$RU000A106SK2 $RU000A108G88
$RU000A105GV6 $RU000A109791 $RU000A106862
Прошел год с дефолта Гарант-Инвест.
Ещё в ковид у меня были опасения смогут ли они погашать свои выпуски, но тогда их выручили фин. вложения и кредитные каникулы от банков.
В этот раз, помня про наличие фин. вложений и поверив Панфилову, что проблемы банка не повлияют на исполнение обязательств перед облигационерами я заходил под оферту 7ки.
Позднее, как оказалось, принятый компанией антикризисный план в янв25 заключался не в прохождении оферты, а в реструктуризации всех выпусков облигаций.
Предложенные условия были не такими плохими для облигационеров и выполнимыми для компании.
С учетом того, что выпуски успешно проходили ОСВО, от банков не было исков с истребованием досрочного погашения долга (в интервью Панфилов говорил, что они проходили серьезные юридические проверки от банков после отзыва лицензии у банка ГИ), марафонец никуда не убежал была достаточно высокая уверенность, что компания преодолеет кризис.
Но с осени все пошло под откос.
Сначала провалились 2 попытки ОСВО по 8ке, потом арестовали Панфилова по делу банка и пошли банкротные иски от банков.
Негатива добавляло отсутствие подвижек с запуском ВестМолла, отсутствие сделок по продаже ТЦ, перерегистрация Москворечья на Сбер.
Под Новый Год ГИ преподнес подарок, выплатив малый купон и забрезжил лучь надежды...
Однако, спустя месяц ГИ повторно ушел в дефолт, объясняя это арестом счетов (вероятно в рамках ареста имущества Панфилова по уголовному делу банка).
Не понравился в дефолтном обращении ГИ тот факт, что блокировка банками сделок по продаже ТЦ могла снизить ущерб по банку ГИ. Хотя при чем здесь банк и КН ГИ??? И как бы это могло помочь - дивиденды акционерам от продажи ТЦ распределили бы? Вряд ли...
После этого обратная связь от ГИ пропала.
А 18.03.26 была введена процедура наблюдения.
Что может быть дальше?
Если причина дефолта не только в аресте счетов, а и в том, что бизнес ТЦ стагнирует и выручка от аренды падает, то скорее всего нас ждет конкурсное производство, по результатам которого облигационеры не получат ничего.
Почему так? Потому, что у нашего эмитента кроме долей в дочках скорее всего другого имущества нет. А доли в дочках в залоге у банков + инициированы банкротные дела от банков. Не исключено, что в ближайшее время по дочкам тоже будет наблюдение. А продать дочку, которая в залоге и против которой открыто дело по банкротству за что-то отличное от 0 сложно. Офисную мебель и технику в расчет не берем, это пыль по сравнению с 14 млрд облигационного долга.
Но есть все же пусть и мизерные, но шансы на спасение. Для этого нужно (хотя бы что-то, но лучше все):
1) Рост арендной выручки по результатам трансформации в комьюнити центры. Ранее компания обещала закончить эту трансформацию в 1 кв 2026. Без отчетности по МСФО за 2025, а лучше 6 мес 2026 мы этого не узнаем.
2) Достройка и запуск Вест Молла
3) Заключение мирового соглашения с банками по обслуживанию банковского долга
4) Возврат фин вложений :))
Так что введение наблюдения возможно и не самое худшее, что для нас могло произойти в условиях повторного дефолта. У компании (и скорее всего у дочек) появляется полгода, в течение которых на законных основаниях не будут обслуживаться долговые обязательства и за которые:
1) на счетах дочек могут накопиться остатки денег до 1,5 млрд
2) ключевая ставка снизится еще на 1-2%, что снизит процентные платежи банкам и повысит рыночную стоимость ТЦ
Кстати, интересный момент в МСФО за 2024 год - фонд переоценки ОС составляет всего менее 1 млрд. Т.е. ТЦ стоимостью 36 млрд за время нахождения во владении ГИ подорожали всего на 1 млрд... И это за лет 10 (или сколько ими ГИ владеет). Думаю квартиры в Москве за этот период раза в 2-3 подорожали.
Это позволяет надеяться на то, что рыночная стоимость ТЦ повыше, чем указано в отчетности.
Лично я не планирую продавать бумаги за копейки, буду досматривать этот сериал до конца.
0 так 0, апсайд, так апсайд!