Форум о фонде Лужники Коллекшн Москва

$TLCN Хочу поделиться опытом инвестирования в данный фонд. Уже после покупки выяснил, что фонд относится к инструментам с ограниченным доступом для неквалифицированных инвесторов. По факту это означает, что свободного и гарантированного выхода из фонда нет: ликвидность ограничена, а продажа возможна только при наличии спроса или на условиях, которые устанавливает управляющая компания. При этом перед инвестированием сотрудник банка уверял, что из фонда можно будет в любой момент вывести деньги. Сейчас я вижу, что это не так — возможности продать актив или вывести средства у меня нет, деньги фактически «зависли» в фонде. Для допуска к инструменту сотрудник банка по телефону предложил пройти тест, при этом ответы по сути диктовал он сам. В результате формально тест был пройден. Насколько это юридически законно - я не знаю. В итоге, информация о рисках, ликвидности и условиях выхода из фонда была донесена не в полном объёме (читай, что обманули). Если вам звонят и уверяют, что стоит вложить ваши средства куда-то и при этом с вашего «да» по телефону могут перенести средства, то всегда говорите «нет».

Продолжаю следить за реализацией проекта Luzhniki Collection от ГК Абсолют. Проект активно строится, срок окончания - декабрь 2027 года. Я приобретал там метры через фонд недвижимости $TLCN. Первую покупку сделал еще 1 июня 2023 года. Прошло 2,5 года и сейчас инвестиции генерят доход в размере 66%, что составляет 26,4% годовых. Фонд держу до закрытия. Я ожидаю дальнейший рост цен на недвижимость. Около 60 трлн. руб. сейчас лежит на депозитах. С учетом снижения ключевой ставки ЦБ, и далее ставок по депозитам, будет наблюдаться плавный переток денежных средств в том числе и на рынок недвижимости. #недвижимость #фонды $TLCN

Тут мне сказали в комментариях, что в недвижимость невозможно вложиться в Тиньков. Если решите всё же войти, внимательно изучите за каждый фонд. Всё обозревать не буду. ЗПИФ «Тинькофф Квадратные метры» ( $TKVM) ​Особенность: Самый доступный фонд. Создан для широкого круга инвесторов с очень низким порогом входа (пай стоит всего несколько рублей). ​Стратегия: Активное управление. Фонд постоянно покупает и продает квартиры в новостройках бизнес-класса в Москве, чтобы максимизировать прибыль. ​2. ЗПИФ «Тинькофф ЖК Republic — REDS» ( $TRRE) ​Особенность: Инвестиция в один конкретный, дорогой объект. ​Стратегия: Покупка квартир на стадии строительства в ЖК Republic (корпус REDS) по скидке с целью продажи по высокой рыночной цене после сдачи объекта. Имеет ограниченный срок действия. ​3. ЗПИФ «Тинькофф ЖК Luzhniki Collection» ( $TLCN) ​Особенность: Аналогичен REDS, но сфокусирован на другом конкретном ЖК премиум-класса — Luzhniki Collection. ​Стратегия: Покупка квартир на стадии строительства в ЖК Luzhniki Collection с целью продажи после сдачи объекта. Также имеет ограниченный срок действия. Перед инвестированием сюда, внимательно изучите фонды. У них свои особенности. ​Все эти фонды являются Закрытыми Паевыми Инвестиционными Фондами (ЗПИФ). Это значит, что они выпускают ограниченное количество паев, и средства из них нельзя вывести досрочно (до окончания срока действия фонда). Паи можно только продать на бирже другому инвестору. ​Доступность: Все перечисленные фонды доступны для неквалифицированных инвесторов, но для покупки необходимо успешно пройти соответствующее тестирование. ​Фонды $TRRE и $TLCN имеют более низкую ликвидность, чем $TKVM, так как сосредоточены на конкретных объектах Не иир

Сегодня для меня важный день - я вышел из корпорации. За плечами 10 лет корпоративного марафона: 7 лет в ГК Абсолют $TLCN 3 года в АФК Система $AFKS / ГК Эталон $ETLN / АО Бизнес-Недвижимость Опыт бесценный: навыки, люди, понимание, как устроен крупный бизнес. Теперь - движение вперёд. Своя энергия, свои результаты. 📍 19.09.2025 - день, когда я закрыл корпоративную главу. Новый этап начинается🚀

#nrd Тикеры: $TLCN Время новости: 30.08.2025 Тема новости: (DSCL) О корпоративном действии "Раскрытие информации" с ценными бумагами ПИФ ЗПИФ недвижимости "Т-Капитал Лужники Коллекшн" (инвестиционный пай 5183) Ссылка: https://nsddata.ru/ru/news/view/1298169 Резюме: ПИФ недвижимости 'Т-Капитал Лужники Коллекшн' (5183) сообщил о корпоративном действии: раскрытие информации с формированием списка владельцев по требованию Банка России или эмитента (референс 1076988). Дата фиксации списка — 29 августа 2025 г.; плановая дата раскрытия — 17 сентября 2025 г. Приём информации в НРД — до 17:00 16 сентября 2025 г. Контакты НРД: +7 495 956-27-90, +7 495 956-27-91. Сентимент: Нейтральный

$TLCN ПИФ "Лужники". Так мне его в 23м Анна Сергеевна расхвалила, что я взял да и купил 1 лот. Потом из него сделали 100 лотов и теперь мне из-за него Снежок чудит со статистикой. Как-то криво его подружает и я получился какой-то адовый миллионер. Но это ещё пол беды. Вы посмотрите на стакан. Какие-то добрые самаритяне при цене 1743 выставили ближайшие бид аск 1159/1196 соотв! Т.е. моя прибыль по 100 лотам при средней 1075 будь я продавать в рынок без лимитки превратиться из 66.8к в… элегантные 58400 за вычетом разницы текущего бида на 8,400. И он там такой 1(один) ничёсе "налог" :) Удобно чо. Ну хоть в стакане заявки появились на покупку. А то раньше не было. Ну, что? Додержу ещё 2 года? Сумма-то смешная. За 2 года 62% сделал :) На скрине видно как она с 30го августа 24го полетела! А 5го августа 24го BTC полетел с 49.5к. Расчёт тут https://www.tbank.ru/invest/social/profile/T-Real_Estate/20179c0f-f435-4fef-bd0a-a8c31566b376?utm_source=share&author=profile

📢 В последнее время меня ряд подписчиков просили сделать разбор фондов недвижимости на нашем рынке. Собственно вот список наиболее качественных управляющих компаний по недвиге: 🥇 Заслуженное первое место - компания Парус, имеет несколько фондов в управлении. Например: $RU000A104KU3 . Ключевые параметры фондов: а) 1 фонд - 1 объект, все максимально просто и открыто б) ежегодная четкая индексация арендной ставки в) максимальная открытость сотрудников компании, всегда отвечают на все вопросы г) доходность фондов после вычета налогов более 10% от аренды, которая ежегодно индексируется, соответственно еще присутствует прибыль от роста стоимости актива  🥈 Второе место - компания Активо знаменитого предпринимателя Оскара Хартмана. Здесь могу перечислить все тоже самое что и по Парусу, инвестор получает в долевую собственность часть здания. Получает ежемесячную арендную выплату, выплата ежегодно индексируется. Доходность в зависимости от фонда составляет от 10% до 15% годовых. На бирже представлен только фонд А20 (кстати с самыми высокими индексациями в договорах аренды, в среднем 10%), тикер: RU000A1092L4. К сожалению в Т-банке пока недоступен. 🥉 Третье место - это фонды $RU000A0ZZ5R2 Сбера (в Т-банке опять почему-то нет😒), условия сильно хуже относительно первых двух компаний. Из всех представленных на рынке фондов наиболее интересный с точки зрения доходности/условий - это «Современный арендный бизнес 3»: а) Выплаты к сожалению ежеквартальные, а не ежемесячные.  б) доходность также в районе 10-15% в зависимости от цены покупки на бирже в) условия работы абсолютно непрозрачны, компания не идет на контакт с инвесторами как Парус или Активо, в данном случае работает как старый советский банк.  г) индексация ставок в фонде присутствует, но не понятен их размер и условия.  4 Четвертое место - это $RU000A108157 (и опять в Т-банке нет🤬) «Рентал Про», бывший «ПНК Рентал». По своей сути очень похож на фонды от Т-банка, только фонды Банка прозрачнее! $TKVM, $TLCN . (Видимо по этому от ПНК фонда и нету у брокера). Долго разбирался в работе этого фонда, ибо схема весьма запутана и непрозрачна. В итоге был сильно удивлен. Здесь инвестор не становится полноценным собственником объекта недвижимости, он по сути дает деньги в кредит под строительство объекта. Ежемесячные выплаты являются не арендной платой, а процентом от застройщика ПНК. Далее ПНК продает эту недвижимость, часть «навара» достается инвестору. То есть схему можно описать так: вы вкладываете деньги под строительство недвижимости, получаете процентные авансовые платежи от застройщика, далее объект продают и пайщики получают часть прибыли от стройки.  💁🏼‍♂️ Вывод: здесь инвестор не становится совладельцем постоянного объекта недвижимости, по сути он софинансирует застройщика и имеет часть дохода со стройки плюс процент за пользование деньгами. Я не говорю что это плохо, это может оказаться очень даже выгодно, но это точно не про долгосрочное владение недвижимостью с целью получения рентного дохода и становления рантье. По моему прошлому опыту взаимодействия с «ПНК Групп» могу похвалить компанию, действует порядочно и прибыльно. Вкладываться в её фонд или нет, каждый решает для себя сам, я лишь подчеркнул что это не классический рентный доход, а скорее аля стройка.  🔝Проанализировав несколько фондов недвижимости я могу с уверенностью сказать, что намного лучше хранить капитал в квадратных метрах, нежели в фондах денежного рынка. 📌 Вот такой обзор основных фондов на нашей бирже получился, более детальную информацию можно получить на сайтах компаний или задав мне вопросы в чате канала! P.S. Очень жаль, что нет возможности добавить фонды Паруса в стратегию автоследования. ❗️P.S.S. Прошу на меня подписаться! Это мотивирует работать для вас! #парус #недвижимость #идея #обзор #новичкам #дивиденды #пульс_оцени #учу_в_пульсе #хочу_в_дайджест #прояви_себя_в_пульсе

$SPBE планирует запустить торги заблокированными активами «СПБ биржа» планирует запустить торги заблокированными иностранными акциями — CEO Такие торги и в тиньке и а БКС идут уже. Там ещё и налог на материльную выгоду насчитают, как с тиньковскими фондами на недвижимость по итогу будет $TRRE и $TLCN где @T-Investments уверял полгода, что налога на материльную выгоду не будет, а потом в августе прошлого года переобулся, и сказал, что это нашии инвестиуионные риски, а не обман от тинька @T-Investments рекомендует описывать каждый публикуемый тикер, чтобы пост не снесли, поэтому приступим: $TRRE за 2 года фонд вырос на 6%. Обещают сдать через год, но по стройке видно что до конца ещё очкеь далеко. и $TLCN за 2 года вырос на 60%, достойный результат и неплохая инвестиция

Майская переоценка 📈 По итогам апреля независимые эксперты представили отчет об оценке фондов недвижимости. Приводим главные числа на начало мая. 🔸 За месяц из фонда Квадратные метры $TKVM продали одну квартиру — в ЖК Lunar. Поэтому в комплексе по итогам мая переоценивались 9 оставшихся квартир. В «Северном порте», как всегда, переоценили всю недвижимость. Стоимость недвижимости фонда к маю выросла на 0,67%, и составила 2 474 342 945 ₽. Деньги от продажи квартиры также учитываются в стоимости пая.  🔸 В Republic REDS $TRRE стоимость недвижимости выросла на 0,82%, до 1 025 301 602 ₽. 🔸 В фонде Luzhniki Collection $TLCN рост составил 1,6%, до 2 662 834 324 ₽. Обновленная стоимость паев:  • Квадратные метры — 5,98 ₽ (+0,17%); • Republic REDS — 1 222 ₽ (+0,58%); • Luzhniki Collection — 1 705 ₽ (+1,25%). Полные отчеты о переоценке каждого фонда можно изучить на сайте: • Квадратные метры: https://t-capital-funds.ru/documents/mutual_funds/TKVM/ • Republic REDS: https://t-capital-funds.ru/documents/mutual_funds/TRRE/ • Luzhniki Collection: https://t-capital-funds.ru/documents/mutual_funds/TLCN/ Остаемся на связи ❤️‍🔥 Фото: Luzhniki Collection

$TLCN Объясните мне по простому взял я паи за 1000 р 100шт при рсп 1500 И через месяца 3 продал по 1200 100шт Как будут считаться налоги ???. Моя выгода 20000 рублей .за продажу 100шт . получается плачу 13% с 20000 прибыли.= 2600 р Или Я должен уплатить с 1500-1000 ,=500р мат выгода умножить 100=50000 р 13%=7000р . Есть разница в налогах платить 7000 р или 2600?🤔🤔

Всем привет! В чем лучше копить? 🔹Есть такой подход, что копить лучше в том, что вам потребуется. Например, вы собираетесь в отпуск за границу и вам понадобятся доллары. Вот вам и ответ, копите сразу в этой валюте. 🤔Вы не знаете и не сможете угадать, когда будет дешевле или дороже, но откладывая покупку валюты на последний день, можете сильно расстроиться перед отпуском, покупая по самой невыгодной цене. Покупая же валюту каждый месяц, вы получите среднюю цену и она будет "нормальной". ❓Но в чем копить, если вам нужна квартира? Ответ может звучать парадоксальный - в квартирах. Для этого есть различные фонды в недвижимость, где цена пая измеряется рублями, но зависит от цены квадратного метра той недвижимости, которой владеет фонд. Когда-то рассказывал о фонде $TLCN и его особенности. У фонда есть 2 цены: 1. Расчетная стоимость пая - это оценка стоимости на основе стоимости активов фонда (совокупная стоимость квартир / на общее количество паев) 2. Реальная стоимость на бирже. 😉Так вот в чем мысль. Сейчас оценочная стоимость пая 1634,5, а торгуется по цене 1100-1250 (обратите внимание что большая разница между ценой продажи и покупки). ❓Решил проверить, насколько справедливая цена оценки. Для этого нам понадобится состав квартир фонда и цена 1 кв метра. Застройщик продает не ниже 1 232 763 за метр, на вторичном рынке нашел объявления, где стоимость 1 103 650. Но это все квартиры без отделки. Всего в фонде 2174 кв метров недвижимости и из-них 785 (36%) с отделкой White-box, которая дороже, чем без отделки. Пренебрегаю этим, считаю, что пусть это будет скидка на реализацию квартир. 2174*1100000‎ = 2 391 400 000 Всего у фонда 1 547 620 паев  2 391 400 000/1 547 620‎ = 1 545,211 рублей за 1 пай. Моя задача не была попасть в точную цифру, а примерно оценить справедливую цену фонда. Насколько независимая оценка права с ценой 1634. Вышло вполне нормально. 🤔Почему рынок оценивает в один пай в 1100-1200? Малая ликвидность и в случае, если кто-то хочет выйти их проекта (по разным причинам), то давит продажами на цену. Риски, все такие же как и на старте проекта, новых не добавилось, за исключением Ключевой ставки и боязни банкротства застройщика. Но в этом случае как и с обычной стройкой деньги хранятся на Эскроу счете это дает уверенность, что если и потеряю деньги, то не все. Но прежде чем покупать, вы как и с покупкой в любой стройке должны оценить для себя насколько считаете рискованным этот проект. Для меня ключевое, что покупая по 1100, приобретаю строящуюся недвижимость со скидкой в 30% от текущей цены, а не от того, что я получу. До 2027 года не близко, но меня риск/цена - вполне устраивают. 📌Продавать паи не собираюсь - это инвестиция до окончания проекта. Считайте пассивный доход. Так как очень большой спред между ценой продажи и ценой покупки, то выставлю лимитные заявки с ценой ниже чем самая дорогая на продажу и жду, когда придет продавец. ☝️Смысла торопиться нет, а покупать на 10-15% дороже не хочу. Есть и другие фонды, как вам такой анализ? Интересно если их разберу? Например $TRRE #новичкам #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #хочу_в_дайджест #учу_в_пульсе #мия_учит #пассивный_доход

Трамп продолжает разгонять московскую недвижимость😉 +5% в рублях с начала года +25% в долларах {$HOM5} Кстати, похоже в районе Северного порта (м. Речной вокзал) отстраивается новая точка притяжения. Редевелопментом Северного речного порта занимаются Легенда (пару этажей этого проекта есть в ЗПИФ Т Инвестиций), Мангазея, Capital Group $TKVM Мы бы сами с удовольствием что-нибудь там прикупили, но цены от 500к/метр (сравните со средними ценами) со сроком сдачи в 2028. Плюс ремонт Кстати, классные фонды не движки: $TRRE $TLCN этот мы покупали/продавали по 1000, а он вон как отрос. Что думаете? 🐾 Кот.Финанс | #недвижимость #хочу_в_дайджест #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени

В качестве диверсификации недавно купил себе лот на недвижимость $TLCN Ликвидности нет совсем, цена в стакане ниже цены лота на 50%. Для тех, кто готов зайти в недвижку надолго - считаю неплохой вариант. Я не уверен, что готов ждать несколько лет, поэтому купил чуть-чуть. Элитная недвижимость всегда растет в цене быстрее.🏗️🏢

Расчетная стоимость пая и цена в стакане: почему они различаются и что мы делаем для их сближения 📌 Расчетная стоимость пая (РСП) фонда недвижимости — рыночная стоимость активов фонда в пересчете на один пай. Сейчас она основана на оценке недвижимости независимыми экспертами — они всегда рассчитывают цену с дисконтом на торг. А после продажи квартир в нее будет заложена стоимость, по которой квартиры продали. 📌 Цена в стакане — то, за сколько инвесторы готовы продать паи прямо сейчас. На нее влияют настроения и потребности участников рынка, а также их отношение к конкретному активу. 🏠 Проведем аналогию с рынком недвижимости: рыночная стоимость квартиры составляет 10 млн рублей, но человеку, который ее продает, срочно нужны наличные деньги. В таком случае он будет готов продать квартиру и за 9 млн — по цене ниже рыночной. Сейчас инвесторы продают паи фондов недвижимости Т-Капитала через стакан по цене ниже РСП. Мы видим эту ситуацию и стараемся ее скорректировать. У управляющей компании нет возможности непосредственно влиять на стоимость паев закрытых фондов недвижимости. В них не может быть маркетмейкера. Вместо него в фонде Квадратные метры дилер, который постоянно готов совершать сделки с паями, но делает это с дисконтом. Дилер покупает и продает паи в соответствии с установленными лимитами. Чем больше паев уже приобрел дилер у желающих продать, тем ниже цена, по которой он выставляет новые заявки на покупку. В других фондах дилера нет. Разница между ценой в стакане и РСП позволяет получить более высокую доходность тем, кто купил пай с дисконтом и продержал его до погашения по РСП. Но в таком случае возникает налог на материальную выгоду. В 2025 году этот вопрос разрешится, так как мы планируем листинг фондов недвижимости на бирже. В таком случае налог на материальную выгоду возникать не будет. 🔸 Уже в этом квартале планируется первая продажа квартир из фонда Квадратные метры. Мы рассчитываем продать их по цене выше оценочной.  🔸 Фонд ЖК Republic REDS выплатит деньги пайщикам до июня 2026 года. 🔸 Согласно стратегии фонда ЖК Luzhniki Collection, пайщики получат выплаты до декабря 2027 года. Выплаты будут происходить согласно РСП, то есть между пайщиками распределяются деньги от продажи квартир.  ☝️ Покупая паи через стакан сейчас, когда цены в нем ниже РСП, можно получить более высокую доходность при погашении. Об этом писали в недавних постах:  1. ЖК Republic REDS $TRRE: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/T-Real_Estate/b0edcdcf-d69c-4743-951d-256fc6f27f2f/ 2. Квадратные метры $TKVM https://www.tbank.ru/invest/social/profile/T-Real_Estate/4782697e-8bcb-47ec-843f-016fdaf38eac/  3. ЖК Luzhniki Collection $TLCN https://www.tbank.ru/invest/social/profile/T-Real_Estate/6241ff49-5b97-4fec-8098-44e98cf7be51/ 

В фондах недвижимости прошла переоценка  Каждый месяц независимые эксперты оценивают, как изменилась стоимость недвижимости в фондах Т-Капитала. От этого зависит изменение расчетной стоимости пая (РСП) 💰 Вот что поменялось по итогам января:  •В Republic REDS $TRRE недвижимость за месяц подорожала на 0,47%, до 999 003 340 ₽. •В фонде Luzhniki Collection $TLCN цена к февралю выросла на 3,30%, до 2 362 960 071 ₽. •В фонде Квадратные метры $TKVM в январе была проведена оценка недвижимости, за которой последовала переоценка. Наиболее актуальный отчет — от 5 февраля 2025 года. Согласно отчету, стоимость недвижимости: 2 476 146 647 рублей, она подорожала на 0,34%.  📆 Отчеты о переоценке публикуются на сайте: •Квадратные метры: https://t-capital-funds.ru/documents/mutual_funds/TKVM/ •Republic REDS: https://t-capital-funds.ru/documents/mutual_funds/TRRE/ •Luzhniki Collection: https://t-capital-funds.ru/documents/mutual_funds/TLCN/ В феврале стоимость паев составила:  •Квадратные метры — 5,76 ₽ (+0,17%)* см. блок «О фонде Квадратные метры» https://www.tbank.ru/invest/etfs/TKVM/; •Republic REDS — 1 199 ₽ (+0,33%); •Luzhniki Collection — 1 523 ₽ (+3,11%). 🔔 Также паи фондов можно купить с дисконтом до 35% на вторичном рынке. Мы уже рассказывали, как заработать таким образом в фонде Luzhniki Collection и Квадратные метры, а на этой неделе также расскажем о фонде Republic REDS. Полезные посты:  • Luzhniki Collection — https://www.tbank.ru/invest/social/profile/T-Real_Estate/6241ff49-5b97-4fec-8098-44e98cf7be51/ • Квадратные метры — https://www.tbank.ru/invest/social/profile/T-Real_Estate/4782697e-8bcb-47ec-843f-016fdaf38eac/ *На сайте ООО “Т-Капитал” (https://t-capital-funds.ru/statistics/) в соответствии с требованиями законодательства раскрыта стоимость пая фонда Квадратные метры по состоянию на последний рабочий день месяца (31 января 2025 г.): 5,6611 руб. При этом актуальная стоимость пая, определенная с учетом переоценки недвижимости на 05.02.2025, составляет 5,7616 руб. 

#nrd Тикеры: $TLCN Время новости: 04.02.2025 Тема новости: (DSCL) О корпоративном действии "Раскрытие информации" с ценными бумагами ПИФ ЗПИФ недвижимости "Т-Капитал Лужники Коллекшн" (инвестиционный пай 5183) Ссылка: https://nsddata.ru/ru/news/view/1221470 Резюме: Корпоративное действие, связанное с раскрытием информации по ценным бумагам ПИФ ЗПИФ недвижимости "Т-Капитал Лужники Коллекшн", запланировано на 20 февраля 2025 года. Список владельцев будет фиксироваться 31 января 2025 года. Управляющая компания - ООО "Т-Капитал". Сентимент: Нейтральный.

Сейчас в наши фонды инвестирует более 5 млн человек. Рассказываем, что интересного произошло в прошлом году и с какими показателями начинаем 2025-й.  ✅ Пассивное инвестирование продолжает набирать обороты. За прошлый год в фонды вложили на 158% больше средств, чем в 2023-м. На январь 2025-го портфель Т-Капитала составляет 151 млрд рублей. ✅ Растет и средний портфель нашего инвестора: он прибавил 88%. За это спасибо вам.  ✅ Стоимость чистых активов фондов уже превышает 155 млрд рублей, это на 146% больше, чем в 2023 году.  ✅ В 2024 году суммарные выплаты нашим клиентам по фондам составили 1,2 млрд рублей. ✅ За год в рамках 844-го указа нам удалось высвободить 355 млн рублей из заблокированных фондов: свои средства получили 165 тысяч клиентов. ✅ Несмотря на санкции и повышение ключевой ставки, некоторые фонды за год показали доходность выше 20%. Например, фонд Золото $TGLD@ с доходностью 43% и фонд Luzhniki Collection $TLCN, у которого доходность 26%.  ✅ Самыми популярными у клиентов в 2024 году стали:  •фонд денежного рынка TMON — в него инвестируются средства из Инвесткопилки. Доходность за год — 18,2%; •фонд Пассивный доход $TPAY с доходностью до 23% годовых;  •фонд Вечный портфель $TRUR@ с доходностью 16% за последний год; •фонд Золото $TGLD@ с доходностью 43% за последние 12 месяцев.  ✅ Появились и новички: в 2024 году мы запустили 3 новых фонда и 2 стратегии автоследования:  •фонд Государственные облигации $TOFZ@; •фонд Пассивный доход $TPAY; •фонд Российские Технологии $TITR@;  •стратегия &Т-Валютная ликвидность;  •стратегия &Т-Защита.  Будем пополнять этот список и дальше!  А чем вам запомнился 2024 год? Опишите его одной картинкой в комментариях.

👑 Какие есть ещё приколы с материальной выгодой? И в дополнение к утреннему посту рассмотрим ещё парочку случаев возникновения материальной выгоды, чтобы уж точно закрыть вопрос. Полетели! 🦉 IPO и SPO В ходе первичных размещений формирование материальной выгоды возможно, когда IPO прошло по одной цене, а min цена в первый день торгов на бирже была больше неё. Где-то в октябре Минфин заявил, что готов направить поправки в законодательство, чтобы освободить от налогообложения возникающую материальную выгоду при IPO. (Думала, этот вопрос в пользу инвесторов решили ещё в сентябре) Про SPO пока молчат, хотя и там бумаги можно получить по цене ниже рыночной. 🦉 Внебиржевые торги Если купить бумагу на внебиржевом рынке дешевле, чем она сто́ит на бирже, возникает налог на материальную выгоду. Он рассчитывается при покупке ценных бумаг, даже если мои совята их ещё не продали. Пусть мой совёнок купил на внебиржевом рынке [1] российскую акцию по цене 1 000 ₽. Минимальная цена на бирже в этот день составила 1 600 ₽. Возникает материальная выгода: 1 000 ₽ - 1 600 ₽ = 600 ₽ Соответственно, по ставке 13% [2] НДФЛ составит: 600 ₽ × 13% = 78 ₽ 💬 Вычитала, что 12 января Т-Банк разослал всем уведомление, согласно которому доходы от сделок на внебиржевых торгах облагаются налогом по ставке 35%, так как по новым правилам они попадают под материальную выгоду. 💬 Мне ничего не приходило. Возможно это связано с тем, что за 2024 год не возникло статей по материальной выгоде. Ещё согласно п.2 ст.224 НК РФ, ставка 35% относится не к ценным бумагам. 🦉 T-фонд Под материальную выгоду попадают паи фондов $TRRE, $TLCN или $TKVM . Это связано с тем, что мои совята не смогут купить их по рыночной цене (как минимум через Т-Банк) — только через стакан, где цены такие: • TRRE за 811 ₽ при рыночной 1 195 ₽; • TLCN за 990 ₽ при рыночной 1 477 ₽; • TKVM за 3,83 ₽ при рыночной 5,75 ₽. Избежать налога в этих случаях просто невозможно. * * * * * * * 1. Торги выходного дня у Т-Банка. 2. Свои налоговые ставки смотрим в ст.224 НК РФ. * * * * * * * P.S.: Пост внеплановый — писался по вдохновению, поэтому без картинки 🥲 #ATs_разное #прояви_себя_в_пульсе #хочу_в_дайджест

Новости о переоценке в фондах недвижимости Рассказываем, как изменилась стоимость недвижимости внутри фондов и цены на паи по итогам декабря 🔍 В фонде Квадратные метры $TKVM стоимость недвижимости выросла на 0,42%, до 2 467 717 250 ₽. В Republic REDS $TRRE недвижимость за месяц подорожала на 0,26%, до 994 283 932 ₽. В фонде Luzhniki Collection $TLCN цена к декабрю выросла на 0,59%, до 2 287 480 389 ₽. Изучить отчеты об оценке можно на сайте: • Квадратные метры: https://t-capital-funds.ru/documents/mutual_funds/TKVM/ • Republic REDS: https://t-capital-funds.ru/documents/mutual_funds/TRRE/ • Luzhniki Collection: https://t-capital-funds.ru/documents/mutual_funds/TLCN/ 🏆 После переоценки стоимость паев тоже выросла:  Квадратные метры: 5,75 ₽ (+0,19%); Republic REDS: 1 195 ₽ (+0,09%); Luzhniki Collection: 1 477 ₽ (+0,37%). Напоминаем, что переоценка проводится в последний рабочий день месяца, а отчет по ней появляется на сайте в первый рабочий день следующего месяца. В январе первый рабочий день — 9-е число.

💰Как заработать больше, покупая паи на вторичном рынке В недавнем посте мы рассказали, как растет цена на недвижимость в ЖК Luzhniki Collection $TLCN. Как вы поняли, чем выше стоимость активов в составе фонда, тем больше заработает инвестор по завершении стратегии. Доходность ваших вложений может быть еще выше, если купить паи со скидкой. Объясняем, как это работает ⬇️ Сейчас расчетная стоимость пая — 1 472 ₽. Это соответствует 1,046 млн рублей за квадратный метр недвижимости. По нашему консервативному прогнозу с учетом текущих темпов роста стоимости недвижимости в премиальном сегменте и конкретно в Хамовниках, после завершения строительства в 2027 году мы продадим квартиры в среднем по 1,5—1,7 млн рублей за квадратный метр. Это будет соответствовать расчетной стоимости пая 2 100—2 400 рублей. Эта стоимость — ориентир расчетной цены при погашении паев, фактическая цена погашения будет известна только после продажи квартир из фонда.  📌 Стоимость квадратного метра при покупке паев в фонде $TLCN можно расчитать так: стоимость квадратного метра = (стоимость пая * количество выпущенных паев ) / количество квадратных метров. На вторичном рынке вы можете купить паи ниже расчетной стоимости — с дисконтом до 35%, если есть такое предложение (сейчас оно есть 😉). В таком случае для покупателя ниже и цена за квадратный метр в ЖК Luzhniki Collection. Сопоставим стоимость пая из стакана с ценой квадратного метра: •для инвестора, который купил пай за 1400 рублей, квадратный метр стоит 996 тыс; •за 1 300 ₽ — 925 тысяч; •1 200 ₽  — 854 тысячи ₽; •1 100 ₽ — 783 тысячи ₽; •1 000 руб. — 712 тысяч ₽;  •900 ₽ — 640 тысяч ₽. Так, инвесторы получают возможность купить премиальную недвижимость в Хамовниках по цене значительно ниже рынка. Если учесть покупку паев с дисконтом, например за 1 000 ₽, то абсолютная доходность к моменту погашения при такой цене входа может составить от 110 до 140%*, что в годовом выражении — более 30%.  *Без учета НДФЛ и налога на материальную выгоду. Подробнее о налогах рассказали в этом посте: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/T-Real_Estate/be66e4e9-94c4-41c4-9ca5-825f8eb66a45/  Фото: Luzhniki Collection. Визуализация

$TLCN Сегодня 2 года этому инструменту и 1.5 года моих инвестиций на нём. Можно подвести итоги. Лот на старте стоил 1000, сейчас (наконец-то дали график) 1472. Я зашёл по 1075, с конца июня пошёл бешенный рост, превысивший даже рост октября 23го. В абсолютном исчислении накаребасилось уже 39,7к. Ну, что ж. Это не самый мой долгий лонг и самая зелёная позиция. Держал и по три года BANE, но нигде ещё у меня не было такой доходности. Вот как бывает. Думал - это самая моя тупая покупка. Но время, паходу, расставляет всё по СВОИМ (его, времени) местам. Думаю, что этот ПИФ закроется в 27м. Надеюсь, скорость роста цен на недвижимость к тому времени не снизится. Инструмент неликвидный чуть более чем полностью, т.к. ни разу ни одна моя заявка не нашла встречную на покупку. Но, как видите, достаточно эффективный.

Всем привет, дальше будет не инвестиционная рекомендация и я ни в коем случае не призываю делать что будет написано ниже Дело такое, квадратные метры показывают падение, а Лужники растут уже какой месяц подряд, я буду дальше продавать квадратные метры и покупать Лужники Немного вводной информации: срок инвестиций в Лужниках 3 года, в квадратных метрах 5 лет •Замечу что если вы рассчитываете зайти на меньший срок, то не в коем случае не рассматривайте эти активы, возьмите тот же фонд ликвидности от втб или вклад рассмотрите •Я осознано выделил 30% от портфеля для инвестирования в недвижимость и уверен что данная сумма мне не понадобится в ближайшие 3 года •А так же в моем случае нарисованная доходность позволила подключить премиум А еще решил попытать удачу в новой игре Спейс-инвестор от Т-Банка #спейсинвесторс в которой можно выиграть акции и другие плюшки https://space-investors.tbank.ru/invite/01JE3BKEZ884EF6SCG09T4JH1F/ref $TKVM $TLCN

$TRRE $TLCN или 3-й цугцванг. «в фантазеры б я пошёл, Пусть меня научат! В фантазерах хорошо, А Т-банк экспертом лучше! Про недвижку придумывал бы я, Пусть меня научат»… Итак, что мне здесь видится, здесь и далее исключительно мои фантазии, так как на эксперта Т-банка ещё не обучили) 1) менеджеры нашли панацею от всех бед, фонд Т-банка(тогда ещё Тинькова) на недвижку! Все круто, недвижка всегда будет расти, отличный защитный механизм! Не надо париться со сдачей, покупаете у нас фонд, под который скидка с котлована, и прибыль ваша. Налога на материальную выгоду нет! Льготные ипотеки нас не колышат, это элитная недвижимость, богатеи покупают за нал. Подобного рода реклама, поступала, думается не только мне. Но долгое время я был скептичен, так как цены на недвижку были на хаях… Цена, на недвижку сейчас, судя по проф форумам не растёт, а людям понаобещали, что делать с этим Т-банк вряд ли знает. А тут ещё выяснилось, что налог-то будет для тех кто приобретал не на первичном размещении, и тут что нормально сказать банк тоже не скажет. Что не скажи - цугцванг! 2) но ведь фонд стабильно растёт и это круто! Да? Почти, если не учитывать, что люди заходят по ценам 800-850-900, а оценочная стоимость «экспертов» уже 1400 за 1 фонд. И на разницу нужно будет оплатить налог на материальную выгоду, а материальной выгоды у тебя никакой нет, потому что продаж ты за те же 700-950! Ещё оплатив этот налог. Таким образом, такие как я купив, благодаря поддержке в том числе, фонд, когда данные о налоге о материальной выгоде подтвердили, мы поняли, что у нас теперь такой же цугцванг. Продавать - попадать на налог, и выходить в 0 или убыток. Не продавать, вы посмотрите с каким темпом рисуют эксперты рост при остановке, а местами и падении цен на недвижимость! Формально, эти эксперты, могут нарисовать и стоимость фонда 10 000, им же рисовать, а не продавать по этой цене. А налог платить нам… 3) Так может компании надо перестать рисовать мнимые цифры, и сохранить покупателя, путём как раз снижения стоимости пая фонда? Но ведь тут разрушатся розовые обещания менеджеров, о вечном росте, люди часть поймут где они. И могут побежать, а это будет означать ещё больше падение спроса и большего не ликвида, от которого, кое-как избавились путём дробления акций…снижать - хреново для ликвидности, повышать - хреново для тех кто купил уже и кому платить налог на материальную выгоду… вот и для банка ещё один цугцванг, а не только для купивших. Грустно и печально, но очень хочется, чтобы «эксперты» как-то гарантировали озвученный бюджет. Кого-то может радует сиюминутный рост в портфеле, а я на него смотрю, как на увеличившийся налог, и полное не понимание, сколько в итоге получу, потому что эти цифры, просто нарисованы. Очень внимательно подумайте, прежде чем лезть сюда.

Друзья, готова запись с нашего эфира по недвижимости. Я не просто так приглашаю для вас экспертов в разных областях криптовалюта, недвижимость, разные классы активов фондового рынка - это всё ваша ДИВЕРСИФИКАЦИЯ На эфире рассказали и ответили на вопросы: 1. Как Никита Корниенко построил свой бизнес (как пришла это идея) 2. Как инвестировать в недвижемость без ПВ и ипотек 3. Какая выгода и доходность для инвестора? Из чего сквладываеься прибыль? 4. Как высчитываются налоги ? 5. Что такое фонды на недвижимость $TKVM $TLCN и как они работают 6. Какие тренды на рынке недвижимости мы видим сейчас. 7. Хорошее ли сейчас время для вложений в недвижимость. 8. Какие риски? 9. Какая защита вложенных средств ? 10. Как позиционируется активы по состоянию и качеству актива (Core, Core+ и т.п.) Запись выложенная в вк видео здесь https://vk.com/video-222022630_456239063?access_key=aada10894eb5ac820f Запись эфира также можно послушать на площадке Яндекс.подкаста здесь https://music.yandex.ru/album/33139578?utm_medium=copy_link За качество записи прошу прощение 🙏 сделали всё возможное чтобы сделать его лучше

#Недвижимость Ипотека продолжает обновлять исторические максимумы. По расчётам РБК на основе данных ЕИСЖС, средневзвешенная ставка на первичном рынке достигла 22,33%. Давайте посчитаем переплату по Ипотеке по ставке в 22% и поймём надо ли оно сейчас. Возьмём жильё за 10🍋 (в Сочи это крохотная однушечка на вторичке, в стройке таких цен нет) на 30 лет. ПВ - 20% Переплата составит, Внимание !!! ‼️44 876 362 - как вам такое ?? 🤯 *Расчёт в ипотечном калькуляторе на скринах Да да друзья, вы берёте у банка 8 000 000р , а возвращаете почти 45 000 000р как вам такая переплата ?? Так работает сложный процент и вместо того чтобы работать на вас в условиях высоких ключевых ставок, он будет работать на банк. Лично моё мнение, нужно быть безумцем чтобы взять жильё на 30 лет под такую ставку. Поэтому, сейчас самое лучшее время для облигаций и депозитов. ✅А о том как инвестировать в недвижимость без ипотеки и ПВ мы поговорим уже через пару минут ! $TLCN $TKVM

#Эфир #Недвижимость Друзья, сказано -сделано! Уже в этот вторник состоится эфир по недвижимости с основателем SimpleEstate Никита Корниенко -Бывший инвестиционный аналитик Goldman Sachs -Номинант рейтинга Forbes 30 до 30 в категории финансы и инвестиции Мы поговорим про: -тренды в недвижемости сейчас -как инвестировать в недвижимость с небольших сумм и без первоначальных взносов - обсудим фонды на недвижимость в Т-банке $TKVM $TLCN - поотвечаем на ваши вопросы Приходите, будет лампово и интересно 😉 ✅Когда? Вт 15.10 в 19:00 по МСК ✅Где? Онлайн с видео трансляцией

#nrd Тикеры: $TLCN Время новости: 02.09.2024 Тема новости: (DSCL) О корпоративном действии "Раскрытие информации" с ценными бумагами ПИФ ЗПИФ недвижимости "Тинькофф Лужники Коллекшн" (инвестиционный пай 5183) Ссылка: https://nsddata.ru/ru/news/view/1168577 Резюме: В соответствии с корпоративным действием, 19 сентября 2024 года состоится раскрытие информации о закрытом паевом инвестиционном фонде недвижимости "Тинькофф Лужники Коллекшн", управляемом ООО "Т-Капитал". Фиксация списка владельцев пройдет 30 августа 2024 года. Инвесторы могут обращаться в НКО АО НРД для получения дополнительной информации. Сентимент: Нейтральный.

❗️ У нас важная новость: с сегодняшнего дня в турнирах не учитываются баллы, заработанные на заблокированных иностранных ценных бумагах. Напомним, что ранее доходность по ним учитывалась в общем результате. Также сейчас в турнирах не учитываются баллы по $TKVM_OTC, $TLCN, $TRRE и фондам FinEx. Пока есть временные технические сложности по учету доходности по этим фондам, которые мы вскоре решим. И уже на следующей неделе мы расскажем вам о новом турнире РИЧ!

Не покупайте тиньковские фонды на недвижимость, прежде чем не прочтете этот пост. Вчера Тиньков, в своем официальном канале T-Real_Estate, объявил инвесторам, https://www.tbank.ru/invest/social/profile/T-Real_Estate/20179c0f-f435-4fef-bd0a-a8c31566b376 что их фонды подпадают под налог на материальную выгоду, хотя раньше отрицал, что этот налог применяется к его фондам на недвижимость. Это можно прочитать в моём прошлом посте: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/CameramanV/80606426-460a-455d-bc83-11fd4d423626 Что всё это значит. Рассмотрим покупку и продажу паев в этом году: Купив фонд $TRRE сейчас за 832 рубля вы сразу попадаете на налог на материальную выгоду в 43 рубля 42 копейки. Почему? Потому что цена РСП (расчетной стоимости пая) сейчас 1 166 и именно от этой цены считается материальная выгода. Разница между 1166 и 832, ценой по которой вы купили пай - это ваша материальная выгода. Она облагается налогом на материальную выгоду в 13%. 1166-832=334 13% от 334 = 43 рубля 42 копейки. Соответственно, если вы купили пай по 832 рубля и продали по этой же цене - в конце года вы заплатите налог на материальную выгоду в размере 43 рубля 42 копейки. Купив и продав 1000 паев за 832 000 руб, вы соответственно заплатите 43 420 рублей налога, не заработав при этом ни копейки. Купив фонд $TLCN сейчас за 900 рублей вы сразу попадаете на налог на материальную выгоду в 39 рублей 65 копеек. Почему? Потому что цена РСП (расчетной стоимости пая) сейчас 1 205 и именно от этой цены считается материальная выгода. Разница между 1205 и 900, ценой по которой вы купили пай - это ваша материальная выгода, которая облагается налогом на материальную выгоду 13%. 1205-900=305 13% от 305 = 39 рублей 65 копеек Соответственно, если вы купили пай по 900 рублей и продали по этой же цене - в конце года вы заплатите налог на материальную выгоду в размере 39 рублей 65 копеек. Купив и продав 1000 паев за 900 000 рублей, вы соответственно заплатите 39 650 рублей налога, не заработав при этом ни копейки. Купив фонд $TKVM сейчас за 4 рубля 71 копейку вы сразу попадаете на налог на материальную выгоду в 0.0806 Почему? Потому что цена РСП (расчетной стоимости пая) снйяас 5.33 и именно от этой цены считается материальная выгода. Разница между 5.33 и 4.71, ценой по которой вы купили пай - это ваша материальная выгода, которая облагается налогом на материальную выгоду 13%. 5.33-4.71=0.62 13% от 0.62 = 0.0806 Соответственно, если вы купили пай по 4 рубля 71 копейку и продали по этой же цене - в конце года вы заплатите налог на материальную выгоду в размере 0.62 рубля Купив и продав 200 000 паев за 942 000 рублей, вы соответственно заплатите 16 120 рублей налога, не разработав при этом ни копейки. Можно сказать, вам ещё повезло, что выбрали этот фонд ) Держитесь подальше от вышеуказанных фондов на недвижимость у Тинькова. Те кто купили эти фонды на старте - сидят уже несколько лет в убытках, без возможности продать фонды хотя бы в ноль, не говоря уже о том, сколько съела инфляция за эти годы. Те, кто покупает в этом году фонды с дисконтом, надеясь заработать купив фонд по привлекательной цене - получат в комплекте новый налог, о наличии которого в тиньковских фондах на недвижимость так долго скрывали представители Тинькова.