$RU000A104KU3 Про ЗПИФы недвижимости и статус квалифицированного инвестора (далее здесь - "квала"). Как известно, для покупки бОльшей части ЗПИФов недвижимости (Парус-норд, парус-озн, парус-лог и прочих не только парусов) нужно иметь статус квала. И бОльшей части ЗПИФов недвижимости в жёлтом нет. Приходится переносить статус к другим, ничего не поделаешь. Было очень сложно получить квала по обороту у зеленого. Надо было записываться, идти с бумагами в офис брокерского обслуживания, не факт что один раз... И наконец-то в зелёном опомнились. Теперь можно статус квала получить не выходя из дома, через приложение. Дальше мини-инструкция как это сделать. В зелёном брокерском приложении нажимаете на человечка вверху слева, там значок с лошадью, написано "статус". Его нажимаете, вас отправляют в банковское зелёное приложение. Там нужно выбрать критерий по которому хотите получить статус квала. Если выберете по обороту в 6 млн, надо загрузить брокерские отчёты в .pdf (можно ещё в каких-то форматах, там написано) за последние 4 завершенных квартала. Можно от стороннего брокера, но чтоб в файлах отправляемых подписи и печати было хорошо видно. Через 10 рабочих дней получите квала у зеленого. Ходить пешком никуда не надо. Удачи :) 🌵 #фонды_недвижимости

$TPAY Тут многие жалуются на доходность фонда TPAY. На математику ссылаются. Так ведь у каждого своя математика. Тоже расскажу, как для себя считаю доходность этого фонда. Поехали. Смотрю не на биржевую цену, а на расчетную цену пая на сайте мосбиржи. Потому что биржевая цена - вопрос творческий :) В октябре после отсечки расчетная цена пая была на закрытии 99,78. В ноябре после отсечки на закрытии расчетная цена пая была 100,1685. Ещё выплаты за месяц начисленные 1,07. Доходность за месяц (100,1685-99,78+1,07)/99,78=1,46% в месяц. В год доходность текущая 1,46*12=17,52%. Это выше доходности по вкладам и на 1% выше ключевой ставки.А учитывать для расчета доходности только выплаты, не принимая во внимание рост стоимости пая, - неверно, кмк :) 🌵

$RU000A104KU3 Да, чего почти нет в Т - это фондов недвижимости. А ведь это целый класс инструментов, в дополнение к акциям и облигациям, который ведёт себя по-своему. Что никогда не мешает диверсификации. На прошлой неделе за секунды началась и закончилась заключительная допэмиссия по фонду Парус-норд. Дали взять особо везучим по 1231 рублю, остальным чуть дороже :). Сейчас биржевая цена 1248 (уже после отсечки по ноябрьским выплатам дохода в размере 12-50 на один пай). Сейчас желающие быстренько срубить бабла на 1-2 процентика за пару-тройку дней закончатся, и цена пая, вероятно, пойдет в рост. Потому что впереди 1) ежегодная индексация выплат и 2) снижение ключевой ставки. А допэмиссии паев больше не будет. Можно взять пока относительно дёшево. Бонусом хочу подбросить желающим ещё одну идейку. Есть такой фонд фондов недвижимости Парус-Макс (для квалов). Есть у всех брокеров (кроме Т). Летит вверх как ракета. За год доходность выше 30%. И останавливаться не собирается. А все почему? А потому, что не выплачивает ежемесячно доход по входящим в него фондам, а реинвестирует его во входящие внутрь 7 фондов (пока 7, на следующей неделе будет 8). То есть цена Парус-Макс растет не просто так, а под этим ростом имеется основание. И рост продолжится - сейчас пройдет индексация выплат дохода по фондам, ЦБ поможет, снижая ключевую ставку, новые паи фонд покупает по наилучшей цене, что нам не всегда доступно... Ну и кто продержит фонд 3 года - тот получит ЛДВ. Можно посчитать сколько, если цена пая будет расти на 30% в год. :). На сайте УК Парус есть файл с финмоделью Парус-Макс. Перед покупкой фонда посмотрите этот файл самостоятельно, не ленитесь :). Хотя это и не ИИР. Покупать или нет - каждый решает сам. Чтобы не жаловаться потом, что сели на кактус :):):) 🌵 #фонды_недвижимости

#любимыйгород Тем, кто будет в Санкт-Петербурге: знайте, что одна из самых красивых экскурсий - это поездка в город Шлиссельбург. Это такой город у истока Невы. Река Нева, как известно, вытекает из Ладожского озера, а впадает в Финский залив Балтийского моря. Главная достопримечательность в Шлиссельбурге - крепость Орешек. Крепость находится на Ореховом острове, поэтому так называется. На остров можно попасть только по воде, мостов там нет, только пристань. Поэтому и ехать лучше сразу по воде - на ракете от Эрмитажа. Крепость работает с 1 мая до осени, зимой экскурсий нет. В ходе поездки можно увидеть главную улицу Санкт-Петербурга - реку Неву - на всем протяжении до истока. В сторону Шлиссельбурга ракета идёт против течения. Поэтому в ту сторону дольше, обратно быстрее. По дороге можно увидеть Волховскую ГЭС - первую построенную по плану электрификации после Октябрьской революции. У самой крепости Орешек история на вкусы всех экскурсантов. Крепость основана новгородцами в XIV веке, потом завоёвана шведами, у шведов отвоевана обратно Петром I в ходе Северной войны. После преобразована в политическую тюрьму злобного царского режима :). Кто только там не сидел - и сестра Петра I, и жена Петра l, декабристы, народовольцы... Во время Великой Отечественной войны город Шлиссельбург (он на фото справа от острова) был захвачен гитлеровцами. А сама крепость и левый берег Невы остались у советских войск на все время Ленинградской блокады. Крепость можно обойти по периметру, впереди на фото - Ладожское озеро. Слева от крепости на фото - река Нева... Очень много воды! Красиво :) Хорошее место для красивых фотографий :)

$LKOH Зелёные аналитики снизили целевую цену акций лукойла до 5900. Пишут, что после продажи зарубежных активов свободный денежный поток лукойла снизится на 32-46%. Соответственно и дивы снизятся :(

$VTBR Почему на бирже вечерних торгов по ВТБ нет, кто знает?

$OGKB Подогрели. Обобрали... :):):)

$SBER $GAZP У меня вопрос. Сколько будет стоить акция Сбера, и сколько акция Газпрома, если Газпром всё-таки объявит дивиденды в 25 рублей на акцию?

$YDEX На Яндекс нет спроса. Допрыгались! :) Планка! С утра не шевелится Газпром, с ним на пару планка у новатека, на дне позитив, нмтп, ФосАгро... Торги выходного дня :)

$NVTK Суперторги выходного дня!!! :):):)

$CNYRUB $CNYRUBF Юань валят не для того, чтобы фьюч падал. Юань валят потому, что ставка по юаню околонулевая. Продают юань за рубли и покупают или рублёвые облигации с доходностью в рублях выше 20% или замещайки, где доходность около 10% в юанях. Деньги из воздуха получаются. Пока ситуация не изменится с соотношением процентных ставок, так и будет продолжаться. Даже синий брокер в инвестидеях давно (с января точно) предлагает продать юань за рубли и на полученные рубли купить чего-нибудь более доходное... У синего плата за маржиналку в юанях для мелких клиентов 5% годовых. Можно посчитать возможную доходность операции. Так что ждать надо, когда ключевую ставку начнут снижать. Что, конечно, не отменяет спекуляций на экспирации и геополитике, но это не главное...

$TMON@ Плечо!!! Плечо х10!!! Уррра!!! Спасибо дамам, если это в честь 8 марта!!! :):):)

$TMON@ Уже можно на брокерский счёт купить. Только маржиналку не дают под него. А у $LQDT маржиналка x5. И даже у $TPAY маржиналка x2

У красного снижается с 28 февраля бесплатная маржиналка с 30 до 5 тыс руб на один счёт. Не пропустите, кому это актуально :) #akmm

$RU000A104KU3 Пришло в красном за январь :)

$CNYRUBF Заявки не выставляются. Пишет сервис временно недоступен. Как всегда когда надо ошибки выдает :(:(:(

$RU000A104KU3 27 января выпустят допэмиссию по Парус-норд по цене 1150 рублей

$BELU Не слышно, когда из новых акций выпустят?

$POSI У вас тут сегодня ваще разгром... Что случилось-то?

$RU000A104KU3 В синем пришли доходы по паям за октябрь. Только что :):):)

$MOEX С днём 7 ноября! Это дедушка Ленин против биржевых спекуляций! Ленин - всегда живой, Ленин -всегда с тобой!

Ну что, фонд $TPAY , это вы биржу завалили окончательно? :):):) У какого-нибудь крупняка банки требуют досрочного погашения кредитов? Небось под залог облигаций брали... Которые вы тут уронили за последнюю неделю :)

$TPAY Расчетная цена инвестиционного пая 97,8172!!! :)

$SIBN Какой красивый забор в стакане построили... Неужели литьё надоело? :):):)

$TPAY Расчетная стоимость инвестиционного пая 100,4667

$RU000A104KU3 Появились новые веселые картинки на сайте УК Парус. Выплаты дохода по Парус-норд с января 2025 года повышают на 21% - с 10,33 до 12,5 руб на пай. В месяц :)

$TPAY По подсчётам мосбиржи, сегодня на 18-50 расчетная стоимость пая 100,4772 :) На вечерней сессии облигации, входящие в фонд, не торгуются. Так что расчетная стоимость до вечера не изменится сегодня :)

$RU000A104KU3 Вчера весь лог распродали. Теперь за нордик возьмутся :) Ждать 1100?

$MDMG Зелёный прислал СМС что дивы выплатил :):):)

$MDMG Укусил кто-то. Пчела, наверное... :):):)