🏦
$DOMRF: ипотека в минусе, прибыль в плюсе 🏦
Квартальная отчётность ДОМ.РФ за первый квартал 2026 года показала 28,5 млрд рублей чистой прибыли по МСФО, что на 83% выше прошлогоднего значения. Компания ожидает по итогам года более 104 млрд рублей чистой прибыли, рентабельность капитала свыше 21% и активы от 7,3 трлн рублей. Результаты превзошли прогнозы, хотя выдачи ипотеки в целом по рынку упали на 45% за квартал, а льготные программы просели на 54% до 653 млрд.
Снижение ключевой ставки пока не привело к быстрому оживлению ипотечного рынка, банки корректируют ставки не спеша. Однако у самого ДОМ.РФ нашлись внутренние драйверы. Первый квартал традиционно слабый после декабря, плюс с февраля ужесточили условия семейной ипотеки. На этом фоне многие заёмщики занялись рефинансированием старых кредитов, что принесло банку дополнительный процентный доход.
Главным источником выручки сейчас выступает не розничная ипотека, а проектное финансирование застройщиков. Здесь ДОМ.РФ занимает позицию близкую к монопольной, работая со схемой эскроу. В первом квартале объёмы запуска строек восстанавливались, портфель строящегося жилья стабилизировался в диапазоне 118-120 млн кв. м. Банк выдал девелоперам новых кредитов на 315 млрд рублей, добавив 41 новый проект, что на 71% больше год к году.
Средства физических лиц в банке выросли на 5% до 1,6 трлн рублей, а приток на эскроу-счета увеличился на 35% до 156,8 млрд. Это дешёвые пассивы, тогда как кредиты застройщикам выдаются под высокий процент — альтернатив у девелоперов практически нет. Чистые процентные доходы за первые два месяца подскочили на 44% до 14,5 млрд рублей, а чистые комиссионные доходы выросли на 76%. Чистая процентная маржа расширилась с 3,7% до 4,3% за квартал.
Помимо этого, работают и другие направления. Секьюритизация ипотечных кредитов в облигации принесла рост прибыли на 43%, портфель достиг почти 2 трлн рублей. Арендное жильё прибавило 24% год к году с проектами в Хабаровске и Анадыре, вовлечение земли выросло на 21%. Эти сегменты мало зависят от рыночной конъюнктуры. Более 60% активов банка приходится на эскроу-счета, обеспеченные недвижимостью, что снижает риски для инвесторов даже при возможной стагнации отрасли.
По прогнозам самого ДОМ.РФ, во втором полугодии при снижении ключевой ставки до 12-13% ипотека начнёт оживать, а рыночные ставки к концу года могут опуститься до 16-17%. В марте спрос на ипотеку в банке уже вырос почти на четверть. Исходя из дивидендной политики с выплатой 50% от чистой прибыли, дивиденд за 2026 год может составить около 290 рублей на акцию, что даёт доходность примерно 13% к текущей цене.
‼️В профиле уже опубликованы акции, которые стоит купить под грядущие мирные переговоры. Переходи и смотри, пока идеи еще актуальны! 🔥