$RU000A104KU3 Обратите внимание не только на фонды недвижимости УК Парус. Пока УК Парус занята подсчётом доходностей на 2026 год фондов Парус-Норд, Парус-Сбл и других, размещением допэмиссии в Парус-Золотое яблоко, парус-триумф и других, ЗПИФ Современный7 заплатит 4689 руб за 4 квартал 2025. При стоимости одного пая сегодня 100000 руб. Доходность 18,75% годовых. Фонд включает в себя 18 объектов недвижимости. Доступен для покупки неквалам. ЗПИФ РД заплатит за 4 квартал 2025 года 4200 руб на один пай стоимостью 125000 руб, доходность 13,4%годовых. Тоже можно покупать неквалам. Не ИИР, конечно 🌵 #фонды_недвижимости

$RU000A1022Z1 Начали публиковать информацию про индексацию выплат по фондам Парус в 2026 году. В Парус-ОЗН с 2026 года выплата в месяц будет 72-45 на пай (была в 2025 году 70-88). Ещё в 2025 году по ОЗН погасили кредит на 100 млн руб... По фонду Парус-ЛОГ ежемесячные выплаты с 2026 года повышают на 4,5% до 14-03 (В 2025 было 13-42)... Теперь ждём что скажут по Парус-НОРД $RU000A104KU3 и Парус-СБЛ $RU000A104172 . И другие Паруса🌵 #фонды_недвижимости

$RU000A104KU3 Пока штормит акции и облигации, нас продолжают радовать ЗПИФы недвижимости. Так, продолжает расти ЗПИФ Парус-Норд. Ждём информации об индексации выплат на 2026 год. И наконец-то ЗПИФ Рентал-Про реализовал строящееся индустриальное здание. На радостях обещает выплату за декабрь в 35 руб на один пай (стандартно выплаты составляют 10,14 или 10,50 на один пай в месяц). Также вместо реализованного индустриального здания взяты строиться 2 новых ЦОДа. Теперь в фонде строятся 3 штуки ЦОД - в Московской области, в Санкт-Петербурге и в Новосибирске. Будем ждать, когда их достроят и продадут :))) 🌵 #фонды_недвижимости

$RU000A104KU3 Говорят, что в ЗПИФах "бумажная недвижимость". Интересно разобраться, а что же мы такое покупаем на бирже :) А вот оно как. Владелец инвестиционных паев является совладельцем недвижимости, входящей в состав ЗПИФ, на праве общей долевой собственности (156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" от 29.11.2001, п.2 ст.11). Подтверждает внесение объекта недвижимости в состав имущества ПИФ выписка из ЕГРН. В Федеральном законе 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" (п.5 ст.42) написано, что собственниками такого объекта являются владельцы паев ПИФа (без указания имён владельцев и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Одновременно с госрегистрацией права общей долевой собственности вносится запись об ограничении (обременении) в виде доверительного управления в пользу УК ПИФа недвижимости. Таким образом, владелец паев ПИФа не имеет прямого доступа к недвижимости, входящей в фонд, так как по закону распоряжается этим имуществом УК. При прекращении ПИФа имущество, входящее в фонд, продается и владельцам паев выплачивается денежная компенсация. #фонды_недвижимости С уважением, 🌵

$RU000A104KU3 Вот НОРД поволокли наверх! Теперь ниже 1300 не дадут? Сначала двинцева утащили, теперь вот это вот :) 🌵

$TPAY Тут многие жалуются на доходность фонда TPAY. На математику ссылаются. Так ведь у каждого своя математика. Тоже расскажу, как для себя считаю доходность этого фонда. Поехали. Смотрю не на биржевую цену, а на расчетную цену пая на сайте мосбиржи. Потому что биржевая цена - вопрос творческий :) В октябре после отсечки расчетная цена пая была на закрытии 99,78. В ноябре после отсечки на закрытии расчетная цена пая была 100,1685. Ещё выплаты за месяц начисленные 1,07. Доходность за месяц (100,1685-99,78+1,07)/99,78=1,46% в месяц. В год доходность текущая 1,46*12=17,52%. Это выше доходности по вкладам и на 1% выше ключевой ставки.А учитывать для расчета доходности только выплаты, не принимая во внимание рост стоимости пая, - неверно, кмк :) 🌵

$RU000A104KU3 Да, чего почти нет в Т - это фондов недвижимости. А ведь это целый класс инструментов, в дополнение к акциям и облигациям, который ведёт себя по-своему. Что никогда не мешает диверсификации. На прошлой неделе за секунды началась и закончилась заключительная допэмиссия по фонду Парус-норд. Дали взять особо везучим по 1231 рублю, остальным чуть дороже :). Сейчас биржевая цена 1248 (уже после отсечки по ноябрьским выплатам дохода в размере 12-50 на один пай). Сейчас желающие быстренько срубить бабла на 1-2 процентика за пару-тройку дней закончатся, и цена пая, вероятно, пойдет в рост. Потому что впереди 1) ежегодная индексация выплат и 2) снижение ключевой ставки. А допэмиссии паев больше не будет. Можно взять пока относительно дёшево. Бонусом хочу подбросить желающим ещё одну идейку. Есть такой фонд фондов недвижимости Парус-Макс (для квалов). Есть у всех брокеров (кроме Т). Летит вверх как ракета. За год доходность выше 30%. И останавливаться не собирается. А все почему? А потому, что не выплачивает ежемесячно доход по входящим в него фондам, а реинвестирует его во входящие внутрь 7 фондов (пока 7, на следующей неделе будет 8). То есть цена Парус-Макс растет не просто так, а под этим ростом имеется основание. И рост продолжится - сейчас пройдет индексация выплат дохода по фондам, ЦБ поможет, снижая ключевую ставку, новые паи фонд покупает по наилучшей цене, что нам не всегда доступно... Ну и кто продержит фонд 3 года - тот получит ЛДВ. Можно посчитать сколько, если цена пая будет расти на 30% в год. :). На сайте УК Парус есть файл с финмоделью Парус-Макс. Перед покупкой фонда посмотрите этот файл самостоятельно, не ленитесь :). Хотя это и не ИИР. Покупать или нет - каждый решает сам. Чтобы не жаловаться потом, что сели на кактус :):):) 🌵 #фонды_недвижимости

#любимыйгород Тем, кто будет в Санкт-Петербурге: знайте, что одна из самых красивых экскурсий - это поездка в город Шлиссельбург. Это такой город у истока Невы. Река Нева, как известно, вытекает из Ладожского озера, а впадает в Финский залив Балтийского моря. Главная достопримечательность в Шлиссельбурге - крепость Орешек. Крепость находится на Ореховом острове, поэтому так называется. На остров можно попасть только по воде, мостов там нет, только пристань. Поэтому и ехать лучше сразу по воде - на ракете от Эрмитажа. Крепость работает с 1 мая до осени, зимой экскурсий нет. В ходе поездки можно увидеть главную улицу Санкт-Петербурга - реку Неву - на всем протяжении до истока. В сторону Шлиссельбурга ракета идёт против течения. Поэтому в ту сторону дольше, обратно быстрее. По дороге можно увидеть Волховскую ГЭС - первую построенную по плану электрификации после Октябрьской революции. У самой крепости Орешек история на вкусы всех экскурсантов. Крепость основана новгородцами в XIV веке, потом завоёвана шведами, у шведов отвоевана обратно Петром I в ходе Северной войны. После преобразована в политическую тюрьму злобного царского режима :). Кто только там не сидел - и сестра Петра I, и жена Петра l, декабристы, народовольцы... Во время Великой Отечественной войны город Шлиссельбург (он на фото справа от острова) был захвачен гитлеровцами. А сама крепость и левый берег Невы остались у советских войск на все время Ленинградской блокады. Крепость можно обойти по периметру, впереди на фото - Ладожское озеро. Слева от крепости на фото - река Нева... Очень много воды! Красиво :) Хорошее место для красивых фотографий :)

$LKOH Зелёные аналитики снизили целевую цену акций лукойла до 5900. Пишут, что после продажи зарубежных активов свободный денежный поток лукойла снизится на 32-46%. Соответственно и дивы снизятся :(

$VTBR Почему на бирже вечерних торгов по ВТБ нет, кто знает?

$OGKB Подогрели. Обобрали... :):):)

$SBER $GAZP У меня вопрос. Сколько будет стоить акция Сбера, и сколько акция Газпрома, если Газпром всё-таки объявит дивиденды в 25 рублей на акцию?

$YDEX На Яндекс нет спроса. Допрыгались! :) Планка! С утра не шевелится Газпром, с ним на пару планка у новатека, на дне позитив, нмтп, ФосАгро... Торги выходного дня :)

$NVTK Суперторги выходного дня!!! :):):)

$CNYRUB $CNYRUBF Юань валят не для того, чтобы фьюч падал. Юань валят потому, что ставка по юаню околонулевая. Продают юань за рубли и покупают или рублёвые облигации с доходностью в рублях выше 20% или замещайки, где доходность около 10% в юанях. Деньги из воздуха получаются. Пока ситуация не изменится с соотношением процентных ставок, так и будет продолжаться. Даже синий брокер в инвестидеях давно (с января точно) предлагает продать юань за рубли и на полученные рубли купить чего-нибудь более доходное... У синего плата за маржиналку в юанях для мелких клиентов 5% годовых. Можно посчитать возможную доходность операции. Так что ждать надо, когда ключевую ставку начнут снижать. Что, конечно, не отменяет спекуляций на экспирации и геополитике, но это не главное...

$TMON@ Плечо!!! Плечо х10!!! Уррра!!! Спасибо дамам, если это в честь 8 марта!!! :):):)

$TMON@ Уже можно на брокерский счёт купить. Только маржиналку не дают под него. А у {$LQDT} маржиналка x5. И даже у $TPAY маржиналка x2

У красного снижается с 28 февраля бесплатная маржиналка с 30 до 5 тыс руб на один счёт. Не пропустите, кому это актуально :) #akmm

$RU000A104KU3 Пришло в красном за январь :)

$CNYRUBF Заявки не выставляются. Пишет сервис временно недоступен. Как всегда когда надо ошибки выдает :(:(:(

$RU000A104KU3 27 января выпустят допэмиссию по Парус-норд по цене 1150 рублей

$BELU Не слышно, когда из новых акций выпустят?

$POSI У вас тут сегодня ваще разгром... Что случилось-то?

$RU000A104KU3 В синем пришли доходы по паям за октябрь. Только что :):):)

$MOEX С днём 7 ноября! Это дедушка Ленин против биржевых спекуляций! Ленин - всегда живой, Ленин -всегда с тобой!

Ну что, фонд $TPAY , это вы биржу завалили окончательно? :):):) У какого-нибудь крупняка банки требуют досрочного погашения кредитов? Небось под залог облигаций брали... Которые вы тут уронили за последнюю неделю :)

$TPAY Расчетная цена инвестиционного пая 97,8172!!! :)

$SIBN Какой красивый забор в стакане построили... Неужели литьё надоело? :):):)

$TPAY Расчетная стоимость инвестиционного пая 100,4667

$RU000A104KU3 Появились новые веселые картинки на сайте УК Парус. Выплаты дохода по Парус-норд с января 2025 года повышают на 21% - с 10,33 до 12,5 руб на пай. В месяц :)