Поддержка семей: льготная ипотека от Т-Банка

Войти

«инфраструктуре для жизни»? Мы с вами пробежимся по самым смачным моментам! Что тут у нас интересненького подвезли? А вот что: ✅ Семьям с ребятней до 14 лет (включительно!) и семьям наших участников СВО – доступ к льготной семейной ипотеке. Звучит? ✅ «Проработать» (люблю это слово!) дифференцированное увеличение лимитов по ипотеке для семей с детьми, в зависимости от числа этих самых детей. Больше семья – больше лимит? Логично, вроде. Но вот что цепляет глаз (или это только мой такой придирчивый?): эта вот формулировочка... ❗️_Семьям с детьми в возрасте до 14 лет включительно_ ❗️_Семьям участников СВО_ И тут, конечно, классика жанра – наш любимый возрастной ценз, который гуляет, как хочет: • до 18 лет, но подавай им двоих детей. • до 7 лет, но и один сойдет. • Теперь вот до 14 лет, но снова, похоже, намекают на «нескольких»? Или как понимать? А что касается участников СВО – здесь государство демонстрирует особую заботу и последовательную поддержку. Это категория граждан, чьи интересы и благополучие сейчас, безусловно, в фокусе внимания. Вполне вероятно, что и условия по ипотеке для них будут максимально привлекательными, возможно, даже с более низкой ставкой, чем у других льготных категорий – это стало бы значимой и ожидаемой мерой поддержки. Вопрос практической реализации: как будет оформляться доступ к этим льготам – однократным подтверждением статуса или потребуется регулярное обновление документов? И какой вывод напрашивается? Правильно, готовимся к очередному витку ажиотажа на новостройки! Или у вас другое мнение? ——————————————————————- «Бумажная» недвижимость на (акции Московской биржи хоть и не держу, а вот следующие компании вам могут быть интересны): - ЛСР, строит в основном в Москве и Питере. Умеют работать с рассрочками и скидками, устойчивая компания. - застройщик номер 1 по стройке. Закредитован. Не держу. - застройщик номер 2. Максимально дешевый, массовый сегмент. - ЦИАН. Переехал в юрисдикцию РФ. Чем дольше держится объявление, тем лучше. {$ETLN} - старейший девелопер, лучшие рассрочки на рынке. - фонды от Т-банка. Можно инвестировать в ЖК бизнес и премиум класса в Москве через паи фонда. - фонды от ПАРУС. Коммерция. Так же доступны к покупке небольшими суммами через паи.

🏦 Подарок под Новый год или медвежья услуга от ЦБ? 🎄 Завтра, 19 декабря, Эльвира Набиуллина проведет последнее в этом году заседание Совета директоров ЦБ. Следующее заседание нас будет ожидать почти через 2 месяца - 13 февраля, на котором обновят среднесрочный макропрогноз. Я считаю, что должны снизить ставку на 50 б.п. (до 16%) - это будет логично и объяснимо, так как для регулятора важно двигаться постепенно и аккуратно, чтобы убедиться в дальнейшей победе над инфляцией. К сожалению причин, почему в 2026 году инфляцию сдерживать станет сложнее - тоже достаточно, из них можно выделить: 1️⃣ Рост НДС с нового года; 2️⃣ Геополитические риски (СВО); 3️⃣ Ослабление рубля; 4️⃣ Инфляционные ожидания населения и бизнеса; 5️⃣ Дефицит кадров и рост зарплат на рынке труда. Однако по последним недельным данным об инфляции - она замедляется быстрее прогнозов, а экономика находится на грани рецессии. Снижение на 0,5% может стать осторожным шагом, при этом такое решение даст очевидный сигнал рынку о приверженности плану и продолжении тренда на смягчение денежно-кредитной политики центробанка. Есть мнения и о потенциально более решительном действии со стороны ЦБ - снижение ставки на 100 б.п. (до 15.5%). Я лично считаю, что это возможно, если ЦБ захочет действовать более решительно, учитывая позитив последних недель по недельной инфляции, и если сделает ставку на то, что такое решение не подстегнет спрос на товары и услуги со стороны населения (не будем забывать, что у народа рекордное количество денег на вкладах, разгон спроса может спровоцировать снятие какой-то части средств и увеличение потребления, что так же разгоняет инфляцию). При этом если ЦБ снизит ставку на 1%, он должен будет дать жесткую риторику на будущие периоды (чтобы охладить поведение экономических агентов и спрос в экономике). 🔮Снижение ставки на 150 б.п (до 15%) я не рассматриваю. Это решение будет сюр и явная ошибка со стороны ЦБ, ну либо это будет означать потенциальное вмешательство политической повестки: не будем забывать, что завтра в 12:00 стартует «Прямая линия» с В.В.Путиным, а заседание ЦБ - в 13:30 🕜 Расстраивать главу государства ЦБ явно не захочет, но и слишком сильно снижать ставку в такое сложное время и с учетом повышения НДС и прочих налогов в 2026 году - будет опрометчивым поступком, который может спровоцировать выход инфляции из под контроля в последующие месяцы. Если говорить о том, с какими активами встречать заседание центрального Банка: по моему мнению сбалансированным вариантом остаются длинные ОФЗ 26238, 26248, 26253 и 26254 - на любой вкус. Лично я предпочитаю 26254 - так как он сочетает рекордно высокий купон (13%) для государственной бумаги и почти самую высокую дюрацию на рынке (бумага на 15 лет, немного уступает «народной» ОФЗ 26238, разница всего пол года, а купон при этом 13%, а не 7%, как у 20238). SU26238RMFS4 SU26254RMFS1 SU26248RMFS3 Держу в портфеле большое количество валютных облигаций и корпоративных рублевых облигаций (предпочитаю сейчас уходить от риска в эмитенты с рейтингом от А и выше), так как 2026 год будет еще сложнее для обслуживания долга, чем был 2025 (накопительный эффект + рецессия и падение выручки дойдет до большинства компаний именно в 2026 году). Из корпоративных выпусков я бы выделил: 1. Селигдар RU000A10DTF1 2. Балтийский лизинг RU000A10CC32 RU000A10D616 3. ГТЛК RU000A10C6F7 4. ПГК RU000A10DSL1 📊Снижение ставки будет благоприятно для акций, особенно для компаний роста, которые платят дивиденды: SBER YDEX T - святая троица российского рынка (раньше тут была бы и ROSN с LKOH - но в них сейчас доп риски, связанные с санкциями и ценой нефти) 📉 Коллеги, как считаете: какое решение завтра примет ЦБ РФ? Пишите в комментариях 👇 #инвестиции #облигации #портфель #облигации #купоны #учу_в_пульсе #что_купить #новичкам #пульс_оцени

‼️Рейтинговое агентство АКРА понизило рейтинг Уральской Стали сразу на 7 ступеней, с А до ВВ- ☠️ 👉Грубо говоря, даже такое именитое рейтинговое агентство, как АКРА - явно «намутило» дров с выдачей высоких рейтингов «авансом» за последние пару лет. Они буквально выдавали повышенные рейтинги, рассчитывая, что ситуация изменится на горизонте года. Что ЦБ резко снизит ключевую ставку и финансовое положение закредитованных эмитентов поправится 🤷‍♂️ Теперь Уральская Сталь перешла из слабого инвест-грейда (в нее, кстати, и фонды инвестировали - вот у них попадос, учитывая достаточно слабую ликвидность бумаг) в наше любимое ВДО 👹 На этой новости лично я продал остатки. Тут каждый решает сам - у меня доля этой бумаги небольшая, поэтому решил зарезать лося и двигаться дальше. Хотя все еще допускаю, что компанию вытянут, бизнес крупного масштаба. Но не хочется сидеть в ожидании и стрессе 👎 Что нам сообщило АКРА: 💬Понижение кредитного рейтинга Акционерного общества «Уральская сталь» (далее — АО «Уральская сталь», Компания) отражает резкое ухудшение кредитных метрик по результатам 2025 года. Кредитный рейтинг обусловлен высокой оценкой рыночной позиции и средними оценками бизнеса, географии и корпоративного управления. Оценка финансового профиля была понижена до низкой. RU000A10CLX3 RU000A105Q63 RU000A107U81 RU000A1066A1 RU000A10BS68 RU000A10D2Y6 #инвестиции #облигации #портфель #обзор #вдо #учу_в_пульсе #что_купить #новичкам #пульс_оцени

Так-так-так, похоже, Президент всерьез задумался об