🏢 Пора начинать инвестировать в коммерческую недвижимость

Добрый день, уважаемые читатели! Сегодня — 1 августа, первый день последнего месяца лета. Самое время задуматься о том, как сохранить и приумножить капитал. Один из эффективных способов — инвестирование в коммерческую недвижимость через паевые инвестиционные фонды. В этом посте расскажу о @Parus_Asset_Management, компании, предлагающей доступный формат вложений с регулярными выплатами и прозрачной структурой. ⸻ 📌 Что такое PARUS Asset Management? PARUS Asset Management — крупнейшая независимая платформа коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. Более 25 лет компания строит, управляет и продаёт объекты по всей России. Сейчас в её портфеле — 18 объектов общей стоимостью более 100 млрд рублей. Главная особенность — модель «1 фонд = 1 объект». Каждый ЗПИФ (закрытый паевой инвестиционный фонд) владеет конкретным зданием — складом или бизнес-центром. Это обеспечивает максимальную прозрачность: инвестор знает, куда именно вложены средства. Среди арендаторов — OZON, Сберлогистика, Faberlic, FM Logistic и другие крупные компании. ⸻ ✅ Преимущества фондов PARUS • Ежемесячные дивиденды — выплаты от арендаторов поступают каждый месяц. • Защита от инфляции — в договорах предусмотрена ежегодная индексация. • Прозрачность — известны площадь объекта, арендатор, срок и доходность. • Потенциал роста — при продаже недвижимости возможен прирост капитала. • Доступность через биржу — паи можно приобрести через брокера (для квалифицированных инвесторов). ⸻ 🔍 Мой инвестиционный портфель На текущий момент в моём портфеле: • 5 паёв ПАРУС-СБЛ $RU000A104172— логистический центр Сберлогистики у аэропорта Внуково. Аренда до 2029 года, индексация 5–9% в год. • 5 паёв ПАРУС-НОРД $RU000A104KU3— логистический комплекс NORDWAY под Петербургом (108 тыс. м²), арендаторы — Faberlic, Лудинг и др. С июля я ежемесячно инвестирую по 10 000 рублей, постепенно увеличивая долю фондов PARUS до 30% в портфеле. Сейчас жду первых выплат, ориентир доходности — 10–12% годовых, плюс возможный прирост стоимости недвижимости в будущем. ⸻ 📈 Ближайшие планы — ПАРУС-ОЗН $RU000A1022Z1 Следующий шаг — покупка паёв фонда ПАРУС-ОЗН, владеющего логистическим центром OZON (70 000 м²). Договор аренды действует до 2030 года, ежегодная индексация включена. Почему я выбираю именно этот фонд: • 10–13% годовых — ожидаемый арендный доход • До 10% прироста стоимости при благоприятной рыночной конъюнктуре Добавление этого актива повысит диверсификацию портфеля и снизит риски за счёт надёжного арендатора. ⸻ ⚠️ Важные риски и особенности Инвестиции через ЗПИФы — это не банковский вклад. Нужно учитывать ряд ограничений: • 🔒 Только для квалифицированных инвесторов • 💧 Ограниченная ликвидность — продать пай быстро не всегда возможно • 💸 Комиссии — управляющая компания удерживает ~10% от дохода • 📉 Рыночные колебания — цена объекта может меняться со временем Инвестировать в недвижимость теперь можно и без покупки зданий — через ЗПИФы PARUS. Это удобный инструмент для получения ежемесячного дохода и долгосрочного роста капитала. Прозрачная структура, качественные арендаторы и понятная стратегия делают такие вложения интересным вариантом для частных инвесторов. Спасибо, что прочитали данный пост! Надеюсь, пост был вам полезен. Оставайтесь на связи — скоро поделюсь результатами первых выплат. Всем отличных выходных и надёжных инвестиций! 💼📈