ФИНАНСОВЫЙ ИНСТРУМЕНТ И ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК. Часть 1
Одним из определяющих критериев при оценке финансового актива является денежный поток, который он генерирует.
Годовой денежный поток помогает понять отдачу на вложенные средства, срок окупаемости капитала, даёт возможность сравнить активы с таким простейшим инструментом как банковский вклад.
По итогу отталкиваясь от такого простого параметра, можно уже достаточно взвешено принимать решение по вложению и распределению собственных средств.
Какое же мы получаем ценообразование актива без генерации денег? Какие исходные данные у нас есть?
Проблема в том, что информации много и степень её влияния непредсказуема.
Пример: Золото 🟡
$GLDRUB_TOM
Начнём с основ. У золота есть себестоимость, то есть золото не может торговаться ниже чем затраты на его производство(может🤷♂️) , либо золотодобывающие компании обанкротятся (легко🤷♂️).
Среди 10 крупнейших мировых производителей Полюс Золото имеет самую маленькую себестоимость 389$ за унцию, для примера ещё одна российская золотодобывающая компания Селигдар имеет себестоимость 1225$ за унцию.
Что влияет на себестоимость золота? Стоимость труда, стоимость оборудования для добычи и переработки руды, развитие технологических процессов, наличие запасов золота в руде. Этого уже достаточно, чтобы понять что себестоимость, это сложная формула с массой переменных
Второе и основное, что влияет на цену золота это потребитель.
Основные потребители золота:
- ювелирная промышленность от 40% до 60% потребления.
- золото как инвестиционный инструмент от 20% до 30%.
- золотые резервы центральных банков с долей около 10%
- лишь около 8% используется в промышленности.
Цена на золото несмотря на долгосрочный рост, достаточно волатильна и мало прогнозируема.
Немного истории👀
С 1830 по 1971 год какие-то люди привязали цену золота к каким то бумажкам и всё было +- стабильно.
В 1971 году у США кончаются золотые запасы и президент отменяет Золотой стандарт и уходит от обеспечения доллара золотом.
Что происходит после? 💁♂️
Все кто имел сбережения, побежали спасаться от неопределённости скупая золото.
Спрос растёт и цена уходит в космос. В 1980 году золото стоило уже 850 долларов. За 9 лет оно выросло в 17 раз🤑.
Идеальное вложение думаете вы. Золото уже 9 лет растёт в цене, берёте 1 000 000 и вкладываете, открываете счёт через 9 лет, а там баснословная сумма
в 500 000.
Что произошло???
Упало доверие, упал спрос.
Почему?
Нужна как минимум книга чтобы всё описать.
В следующие 20 лет золото вырастет в два раза, но вы уже сняли свои копейки и разочаровано ушли.
Дело в том, что если посмотреть долгосрочный график золота, то оно всегда растёт, но если взять отдельные промежутки, то может стагнировать и падать 20 лет, как просчитать и чем оправдать это падение? Неизвестно хватит ли у вас доводов оставить деньги в золоте после годового падения, двух годового, трёх, четырёх.
Если ваши предки вложились в золото в 1871 и сняли в 1980, они счастливчики увеличившие капитал в 17 раз. А если вы обнаружите что они не продали золото до сих пор... Уфффф.
Вы нашли клад. Золото выросло в 52 раза🤑.
💰Теперь возьмём актив с ежегодным денежным потоком.
🏨Многие покупают недвижимость для сдачи в аренду. Вырастет цена через два года или нет, вы продолжите сдавать и получать с неё арендную плату.
Если вы покупаете квартиру для сдачи в аренду, вы отталкиваетесь от рентных платежей, устраивают они вас или нет по отношению к стоимости, перекрывают ли они ипотечные платежи.
Если конечно цена на квартиру вырастет, это будет приятным бонусом, если же упадёт, вы просто продолжите её сдавать и получать арендную плату.
Здесь уже можно посчитать срок окупаемости вложений и т.д. Деньги полученные от сдачи в аренду можно вкладывать в другие активы, можно тратить в своё удовольствие, гасить ими ипотеку.
👍Деньги сейчас, это лучше, чем деньги потом.