📦Рентал ПРО на IPO: инвестиции в коммерческую недвижимость

🏭 Уральская Сталь: ВСЁ ПЛОХО? Ну что, предновогоднее ралли в облигациях разгоняется, только в обратную сторону!🚀 Вслед за "Монополией" RU000A10ARS4, которая дефолтнула в самом маленьком выпуске, но при этом продолжает платить купоны, сегодня нас "порадовали" внезапные (хотя и не для всех) новости по Уральской Стали. 🔥У сталеваров из Новотроицка в обращении 7 выпусков, ближайший из которых - выпуск 1Р1 - должен быть погашен уже 25 декабря. И судя по котировкам, далеко не все верят, что это на самом деле произойдет. RU000A10CLX3 RU000A105Q63 RU000A107U81 RU000A1066A1 RU000A10BS68 RU000A10D2Y6 📉Семиступенчатый трындец АКРА сегодня понизила (вернее сказать, обвалила!) кредитный рейтинг УрСтали сразу на 7 (СЕМЬ, мать его😳) ступеней. С вполне респектабельных А до абсолютно "мусорных" BB-. Такое на моей памяти за много лет происходит впервые. 🌲Например, у Сегежи SGZH сейчас тоже BB-, но там понижение происходило более логично и плавно. По мере того, как у опилочников ухудшалась ситуация с долгом, Эксперт РА постепенно снижал рейтинг. В течение двух с половиной лет: с А+ до BB-. Кто хотел, мог выйти из долговых бумаг без сильных потерь. 💥Но АКРА пошла по другому пути, устроив "резкое веселье" для институциональных инвесторов и фондов - им ведь такой трэш в виде BB- держать никак нельзя. Это сегодня привело к дополнительным паническим распродажам и цепной реакции. 🤷‍♂️Немного "яжговорил" Иногда полезно обернуться назад и посмотреть, кто как оценивал ситуацию и риски за несколько месяцев до того, как проблема стала очевидной. 🧠Для тех, кто читал мои регулярные обзоры, сильное понижение рейтинга не стало большим сюрпризом. Вот, например, моё заключение в разборе валютного выпуска аж от 7 июня: "Долговая нагрузка перевалила за 5х, а денег на счетах почти не осталось. За полгода с момента выхода прошлого отчета всё сильно ухудшилось, и рекомендовать ТАКОЕ в портфель теперь допустимо лишь людям с ОЧЕНЬ большой адреналиновой зависимостью. Да ещё и ЛДВ не будет." В августе я уже прямо писал, что жду понижения рейтинга, и что ситуация на мой взгляд выглядит близкой к критической. 🦥Моя шкура в игре Есть у меня одно вредное и неприличное для инвестора свойство: я слишком оптимистичен и верю, что надежда есть всегда. Мне трудно избавляться от бумаг, которые я когда-то отобрал себе в инвест-рюкзак. Поэтому я продолжаю держать 2-й выпуск в портфеле, но позиция очень небольшая, и докупал я её последний раз аж в феврале 2025 - после первого понижения рейтинга, когда по отчетам всё ещё было вполне радужно. Вот уже почти год я и сам не покупал бумаги уральских сталеваров, и никому не советовал. 🎯Что дальше? При всём при этом, я держу пальцы скрещёнными за коллег-промышленников и очень надеюсь, что УрСталь сможет пройти эту непростую ситуацию достойно. Искренне желаю и сталеварам, и нам (кредиторам) удачи и выдержки. 🏭Банкротства не жду (предприятие по сути стратегическое и важное для страны), однако может случиться реструктуризация лет так на ...дцать под N процентов годовых, где число "N" инвесторам явно не понравится. ⚠️Но возникает другой вопрос: а как теперь относиться к оценкам от АКРЫ? Ведь в сентябре-ноябре многие могли радоваться дисконту и покупать "качественного эмитента с хорошей доходностью", опираясь именно на рейтинг одного из самых уважаемых национальных агентств. 💣И вдруг - БАХ! - рейтинг одномоментно грохается на 7 позиций, и облиги, которые ещё вчера были с крутым инвест-грейдом, сегодня превращаются в мусор по мнению того же самого агентства. Весело? Не то слово! А потом, если вдруг (очень надеюсь, что нет), завод всё-таки дефолтнёт, агентство заявит: "Ну а что вы хотели? У нас никаких дефолтов в рейтинге А нет, это какая-то непонятная компания с рейтингом BB- обанкротилась". И в статистику, разумеется, попадёт дефолт именно этого низкого грейда, даже если он случится спустя всего несколько дней после того, как был "А". 🧠Заставляет задуматься. 🔔Подписывайтесь!❤️ #sid #ВДО #дефолт #псвп

🇷🇺Новые облигации: Самарская область 34016. Купоны до 15,5% на 3 года На прожарке - региональные облигации Самарской области. Самарский Минфин уже более 5 лет не выходил на биржу за займами: тем интереснее будет разобрать свежий выпуск от приволжских субфедералов. 🏕️Эмитент: Самарская область 🗺️Самарская область входит в состав Приволжского ФО. Граничит с Саратовской, Ульяновской, Оренбургской областями и Татарстаном, а также с Казахстаном в точке на юге области. С 1936 по 1992 г. называлась Куйбышевской. Численность населения - 3,11 млн человек (12-е место среди субъектов РФ). Крупнейшие предприятия специализируются на добыче нефти, пр-ве автомобилей, аэрокосмической техники, химической и нефтехимической продукции, а также продуктов питания. В области базируется АвтоВАЗ. В числе основных налогоплательщиков - Роснефть ROSN и ЛУКОЙЛ LKOH со своими НПЗ. ⭐️Кредитный рейтинг: AA "позитивный" от АКРА (август 2025). 💼В обращении 2 выпуска общим оставшимся объемом 2,2 млрд ₽, оба погашаются летом 2026. RU000A1020L5 📊Фин. показатели Основа экономики — обрабатывающая промышленность и добыча нефти (почти по 20% ВРП). ✅ВРП (внутренний региональный продукт) в 2024 г. составил 3,12 трлн ₽. На долю области приходится порядка 1,75% совокупного ВРП российских регионов. ✅Соотношение долга и ВРП не более 3%. Соотношение долга и текущих доходов на конец 2024 составило 20%. С учетом финансирования дефицита, этот показатель по итогам 2025 не превысит 30%. Проц. расходы необременительны для областного бюджета. 🔺В 2025 г. ожидается исполнение бюджета с дефицитом 21%. Однако АКРА полагает, что дефицит будет меньше в связи с более высокими показателями неналоговых доходов. 👉Буквально вчера был принят бюджет области на 2026 г. Согласно плану, доходы предусмотрены в объеме 296 млрд ₽, расходы — 326,1 млрд ₽, дефицит бюджета составит 30,1 млрд ₽. ⚙️Параметры выпуска ● Объем: 9 млрд ₽ ● Купон: до 15,5% (YTM до 16,42%) ● Выплаты: 4 раза в год ● Срок: 3 года (1092 дня) ● Оферта: нет ● Рейтинг: АА "позитивный" от АКРА ● Выпуск для всех ❗️Амортизация: 30% от номинала на 4 купоне, по 20% от номинала на 7 и 8 купонах, 25% от номинала на 11 купоне и 5% при погашении. ⏳Сбор заявок - 17 декабря, размещение - 19 декабря 2025. 🤔Резюме: добрые самаритяне? 🇷🇺Итак, Самарская обл. размещает фикс объемом 9 млрд ₽ на 3 года с квартальным купоном, без оферты и с амортизацией крупными штрихами. ✅Надежность почти сопоставима с ОФЗ. Вряд ли федеральный центр даст области допустить реальный дефолт - по крайней мере, таких случаев пока ещё не было. ✅Устойчивое фин. положение. АКРА отмечает высокую долю собств. доходов, сбалансированную долговую нагрузку и низкие риски рефинансирования. За 2024 год долг снизился на 16%. Кредитный рейтинг очень высокий - АА с "позитивным" прогнозом. 👉Доходность так себе, ну а что мы хотели от надежных региональных бондов. Самаритяне может и добрые, но не слишком щедрые. Ждём итоговый купон. ⛔️Дефицит бюджета. В 2025 г. дефицит составит порядка 20%, в 2026-м - по плану около 10%. Необходимо привлечение доп. ликвидности, чем область и занимается. 💼Вывод: консервативный региональный фикс. По надежности выпуск можно почти сравнить с ОФЗ-ПД, но он выгодно отличается от госбумаг повышенной ставкой и более частыми купонами. Существенный минус - амортизация на треть номинала уже спустя год. Если бы не амортизация, выпуск можно было бы рассмотреть как неплохую альтернативу среднесрочным ОФЗ. Но аморт скорее всего испортит и так слишком скромную доходность. На рынке можно найти фиксы чуть рискованнее, но поинтереснее. Или просто взять те же ОФЗ с дисконтом. 🎯Другие свежие фиксы: Селигдар 1Р8 RU000A10DTF1 (А+, 18%), КЛВЗ 1Р4 RU000A10DSU2 (BB-, 23.5%), ПГК 3Р2 RU000A10DSL1, Тальвен 01 RU000A10DSX6 (BBB, 22%), Система 2Р6 RU000A10DPW4 (АА-, 17.75%), КАМАЗ П18 RU000A10DP93 (АА-, 16.5%), РеСтор 1Р2 RU000A10DMN0 (А-, 18.85%), БалтЛиз П20 RU000A10D616 (АА-, 18.75%). 🔔Подписывайтесь!❤️ #sid #облигации #псвп

🍏 Друзья, а вот чек из питерской Ленты LENT от 16.12.2002 — ему сегодня стукнуло ровно 23 года. Думаю, что некоторые их моих читателей тогда ещё даже не родились. «Нет, я не плАчу, просто инфляция в глаз попала»🥲 Кстати, наиболее дорогой товар (после утюга за 999 р.) — палка Черкизовской колбасы за 55,79 р. GCHE Самое прикольное, что из всего этого набора сильнее всех в процентном соотношении подорожал… пакет🤔 Что ещё бросается в глаза: QR кода нет, НДС около каждого товара не указаны… Ну что это такое) 📺Интересно, что утюги с тех пор как раз не очень-то и подорожали. А еда — сильно. Еда теперь намного дороже техники, если сравнивать цены в начале 2000-х и сейчас. На средненький телевизор обычной семье в наше время практически не надо копить, а вот средний ценник из продуктового магазина при недельной закупке на семью из 4-х человек стал сравним с ценой телевизора. X5 MGNT FIXR Ну и зэпэшка была примерно такая: «В 2002 году средняя зарплата в России составляла примерно 4360-4785 рублей в месяц, что было значительным ростом по сравнению с предыдущим годом и превышало инфляцию, а минимальная зарплата (МРОТ) была установлена на уровне 450 рублей.» А доллар 16 декабря 2002 стоил 31,86 руб. Сейчас на те же самые 31,4 $ в принципе можно тоже взять неплохой утюг. USDRUBF 🦥Мне в тот момент было ещё 15, и жизнь казалась легкой и беззаботной… Ведь на свою первую работу я устроился только спустя год) Помните ваш 2002-й?😉 🔔Подписывайтесь, у меня много интересного!❤️ #sid #фото #интересное #инфляция #продукты #lent #gche #пульс_оцени #хочу_в_дайджест #прояви_себя_в_пульсе