Инвестиции и аренда: мой опыт за 56 недель инвестирования

Войти

! 🫡 Вот уже 56 неделю я инвестирую каждый понедельник по 7500₽ (а иногда больше), и результатами делюсь здесь! Дисциплинарный вклад в этот понедельник: Продал: ЦИАН Докупил: Татнефть префы - 1 акцию. Икс 5 - 2 акции. ММК - 10 акций. Сургутнефтегаз префы - 50 акций. Интер РАО ЕЭС - 100 акций. НМТП - 100 акций. Длинные ОФЗ 26238 - 10 облигаций. Остатки в фонд на золото Сегодня инвестировал 8060₽! Веду публичный портфель для всех! Здесь дисциплина и долгосрок, редкие ребалансировки - без прогнозов, трейдинга и обещаний 🚀 процентов. Только отчёты по портфелю и немного мыслей.. Ну что ж, прокатился на ЦИАНе с таргетом в 700, потом в 730 в итоге за 760 продал на пике и добрал х5 с Сургутом. Как и говорил ранее, планирую ЦИАН в этот портфель, но пока жду. Многие ожидают снижения ставки, чему мой «пенсионный» портфель безусловно будет рад(нет) 🥲 Хотелось бы набрать побольше облигаций, для себя ставлю цель добирать не выше 650₽ и дальше по ситуации перекладываться в акции, но дело в том, что мировая движуха скорее всего ещё надолго.. но это не точно. Рынок акций уже для меня выглядит привлекательно, но кто знает что будет завтра… так что иду строго по плану. По квартире: не думал, что сдать квартиру - это так муторно. Добавил её на ЦИАН, сделал за неделю 4 показа, но дело в том, что не людям квартира не нравится, а я этих людей не хочу селить туда! Иностранцы, кто-то с животными и у всех самый «милый и чистоплотный питомец», кто-то без вредных привычек, но только «курит», один вообще на барабанах играет и в квартиру их поставить хочет.. и все это узнается уже на просмотре, хотя в объявлении чётко написано без животных, без вредных привычек, гражданам РФ и т.д. Наверное, стоит для себя сразу создать что-то вроде шаблона с моими условиями и некоторыми вопросами, чтобы люди еще в переписке на них отвечали, до того, как встречаюсь с ними, ибо я просто не понимаю, как можно читать объявление, где капсом написано без животных и люди это утаивают, и говорят только когда я на встрече сам спрашиваю… в общем как-то так. P.S. это мой первый опыт недвижки, понимать цифры, гоооораздо проще, чем некоторых людей)) я делюсь своими наблюдениями, мыслями и… каким-то опытом. Прошу не закидывать помидорами 😄 Буду рад, если кому-то будет интересен мой путь 😊 Всем добра! Не является ИИР❗️ Помните: за свои действия отвечаете только Вы.

Всем привет! 🫡 Вот уже 55 неделю я инвестирую каждый понедельник по 7500₽ (а иногда больше), и результатами делюсь здесь! Сначала новости: 3 декабря пришли купоны по длинным ОФЗ 26238 в размере 15222₽! Их я отправил в работу, т.е. инвестировал. Дисциплинарный вклад в этот понедельник: Докупил: Татнефть префы TATNP - 2 акции. Сургутнефтегаз префы SNGSP - 30 акций. АЛРОСА ALRS - 40 акций. ММК MAGN - 40 акций. Длинные ОФЗ 26238 SU26238RMFS4 - 30 облигаций. Остатки в фонд на золото TGLD@ Сегодня инвестировал 22700₽! Веду публичный портфель для всех! Здесь дисциплина и долгосрок, редкие ребалансировки - без прогнозов, трейдинга и обещаний 🚀 процентов. Только отчёты по портфелю и немного мыслей.. Что хочется сказать.. «портфельчик» уже начинает приносить неплохой доход, таргет по 500 офз 26238 почти достигнут, думаю к новому году я его закрою! Хотел переложиться из 26230 и 26233, но не стал. Раскидаю как и планировал изначально по 500 офз каждого выпуска. Надеюсь, ставка позволил поиграться. Судя по происходящему, «мирнячка» не будет, интуитивно готовлюсь к плохому 😩 У нас же посты «без прогнозов» так что просто просто наблюдаем. Скоро заседание цб, может будет что-то похожее на «новогоднее ралли».. посмотрим, что из этого сможем извлечь. По квартире: куча людей пишут, звонят, особенно риэлторы.. удивительно, что как только упоминаешь словосочетание «договор найма» - люди сразу сливаются… однако, сегодня договорились на первый показ, возможно всё-таки сдать получится в этом году! Но это не точно 😄 я пока не использую Авито и другие источники, выкладываюсь в группы ВК, после нг если не сдам - буду что-то выдумывать, чтобы увеличить охваты.. на этом пока всё 😊 #matatich Буду рад, если кому-то будет интересен мой путь 😊 Всем добра! Не является ИИР❗️ Помните: за свои действия отвечаете только Вы.

Всем привет! т.к. я занялся сдачей недвижимости (квартиры), я задался вопросом: а какую сумму мне необходимо вложить в максимально безопасный инструмент на данный момент (ОФЗ), чтобы получать доходность сопоставимую с минимальной пенсией в моей области (Орловская) - ежемесячно? Загуглив, я увидел весьма печальную картину: 14 183 рубля... беря в расчет то, что налог в 13% мне нужно заплатить с купонов, возьму грубо сумму: 16000 рублей минус 13% и где-то примерно около 14000 получится 😄 Когда-то давно, я себе записал карандашом на листочке ОФЗ, дающие доходность по месяцам, все пересчитал и выписал 6 самых выгодных вариантов (просто сухие цифры, без учета рисков, происходящего в мире и т.д., т.е. то, что имеем на данный момент с округлением в бОльшую сторону). Итак, приступим: январь - 26233 февраль - 26240 март - 26244/46 апрель - 26230/45/54/53 май - 26247 июнь - 26238/48/43/50 июль - 26233 август - 26240 сентябрь - 26244/46 октябрь - 26230/45/54/53 ноябрь - 26247 декабрь - 26238/48/43/50 имея данные выше, берем следующие выпуски: SU26233RMFS5 SU26240RMFS0 SU26246RMFS7 SU26253RMFS3 SU26247RMFS5 SU26248RMFS3 Формула: 16000 делим на величину купона, полученное кол-во облигаций умножаем на их текущую стоимость, получаем итоговую сумму инвестиций в каждый выпуск. Теперь, к чему я это все.. чтобы получать те самые 14000 рублей, вкладывая в недвижимость(квартиру), в моем городе, необходимо вложить в среднем около 3 миллионов рублей. Посчитав нынешнюю доходность ОФЗ, можно придти к выводу, что на фондовом рынке можно делать такую доходность +- в 2 раза дешевле, подчеркну, на данный момент, поэтому я старался брать максимально длинные выпуски. Вы резонно возразите: Да завтра ставку опустят и доходностей таких не будет, а вот недвижимость стабильна! - да, но что вам мешает пользоваться возможностью здесь и сейчас?😊 Да завтра ставку повысят и тело облигации упадет, а вот недвижимость стоит на месте и даже растет! - ну.. не совсем так, но в целом да, однако, пока вы облигации в минус не продали - вы минус-то не зафиксировали. 😊 Да завтра будет дефолт и все пропало! - а если вы не сможете целый год или более найти квартирантов? Пожар случится завтра в квартире? Газ взорвется и пол дома рухнет? Дрон в квартиру попадет? Ядерка случится? 😊 Да инфляция сжирает твою доходность, а недвижка растет! - согласен, но мы говорим о сухих цифрах, ведь инфляция сжирает и доход с квартиры, если вы, например, сдаете квартиру надежным людям и они несколько лет просят вас не повышать аренду.. плюс амортизация у неё тоже есть. Недвижка растет, но вам никто не мешает проводить ребалансировки и/или перекладываться/инвестировать в другие инструменты, с другим уровнем риска и обгонять инфляцию😊 Ну и самый главный факт: недвижимость дорогая, а доходность с неё не такая уж и большая, как например в ОФЗ, подчеркиваю: на данный момент. Да и не каждый может сходу взять и купить квартиру.. да и брать ипотеку или кредит без льгот при нынешних ставках - мягко говоря невыгодно, а в ОФЗ можно инвестировать с 700 рублей 😉 Спасибо всем, кто дочитал до конца🫡 #matatich P.S. расчеты инвестиций в ОФЗ для получения минимальной пенсии ~ 14000₽ в моей (Орловской области) на скриншоте ниже 👇

Всем привет! 🫡 Вот уже 54 неделю я инвестирую каждый понедельник по 7500₽ (а иногда больше), и результатами делюсь здесь! Дисциплинарный вклад в этот понедельник: Докупил: Группа ЛСР LSRG - 1 акцию. Татнефть префы - TATNP - 2 акции. Роснефть ROSN - 4 акции. Банк ВТБ VTBR - 5 акций. Озон фармацевтика OZPH - 20 акций. Сургутнефтегаз префы SNGS - 20 акций. ММК MAGN - 300 акций. Интер РАО ЕЭС IRAO - 500 акций. Остатки в фонд на золото TGLD@ Сегодня инвестировал 8200₽! Веду публичный портфель для всех! Здесь дисциплина и долгосрок, редкие ребалансировки - без прогнозов, трейдинга и обещаний 🚀 процентов. Только отчёты по портфелю и немного мыслей.. Как и в прошлом посте говорил - сомневаюсь в «мирняке» пока что, но в этот раз отложил покупку ОФЗ, тем более через 2 дня выплаты, просто деньги в купонах заморожу. На следующей неделе уже после выплаты купонов начну докупать снова.. и переложусь скорее всего с 30 и 33 в 38. По квартире: вчера купил туда новый диван, микроволновку и чайник. Теперь совсем ВСЁ. Выставляю на Авито, а не только в группы ВК закидываю, где меня хейтят в комментах за отсутствие дивана и микроволновки 😄. Для себя узнал, что есть «договор аренды» и «договор найма», в каждом из них есть свои нюансы и условия, как я понял, мне нужен именно «договор найма» жилого помещения. Собственнно, нашел несколько вариантов, хочу согласовать это дело с юристом, чтобы не нарушать законодательство и застраховать себя со всех сторон от возможных проблем.. на этом пока всё, спасибо всем, кто дочитал до конца! 😊 Буду рад, если кому-то будет интересен мой путь 😊 Всем добра! Не является ИИР❗️ Помните: за свои действия отвечаете только Вы.