ЗПИФ на коммерческую недвижимость

🎓 Какие облигации могут стать твоими выгодными инвестициями после техдефолта? Вот мой выбор среди ОФЗ Пока сегодня весь сектор ВДО сильно просел, после техдефолта Монополии я решила добавить новые выпуски ОФЗ к себе в портфель, думаю как и все воблы захотелось инвестировать только в рейтинг ААА 😈 Но это быстро пройдет, максимум пару дней 🍀 SU26249RMFS1 ОФЗ-ПД 26249 🔸 Рейтинг: 🅰️🅰️🅰️ 🔸 Тип купона: Постоянный 🔸 Купон: 54,85 руб. 🔸 Ставка купона: 11 % 🔸 Количество выплат в год: 2 🔸 Срок: 6,5 года 🔸 Эфф. доходность: 14,83 % 🔸 Дата размещения: 25.06.2025 🔸 Дата погашения: 16.06.2032 🔸 Цена: 861,98 руб. 🔸 Оферта: нет оферты 🔸 Амортизация: ➖ 🍀 SU26250RMFS9 ОФЗ-ПД 26250 🔸 Рейтинг: 🅰️🅰️🅰️ 🔸 Тип купона: Постоянный 🔸 Купон: 59,84 руб. 🔸 Ставка купона: 12 % 🔸 Количество выплат в год: 2 🔸 Срок: 11,5 года 🔸 Эфф. доходность: 14,74 % 🔸 Дата размещения: 25.06.2025 🔸 Дата погашения: 10.06.2037 🔸 Цена: 875 руб. 🔸 Оферта: нет оферты 🔸 Амортизация: ➖ 🍀 SU26251RMFS7 ОФЗ-ПД 26251 🔸 Рейтинг: 🅰️🅰️🅰️ 🔸 Тип купона: Постоянный 🔸 Купон: 49,19 руб. 🔸 Ставка купона: 9,5 % 🔸 Количество выплат в год: 2 🔸 Срок: 4,7 года 🔸 Эфф. доходность: 14,8 % 🔸 Дата размещения: 27.08.2025 🔸 Дата погашения: 28.08.2030 🔸 Цена: 837,9 руб. 🔸 Оферта: нет оферты 🔸 Амортизация: ➖ 🍀 SU26252RMFS5 ОФЗ-ПД 26252 🔸 Рейтинг: 🅰️🅰️🅰️ 🔸 Тип купона: Постоянный 🔸 Купон: 62,33 руб. 🔸 Ставка купона: 12,5 % 🔸 Количество выплат в год: 2 🔸 Срок: 7,9 года 🔸 Эфф. доходность: 14,86 % 🔸 Дата размещения: 22.10.2025 🔸 Дата погашения: 12.10.2033 🔸 Цена: 913,99 руб. 🔸 Оферта: нет оферты 🔸 Амортизация: ➖ 🍀 SU26253RMFS3 ОФЗ-ПД 26253 🔸 Рейтинг: 🅰️🅰️🅰️ 🔸 Тип купона: Постоянный 🔸 Купон: 64,82 руб. 🔸 Ставка купона: 13 % 🔸 Количество выплат в год: 2 🔸 Срок: 12,8 года 🔸 Эфф. доходность: 14,75 % 🔸 Дата размещения: 22.10.2025 🔸 Дата погашения: 06.10.2038 🔸 Цена: 927,2 руб. 🔸 Оферта: нет оферты 🔸 Амортизация: ➖ 🍀 SU26254RMFS1 ОФЗ-ПД 26254 🔸 Рейтинг: 🅰️🅰️🅰️ 🔸 Тип купона: Постоянный 🔸 Купон: 64,82 руб. 🔸 Ставка купона: 13 % 🔸 Количество выплат в год: 2 🔸 Срок: 14,8 года 🔸 Эфф. доходность: 14,58 % 🔸 Дата размещения: 22.10.2025 🔸 Дата погашения: 03.10.2040 🔸 Цена: 932,77 руб. 🔸 Оферта: нет оферты 🔸 Амортизация: ➖ #офз Не ИИР (Не индивидуальная инвестиционная рекомендация) Что думаете? Есть ли у Вас в портфеле эти выпуски?

💼 Snowball +Т-Инвестиций 🍀 Несколько лет пользуюсь сноуболом (учет инвестиций в акции, облигации) удобно смотреть диверсификацию, получение выплат, или наступление оферт по облигам. И сейчас у Т-инвестиций новая акция получите до 200 000 ₽ за перевод портфеля или пополнение счета. Пополните счет в Т-Инвестициях на сумму от 100 000 ₽ и получите кэшбэк 1,5% рублями 🍀 Решила поучаствовать 1) Задала в чате Т-Инвестиций вопрос «Могу ли я поучаствовать в акции?» 2) Получила ответ разрешение на участие 3) Оплатила подписку «Инвестор» на год в сноуболе https://snowball-income.com/register/ertuxccuufendwy 4) В разделе «Управление подпиской» скопировала «Ваш промокод от Т-Инвестиций» 5) Отправила в чат Т-Инвестиций свой код 6) Пополнила брокерский счет 7) Теперь жду кэшбек в следующем году Не ИИР (Не индивидуальная инвестиционная рекомендация) У ТБанка акция: 1.5% кешбек за пополнение брокерского счёта при покупке подписки на сервис Snowball Income https://www.tbank.ru/invest/form/snowball/ Полные условия - https://cdn.tbank.ru/static/documents/promo-bonus-for-incoming-transfer-of-securities-with-snowball.pdf

🔎 Облигации. Участвую в первичках: мои покупки и логика выбора В этом году усиливаю долю облигаций с рейтингом А и выше. Активно участвую в первичных размещениях. Покупаю по номиналу (1000 ₽) и в основном планирую держать до погашения. Делюсь своим выбором, доходностями и логикой — возможно, кому-то поможет навигация среди новых выпусков. Коротко: 🍀 усиливаю долю рейтинга А/А– 🍀 люблю первички: беру по 1000 ₽ и не переплачиваю 🍀 срок 1,5-2,5 лет — оптимально при текущей ключевой 🍀 отрасли выбираю разные: торговля, холдинг, лизинг 🍀 план удержания — до погашения, но при доходности 15,5% рассматриваю фиксацию прибыли 🍀 RU000A10BPZ1 АФК Система БО 002Р-02 🔸 Рейтинг: 🅰️🅰️➖ 🔸 Тип купона: Постоянный 🔸 Купон: 18,7 руб. 🔸 Ставка купона: 22,75 % 🔸 Валюта: RUB 🔸 Количество выплат в год: 12 🔸 Срок: 1,5 года 🔸 Дата размещения: 30.05.2025 🔸 Дата погашения: 20.05.2027 🔸 Цена: 1086,5 руб. 🔸 Доходность текущая: 17,37% 🔸 Оферта: нет оферты 🔸 Амортизация: ➖ 🔸 Квал: ➖ 🔸 Сектор: Холдинг 🍀 RU000A10BQ60 РОЛЬФ БО 001Р-08 🔸 Рейтинг: 🅱️🅱️🅱️➕ 🔸 Тип купона: Постоянный 🔸 Купон: 20,96 руб. 🔸 Ставка купона: 25,5 % 🔸 Валюта: RUB 🔸 Количество выплат в год: 12 🔸 Срок: 1,5 года 🔸 Дата размещения: 02.06.2025 🔸 Дата погашения: 23.05.2027 🔸 Цена: 1083,6 руб. 🔸 Доходность текущая: 20,76% 🔸 Оферта: нет оферты 🔸 Амортизация: ➖ 🔸 Квал: ➖ 🔸 Сектор: Торговля 🍀 RU000A10BQ78 СИМПЛ 001Р-04 🔸 Рейтинг: 🅰️➖ 🔸 Тип купона: Плавающий 🔸 Купон: 16,89 руб. 🔸 Ставка купона: ΣКС + 4% 🔸 Валюта: RUB 🔸 Количество выплат в год: 12 🔸 Срок: 1,5 года 🔸 Дата размещения: 02.06.2025 🔸 Дата погашения: 23.05.2027 🔸 Цена: 1011,6 руб. 🔸 Оферта: нет оферты 🔸 Амортизация: ➖ 🔸 Квал: ➕ 🔸 Сектор: Торговля 🍀 RU000A10BQC8 ХЭНДЕРСОН 001P-01 🔸 Рейтинг: 🅰️➕ 🔸 Тип купона: Постоянный 🔸 Купон: 16,03 руб. 🔸 Ставка купона: 19,5 % 🔸 Валюта: RUB 🔸 Количество выплат в год: 12 🔸 Срок: 1,5 года 🔸 Дата размещения: 03.06.2025 🔸 Дата погашения: 24.05.2027 🔸 Цена: 1063,9 руб. 🔸 Доходность текущая: 15,45% 🔸 Оферта: нет оферты 🔸 Амортизация: ➖ 🔸 Квал: ➖ 🔸 Сектор: Торговля 🍀 RU000A10BQB0 ГТЛК БО 002P-08 🔸 Рейтинг: 🅰️🅰️➖ 🔸 Тип купона: Постоянный 🔸 Купон: 16,03 руб. 🔸 Ставка купона: 19,5 % 🔸 Валюта: RUB 🔸 Количество выплат в год: 12 🔸 Срок: 2,5 года 🔸 Дата размещения: 03.06.2025 🔸 Дата погашения: 18.05.2028 🔸 Цена: 1072,4 руб. 🔸 Доходность текущая: 17,16% 🔸 Оферта: нет оферты 🔸 Амортизация: ➖ 🔸 Квал: ➖ 🔸 Сектор: Лизинг Не ИИР (Не индивидуальная инвестиционная рекомендация) Так же увеличиваю портфель ЗПИФ на коммерческую недвижимость: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/lelik6/264ad986-377c-4d4a-b618-cb597df4c756?utm_source=share&author=profile Чеклист выбора облигаций для рейтинга 🅰️ 🅰️ и сроком более 2ух лет: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/lelik6/8234c572-2c28-44ed-91c9-11e83e0ae587?utm_source=share&author=profile #облигации