентимента: Сообщение о завершении проекта, привлечении льготного финансирования и положительной репутации компании в девелопменте.

$GLRX Хотел дать сегодня инвест-идею по Глоракс, но не с мог. Почему-то бумаги нету в перечне инструментов на которые можно давать инвест-идеи. Что ж тогда придётся выпустить полноценный пост. ⚠️ @T-Investments , когда добавите Глоракс в список инструментов на которые можно давать инвест идеи? Либо может это просто техническая ошибка? Что ожидаю от Глоракс и каков мой план? Во-первых, акции Глоракс, как и других застройщиков, просели в мае, но падает Глоракс слабее других застройщиков. Это наводит на мысли, что инвесторы и рынок верит в компанию, а потому панических распродаж здесь не происходит. Во-вторых, Глоракс брал впервые полгода назад, когда компания выходила на IPO с уникальными условиям 👉 Суть аферты: если акции долгосрочных инвесторов через год будут стоить меньше 64 руб, то компания их выкупит по цене размещения на IPO и ещё сверху накинет бонус в 19%. Это и подогрело интерес к бумагам и многие до сих пор продолжают их держать (на фото бумаги купленные давно показал стрелкой и с циферкой 1). Конечно халявы ждать не приходится. При ключевой ставке в 14.5%, выкупать акции по номиналу и ещё отдавать 19% для компании будет разорительно, поэтому самый вероятный сценарий, что акции зальют деньгами и любой ценой утащат в коридор цены в 65-70 руб 😎 ⚠️ Мало кто помнит, но в конце прошлого года было несколько дней когда акция на больших объемах улетала к 67 и 68 руб. Полагаю некие "киты" тестировали какой объем покупок требуется, чтобы поднять бумагу до правильной цены (это лишь моя гипотеза) 😅 Не знаю наверняка что это там было, но другого объяснения кому и зачем понадобилась после ☝️ "сладкой аферты" покупать Глоракс на десятки миллионов рублей и разгонять цену у меня нет. Да и почему этот игрок (или игроки) так агрессивно покупали Глоракс, а не акции других застройщиков? Вопрос открытый, но логика тут определенная есть. И в-третьих, сладкие ожидания аналитиков по будущей цене акций Глоракс. Сразу скажу, что из-за геополитики торговать рынком акций сейчас дело неблагодарное, а потому многие ушли в нишу облигаций. Из-за того что рынок акций лихорадит, к прогнозам отношусь скептически, но даже консервативные аналитики т-инвестиций ждут акции по 98 руб ☝️ (другие так вообще пишут больше 100 😅). Поэтому есть некоторая вера, что не только 65 руб за акцию, а даже 80 руб на горизонте полугода-года мы увидим. ⚠️ С текущих 56-57 руб за акцию -- это выглядит как апсайд на 50% и сценарий легко реализуется с началом оздоровления ситуации на рынке недвижимости. Пока как понимаю покупательская способность в недвижке слабая, а застройщики часть проектов заморозили в ожидании лучших времён, т.е. когда "физики разчехлят вклады и понесут деньги в "бетон". Руководствуясь такими соображениям на отдельном счету прикупил себе немножко Глоракса и готов брать ещё при дальнейших просадках. План простой как три копейки: если случится форс-мажор и акции не вырастут до 64 рублей, то Глоракс выкупит акций участников IPO и заплатит ещё 19% сверху, т.е. заработаю с них и в худшем случае выйду в ноль с акций купленных сейчас... Если к ноябрю цена перевалит за 65 руб, то получу скромный доход по акциям с IPO 🥲, но с акций купленных сейчас (и которые ещё докуплю) сделаю +10% за полгода, что тоже неплохо при текущей ключевой ставке и доходности вкладов. В идеале хотелось бы увидеть Глоракс к концу года по 80-90 рублей, но это финансовый рынок и гарантий никто не даст. По большинству раскладов что сейчас вижу удаётся заработать 😎 Специально не покупаю много Глоракса на счёт #2, так как в свете снижения МОЕХ жду просадки по разным акциям и полагаю что могут дать купить ещё дешевле. Хочу увеличить долю при цене в 50-52 руб, а увидим ли халяву или нет время покажет. Если есть что добавить, то пишите.

$GLRX от всей души поздравляю Глоракс с достижением исторического минимума! С нетерпением ждем вашего отчета о том, как растет ваш бизнес бешеными темпами, прибыль, именно поэтому ваши акции в рейтинге Падения дня и поэтому вы не платите дивиденды. Мы рады, что у вас все хорошо и вам наплевать на инвесторов! Заодно поздравления Т-банку за их финансовую мудрость и проницательность!

Глоракс $GLRX Самый молодой представитель сектора строительства на бирже 📈Финансовые показатели: Выручка компании выросла за год на 27%, при этом рост Чистой прибыли составил 146%, а рентабельность этой самой чистой прибыли 7,4%, что лучший показатель за 5 лет для компании, глядя на отчёт напрашивается лишь один вопрос, а действительно ли в секторе проблемы? Скорее бурный рост был в прошлом году,нежели трудные времена 🔞Долговая нагрузка: Долг компании составляет почти 90 млрд, при этом наличности(с учётом эскроу счетов) в 41 млрд = чистый долг 49 млрд звучит не сильно страшно, по отношению к Ebitda 14,1млрд = 3,48 не самый лучший показатель , тут даже внутри сектора ниже середины, спасает темп роста операционных показателей, но по текущим ставкам ЦБ держим руку на пульсе 🚫Дивиденды: Компания 2 года после выхода на биржу платить не собирается , а значит и дивидендов не ждём, если мечтать о следующем годе и выплату 30% от Чистой прибыли, то потенциально можем получить 6-7% к текущей цене, интересна ли такая доходность за 2 года? наверное пока нет) 🤞Оценка справедливой стоимости: Компания явно с амбициями роста быстрее сектора, при этом даже сейчас стоит не так дорого относительно конкурентов, если брать в расчёт Р/Е, то он один из самых низких в секторе , при этом снижение ставки ЦБ в среднесрочной перспективе , может высвободить еще несколько млрд, которые сейчас идут на процентные расходы, если компания покажет второй такой же год как 25, то это явный лидер сектора, вот так может зайти с ноги компания на биржу 🙏Итоговое мнение: У нас на рынке если честно не хватало сильного игрока после падения, возможно даже краха самолета , сами посудите, Надежда сектора самолет в долгах по уши и без того самого обещанного развития, Пик не платит дивиденды и будто устарел, д и рос медленнее других, ЛСР вроде бы и с дивами и с развитием, но однажды кинув миноритариев послевкусие длится долго и репутацию на мой взгляд не восстановил, а Эталон ну там еще больше проблем, вот и получается,что представителей в секторе много и большие и с потенциалом на развитие, и тех кто платит дивы и кто не платит, а все с изюминкой, надеюсь Глоракс сможет не вляпаться в историю, а вернёт доверие акционеров к данному сектору

У меня есть сейчас цель заработать на рынке как минимум первоначальный взнос на ипотеку, в идеале - на квартиру целиком. При этом квартира от $GLRX (держу и тут и на ИИСе акции, участвовал в IPO, какое-то время были облигации) в моём родном и любимом Мурманске, которая без отделки стоит конских денег, но с учётом обстановки в мире и стране - типа ок, надо работать… Сам проект - огонь, скорее всего лучшее что будет построено в Мурманске в этом и следующем десятилетиях. сейчас жду небольшого отката и снова рост $IMOEXF, также как и роста $SiM6, а также жду падения/коррекции $SFM6. Не ИИР, всегда думайте сами и несите ответственность за свои действия. P.S. работаю в общепите, поэтому оставлю триггер на донаты. Всем спасибо, удачи, крепких нервов и зелёных портфелей!

#disclosure Компания: ПАО "ГЛОРАКС" Тикеры: $GLRX Время новости: 12.05.2026 13:47 Тема новости: Проведение заседания совета директоров (наблюдательного совета) и его повестка дня Ссылка: https://e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=V9evMeScy0eRmDBTa-AJoQA-B-B&q= Резюме: Совет директоров ПАО 'ГЛОРАКС' проведет заседание 12 мая 2026 года для обсуждения вопросов, связанных с правлением и системой мотивации топ-менеджмента на 2026 год. Сентимент: Нейтральный Объяснение сентимента: Новость информирует о рутинном корпоративном событии без положительных или отрицательных аспектов, таких как финансовые результаты, дивиденды или риски дефолта.

🏗 $GLRX: финансовая устойчивость и облигации Девелопер Глоракс занимает 20 место в РФ по объёму текущего строительства, работает в 11 регионах с жильём комфорт и бизнес-класса. Полгода назад компания провела IPO с опционом выкупа акций у участников по цене размещения +19,5% через год, если цена окажется ниже IPO. Сейчас бумаги ниже на 10%, но впереди ещё полгода. Выручка за 2025 год выросла на 26,6% до 41,3 млрд руб., чистая прибыль увеличилась в 2,5 раза до 3,1 млрд руб. — редкий позитив для сектора. Доля объектов, сданных с переносом срока, составила 40,8% (у многих других застройщиков более 60%). Чистый долг вырос на 33,4% до 39,3 млрд руб., чистый долг/EBITDA = 2,8x. Покрытие проектного финансирования средствами на эскроу выросло с 71% до 87%, средняя ставка по кредитам снизилась с 17% до 13%. При классических корректировках отчётности картина меняется. В выручке учтена экономия от использования эскроу 4,8 млрд руб. (в 2024 г. — 3,7 млрд руб.), при вычете этого эффекта из EBITDA получаем чистый долг/EBITDA = 3,3x. Часть процентов капитализирована в незавершёнку — 6,2 млрд руб., при возврате ICR составит 0,8x (как и год назад). На счетах компании 1,4 млрд руб., на эскроу — 39,6 млрд руб., неиспользованные кредитные линии — 98,1 млрд руб. Облигационный долг Глоракса — 8,6 млрд руб., плюс ЦФА на 1,25 млрд руб. График погашений нарастающий: 0,5 млрд руб. в июне 2026 г., 0,75 млрд руб. в ноябре 2026 г., 1,4 млрд руб. в 2027 г., 2,2 млрд руб. в 2028 г., 5 млрд руб. в 2029 г. Ежемесячные купонные выплаты — всего 0,2 млрд руб. Кредитные рейтинги: АКРА — BBB (стабильный), НКР — BBB+ (позитивный). Три выпуска облигаций с ежемесячными купонами, без амортизации и оферт. Доходность к погашению: 001P-05 — 19,1% (купон 20,5%, цена 106,9%, срок 3,2 года), 001P-03 — 17,1% (купон 28%, цена 108,3%, срок 9 месяцев), 001P-04 — 18,8% (купон 25,5%, цена 113%, срок 1,5 года). Финансовая устойчивость улучшилась даже с учётом корректировок. Доходность облигаций на 3-5% ниже, чем у Эталона и Самолёта, что оправдано более умеренными рисками. Выпуск 001P-05 выглядит интереснее других, но цена выше номинала. ‼️В профиле уже опубликованы акции, которые стоит купить под грядущие мирные переговоры. Переходи и смотри, пока идеи еще актуальны! 🔥

🏗 Выплаты топ-менеджерам девелоперов сократились на 29,3% в 2025 В 2025 г. суммарные выплаты топ-менеджменту девяти крупных российских застройщиков сократились на 29,3% год к году (г/г), до 10,4 млрд руб., подсчитал Коммерсантъ на основе данных компаний. 🔸️Выплаты руководящему персоналу девелоперов снизили: $LSRG ЛСР — на 75,5%, до 1,5 млрд руб. Брусника — на 29,2%, до 560 млн Пионер — на 22,3%, до 233 млн $SMLT Самолет — на 19,6%, до 1,2 млрд $GLRX GloraX — на 18%, до 233 млн $ETLN Эталон — на 16,1%, до 313 млн. Представители застройщиков объясняют это изменением систем мотивации, привязкой бонусов к долгосрочной результативности, а также участием менеджеров в капитале. 🔸️Есть ряд девелоперов, которые, напротив, повысили выплаты: $PIKK ПИК — на 15,7%, до 4,1 млрд руб. Инград — почти вдвое, до 428 млн. Тем не менее опрошенные Коммерсантом эксперты уточняют, что это может быть связано с внутренними реорганизациями, а не трендами рынка. ___________________________________ ✅️ Ежедневный теханализ ✅️ Аналитика по рынку ✅️ Разбор компаний по вашим заявкам ✅️ Актуальные идеи и готовый план торговли 👇 В закрытом канале для "своих" 🙋‍♂️ @TehAnaliz_MOEX ___________________________________

🏗 Выплаты топ-менеджерам девелоперов сократились на 29,3% в 2025 В 2025 г. суммарные выплаты топ-менеджменту девяти крупных российских застройщиков сократились на 29,3% год к году (г/г), до 10,4 млрд руб., подсчитал Коммерсантъ на основе данных компаний. 🔸️Выплаты руководящему персоналу девелоперов снизили: $LSRG ЛСР — на 75,5%, до 1,5 млрд руб. Брусника — на 29,2%, до 560 млн Пионер — на 22,3%, до 233 млн $SMLT Самолет — на 19,6%, до 1,2 млрд $GLRX GloraX — на 18%, до 233 млн $ETLN Эталон — на 16,1%, до 313 млн. Представители застройщиков объясняют это изменением систем мотивации, привязкой бонусов к долгосрочной результативности, а также участием менеджеров в капитале. 🔸️Есть ряд девелоперов, которые, напротив, повысили выплаты: $PIKK ПИК — на 15,7%, до 4,1 млрд руб. Инград — почти вдвое, до 428 млн. Тем не менее опрошенные Коммерсантом эксперты уточняют, что это может быть связано с внутренними реорганизациями, а не трендами рынка. ___________________________________ ✅️ Ежедневный теханализ ✅️ Аналитика по рынку ✅️ Разбор компаний по вашим заявкам ✅️ Актуальные идеи и готовый план торговли 👇 В закрытом канале для "своих" 🙋‍♂️ @TehAnaliz_MOEX ___________________________________

И вот скажите мне смысл держать акции $GLRX От НКО АО НРД получена информация о рекомендациях совета директоров (наблюдательного совета) эмитента в отношении вопроса дивидендов: Рекомендовать общему собранию акционеров принять следующее решение: В соответствии с действующим положением о дивидендной политике, предполагающим планы Общества не выплачивать дивиденды по акциям в течение 2 (двух) лет после проведения первичного публичного размещения Обществом обыкновенных акций чистую прибыль по результатам 2025 года не распределять. Дивиденды по акциям Общества по результатам 2025 года не объявлять и не выплачивать. Может я чего-то не понимаю 🤔 #дальше_больше Картинка #мем о наболевшем

🏠 $GLRX: редкий случай, когда прибыль растет быстрее выручки — и в 2,5 раза Короче, пока одни девелоперы страдают от высоких ставок и режут маржу, другие показывают двукратный рост прибыли. Глоракс как раз из вторых. Выручка выросла на 27 процентов до 41,3 миллиарда, EBITDA подскочила на 36 процентов до 14 миллиардов с рентабельностью 34 процента. А чистая прибыль выросла в 2,5 раза до 3,1 миллиарда. Такое дело, результат сильный, особенно на фоне сектора. Главная ложка дёгтя — выручка чуть недотянула до ориентира на IPO в 43-45 миллиардов. Причина — более медленный запуск новых проектов и невысокая стройготовность части объектов. Но рынок простил, потому что прибыль всё равно превзошла ожидания аналитиков (те ждали 2-2,5 миллиарда). В чём секрет успеха? Во-первых, операционная эффективность. Коммерческие и административные расходы сократились с 16 до 13 процентов от выручки. При обороте в 41 миллиард каждый процент такой экономии идёт прямо в EBITDA. Во-вторых, региональная экспансия: доля регионов в выручке взлетела с 4 до 27 процентов, а рентабельность там выше московской. В-третьих, удешевление долга: покрытие проектного финансирования выросло до 87 процентов, средняя ставка упала с 17,3 до 13,2 процента. По P/E Глоракс торгуется на уровне 5,4х. Для сравнения: ПИК — 12,5х, ЛСР — 6,2х. Рынок оценивает компанию дешевле аналогов, хотя именно у неё прибыль не упала, а выросла. Аналитики дают цель 98 рублей за бумагу на горизонте 12 месяцев — это плюс 71 процент. Из рисков: дивидендов в ближайшее время ждать не стоит — компания в фазе активного роста и все свободные средства идёт в масштабирование. ❗️В профиле уже опубликованы акции, которые стоит купить под грядущие мирные переговоры. Переходи и смотри, пока идеи еще актуальны! 🔥

🏗️ Глоракс – Обзор облигаций и эмитента 📌 Сегодня предлагаю взглянуть на отчёт Глоракса за 2025 год и его облигации. 1️⃣ О КОМПАНИИ: • GloraX – девелопер, основанный в 2014 году, занимает 20 место среди застройщиков РФ по объёму текущего строительства. Присутствует в 11 регионах, специализируется на жилье комфорт/бизнес класса. • Полгода назад Глоракс провёл IPO, особенностью стала возможность выкупа акций у участников IPO по цене размещения + 19,5% через 1 год, если к этому моменту цена акций $GLRX будет ниже цены IPO (сейчас ниже на 10%, но впереди ещё полгода). Хорошая практика в пример всем IPO, но облигации в таком случае окажутся выгоднее. 2️⃣ ФИН. УСТОЙЧИВОСТЬ: • Выручка за 2025 год выросла на 26,6% до 41,3 млрд рублей, чистая прибыль выросла в 2,5 раза до 3,1 млрд рублей – редчайший позитив для сектора в текущих условиях. 40,8% объектов в 2025 году Глоракс сдавал с переносом срока (у многих других застройщиков 60%+). • Чистый долг вырос на 33,4% до 39,3 млрд рублей, Чистый долг/EBITDA = 2,8x. Покрытие проектного финансирования средствами на эскроу-счетах выросло с 71% до 87%, средняя ставка по кредитам снизилась с 17% до 13%. • Предыдущие 3 пункта изложены в презентации компании, операционно и финансово Глоракс действительно стал выглядеть лучше. Но классические хитрости застройщиков есть и в отчёте Глоракса (надо бы сделать сравнительную таблицу и выяснить, кто из застройщиков больше приукрашивает свои показатели). • Сначала посчитаем коэффициенты по методу Глоракса: ICR = 1,5x (коэф. покрытия процентов; операционная прибыль на 53% выше процентных расходов, годом ранее было +15%), CR = 4,3x (коэф. текущей ликвидности; оборотных активов в 4,3 раза больше краткосрочных обязательств, годом ранее было в 1,7 раз). • Теперь учтём два «трюка», которые немного (но не так сильно, как у Самолёта) меняют картину: 1) В составе выручки учтена экономия от использования эскроу-счетов в размере 4,8 млрд рублей (3,7 млрд рублей в 2024 году). В себестоимость списали 2,3 млрд рублей (в 2024 году 1,4 млрд рублей). Реальным доходом это не является, а значит такой эффект нужно вычесть из EBITDA, тогда получим Чистый долг/EBITDA = 3,3x. 2) Часть процентных расходов капитализировали в незавершенное строительство в размере 6,2 млрд рублей (3,3 млрд рублей в 2024 году). Если вернуть проценты на своё место, то получим ICR = 0,8x (столько же в 2024 году). • На конец 2025 года у Глоракса на счетах было 1,4 млрд рублей, новый выпуск облигаций добавил 5 млрд рублей. На эскроу-счетах 39,6 млрд рублей, объём неиспользованных кредитных линий 98,1 млрд рублей. • Облигационный долг Глоракса 8,6 млрд рублей + есть ЦФА на 1,25 млрд рублей. График погашений выглядит комфортно, но по нарастающей: 0,5 млрд рублей в июне 2026 г.; 0,75 млрд рублей в ноябре 2026 г.; 1,4 млрд рублей в 2027 г.; 2,2 млрд рублей в 2028 г.; 5 млрд рублей в 2029 г. На выплату купонов ежемесячно уходит всего 0,2 млрд рублей. 3️⃣ ОБЛИГАЦИИ: • У Глоракса сейчас в обращении всего 3 выпуска облигаций. Кредитный рейтинг ВВВ от АКРА («стабильный» прогноз от августа 2025 г.) и BBB+ от НКР («позитивный» прогноз от апреля 2026 г.). • Все выпуски с ежемесячными купонами, без амортизации и оферт, в таблице указал параметры: 1) Самая высокая доходность к погашению 19,1% у выпуска 001P-05 $RU000A10E655 : купон 20,5%; цена 106,9%; на 3,2 года. 2) Самый большой купон 28% у выпуска 001P-03 $RU000A10ATR2 : YTM = 17,1%; цена 108,3%; на 9 месяцев. 3) Выпуск 001P-04 $RU000A10B9Q9 средний по всем параметрам, но цена 113%. YTM = 18,8%; купон 25,5%; на 1,5 года. ✏️ ВЫВОДЫ: • За 2025 год фин. устойчивость Глоракса улучшилась, даже при корректировке бумажных эффектов показатели приемлемые. Доходность облигаций на 3-5% ниже, чем у Эталона и Самолёта, но это полностью оправдывается более умеренным риском. Наиболее привлекательно выглядит выпуск 001P-05, но для покупки хотелось бы увидеть цену чуть ближе к номиналу. 👍 Поддержите пост реакциями, если было интересно. #пульс_оцени

Рынок недвижимости: новая реальность после снижения "ключа" (часть 2) 💵 Важным индикатором здоровья девелопера является соотношение остатков на счетах эскроу к общей сумме проектного финансирования. Лидером здесь выступает $LSRG, чьи остатки уверенно перекрывают задолженность по проектному финансированию (126%), далее в списке расположились $GLRX (87%) и $ETLN (78%). Хуже всего выглядит ситуация у $SMLT и {$APRI} . У первого причины кроются в агрессивной экспансии последних лет и активной продаже квартир в рассрочку, платежи по которым не попадают на эскроу-счета. По оценкам Центробанка, в 2025 году порядка 1,4 трлн руб. не поступило на счета эскроу из-за приобретения жилья в рассрочку, а потому опасения регулятора относительно широкого распространения продаж в рассрочку действительно обоснованны. Именно поэтому он активно работает над законодательным урегулированием этой практики, чтобы в будущем защитить как покупателей, так и финансовую стабильность самих застройщиков. У АПРИ низкий показатель обусловлен спецификой бизнес-модели — продажи жилья на высокой стадии готовности в априори предполагают низкое покрытие остатками на счетах эскроу по проектному финансированию, однако на длинной дистанции способствуют высокой рентабельности бизнеса. 🧮 ДОМ РФ регулярно публикует статистику по банковским ипотечным ставкам, и надо отметить, что, начиная с февраля 2026 года, ставки стабилизировались в районе 20%: И это притом, что Центробанк за это время снизил ключевую ставку на 1,5 п. п. до 14,5%, но ипотека пока явно отстаёт от этой тенденции. Причина — в боковой динамике досрочных ОФЗ. Центробанк на своих пресс-конференциях не раз отмечал, что ставки по рыночной ипотеке взаимосвязаны с доходностью долгосрочных ОФЗ с дюрацией 10 и более лет. Доходность 10-летних ОФЗ в начале февраля и в конце апреля была на одном и том же уровне — в районе 14,5-14,6%. В этом контексте мы видим, как ипотечные ставки также практически не изменились за это время. В текущем 2026 году ключевая ставка, судя по всему, не снизится до уровней, которые могли бы реально оживить спрос на жильё. Соответственно, ипотека по-прежнему останется труднодоступной из-за высоких рыночных ставок, в то время как льготные госпрограммы с каждым годом всё больше сокращают и ужесточают. 👉 Подытоживая всё вышесказанное, резюмируем, что отечественный рынок недвижимости ждёт долгое восстановление, поэтому не стоит рассчитывать на быстрый рост капитализации эмитентов. А, значит — придётся запастись терпением! И рано или поздно для терпеливых откроются возможности: ▪️ Строители учатся жить в новой реальности. Соответственно, те из них, кто пройдёт текущий шторм и сохранит маржинальность, выйдут из кризиса ещё сильнее. ▪️ Цены на жильё и дальше продолжат расти выше инфляции. Из-за сокращения ввода новых проектов, предложение на рынке жилой недвижимости будет ограничено — а значит, у качественных застройщиков сохранится ценовая мощь. ▪️ Ключевая ставка рано или поздно снизится. Да, это вопрос не одного-двух кварталов, но каждое очередное смягчение ДКП уже возвращает на рынок часть отложенного спроса. И те из акционеров, кто займут позиции заранее, окажутся в выигрыше. 👉 В очередной раз я вынужден повторить своё любимое выражение, что инвестиции — это марафон, а не спринт! И сейчас уж точно не время для паники — а, скорее, время для пересмотра портфелей и точечного выбора эмитентов, у которых есть запас прочности, понятная стратегия и открытый диалог с инвесторами. Оптимизм состоит не в том, что завтра будет легко. А в том, что те из потенциальных акционеров, кто готов к длинной дистанции, и кто в итоге окажется чуть более решительнее и смелее, в итоге получат шанс войти в историю на привлекательных уровнях. В общем, держим руку на пульсе. И встречаемся завтра — разбор {$APRI} уже в пути! ❤️ Ставьте лайк и переходите в профиль, чтобы вступить в наш клуб! #аналитика #инвестиции #акции #новости #пульс_оцени

#nrd Тикеры: $GLRX Время новости: 04.05.2026 Тема новости: (MEET) О корпоративном действии "Годовое заседание общего собрания акционеров" с ценными бумагами эмитента ПАО "ГЛОРАКС" ИНН 9729387137 (акция 1-01-16806-A / ISIN RU000A10CRQ4) Ссылка: https://nsddata.ru/ru/news/view/1390172 Резюме: ПАО 'ГЛОРАКС' анонсирует годовое общее собрание акционеров, запланированное на 30 июня 2026 года. Сентимент: Нейтральный Объяснение сентимента: Сообщение носит информационный характер об обычном корпоративном событии, не указывая на позитивные или негативные изменения в бизнесе компании.

Рынок недвижимости: новая реальность после снижения "ключа" (часть 1) 🏢 В конце апреля ЦБ снизил ключевую ставку до самого низкого значения за последние 2,5 года. Что это значит для строительной отрасли и её участников? Давайте разбираться! 📈 Вначале давайте пробежимся по фин. результатам за 2025 год. У всех компаний темпы роста выручки в отчётном периоде замедлились по сравнению с 2024 годом, и минувший год действительно стал настоящим испытанием для всей индустрии недвижимости. Что, впрочем, совершенно неудивительно, учитывая, что среднегодовая ключевая ставка достигла исторического пика в 19,2%, что привело к росту ипотечных ставок до запредельных уровней. Естественно, это серьёзно ударило по рынку жилой недвижимости, резко ограничив покупательскую способность населения. Максимальный темп роста выручки в 2025 году показала $GLRX, чья выручка увеличилась на +26,5% до 41,3 млрд руб., ну а аутсайдером по этому показателю стала $LSRG с динамикой +5,3%. 📈 По данным ДОМ РФ, средняя стоимость квадратного метра в новостройках за 2025 год увеличилась на +13,3% до 214,4 тыс. руб. Темп прироста очевидно замедляется, но всё ещё кратно опережает инфляцию. Почему? Всё дело в себестоимости строительства! Девелоперы оказались в ловушке: цены на стройматериалы взлетели, затраты на ФОТ выросли, проценты по кредитам достигли пиковых значений. Представьте ситуацию: застройщик купил земельный участок, рассчитывая на ключевую ставку 7,5%. Но когда пришло время привлекать проектное финансирование, ставка уже была 21%. При этом у компании подписан договор КРТ (комплексного развития территории) с государством — а значит просто взять и отказаться от проекта уже нельзя. 📊 В 1 кв. 2026 года темп роста стоимости жилья замедлился уже до +10,7% (г/г). Вероятно, в последующих кварталах мы также увидим небольшое замедление, вслед за снижением инфляции. Тем не менее, на сильное замедление рассчитывать не приходится — сейчас рынок входит в эпоху операционной эффективности, и экономику проектов приходится считать гораздо внимательнее, поэтому компании отказываются от многих проектов, на которые соглашались в эпоху низких процентных ставок. В итоге сокращается ввод жилья в эксплуатацию, что будет поддерживать темп роста стоимости квадратного метра выше инфляции. В 2025 году рентабельность по EBITDA по сравнению с предыдущим годом смогли увеличить только $GLRX и $SMLT, чьи показатели выросли на 2,3 п. п. и 3,5 п. п. соответственно, ну а «жёлтая майка лидера» досталась {$APRI} с результатом 38%: 📊 Как мы видим, {$APRI} вырвался в лидеры по операционной рентабельности, обогнав идущий на втором месте $GLRX на 4,1 п.п! Секрет успеха — продажи жилья на поздних стадиях готовности: такой подход даёт более высокую маржинальность. А что $GLRX? У эмитента также интересная бизнес-модель — он фокусируется на развитии проектов на региональных рынках и покупает земельные участки без документов, что позволяет снижать себестоимость строительства. Кроме того, компания ежегодно проводит M&A-сделки, и, по заявлениям менеджмента, в пайплайне находится порядка 20 интересных активов, часть из которых компания потенциально может приобрести. Что касается $SMLT, то она вроде бы достаточно неплохо проводит антикризисный менеджмент, ужимаясь по расходам везде, где только можно, что конвертируется в достаточно неплохую операционную рентабельность. Однако этот кейс даже с учётом кратного снижения котировок ну никак не подходит для разумных инвестиций, т.к. рисков в нём хоть отбавляй, да и представители компании в последнее время как-то подозрительно не появляются на инвестиционных конференциях — а для меня это всегда важный сигнал (или экономят даже на этом?). В отличие от представителей @APRI_Official и @GloraX, которые всегда открыты для нас! Аутсайдером отрасли по динамике показателя EBITDA оказался $ETLN с показателем 18%, что обусловлено удорожанием себестоимости строительства. ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ.... ❤️ Ставьте лайк и переходите в профиль, чтобы вступить в наш клуб!

#disclosure Компания: ПАО "ГЛОРАКС" Тикеры: $GLRX Время новости: 04.05.2026 08:51 Тема новости: Сообщение об изменении или корректировке информации, ранее опубликованной в Ленте новостей Ссылка: https://e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=YQhsmn047kS6HDQRFPYw-CQ-B-B&q= Резюме: ГЛОРАКС исправил техническую ошибку в дате окончания приема бюллетеней для голосования на годовом собрании акционеров, перенеся её с 2025 на 2026 год. Собрание запланировано на 30 июня 2026 года, в повестке — утверждение отчётности, избрание совета директоров и вопрос о дивидендах за 2025 год. Сентимент: Нейтральный Объяснение сентимента: Новость носит технический характер, исправляя опечатку и информируя о плановом корпоративном событии без прямого указания на положительные или отрицательные финансовые последствия.

🏠💰 $GLRX: взрывной рост по РСБУ Выручка за 1 квартал 2026 года составила 868,9 млн рублей, что в 14 раз выше показателя годом ранее. Чистая прибыль достигла 364,5 млн против убытка 364,7 млн в аналогичном периоде прошлого года. Компания демонстрирует резкое улучшение финансовых результатов. Однако мультипликативный рост выручки и выход в прибыль требуют анализа устойчивости такой динамики в следующие периоды. Важно учитывать риски, связанные с разовыми факторами и качеством отчета по РСБУ. Вложения в бумаги с подобной волатильностью сопряжены с высокой степенью неопределенности. Решения о сделках должны опираться на собственный анализ и взвешенную оценку допустимого уровня потерь. ‼️В профиле уже опубликованы акции, которые стоит купить под текущую геополитическую обстановку. Переходи и смотри, пока идеи еще актуальны! 🔥

🏠 $GLRX: выручка взлетела в 14 раз — с нуля почти до миллиарда Короче, смотрю отчет по РСБУ за первый квартал 2026 года и просто офигеваю от динамики. Выручка выросла в 14 раз — с каких-то копеек до 868,9 миллиона рублей. Такое дело, для девелопера это не рост, а ракетный старт. При этом компания перешла от убытка в 364,7 миллиона к чистой прибыли 364,5 миллиона. То есть разворот на 729 миллионов год к году. Смотрите, как такое возможно. Скорее всего, речь идет либо о запуске крупного проекта, который попал в отчетность, либо о консолидации активов, либо об эффекте крайне низкой базы — возможно, год назад компания практически не работала. Рост в 14 раз за один квартал для строительного бизнеса — это аномалия, так быстро физически нельзя построить и сдать объекты. Значит, здесь что-то разовое. Мое мнение — цифры красивые, но к ним нужно относиться с осторожностью. Такой гиперрост редко бывает устойчивым. В следующем квартале темпы почти гарантированно замедлятся. Но факт остается фактом: компания вышла в плюс и показала приличную по размерам чистую прибыль. Надо смотреть дальше, подтвердится ли тренд или это была разовая вспышка. ❗️В профиле уже опубликованы акции, которые стоит купить под текущую геополитическую обстановку. Переходи и смотри, пока идеи еще актуальны! 🔥

📈 Счёт «Ин»: первые шаги нерезидентов на Мосбирже На Мосбирже прошла первая сделка через счёт типа «Ин» - инструмент для иностранных инвесторов. Деньги можно выводить, но только те, что заведены после июля 2025 года. Ранее купленные активы остаются замороженными. 📊 Пока влияние на рынок минимально, но стоит отслеживать объёмы сделок по счёту «Ин», но появление счёта «Ин» может увеличить приток капитала на Мосбиржу в перспективе 👀💹 🛒 «М.Видео» : маркетплейс берёт разгон $MVID наращивает долю агентских продаж и селлеров уже 35 % оборота. До 2028 года компания планирует довести показатель до 70 %, а ассортимент до 10 млн товарных позиций. Запущены продажи FMCG‑товаров. 📊 Акции MVID могут выиграть от роста маркетплейса, если компания выполнит планы по ассортименту и доле оборота, но планы вроде и не сильно амбициозные 📈 🏦 ВТБ: новые пропорции владения $VTBR завершил конвертацию привилегированных акций в обыкновенные. Доля Росимущества выросла до 45,37 %, Минфина до 29,1 %, доля Евгения Юрченко снизилась до 5,47 %. 📊 Рост госвлияния это, по сути, фактор стабильности, но потенциальное снижение доходности дивидендов стоит учитывать. Будем наблюдать зп дивидендами и корпоративными решениями. 💵🔎 💊 «Промомед»: долг в обмен на акции $PRMD погасил структурные облигации передачей акций инвесторам. Free‑float вырастет с 6,7 % до 8,5 %, краткосрочный долг сократится на ₽1,6 млрд. 🏡 GloraX: Владивосток в фокусе $GLRX ввёл в эксплуатацию вторую очередь ЖК «Зелёные высоты» во Владивостоке (53 088 кв. м). Проект стартовал после покупки ГК «Жилкапинвест» в 2025 году. 📊 Для девелоперов локальная экспансия на Дальний Восток это драйвер роста выручки. Объём проекта может дать представление о масштабах будущих запусков 📈 ‎#аналитика #хочу_в_дайджест #прояви_себя_в_пульсе Больше информации на @UA1CEC_INVEST_CLUB

$GLRX #дивиденды 💼Решения совета директоров (наблюдательного совета) — e-disclosure В соответствии с действующим положением о дивидендной политике, предполагающим планы Общества не выплачивать дивиденды по акциям в течение 2 (двух) лет после проведения первичного публичного размещения Обществом обыкновенных акций, чистую прибыль по результатам 2025 года не распределять. Дивиденды по акциям Общества по результатам 2025 года не объявлять и не выплачивать.

🏢 ПАО «Глоракс»: решение по дивидендам Совет директоров ПАО «Глоракс» принял решение не выплачивать дивиденды за 2025 год. Это связано с дивидендной политикой компании: в течение двух лет после IPO дивиденды не выплачиваются. Первичное размещение акций (IPO) прошло в 2025 году. Компания планирует начать выплачивать дивиденды с 2027 года — направлять на выплаты не менее 30 % от чистой прибыли (при благоприятной макроэкономической ситуации). 📈 При этом финансовые результаты за 2025 год оказались сильными: * чистая прибыль выросла в 2,5 раза — до 3,1 млрд рублей; * выручка увеличилась на 27 % — до 41,3 млрд рублей; * EBITDA выросла на 36 % — до 14 млрд рублей. #Глоракс #Glorax #Дивиденды #Финансы #Инвестиции #IPO #хавк $GLRX

Друзья, СД Глоракс $GLRX рекомендовал не выплачивать дивиденды за 2025 год. ПАО «ГЛОРАКС» Решения совета директоров (наблюдательного совета) В соответствии с действующим положением о дивидендной политике, предполагающим планы Общества не выплачивать дивиденды по акциям в течение 2 (двух) лет после проведения первичного публичного размещения Обществом обыкновенных акций, чистую прибыль по результатам 2025 года не распределять. Дивиденды по акциям Общества по результатам 2025 года не объявлять и не выплачивать. Не является ИИР! #новости #дивиденды

#disclosure Компания: ПАО "ГЛОРАКС" Тикеры: $GLRX Время новости: 30.04.2026 17:49 Тема новости: Созыв общего собрания участников (акционеров) Ссылка: https://e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=VC7XIkie10W3TyCaTp6nhg-B-B&q= Резюме: ГЛОРАКС созывает годовое собрание акционеров 30 июня 2026 года. В повестке дня — утверждение отчетности, избрание совета директоров, назначение аудитора и решение о выплате дивидендов за 2025 год. Сентимент: Нейтральный Объяснение сентимента: Сообщение носит информационный характер и не содержит положительных или отрицательных событий, влияющих на оценку компании.

#disclosure Компания: ПАО "ГЛОРАКС" Тикеры: $GLRX Время новости: 30.04.2026 17:49 Тема новости: Дата определения (фиксации) лиц, имеющих право на осуществление прав по ценным бумагам эмитента Ссылка: https://e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=KZPqMk-A4gkWFilxEiWLw6Q-B-B&q= Резюме: ГЛОРАКС определил дату фиксации акционеров для участия в годовом собрании 30 июня 2026 года. Сентимент: Нейтральный Объяснение сентимента: Сообщение носит технический характер, объявляет о стандартной процедуре фиксации реестра для участия в собрании акционеров, без какой-либо позитивной или негативной финансовой информации.

#disclosure Компания: ПАО "ГЛОРАКС" Тикеры: $GLRX Время новости: 30.04.2026 17:49 Тема новости: Информация об иных событиях (действиях), оказывающих, по мнению эмитента, существенное влияние на стоимость или котировки его ценных бумаг Ссылка: https://e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=f-AzcJLzHG0GY-CJ1EZcm7HA-B-B&q= Резюме: Глоракс ввёл в эксплуатацию вторую очередь жилого проекта 'Зелёные высоты' во Владивостоке, добавив 752 квартиры. Компания укрепила позиции на рынке, заняв первое место по продажам в регионе и войдя в ТОП-3 за квартал. Сентимент: Положительный Объяснение сентимента: Сообщение о завершении крупного проекта и высоких рыночных показателях отражает рост компании и успешную экспансию.

#disclosure Компания: ПАО "ГЛОРАКС" Тикеры: $GLRX Время новости: 30.04.2026 17:49 Тема новости: Решения совета директоров (наблюдательного совета) Ссылка: https://e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=YUYYokG40UaRRtZC0ZAnBg-B-B&q= Резюме: Совет директоров ГЛОРАКС рекомендовал не выплачивать дивиденды за 2025 год в соответствии с политикой после IPO и утвердил список кандидатов для избрания в совет директоров на годовом собрании акционеров. Сентимент: Нейтральный Объяснение сентимента: Решение о невыплате дивидендов соответствует ранее объявленной дивидендной политике компании после проведения IPO, что не является неожиданностью для рынка.

🏗 $GLRX : ставки высокие, а прибыль растёт Смотрю на девелоперов и вижу, что не всем сейчас плохо. Пока многие застройщики стонут от высоких ставок и сжимающейся маржи, Глоракс выдал отчёт, который выделяется на общем фоне. Выручка подросла на 27% до 41,3 млрд рублей, но главное не это. EBITDA увеличилась на 36%, а чистая прибыль и вовсе выросла в 2,5 раза — до 3,1 млрд рублей. Вот это я называю качественным ростом. При этом выручка чуть-чуть не дотянула до ориентира в 43-45 млрд, который компания давала на IPO. Причина банальна: новые проекты запускались медленнее, а на некоторых объектах стройготовность была невысокой. Но рынок смотрел на прибыль, а она превзошла ожидания почти на миллиард — аналитики ждали 2-2,5 млрд. Так что сюрприз удался. В чём магия? Во-первых, жёсткий контроль расходов. Коммерческие и административные затраты сократились с 16% до 13% от выручки. На обороте в 41 млрд каждый сэкономленный процент напрямую ушёл в EBITDA. Во-вторых, активная региональная экспансия: доля регионов в выручке взлетела с 4% до 27%, а маржинальность там выше, чем в Москве. В-третьих, ставки по долгам снизились благодаря росту покрытия проектного финансирования до 87% — средняя ставка упала с 17,3% до 13,2%. Пока выглядит так, что Глоракс нашёл способ расти даже на непростом рынке. Операционная эффективность, география и удешевление долга дают результат. Стоит ли брать? Склоняюсь к тому, что компания заслуживает внимания, особенно на фоне упадочных настроений в секторе. Но всегда помню про ставки — они могут подпортить любую арифметику. ❗️В профиле уже опубликованы акции, которые стоит купить под текущую геополитическую обстановку. Переходи и смотри, пока идеи еще актуальны! 🔥

🏗 $GLRX: чистая прибыль выросла в 2,5 раза, долг контролируют Вышли финрезультаты Глоракса по МСФО за 2025 год, и я снова удивляюсь, насколько компания выделяется на фоне остального девелоперского сектора. Выручка прибавила 27% до 41,3 миллиарда, EBITDA выросла на 36% до 14 миллиардов, а чистая прибыль взлетела в 2,5 раза до 3,1 миллиарда. Такое дело, на рынке, где все ноют про высокие ставки и замерший спрос, Глоракс показывает бодрый рост и растущую маржинальность. Доля регионов в выручке за год увеличилась с 4% до 27%. Компания сделала ставку на рынки, где спрос на жильё остаётся высоким, и не прогадала. Маржинальность EBITDA достигла 34% – это очень круто для девелопера. При этом коммерческие и административные расходы снизились с 16% до 13% от выручки. То есть менеджмент не только продаёт, но и эффективно управляет издержками. Соотношение чистого долга к EBITDA осталось на уровне 2,8х – комфортный показатель, особенно учитывая, что многие коллеги сидят на 3-5х и выше. Уровень покрытия проектного финансирования достиг 87% (год назад было 71%). То есть уже проданные квартиры почти полностью закрывают кредиты на строительство. Это огромный запас прочности. Моё мнение: Глоракс – один из лучших девелоперов для долгосрочного портфеля. Облигации дают хороший купон, акции могут принести капитальный рост при снижении ставок. Риски, конечно, есть – у бизнеса всё равно высокая зависимость от рынка недвижимости. Но текущая динамика и качество управления внушают доверие. Позицию держу, на просадках добавляю. ❗️В профиле уже опубликованы акции, которые стоит купить под грядущие мирные переговоры. Переходи и смотри, пока идеи еще актуальны! 🔥

🏗 $GLRX снова удивил – чистая прибыль выросла в 2,5 раза Пока другие девелоперы жалуются на высокие ставки и падающий спрос, Глоракс выдаёт феноменальные результаты по МСФО за 2025 год. Выручка прибавила 27% до 41,3 миллиарда, а доля регионов в ней взлетела с 4% до 27% всего за год. Такое дело, компания правильно сменила фокус с закредитованных миллионников на рынки, где спрос ещё жив. EBITDA выросла на 36% до 14 миллиардов, рентабельность по ней поднялась до 34% – плюс 2 процентных пункта. При этом коммерческие и административные расходы сократились с 16% до 13% от выручки. То есть Глоракс не только больше зарабатывает, но и тратит разумнее. На фоне коллег по сектору, которые тонut в долгах и замороженных стройках, это выглядит как космос. Чистая прибыль: 3,1 миллиарда – рост в 2,5 раза к прошлому году. Рентабельность по чистой прибыли удвоилась до 7,5% против 3,7% годом ранее. И всё это на вялом, неуверенном рынке, где покупатели замерли в ожидании снижения ставок. Глоракс просто продаёт там, где другие не могут, и делает это с умом. Самый важный для меня показатель – покрытие проектного финансирования выросло с 71% до 87%. То есть уже проданные квартиры закрывают почти 90% кредита, взятого на стройку. Это колоссальный запас прочности. Если рынок рухнет, банк не придёт закладывать недострои – всё уже выкуплено. Облигации держу, позицию наращивать буду. Чувствую себя уверенно. ❗️В профиле уже опубликованы акции, которые стоит купить под грядущие мирные переговоры. Переходи и смотри, пока идеи еще актуальны! 🔥