12 августа 2025
Привет, капиталисты! С вами #RentalMan 🤝
У меня юбилей: счет в Т-инвестициях перевалил за 30 млн рублей 💸 А общий капитал на бирже (учитывая 2 других счета в Альфе и Сбере) наконец достиг 1 млн долларов (на текущий момент 80.156.000 руб - если быть точным) 🔥
❗️Я шел к этой цифре…на самом деле менее 3х лет. Активно «заносить» свои личные средства на биржу я начал в конце 2022 года. Часть из этой не маленькой суммы составляет проданная в конце 2023 года инвестиционная квартира в ЖК iLove - именно тогда я увидел, что потенциал российского фондового рынка в моменте интереснее рынка недвижимости (и этот момент все еще длится). Продал я квартиру за 23.5 млн рублей, причем покупал в 2020 году за 7.9 млн рублей. Дождался ключей, сделал инвестиционный ремонт и продал конечному покупателю. Так называемый флиппинг.
Капитал в недвижимости (в объектах, сдающихся в аренду и тех, в которых я делаю ремонт на перепродажу) - значительно больше капитала на фондовом рынке. Так как моя специализация в реальном секторе - в недвижке. И я там могу зарабатывать 35-50% годовых, при мЕньшем риске (на мой субъективный взгляд). Однако почти весь свой доход с основной деятельности я вкладываю именно в свои брокерские счета и ИИС, так как биржа позволяет максимально диверсифицировать средства и получить доступ к огромному разнообразию активов, которых нет в сфере недвижимости (например, я сейчас активно покупаю валютные облигации). Недвижка же - особо не защищает от девальвации рубля. Наоборот, исторически рынок убыточен в твердой валюте (доллар и евро). Поэтому я тут придерживаюсь главного правила долгосрочного инвестора: максимальная диверсификация. Жалею только, что не покупал биткоин, когда он стоил в разы дешевле…но это другая история 😅 Крипта у меня в портфеле тоже есть, но на мизерную долю относительно всего капитала. Жалею об этом. Но как говорится, «знал бы прикуп, жил бы в Сочи». Сочинской недвижимости у меня тоже нет, кстати, это тоже больная точка, учитывая как там выросли цены за последние 4-5 лет 🤷♂️
Многие спрашивают про то, какие акции лучше купить в надежде на мирные переговоры и «мир, дружбу, жвачку». Отвечаю: покупать надо было ВЧЕРА (не буквально, конечно). Рынок уже отыграл позитив, и на мой взгляд покупать сейчас можно, но не нужно: валюта мне интереснее. Не будем забывать, что в баксах наш рынок не такой уж и дешевый. А потенциал откатиться вниз при срыве переговоров или неудовлетворительном исходе - куда больше, чем сделать иксы в краткосрочном промежутке времени. Могу и ошибаться, конечно. Поэтому держу 18% портфеля в компаниях, бизнес которых мне понятен и где я вижу «цимес» в ближайшие несколько лет.
В первую очередь - это Сбер SBER - как бенефициар роста денежной массы и снижения КС (а значит и приток ликвидности). Яндекс YDEX - как главный айти гигант страны с диверсифицированным бизнесом, который так же станет себя лучше чувствовать из-за снижения ставок и прихода рекламодателей на российский рынок. Это Т-технологии T и БСПБ BSPB - как сильные игроки сектора, каждый в своем сегменте. Естественно, вижу потенциал в Х5 X5 - как главного продуктового ритейлера страны, с прекрасным менеджментом и отличными результатами по росту бизнеса. Держу эти компании. Да, потенциально Газпром GAZP и какая-нибудь Питерская биржа SPBE - дадут больше в случае мира, так как они и так стоят очень дешево. Но я не хочу ставить деньги на спекулятивные позиции в стиле «а если». Я не спекулянт если речь идет о плохих активах. Мне риска хватает и в своем роде деятельности - там я делаю иксы.
Основной капитал в облигациях - вот ими могу спекулировать, но стараюсь брать относительно надежных эмитентов. Сегодня зафиксировал часть позиции в RU000A10BVW6 , RU000A10C6F7 , RU000A10ATC4 и RU000A10C6P6 - и на эти средства докупил: RU000A10C3F4 (свежий сплит финанс с долгами кредиторов Яндекс-банка).
Из ОФЗ держу только 26248 SU26248RMFS3 - она меня устраивает по длине и купону. Покупал перед новым 2025 годом, средняя по ней 780р 😇
#инвестиции