Профиль инвестора AlkoTradePro | Тинькофф Инвестиции Пульс

🧊 Сибирские -30°C и ледяные факты: почему мой оптимизм дал трещину? На улице в Сибири сейчас -30°C. То ли погода так влияет, то ли факты прижали настолько, что хочется выговориться. Пост будет пессимистичный, хотя я по жизни неисправимый оптимист. В пандемию я всех успокаивал: "пацаны, терпим, всё отобьем" - и оказался прав. В 22-м году, когда все бежали и выводили активы, я открывал новые филиалы и не пожалел. Но то, что происходит в начале 2026-го, пока не дает поводов для радости. Точки роста? Я их не вижу. 📉 Реальный сектор: взгляд изнутри Мой основной бизнес - это детские развлекательные центры по всей России. И цифры там сейчас "кусаются" похлеще мороза: Выручка: Падение на 30-45%. Издержки: Рост гигантский. Чистая прибыль: Упала в 5 раз по сравнению с 2024-м, но еще ЕСТЬ!! Общаюсь с коллегами из других отраслей, у общепита ситуация еще жестче. Многие в 2026 году слово "прибыль" вообще забыли как класс. Про налоговую реформу писать не буду -любая бесплатная нейронка объяснит последствия. Жаль, те, кто за неё голосует, ИИ пользоваться не умеют. 🤖 Тотальная автоматизация и синий мессенджер Пытаюсь спасаться технологиями. Ударился в автоматизацию всего и вся, основная платформа для вайбкодинга -Gemini. Еще планирую поднимать агентов на сервере, чтобы максимально исключить человеческий фактор в управлении и маркетинге. Но и тут палки в колеса: удобные фишки в зеленом масенджере-запрещенке через бизнес-аккаунты отлетели. Боюсь, скоро и наш любимый синий мессенджер могут блокнуть, и куча усилий уйдет в труху. Те, кто верит, что МаХ всё заменит , не понимают базовых тех.моментов. Пока это инструмент для пересылки открыток бабушкам, для серьезной работы с тем же Google без кочерги и бубна он не пригоден. Надеюсь, допилят. 🏦 Сбер: внезапная переобувка Меня уговорили снова попробовать . Раньше отношение было максимально негативным, использовал только ради эскроу. И о чудо! За двое суток без бюрократии подключили эквайринг 1.2% (правда, теперь еще НДС сверху). Пока это "ВАУ", тестирую. Сбер, ты ли это? 🏢 Аренда и ТЦ Везде подняли ставку на 5-7% - это терпимо, но неприятно. В одной локации заикнулись про +50%. Было бы смешно, если бы не было так грустно: ТЦ стоят полупустые. Объяснил на пальцах их и свои перспективы в этот период - в итоге договорились о адекватных цифрах. 💼 Что в портфеле? ОФЗ: Мои позиции по и другим выпускам отросли и дали отличный плюс. Валюта: Жду ослабления рубля, поэтому ИИС с замещайками ( и прочие) должен показать хороший рост в перспективе. Свежие купоны: Всё, что накапало, пустил в новое размещение негативно-кармического бизнеса АйДи Коллект на 50 000 руб. Прилетело чуть меньше, но больше и не надо, чтобы карму портфелю не портить. 🤑Точки роста все же есть Ради интереса прогнал через Gemini полный аудит одного из филиалов: скормил нейронке все цифры, маркетинг, налоги и данные по персоналу. Спросил прямо: Где точки роста?. Ответ убил своей прямотой: "Слушай, у тебя отлично получается вести бизнес в белую и при этом оставаться в плюсе в текущих реалиях. Но если реально хочешь иксов и кратного роста доходов - закрывай свои центры, открывай курсы и учи других". Вот такая перспектива от ИИ: инфоцыганство в каждый дом. Видимо, математика алгоритмов считает, что продавать воздух сейчас выгоднее, чем строить реальный сектор 🧪 Эксперимент: Gemini vs Моя натура Хочу запустить челлендж: ИИ Gemini + мой консерватизм. Суть: отдельный счет на 100 000 руб., только акции, принятие решений - ручное, но на основе аналитики и советов нейронки. Никаких роботов и агентов, только чистый эксперимент на адекватность. Если интересно следить за результатами - ставь лайк и подписывайся! Посмотрим, чьи мозги окажутся холоднее в этот кризис. P.S. Не является ИИР. На всю котлету лучше купите мороженое и объедайтесь, нервы будут целее.

🏠 Квартира за 40 млн за полцены: промежуточные итоги эксперимента. Пока все гадают, куда пойдёт ключ, я продолжаю свой квест. Для тех, кто пропустил начало: я покупаю квартиру бизнес-класса на Павелецкой в Москве, используя траншевую ипотеку и магию облигаций. Цель - забрать объект стоимостью 40 млн, потратив своих всего 19 млн. Краткое содержание предыдущих серий: мне плевать на инфляцию. Всё, что капает купонами и процентами по вкладам, работает на второй транш в 16 млн, который жахнет в августе 2026-го. 📊 Что в портфеле и в кармане? Кэш: В рублёвых бондах сейчас ~9 млн, на вкладах ещё ~7 млн. Остальное - валюта(замещайки) на ИИС (защита от девальвации). Бумажная прибыль: Моя будущая квартира уже выросла с 24 млн до 34–36 млн. В соседнем корпусе ценник на такие площади - 33 млн, но ждать сдачи на 2 года дольше. Считайте сами. В моем корпусе остались только 3-шки Доходность: Прошлый год закрыл с 32,9% годовых (Прошлый пост) . Январь и начало февраля 2026-го пока в нулях - рынок штормит, но купоны спасают. 🏗 Стройка и боль: разбор полетов Главный виновник просадки - (Самолет). У меня выпуски и на 450 штук по номиналу в сумме. Тянут корпоративный сектор вниз, но я спокоен. Зато рекордный выпуск ОФЗ в России уронил цену любимых и дарит шикарные возможности. Докупил лесенкой до 800 штук, уронив среднюю до 920 руб. В апреле жду рекордную выплату — 200 000+ рублей только купонами суммарно по порфелю. Это ли не кайф? Пройдемся по остальным: Верю в поддержку металлургов, за выпуск не переживаю, да и всего 14 позиций на ИИсе. (Делимобиль): Расстраивают, держу три выпуска ( , , ), но позиция всего на 100к. Бизнес мне этот очень приятен и считаю очень полезным. Этическая позиция: Спекульнул на самокатах полгода назад . Оставил 100 штук, которые сейчас «покраснели». Знаете что? Я в день нахаживаю по 15-25 км пешком и готов платить эту цену за то, чтобы этот транспорт исчез с тротуаров. Выступаю за максимально жесткое регулирование этого бизнеса! 🚫🛴 🆕 Новые размещения: во что залез? Глоракс : Взял на 300к. Аллокация подкачала, получил 160, но компания нравится, хоть у застройщиков сейчас и «дебет с кредитом» не очень вяжется. Почта России (выпуск 003Р-03): Закинул 50к. Компании ничего не грозит (гос-во не даст упасть), но сами они - вечно убыточный механизм. Несимпатичны, на свободном рынке с таким подходом было бы 0% на выживание. (Софтлайн): Заявка чисто символически на 10к (выпуск 002Р-02), чтобы маячили перед глазами. Упадут ниже номинала - доберу до 50к. 🔮 Что дальше? К августу (время транша) я очень надеюсь на снижение ставки, но, честно говоря, в него не верю. Если чудо случится - погашу транш наполовину со вкладов, а остаток перекредитую. Тогда купоны будут гасить и процент, и тело кредита одновременно. Схема - огонь. Проверено двумя покупками недвижки в России и нет. А вы верите в ставку 14% к августу или продолжаем «сохнуть над облигациями»? Пишите в комментариях, обсудим! 👇 Не является ИИР. Инвестиции - это риск, но в моём случае - это ещё и огромное удовольствие от процесса. И мотивация читать новости со всего мира.

«Нэнси Пелоси, подержи моё пиво»: как мое хобби обгоняет ставку ЦБ, пока я спасаю реальный бизнес Не писал несколько месяцев. К сожалению, вторая половина года выдалась сложной. Пока в Пульсе все обсуждали падение рынка, у меня падение началось в оффлайне. 🏢 Про бизнес и реальность Долгое время всё работало как часики. Но истина проста: когда собственник отходит от операционки — бизнес начинает умирать. Иногда медленно, незаметно, но верно. Какой бы управляющий ни стоял у руля (особенно если он выгорел). Пришлось экстренно возвращаться в дела: ремонт в филиале, смена управляющего, «разбор полётов» с коллективом. А вишенкой на торте свалилась налоговая реформа. Было не до постов. Сейчас осталось приятное послевкусие проделанной работы, но про бизнес-инсайты напишу отдельно. 📈 Про «хобби», которое кормит Главный плюс этого периода — моё хобби «инвестирование» продолжает приносить удовольствие и, главное, деньги. Когда смотришь на свой портфель и понимаешь, что обгоняешь ставку рефинансирования с запасом, хочется сказать: «Эй, Пелоси, подержи моё пиво!» 🍺 Пробежимся по сделкам за время моего молчания: 1. Уральская сталь Единственный актив, доставивший дискомфорт. У меня лежало около 100 000 ₽ в их рублевых и долларовых бумагах. Решение: Избавился от всего на основных счетах. Итог: Закупился только долларовыми выпусками на ИИС (даже увеличил позицию). На фоне общей картины портфеля риск считаю оправданным. 2. Замещающие облигации За октябрь-декабрь набрал замещаек на ИИС на 500 000+ рублей. Валютная диверсификация сейчас — наше всё. 3. В новые размещения заходил аккуратно, чеками по 10–50 тыс. руб. большая часть плавающий % Отдельно выделю «Село Зелёное» зашел на 200 штук по цене ниже номинала. 4. Добавил в портфель ОФЗ почти на 1 млн рублей. Считаю, что по текущим ценам это слишком достойное предложение, чтобы проходить мимо. Фиксируем доходность на годы вперед. -250 штук -550 штук -100 штук 🎁 Приятные бонусы Любимый продолжает баловать. За этот год получил подарками: 30 000 ₽ в акциях Газпрома ; Копеечку в нефтянке ; На днях заберу подарок Яндекс на 30 000 ₽ (которые уже подросли). Мелочь, а на дистанции такие бонусы отлично бустят сложный процент. Возвращаюсь в строй, контент-план заряжен. Дальше будет интереснее. 🚀

😎Как остаться в позиции и при этом оптимизировать налог: психологический лайфхак для инвестора Многие слышали про классический способ оптимизировать налоги в конце года: если есть зафиксированная прибыль и «красная» позиция в портфеле, можно продать убыточные бумаги и тем самым уменьшить налогооблагаемую базу. Например: прибыль = 100 рублей, есть бумага с убытком −20 рублей, продали её — и налог платим не со 100, а с 80 рублей. Всё просто: оптимизация есть, законность есть. Где здесь психологический подвох Я человек, который терпеть не может признавать свои ошибки. Если бумага ушла в минус, то держу её до победного конца, лишь бы зафиксировать прибыль, пусть даже минимальную. Маржиналку на акциях я не использую (лотереи — не моё). Поэтому стандартный трюк с фиксацией убытков в конце года вызывает у меня дискомфорт. Продажа в минус будто подтверждает мою ошибку, и это неприятно. Решение: как оптимизировать налоги и не чувствовать себя проигравшим Вот схема, которая работает: Открываем ИИС (если он ещё не открыт). Продаём бумаги с отрицательным ростом в основном портфеле. Тут же выкупаем их на ИИС — уже в долгосрок. Что получается? -налоги оптимизировали, -в позиции остались, -неприятных эмоций не испытали. -Да, теперь бумаги лежат «в долгую», но зато вы избавили себя от внутреннего негатива. А спокойная голова — это тоже прибыль. А есть ли глобальный профит? 📈Безусловно. Если торговля приносит положительные эмоции и не вызывает раздражения, то и спонтанных глупостей будет меньше. А значит, результативность выше. Немного о текущих движениях Сегодня было размещение — аллокация 40%. Я участвовал символически: всего на 10 000 рублей (менее 0,1% портфеля). Просто чтобы держать бумагу «перед глазами» и в случае падения ниже номинала докупить до 50-100 бумаг. Ближайшие новые бумаги в моём портфеле: -Уральская сталь БО-001Р-05 (тоже формальное участие, чтобы перед глазами светилась) -Газпром нефть 006Р-03R $ -50000р (ИИС) -Газпром нефть 006Р-04R Юани 100000р (ИИС) По замещайкам с радостью бы вкинул больше, но для ИИСа нет свободных денег Также думаю избавиться от оставшегося на 100 000 р «проката самокатов». Не из-за отчёта плохого — а по этическим причинам. Для меня эта компания сродни коллекторам и микрозаймам: несёт вред обществу. Брал их ради спекуляции, но сто бумажек зависли просто из-за лени. Теперь дождусь, когда отрастет к уровню прошлой неделе и продам. Итог Налоги можно оптимизировать без чувства поражения и обиды. Секрет в том, чтобы найти схему, которая работает и на бумаге, и в вашей психике. Все вышесказанное не является финансовой рекомендацией, а только несет гармонию и баланс внутреннего мира❤️

🔥Как заработать 7 000 рублей на «замороженных» деньгах: лайфхак в 4 клика -Сегодня хочу поделиться с вами очевидным лайфхаком, который почему-то многие до сих пор не используют. Опытные трейдеры, конечно, напишут в комментариях, что это элементарно и я рассказываю банальные вещи. Но лично я столкнулся с тем, что даже некоторые знакомые со статусом квалов этого не делают. Просто потому, что не пробовали и не знали, что так можно. В чём суть Так как 90% моего портфеля состоит из облигаций, в нынешней экономической ситуации я с удовольствием участвую в первичных размещениях. Однако здесь есть очевидные минусы: • деньги замораживаются с момента заявки до выхода бумаг на торги; • добавим к этому частую низкую аллокацию по надёжным и выгодным предложениям (спрос выше предложения — получаем меньше, чем заявляли); • в итоге средства могут 6–15 дней просто быть заморожены, а могли лежать на накопительном счёте и приносить прибыль. От этого временного «лага» можно избавиться буквально в три-четыре клика и не упускать прибыль. Пример: размещение от Я ожидал аллокацию около 50%. У меня как раз закончился вклад на 1 млн, и новый я открывать не стал. Но чтобы деньги не лежали без дела и приносили доход, перевёл их на брокерский счёт. Дальше — всего несколько действий. Клик первый. Психологически преодолеть себя и включить маржинальную торговлю (если доступна). Не бойтесь: в «не азартных» руках она не кусается и не убивает депозит. Если же вы азартный человек, лучше вообще не открывать брокерский счёт — играйте во «вклады». Клик второй. На свой миллион покупаю Покупка идёт без комиссии, доходность чуть выше накопительного счёта, рост ежедневный. В результате свободных рублей на брокерском счёте у меня остаётся 0. Клик третий. Подаю заявку на размещение за счёт заёмных средств — на 2 млн рублей. Напоминаю: аллокацию выше 50% я не ожидал с полной уверенностью, так как спрос уже значительно превышал объём размещения (этот момент уточнил у своего менеджера). Клик четвёртый. Самый ответственный момент. В день выхода бумаг на торги, чтобы не задействовать заёмные средства, нужно обеспечить ликвидность на счёте, куда они поступят. В моём аккаунте я вижу, что аллокация составила чуть больше 33%. Значит, итоговая сумма участия = 2 млн × 0,33 = 660 тыс рублей (цифры немного округлил). Делаю четвёртый клик — продаю «денежный рынок» на 660 тыс. После этого бумаги проходят листинг, и я не плачу ни рубля за использование маржинальных средств. ⸻ 🏆Итог В моём случае этот простой приём принёс почти 7 000 рублей дополнительного дохода. Эти деньги легко могли бы просто не появиться. Алгоритм вышел таким: • подключена маржиналка, • сделано всего три клика, • результат — плюс 7 000 рублей. Цена одного клика — 2 333 рубля. Согласитесь, неплохо. ⸻ 💡Вывод Бумаг я получил не на 330 тыс из 1 млн, а на 660 тыс. и немного заработал. И никогда не забывайте: копейка рубль бережёт, а рубли при сложном проценте, особенно если вы молоды, могут превратиться в очень внушительную сумму к вашей старости Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Это просто техническое описание процесса

🏦Квартира в Москве. Часть 2 Второй транш 16 млн по траншевой ипотеки будет в августе 2026 г и я продолжаю "снижать" эту сумму купонами Аллокация кредитного потока №2 от составила всего 33%. Честно говоря, ожидал 40–50% — особенно с учётом объёма размещения. Но рынок сейчас живёт в режиме ожидания: все ждут понижения ставки и стараются ухватить последние возможности взять надёжную бумагу с доходностью выше 15%. Изначально план был простой: получить облигаций на 1 млн, подав заявку на 2 млн. Но вышло меньше. 💡Хитрость с маржинальными деньгами В этот раз я поступил умнее обычного. Живые деньги отправил в , а на заявку закинул средства, которые любезно предоставил для маржинальной торговли. Такой подход позволяет спокойнее относиться к результату: нет переживаний по поводу замороженных средств и меньше разочарований от низкого процента аллокации. О том, как это устроено на практике, расскажу подробнее в следующем посте. Пока шло размещение поймал на двух счетах 7000+р, прибыли, которую бы упустил, не воспользовавшись маржинальными средствами Что получилось в итоге После окончания заявок у меня "высвободились": Около 150 тыс рублей на ИИСе, ещё почти 1 000 000 рублей на обычном счёте. Часть средств аа ИИСе — примерно 100 000 я направил в заявку на размещение юаневого «Газпрома». Как это связано с экспериментом? ИИС напрямую к моему эксперименту по «снижению стоимости траншевой ипотеки» отношения не имеет. Это скорее параллельная история: я просто стараюсь защитить от инфляции те деньги, которые превышают платёж в 16 млн рублей за квартиру

1. Как купить квартиру за 40 млн за 19 млн Хочу поделиться экспериментом, который может растянуться на 18 месяцев. Цель простая — взять бизнес-класс на Садовом кольце в два раза дешевле. Это не история из прошлого и не фантазия о будущем. Всё происходит здесь и сейчас. Получится или нет — посмотрим вместе. Исходные данные: -20 млн рублей -Желание — бизнес-класс на Садовом -В запасе — всего сутки в Москве -Готов тратить ~30 минут в день на чтение новостей Задача: Найти способ не просто защитить деньги от инфляции, а реально их приумножить. Как всё началось: Конец января. Еду через Москву домой и решаю: куплю ребенку шоколад Royce (у нас его не найти). Приезжаю по адресу — магазин закрыт. До поезда остаётся 5 часов, и я «просто так» заскакиваю на стройку у Павелецкой. Эмоции и желание купить на месте оставим за скобками (в феврале 2025-го это было бы глупо купить за кеш). Перейдём к цифрам. Цифры на старте: Передо мной — евродвушка 47 м² за 24 млн. Срок сдачи: декабрь 2026 (считай: май 2027). Условия: -траншевая ипотека. -Первый транш: 30% взнос + кредит под 32% годовых на 20+ лет. Смешные 100 рублей под 3 рубля платежа в месяц — потянуть можно отказавшись от стакана молока. Второй транш: 16 млн в августе 2026. Тут либо рефинанс, если ключевая упадёт, либо закрытие в первый день. Облигации вместо вкладов Вспоминаю про Тинькофф Инвестиции. После истории с «Детским миром» (минус 30 тысяч) хотел давно удалить приложение, но оставил, так как любил на каком-нибудь празднике после пары бутылочек вина купить что-то необдуманно, это как выиграть в лотерею в понедельник, почти всегда в плюс . Но открываю — и вижу облигации под 22–27% годовых. Это лучше вкладов под 20–21%! Идея простая: вложить деньги в облигации, зафиксировать доходность и спокойно ждать. Всё равно через 18 месяцев средства уйдут на эскроу-счёт. А если ключевая упадёт до 12–13% — облигации ещё год-два смогут покрывать и проценты, и тело ипотеки. Сделка От идеи до подписания договора — всего 5 дней. Так я купил свою «шоколадку» и впервые нырнул в мир облигаций: рискованных, выгодных и не очень. Для диверсификации пришлось брать не одну бумагу, а несколько, в порфеле сейчас под 100 позиций, которыми буду делиться в следующий постах. Максимальную доходность застал лишь на часть портфеля, так как до сих пор продолжаю активно закупаться и выводить со вкладов, а сейчас уже и 16-19% выглядит неплохо. Главное — мне это реально нравится. На сегодня: -уже 10+ млн р в инвестициях -Около 100 позиций и выпусков, от акций до замещающих облигаций на ИИС. -Квартира уже оценивается в 31 млн - 1 млн уже отбит -На момент сдачи жду 40–50 млн (место слишком сладкое — почти центр Москвы) Это только начало. Дальше будет интереснее. И конечно же раскрытие всего портфеля. Последнее участие было в , к сожалению досталось всего на 250 тыс. •И ближайшая инвестиция в - это Кредитный поток 2.0 от . Дали лимит на маржинальную торговлю в 17 млн, сразу использовал 2 млн, чтобы реальные деньги лежали в фонде и давали процентик, буду их использовать только в день сделки. Естественно все является вымыслом и не является финансовой рекомендацией.