$JETL а вы в итоге в прибыль вышли? А то по котировками непонятно

@K_Komanda вчера, сегодня ничего не покупали? 27 покупали на 27 и на 28, седня уже 30.

$TKVM обожаю писать про этот фонд. Он как золотая жила под ногами, просто на ровном месте можно купить недвигу на 20-25% ниже рынка, раньше выгода доходила до 40%. Если посмотрите куда вложился Фонд, то увидите что они выбрали просто топовую локацию и топовые квартиры, которые после постройки улетят вмиг, это я про северный порт от Легенды Я не рекламирую это фонд, он мне не нравится дороговизной управления, но если бы я копил деньги на квартиру, то копил бы именно в нем. Это золотое правило хочешь накопить на недвигу, копи в недвиге. Ну вот представьте у вас нет денег на квартиру - купите кладовку в похожей локации или машиноместа, потом второе, третье, и так пока не накопится на квартиру, потому что недвижимость в схожей локации дорожает параллельно и плюс будет доход от аренды. Только кладовки и мм дороговато, на них все равно копит надо. А здесь вообще золото, по 4 рубля кидай с остатка и будешь копить на квартиру, причем покупая то, что стоит рубль за 80 копеек. Этот фонд не для спекуляций, а "купи и держи" иначе налог на мат выгоду все заберёт. Кстати недавно по 3.67 отдавали, сейчас уже 4.35

$JETL насчёт 30 задумался, наверное по 10 начну набирать)

$TKVM ну что котятки, ещё не надумали прикупить московской недвиги с 30% с скидкой? А зря, ценники были и по 3.5 в стакане, теперь 4.4. неплохая прибыль в 25% за полгода так-то. Да, конечно, вычтем налог на мат выгоду и комиссию за управления получим примерно 20-22%. И это на недвиге. На стоящем рынке. С недоступной ипотекой. Ну вы поняли. Почитайте предыдущие посты мои где я предлагал посмотреть на этот фонд, когда у других каждый пост это нытье про несоответствие расчетной стоимости и стоимости в стакане. Именно на этой неэффективности и можно было заработать Потенциал ещё остаётся, до 5 рублей на мой взгляд ещё можно смотреть на этот фонд. Не ИИР

$JETL по 30 возьму немного, а потом ещё по 10 докуплю

$TKVM Пару слов про tkvm. Если вы копите себе на квартиру, то на мой взгляд, это идеальный инструмент. Смотрите, вы берете метры со скидкой, причем приличной. Даже, если вы покупаете по 4 рубля пай, то это скидка от рыночной цены 30%. Хотели бы взять квартиру с 30% скидкой? Вот он вариант. Да, налог на мат выгоду есть, это увеличивает стоимость покупки на 13% от разницы между РСП и стоимостью пая, например 5.66-4= 1.66 *0.13= 0.22 рублей (22 копейки с пая). Условно покупаете за 4.22 то что стоит 5.66, скидка не 30%, а 25%, ну ок. Паевой фонд планируют вывести на биржу и тогда не надо платить налог на мат.выгоду и многое ждут, типа тогда и куплю, вот только учтите, что вы не один такой и тогда купят все, кто хотел. И где тогда окажется цена? На 4.8, а может вообще сравняется с РСП? Я не знаю про лунар который входит фонд, кажется не самый удачный проект, но вот северный порт от Легенды это топ. Живу рядом и понимаю, что там будет космос цена на выходе от топового застройщика. Единственное что не нравится в фонде это комиссия за управление 3%, но даже с учётом этого, учитываю скидку считаю выгодным сейчас покупать паи. Если не верите в недвижку - не суйтесь, может вообще все упадет). Не ИИР, мысли вслух.

$TKVM 2 основных минуса этого фонда это даже не разница между оценочной стоимостью и стаканом, а (1) комиссия за управление - 3%, это, на мой взгляд очень много, (2) "независимая" оценка стоимости активов, входящих в фонд. Зная "независимость" оценщиков в РФ есть сомнения, что квадрат в Лунаре стоит по 800-900 тысяч за метр, однако положиться больше не на что, поэтому верим). @T-Real_Estate, вы собираетесь снижать комиссию за управление фондом?

$GEMC @EMC_Official в связи с чем решили не выплачивать дивиденды? У вас же хорошая прибыль была за 2023, сами об этом писали

$TKVM мне в комментариях писали, что фонд говно, фиг продашь, когда я предлагал покупать со скидкой по 4.15-4.20, а теперь дешевле 4.47 фиг купишь судя по стакану. Да внебиржевая торговля она такая, не очень ликвидная, но скидка в 20% в таком надежном активе как недвижимость и ОФЗ это хорошая скидка. Кто понимает, тот понимает. Не ИИР

{$CIAN} продолжает радовать, моя основная идея на 2024 год, катался на ней с уровня 350 до 600, потом перезашел. Да дорого, но выйдет отчёт и всех удивит, будет уже не так дорого. А это ещё переезда и дивидендов не было. Не ИИР)

$TKVM интересно выходил из фонда по 5.15, сейчас можно купить по 4.3,хотя показывает оценочную стоимость 5.33. зайду на небольшую сумму и на долгосрок, хорошая скидка

{$FIVE} а что случилось-то, чё все побежали? Закупился ещё на 1% от депо, хороший кейс , показывающий что "суд" слово страшное)

$T навес большой, продают аккуратно, жду на 2800, там начну закупаться понемногу

{$HHRU} ставка на ХХ себя оправдывает - в условиях низкой безработицы (читай дефицита рабочей силы) бюджеты компаний на поиск сотрудников будут расти. Плюс закинули информацию о возможных дивидендах. Одна из актуальных для меня идей на сложном рынке недвижимости это Циан, там тоже ждём переезд и дивиденды. Не ИИР)

$RU000A104KU3 @Parus_Asset_Management поясните, пожалуйста, как происходит преимущественное право покупки паев если ты уже пайщик? Менеджер по телефону сказала ,что через стакан после даты размещения, но в уведомлении о допке написано, что через заявление и с 6 по 12 марта, то есть до официального размещения через брокера.

$T у меня есть позиция на 1% от депо и после переезда скорее всего ее уронят, т.к. навес большой. Ни продавать ни покупать не буду сейчас, но запасусь кэшем, чтобы войти после переезда ещё настолько же или чуть больше

$GEMC навеса не случилось, как и предполагалось в моем предыдущем посте по этой акции. Докупать по такой цене не планирую, продавать тоже, возможно будут неплохие дивиденды, держу позицию.

$TKVM ставка высокая, апарты в продажах встанут точно, вторичка будет тоже стоять. Закон спроса и предложения никто не отменял, цены на недвижимость с такими ставками будут корректироваться, а стоимость паев это стоимость недвижимости. Для себя не вижу смысла сидеть в этих паях, буду пробовать выйти, если не получится сейчас, то оставлю на долгосрок.

$TSM пришли дивы от ТСМ, судя по сумме курс нормальный)

{$CIAN} как и писал ранее бенефициар жопы в недвижимости это циан. Продолжаю покупать понемногу, существенный риск это навес нерезидентов когда компания будет переезжать. Поэтому сейчас около 30% от планируемой позиции набрано

$UWGN объясните этот феномен, я не понимаю зачем покупают если допка по 10 рублей?

$GEMC пока что очевидный шаг - продавать акции, т.к. после переезда с Кипра будет большой навес нерезов, которые будут это все сливать, так было с $VKCO, когда ожидали рост после переезда и рассчитывали на ограничение от регулятора по продаже таких акций, но в итоге просто слили акции и они ушли вниз. Но знаете чему учит рынок? Что одинаковых ситуаций не бывает. ЕМС в отличие от ВК платил дивиденды и неплохие, а если учесть что у них выручка подвязаны под евро, то могут быть неплохие дивиденды и эти акции могут не сливать в отличие от ВК. Мы работаем с вероятностями, будущего не знает никто. У меня есть акции ЕМС и они +40% по среднему и вот что буду делать я: докуплю 22 числа перед закрытием ещё 20% от моей позиции, а если после переезда акции упадут процентов на 20%-30% докуплю ещё на 50% от позиции. Такой пока план.

$SU26238RMFS4 цикл повышения ставки скорее всего завершён, кто хочет безопасно припарковать свои деньги на долгосрок можно покупать дальние ОФЗ. Не ИИР)

$TRRE как-то имел неосторожность послушать менеджера Тиньков и купил этот фонд один пай спекулятивно (я так думал). Мало того что его в принципе невозможно было продать полгода так сейчас продается через стакан, где цена 96 тысяч против 114 оценочной. Вообще не вижу смысла в этих фондах, т.к. конская комиссия за управление в любом случае убьет всю доходность. Не продаю, держу, чисто ради интереса

$TMOS@ $TBRU@ $LQDT по сути сейчас можно использовать эти три инструмента для для управления капиталом в ближайшей перспективе(год). Фонд ликвидности ВИМ по сути это кэш под ставку ЦБ, в нем держал бы основную часть пока не начнет замедляться инфляция и ЦБ не начнет снижать ставку, дальше можно перекладываться в облигации, там и тело вырастет и проценты норм будут. Фонд акций нужен для защиты от девальвации его можно держать на какую-то часть (процентов 30), постепенно увеличивая по мере уменьшения инфляции. Ещё неплохой вариант зафиксировать ОФЗ до 2041 года под ставку 10-11 и кстати именно длинные ОФЗ есть смысл взять вместо корпоратов, т.к. Тело будет расти сильнее у ОФЗ из-за их срока Америку не открыл, но может кто возьмёт для себя идеи.

{$CIAN} {$HHRU} подумываю прикупить лесенкой эти 2 компании. Обе компании делают деньги из воздуха и в обеих есть драйверы. В циане чем сложнее продавать квартиры тем больше они зарабатывают, т.к. объявления дольше висят, люди платят за доп услуги и прибыль будет кратно расти. Хедхантер бенефициар дефицита рабочей силы, работодатели соревнуются за размещение вакансий и платят за услуги тоже.

$TRRE кстати вот сейчас и понятно почем реально продают. При расчетной в 114 тысяч и за 97 никто не покупает)), очередной лохотрон от тинька)

$EUTR ребятки, с таким п на е (20) здесь цена минимум в 2 раза ниже должна быть в хороший день, а реально раза в 4. По 100 рэ буду присматриваться

{$SiZ2} кто понимает, поясните почему такой разрыв с реальным додларом? В принципе я так понимаю это называется бэквордация и это может быть нормально, но в данной ситуации это норм или нет? Типа рынок закладывает риски на снижение бакса к декабрю?