Профиль инвестора skokovkom | Тинькофф Инвестиции Пульс

🫣 Ставка Ruonia сегодня впервые за 2,5 года пробила процентную отметку, закрепившись на уровне 15,03%, то есть в банковских денежных рынках (а в Т-банке это ) с сегодняшнего дня будет ежедневная индексация меньше приносить процентов. ❗Хотя в начале этой недели денежный рынок приносил примерно 15,4%, а теперь 15%, разница в 0,4% считается достаточно большой. 🤷 То есть, потихоньку идёт подготовка к снижению в следующую пятницу ключевой ставки, НО сегодня валюта подаёт признаки усиления, а это не благоприятная почва к снижению КС. — оставлю тут, чтобы в будущем посмотреть разницу того, что если ЦБ всё равно снизит ставку на 0,5%, мы как раз узнаем, какой уровень ПРИЕМЛЕМ для нашего правительства, если валюта к моменту оглашения ключевой ставки будет сильнее чем сегодня.

🥂 Вот так выглядит начало снижения цены ПЕРВИЧКИ, так как против вторички ей не устоять, когда такой ценник выставляют люди, которые хотят как можно скорее выйти из супердорогой ИПОТЕКИ. ❗То же самое происходило и в других городах: сначала снижение вторички, а потом застройщики массово начали снижать цены, так как спроса на дорогой бетон больше нет. Мой ноябрьский пост, с которого начал свой мониторинг цен ⬇️ адекватный ценник в этом районе Москвы не больше 17 миллионов за полноценную двухкомнатную квартиру с готовой отделкой. 🟢 Сейчас достаточно много объявлений из этого ЖК, где как раз люди стараются продать не ниже 18 миллионов. В каких-то вариантах оставляют мебель с дизайнерским ремонтом на сумму свыше 3 миллионов, а в каких-то с минимальной мебелью. Кстати, эти люди покупали квартиры ещё когда они стоили 12 миллионов, а ценник вырос за счёт инфляции которая на протяжении 4-х лет каждый год составляла 12%. Поэтому они справедливо оценивают свои квадратные метры, чем это делают застройщики, которые окончательно оторвались от реальности. P.S. для тех кто в танке и не понимает, почему такая разница в цене между первичкой и вторичкой ⬇️ Достаточно открыть калькулятор и вбить цену 17 млн. + 12% = 19 млн., где 12% — это разница между текущей РЫНОЧНОЙ ставкой ипотеки 18% минус 6% семейной, получается 12% — именно такую прибыль, хотят получить застройщики, которые продолжают 4-й год подряд прикарманивать себе миллионы.

🤷 Как может быть интересным рынок акций, если в облигациях растут доходности по графику 2023 года. Причём вы получаете в облигациях ЕЖЕДНЕВНЫЙ доход (согласно проценту купона) + дополнительный заработок на теле облигации = примерная доходность 17% даже при плохом сценарии. 🔴 Если учесть сегодняшние котировки, то мы увидим, что за последние 2 года рынок акций дал 0% — причём это уже с учётом дивидендных выплат, а вот облигации за это время дали свыше 40% за 2 года, а это 20% годовых. 🟢 Давайте представим, что этот год выйдет позитивным, а значит, какова вероятность, что рынок акций поднимется выше 60% — это столько будет заработано в облигациях за 3 года. Ведь даже если будет суперпозитив, тело облигаций тоже отскочит как минимум на 10%, и тогда в акциях нужен буст с текущих отметках как минимум на 70%. 🥺 Если бы мне в 2021 году сказали, что на бирже есть финансовые инструменты которые приносят ЕЖЕДНЕВНУЮ и что самое важное, ПРОГНОЗИРУЕМУЮ прибыль, тогда я вообще не совался бы на рынок акций, НО зато за 1 год получил опыт, а кто-то годами сидит в акциях, которые за последние 5 лет принесли убытки, даже за 10 лет с учётом выплаты дивидендов. ❗Инструменты⬇️приносящие ежедневный доход: 🟢 Денежный рынок 🟢 Облигации Вот и всё 🤷‍♂️ осталось дело за малым, а это разобраться как различаются облигации и что это за зверь денежный рынок. На самом деле там разбираться и не надо, уж точно меньше надо знаний, чем при торговле акциями. ❗Надо не забывать и про свою личную жизнь — если вы каждый день совершаете операции на бирже (без успеха) и так годами, тогда это уже болезнь ЛУДОМАНИЯ, при которой здравый смысл не работает, есть только уверенность когда нибудь сорвать джекпот, а на деле улетает кукуха, увольнение с работы, разводы и привет бедность на пару с алкоголем и кучей кредитов.

🤷 3 месяца назад, когда мой клиент предлагал купить квартиру за 8 000 000 ₽ это воспринималось как насмешка. Теперь, когда понимаешь, что квартира не продаётся, начинаешь опускать цену, и уже 8 🍋 не звучит как насмешка, а самые настоящие реалии рынка вторичного жилья. 🟢 Это продолжение истории супружеской пары, которая копит на двухкомнатную квартиру в городе Барнауле, которые копят с помощью облигаций. Вот здесь ➡️ прошлый пост трёхмесячной давности, там же ссылка начала их истории. ❗Как вы успели заметить, в феврале они начали отступать от своего графика ежемесячного откладывания по 40 000 ₽ в связи с новым годом. Абсолютно типичная ситуация, когда наступает такой в жизни момент, когда хочется отступить от обязательств, чтобы в полной мере насладиться праздником. Прошу не осуждать, так как после таких моментов интереснее следить за историей накопления. ➡️ Обратите внимание на расчёт ипотеки, за 3 месяца он хоть и уменьшился, но всё равно остаётся выше, чем аренда в подобном доме — а она составляет на сегодняшний момент 35 000 ₽ (с учётом ЖКХ). То есть, первоначальная задача на ближайшие месяцы — переплюнуть стоимость арендного жилья, в ежемесячных отчислениях за ипотеку! 🟢 А это им удастся сделать уже летом, даже если стоимость вторички повысится (в прошлом посте, я закладывал увеличение до 8,5 млн) то всё равно ипотека будет для них дешевле, чем арендное жильё.

🫣 ФНС напугал долг в 223 млн. + висит судебный иск на 500 млн. — судебное заседание намечено на 3 марта... Эхх, а когда-то я покупал их акции и держал облигации ещё в 2024 году, вот и появилось желание объяснить, по каким таким критериям мне не понравилось держать ПАО «ЕвроТранс». 🔴 Ещё тогда, на момент 2024 года, компания по облигациям давала свыше 20% годовых — такая доходность больше относится к сегменту ВДО, а это для меня уже повышенный риск, поэтому решил избавиться от всех облигаций. А когда компания провела IPO, разместив на бирже свои акции, тогда-то у меня и появилась твёрдая уверенность в том, что можно купить их облигации (для долгосрока) так как если и будет разговор про дефолт компании, то сначала под нож попадут акции, а уже потом облигации, НО... ❗В основном, меня пугало то, что при выходе каждой облигации, увеличивался процент купонной выплаты, а это не очень хорошая тенденция. Вот и решил полностью вытащить свои деньги из этой компании и просто за ней следить, для подтверждения своей гипотезы о том, что сначала упадут акции, а потом уже облигации. Я согласен, что глупая гипотеза, НО претендентов ещё таких не было, а помимо «ЕвтроТранс» под дефолт может попасть и «Делимобиль» , у которого тоже есть на бирже акции — вот и посмотрим, как на деле будет выглядеть ликвидация этих компаний. Хотя с большей долей вероятности их кто-то побольше выкупит, вместе с долгами. Как показала практика аэропорта Домодедово, у нас ещё ЕСТЬ такие предприниматели, которые готовы такое покупать.

😎 Ну что... Поиграем в игру?! ЦБ решил снизить ключевую ставку до 15,50% вопреки высокой инфляции, хотя 90% экспертов говорили что её оставят на уровне 16%. На самом деле, вообще не имеет значения, какая ключевая ставка, я ещё утром на своём закрытом канале рассказал, какие есть фундаментальные причины к её снижению и что надо дальше делать. ❗Если коротко, то ставка Ruonia (денежный рынок) и так давала ниже 15,5% после заседания ЦБ перед новым годом, а значит, можно спокойно понижать ключевую ставку до 15,50% так как у населения стремительно стала падать денежная масса. То есть люди, наоборот, вытаскивают из всех видов вкладов деньги, когда поняли, насколько им трудно обслуживать свои кредитные обязательства, которые нахватали за последние 2 года под ставку свыше 20%. 🤷 Многие надеялись, что их машина или квартира будет дорожать ежегодно как минимум на 25%, хотя исторически никогда не превышали 12% + увольнения и гигантское количество компаний, которые решили с нового года обанкротиться и закрыться = недостаточность спроса, из-за нехватки денег! 🔴 Сейчас ситуация примерно такая: банки сейчас шикуют, ведь спрос на займы сократился, а значит, нет надобности давать на вкладах больше 12%. За банкет сейчас полностью платит потребитель, который берёт кредит под более чем 20% и на этой разнице в 8% банкам хорошо живётся. А вот когда эти банки будут снижать проценты по кредитам, остаётся «загадкой дыры», так как это будет в том случае, когда закончатся дураки, которые занимают под более чем 20%. 🟢 Самое правильное решение для инвесторов — это вкладываться в облигации, у которых срок более 1,5 года и чтобы купон был не меньше 14% годовых. А вот люди в акциях будут в проигрыше, так как риторика геополитики заметно ухудшается + будут ли выплачивать дивиденды, а если и будут, то они точно не смогут дать больше 14%, чем многие сейчас надёжные облигации.

❗Предупреждаю, что данный пост может вызвать апатию, снижение настроения и целеустремлённости, но уж лучше горькая правда, чем сладкая ложь! А то всё больше и больше начали продвигаться плохие идеи движения FIRE и курсы инфоцыган, которые сулят «жить за счёт инвестиций» — а это невозможно ни в одной стране мира. 🤷 То есть, как бы прискорбно это ни звучало, но работать до пенсии всё-таки придётся, так как достаточно вспомнить математику начальных классов, а не жить в иллюзиях того, что когда-нибудь вы станете богатыми, чтобы только не работать. ➡️ Давайте посчитаем, при какой накопленной сумме мы сможем себя обеспечивать. Исходя из многочисленных консультаций которые я успел провести за свой пятилетний срок в инвестициях, я смог выявить что траты на продукты в среднем у людей выходит на 30 000 ₽ + на непродовольственные товары 5 000 ₽ + на услуги разного типа ещё 5 000 ₽ = 40 000 ₽ в месяц, а ещё надо не забывать про ежегодный отдых, который составляет ещё +5 000 ₽ = 45 000 ₽ — это из расчёта на ОДНОГО человека в месяц! ❗Средняя зарплата в России составляет 75 000 ₽, то есть, человек способен откладывать на инвестиции или кредиты по 30 000 ₽ — именно с этой суммы начинается ваш путь к ранней пенсии и при условии того, что вы взяли ОБОСНОВАННЫЙ кредит, который ТОЖЕ участвует в наращивание вашей денежной массы. 🟢 Я лично выступаю за ГИБРИДНЫЙ график накопления, где участвуют инвестиции вперемешку с кредитами, ибо купленное что-то физическое БОЛЬШЕ отражается на психике (она более спокойная) как раз в этом посте ➡️ рассказал подробнее про какие нюансы в инвестициях нужно знать, чем если будете на долгосрочной перспективе хранить в банке и смотреть на циферки и сотрясаться каждый раз, когда происходят очередные экономические кризисы. Гибридный график накопления должен быть построен на ежемесячном откладывании 40% от вашей зарплаты. Средневзвешенная инфляция за последнии 20 лет составила 12%, а значит вы должны откладываемые деньги размещать под ставку минимум 12% + 13% вы сможете возвращать налоги через ИИС = 25% — это и будет ежегодным приростом вашего капитала + 15% за счёт сложного процента и кешбэков = 40%, по итогу вы откладываемые 40% из своей зарплаты направляете на ежегодный возврат, а вот дальше надо научиться магией, которая называется «реинвестирование». Грамотное «реинвестирование» — это когда цифровые деньги вы превращаете в объект, который приносит вам добавочную стоимость, а не наоборот. Если вы тратитесь на ремонт квартиры, то это должно быть ради вашего УДОБСТВА, а уже потом увеличения стоимости вашего жилья если когда-то захотите его продать. Ведь куда проще копится, когда вы живёте в комфорте и уюте, туда же относится и наличие автомобиля — кроме тех случаев, когда машина большая часть времени без движения. Такое реинвестирование на практике СОХРАНЯЕТ и тоже УВЕЛИЧИВАЕТ ваши сбережения. ➡️ У вас должен получится вот такой график приумножения капитала: максимум 3 года копите под ставку 25% , а дальше фиксируете доходность, превращая её в физические вещи и так далее. Лично я так живу 5 лет, в первые 3 года было нелегко, так как обычные циферки на счету съедали мою психику после ДВУХ лет, а дальше после ТРЕТЬЕГО года, когда накопленное стал тратить, я как раз и выявил тот самый комфортный способ накопления «гибридный» ❗Вот что ещё я выявил из 5 лет, никогда не считайте свои накопления по такой схеме: 30 000×12=360 000+25%=450 000 — вы очень быстро поймёте, что НИКОГДА не сможете выйти на раннюю пенсию, так как на деле процент прибавки по гибридному сохранению ежегодно не меньше 40%, только засчёт того, что вы что-то на сохранённое купили и оно прибавило вам добавочную стоимость + вы не знаете, насколько прибавят вам зарплату или вообще работу поменяете с большей зарплатой — ведь это именно то, что вы рассчитать НИКАК не сможете, так как жизнь сама по себе сложная штука.

🙄 Как же много сейчас истерик на тему инфляции, причём чаще всего это говорят те люди, которые не могут сложить 2+2. То есть достаточно провести обычный просчёт того, сколько вы получили за весь год и сколько потратили. ⬇️Вот вам пример моего личного кабинета Госуслуг, отчётливо видно, как моя зарплата вместе с капиталом, который я кручу в облигациях и в денежном рынке и он там растёт в геометрической прогрессии. 🟢 Средний показатель доходности за все 4 года составил плюс-минус 200%, теперь делим на 4 года и получаем почти 50% годовых — для справедливости ради надо из них вычесть инфляцию (средняя 15%) и получаем 35%, именно такой прирост может делать ЛЮБОЙ человек и я в своём закрытом канале наглядно это показываю. Ну и в этих 35% кроется «сложный процент», который получается в следствии дополнительных заработков, доход от которых я тут же направляю на покупку ценных бумаг. 🔴 НО... а вот когда касаешься ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ, то тут в Москве, если ты его купишь, то попадёшь на инфляцию в минимум 20%, то есть даже эти 35% не помогут. Как раз такой просчёт чётко виден в процентовке с 2023 на 2024 год — именно ЭТОТ промежуток времени был тем самым уходящим поездом в которой ещё можно было забежать. 🤷 Посмотрим какой отчёт выйдет за период 2024–2025 года, не думаю что он будет выше 16%, так как я уже на себе ощутил все прелести ушедшего 2025 года, каждый раз, когда заходил в магазин, НО это уже тема следующего поста.

🤧 Недавно в одной ТГ группе на меня набросились люди, которые скупают кладовки/машиноместа для последующей их сдачи в аренду — не понимая того факта, что они, наоборот ТЕРЯЮТ на этом огромные деньги! И всё это из-за нехватки элементарных знаний хотя бы в облигациях, закрытый канал который я веду с осени прошлого года, пробуя объяснять максимально простым языком как они работают. 🫣 А вместо этого, люди готовы покупать то, где нужна ОГРОМНАЯ экспертиза, а вход чтобы быть «Рантье» от 500 000 ₽. 🟢 И прежде чем им стать, надо хотя бы провести обычное сравнение трёх видов доходностей: 1. Банковский вклад — средний процент по 2025 году составил 14% 2. Накопительный счёт — средний процент по 2025 году составил 15% 3. Денежный рынок (ставка Ruonia) — средний процент по 2025 году составил 18% НО... люди выбирают более ГЕМОРРОЙНЫЙ путь: — скупают кладовки/машиноместа ещё на этапе стройки объекта; — трата времени в получении/регистрации ключей; — поиск потенциальных арендаторов; — администрирование объектов, которые купили; 🔴 И на всё это уходит в начале покупки ОГРОМНОЕ количество времени (значит и денег тоже) и если им об этом сказать, то начинаются громкие заявления такого плана: — После сдачи объекта в эксплуатацию ценник на кладовку/машиноместо резко подскочит! ... то есть, если заглянуть на циан или авито, можно увидеть чудную картину, как САМИ ЖЕ люди разгоняют цены, выкладывая сразу их на продажу с ценником +20% и таких объявлений (по крайней мере по Москве) становится всё больше и больше, а желающих купить меньше и меньше; — Пока я свой объект перепродаю, я его сдаю и получаю прибыль! ... то есть, не учитывают время, которое они затрачивают на подготовку и на обустройство, и если это кладовка, то средний ценник такой подготовки сейчас достигает от 50 тысяч рублей, а это с 500 000 ₽ целых 10%, а хотят перепродать с наценкой в +20%, очевидно же, что заработок составит 10%, а если вычесть инфляцию -12%, тогда это уже убыток, а если учесть ещё ВРЕМЯ, которое тратится (вместо выхода на обычную работу) то этот убыток начинает расти в геометрической прогрессии.

🤷 В этом посте, прямой ответ на вопрос: – А почему у нас рождаемость не повышается? Вот вам жизненный пример, есть у парня 3,5 млн.₽ и вот какие у него варианты: 1. Купить в городе Клин однокомнатную квартиру: — до места работы в Москве ему добираться туда/обратно по времени 4 часа; — трата на проезд, что с автомобилем, и что без, составляет не больше 10 тысяч в месяц; — ежемесячная квартплата 10 тысяч в месяц; 💥 Итого потеря: не меньше 20 тысяч в месяц из зарплаты. 2. Купить в Москве однокомнатную квартиру в ИПОТЕКУ: — до места работы туда/обратно по времени 1 час; — трата на проезд + коммуналка + ипотека = 110 тысяч в месяц; 💥 Итого потеря: не меньше 110 тысяч в месяц, вся зарплата, ничего не остаётся. 3. Снимать квартиру в Москве — до места работы туда/обратно по времени 1 час; — трата на проезд + съём = 60 тыс.₽ 💥 Итого: сохраняет ВСЮ заработную плату + получает с вложенных 3,5 млн.₽ ежемесячно не меньше 60 тыс.₽. 🟢 Правильный и очевидный тут выбор, это только выбрать ТРЕТИЙ вариант, с помощью которого есть деньги не только на то, чтобы прокормить себя, но и увеличивать накопленную сумму — только и тут есть загвоздка, о которой я несколько раз упоминал в своём закрытом канале 🥺 Дело в том, что средневзвешенная инфляция за последние 5 лет не опускалась ниже 12% годовых, а если в планах копить на квартиру, тогда инфляция составляет 20% — то есть, нет никакого смысла даже откладывать, так как это всего лишь циферки на счету, которые по хорошему НЕЛЬЗЯ в нашей стране долгое время держать, надо обязательно их тратить. А вот на то, на что мы их потратим, вгонит нас в ежемесячные минуса и отнимает перспективу копить, так как мы сделали выбор в пользу траты этой суммы.

🤗 Скорей всего, вы бредили идеей пассивного заработка, а если в эту штуку до сих пор верите, то советую обратить внимание на инфляцию, которая убивает идею к пассивному заработку на корню. Тогда назревает 🤷 вопрос: – Во что такое вложиться, чтобы до конца жизни приумножать капитал каждый год чуть выше инфляции?! ❗Лишь 3 года назад я понял, что это за инструменты, которые приносят высокие проценты и являются долгоиграющими: 1. Самое главное вложение — это в своё образование! — пока ты молодой, самое разумное решение получить «высшее образование», а если нужны деньги, тогда одновременно учиться и работать; 2. Научиться откладывать на отдых, даже если с финансами туго! — позволяет расширить кругозор и отвлечься от однообразной суеты в виде «работа-дом, работа-дом»; — обязательные траты на развлечения: поход в кино, аттракционы, тимбилдинг 3. Каждые 2-3 года на сэкономленные деньги обновлять жизненно важные вещи! — это может быть машина от начального класса, до того класса, который вам необходим для комфортной жизни; — лёгкий ремонт квартиры, в которой живёте или увеличение её площади. 👍 Все эти 3 пункта приводят к вашему личностному росту и дарят новые знакомства. Уверяю вас, что после выполнения этих пунктов увеличивается мотивация, вы начинаете по иному думать. Именно это приводит к пожизненным высоким процентам ежегодной прибыли. А это куда круче чем пялиться в биржевой терминал в ожидании сделать из 1 тысячи сразу миллион. ❗Обратите внимание на мой закрытый канал он хоть и предназначен для начинающих инвесторов, но там даётся начальная база знаний на основании всего двух инструментов, это денежный рынок и облигации. И как оказалось, для большинства этих знаний и так вполне хватает, чем торговать высокорискованными фьючерсами или акциями, так как основа заключается в понимании, как работает сложный процент.

🎉 У кого-то уже Новый Год наступил, а кто-то ещё готовится, но смысл от этого не меняется 😉 — принимайте поздравления!!! Чтобы нам всем новый 2026 год принёс душевное 🧘 умиротворение, несмотря на тот п@сец, который вокруг происходит. А это пережить помогут только близкие вам люди. Только когда вместе, мы не боимся трудностей, а это, пожалуй, самый главный урок, который я сам лично вывел из прошедшего 2025 года. ✅ Могу с уверенностью вам сказать, что ваш человек тот, кто готов с вами сесть в одну лодку, а страх перевернуться должен быть на последнем месте. У меня таких жизненных случаев было аж два и оба раза я не придавал этому значение, но теперь с уверенностью могу сказать, что это самый важный критерий. ❗Так что официально посылайте на три буквы тех, кто вам говорит: – Быть может ты сам, а я посмотрю! – Старайся лучше, ты же мужик! – Хочу только так, а ты как нибудь подстроишься! – Я могу врать, а тебе это недопустимо! – Быть может, ребёнок исправит ситуацию! ➡️ Я сюда в сторис залил отрывок из интервью известного автоблогера, который чётко сказал какие девушки должны быть в почёте. 😉👉 Так что, девушки, можете взять себе на заметку, и быть может, вы перестанете сокрушаться над тем, что вы какие-то не такие. Счастье НЕ оценивается в размере денег, а должно измеряться в количестве поступков мужчины в ваш адрес. И что самое главное, эти поступки не должны забываться, а лишь быть напоминанием того, за что тебя полюбили. Ещё раз... 🎉 С наступающим и Новым Годом вас всех, ребят 🥳🌲 спасибо, что меня читаете и подписаны на закрытый канал я вас всех ценю и люблю ♥️