Форум об облигации А101 БО-001Р-01

🏗 Интересное размещение облигаций А101 ГК «А101» – один из ключевых девелоперов России и лидер комплексного развития территорий. Компания входит в топ-5 девелоперов Москвы по объёмам строительства и занимает позиции в топ-3 по вводу жилья. 💸 ГК «А101» придерживается консервативного финансового профиля. Облигационный долг всего 500 млн руб., а показатель чистый долг/EBITDA на конец 1 полугодия 2025 составлял -0,6, так как у компании отрицательный чистый долг. Это один из немногих девелоперов с высоким закрытием проектного финансирования деньгами на эскроу-счетах. Покрытие стабильно и составляет более 150%. Низкая долговая нагрузка и большой размер бизнеса делают компанию финансово устойчивой, EBITDA с большим запасом закрывает все процентные расходы. Бизнес выходит с размещением двух выпусков: Выпуск БО-001P-02 с фиксированным купоном не выше 18% и БО-001P-03 с плавающим купоном со спредом к КС не более 450 базисных пунктов. Каждый на 720 дней обращения без амортизации и оферты, с купонным периодом 30 дней. Предлагаемые параметры дают большую премию к справедливой доходности облигаций и могут быть интересны частным инвесторам как спекулятивно, так и для удержания до погашения. #а101 $RU000A108KU4

Облигации А101: когда доход не противоречит гибкости рынка. Российский рынок облигаций порой напоминает самое настоящее поле битвы, где инвесторы яростно спорят: что надёжнее - флоатеры с плавающей ставкой или же бумаги с фиксированным купоном? Сегодня рассмотрим обе стороны медали на примере компании А101, которая решила предложить рынку оба типа инструментов. 🏗 А101 — это один из лидеров строительной отрасли Москвы. Компания специализируется на создании уникальных жилых кварталов в Новой Москве, сочетающих комфорт городского проживания с преимуществами загородной экологии. Зеленые зоны, развитая инфраструктура и доступность транспорта делают проекты А101 невероятно популярными среди молодых семей, мечтающих о просторном жилье без потери столичных привилегий. Заглядывал к ним в гости на экскурсию — подтверждаю! Да и оперативная статистика от ДОМ РФ также показывает, что дела у компании идут в гору: если на середину года уровень распроданности жилья составлял 75%, то к декабрю показатель подскочил уже до 81%, что является лучшим результатом среди ТОП-20 девелоперов страны и более чем в два раза превышает среднеотраслевые значения. Кредитно-рейтинговые агентства при этом отмечают низкую долговую нагрузку эмитента. Не случайно компания А101 получила приличные рейтинги от АКРА, Эксперт РА и НКР — все эти три агентства присвоили ей рейтинг «А+» со «стабильным» прогнозом. 💼 В рамках проектного финансирования коэффициент покрытия обязательств поступлениями на эскроу составляет 1,5х, что вдвое выше среднеотраслевых значений. Почему эта метрика важна для облигационеров? Она указывает на финансовую устойчивость эмитента, тем более в текущие времена высоких ставок. Ни для кого не секрет, что многие девелоперы заигрались с рассрочками, однако важно помнить, что продажи в рассрочку не пополняют эскроу-счета. В свою очередь, если эскроу-счета не пополняются, то у девелопера значительно дорожает стоимость проектного финансирования. В этом смысле у А101 эскроу-счета наполняются стабильно! 📆 В среду, 24 декабря 2025 года, А101 проведет сбор заявок на размещение сразу двух облигационных выпусков совокупным объёмом не менее 3 млрд руб., где организаторами размещения выступят Альфа-Банк, Газпромбанк, Совкомбанк, ВТБ Капитал и ТБанк. ✔️ Номинальная стоимость одной бумаги серии БО-001P-02 (фикс) — 1000 руб. Срок обращения — 2 года. Ориентир по ежемесячным фиксированным купонам составляет не выше 18% годовых, что соответствует доходности к погашению (YTM) не выше 19,56% годовых и заметно выше действующего выпуска $RU000A108KU4, доходность у которого к погашению составляет 15,8%. Ссылка для участия в размещении: https://www.tbank.ru/invest/shelves/issuance/e691947d-9749-4fb5-9f76-b7f97eb2b361 ✔️ Номинальная стоимость одной бумаги серии БО-001P-03 (флоатер) — 1000 руб. Срок обращения — 2 года. Ориентир по ежемесячным плавающим купонам составляет не выше +4,5% к ключевой ставке ЦБ. Ссылка на участие в размещении: https://www.tbank.ru/invest/shelves/issuance/d1480c9c-517a-4000-a1bf-bc598d8ba31b 👉 Как известно, #облигации традиционно выступают настоящей опорой для любого инвестиционного портфеля. И в этом смысле компания А101 предлагает редкий для рынка микс: щедрую премию к ОФЗ, при низкой долговой нагрузке. Недавно подобное комбо "облигации с фиксированным купоном + флоатеры" предлагал Селигдар, теперь вот и А101 решил порадовать нас этим же! Поэтому если у вас есть свободные денежные средства, которые есть желание припарковать с хорошей доходностью, вариант хороший и рабочий, а главное — надёжный и с рейтингом А+! ❤️ Не забывайте ставить лайк, если облигационные посты для вас являются полезными и интересными! 📌 Ну и конечно же переходите в профиль, чтобы вступить в наш клуб! #аналитика #инвестиции #акции #новичкам #учу_в_пульсе #хочу_в_дайджест #новости #пульс_оцени

🪙«А101» привлекает инвестиции для динамичного роста: объявляет о размещении двух выпусков биржевых облигаций с привлекательными условиями. Группа компаний «А101», стабильно входящая в топ-3 крупнейших девелоперов Москвы по объёмам строительства и вводу жилья, укрепляет свои финансовые позиции. Компания объявляет о размещении двух биржевых облигационных займов на общую сумму от 3 млрд рублей. Привлеченные средства будут направлены на диверсификацию кредитного портфеля. Почему ГК «А101» — это надёжный фундамент? Выбирая эти облигации, инвесторы получают возможность стать частью успеха одного из самых финансово устойчивых и перспективных девелоперов страны: · Лидерство на рынке: Уверенное место в топ-5 девелоперов Москвы с накопленным потенциалом строительства 20 млн кв. метров. · Уникальный земельный банк: 2,4 тыс. га собственной земли в Новой Москве, сформированный без рисковых бридж-кредитов. · Проверенная устойчивость: Консервативная долговая политика. Даже после размещения общая долговая нагрузка останется умеренной, а покрытие обязательств по эскроу (1,5) существенно превышает среднерыночный уровень (0,7). · Максимальное доверие рынка: Высшие кредитные рейтинги на уровне «А+» со стабильным прогнозом от ведущих агентств (АКРА, НКР, Эксперт РА), а также высокий ESG-рейтинг. · Доказанный спрос и рост: Прогнозируемый объем продаж по итогам года превысит план и составит более 300 тыс. кв. метров, а число жителей районов ГК «А101» постоянно растет. Выгодные условия для инвесторов: два варианта доходности. Компания предлагает на выбор две простые и понятные инвестиционные возможности с коротким сроком обращения (2 года): 1. Выпуск БО-001P-02 с фиксированным купоном. Предсказуемая доходность: ставка купона — не выше 18,00% годовых, эффективная доходность к погашению — не выше 19,56% годовых. 2. Выпуск БО-001P-03 с плавающим купоном. Ставка привязана к ключевой ставке ЦБ РФ с премией для инвестора (спред не более 450 б.п.). Идеально подходит для тех, кто следит за рыночной конъюнктурой. Ключевые параметры обоих выпусков: · Номинал: 1000 рублей · Срок обращения: 2 года (720 дней) · Периодичность выплат: Купон каждые 30 дней · Организаторы размещения: Альфа-Банк, Газпромбанк, Совкомбанк. Детали размещения: · Формат: Букбилдинг (сбор заявок) по открытой подписке. · Дата сбора заявок: 24 декабря 2025 года (с 11:00 до 15:00 мск). · Дата размещения: 26 декабря 2025 года. «А101» создает не просто жилье, а современные, инфраструктурно насыщенные районы с высоким качеством жизни. Инвестируя в облигации компании, вы поддерживаете проекты, которые уже сегодня меняют облик городов и демонстрируют стабильно высокий спрос, обеспечивая надежность ваших вложений. Про компанию А101 подробнее писал ранее. Своими глазами видел масштабные проекты, которые они успешно реализуют. В данных облигационных размещениях планирую участвовать и продолжаю держать облигации А101 первого выпуска. Кстати, совсем недавно докупал облигации А101 в Пенсионный портфель. А вы держите облигации А101 в портфеле? Планируете принять участие в новых размещениях? #а101 #облигации $RU000A108KU4

#disclosure Компания: ООО «А101» Тикеры: $RU000A108KU4 Время новости: 23.12.2025 12:04 Тема новости: Выплаченные доходы или иные выплаты, причитающиеся владельцам ценных бумаг эмитента Ссылка: https://e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=e4ZlcvKXA06ZQM9I3HiV2Q-B-B&q= Резюме: ООО «А101» выплатило купонный доход по биржевым облигациям серии БО-001Р-01 за 19-й период в размере 17% годовых. Общая сумма выплаты составила 6,985 млн рублей, размер на одну облигацию - 13,97 руб. Обязательство выполнено в полном объеме 22.12.2025. Сентимент: Положительный Объяснение сентимента: Эмитент своевременно и полностью выполнил обязательства по купонным выплатам; высокая ставка купона 17% годовых свидетельствует о привлекательности долга

📌 Стоит ли заходить в размещение облигаций А101? Группа компаний А101 — один из крупнейших московских девелоперов, входит в топ-5 застройщиков столицы. Рейтинг эмитента — А+ (прогноз: стабильный). 🔹 Условия размещения • Тикер: "А101 БО-001Р-02" • Сбор поручений — до 24 декабря • Срок обращения — 2 года • Купон фиксированный, выплата каждые 30 дней • Ставка купона — 17,5–18% • Оферта и амортизация — отсутствуют 📊 Ключевые финансовые показатели (1п 2025) • Выручка — 73,8 млрд ₽ • Чистая прибыль — 13,6 млрд ₽ • Чистый долг / EBITDA — ~1,5x (довольно умеренная долговая нагрузка для сектора) 💡 Моё краткое мнение Это качественная корпоративная бумага в секторе строительства: прибыльная компания, адекватный уровень долга и высокий купон для двухлетнего выпуска. Для консервативных инвесторов, которые хотят зафиксировать хорошую доходность без лишнего риска, этот выпуск выглядит привлекательным. Однако лично я в это размещение не войду — на вторичном рынке можно найти выпуски с более высокой доходностью при сопоставимом профиле риска. Если вы готовы держать облигации до погашения и цените надёжность эмитента — можно рассмотреть участие. Если вам важна максимизация доходности — имеет смысл мониторить вторичный рынок и сравнить альтернативы. Выпуски: $RU000A108KU4 #облигации

📚Почему эмитенты открывают сразу две книги заявок по облигациям Некоторые компании выпускают одновременно два выпуска облигаций с разными типами купонов — фиксированным и плавающим. Такая стратегия имеет ряд преимуществ как для самого эмитента, так и для инвесторов. Рассмотрим, зачем это нужно. 🎯 Для эмитента главная причина выпуска — возможность привлечь широкий круг инвесторов. Облигации с фиксированным купоном доступны всем инвесторам после прохождения тестирования. Бумаги с плавающим купоном представляют интерес в первую очередь для профессиональных участников рынка, таких как управляющие компании или банки. Для широкой аудитории этот инструмент, как правило, недоступен, так как доступ к нему можно получить только со статусом квалифицированного инвестора или при наличии у эмитента кредитного рейтинга не ниже АА-. Таким образом, компания закрывает потребности разных групп. ⚖️Вторая причина — гибкое распределение аллокации и управление стоимостью заимствований. Хотя компании стремятся учитывать интересы розничных инвесторов, бывают случаи, когда те получают объем размещения значительно ниже ожидаемого, из-за высокого спроса и переподписки книги. Двойной выпуск снижает такие риски, делая размещение сегментированным. Этот подход укрепляет репутацию эмитента для будущих размещений, сводя к минимуму риск недовольства из-за сниженной аллокации. 🛡️Для инвесторов этот формат позволяет диверсифицировать риски, распределив вложения между инструментами с разными видами выплат. Облигации с фиксированным купоном подходят консервативным инвесторам, рассматривающим их как надежную альтернативу банковскому вкладу, а флоатеры смогут защитить вложения от снижения рыночной цены и увеличат выплаты в случае роста ставок. 📅Только в период с сентября по декабрь 2025 года подобных размещений было более десяти. Условия у всех разные: некоторые эмитенты выпускали только флоатеры, другие выпускали бумаги с разными сроками и ставками. Цель одна — охватить максимально широкий круг инвесторов с разными целями, стратегиями и риск-профилем. 📈ГК «А101» разместит двойной выпуск на общую сумму не менее 3 млрд рублей. Первый с фиксированным купоном для широкого круга инвесторов, второй — с плавающим купоном для профессионалов рынка. Оба выпуска будут иметь срок обращения 2 года без амортизации и оферты. Купонный период в 30 дней позволит чаще реинвестировать средства и гибко реагировать на изменения рыночной конъюнктуры. 💎Надежность выпусков подтверждается кредитным рейтингом ГК «А101» на уровне «А+» со «стабильным» прогнозом от агентств АКРА, НКР и «Эксперт РА». Также Группа имеет высокий ESG-рейтинг «ESG-A. Уровень ESG-5» от АКРА. ⏰Размещение пройдет в формате букбилдинга по открытой подписке. Предварительный сбор заявок запланирован на 24 декабря 2025 года с 11:00 до 15:00 по московскому времени, а окончательное размещение состоится 26 декабря. $RU000A108KU4  #а101 #девелопмент #строительство #недвижимость #инвестиции #облигации #рынок #размещение #учу_в_пульсе

⭐️А101: мощный застройщик со свежим выпуском облигаций Новый фикс и флоатер у застройщика «А+». Значительный собственный капитал, пул инвестиционной недвижимости, долг полностью покрыт деньгами на эскроу 🔎 О компании А101 - один из крупнейших девелоперов России и лидер комплексного развития территорий. Группа стабильно входит в ТОП-5 застройщиков Москвы по объёму строительства и вводу жилья. В первом полугодии объём строительства составил 1,9 млн м2, земельный банк ~ 2,4 тыс га. В портфеле 8 проектов в Новой Москве, 2 в Лен.области и крупные городские кластеры, включая Прокшино 📄О выпусках На размещении 2 выпуска: 1️⃣Фикс · Купон: до 18% ежемесячно · Доходность: до 19,56% · Срок: 2 года 2️⃣ Флоатер · Купон: до КС+4,5% ежемесячно · Доходность: до 22,5% при неизменности ключевой ставки, но консенсус за её снижение · Срок: 2 года Рейтинги: А+ (АКРА), А+ (Эксперт РА), А+ (НКР) 👍Плюсы + высший кредитный рейтинг среди застройщиков (с учетом риска отрасли сейчас видим только А+) + очень высокое покрытие долга продажами (х1,5, т.е. весь долг с запасом покрыт средствами на эскроу) + безупречная публичная кредитная история + «свежие» рейтинги: АКРА и Эксперт РА провели перерейтингование в ноябре 2025 со стабильным прогнозом ⚡️Риски, преимущественно, отраслевые. В отчетности мы не нашли серьезных проблем/нестыковок. Аудитор первоклассный – ДРТ (бывш. Deloitte). Для справки: собственный капитал ₽141 млрд, чистый долг/капитал <1. Компания отчитывается по МСФО по полугодиям 🃏Карта облигаций Чтобы лучше ориентироваться в аналогах, мы построили карту облигаций строительных компаний с кредитным рейтингом от А- и выше. Без заливки рейтинг А- (Эталон, Брусника, Атом, Джи групп), серой заливкой рейтинг А: Самолёт, Сэтл групп, ЛСР. У Самолёта есть «А+» от НКР с негативным прогнозом и «А» от АКРА, поэтому отнесем к серым. Сегмент «А+» представлен только А101 и ГК ПИК 🐾 Выводы Учитывая высокий кредитный рейтинг (А+ для строительной отрасли редкость), свежий оценки от АКРА и Эксперт РА со стабильным прогнозом, покрытие долга деньгами на эскроу, риск данных выпусков мы видим весьма умеренным. Отраслевой риск довлеет над всеми застройщиками, тут ничего не поделать. Но проекты вполне конкурентоспособные, а значит продажи будут. Нам выпуск интересен, и мы с удовольствием добавляем в свой watch-list к низкорискованным выпускам 👀 ❗️Disclaimer: даже для низкого риска важна диверсификация 👉Обзор Самолёт https://www.tbank.ru/invest/social/profile/Kot.Finance/2530bd71-2d4d-4a2e-9b41-4305c1f49027/ 🐾 Кот.Финанс | #хочу_в_дайджест #прояви_себя_в_пульсе $RU000A108KU4

Новые облигации А101 1Р2 и 1Р3 с доходностью до 19,6% на размещении А101 - один из крупнейших застройщиков Москвы. Компания занимается строительством и продажей жилой недвижимости комфорт класса, а также реализует ряд проектов в рамках освоения территории Новой Москвы. 24 декабря А101 планирует провести сбор заявок на два новых выпуска облигаций: один с постоянным купоном на 2 года, второй - с переменным купоном на 2 года. Посмотрим подробнее параметры новых выпусков, оценим целесообразность участия в размещении. Общие параметры для двух выпусков Рейтинг: ruА+ (Эксперт РА, ноябрь 2025) Номинал: 1000 ₽ Объем: 3 млрд. ₽ Старт приема заявок: 24 декабря Дата размещения: 26 декабря Дата погашения: 26.12.2027 Периодичность выплат: ежемесячные Амортизация: нет Оферта: нет Выпуск: А101 1Р02 Купонная доходность: до 18% (доходность к погашению до 19,6%) Выпуск: А101 1Р03 Купонная доходность: переменная ключевая ставка + премия не выше 4,5% Показатели и цифры компании - 1992 год основания; - 13 место среди застройщиков РФ по объему текущего строительства (1,15 млн кв. м., в том числе 115 тыс.м² с переносом срока, данные на декабрь 2025 г); - 2,5 тыс. га земельный банк в собственности; - 7,1 млн. кв м объем реализуемых проектов; - 9 строящихся проектов в Москве и 2 в Санкт-Петербурге. Посмотрим отчет за 1 полугодие 2025 г.: - выручка 78,8 млрд.р (+39,5% г/г); - операционная прибыль 30,9 млрд.р (+19% г/г); - чистая прибыль 13,6 млрд.₽ (-16% г/г); - чистый долг 133,4 млрд.р без учета счетов эскроу (на 31.12.2024 было 102,5 млрд.р); - денежные средства на счетах эскроу* 183 млрд.р (по состоянию на 31.12.2024, +48% г/г); - EBITDA за 2024 год 68,3 млрд.₽ (+32% г/г); - чистый долг без учета счетов эскроу/EBITDA = 1,5х (за 2024 год). * специальный банковский счёт, на котором временно хранятся деньги покупателя до выполнения сторонами всех условий договора. Компания показывает хорошую динамику выручки и операционной прибыли, а объем заимствований по линиям проектного финансирования полностью покрывается накопленными средствами на эскроу-счетах, но если не учитывать счета эскроу, но показатель чистый долг/EBITDA на 2024 г. находится на умеренном уровне и составляет 1,5х. Летом компания ввела в эксплуатацию 2 дома проекта "Скандинавия центр" и 1 дом проекта Прокшино общей площадью 95 тыс. кв м. В ноябре 2025 рейтинговое агентство АКРА повысило рейтинг компании с ruА до ruА+ в связи финансовыми показателями (в том числе низкой долговой нагрузки) за 1 полугодие в условиях высокой ключевой ставки и отмены безадресных льготных ипотечных программ. В настоящее время в обращении находится 1 выпуск облигаций компании 1Р1 $RU000A108KU4 с погашением в мае 2027 г. и YTM 16,2%. Вывод В отличие от Самолета у А101 хорошие финансовые показатели, низкий уровень долга, положительная динамика выручки, но чистая прибыль все же снижается. Не стоит также забывать про отраслевые риски. После снижения ключевой ставки до 16% ситуация в строительной отрасли не изменится в лучшую сторону. В настоящее время с низкими ставками действует только семейная ипотека для семей с детьми до 6 лет (одна ипотека в жизни), ИТ-ипотека и дальневосточная. Купон у выпуска 1Р02 будет точно меньше начального ориентира, участвую с купоном не ниже 17%. Также участвую сегодня в размещении 19 выпуска Самолета (буду ловить апсайд) и 10 выпуска Атомэнергопрома. #облигации

🏢 Новые #облигации А101: приятно познакомиться Эмитент нечасто заглядывает на долговой рынок, сколько-то внимательных разборов по нему еще не делал. Новый парный выпуск на этой неделе – хороший повод А101 – крупный застройщик (9 место по объему ввода жиль и 13-е по объему текущего строительства в рейтинге ЕРЗ на декабрь-2025). Работает на территориях Новой Москвы, также запускает проекты в Ленинградской области. Строит комфорт- и бизнес-класс Ранее принадлежала опальному основателю $RAGR Русагро Вадиму Мошковичу, в настоящее время – принадлежит семье Гуцериевых (собственникам $SFIN, но в холдинг не входит) 📋 Отчетность за 1 полугодие 2025 любо-дорого смотреть: • Выручка: 73,8 млрд. (+39,6%) • EBITDA: 31 млрд. (+19,3%) • Прибыль: 13,6 млрд. (-15,6%) • ОДП: вышел в положительную зону (по 2024 был умеренно отрицательным) У A101 крупный земельный банк в очень удачной географии, и он целиком в собственности компании (без бридж-кредитов). Полагаю, именно отсюда идут как хорошие (на фоне общего кризиса) продажи в 2024-25, так и общая финансовая устойчивость В 1п’25 есть некоторое снижение маржи из-за роста операционных расходов и разовой реализации инвестиционных проектов годом ранее (оно чуть увеличило базу сравнения). Есть рост финрасходов, как у всех, но в сравнении «со всеми» эти моменты выглядят очень несущественно, близко к уровню погрешности 💰 По части долгов тоже придраться не к чему: • Долг/Капитал: ~1х • Долг общий: 142,6 млрд. (+21,1%) • Эскроу: 189,4 млрд. – чистый долг за минусом эскроу отрицательный • Чистый долг (без ПФ): ~20 млрд. • ЧД (без ПФ)/EBITDA LTM: ~0.2х • ICR LTM: ~3.5х Долговая нагрузка выросла в основном за счет ПФ, эскроу перекрывает все долги с запасом , с обслуживанием как общего долга, так и его корпоративной части никаких проблем не видно ✅ Выглядит как застройщик, от которого мало того, что нет оснований требовать премию «за сектор», но и можно рассматривать дисконт за особо уверенное состояние Что еще более актуально на фоне нынешнего рыночного бегства от рисков (когда буковки рейтингов в A/BBB грейдах наконец-то начали с особым пристрастием сопоставлять с реальным положением дел в отчетах). Совсем свежие +1 ступенька у АКРА и Эксперта здесь полностью обоснованы 👉 Отсюда и чуть скромный, на первый взгляд, купон по фиксу – уже не кажется скромным, реальный вопрос стоит о глубине снижения на сборе. Рынок пока переваривает новую КС, и все еще будет переваривать ее на момент сбора, поэтому прикидывать ориентиры в данном случае чем позже – тем лучше. Но предварительно – старт очень даже интересный $RU000A108KU4 #новичкам #что_купить #обзор #аналитика #прогноз

АНОНС БЛИЖАЙШИХ ВЫПУСКОВ 📢 🏗️ ГК Пионер 002P-01 - размещение перегесено 🏗️ А101 БО-001Р-02 1️⃣ 🏗️ ГК ПИОНЕР 002P-01 ▫️Рейтинг: 🅰️➖ стабильный [Эксперт РА ☑️, АКРА ☑️, НКР ☑️] ▫️Тип купона: постоянный ▫️Ставка купона: до 20% ▫️Купонный период: 30 дней ▫️Срок обращения: 3 года ▫️Объём: от 3 млрд. ₽ на 2 выпуска ▫️Номинал: 1000 ₽ ▫️Амортизация: Нет ▫️Put-оферта: Нет ▫️Call-опцион: Нет ▫️Дата начала размещения: 26.12.2025 ▫️Дата погашения: 10.12.2028 ▫️Обеспечение: Нет ▫️Статус "квал": Нет ▫️Сбор заявок: 23.12 (Альфа-Банк, ИБ Синара, Совкомбанк) 📃 #гк_пионер_002p_01 🏗️ Об эмитенте АО "Группа Компаний "ПИОНЕР" - инвестиционно-девелоперская компания. Специализируется на реализации проектов жилой и коммерческой недвижимости, а также созданием объектов социальной инфраструктуры с последующим управлением и сервисным обслуживанием В 2011 году вывела на рынок формат апарт-отелей с сервисным обслуживанием под брендом YE’S, ставший международной сетью. В 2020 г Компания вошла в список системообразующих организаций строительной отрасли и ЖКХ. С 2022 г Компания развивает зарубежные проекты в ОАЭ. Компания основана в 2001 году. 🗃Факты о Компании 🪧Форма собственности: Частная собственность 💰Уставный капитал: 1 млн ₽ 📚Финансовая отчетность за 2024 г 📈Выручка = 88.8 млн ₽ (+7%) 📉Чистая прибыль = 6.4 млн ₽ (-80%) 📈Капитал = 5.8 млрд ₽ (+1%) 👥Учредители: нет сведений 👨🏻‍🏫Руководитель также является руководителем 1 компании и учредителем 1 другой компании 🏠Является учредителем 4 компаний 👨🏻‍⚖️С 2020 по 2022 г в арбитражных судах РФ с участием Компании рассмотрено 5 дел. Из них: в роли истца - 3 дела и в роли ответчика - 2 дела. 🔒С 2021 по 2024 г на Федресурсе опубликовано 3 сообщения о "Возникновении права залога", где залогодателем является Компания. #️⃣ #облигации_гк_пионер 2️⃣ 🏗️ А101 БО-001Р-02 ▫️Рейтинг: 🅰️➕ стабильный [Эксперт РА ⬆️, АКРА ⬆️, НКР 🆕] ▫️Тип купона: постоянный ▫️Ставка купона: до 18% ▫️Купонный период: 30 дней ▫️Срок обращения: 2 года ▫️Объём: от 3 млрд. ₽ на 2 выпуска ▫️Номинал: 1000 ₽ ▫️Амортизация: Нет ▫️Put-оферта: Нет ▫️Call-опцион: Нет ▫️Дата начала размещения: 26.12.2025 ▫️Дата погашения: 16.12.2027 ▫️Обеспечение: Нет ▫️Статус "квал": Нет ▫️Сбор заявок: 24.12 (ГПБ, Альфа-Банк) 📃 #а101_БО_001Р_02 📑Предыдущий выпуск: $RU000A108KU4 🗂️ В обращении находится 1 выпуск облигаций на 500 млн. ₽ 🏗️ Об эмитенте ООЛ "А101" - российская компания в области строительства, специализирующаяся на разработке и реализации проектов жилой недвижимости преимущественно в сегментах комфорт и комфорт-плюс, а также реализует ряд проектов бизнес-класса. Долгое время основной локацией проектов была Новая Москва, в 2022 году Компания вышла на рынок Ленинградской области. В 2025 году Компания покинула топ-10 рейтинга крупнейших российских застройщиков жилья, составленного РБК (в 2022 и 2023 годах компания входила в первую десятку застройщиков РФ). Компания основана в 1992 году под названием "Авгур Эстейт". 🗃Факты о Компании 🪧Форма собственности: Частная собственность 💰Уставный капитал: 8.8 млрд. ₽ 📚Финансовая отчетность за 2024 г 📉Выручка = 10.7 млрд. ₽ (-17%) 📈Чистая прибыль = 16.1 млрд. ₽ (+421%) 📈Капитал = 49 млрд. ₽ (+42%) 👤Учредитель: 1 юрлицо (МКООО "БАЛАМЕР") 👨🏻‍🏫Руководитель также является руководителем 8 других компаний 🔒Доля учредителя находится под обременением (в залоге) 🏠Является учредителем 4 компаний 👨🏻‍⚖️С 2017 г в арбитражных судах РФ с участием Компании рассмотрено 193 дела. Из них: в роли истца - 84 дела на 1 млрд. ₽ (1.1 млн. ₽ за последний год) и в роли ответчика - 109 дел на 114.7 млн. ₽ (1.1 млн. ₽ за последний год) ⚖️В отношении Компании открыто 456 исполнительных производств на 138.9 млн. ₽ (непогашенная задолженность 138.6 млн. ₽) ❌В 2023 г на Федресурсе было опубликовано 3 сообщения о "Намерении кредитора обратиться в суд с заявлением о банкротстве", где должником была Компания #️⃣ #облигации_а101 #облигации_анонс_выпусков #облигации_анонс

🥃 Добрый день, коллеги! В @T-Investments можно поучаствовать в размещении облигаций "А101", флора также имеется... параметры - Рейтинг: 🅰️+ (АКРА, прогноз «Стабильный») - Купон: 18.00% (ежемесячный) - Срок: 2 года - Объем: 3 млрд.₽ - Аморта: нет - Оферта: нет Размещение: 26 декабря Прошлые: $RU000A108KU4 — до новых встреч, коллеги 🥃🤘🏻 #удар_членом #размещение_тре8ора #новости ©️Тре8ор - Ссылка на участие: Облигации А101 https://www.tbank.ru/invest/shelves/issuance/e691947d-9749-4fb5-9f76-b7f97eb2b361

📝 Еженедельный дайджест от ГК «А101» с комментариями экспертов Снижение ключевой ставки, права миноритариев и снижение переплаты по ипотеке 📊 Новости в мире финансов и инвестиций: • Банк России снизил ключевую ставку с 16,5% до 16% . • По данным Росстата, недельная инфляция со 9 по 15 декабря составила 0,05%. Годовая инфляция замедлилась до 5,8%. • Национальный расчетный депозитарий (НРД) в начале 2026 года запустит единый портал корпоративных действий для ценных бумаг. Сервис позволит банкам и брокерам удаленно подключать своих клиентов к добровольным корпоративным действиям. • Госдума планирует в 2026 году рассмотреть расширение прав миноритарных акционеров для повышения привлекательности фондового рынка, так как от инвесторов поступают обращения о нехватке инструментов влияния на решения советов директоров, когда те принимаются не в их интересах, и о недостаточном доступе к информации. 📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования: • В 2025 году ввод коммерческой недвижимости в России может достичь рекорда за 10 лет в 9,1 млн кв. м, что на 62% превысит показатель прошлого года. Основной объем обеспечат складские объекты — 7,7 млн кв. м. На офисные помещения, придется 10% ввода (908 тыс. кв. м), что почти в полтора раза больше, чем в 2024 году. • Новая Москва стала лидером столичного региона по росту цен на первичное жилье: за год квартиры в новостройках подорожали на 26,4%, достигнув в ноябре в среднем 307,5 тыс. руб. за кв. м. 💬 «Основная причина более агрессивного роста цен в Новой Москве – ее уникальное ценностное предложение. Это локация с московской регистрацией, развивающейся инфраструктурой, включая метро, при этом стоимость квадратного метра здесь на 30-40% ниже, чем у проектов со схожими характеристиками в других районах Москвы», — считает Владимир Колесников, директор блока продаж жилой недвижимости ГК «А101». • В ноябре рост себестоимости строительства жилья замедлился до 6,3%, что почти вдвое ниже прошлогоднего показателя (12,7%) и ниже пика 2023 года (17,4%). Также этот рост оказался ниже уровня инфляции, которая в ноябре составила 6,64%. • Депутаты Госдумы предложили расширить действие льготной семейной ипотеки на все регионы России и рассмотреть возможность полного списания долга при рождении четвертого ребенка. • Переплата по ипотеке в среднем за год снизилась на треть — с 470% до 324%. Основной причиной стало снижение средних ставок в крупных банках: с 28,5% в ноябре 2024 г. до 21,25% в ноябре 2025 г. Средний размер кредита составил 4,6 млн руб. В результате абсолютная переплата могла снизиться с 18,3 млн до примерно 15 млн руб. $RU000A108KU4  #а101 #дайджест #строительство #недвижимость #аналитика #ипотека #облигации #ключевая_ставка

⚓Где учат строить корабли: образовательный центр «Корабелка» Группа компаний «А101» ведет строительство в районе «Дзен-кварталы» на берегу Ивановского пруда образовательный центр «Корабелка»: школу на 1275 учеников и детский сад на 200 детей. 🏫Образовательный центр общей площадью более 25 тыс. кв. м будет состоять из двух корпусов, соединенных с жилыми домами стилизованным мостом-катамараном. В обоих корпусах будут отдельные блоки детского сада, младшей и старшей школы. Также в здании предусмотрены несколько амфитеатров, уличная терраса, спортзалы и футбольное поле с беговыми дорожками и площадками для командных игр. 🚤Особенностью территории станет использование рельефа: здесь появятся уличные амфитеатры, набережные с эллингами и пирс для запуска моделей кораблей и подводных роботов. По всей площади центра будут проходить лыжные и пешеходные тропы. 🎭 Объект отличается большими многофункциональными пространствами. Совмещенный актовый и спортивный зал с трибунами и панорамными витражами, выходящими на воду и жилой район, а также предусмотрен лекторий-трансформер, с возможностью разделения на две аудитории. 🌊Партнером по предпрофессиональной подготовке старшеклассников выступит Санкт-Петербургский государственный морской технический университет. В программу дополнительного образования войдут «Морская робототехника и судомоделизм», «Оптика лазеров», «Компьютерное моделирование и проектирование» и «Технологическое предпринимательство». Для практических занятий классы оборудуют мини-бассейнами для изучения движения в воде. 💫«Корабелка» — это уникальный образовательный центр, где дети смогут уже в школьные годы получить углубленные знания и практические навыки в технических специальностях. Объект повысит привлекательность локации для семей с детьми, а также привлечет инвесторов в коммерческую недвижимость и предпринимателей. $RU000A108KU4  #а101 #девелопмент #строительство #недвижимость #дети #образование #инвестиции #школа

✨Вот бы не я платила за недвижимость, а недвижимость платила мне 🤶🎄✨ Вжух… ….и 3 облигации в секторе недвижимости, которые платят хороший купон каждый месяц 🤩 1️⃣ ЛСР - $RU000A1082X0 - купон.доход +14,96% годовых 2️⃣ Брусника - $RU000A107UU5 - купон.доход +20,89% годовых 3️⃣ А101 - $RU000A108KU4 - купон.доход +16,3% годовых Пользуйтесь, а главное помните - не берите только 1 актив, берите много разных, так вы держите капитал в безопасности 🤓 С наступающим Новым годом! 🎅🏻🎄И пусть квартира работает на вас, а не вы на квартиру 🎉 🏙️

Новые выпуски облигаций А101 001P-02 • Рейтинг: А+ "стабильный" от АКРА • Купон: фиксированный, месячный, не более 18% • Срок: 2 года • Номинал: 1000 руб. • Амортизация: - • Оферта: - • Квал - А101 001P-03 • Купон: переменный, квартальный, не более кс+450б.п. • Срок: 2 года • Номинал: 1000 руб • Амортизация: - • Оферта: - • Квал - • Объём: 3 млрд.руб. • Сбор заявок: 24.12.2025 • Дата размещения: 26.12.2025 $RU000A108KU4 Подписывайтесь на канал-давайте следить за инвестициям вместе ♥️ Не является иир #а101 #а101облигации #тинькофф #инвестиции #тинькоффинвестиции #облигации #т #сердце__пульса #новичкам #тинвестиции

ООО «А101» — один из крупнейших девелоперов Московского региона. Компания занимается реализацией проектов жилой, коммерческой, офисной и иной недвижимости в рамках комплексного освоения территории Новой Москвы. Сбор заявок 24 декабря ⏰11:00-15:00 размещение 26 декабря Выпуск 1 • Наименование: А101-001P-02 • Рейтинг: А+ (АКРА, прогноз «Стабильный») • Купон: 18.00% (ежемесячный) • Срок обращения: 2 года • Амортизация: нет • Оферта: нет • Номинал: 1000 ₽ • Организатор: Альфа-банк и Газпромбанк • Выпуск для всех Выпуск 2 • Наименование: А101-001P-03 • Рейтинг: А+ (АКРА, прогноз «Стабильный») • Купон: КС+450 б.п. (ежемесячный) • Срок обращения: 2 года • Амортизация: нет • Оферта: нет • Номинал: 1000 ₽ • Организатор: Альфа-банк и Газпромбанк • Только для квалифицированных инвесторов $RU000A108KU4

🎬Вторая серия «Бизнес-рост с А101»: от убытков до 1 млн рублей чистой прибыли В новом выпуске реалити-шоу — история Константина Баринова, основателя шахматного клуба и сети детских спортивных проектов. 🔍 Из выпуска вы узнаете, как Константин создал свой бизнес в районе ГК «А101», с какими сложностями столкнулся и как их преодолел, а также: • Почему был выбран рынок детских услуг, а именно обучение шахматам. • Какие вложения потребовались на первом этапе. • Как выстроена команда и какие ключевые метрики они используют. • Как устроена экономика бизнеса и что в ней планируется изменить. 💡Это видео будет полезно всем, кто планирует или уже открыл свое дело. 👀Также у нас проходит голосование за участников. Предлагаем не спешить с выбором: впереди вас ждут новые герои, разные подходы и возможность сравнить их стили ведения бизнеса. 🔗Смотрите серию по ссылке: https://vkvideo.ru/video-148357406_456240657 $RU000A108KU4  #а101 #бизнес #девелопмент #строительство #недвижимость #реалити_шоуа101 #предприниматель #своедело #инвестиции

📝 Еженедельный дайджест от ГК «А101» с комментариями экспертов Спрос на семейную ипотеку, прогноз по ключевой ставке и рынок облигаций 🗓️Важная дата. 12 декабря — День Конституции Российской Федерации. 📊 Новости в мире финансов и инвестиций: • По данным Росстата, недельная инфляция со 2 по 8 декабря составила 0,05%. Годовая инфляция замедлилась до 6,34%. Большинство экспертов из инвестиционных компаний и рейтинговых агентств полагают, что 19 декабря 2025 года Банк России продолжит смягчение денежно-кредитной политики, снизив ключевую ставку на 0,5 п.п. до 16%. Решение будет обосновано устойчивым замедлением инфляции, ослаблением напряженности на рынке труда и ухудшением финансового состояния компаний. • Госдума приняла закон, устанавливающий критерии долговых цифровых финансовых активов (ЦФА) и особенности их выпуска. Законопроект, определяет, что такие ЦФА удостоверяют исключительно денежное требование и проценты по нему. Выпуск этих активов допускается только после их полной оплаты. • В третьем квартале 2025 года приток средств на брокерские счета розничных инвесторов показал рекордный за четыре года рост на 52% в квартальном исчислении, достигнув 872 млрд руб. Количество клиентов с активами увеличилось до 5,3 млн, а средний размер счета вырос до 2,2 млн руб. • По данным Банка России, объем рынка структурных облигаций за три года вырос в 5,2 раза, достигнув к середине 2025 года 1,92 трлн руб., однако их доходность часто ниже инфляции и уступает консервативным инструментам. • ЦБ планирует изменить требования к проведению собраний владельцев облигаций. Речь идет о собраниях, которые созываются для изменения условий обращения ценных бумаг, в том числе при угрозе дефолта эмитента и реструктуризации долга. 📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования: • Спрос на семейную ипотеку резко вырос в связи с новыми правилами предоставления льготных кредитов, которые вступают в силу с 1 февраля 2026 года. Согласно этим правилам, право на льготную ипотеку можно будет использовать только один раз на одну семью. 🗨️«Спрос на семейную ипотеку резко начал расти еще в октябре: потенциальные заемщики стремились успеть получить кредит по действующим, более выгодным условиям. Сохранение повышенного, возможно, ажиотажного спроса на семейную ипотеку ожидается вплоть до февраля 2026 года», — комментирует Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101». • Минфин снял возрастные ограничения по «Дальневосточной и арктической ипотеке» для семей, где третий или последующий ребенок родился после 1 января 2024 года. С 1 февраля 2026 года супруги будут обязаны выступать созаемщиками, но при недостатке их общего дохода разрешено привлечение дополнительных созаемщиков. • С начала года в Москве открылись продажи в 37 бизнес-центрах общей площадью около 1,2 млн кв. м, что является историческим рекордом, превысив предыдущий показатель 2024 года. 🗨️ «ГК «А101» рассматривает создание офисной инфраструктуры как обязательный элемент развития района. Это — следование мировому тренду на создание самодостаточных локаций, где люди живут, работают и отдыхают, не покидая одного района. Для покупателей в наших бизнес-центрах важна современная среда, логистика и близость к местам проживания сотрудников», — комментирует Татьяна Грихно, руководитель направления офисной недвижимости «А101». • За год запуски новостроек сократились на 15%, составив 36,2 млн кв.м. В ноябре на рынок поступило 3,2 млн кв. м, что на 29% меньше октября и на 13% ниже показателя ноября прошлого года. Основной причиной стало сокращение новых проектов, запланированных к сдаче в 2027 году. $RU000A108KU4  #а101 #дайджест #недвижимость #аналитика #ипотека #облигации #инвестиции #бизнес #ключевая_ставка #деньконституции

🛡️Район «Скандинавия» — надежность подтверждена Район «Скандинавия» занял четвертое место в рейтинге самых надежных новостроек комфорт-класса Москвы по данным портала «Все о стройке.рф». Эксперты высоко оценили развитую инфраструктуру, отсутствие риска внезапной плотной застройки и репутацию ГК «А101». 🏙️ «Скандинавия» сочетает дома комфорт- и бизнес-класса высотой от 7 до 19 этажей, построенные по монолитной и монолитно-кирпичной технологиям. Рядом расположен Бутовский лесопарк, что делает район одним из самых зеленых в Москве. Инфраструктура включает большое количество социальных объектов: уже построено 13 школ и детских садов, и еще 9 находятся на этапе строительства и проектирования. 🎯На данный момент район разделен на две части: «Скандинавия Север» и «Скандинавия Юг», но в будущем они объединятся в единый территориальный кластер. ГК «А101» разработала эту концепцию еще в 2016 году, что подтверждает стратегическую дальновидность и масштабность планирования. 🚗 Транспортная инфраструктура локации на высоком уровне. До станции метро «Потапово» можно дойти за несколько минут, а выезд на трассу Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе позволяет быстро перемещаться по основным магистралям. 🛍️ Первые этажи домов отданы под коммерческие помещения, а общая площадь благоустроенных территорий превышает 100 гектаров и включает парки, скверы и прогулочные маршруты общей протяженностью более 15 км. 👍Район «Скандинавия» регулярно входит в столичные и всероссийские рейтинги, что свидетельствует о высоком качестве проекта и надежности ГК «А101». Это признание подтверждается не только экспертами, но и жителями, которые отмечают продуманную инфраструктуру, благоустройство территорий и современные архитектурные решения. $RU000A108KU4 #а101 #девелопмент #строительство #недвижимость #районыа101 #награда #рейтинг

🏗️Built-to-Rent и Built-to-Suit: в чем разница и почему это выгодно инвесторам Рынок коммерческой недвижимости в 2025 году показал активный рост. По данным «Домклик», количество объявлений о продаже таких помещений за год увеличилось на 34%, а об аренде — на 29%. Основными причинами стали восстановление деловой активности, развитие инфраструктуры и транспортной доступности. 🔍Особую популярность среди инвесторов набирают схемы Built-to-Suit (BTS) и Built-to-Rent (BTR). В условиях острого дефицита качественных коммерческих помещений найти в аренду крупные свободные пространства тяжело. Это вынуждает компании обращаться к форматам BTS/BTR. Кроме того, в период рыночного роста арендные ставки на существующие площади быстро растут, а долгосрочные договоры в этих схемах защищают арендатора от повышения. 💬«Рост объемов сделок стал возможен из-за низких объемов нового спекулятивного строительства на фоне рекордного спроса. Как следствие, многим компаниям приходится заказывать строительство новых площадей под свои конкретные нужды. Такие схемы пользуются популярностью для спортивных, образовательных, медицинских и торговых объектов», — комментирует Кристина Францева, руководитель направления по реализации партнерских проектов ГК «А101». 📈Активное развитие моделей BTS/BTR в России началось после 2012 года. Первыми драйверами стали крупные российские ритейлеры и международные компании с особыми техническими требованиями. Дополнительный импульс дал рост популярности маркетплейсов и онлайн-продаж после 2017 года. В 2020 году доля сделок BTS в структуре спроса впервые достигла 50%, а в 2021 году был зафиксирован исторический рекорд — 1,7 млн кв. м. 📌В чем их отличие: • Built-to-Suit (BTS) — это модель, при которой объект строится под конкретного заказчика с учетом всех его специфических требований. • Built-to-Rent (BTR) — это строительство здания по требованиям будущего арендатора (оператора) для последующей сдачи ему в долгосрочную аренду. 📌Преимущества для инвесторов и арендаторов: • Прогнозируемость. Прозрачная стоимость строительства и четкие сроки ввода объекта позволяют точно планировать бюджет. • Финансовая эффективность. Гибкий график оплаты, возможность привлечь льготное финансирование и поддержку от города. • Стабильность. Возможность зафиксировать арендные ставки на большой срок, что дает защиту от рыночных колебаний. • Готовое решение. Арендатор получает объект, соответствующий его потребностям, без дополнительных затрат на переделку. 🎯Для ГК «А101» развитие деловой среды в районах — это важный элемент концепции 15-минутного города. Поэтому Группа реализует проекты по схемам Built-to-Rent и Built-to-Suit, сопровождая их на всех этапах: от поиска оператора и проектирования до строительства и открытия. Такой подход гарантирует возврат инвестиций и экономию средств, которые в спекулятивном проекте ушли бы на маркетинг и продвижение. Таким образом, арендаторы получают предсказуемые условия и готовые мощности, а девелопер формирует в своих районах полноценную городскую среду. $RU000A108KU4  #а101 #девелопмент #строительство #недвижимость #аналитика #экспертыа101#коммерческая_недвижимость

🎓 Программа «Профинкубатор»: что это такое и зачем ГК «А101» образовательный проект В 2023-2024 годах по инициативе генерального директора ГК «А101» Игнатия Данилиди совместно с московским колледжем «26 КАДР» запустили уникальную программу «Профинкубатор». Она позволяет старшеклассникам получить дополнительное профессиональное образование по таким направлениям, как слесарь-сантехник, электромонтер, садовник, рекламный агент и дизайнер. 📈В первый год программа привлекла 130 школьников из школ ГК «А101» в Новой Москве. Тогда в ней участвовали три школы, и было доступно пять профессий. В этом году количество направлений подготовки увеличилось до восьми, а число школ — до семи, включая школы из районов Группы: № 547, 338, 109 и 2070. Занятия с учениками вели не только преподаватели колледжа, но и сотрудники Группы. 🔧 В июле, благодаря программе, ГК «А101» предоставила оплачиваемую стажировку первым старшеклассникам, прошедшим подготовку в «Профинкубаторе». Группа продолжает взаимодействие с выпускниками и приглашает на стажировки студентов профильных вузов, которым необходима практика. 🏠ГК «А101» не планирует останавливаться на достигнутом. В рамках проекта по поддержке локального найма «Работай ближе к дому» редакция телеграм-канала «Работай в Новой Москве» готовит подборки вакансий для школьников и студентов. Подростки смогут в летние месяцы попробовать себя в интересующих профессиях. ❤️ Целевая аудитория ГК «А101» — это семьи с детьми, поэтому «Профинкубатор» органично вписывается в концепцию ГК «А101» по созданию насыщенной и комфортной жизни не только для взрослых, но и для детей. Благодаря программе старшеклассники и студенты могут получить дополнительное образование или пройти практику, не покидая свой район. $RU000A108KU4  #а101 #девелопмент #строительство #недвижимость #ипотека #семья #поддержка #дети #проектыа101

📝 Еженедельный дайджест от ГК «А101» с комментариями экспертов ГК «А101» в топ-5 ЕРЗ по объему ДДУ, инвестиции в недвижимость и меморандум РФ и Саудовской Аравии 📊 Новости в мире финансов и инвестиций: • По данным Росстата, недельная инфляция с 25 ноября по 1 декабря составила 0,04%. Годовая инфляция замедлилась до 6,6%. • Россия и Саудовская Аравия заключили меморандум о сотрудничестве в области климата и низкоуглеродного развития с целью наладить практическое взаимодействие по сокращению выбросов, развитию углеродных рынков и «зеленому» финансированию. • В октябре корпоративный кредитный портфель банков увеличился на 2,6% к предыдущему месяцу, а розничный — на 0,9%. По оценке Банка России, активность компаний связана с завершением годовых проектов, ожиданием оплаты по госзаказам и формированием сезонных запасов. • Ставки по вкладам в топ-10 банках впервые выросли с января. Средняя максимальная ставка по вкладам в первой декаде ноября составила 15,32%, а во второй выросла до 15,50%. В ноябре самые высокие средние ставки фиксировались по вкладам на 91-180 дней, а самые низкие — на срок свыше года. 🗨️ «Это временное предновогоднее явление для привлечения дополнительной ликвидности в банковский сектор. Традиционно в этот период многие заемщики стараются профинансировать исполнение своих бюджетов 2025 года. Девелоперы, например, стремятся обеспечить строительство объектов материалами и людскими ресурсами на период новогодних каникул», — комментирует Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101». • На форуме ВТБ «Россия зовет» Владимир Путин заявил о значительном потенциале отечественного фондового рынка для новых размещений. Для его реализации правительству поручено создать программу IPO и SPO компаний с госучастием, а профильным министерствам — разработать отраслевые планы по выводу крупных компаний на биржу. • По данным ЦБ, приток средств в розничные ПИФы в третьем квартале вырос на 82% до 400 млрд руб., достигнув максимума с конца 2024 года. Драйвером стали открытые ПИФы, обеспечившие 71% притока, или 285,2 млрд руб. 📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования: • По данным рейтинга Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), ГК «А101» вошла в топ-5 застройщиков России по объему действующих ДДУ. • Инвестиции в российскую недвижимость по итогам 2025 года могут достичь 750 млрд руб., что на 43% ниже показателя 2024 года. Основными направлениями вложений остаются офисы, жилье и склады. Кроме профессиональных инвесторов, этим активом все чаще интересуются частные лица, выбирая преимущественно апартаменты и коммерческие помещения. 🗨️ «За пять лет рынок инвестирования прошел бум в 2020-2022 годах, потом — паузу и сжатие, а сейчас происходит большая трансформация. Схема «купил сейчас — быстро продал или сдал в аренду» работает иначе, чем года три назад. Сейчас рынок в фазе умеренного дефицита, то есть новостроек меньше, спрос концентрируется в качественных проектах с инфраструктурой и потенциалом развития транспортного каркаса», — комментирует Мария Орлова, коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге. • По данным Домклик, более 30% всех ипотечных сделок сейчас совершаются с использованием материнского капитала. В 2025 году их число приблизилось к 160 тыс., что на треть превышает показатели аналогичного периода 2024 года. • Доля россиян, оформляющих новую ипотеку, не погасив предыдущую, продолжает расти. За январь-сентябрь 2025 года таких заемщиков было уже 17%, тогда как в 2024 году их доля составляла 16%, а в 2023-м — 15%. • По данным Банка России, годовой темп роста портфеля ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) российских банков вырос на 1 ноября до 5,6% после 4,9% на 1 октября и 3,6% на 1 сентября. $RU000A108KU4  #а101 #новости #дайджест #девелопмент #строительство #недвижимость #аналитика #ипотека #экспертыа101

🎯«Нет плохих помещений, есть разные зоны»: чему эксперты ГК «А101» научили инвесторов В офисе продаж «Прокшино» прошло образовательное мероприятие «Инвестиции в коммерческую недвижимость А101: практика и расчеты». Делимся впечатлениями. 📌Эксперты ГК «А101» подробно рассказали об основах инвестиций в коммерческую недвижимость, а также осветили следующие вопросы: • Какие существуют инструменты анализа и стратегии выбора помещений. • Как эффективно управлять объектом для инвестиций. • Как провести сравнительный анализ доходности разных классов активов. • Как рассчитать доходность с учетом налогов и эксплуатационных расходов. 💡Для участников сделали акцент на практических инструментах. Эксперты показали, как с помощью цифровых сервисов ГК «А101» оценить пешеходный поток и спрогнозировать активность. 📍В завершение провели экскурсию по району «Прокшино», где участники увидели вживую расположение действующих бизнесов и на реальных кейсах оценили, как работает теория, полученная на мастер-классе. 💬 «Ключевая мысль, которую мы донесли до участников: в качественном жилом комплексе нет плохих помещений, есть разные зоны для различных арендаторов. Например, на более дорогой первой линии с максимальным пешеходным трафиком успешно работают кафе, аптеки или пекарни. А на внутренних пешеходных улицах, где арендные ставки ниже, прекрасно чувствуют себя салоны красоты, медицинские центры или пункты самовывоза», — комментирует менеджер по продажам коммерческой недвижимости ГК «А101» Александр Бабенков. ✨Если вас заинтересовали инвестиции в коммерческую недвижимость и вы хотите разобраться в ее тонкостях, следите за новостями и не пропустите следующую встречу! $RU000A108KU4  #а101 #новости #девелопмент #строительство #недвижимость #аналитика #экспертыа101 #коммерческая_недвижимость #коммерция

🍃Устойчивое развитие и девелопмент: ГК «А101» делится опытом на площадке ДОМ.РФ Группа компаний «А101» приняла участие в конференции «Устойчивое развитие и международное сотрудничество», организованной ДОМ.РФ совместно с Единым институтом развития в жилищной сфере (ЕИРЖС). 🎤В мероприятии участвовал Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101». Обсуждали, как статус устойчивого развития у облигаций или кредитов позволяет банкам применять пониженный риск-вес. Это снижает стоимость заемного капитала и делает «зеленые» проекты более инвестиционно привлекательными для застройщиков. 📌Кроме того, в рамках сессии поднимались очень важные вопросы, связанные с ответственным финансированием, включая: - Тенденции развития рынка ответственного финансирования. - Перспективы роста «зеленых» выпусков и необходимые для этого условия. - Подготовку изменений в законодательство для регулятора. - Какие новые ESG-инструменты могут появиться на рынке в ближайшем будущем. 🎯Повестка устойчивого развития — неотъемлемая часть стратегии и бизнес-модели ГК «А101». Поэтому участие в таких мероприятиях крайне важно для распространения принципов ESG и внедрения лучших практик. $RU000A108KU4 $DOMRF #а101 #девелопмент #строительство #инвестиции #недвижимость #esg #устойчивоеразвитие

🚀Премьера! Первая серия реалити-шоу «Бизнес-рост с А101» ГК «А101» выпускает первую серию реалити-шоу «Бизнес-рост с А101» о предпринимательстве. 🎯Цель проекта — честно и непредвзято рассказать о людях, которые открывают и развивают свой бизнес в наших районах. Благодаря их деятельности жизнь жителей становится более насыщенной, а локации превращаются в инвестиционно привлекательные пространства с развитой деловой средой. 📌Главные темы выпуска: - Настоящий бизнес без фильтров. Вы увидите, как предприниматели сталкиваются с реальными вызовами и находят рабочие решения. - Инсайты от экспертов. Ведущий проекта — Александр Мельников, предприниматель и ментор, который умеет находить «слепые зоны» и подсвечивать точные шаги роста. - Практическая польза. Не просто смотрите — забирайте инструменты и применяйте в работе. 🔗Смотрите серию по ссылке: https://vkvideo.ru/video-148357406_456240636?pl=-148357406_30 🍿Приятного просмотра. $RU000A108KU4  #а101 #девелопмент #строительство #недвижимость #аналитика #экспертыа101 #реалити_шоуА101 #бизнес #шоу #предприниматели

🎬Бизнес у дома: как рождается предпринимательство в районах ГК «А101» ГК «А101» запускает первое в своем роде реалити-шоу «Бизнес-рост с А101» о локальном предпринимательстве. Это честный и вдохновляющий рассказ о людях, которые смело открывают и развивают свой бизнес прямо в районах Группы, по соседству с жителями. 💡Цель шоу — не просто показать успешные кейсы, а честно и без прикрас рассказать о полном пути предпринимателя. Зрители увидят все: от первых шагов и ошибок до ярких взлетов и неизбежных падений. 📺Премьера первой серии уже скоро — следите за новостями. $RU000A108KU4  #а101 #новости #девелопмент #строительство #недвижимость #аналитика #экспертыа101 #бизнес #бизнес_кейсы

🎙️ГК «А101» в шоу «Не в метрах счастье»: честно о рынке недвижимости Оксана Моисеева, директор департамента реализации коммерческой недвижимости ГК «А101», стала гостем шоу от платформы «Авито Недвижимость». 💡Эксперты обсудили ключевые инсайты рынка: проблемы отрасли, острые вопросы, неожиданные кейсы и тренды, которые меняют правила игры. 💭Оксана Моисеева поделилась своим видением того, что сегодня происходит с коммерческой недвижимостью, а также рассказала: • Какие существуют запросы у клиентов. • Как меняется рынок. • Что важно учитывать девелоперам, предпринимателям и арендаторам. 📌Полную версию шоу смотрите на любой удобной платформе: • https://vkvideo.ru/video-211643329_456239101 • https://rutube.ru/video/48d4e28f111de26ccbc0a314c2df35ca/ 👋Приятного просмотра. $RU000A108KU4  #а101 #новости #девелопмент #строительство #недвижимость #аналитика #коммерческаянедвижимость #экспертыа101 #авито

📝 Еженедельный дайджест от ГК «А101» с комментариями экспертов Инфляция, принципы ESG в ипотечных стандартах и рекорд рынка новостроек 📊 Новости в мире финансов и инвестиций: • По данным Росстата, недельная инфляция с 18 по 24 ноября составила 0,14%. Годовая инфляция замедлилась до 6,97%. • По данным опроса «инФОМ», в ноябре 2025 года инфляционные ожидания россиян резко выросли до 13,3%. Показатель вернулся к значениям августа, а оценка текущей годовой инфляции населением составила 14,5%. • Банк России снимает ограничение на инвестирование квалифицированными инвесторами в расчетные инструменты, привязанные к криптовалютам, через паевые инвестиционные фонды (ПИФ). • Крупные банки и их клиенты-торговые компании должны будут обеспечить возможность использования цифрового рубля с 1 сентября 2026 года. Для бизнеса льготный период, в течение которого не взимается комиссия за операции, продлен до конца 2026 года, после чего начнут действовать минимальные на рынке тарифы. • Объем средств россиян в банках на 1 ноября 2025 г. достиг исторического максимума в 63,5 трлн руб. По данным ЦБ, рост связан с индексацией зарплат и пенсий. Основной прирост средств обеспечили срочные вклады благодаря привлекательным ставкам. 📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования: • Октябрь 2025 года показал рекордный рост рынка новостроек после завершения льготной ипотеки: продажи выросли на 20% к сентябрю и на 38% к октябрю прошлого года, составив 2,6 млн кв. м. Несмотря на снижение общего объема продаж за 10 месяцев на 10%, рынок сохранил денежный оборот на уровне 3,8 трлн руб. 💬 «Преждевременно утверждать, что продажи восстанавливаются. Наблюдаемый рост — ситуационный. Он вызван временными факторами, а не устойчивыми изменениями на рынке. По моему мнению, главные причины всплеска: обсуждение ужесточения семейной ипотеки, высокая база прошлого года и локальный сезонный эффект», — считает Владимир Колесников, заместитель коммерческого директора ГК «А101». • По данным Банка России, 20-процентный разрыв в ценах на первичное и вторичное жилье создает риски снижения стоимости квартир при перепродаже. Хотя Росстат фиксирует разрыв до 60%, эти данные, по мнению ЦБ и банков, не совсем корректны, поскольку учитывают старое жилье и недвижимость советского периода. 🗨️ «Ключевые причины такого разрыва связаны с тем, что программы семейной ипотеки действуют на рынке вторичного жилья весьма ограниченно. Кроме того, новости о значительном количестве мошеннических схем при сделках на вторичном рынке снижают спрос, а следовательно, и уровень цен на вторичное жилье», — комментирует Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101». • В ДОМ.РФ прогнозируют, что в 2027 году рост цен на жилье в России может составить 10-15%, что примерно в два раза превысит инфляцию. Это ожидание связано со снижением ипотечной ставки до 10% и ниже, что спровоцирует кратный рост спроса. Одновременно с этим объем ввода новых проектов уже сейчас на 15% ниже прошлогоднего уровня. • По прогнозу вице-премьера Марата Хуснуллина, объем ипотечных выдач в России в ноябре превысит 500 млрд руб. Такой всплеск объясняется психологическим фактором. • Общий объем выданных льготных ипотек превысил 16 трлн руб., и на такие программы сейчас приходится около 80% всех выдач. В Минфине планируют постепенно снижать их долю по мере роста рыночной ипотеки. При этом выдача кредитов в 2025 году достигнет почти 4 трлн руб., а в 2026 году сохранится на том же уровне. • Банк России рассматривает возможность дополнения ипотечного стандарта, который действует с 2025 года, принципами ESG и вопросами индивидуального жилищного строительства (ИЖС). $RU000A108KU4  #а101 #новости #дайджест #девелопмент #строительство #недвижимость #аналитика #ипотека #экспертыа101 #esg

🥇🥇🥇🥇Наград много не бывает: район «Прокшино» завоевал сразу четыре награды на Urban Awards Район «Прокшино» ГК «А101» получил награды в номинациях «Лучший строящийся жилой комплекс Новой Москвы», «Лучший стрит-ритейл» и «Город будущего. Комплексное развитие территорий». А образовательный центр «Эрудиция», победил в номинации «Лучшее учебное пространство». ⚖️ Urban Awards – это престижная премия в сфере девелопмента. В этом году на нее претендовало 78 жилых комплексов в 20 номинациях. В составе жюри было 90 экспертов, а голосование проходило в 3 этапа. 🏗️ Район «Прокшино» строится на площади 57,4 га на юго-западе Москвы. Помимо жилых домов, здесь строятся масштабные проекты Группы: бизнес-квартал «Прокшино», общей площадью 177 тыс. кв. м, рассчитанный более чем на 16 тыс. рабочих мест, а также спортивно-событийный кластер на территории 131,6 га, который будет включать более 30 видов спорта. Общая площадь всех коммерческих помещений в локации   более 88 тыс. кв. м. 📚 В районе уже работают два детских сада и завершается строительство еще одного. 1 сентября 2025 года открылся образовательный центр «Эрудиция» на 1625 учеников. Это филиал Школы имени Евгения Ямбурга, которая входит в топ-50 лучших школ Москвы. Общий объем инвестиций в этот проект превысил 6 млрд рублей. 🌳Помимо развитой деловой и социальной среды, еще одно преимущество  «Прокшино» — это близость к природе. Рядом расположен лесопарк «Хованская дубрава», река Сосенка и Николо-Хованский пруд. Прогулочная зона с широким бульваром на территории почти 89 тыс. кв. м, благоустроенная набережная и парковая зона занимают 40% площади района. 📈Победа района «Прокшино» сразу в четырех номинациях говорит о том, что концепция комплексного развития территорий полностью себя оправдывает. Создание полноценной, продуманной городской среды с развитой деловой и социальной инфраструктурой получает высокую оценку экспертов и формирует новый стандарт качества жизни для жителей Новой Москвы. $RU000A108KU4  #а101 #новости #девелопмент #строительство #недвижимость #премия #награда #urban #достижения

⏰ Режим FOMO ON: успейте разобраться в коммерческой недвижимости Осталось всего пару дней до образовательного мероприятия «Инвестиции в коммерческую недвижимость А101: практика и расчеты». Приглашаем 29 ноября в 12:00 всех, кто только начинает инвестировать в коммерцию и хочет сделать это эффективно и безопасно. 📌 Что вас ждет на мероприятии: • Знакомство. Мы расскажем о ГК «А101» и о существующих активах с пассивным доходом. • Формула правильного выбора. Вы узнаете, по каким критериям стоит выбирать помещение и какие требования к нему предъявляют арендаторы. • От идеи до прибыли. Разберем все этапы покупки, процесс проведения сделки и расчет окупаемости. 🏬 В завершение мероприятия для участников мы проведем экскурсию по району «Прокшино», где они смогут увидеть, как работает реальный бизнес. 🎤Спикером встречи выступит менеджер по продажам коммерческой недвижимости ГК «А101» Александр Бабенков. 📍 Место и время: • 29 ноября с 12:00-18:00. • Офис продаж «Прокшино», м. «Прокшино», квартал № 35, дом 12/1, стр. 1. 📌Успейте зарегистрироваться по ссылке до 28 ноября, 11:00. Количество мест ограничено. https://commercial.a101.ru/investors-club $RU000A108KU4 #а101 #девелопмент #строительство #недвижимость #инвестиции #новаямоскваа101 #проектыа101 #коммерческаянедвижимость #коммерция