Привет, капиталисты! С Вами #RentalMan🤝 Речь сейчас пойдет о недвижке. 📍Побывал сегодня у своего товарища на территории клубного дома Vitality (метро Дубровка). Проект сдан в 2021–2022 годах. В двух корпусах всего 296 квартир и 123 машиноместа, панорамные окна и потолки от 3 метров. Девелопер — Larus Capital (ноунейм застройщик). У компании небольшой, но аккуратный портфель реализованных проектов: в их домах ощущается дух лужковской эпохи, тот самый лоск 2000-х, но Vitality выделяется — сдержанный стиль, актуальные фасады, функциональные планировки и весьма интересная локация «около центра». ✔️Дом радует качественной входной группой, минималистичным двором и камерной атмосферой. ❌Единственный спорный момент — окружение не идеально. Об этом ниже 👇 📌Находится в 4 минутах пешком от ст.м. Дубровка и столько же до МЦК с одноименным названием. Большинство плюется от этой локации из-за контингента, который там обитает👹Кто не знает: рядом долгое время находился вещевой рынок «Дубровка» с соответствующим контингентом. А ближайшие кафе и рестораны от ЖК - чайхана, плов-центр и прочие восточные заведения. Однако сейчас начался процесс перевоза рынка в другую локацию (в ТЦ Ривьера у ЗИЛа), поэтому данная проблема, скорее всего, разрешится в ближайшем будущем. На территории рынка сейчас активно строится другой ЖК - MyPriority Dubrovka от застройщика Гранель. У самого героя сегодняшнего поста рядом — тихая улица, сталинки, нет ветхого фонда или активной промзоны / шумных производств (точнее, промзона есть - но она в отдалении, ближе к ЖК Метрополия и MyPriority Dubrovka). Коммерческих помещений (кафе, ресторанов, кальянных, магазинов) много в соседнем ЖК из нулевых, находящемся через дорогу: «Дубровская слобода» от нЕкогда существовавшей компании «Mirax Group» небезызвестного господина Сергея Полонского. Vitality стартовал в 2019 году, в эпоху ещё до эскроу-счетов и льготных ипотек. Стартовые цены были недешевыми на то время: от 190.000р за метр. Для юго-востока, непрестижной (хоть и близкой к центру) локации - была высокая заявочка! Но как показало время, своих покупателей ЖК нашёл, а цены с тех пор выросли почти в 2.5 раза. Я лично на старте проекта присматривался к нему. Привлекал клубный формат и близость к метро и МЦК, но в итоге брать не решился: смутил неизвестный застройщик, я побоялся, что со стройкой могут возникнуть проблемы и придется «зависнуть» в объекте-долгострое. В итоге взял однушку в ЖК ilove на Алексеевской: цена так же выросла в 2 раза, продал спустя 3.5 года. 🛍в Vitality всего три предложения на вторичке. А это, к слову, один из главных индикаторов качества: люди не спешат расставаться с этим активом. 📈 На самом же деле тут сложилось несколько факторов: отсутствие современных конкурентов (с ликвидными планировками евро-формата, красивыми фасадами и входными группами, закрытой территорией) и ограниченное предложение в самом ЖК. 2 дома относительно небольшие, по современным меркам это точечный проект: всего 2 корпуса, по 148 квартир в каждом. 📈Кстати, вокруг ЖК развиваются сразу 2 локации: 1) Южный порт, тот самый новый Сити/город сад 2) развитие Симоновской набережной и территории около стадиона «Торпедо» с дорогими проектами от Инград (ныне компанию поглотил Sminex). Проект мне в целом зашел, хотя в этом месте жить не хотел бы, не уютно мне тут, и не хватает однородной среды, как, например, в ЖК Символ (есть в моем портфеле). #обзор #локация #недвижимость #инвестиции #новичкам #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #пульс_учит #учу_в_пульсе —————— «Бумажная» недвижимость на $MOEX (акции Московской биржи хоть и не держу, а вот следующие компании вам могут быть интересны): $LSRG - ЛСР, строит в основном в Москве и Питере. $SMLT - застройщик номер 1 по стройке. Закредитован. Не держу. $PIKK - застройщик номер 2. Массовый сегмент. $CNRU - ЦИАН. Агрегатор. Чем дольше держится обьявление, тем лучше для них. $ETLN - старейший девелопер, лучшие рассрочки на рынке. $TKVM $TLCN $TRRE - фонды от Т-банка.