Т‑Банк
Банк Бизнес
Инвестиции Мобильная связь Страхование Путешествия Долями
Войти

Обзор Каталог Пульс Аналитика Академия Терминал
Т‑Банк
Войти
БанкБизнес
ИнвестицииМобильная связьСтрахованиеПутешествияДолями

ОбзорКаталогПульсАналитикаАкадемияТерминал
Пульс
Sid_the_Sloth
29 мая 2024 в 5:44

📦Рентал ПРО: Участвовать или нет

$RU000A108157 На прошлой неделе делал подробный обзор ЗПИФ "Рентал ПРО" от УК "А класс капитал". А уже в пн, 27 мая, было объявлено о начале старта заявок. Как и обещал, возвращаюсь с новостями о конкретных параметрах IPO, а также расскажу о перспективах и рисках бизнеса. ⚙️Параметры IPO ⏳Сбор заявок - с 27 мая по 5 июня. Старт торгов запланирован на 6 июня. 🏆Принять участие в IPO смогут только квалы из-за того, что фонд планирует инвестировать в объекты на ранней стадии строительства. 💰На IPO будет предложено 26,1 млн паев по цене 986 ₽. Размер активов фонда на этапе размещения – более 25 млрд ₽. 👉После IPO сама УК новые паи не сможет продавать в течение 90 дней, их можно будет приобрести на вторичном рынке и уже по рыночной цене. 👉В отличие от хайповых IPO последнего времени, обещают сбалансированную аллокацию. Учитывая ограничение на статус инвесторов, мелкие розничные заявки могут даже удовлетворить полностью. $MBNK
$LEAS
$ZAYM
🎯Перспективы Рентал ПРО В секторе индустриальной недвижимости - явный дефицит. Уже все крупные объекты проданы или сданы в аренду - даже те, которые еще не достроены. В числе крупных клиентов - {$OZON}, Wildberries, Мегамаркет, Магнит $MGNT
, X5 Retail Group {$FIVE} и др. 🚀Из-за бурного развития e-commerce и расцвета маркетплейсов, наблюдается активное снижение количества свободных складских площадей. Это спровоцировало резкий рост ставок аренды: если в 2020-м средние ставки составляли 4 тыс. ₽ за м², то по итогам 1 кв. 2024 они достигли уже 9 тыс. ₽. Занимательно, что 10 лет до этого ставки фактически стагнировали. Получается, что в РФ наблюдается острая необходимость в дата-центрах и складских помещениях для маркетплейсов, и фонд «Рентал ПРО» удовлетворяет именно эту назревшую потребность. 📈Ожидания по доходности фонда в следующие 10 лет - более 22% годовых. Она складывается из двух составляющих: арендного потока и прироста стоимости помещений. 🔄Кроме того, УК анонсировала ротацию объектов. При этом компания может покупать строящиеся объекты с определенным дисконтом, что в теории увеличит потенциальную доходность. ⚠️Основные риски ⛔️Снижение арендных ставок. Они сейчас на максимуме, и не исключено их уменьшение. Т.е. у будущих объектов может быть меньшая доходность. ⛔️Снижение цен на недвижимость. Стратегия фонда предусматривает периодические продажи объектов. И если цены будут снижаться, это может снизить итоговый доход. ⛔️Конкуренция и затоваривание рынка. Сейчас складов и дата-центров гораздо меньше, чем желающих их арендовать. Но всё может измениться через год-два: в конце концов, строить складские помещения - это не ракеты в космос запускать, многие компании могут подтянуться на этот рынок. ⛔️Сильная инфляция, из-за которой снизится привлекательность арендного потока. В договорах аренды объектов прописана ежегодная индексация только на 5-7% в год. С другой стороны, при инфляции дорожают сами объекты. 🧐Мое мнение 💼Коммерческая недвижка - тот редкий класс активов, которого до сих пор нет в портфеле Сида. Поэтому я поглядываю на IPO с любопытством и готовлю немного кэша для участия. 📈Фонды недвижимости в долгосроке могут быть более интересны, чем те же облигации. Ведь кроме арендного дохода (аналога купонов) растет еще и само тело пая за счет переоценки объекта. Также «Рентал ПРО» будет производить выплаты не раз в квартал, а на ежемесячной основе. 🏗️Ситуация на рынке индустриальной недвижимости сейчас уникальна - наблюдается хронический дефицит качественного предложения. Льготных ипотек и прочих искусственных стимуляторов там нет, что делает рынок более "честным". Поэтому, вполне возможен дальнейший рост арендных ставок и цены самих складов. 🤔Заявленных 22% годовых мы можем и не увидеть, а 18-20% - вполне. Это в любом случае выше (а хлопот меньше), чем я получаю в качестве хозяина жилой арендной недвижки в спальнике Питера. 🔔Подписывайтесь! $TKVM
$TRRE
$TLCN
$RU000A1022Z1
$RU000A104KU3
$MOEX
#sid #ipo #недвижимость #фонды
1 051 ₽
+24,26%
245,6 ₽
−27,84%
19
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
20 декабря 2025
Вопрос-ответ: аналитики Т-Инвестиций о риске дефолта и потенциале валютных облигаций
19 декабря 2025
Газпром: дивидендов снова не будет
12 комментариев
Ваш комментарий...
19MAX71
29 мая 2024 в 6:14
Вот оно как 🤔. Логика неоспорима. Тоже взираю со стороны, но мне проще, я пока не квал. Спасибо за обзор 🔭✍️🤝
Нравится
1
Anry37rus
29 мая 2024 в 6:57
Читал читал, правда на Дзене
Нравится
1
BaRmaJIey4ik
29 мая 2024 в 7:17
В ТИ скорее всего не будет размещения. Поддержка сказала у них нет данных по появлению данного эмитента в их казино
Нравится
1
emptymind
29 мая 2024 в 9:24
Сомнительный фонд. Они часть прибыли планируют получать от перепродажи объектов. Пока у них в активе только ЦОД, который они планируют продать. Если в дальнейшем будут инвестиции в стройку, то рентный доход будет никакой
Нравится
1
BerezMila
29 мая 2024 в 10:39
В Тинькофф и сбере не будет первичного размещения, а жаль, хотела бы поучаствовать
Нравится
1
Пульс учит
Обучающие материалы об инвестициях от опытных пользователей
Obligacii_Pensia
+23,7%
2,2K подписчиков
Poly_invest
+59%
12,5K подписчиков
A.Baturo
+41,2%
2,2K подписчиков
Вопрос-ответ: аналитики Т-Инвестиций о риске дефолта и потенциале валютных облигаций
Обзор
|
Сегодня в 17:14
Вопрос-ответ: аналитики Т-Инвестиций о риске дефолта и потенциале валютных облигаций
Читать полностью
Sid_the_Sloth
10,8K подписчиков • 24 подписки
Портфель
до 5 000 000 ₽
Доходность
+5,33%
Еще статьи от автора
20 декабря 2025
"Можно бахнуть пивка?" ТОП самых смешных и неудобных вопросов Путину на Прямой линии-2025 Третий год подряд Прямая линия с Владимиром Путиным проходит в необычном формате. В зале на больших экранах транслируются вопросы, которые обычные люди присылают по смс. И 3-й год подряд я собираю самые смешные и каверзные из них, особенно на экономическую тематику. 📺Сам я за трансляцией следил не очень внимательно, т.к. днём в пятницу нужно было работу работать, а не слушать в очередной раз о том, как мы скрепляем наши самые скрепные скрепы. Честно говоря, глядя на все эти бесконечные инвест-встречи, экономические конференции, Дни инвестора, Битвы трейдеров от Т-Банка, Прямые линии и т.п., складывается ощущение, что один я хожу на работу по будням с 9 до 18 и пытаюсь поднимать реальную экономику😄 Тем не менее, периодически я заглядывал в новостную ленту, чтобы не пропустить что-нибудь эдакое, достойное освещения в моём блоге. И не прогадал. Вечером, после завершения общения Гаранта с народом, я заботливо собрал для вас весь трэш и угар, который творился на Прямой линии прямо на глазах у всей общественности и в присутствии президента. Готовы?) 🔥Итак, ТОП самых смешных и каверзных вчерашних вопросов Путину, по версии Сида. Разделил их на несколько основных категорий. Наслаждайтесь. Про утильсбор и цены на товары 💬Утильсбор выше цены автомобиля. Как такое возможно? Это налог из воздуха! 💬Владимир Владимирович! А что если нам ввести утильсбор на стиральные и швейные машины? Ещё и детские машинки есть. 💬Почему в магазинах огурцы и помидоры из Подмосковья стоят дороже, чем бананы из-за океана? Кто отслеживает ценообразование? MGNT X5 💬Как нам, простым жителям Новосибирска, взять ипотеку, когда ставка 26-28%? (от себя добавлю: и простым жителям Петербурга тоже?) PIKK SMLT LSRG 💬Капиталистические крысы не дают собрать мне компьютер. Когда ждать снижения цен на оперативку и SSD? Про политику и работу 💬Почему депутаты в нашей стране не живут по законам, которые они сами принимают? 💬Здравствуйте. Кто будет следующим президентом? Хотелось бы присмотреться. 💬Создается впечатление, что многих наших чиновников набрали по объявлению. Александр. (Саня, жму руку и скажу тебе честно - далеко не у тебя одного такое впечатление) 💬Введите, пожалуйста, четырехдневную рабочую неделю в 2026 году. 💬Я 8 лет не курю и 16 лет не употребляю алкоголь, может мне премию? Ну или дни к отпуску добавить? (я бы тоже хотел совсем не употреблять алкоголь, но вместо этого я 8 лет торгую на российской бирже MOEX - а это насухую делать очень тяжело) 💬Почему простой народ живёт хуже папуасов? (ну возможно потому, что некоторые папуасы не зря получали мандаты - им ещё внуков до 7-го поколения надо успеть обеспечить) Про блокировки и запреты 💬Когда вернут "нормальный" интернет? Невозможно даже отправить свои сообщения президенту! 💬Почему запрещают электронные сигареты? Запретите тогда и колбасу, это тоже очень вредно! 💬Крик души: "Заблокируйте сам Роскомнадзор!" (присоединяюсь, кстати). Про Сталина, Ленина и Марс 💬Где душа Сталина - в раю или в аду? (какой-то очень толстый троллинг или странный намёк) 💬Что за шифры на радио УВБ-76 (радио Судного дня)? Для чего они? 💬Когда люди полетят на Марс? (очевидно, сразу после того, как слетают на Сникерс) 💬Третья мировая близко. Давайте жахнем по Европе и США первыми. Или будем ждать как всегда, и удар получим, а потом только отвечать будем? (Эх, Путин упустил такой эпичный момент ответить легендарными словами прапорщика Казакова из фильма "ДМБ") 💬Чем вам помочь, чтобы Россия стала Империей? 💬Я бы хотел вас видеть в будущем на всех российских банкнотах, как был В.И. Ленин! (на российских банкнотах Ленина никогда не было, ну да ладно) 💬Владимир Путин наш слоняра! (Дональд Фредович, разлогиньтесь) Ну и финальный, самый важный и экзистенциальный вопрос: 💬Владимир Владимирович, уже пятница, можно бахнуть пивка?🍺 🦥 Всем отличных выходных!👋 🔔Подписывайтесь!❤️ #sid #юмор #фото
20 декабря 2025
🚀СТАВКА 16%, РЫНОК ВНИЗ! Че купил? Инвест-марафон от 19.12.2025 Вчера был мега-насыщенный новостями день для нашего рынка. Тон ему задала 4-хчасовая "Прямая линия" Путина, ну а сразу после неё выступила Эльвира. 📉"Ключ" снизили на 0,5 п.п., и рынок TMOS@ в тот же момент с облегчением... пролился вниз. Всё произошло в точности так, как мы тут прогнозировали позавчера. Либо удача, либо опыт всё-таки не пропьёшь🤷‍♂️ 🛒Ну а я продолжаю закупаться по своей отточенной годами тактике: акциями, облигациями и валютными инструментами. Уверенно держу темп своего уже более чем 4-хлетнего Инвест-марафона!🏃🏼 📌 Итак, че купил на этой неделе? АКЦИИ и ФОНДЫ АКЦИЙ: ⛽️TATNP Татнефть-ап - 10 акций У Татки хороший диверсифицированный бизнес с упором на нефтепереработку. Но только что вышедший отчет РСБУ за 9М2025 разочаровал: выручка снизилась на 9,7%, прибыль рухнула вообще на -39%. При этом акции пока ещё дороже по мультипликаторам, чем та же Роснефть. Тем не менее, TATN - хорошая крепкая див. фишка нашего рынка, которую не страшно регулярно подбирать. Татка сейчас занимает почётное 5-е место по объему среди всех отдельных акций в моем портфеле. 🛒MGNT Магнит - 2 акции Впервые с сентября докупил "Магнит", чтобы выровнять его долю в портфеле с ИКС 5. За 1-е полугодие по МСФО выручке и EBITDA всё неплохо, но прибыль рухнула на 70% г/г, а общий долг за 12 месяцев вырос на 50%. Главный спекулятивный фактор - интрига с вероятным выкупом квазиказначейского пакета, который может придать резкое ускорение акциям. 🟢SBERP Сбер-ап - 20 акций Принципиально не докупал зелёный банк выше 300 ₽, но когда "префы" вчера ушли ниже 299, не выдержал и подцепил ещё 20 штучек. Основная аллокация на Сбер у меня сделана через индексные фонды. 💪SBER недавно мощно отчитался за 9М2025. Новый рекорд по чистой прибыли - 1,307 млрд ₽ (+9% г/г), проц. доходы выросли на 17%, рентабельность капитала выше ожиданий. Аналитики уже подсчитывают дивы за 2025 год и считают, что они будут в районе 36-39 ₽ на акцию. 👇Также взял рынок широким фронтом: 🔹EQMX (Фонд на индекс от ВИМ/ВТБ) - 45 паёв. 🔹SBMX (Фонд на индекс от Сбера) - 350 паёв. 👉Итого на акции и фонды акций потратил ~30,5К ₽. --------------------------------- ОБЛИГАЦИИ: 📈На рынке ВДОшек к концу года продолжается веселуха: Монополия RU000A10ARS4 официально приказала долго жить, УрСталь как будто одной ногой уже за ней (судя по котировкам). Я внимательно слежу за вторичкой и за новыми размещениями, и кое-что подбираю в портфель. В этот раз взял ОФЗ-ПД, качественный флоатер и новую квази-валютную бумагу. В ВДОшки на этой неделе не полез, наблюдаю с попкорном. 🇷🇺SU26253RMFS3 ОФЗ 26253 - 10 шт. Продолжаю формировать позицию по свежей ОФЗ-ПД 26253 с рекордным купоном 13%. Текущая купонная доходность - почти 14%, а доходность к погашению - 14,5%. Погашение в октябре 2038. 🏛️RU000A10CG79 МСП Банк 3Р2 - 10 шт. Ещё 20 бумаг у меня было с размещения, так что теперь их 30. Купон КС+325 б.п, погашение в августе 2027. Увы, выпуск только для квалов. ⛽️RU000A10DT08 Газпром 3Р20 в CNY - 12 шт. Участвовал в размесе и взял 10 лотов там, а на днях добрал ещё 2 бумаги уже из стакана. Купоны 7.4% с привязкой к юаню, погашение в феврале 2029. По-моему, отличная квази-валютка для китайской диверсификации портфеля. 💴При этом на первичке я использовал юани, которые были куплены уже давно и я несколько месяцев хотел их куда-то пристроить. Поэтому "новые деньги" пришлось потратить только на 2 последние облигации. CNYRUB 👉Итого на облигации потратил ~42,5К ₽ 💰Всего вложил в активы на этой неделе: ~73К ₽. Как видите, на отскочившем рынке и пока ещё сильном рубле в фокусе моего внимания больше облигации и валютные инструменты. 🤑 Следующая (финальная в этом году!) закупка планируется 26.12.2025. 📌Предыдущий выпуск Марафона: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/Sid_the_Sloth/84715b14-838a-4a16-a704-00cc0dfb088d/ 🔔Подписывайтесь, у меня много интересного!❤️ #sid #инвест_марафон #псвп
19 декабря 2025
☢️Новые облигации: Атомэнергопром 1Р10. Ядрёные купоны на 5,5 лет! Новое атомное размещение! Гигант ядерной промышленности опять выходит на биржу, чтобы предложить нам юбилейный, уже ДЕСЯТЫЙ выпуск. Росатому явно понравилось пополнять денежные резервы через долговой рынок: промежутки между размещениями становятся всё короче. Облигационерам стоит напрячься?🤔 ☢️Эмитент: АО "Атомэнергопром" ⚡️Атомэнергопром - 100%-я дочка «Росатома», консолидирующая гражданские активы российской атомной отрасли. 🏭Обеспечивает полный цикл производства в сфере ядерной энергетики - от добычи урана до строительства АЭС и выработки энергии, а также бэк-энд (обращение с отработавшим ядерным топливом и радиоактивными отходами, вывод из эксплуатации ядерных объектов). 🌍Единственный в мире вендор, объединяющий в себе весь спектр компетенций в сфере ядерных технологий. 🏆Кредитный рейтинг: AAA "стабильный" от Эксперт РА (сентябрь 2025) и АКРА (ноябрь 2025). 💼В обращении 10 выпусков общим объемом более 200 млрд ₽. Только что были погашены 3 выпуска на 24 млрд ₽, так что неудивительно, что эмитент решил восполнить запасы ликвидности. Я держу в портфеле долларовый Атомэнпр06. RU000A103AT8 RU000A109UD7 RU000A10B3A6 RU000A10BFG2 RU000A10C3M0 RU000A10C6L5 RU000A10CT33 RU000A10DPS2 📊Фин. результаты за 9 мес. 2025 Понятно, что всерьёз оценивать результаты холдинга - занятие условно-бесполезное, т.к. в случае проблем ему почти гарантирован безграничный лимит финансирования из бюджета. ✅Выручка: 1,77 трлн ₽ (+5% г/г). EBITDA (по моей оценке) составила 577 млрд ₽. 🔻Чистая прибыль: 53,5 млрд ₽ (падение в 4 раза г/г). В 3,4 раза выросли фин. расходы (с 88 до 298 млрд ₽). По итогам 2024 г. была прибыль 351 млрд ₽ (+40% г/г). ✅Кредиты и займы: 1,752 трлн ₽ (-39% за 9 мес). Отношение Чистого долга к капиталу - супер-комфортные 0,44х. Нагрузка ЧД/EBITDA по моей оценке снизилась с 3,3х до 1,9х. ⚙️Параметры выпуска ● Объем: до 25 млрд ₽ ● Купон: не выше КБД (5,5 лет)+150 б.п.* ● Выплаты: 4 раза в год ● Срок: 5,5 лет ● Амортизация: нет ● Оферта: нет ● Рейтинг: ААА от АКРА и ЭкспертРА *КБД Мосбиржи для 5,5-летних ОФЗ на 19.12.2025 составляет ~14,4%. Значит, макс. доходность YTM при этих параметрах будет не выше 15,9%, что соответствует купону ~15,1%, но скорее всего ниже. Так, Сбер прогнозирует купон от 12,25% до 15,25%. ⏳Сбор заявок - 22 декабря, размещение - 24 декабря 2025. 🤔Резюме: ядрён батон! ☢️Итак, Атомэнергопром размещает фикс на 5,5 лет с квартальным купоном, без амортизации и без оферты. ✅Сверх-надежный эмитент. 100% гос. корпорация, на которой буквально держится вся отрасль нашей знаменитой атомной промышленности, с наивысшим рейтингом ААА. ✅Отличное фин. здоровье. Чистый долг более чем вдвое перекрывается собств. капиталом, доля капитала в активах - 45%. В отличие от многих госкорпораций (типа ОАК UNAC, ОВК UWGN и иже с ними), холдинг по итогам 2024 показал прибыль. ✅Пять с половиной лет. Основной плюс выпуска - обещанный 5,5-летний срок без оферт и амортизации. ✅В декабре успешно погашены 3 выпуска на 24 ярда, так что беспокоиться о "слишком частых" размещениях не стоит. ⛔️Доходность так себе, ну а что мы хотели от настолько мощного и надежного эмитента. Главный фактор здесь не доходность, а стабильность и срок обращения. 💼Вывод: консервативный фикс от сверхмощной компании. По надежности почти как ОФЗ, но выгодно отличается от госбумаг повышенной ставкой и более частыми купонами. Для защитной части портфеля - адекватная история, чтобы ближайшие 5,5 лет получать "ядерные" выплаты и не переживать за вложенные деньги. Купон меньше 14,9% - на мой взгляд, уже будет не сильно интересен с учетом того, что предыдущий выпуск-близнец с купоном 15.1% торгуется по ~102%. Да и новые длинные ОФЗ с купоном 13% всё ещё можно взять заметно ниже номинала. SU26253RMFS3 SU26254RMFS1 ⚠️Хотя я готовлю обзор ДО объявления новой ставки ЦБ, поэтому на момент публикации всё может круто измениться. 🔔Подписывайтесь!❤️ #sid #облигации #псвп
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Дебетовые картыПремиумИностранцамКредитные картыКредит наличнымиРефинансированиеАвтокредитВкладыНакопительный счетПодписка ProPrivateДолямиИпотека
Страхование
ОСАГОКаскоКаско по подпискеПутешествия за границуПутешествия по РоссииИпотекаКвартираЗдоровьеБлог Страхования
Путешествия
АвиабилетыОтелиТурыПоезда
Малый бизнес
Расчетный счетРегистрация ИПРегистрация ОООЭквайрингКредитыT‑Bank eCommerceГосзакупкиПродажиБухгалтерияБизнес-картаДепозитыРассрочкиПроверка контрагентовБонусы для бизнесаТопливо для бизнесаЛизинг
Город
Доставка продуктовАфишаТопливоТ‑АвтоИгрыОтслеживание посылокБлог Города
Полезное
Т‑PayВход с Т‑IDИдентификация с T‑IDПлатежиПереводы на картуБиометрияОтзывыМерч Т‑БанкаПромокодыТ‑ПартнерыСервис по возврату денегТ‑ОбразованиеКурс добраТ‑Бизнес секретыТ—ЖТ‑БлогПомощь
Средний бизнес
Расчетный счетСервисы для выплатТорговый эквайрингКредитыДепозитыВЭДГосзакупкиБизнес-решенияT‑Bank DataT‑IDЛизинг
Т‑Касса
Интернет-эквайрингОблачные кассыВыставление счетовБезналичные чаевыеМассовые выплаты для бизнесаОтраслевые решенияОплата по QR‑кодуБезопасная сделкаВсе сервисы онлайн-платежей
Карьера
Работа в ИТБизнес и процессыРабота с клиентами
Инвестиции
Брокерский счетИИСПремиумАкцииВалютыФондыОблигацииФьючерсыЗолотые слиткиПульсСтратегииПортфельное инвестированиеПервичные размещенияТерминалМаржинальная торговляЦифровые финансовые активыАкадемия инвестицийДолгосрочные сбережения
Мобильная связь
Сим‑картаeSIMТарифыПеренос номераРоумингКрасивые номераЗапись звонковВиртуальный номерСекретарьКто звонилЗащитим или вернем деньги
Технологии от Т‑Банка
Речевая аналитикаРаспознавание и синтез речи VoiceKitПлатформа наблюдаемости Sage
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2025, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Малый бизнес
Средний бизнес
Инвестиции
Страхование
Город
Т‑Касса
Мобильная связь
Путешествия
Полезное
Карьера
Технологии от Т‑Банка
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2025, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673