#Квартирадлядочки
👶🏻💰50 миллионов для дочки: мой план, портфель и покупки за май
30 апреля 2026 года я стал отцом. А вчера, 30 мая, моей дочери исполнился ровно месяц.
Пока она спит в кроватке, я сделал то, что должен сделать любой ответственный родитель: открыл отдельный брокерский счет и купил первые активы для ее будущего. Цель — однокомнатная квартира в хорошем районе Санкт-Петербурга к ее 23-летию.
Это моя первая статья из серии «Квартира для дочки». Расскажу, сколько нужно накопить, как я распределил портфель, что купил в мае и почему выбрал именно эти бумаги.
🏙️ Сколько будет стоить однушка через 23 года?
Сейчас нормальная «однушка» в Московском, Петроградском или Приморском районе Питера (35–40 кв. м) стоит около 8,5 млн рублей.
При среднегодовом росте цен на недвижимость в 8% (а это, увы, наша реальность) через 23 года та же квартира будет стоить: ~ 50 000 000 рублей.
Да, полсотни миллионов. Именно столько я планирую накопить.
💸 Сколько нужно откладывать и какую доходность иметь?
Я выбрал смешанный портфель (акции + облигации + золото), который на длинной дистанции дает 16–18% годовых. При таком подходе мне нужно вносить около 10 500 – 11 000 рублей в месяц.
В мае я пополнил счет на 26 500 рублей. Дальше пойдет как пойдет, но минимум выведен выше.
Мой портфель: что куплено в мае и почему
Я разделил капитал на три части: акции (51,5%), облигации (22,7%) и золото (23,7%). Это даёт рост, защиту и страховку одновременно.
🛡️ Облигации (22,66% портфеля) — фундамент спокойствия
Это моя подушка безопасности. Облигации дают предсказуемый купонный доход и защищают портфель от просадок в кризис. Я взял четыре выпуска:
$SU26240RMFS0 (5 шт) ОФЗ — классическая «безрисковая» защита от государства
$RU000A10DPS2 Корпоративные бонды — повышенная доходность к ОФЗ
$RU000A10BK17 Ещё один надёжный корпоративный выпуск
$RU000A10DJH8 Диверсификация по эмитентам
Почему именно так: на длинном горизонте я фиксирую высокие ставки (15%+), которые через год-два могут уйти в прошлое. Пока ЦБ держит ставку, я запираю доходность для дочки на годы вперёд.
🥇 Золото (23,73%) — страховка от всего
$GOLD
Золото в портфеле — это не про доход. Это про защиту. Причем сразу двойную.
Механизм простой, но мощный. Цена золота определяется в долларах на мировом рынке. А паи фонда торгуются на Мосбирже в рублях. Когда рубль слабеет, рублевая цена пая автоматически растет, даже если само золото в долларах стоит на месте.
Это значит, что фонд одновременно защищает меня и от девальвации рубля, и от глобальных кризисов. Если через 10 или 20 лет с валютой что-то пойдет не так, золотая четверть портфеля вырастет и сохранит покупательную способность.
Почти 24% — это много для обычного портфеля. Золото — это якорь, который держит капитал на плаву при любом сценарии.
📈 Акции (51,5%) — двигатель роста
$YDEX (15,33%) - Главная технологическая ставка России. Поиск, райдтех, финтех, облака — бизнес проникает во всё. Через 23 года это может быть «российский Google»
$POSI (13,27%) - Рискованная, но осознанная ставка. Кибербезопасность — вечный тренд. Компания упала в разы, но бизнес жив. Если выживет и восстановит рост — даст кратный апсайд
$DOMRF (9,21%) - Банк ДОМ.РФ — главный бенефициар льготной ипотеки и финансовый партнёр стройотрасли. Процентная маржа восстанавливается. Это моя «защитная» акция в финансовом секторе
$SBER (4,91%) - Основа основ. Даже если доля небольшая, Сбер — это экономика России в одной бумаге. На 23 года — мастхэв. Постепенно буду увеличивать долю.
$T (4,61%) -Т-Банк. Лучшая финтех-экосистема страны. Растёт быстрее рынка, и я верю в их способность удивлять даже через 10–15 лет. Также в планах увеличить долю.
$ROSN 1,49% - Роснефть — энергетический тыл и дивидендная история. Пока увеличивать не планирую, санкции давят по прибыли компании.
💎 Что дальше?
Следите за серией. Поставьте лайк, если тоже задумывались о долгосрочном плане для детей. И пишите в комментариях: сколько, по-вашему, будет стоить однушка в 2049 году?