{$RU000A106KY0} Денежка пришла уже на втб

{$CIAN} Распродажа все по 499₽ идёт... Главное не попасть на распродажу все по 399₽))))

•@CameramanV Прикрепить фото к чужому посту нельзя. Поэтому отдельный пост. По переплате процентов. Чтобы легче посчитать на сроках в годах. Примерно в 2027году переплаты будут одинаковые за весь срок. Более точный калькулятор это калькус.

{$RU000A106KY0} В ВТБ уже пришли купоны...

$RU000A1083C2 В ВТБ купоны пришли

@Height_Infinity вот например сбер.

$EURRUB {$USDRUB} $RU000A105AW7 $SU26243RMFS4 $SBER $GAZP У многих сейчас стоит вопрос, как заработать?! На сроке до 3лет вклады выглядят привлекательно: Самый выгодный срок 9 месяцев: 17.52% годовых и 3 года: 18.15% годовых с учётом капитализации(проценты по вкладу ежемесячно прибавляются к сумме на вкладе). Высоко- рискованные облигации не дадут такого дохода (тех дефолт), например $RU000A105AW7 , есть шансы вообще потерять деньги. Облигации на долгий срок 5+ лет выгодны привлекательны, на ИИС особенно приятно. При покупке облигации 5+лет не надо забывать, что брокеры криво рассчитывают доходность. Например, облигация стоит 1000р, купон раз в год 20%, номинал 1000р. Брокер рисует доходность 20%. А по факту получается 17.4%, так как брокер забывает про удержание налога 13% с купонов. Теперь давайте сравним вклад 1млн, с учётом капитализация 18.15%. Каждый год получаем 181 500(в виде процентов) из них мы платим налог( ключевая ставка 16%, освобождает от уплаты налогов до суммы 160 000р в год), 21500*13%= 2795р —->эта сумма, считается как прибыль и ее можно вернуть налоговым вычетом. С облигации(из примера выше), получим прибыль в год 200 000р(, НО брокер удержит 26000р(налог по купоном). Итого: 174 000 прибыли( минус комиссия брокера на покупку и продажу ценных бумаг) против 178 505р прибыли на вкладе. Итого: вклад выгоднее на сроке 3 года. Облигации ОФЗ выгодно на сроке от 1года: при изменении КС на 1%, цена облигации поменяется на 1.5-2%. Примерная доходность ОФЗ 16%: 860р цена облигации и купон 8%: Если за полгода КС снижается на 2%, то цена станет 900р, вы заработаете: 1000 000: 860= 1162 облигации(купили за 1 млн 1162 облигации ОФЗ). 1162*40₽ (900-860)+ купоны 1162*40₽= 92 960*0.87=80875 за полгода. $SBER после дивидендов немного упадёт, и сколько будет восстанавливаться - мы не знаем. Даст ли при нынешней обстановке +25% за год трудно предсказать. Рост акции Сбера предполагаются примерно +15%. У $GAZP еще все хуже. Чтобы на акциях опережать вклады надо делать +30% за год. Либо сложить в разные корзинки Пока есть сложности с валютой и с санкциями, трудно предсказать действия акций. Как альтернатива вложиться в дешевые деньги, условно говоря в ипотеку под 3-5% на квартиры/ дома. Дома я советую брать для загородного отдыха (банька/сауна+ мангал, возможно бассейн), при посуточной аренде, окупаемость таких проектов в ипотеку 4-6лет

{$ELMT} Цена акции 0.205 А Тинькофф отображает рядом с комментарием 0.22🥺💪😈

{$ELMT} До 0 осталось 21 копейка🤣

$SBER Самое главное, что сегодня Путин сказал, что семейную ипотеку продлевают до 2030г. А это значит сбер на ближайшие несколько лет будет обеспечен кредитными деньгами. Не забываем, что параллельно семейной ипотеки действует активно еще 2 вида льготной ипотеки: дальневосточная и в новых республиках (ЛНР, ДНР). Ставка по ним 🤩 2 %🤩. Добавим к тому, что в планах сделать четвертый город федерального значения( сейчас это Москва, Санкт-Петербург, Севастополь)! Так что активно кредитования будет идти! А это значит 💵🤑🤑🤑!

@DMed против #FIRE Специально для опубликую пост "как замораживание денег" приносит прибыль. Первый скрин 19 апреля 2023 года Второй скрин 3 августа 2023 года Третий скрин 16 февраля 2024 Как выросла цена квартиры? Для черноморского побережье это пример, капля в море. За год по ипотеке расходы будут 345 тысяч. Итого расходы: 345000+ 675000= 1 010 000.... За год заплатил 345 тысяч, а квартира подорожала за 2.7 млн. На сколько прибыль выше расходов? +680%? Да, ты можешь сказать прибыль не зачиксированна... Но цена будет расти. А со сдачи ты еще будешь получать 535 тысяч в год. PS. Застройщикам выгодно квартиры сдавать раньше срока, так как деньги находяться на эскроу-счёте. Пока застройщик не сдаст дом - деньги будут у банка. + застройщик кредитуриться у банка.

#Fire против @GreedyHamster ))) Недвижимость в России позволяла выйти на FIRE очень рано. Сейчас есть два вида заработка: сдача и перепродажа(инвестирования с кэшем). До конца 2022г можно было взять много ипотек под 2-6% годовых, при этом платеж по ипотеке был меньше, чем аренда. И это был самый настоящий FIRE ! Кто разглядел, этот момент сейчас уже кайфует! Сам работаю в недвижимости в Краснодаре и все эти возможности были перед глазами! Сейчас труднее, но можно так делать. Сейчас: первоначальный взнос нужен 25-35%, чтобы иметь прибыль от сдачи +20+30%. Конкретные примеры: 1)Первая студия находится в г. Краснодаре, район нового ТРЦ( только открылся и арендаторы делают ремонт, уже работает магнит экстра). Первоначальные расходы: первоначальный взнос по ипотеке 20% +300 тысяч на ремонт и обустройству. Сдать можно минимум за 18 тысяч рублей. Итог: +25% за месяц относительно платежа. 2)вторая студия. Цена 2 960 000. Район лучше: в нескольких остановках трамвая(маршрутки) 2 университета, 4 колледжа и института. Расчёт примерно такой же Сдача от 20тысяч(можно и за 22 тысячи сдать). Итог: +35% за месяц. 3) Квартиры на черноморском побережье! Почему квартиры, а не аппартаменты? Потому что на квартиры действует льготная ипотека до 8%, а не 17% как на аппартаменты. На примере, в Жилом комплексе 3 бассейна(один крытый), спа салон, собственный пляж, управляющая компания которая сама сдает квартиру. Две картинки: первая расчеты по ипотеке, вторая сдача от управляющей компании, которая сама находит клиентов и сдает. А собственник лежа у себя на диване получает деньги. Далее варианты за кэш(наличку): 4) дом за наличку на этапе строительства, у надежного застройщика по акции 3.9 млн. Земля ИЖС, газ, школа, садики, коммерция на территории коттеджного поселка. Рядом конная школа, и спортивный комплекс. В ипотеку такой дом стоит уже от 6 млн! Купи- продай 2 млн заработай 50+ %. Это плохо?! 5) апартаменты возле море. Сочи 500метров. В Крыму еще ближе( окупаемость сейчас составляет 5-6 лет, как вариант с перепродажей даже). Аппартаменты в Сочи стоят 11.5 млн. Приносят примерно 1.7 млн в год. Даже если ты живешь на 60 тыс в месяц, у тебя за год миллион остается. PS. У меня коллега в инвестициях 10 лет работал... Почти весь инвестиционный портфель заморожен на 12 млн рублей. А на домах зарабатывает сейчас по 500 тысяч рублей в месяц. И ездит на ранд ровере. В декабре 2022г 2 комнатная квартира из п. 3 стоила 10млн рублей, а сейчас 17 млн рублей. #инвестиции #инвестиции2024

Если мы сравниваем $DIAS , $POSI , $ASTR у кого какие показатели по отрасли? Неужели диастор такой не дооценный , что так сильно вырос ?!

{$DSKY} У ВОСА возможно два решения: 1) отказ в делистинге, недостаточно голосов проголосовало. 2) утвердить делистинг, должны назвать среднее цену за полгода (ориентир 73₽). Возникает вопрос, что будет при отказе от делистинга? Пересмотр этого вопроса в будущем (а нет ли ограничений на количество подач заявления)? Кто что думает?

{$DSKY} Удивительно, но факт средняя за полгода составляет 73.8₽

#pocket_money За предыдущие 3 недели ничего не покупал, портфель просел -200₽. Завтра ежемесячное пополнение. Буду набирать позиции по облигации роснано, как наиболее защитному активу. Т.к. акции нефтегазового сектора могут быть под давлением. На просадке возьму МТС. ВК и Полиметалл выросли немного, но их в портфеле нет, так как они не подходят под стратегия ( купоны и дивиденды). Если в коротко сроке смотреть, то есть варианты с ВК, Полиметаллом, Лукойлу.

{$DSKY} Многими уже написано, но мысль у всех незавершённая: ДМ выкупил 14 млн акций по программе обратного выкупа почти на 1 млрд, к дате занесения в реестр. Что это означает? Из 173 млн акций на бирже у резидентов выкупили 14млн уже. Ещё 22,3млн акций выкупят по оферте на 1.6 млрд по цене 71.5₽ у владельцев акций на 28 ноября (купить их надо не позднее 24 ноября). По бай-бэку могут ещё купить 28-29 млн акций ( на 2 млрд ₽). Есть два варианта развития ситуации: 1) руководство ДМ будут ждать корректировки цен и покупать по цене пониже(до 70₽). Но на длинном промежутке маленькими партиями. 2) руководство ДМ будут покупать сейчас, чтобы к ВОСА (29 декабря) закончить выкуп бай-бэка. Тогда мы сможем наблюдать рост котировок (от 75₽). Первый вариант позволит снизить цену за полгода, которая будет названа на ВОСА 29 декабря, и по которой будет выплаты при делистинге. В второй вариант более убыточный, разница в цене может быть выше на 5₽, чем по первому варианту. Именно по этой цене у нерезидентов будут выкуплены акции при делистинге ( принудительно). Скорее всего будет ещё голосование среди владельцев акций резидентов, кто захочет остаться в компании ( и получать дивиденды) и те кто захочет тоже участвовать в выкупе при делистинге. Те, кто останутся в компании смогут продать акции только на внебиржевом рынке.

Инвестиции бывают разные: зелёные, серые, красные. Но всем одинаково хочется, чтобы не было красных. На рынке много застройщиков $PIKK , $LSRG , $SMLT их жильё востребовано. Жилье можно покупать за наличку, в рассрочку, используя различные сертификаты (беженцев с новых регионов России, военные), в ипотеку (от 0,01-6,7%). Многих беспокоит вопрос: что ждёт рынок недвижимости в 2023? Не умрет ли отрасль(хотят ипотеку с гос.гарантией убрать). В конце декабря ВВП может проанализировать и пойти на встречу переселенцем ( с новых регионов России), тем самым продлить действие льготной ипотеки. PS. Проблема состоит в том, что на поиск хорошо оплаченной работе нужно время: врятли люди с зарплатой в 15-20 тыс рублей в месяц потянут ипотеку в 8- 10тыс в месяц. Т.е. на данный момент есть 4 рычага увеличения спроса у застройщиков: 1) льготная ипотека( по всей стране); 2) сертификаты переселенцев (в основном южном регионе) 3) военная ипотека 4) контрактники и моб. граждане: за несколько месяцев могут заработать на первоначальный взнос. * У людей которые отслужили станет вопрос, когда потратить деньги: поехать за границу проблематично, остаётся по факту два варианта: купить автомобиль и вложить в инвестиции. Например, инвестиции могут быть в ценные бумаги или в недвижимость. Рассмотрим, вариант с недвижимостью. Что можно с ней сделать? 1) купить на этапе котлована, а потом продать. Риск: застройщик может обанкротиться. Защита: эскроу-счета, в случае банкротства банк вернёт вам деньги. 2) купить квартиру и сдавать. Сразу возникает кому и как? -Студентам возле учебных заведений. -Возле больниц- родственникам, которые приезжают навещать. PS. Ранее компания Макдоналдс построила три таких здания, которые расположены возле детских клинических больниц, чтобы родители бесплатно могли жить, пока их дети лечатся. -На черноморском побережье возле пляжей или оздоровительных комплексов - если это оздоровительный комплекс, то сдача будет круглогодично. Если вы берете у надёжного застройщика, то можно получить 20-40% годовых, за 5-7 лет увеличить вложения в 2раза. Подводя итоги по застройщикам, считаю в 2023г они должны сохранить уровень прибыли.

{$DSKY} Дисконт по моим расчетам (71.5₽ выкуп сейчас и 72-73₽ к 29декабрю) сокращается. Смысл закупаться по 70 и продавать по 71.5₽ теряется. Риск прибыль составляет 2%. Дисконт должен быть хотя 3%. Соответственно 69-69.5₽. Какие мои дальнейшие действия: Ловить курс колебания акций в диапазоне 1-2₽. Фьючерс закрыл(дисконт составил 5% ), акции все продал.

{$BRZ2} Хотел вчера взять по 85, но не хватило ГО (((

{$DSKY} Математика в деле: За июль средняя по акции: 75.29₽ За август средняя по акции: 81.88₽ За сентябрь средняя по акции: 78.78₽ За октябрь средняя по акции: 71.89₽ За ноябрь средняя (на 21 ноября) : 62.7₽ Если мы предположим, что курс акции будет в течении месяца (до 29декабря) держаться по 64₽(дисконт к цене выкупа 11,5%), то средняя за ноябрь будет:63.9₽ За декабрь теоритическая средняя 64₽. То средняя за полгода с 1 июля по 29 декабря (собрание директор о выкупе акций) составит 72,45₽. Поэтому я предполагаю, что потенциал для средней за полгода составляет 72.5₽(погрешность+-0,2₽). Что делать нынешнюю цену 63-64₽ цену привлекательной, с потенциалом к концу ноября вырасти до 68-69₽(дисконт к выкупу 5%). И до конца декабря держаться на этом уровне. В идеале после объявлении сбора заявок от уровня 69₽ встать на неделю - две в шорт до 64-65₽. Чтобы потом переобуться обратно в перед заседанием ДМ, с потенциалом роста 73₽.

{$SOZ2} Продолжаю держать, цена должна вырасти, как раз под дивиденды. 69₽

{$DYZ2} Я думаю могут разогнать среднею за полгода по акциям до 72,5-73₽. Сейчас выходить средняя 72,3₽(+-). Соответственно фьючерс до 7200.

{$DSKY} Кто дружит с математикой? ДМ начнет сбор заявок от владельцев акций на 28 ноября. Эти акции будут куплены по 71.5₽. Сумма выкупа по последней информации 3млрд (хотя встречаются источники, что дополнительно 3 млрд к ранее 1.6млрд ). Т.е. дисконт составляет 10%. Это раз. Во-вторых, те кто не подаст заявки будут ждать конца года. 29 декабря будут рассчитываться средняя за полгода (самый высокий курс был в периоде июль-август его затронут). Какой он будет трудно сказать, но явно больше 65₽, так как 65₽ будет держаться в течении месяца точно. Соответственно средняя за полгода будет не ниже 70₽. PS. Вечером сегодня или завтра сделаю расчет диапазона средней за полгода.

#pocket_money За все время было пополнение на 11000₽(счёт открыл в конце сентября на 10000₽, пополнения 1октября на 500₽ и 1 ноября на 500₽) и остаток фонд Тинькоффа полупроводников (который на момент старта оценивался 404₽, округлим 500₽). В ноябре немного по спекулировал(с 3 по 7 ноября): причина была не обычной .Просто понадобилось срочно деньги и пришлось продать акции мосбиржи ( $MOEX ) , которые брал на несколько кварталов( на новости, что тарифы подняли). Удалось на этом заработать около 90₽. Хотя считаю идея себя не отработала ( все равно жду роста) Взял унипро ( $UPRO ) с целью дождаться их продажи и/или дивидендов. Все остальное как писал ранее - держусь свой цели. Многим интересно откуда такой прирост по деньгам. Все очень просто: дивиденды, купоны по роснано и погашение роснано( покупал по 900₽ облигации, которые штормило, а они погасились по 1000₽). Если обратить внимание, то приличная сумма в виде дивидендов и купонов получил. Планирую купить облигации, акции Татнефти. PS. Авторы стратегии откладывают 500₽ в неделю, я 500₽ в месяц. Но я догоню их на Новый год: на Новый год планируется пополнение на 5000₽(одноразовое) и перейти на схему пополнение 500₽ в неделю( в понедельник).

{$DSKY} Недавно писал, что детский мир по 50₽ это хорошая возможность заработать. За это время я : Продал акции детского мира.....и купил фьючерс на детский мир. Причина одна: так дешевле. Часть прибыли зафиксировал. Докуплю чуть позже ещё.

{$DSKY} Чисто математические расчеты, для тех кто не знает мат.части. У детского мира 789млн акций. Из них 60% акций в свободном обращении. Из акций в свободном обращении большинство (60%) принадлежат нерезидентам. Т.е. доля резидентов 40%. Т.е. в руках резидентов 189 млн акций. С другой стороны фонды не спешат выходить. Нет резкого падения, есть плавное падение от физ лиц . На первом этапе, кто добровольно захочет акции продать, детский мир выкупит на сумму 1.6 млрд рублей. По средней цене за месяц. Т.е. примерно 27-28 млн акций (15% от всех акций принадлежащих резидентам) - это много. На втором этапе, акции выкупят по средней за 6 месяцев. PS. А теперь вспоминайте сколько денег детский мир собирался потратить на обратный выкуп в 2022г. Вспомнили? А сколько не распределенной прибыли за 2022г( тех денег, которые вы ждали, что отправят на дивиденды)? PS. Уточнение от Тинькоффа: 739млн акций у ДМ, соответственно в руках резидентов 177млн акций.

$MOEX #pocket_money Добавил в портфель 20 акций ( 2лота) московской бирже $MOEX . Причина: увеличение прибыли . За счёт чего же увеличиться прибыль, если сейчас идёт уменьшение прибыли(-20%)? За счёт увеличения комиссия московской бирже: была комиссия 0,01% стала больше, точнее адресной и лимитная (если вы выставляете новую заявку и организуете лимитную цену, то для вас комиссия 0%, а если вы берете по уже выставленной заявке/лучшая цена/рыночная цена, то комиссия 0,03% - так заявляли летом). У других брокеров комиссия изменилась с 0,01% до 0,02% Т.е. нам следует в будущем ожидать рост прибыли московской биржи( по сравнению с сентябрем/октябрём). PS. Поздно вспомнил, что должно быть повышение комиссии.

$UPRO Чем отчёт, который был в четверг отличается от отчёта , который будет в 3ноября?

#pocket_money Все что осталось на скриншоте. Облигации роснано погасились. В кэше 1350₽. Стартовал месяц назад: был фонд Тинькоффа полупроводников( после их акции в прошлом году). При нынешней ситуации фонда Тинькоффа не продаю. Был один лот примерно на 410₽. За месяц участии в акции: Было пополнение на 10тыс рублей. 1 октября ежемесячное пополнение на 500₽(следующее 1 ноября). Первые покупки как и писал были {$POLY} и $VKCO . Потенциала у них вырасти больше(рост в 2-5раз, но аккуратным надо быть), чем у Positive и $MTSS Но на долгосроке нам нужны дивиденды: МТС стабильно платит. Газпром брал 1 лот, на дивгэпе хотел докупить тейк-заявкой по 145₽, не сработала. Докупил по 161₽. Новатэк как защитная ракета. Дивы по ним получил. Роснефть подкорректировал количество акций. PS. В размышлениях взять либо Татнефть привилегированные акции на 1700₽, либо 2 облигации роснано: с погашением в следующем году, с примерно 20% доходностью. Пока склоняюсь к облигациям.