Привет Побывал в Джакарте, кстати торговые центры очень даже приличные и цены вообще отпад, по меня поразило насколько местная валюта обесценена 1 индонезийский рупий=0,000060. И выходило что товары стоили по 500к рупий по 1 миллиону рупий 😅 но в реале оказывалось что это выходило на 60 долларов. Мы с моим коллегой зашли в отличный ресторан поесть, и чек у нас на 2 миллиона рупий, никогда еще фраза « Моряк на суше не дешевка» не звучала так убедительно😂😂😂. Вообщем цены меня очень удивили, рассмешили и порадовали одновременно. Вот фоточек пару оставлю с ценами на лего, счет в ресторане и просто какие то кадры с Джакарты!

Время закрывать месяц Привет, инвесторы! Сегодня — последний понедельник месяца. За сентябрь не успел подготовить итоги, да и, честно говоря, в портфеле тогда ничего особо не происходило. Поэтому в этот раз подведу итоги только за октябрь — и дальше постараюсь больше не плашать 👇 ⸻ 📊 Итоги августа • Пополнение портфеля: +20 000 ₽ • Дивиденды: 1 596 ₽ • Купоны: 3 049,85 ₽ • Общая сумма портфеля: 531 235,36 ₽ ⸻ 🏢 Фонды «Парус» • Парус-НОРД $RU000A104KU3— 4 шт. → Инвестирует в логистический комплекс Nordway. • Парус-СБЛ $RU000A104172— 4 шт. → Актив — крупный логистический центр СберЛогистики (50 000 м², Внуково). Пока покупаю только эти два фонда, чтобы суммы и выплаты были примерно равными. ⸻ 🟢 Акции • Интер РАО ЕЭС $IRAO— 200 шт. Продолжаю ежемесячные покупки примерно на 1 000 ₽. В этот раз получилось только на 500 ₽ 😁 • Лукойл $LKOH — 1 шт. На фоне санкций и проблем на рынке цена упала значительно ниже моей средней. Возможно, я немного безумец, но продавать на панике точно не собираюсь. ⸻ 🔵 Облигации В этом месяце участвовал только в размещении эмитента «Селигдар» $RU000A10D3X6 — добавил 10 новых облигаций. Флоутеры продолжают удерживать портфель в равновесии. ⸻ 💬 Общие мысли Сейчас не хочется делать резких движений на фоне геополитической ситуации и нестабильности рынка. Продолжаю наблюдать и постепенно добирать позиции в акциях, облигациях и фондах. Радует золото $GLDRUB_TOM— его цена уверенно растёт и вместе с купонами помогает портфелю держаться на плаву. ➖Минус, конечно, ощущается, но, пережив не одну панику, я стал гораздо осторожнее. А ну еще не забываем что ключевую завку понизили до 16.5%. Как раз примерно через месяц- полтора буду оформлять ипотеку и уже не так страшно она представляется😁 Теперь стараюсь не предпринимать лишних действий при резких движениях рынка — порой лучше просто выждать. Когда пыль осядет и паника немного спадёт, можно будет уже думать о новых покупках. ⸻ 💰 Всем доходной недели, дорогие читатели!( без шуток😂) Спасибо, что следите за каналом и поддерживаете 🙌 Не ИИР

Ох, ну и денёк сегодня выдался! 👋 Привет, инвесторы. Центральный банк снизил ключевую ставку до 17% — для меня это хорошая новость в контексте покупки квартиры. Есть надежда, что ипотечные ставки тоже немного просядут к моменту оформления. Но портфель среагировал на эту новость падением на 1%. Плюс сегодня наконец пришли выплаты по фондам Парус за август ( $RU000A104172 , $RU000A1022Z1 , $RU000A104KU3 ). Радует, что каждый месяц удаётся докупать их в портфель и таким образом постепенно наращивать дивидендный поток. Радует то, что налог уже подчитан и выплаты пришли без дополнительных вычетов и что выплаты производятся в один день по всем фондам Ну и на последок сегодня разместилась облигация от эмитента «Балтийский лизинг» $RU000A10CC32 в которой я принял участие в размещении на 10 штук. Бумага хорошо вписывается в мой портфель для наращивания пассивного дохода. Плюсом для меня является амортизация в этой бумаге, что также входит в часть моей стратегии долгосрочного портфеля) В целом день получился довольно насыщенный. А как вы смотрите на снижение ключевой ставки? Все пайщики Паруса получили дивы? Жду ваших мыслей в комментариях 👇 Спасибо, что прочли этот пост, всем отличных выходных! ✨

Время закрывать месяц 📆 Привет, инвесторы! Сегодня последний понедельник лета — самое время подвести итоги августа и наметить планы на сентябрь. По традиции каждый месяц я делаю обзор портфеля и докупаю бумаги. Август, честно говоря, запомнился мне в первую очередь не рынком, а покупкой квартиры через ДДУ 🏡 Сейчас активно коплю на первоначальный взнос. Ну что ж, поехали! ⸻ 📊 Итоги августа: • Пополнение портфеля: +20 000 ₽ • Дивиденды: 5 037,77 ₽ (в том числе от Паруса — 112,17 ₽) • Купоны: 4 328,08 ₽ • Сумма портфеля: 507 744,72 ₽ На инвестирование накопилось 34 208 ₽ — сюда входят пополнение, дивиденды, купоны, частичное погашение облигаций и свободные средства. ⸻ 🏢 Фонды «Парус» • Парус-НОРД $RU000A104KU3– 1 шт. Фонд инвестирует в логистический комплекс Nordway. • Парус-СБЛ $RU000A104172 – 1 шт. Актив — крупный логистический центр компании СберЛогистика (площадь 50 000 м², Внуково). • Парус-ОЗН $RU000A1022Z1— 1 шт. Фонд инвестирующий в логистический центр OZON в Твери ⸻ 🟢 Акции • Интер РАО ЕЭС $IRAO – 300 шт. Продолжаю ежемесячные покупки на ~1 000 ₽. Верю в компанию, накапливаю позицию под дивиденды и снижаю среднюю цену. • Т-Технологии $T – 3 шт. Банк объявил о квартальных дивидендах. Жду собрания акционеров и надеюсь на их утверждение. ⸻ 🔵 Облигации • Селектел 001Р-05 $RU000A10A7S0– 1 шт. Надёжный флоатер с достойными выплатами. • Апри Флай Пленнинг выпуск 3 $RU000A106WZ2– 4 шт. Эмитент не самый высокий по рейтингу, но платит исправно. Жду оферту в конце сентября. • Пионер-лизинг БО-ПО3 $RU000A1013N6– 1 шт. Флоатер с хорошим купоном. Держу давно — уже 30 выплат от эмитента, и пока всё стабильно. • Делимобиль 001Р-07 $RU000A10CCG7 – 6 шт. Принял участие в размещении этой бумаги. Фиксирую доходность на 2 года, эмитент мне нравится. ⸻ 💬 Общие мысли Главное событие месяца — покупка квартиры через ДДУ. На эскроу-счёт положил 500 000 ₽, остальные средства держу в инвест-копилке (фонд денежного рынка). Уже накопилось 470 000 ₽. Цель — к декабрю собрать 2 100 000 ₽ на первоначальный взнос. Думаю, задача вполне выполнимая. Из пожеланий к брокеру — очень жду, когда в Т-Инвестиции появятся и другие фонды «Паруса». У конкурентов они есть все, а у нас пока лишь три. Честно, не хотелось бы менять брокера, надеюсь, нас, держателей паёв, услышат сверху😁 ⸻ Всем доходной недели, дорогие читатели! 🚀📈 Спасибо, что следите за моим каналом и поддерживаете 🙌 Не ИИР

Добрый день, друзья! Сегодня хочу поделиться с вами очень важным событием — я приобрёл квартиру! 🎉 Квартира, на мой взгляд, довольно интересная: двухкомнатная, плюс к ней идёт небольшой земельный участок на 22 кв. метра. Сделка оформлена по договору долевого участия (ДДУ). Сам дом уже построен, но пока не сдан в эксплуатацию: сейчас ведутся работы по благоустройству территории и внешней отделке фасада. Хочу немного рассказать о плюсах и минусах приобретения квартиры через ДДУ, опираясь и на свой опыт, и на общие наблюдения. ✅ Плюсы ДДУ: • Выгодная цена. На этапе строительства квартира обходится заметно дешевле, чем в уже сданном доме. • Выбор. Можно подобрать удобную планировку, этаж или сторону света. • Юридическая защита. ДДУ регистрируется в Росреестре, и квартира официально закрепляется за вами. • Рост стоимости. После сдачи дома цена обычно повышается, и покупка становится своего рода инвестицией. ❌ Минусы ДДУ: • Возможные задержки. Сдачу дома могут переносить: из-за документов, коммуникаций или благоустройства. • Неопределённость с качеством. Пока дом не сдан, сложно оценить уровень отделки и общее состояние инфраструктуры. • Финансовые риски. Хотя есть эскроу-счета и страховка, риски застройщика всё же существуют. • Ожидание. Если квартира нужна «здесь и сейчас», ДДУ вряд ли подойдёт. ⸻ В моём случае решение было осознанным: я хотел получить хорошую цену и вариант с «земельным бонусом». Конечно, придётся немного подождать, но я смотрю на это в долгосрочной перспективе. Всё равно дома меня бывает не так много, а постоянные переезды по съёмным квартирам уже порядком надоели. Немного о самом ЖК: он находится всего в 15 минутах от Калининграда. Здесь предусмотрено всё для комфортной жизни: отдельная зона BBQ, площадка для выгула собак, просторная парковка, детские и спортивные площадки, а также небольшой парк. Честно признаюсь, этот жилой комплекс мне очень приглянулся: всего по 4 этажа в каждом доме, а это значит, что застройка не плотная, и соседей со временем можно будет знать почти всех в лицо 😁 По плану в декабре я буду оформлять ипотеку, а пока коплю на первоначальный взнос. Деньги откладываю через $TMON@ — это надёжный и безопасный вариант с хорошим накопительным процентом (не ИИР). И напоследок: очень надеюсь, что уже в 2026 году смогу рассказать вам подробнее о своей первой квартире, когда получу ключи. По плану застройщика, дом должны сдать в июле–августе 2026 года. А пока буду делиться с вами своим опытом и шагами на пути к собственному жилью 🏡 На фотке как раз такие дома стоят уже в первых очередях🏘️ Друзья, а как вы относитесь к ДДУ? Есть ли у вас опыт покупки квартиры по такому договору? Делитесь в комментариях — будет интересно почитать!

Парус радует сегодня дивидендами за июль! Что мне понравилось: 1.Выплата по фондам пришла уже с учетом налога! 2. Дивиденды по фондам пришли в один день! Скромно но приятно! Дальше больше! Всем пришли дивы? $RU000A104KU3 $RU000A104172

Сегодня разместилась новая облигация от Делимобиля, мне нравится этот каршеринг, очень удобный Срок на 2 года Доходность почти как ключевая ставка В долгосрочный портфель под пассивный доход взял 6 штук! $RU000A10CCG7

✅ Дивидендный сезон завершён! Сбер $SBER выплатил дивиденды, и на этом можно официально закрыть сезон. 📅 Период: с 1 мая по 4 августа 💰 Сумма поступивших дивидендов: 16 793 руб. Для меня это — небольшое, но очень приятное достижение. Рад, что смог зафиксировать такой результат. Через год обязательно сравню, насколько удалось продвинуться! 💡 На дивиденды от Сбера и накопившиеся с прошлого отчёта средства решил поучаствовать в размещении облигаций Делимобиля. Размер участия — 1 000 руб. Пока беру 6 выпусков, дальше посмотрю по ситуации. Всё будет зависеть от финальной доходности после размещения — если условия устроят, возможно, докуплю ещё к концу месяца.

Дивы еще долетают, сегодня от $TRNFP Мелочь, а приятно😁

🏢 Пора начинать инвестировать в коммерческую недвижимость Добрый день, уважаемые читатели! Сегодня — 1 августа, первый день последнего месяца лета. Самое время задуматься о том, как сохранить и приумножить капитал. Один из эффективных способов — инвестирование в коммерческую недвижимость через паевые инвестиционные фонды. В этом посте расскажу о @Parus_Asset_Management, компании, предлагающей доступный формат вложений с регулярными выплатами и прозрачной структурой. ⸻ 📌 Что такое PARUS Asset Management? PARUS Asset Management — крупнейшая независимая платформа коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. Более 25 лет компания строит, управляет и продаёт объекты по всей России. Сейчас в её портфеле — 18 объектов общей стоимостью более 100 млрд рублей. Главная особенность — модель «1 фонд = 1 объект». Каждый ЗПИФ (закрытый паевой инвестиционный фонд) владеет конкретным зданием — складом или бизнес-центром. Это обеспечивает максимальную прозрачность: инвестор знает, куда именно вложены средства. Среди арендаторов — OZON, Сберлогистика, Faberlic, FM Logistic и другие крупные компании. ⸻ ✅ Преимущества фондов PARUS • Ежемесячные дивиденды — выплаты от арендаторов поступают каждый месяц. • Защита от инфляции — в договорах предусмотрена ежегодная индексация. • Прозрачность — известны площадь объекта, арендатор, срок и доходность. • Потенциал роста — при продаже недвижимости возможен прирост капитала. • Доступность через биржу — паи можно приобрести через брокера (для квалифицированных инвесторов). ⸻ 🔍 Мой инвестиционный портфель На текущий момент в моём портфеле: • 5 паёв ПАРУС-СБЛ $RU000A104172— логистический центр Сберлогистики у аэропорта Внуково. Аренда до 2029 года, индексация 5–9% в год. • 5 паёв ПАРУС-НОРД $RU000A104KU3— логистический комплекс NORDWAY под Петербургом (108 тыс. м²), арендаторы — Faberlic, Лудинг и др. С июля я ежемесячно инвестирую по 10 000 рублей, постепенно увеличивая долю фондов PARUS до 30% в портфеле. Сейчас жду первых выплат, ориентир доходности — 10–12% годовых, плюс возможный прирост стоимости недвижимости в будущем. ⸻ 📈 Ближайшие планы — ПАРУС-ОЗН $RU000A1022Z1 Следующий шаг — покупка паёв фонда ПАРУС-ОЗН, владеющего логистическим центром OZON (70 000 м²). Договор аренды действует до 2030 года, ежегодная индексация включена. Почему я выбираю именно этот фонд: • 10–13% годовых — ожидаемый арендный доход • До 10% прироста стоимости при благоприятной рыночной конъюнктуре Добавление этого актива повысит диверсификацию портфеля и снизит риски за счёт надёжного арендатора. ⸻ ⚠️ Важные риски и особенности Инвестиции через ЗПИФы — это не банковский вклад. Нужно учитывать ряд ограничений: • 🔒 Только для квалифицированных инвесторов • 💧 Ограниченная ликвидность — продать пай быстро не всегда возможно • 💸 Комиссии — управляющая компания удерживает ~10% от дохода • 📉 Рыночные колебания — цена объекта может меняться со временем Инвестировать в недвижимость теперь можно и без покупки зданий — через ЗПИФы PARUS. Это удобный инструмент для получения ежемесячного дохода и долгосрочного роста капитала. Прозрачная структура, качественные арендаторы и понятная стратегия делают такие вложения интересным вариантом для частных инвесторов. Спасибо, что прочитали данный пост! Надеюсь, пост был вам полезен. Оставайтесь на связи — скоро поделюсь результатами первых выплат. Всем отличных выходных и надёжных инвестиций! 💼📈

Время закрывать месяц. Привет, инвесторы! Каждый последний понедельник месяца я подвожу итоги и докупаю бумаги. Июль выдался насыщенным: ▪️ Улетел в пятимесячный рейс ▪️ Получил статус квалифицированного инвестора ▪️ Провожу ребалансировку портфеля ⸻ 📊 Итоги ИЮЛЯ: ▪️ Пополнение портфеля: +5 000 ₽ (ещё 20 000 ₽ были на $TMON@) ▪️ Дивиденды: 6 260 ₽ (до вычета налогов) ▪️ Купоны: 2 806 ₽ ▪️ Сумма портфеля: 471 116,90 ₽ На инвестирование накопилось 35 000 ₽ — сюда входят пополнение, дивиденды, купоны, частичное погашение облигаций и свободные средства. Дивидендный сезон подходит к концу, но некоторые эмитенты ещё впереди — жду выплат. В этом месяце решил добавить новый для себя класс актива — с него и начну. ⸻ 🏢 Фонды Паруса Теперь буду писать о них отдельно. Это не просто фонды, а ЗПИФы, напрямую инвестирующие в коммерческую недвижимость. Фонды доступны тогько для квалифицированных инвесторов. ▪️ Парус-НОРД $RU000A104KU3 – 5 шт. Фонд, инвестирующий в логистический комплекс Nordway. ▪️ Парус-СБЛ $RU000A104172 – 5 шт. Фонд, где активом выступает крупный логистический центр компании СберЛогистика (площадь 50 000 м², Внуково). ⸻ 🟢 Акции: ▪️ Интер РАО ЕЭС $IRAO – 300 шт. Каждый месяц беру на ~1 000 ₽. Верю в эмитента, докупаю под дивиденды и снижаю среднюю цену. ▪️Т- технологии $T -1 шт. Добавляю в финансовый сектор портфеля больше разнообразия, и сам пользуюсь продуктами только в Т-банке. ⸻ 🔵 Облигации: ▪️ Элемент Лизинг 001Р-07 $RU000A1080N5 – 4 шт. Удобный инструмент: частичное погашение номинала каждый месяц. ▪️ Полипласт АО ПО2-50-03 $RU000A10B4J5 – 1 шт. Покупаю как защиту от девальвации на фоне снижения ключевой ставки. ▪️ Т-Кредитный поток 1.0 $RU000A10B7T7– 3 шт. Надёжный эмитент, хорошая купонная доходность, часть уже погашена. ▪️ Селигдар 001Р-04 $RU000A10C5L7 – 5 шт. В условиях тренда на снижение ставки — фиксирую доходность на 2,5 года с надёжным эмитентом. ⸻ 💬 Общие мысли: Как говорил в прошлом месяце — ЦБ продолжает курс на снижение ключевой ставки. Поэтому увеличиваю долю облигаций с фиксированным купоном, хотя флоатеры тоже остаются в портфеле — на случай неожиданных изменений. Очень рад, что получил статус квалифицированного инвестора — теперь могу включать в портфель ЗПИФы, о которых давно мечтал. Цель — построение пассивного дохода — движется в правильном направлении. Кстати, статья про PARUS Asset Management уже в процессе. В ближайшее время поделюсь своими мыслями об этой компании. ⸻ Всем доходной недели, дорогие читатели! Спасибо, что следите за моим каналом и поддерживаете. 🚀📈

Мосбиржа $MOEX порадовали дивами! Летний дивидендный сезон почти завершен, осталось еще несколько компаний от которых жду выплат)

Видели уже наверное что ЦБ снизил ключевую ставку до 18%. Это хорошие новости, если такой тренд на снижение продлится до декабря видать и ипотеку не под огромный процент смогу взять😁

Скромненько но приятно😁 $T выплатили дивиденды, в дальнейшем хотелось бы доход на одну акцию повыше! В любом случае очень хорошо, спасибо 🙏

Обещанные спецдивы пришли от любимой $X5 , можно целый пакет продуктов в пятерочки сходить купить, но лучше оставлю на пакет бумаг😁

Сингапур Передаю привет из Восточной Азии, дорогие инвесторы! Пока наш рынок продолжает катиться вниз, я временно переключился на путешествия. По дороге к своей цели — накопить на заветную квартиру — удалось заехать в Сингапур. Делюсь коротким тревел-постом для тех, кто, как и я, устал глядеть в терминал и ловить красные свечи. Сингапур за полдня — галочку поставил. Город реально обошёл за полдня. Очень повезло, что получилось заскочить сюда перед работой. Времени было немного, но основные места успел закрыть. Первое, что бросается в глаза — это конечно же Marina Bay Sands. То самое здание с кораблём наверху, которое на всех открытках. На смотровую я не поднимался — тупо не хватило времени, да и не сильно расстроился. Потому что я успел прокатиться на Singapore Flyer — огромное колесо обозрения. Оттуда видно весь город, даже Малайзию вдалеке. Погода позволила — получилось разглядеть. Вечером побывал в Gardens by the Bay — это космос. Супер-деревья, музыка, подсветка — ощущение, будто попал в какой-то фантастический фильм. Атмосфера классная, людей много, но это вообще не мешает. На второй день заехал в Universal Studios на Сентозе. Это парк аттракционов, стилизованный под фильмы. Катался почти на всех горках, но самые запоминающиеся — это, конечно, американские. Было страшно, но кайфово. Адреналин зарядил так, что забыл на пару часов о портфеле и накоплениях. Вообще, Сингапур меня удивил. Это не совсем та Азия. Тут все немного подругому. Цены — как в Европе, а то и выше. Кофе, еда, билеты на аттракционы — без иллюзий, за удобство и сервис платишь отдельно.Галочку себе поставил: был, увидел, кайфанул. Передвигался в основном на велике, но не везде это удобно. Велодорожки есть, но часто приходилось катить в руках Хотя в целом велосипед меня выручил, особенно по жаре. Планы по портфелю оставляю в том же режиме, даже несмотря на то что начинаю копить на первую квартиру. Поэтому если лента портфеля не радует, переключайтесь на новые эмоции — иногда это тоже хорошая инвестиция.

Доброе утро, инвесторы! ☀️ Ну вот и снова — в море 🌊 Мини-путешествие, долгие месяцы вдали от близких, новые люди, другие культуры и, конечно, работа. Всё это — часть большого пути к моей первой квартире. За 5 лет я уже привык к такому ритму, но только сейчас впервые по-настоящему почувствовал баланс между работой и отдыхом. Последние три дня были настоящим ураганом: — подписание контракта, — медкомиссии, — поездка с семьёй в Янтарный, — тёплые проводы с друзьями, — и, пожалуй, самое эпичное — выселение из съёмной квартиры. За один день мы вычистили её до блеска, и хозяева были приятно удивлены: «Квартира осталась в отличном состоянии!» (не за что 😎😉) Из-за смены приоритетов я на время выпал из инфополя и не успел делиться мыслями о финансах. Но уже на подходе несколько свежих идей, которыми очень хочется поделиться с вами! И да, в последний день я успел насладиться родными закатами — буду скучать по ним особенно. Сейчас я уже на взлётной полосе, впереди — аэропортыу, самолёты и новые горизонты. А главное — движение вперёд. Хорошего дня, друзья!

💸 Долги, кредиты и ипотека: когда это норма, а когда ловушка Привет, дорогие читатели! Я уже упоминал о том, что в скором времени начну откладывать на первоначальный взнос, чтобы мне одобрили ипотеку. Это решение я принимаю осознанно: есть цель, есть расчёты, и есть понимание, зачем мне всё это нужно. Но сегодня хочу поговорить шире — о заемных средствах. Когда долги — это норма, а когда они превращаются в ловушку? 📌 Заёмные деньги: удобство или зависимость? Давайте честно: в современном мире взять кредит стало проще, чем накопить. Один клик в приложении — и у тебя уже новый телефон, отпуск, телевизор или даже автомобиль. Банки и маркетплейсы искусно подталкивают нас к потреблению в долг. Это удобно. Но всегда ли разумно? Кредит — это инструмент. И как любой инструмент, он может быть полезным, а может обернуться против нас. Все зависит от цели, условий и нашей личной дисциплины. 🟢 Когда долги — это нормально 1. Ипотека на жилье, которое вы действительно можете себе позволить. При этом ежемесячный платёж не должен превышать 25–30% от вашего дохода. 2. Кредит на развитие — например, если вы берете заем на обучение или на развитие бизнеса с понятной моделью окупаемости. 3. Кредит с понятной и жёсткой финансовой дисциплиной, когда у вас есть план, резервный фонд и уверенность в завтрашнем дне. В таких случаях долг работает на вас. Вы используете деньги сейчас, чтобы улучшить свою жизнь в будущем. 🔴 Когда долг превращается в ловушку 1. Потребительские кредиты без необходимости — когда деньги берутся на эмоциях: «хочу прямо сейчас». 2. Кредиты для закрытия других долгов — это уже тревожный знак, который говорит о том, что вы теряете контроль над финансами. 3. Жизнь “в долг”, когда заемные средства становятся постоянной частью бюджета, а не исключением. 4. Отсутствие финансовой подушки — если нет запаса хотя бы на 3–6 месяцев жизни, любой сбой (болезнь, увольнение, падение дохода) может обернуться проблемой с выплатами. Всё это — признаки долговой зависимости, когда вы уже не управляете деньгами, а они управляют вами. 🏠 Что насчет ипотеки? Я сам сейчас на старте пути к ипотеке. И понимаю: важно не просто купить жильё, а сделать это с умом. Не брать максимум, что “дадут”, а ровно столько, сколько комфортно платить. Учитывать не только проценты, но и расходы на ремонт, страховки, налоги. Не забывать про резерв. Ипотека — это надолго. Поэтому важно не терять голову от эйфории «собственное жильё», а подходить к этому как к финансовому проекту с расчётами и трезвым взглядом на реальность. 🧐 А как вы, дорогие читатели относитесь к заемным средствам? Делитесь своими мыслями в комментариях! ⸻ Спасибо, что читаете, друзья! Впереди ещё много размышлений о деньгах, инвестициях и пути к собственному дому. Надеюсь, мои мысли помогают вам смотреть на финансы чуть шире. Всем желаю хорошего дня 🙃

🎉 100 подписчиков — моя первая инвестиционная победа! Сегодня хочу поделиться с вами радостью: нас уже 100 человек! Для меня это не просто цифра — это доказательство того, что мои мысли, идеи и опыт находят отклик. Спасибо каждому, кто подписался, читает, комментирует и, возможно, черпает вдохновение для собственных финансовых решений. Я рад, что мы вместе идём по пути инвестиций — пути, где важны терпение, дисциплина и вера в свои цели. Хочу пожелать всем инвесторам — и начинающим, и опытным — не опускать руки, не бояться временных просадок и продолжать двигаться к своим целям, несмотря ни на что. Пусть ваши инвестиции растут, как и уверенность в себе. А я постараюсь и дальше делиться полезным, честным и личным. Спасибо, что вы со мной! Вперёд — к следующей сотне 💪📈 Получил ачивку "Мама, я блогер" https://www.tbank.ru/invest/social/59c69a58-c716-4935-880c-47f5fa1cac53/achievements/4a78535a-fc94-4bc4-9e83-422eb2b0001f

Время закрывать месяц. Привет, инвесторы! Каждый последний понедельник месяца я подвожу итоги и докупаю бумаги. В этом месяце в принципе все совпало и последний день месяца и дивидендные ожидания от месяца. Итоги июня: ▪️ Пополнение портфеля: +56 300₽ ▪️ Дивиденды: 5 401,17₽ ▪️ Купоны: 3 444,40₽ ▪️ Сумма портфеля: 462 594₽ Экспресс-итоги июня подведены — можно переходить к покупкам. На реинвест накопилось 46 300₽ — в эту сумму входят как ежемесячное пополнение, так и дивы, купоны, частичное погашение облигаций и свободные средства. Поскольку дивсезон ещё не завершён, делаю упор на акции, от которых жду выплат — всё по стратегии. Поехали: ⸻ 🟢 Акции: ▪️ Интер РАО ЕЭС $IRAO – 300 шт. Каждый месяц беру на ~1000₽. Верю в эмитента, докупаю под будущие дивы и для снижения средней. С гэпа цена пока не вернулась. ▪️ X5 Корпоративный центр $X5 – 2 шт. Одна из любимых бумаг в потребсекторе. Беру под спецдивы — не слежу за инфошумом, держу на долгосрок. ▪️ Сбербанк $SBER – 20 шт. Тут без комментариев — надёжный гигант, с самой широкой клиентской базой в РФ. ▪️ Московская Биржа $MOEX – 20 шт. Любимая площадка решила поделиться прибылью — беру под дивы и в портфель на перспективу. ▪️ Транснефть - привилегированные акции $TRNFP - транспортный монополист, транспортирующий нефть, беру в долгосрок и под ближайшие дивы. 🔵 Облигации: ▪️ Практика ЛК 001P-02 $RU000A1074N8 – 10 шт. Для расширения свободного денежного потока. Частичное погашение номинала каждый месяц. ▪️ АПРИ БО-002Р-09 $RU000A10AZY5 – 5 шт. Да, рисково, но доходно. ▪️ Пионер-Лизинг-БО-П03 $RU000A1013N6 – 3 шт. Уменьшаю среднюю по хорошему флоатеру. ▪️ Самолёт БО-П18 $RU000A10BW96 – 5 шт. Не успел зайти на размещение, но фикс на 4 года — нормальный процент, надёжный имитент. ▪️ Т-Кредитный поток 1.0 $RU000A10B7T7 – 3 шт. Тоже неплохой купон, плюс возможность досрочного погашения. ▪️ КЛС-Трейд БО-03 {$RU000A10ATB6} – 10 шт. Займ всего на 4 месяца, высокая ставка, расширяю поток. ⸻ Рынок, похоже, поворачивает в сторону снижения ключевой. Флоатеров у меня уже прилично, что в перспективе начнёт сказываться на доходности. Думаю, постепенно смещать фокус в сторону бондов с фиксированной ставкой. Всем доходной недели дорогие читатели, спасибо что следите за моим каналом.

💸 Взгляд на расходы под другим углом Сегодня хочу поделиться альтернативным взглядом на личные финансы — а именно на расходы. Вместо привычного «экономь», «режь лишнее» и «откажись от удовольствий» — давайте посмотрим на траты как на инвестиции. Даже в такие мелочи, как кофе, подписки или доставка еды. Надеюсь, эта статья поможет переосмыслить свои финансовые привычки — без вины и стресса. ⸻ 💡 Расходы — это инвестиции. Даже в повседневные вещи Большинство финансовых советов строится по принципу жёсткой экономии. «Хочешь накопить? Сначала откажись от латте, потом от Netflix, потом от жизни», — шутят в сети. Но в реальности не все расходы — это утечка. Многие из них работают на нас. Главное — задать себе вопрос: во что я инвестирую, когда плачу за это? Примеры: • Кофе за 250 ₽ — если он помогает собраться с утра и провести день на высокой энергии, это вложение в продуктивность. • Еда с доставкой — не враг, если в это время вы закрываете важные задачи или проводите вечер с семьёй. • Одежда, техника, книги — если дают уверенность, ускоряют работу, вдохновляют — это всё вклад в результат. 👉 Деньги — ресурс. Их цель — усиливать полезное. ⸻ 🔥 Принцип: трать больше — чтобы зарабатывать больше На первый взгляд — провокационно. Но часто именно разумные, смелые расходы становятся катализатором роста. Примеры: • Кто-то арендует место в коворкинге за 10 000 ₽ в месяц — и оказывается в среде, где рождаются идеи, полезные связи и новые клиенты. Работает продуктивнее, общается больше — и это быстро отражается в доходе. • Кто-то нанимает помощников — от уборки до бухгалтера — чтобы не тонуть в рутине и сосредоточиться на главном. • Кто-то покупает мощный ноутбук, хороший микрофон или камеру — и начинает зарабатывать на консультациях, видео или фрилансе. 👉 Эти траты работают не напрямую, а через среду, время и фокус. Но результат — вполне измерим в деньгах. ⸻ 🧠 Люди боятся тратить, потому что не умеют анализировать Финансовая тревожность часто возникает не из-за суммы, а из-за непонятности пользы. Мы не задаём себе элементарных вопросов: • Что это даст мне в долгосрочной перспективе? • Какие альтернативы? • Это привычка или осознанный выбор? 💡 Расходы не нужно резать под одну гребёнку. Их нужно понимать. Финансовая грамотность — это не только про «как копить», но и про то, как тратить с умом. ⸻ 🪞 Самый частый побочный эффект чрезмерной экономии — выгорание Кто-то перестаёт ходить в кафе, отказывается от кино, поездок, мелких радостей. Через пару месяцев — мотивация падает, настроение на нуле. Начинаются импульсивные покупки, которые действительно «бьют» по бюджету. Парадокс: самые «ненужные» траты часто оказываются самыми важными. Они наполняют. Они восстанавливают. Это может быть: • Билет в театр • Завтрак в кофейне • Поездка на выходные • Новая книга или курс 💭 Финансовая система, в которой нет места эмоциям, отдыху и радости, обречена на срыв. ⸻ 🎯 Вывод: не меньше — а осознаннее Расходы — не враг. Это часть здоровой денежной системы. ❗️Главная задача — не сократить их до нуля, а научиться использовать как инвестиции в себя. ❌ Не кофе разрушает бюджет. ❌ Не доставка еды. ❌ Не отпуска. А: • Бездумные подписки • Траты ради статуса • Покупки из усталости • Деньги на автомате, без анализа 💬 Финансовая зрелость — это не минимализм любой ценой. Это выбор: тратить меньше на ненужное, чтобы тратить больше на важное. ⸻ 🗨 Вопрос к вам дорогим, читателям: • Какие траты приносят вам наибольшую пользу — несмотря на мнение окружающих? • На чём вы экономите — и не чувствуете потери? • Были ли у вас покупки, которые казались глупыми, а потом стали поворотными? Делитесь своим мнением в комментариях) Всем хороших выходных)

🤖 Автоследование: стоит ли доверять другим свои деньги? Всем привет Инвестировать самостоятельно — увлекательно, но требует времени, знаний и выдержки. Именно поэтому всё больше людей обращаются к автоследованию — механизму, при котором можно подписаться на стратегию опытного инвестора, и его сделки будут автоматически повторяться в вашем портфеле. На первый взгляд звучит идеально: не нужно анализировать рынок самому, просто следи за результатом. Но всё ли так просто? 👤 Мой опыт: автоследование Cocklomax. Фьючерсы и Акции Два месяца назад я подключил стратегию &Cocklomax. Фьючерсы и Акции в Т-Инвестициях. Решил наблюдать за ней до конца года, чтобы понять, насколько она эффективна. 📈 Пока стратегия приносит прибыль — и это радует. Но с этим приходит и понимание важных нюансов, которые изначально могут ускользнуть. Во-первых — ежедневные комиссии. Каждая сделка в стратегии — это реальная транзакция, за которую взимается комиссия брокеру и бирже. Во-вторых — комиссия за результат. В конце месяца списывается процент от дохода. Это логично, но важно учитывать при расчётах чистой прибыли. 🧠 Доверие или контроль? Хочу поделиться размышлениями: стоит ли вообще доверять другим людям свои деньги в расчёте на то, что они принесут прибыль? С одной стороны: ✔️ Удобно — не нужно погружаться в рынок. ✔️ Познавательно — можно учиться, наблюдая за действиями опытных участников. ✔️ Разнообразно — доступно множество стратегий, от консервативных до агрессивных. С другой стороны: ⚠️ Нет гарантий дохода. Даже у лучших бывают просадки. ⚠️ Риски часто занижены. Особенно в стратегиях с фьючерсами. ⚠️ Контроль теряется. Автор стратегии может сменить подход — а подписчик узнает об этом уже по результатам. 📊 На что стоит обратить внимание? 1. Прошлые результаты ≠ будущие. История доходности — это только ориентир, не гарантия. 2. Комиссии важны. Они могут существенно снизить итоговую доходность. Учитывай как торговые комиссии, так и проценты за результат. 3. Психология. Даже у хорошей стратегии могут быть просадки, и важно не поддаться панике. 4. Диверсификация. Не стоит вкладывать всё в одну стратегию. Разумно — 5–15% капитала на тест и наблюдение. Я лично инвестирую до 10% от капитала в автоследование — больше ради наблюдения за действиями автора и обучения на практике. Конечно, приятно, если стратегия приносит доход, но всё же: 👉 Моё отношение к автоследованиям скептическое. Лучше учиться инвестировать самому, принимать решения и не перекладывать ответственность. Пассивность = удобство. Активность = развитие. Дорогие читатели А вы пробовали автоследование? Делитесь своим мнением в комментариях. Всем хорошего дня 👋

📈 Инвестиции в долгую: почему время — главный союзник. Доброго дня инвесторы. Сегодня хочу поделиться мыслями про долгосрочное инвестирование. Я сам придерживаюсь такого подхода, хотя и отхожу от правил. Надеюсь вам будет приятно прочитать эту статью и возможно мы что тодля себя подчеркнете. На начальном этапе инвестирования создаётся впечатление, что основная цель — найти «ту самую» акцию и продать её с прибылью как можно быстрее. Однако настоящие результаты приходят не к тем, кто угадывает рынок, а к тем, кто понимает силу времени. Долгосрочное инвестирование — не просто стратегия. Это философия. Она основана на простой, но мощной идее: рынки в целом растут, хотя и делают это неравномерно. Задача инвестора — не угадать максимум, а продержаться достаточно долго, чтобы получить выгоду от общего тренда. ⸻ ⏳ Почему важно инвестировать на длительный срок? 1. Сила сложного процента Альберт Эйнштейн называл сложный процент восьмым чудом света. При длительном инвестировании процентный доход начинает приносить дополнительный доход — и со временем рост капитала ускоряется. Пример: вложение 100 000 ₽ под 10% годовых даст ≈ 260 000 ₽ через 10 лет, ≈ 670 000 ₽ через 20 лет и почти 1,75 млн ₽ через 30 лет — без дополнительных вложений. 2. Сглаживание краткосрочных колебаний Фондовый рынок подвержен колебаниям. Краткосрочные инвесторы часто реагируют на каждое падение, тогда как долгосрочный подход позволяет воспринимать временные просадки как возможность приобрести активы по сниженной цене. На горизонте в 10–20 лет волатильность теряет значимость, и выигрыш получает тот, кто сохраняет спокойствие и последовательность. 3. Минимизация влияния эмоций Частый мониторинг котировок может приводить к эмоциональным решениям: продаже на падении, покупке на пике, гонке за «горячими идеями». Именно выдержка и дисциплина позволяют капиталу расти. ⸻ 📚 Основы стратегии долгосрочного инвестора 1. Покупка бизнеса, а не тикера. Важно понимать, чем занимается компания, какова её бизнес-модель и динамика прибыли. 2. Наличие аргументов для владения. Каждая инвестиция должна иметь разумное обоснование, основанное на анализе, а не слухах. 3. Регулярность инвестиций. Постоянные вложения, независимо от рыночной конъюнктуры, позволяют усреднять стоимость и снижать риски. 4. Умеренная диверсификация. 5–10 надёжных компаний — зачастую эффективнее, чем портфель из 40 случайных активов. 5. Минимизация активности. Чем меньше лишних движений, тем выше потенциальная доходность в долгосрочной перспективе. ⸻ 🧾 Это мой личный список акции, которые будут храниться в портфеле «навсегда» Это бумаги компаний, способных демонстрировать устойчивый рост в течение десятилетий. Такие эмитенты, как правило, обладают сильным брендом, стабильной прибылью, регулярно платят дивиденды и устойчиво переживают кризисные периоды. Список акций: 1. $SBER 2. $LKOH 3. $IRAO 4. $X5 5. $MOEX Для меня Этот список может служить точкой опоры при принятии решений в периоды неопределённости. ⸻ 💬 Вопросы к вам дорогие читатели: • Насколько важна вера в долгосрочный рост экономики? • Какая инвестиционная стратегия предпочтительнее: «купить и держать» или активная торговля? • Что вызывает больше доверия — крупные, надёжные компании или быстрорастущие технологические стартапы? ⸻ 🧠 Финальная мысль Инвестирование на длительный срок — это инвестиция в собственное будущее. Это проявление зрелости, уверенности и дисциплины. Главная цель — не поймать удачу, а методично строить капитал, кирпич за кирпичом. В результате создаётся прочный фундамент для финансово устойчивой и свободной жизни. Благодарю вас за прочитанный пост, всем только зеленых портфелей и удачных сделок желаю!

🏡 В поисках своего места: зачем мы покупаем недвижимость? У меня встал острый вопрос покупки своей квартиры. Моя цель приобрести недвижимость в декабре 2025-январе 2026. В дальнейшем я хочу делиться результатами как я коплю на первоначальный взнос Сегодня в статье я хочу поговорить о квадратных метрах своей жил.площади. Покупка жилья — это не просто финансовое решение. Это попытка найти “своё место”, свою точку опоры в мире. И хотя недвижимость часто рассматривают как актив или инвестицию, по-настоящему сильный мотив к покупке — внутренний. Желание укорениться, обрести стабильность, создать пространство, в котором тебе будет хорошо. Сегодня мы разберёмся: зачем мы покупаем недвижимость, что стоит учитывать при выборе, и что важнее — квартира или участок с домом? ⸻ 🧭 Что значит «своё место»? Ты можешь снять элитную квартиру и жить в ней 5 лет, но ни разу не почувствовать, что это — твой дом. А можешь зайти в скромную «однушку» и понять: да, вот здесь мне спокойно. Выбор жилья — это всегда немного про внутреннее “я”: • Где тебе комфортно просыпаться? • Где ты чувствуешь безопасность? • Хочется ли тебе возвращаться туда? Жильё становится продолжением личности. И часто ключевым фактором выбора становится не стоимость за метр, а атмосфера района, соседей, близость к любимым местам или даже шум деревьев за окном. ⸻ 💸 Финансовая сторона: ипотека, взнос, стратегия Сейчас ты копишь на первоначальный взнос. Это очень здравый подход. Наличие собственного капитала не только уменьшает кредитную нагрузку, но и даёт больше гибкости в выборе условий (ставка, сроки, рассрочка vs ипотека). Нужно задать себе вопросы: • Сколько мне реально нужно квадратных метров? • Готов ли я жить дальше от центра ради тишины и природы? • Хочу ли я быть владельцем — или просто не хочу больше платить аренду? Здесь важно: недвижимость — не всегда лучший актив. Но она может быть отличным инструментом, если ты покупаешь не из страха, а из стратегии. ⸻ 🏙️ Квартира или участок с домом? Это один из ключевых выборов, особенно если бюджет позволяет и то и другое. У каждого варианта есть плюсы и минусы. Квартира: • ближе к городу, работе, инфраструктуре • меньше затрат на обслуживание • проще с безопасностью и ремонтом − часто душно, шумно, тесно − нет земли, меньше приватности Земельный участок с домом: • природа, тишина, пространство • больше свободы в планировке • возможно — дешевле за м² − нужны время и деньги на обустройство − инфраструктура и транспорт — могут быть проблемой − обслуживать всё сложнее и дороже Выбор зависит от образа жизни. Если ты интроверт, работаешь удалённо, любишь свободу — участок может быть раем. Если ты ценишь динамику, удобство, безопасность — квартира выигрывает. Дорогие читатели, а вы что думаете про свою недвижимость? Делитесь своим мнением в комментариях! $SMLT $TKVM

Друзья, хотел напомнить, что лучшая инвестиция это инвестиция в себя, это могут быть и знания и занятия спортом! На фотках Фитнес-Клуб «Альбатрос Восток» Калининград отзовись!) 💪 Всем хороших выходных.

Произошло размещение бумаг Полипласт 6 выпуска в долларах $RU000A10BU07 Купон очень достойный, ждем когда доллар к отметке 90 руб. достигнет😁

💵 Замещающие облигации — доллар внутри, рубль снаружи. Привет инвесторы👋 На российском рынке всё больше инструментов для тех, кто хочет защититься от девальвации, не выходя за рамки локального регулирования. Один из таких инструментов — замещающие облигации (ЗО). Теперь их можно купить всего от $100 (в рублевом эквиваленте) — раньше порог входа был куда выше. ⸻ 🔍 Что это такое? Это облигации, выпущенные в замену евробондам, которые стали недоступны после 2022 года. Они номинированы в долларах, но торгуются и погашаются в рублях — по курсу ЦБ РФ на дату выплаты. ▪️ Купоны — в рублях ▪️ Оборот — через Мосбиржу ▪️ Доходность зависит от курса USD/RUB ⸻ 🟢 Зачем включать в портфель? 🔹 Защита от девальвации — долларовая основа без выхода на валютный рынок 🔹 Пассивный доход — регулярные выплаты, часто выше, чем у ОФЗ 🔹 Доступность — купить можно с суммы от $100 🔹 Знакомая инфраструктура — всё через российских брокеров ⸻ 🔴 С чем нужно считаться? 🔸 Зависимость от курса — рубль укрепился → в пересчёте получаете меньше 🔸 Ликвидность — не все выпуски легко продать по хорошей цене 🔸 Ограниченный выбор эмитентов — в основном крупные госкомпании и банки ⸻ 💼 Лично в портфель добавил одну бумагу — для наблюдения $RU000A10B4J5 Пока выплат не было, но интересно отследить механику и стабильность выплат. ⸻ 📌 Замещающие облигации — это финансовый компромисс. ⚖️ Валюта вроде как есть, но внутри — рубль. Если вы: ▪️ не можете/не хотите покупать валюту напрямую ▪️ хотите снизить зависимость от рубля ▪️ ищете альтернативу валютным депозитам, то ЗО могут стать хорошим дополнением в портфель. А вы используете замещающие облигации? Или пока только присматриваетесь? Делитесь своим мнением в комментариях! И всем хорошего торгового дня!

📌Облигация Полипласт под тикером $П02-БО-06 USD 📅 Дата размещения — пятница, 20 июня 2025 📈 Финальная ставка купона — 12,95% годовых Жду!!

$LKOH 🙂‍↔️🙏

📉📈 Облигации с частичным погашением — зачем они в портфеле? Привет👋 Когда мы говорим “облигации”, большинство представляют стандартную схему: купоны капают, а тело возвращается в конце срока. Но есть интересная альтернатива — облигации с амортизацией. 🔍 Что это такое? Это бумаги, по которым тело долга возвращается не разом в конце, а частями в течение всего срока обращения. То есть вы начинаете получать деньги назад уже через 6–12 месяцев после покупки. ⸻ 🟢 Почему это круто: 🔹 Меньше риска — часть денег возвращается раньше → вы быстрее выходите в кэш. 🔹 Денежный поток — особенно удобно, если живёте на пассивный доход или регулярно докупаете активы. 🔹 Реинвестирование — вернувшийся капитал можно сразу запускать в работу, повышая итоговую доходность. ⸻ 🔴 Но есть и нюансы: 🔸 Сложный учёт доходности — расчёты требуют внимательности. 🔸 Ранние выплаты — не всегда плюс: если проценты растут, вы могли бы вложить эту сумму позже под более выгодную ставку. 🔸 Не все брокеры отображают корректно, а новички часто путаются в структуре выплат. ⸻ 🧺 Что в моём портфеле? Вот примеры таких бумаг, которые держу лично: ▪️ Т-Кредитный поток 1.0 $RU000A10B7T7 ▪️ Глобал Факторинг Нетворк Рус {$RU000A105JN7} ▪️ Интерлизинг выпуск 7 $RU000A1077X0 ▪️ Практика ЛК 001P-02 $RU000A1074N8 ▪️ Элемент Лизинг 001P-07 $RU000A1080N5 ⸻ 📌 Стоит ли держать такие бумаги в портфеле? Если вы: ▪️ цените плавный возврат капитала, ▪️ хотите снизить риски дефолта, ▪️ и готовы чуть глубже разобраться в механике выплат — то это отличный инструмент для сбалансированной или консервативной стратегии. Особенно актуально в периоды высокой процентной ставки — вы фиксируете доходность сейчас, не дожидаясь, пока рынок “перевернётся”. ⸻ 💬 Лично мне этот формат нравится: деньги постепенно высвобождаются, не теряешь проценты, и есть стойкое ощущение, что отдал в долг компании, которая честно и по графику возвращает и долг, и проценты. Намного приятнее, чем занимать кому-то из знакомых 😁 👉 А вы используете амортизируемые облигации в своём портфеле?