Профиль инвестора BRELIVEN | Тинькофф Инвестиции Пульс

Во что хочу инвестировать в будущем? Часть 2: •Интеллектуальная собственность: Личный актив из опыта и мыслей, создается годами для души – получу отдачу в будущем. *Веду этот блог. В дальнейшем добавлю видео, подкасты – поможет привлекать людей под мои проекты. Мечтаю писать книги, делать музыку, заниматься абстрактным искусством или даже фотографией – любое хобби может стать активом, если в нем есть любовь. •Образованность: Увеличивает основной доход. Хотел пройти курсы, связанные с аналитикой, но передумал. Об этом расскажу отдельно… •Бизнес: Легко прогреть – сначала нужно встать на ноги. Пока слушаю подкасты и изучаю ошибки «белых пиджачков», чтобы не наступить на те же грабли. Моя философия инвестиций: 1. Главная задача, не потерять – сохранить важнее, чем приумножить. 2. В течение жизни собирать активы, которые будут перекрывать пассивы. 3. При выборе актива задать вопрос: «Приносит ли это пользу обществу?» Если да – хороший кандидат для приобретения. 4. Инвестировать только свободный поток – не брать кредитные средства и не уменьшать качество жизни. Самое важное: Накопленные активы обменивать на другие активы, но не менять на сиюминутную потребность! Кратко подытожу: • Актив – приносит ценность в общество, а владельцу доход. • Пассив – отнимает деньги, но делает нас счастливыми или облегчает жизнь. • Финансовый инструмент – тонкий пинцет для достижения финансовых целей. Мои доп.фавориты: P.S. У каждого актива есть как преимущество, так и недостатки, и каждый инструмент подбирается под финансовые цели инвестора. Как раз про это и расскажу в следующей публикации…

Активы VS пассивов: 🃏 Как медленно, но верно менять свою финансовую реальность. Часть 1: Пост посвящен финансовым инструментам и активам. Если говорить про пассивы, в моем понимании, будет кратко – это то, что облегчает жизнь или делает ее счастливее. •Начнем: По сути, я беден, вернулся в курьеры «Самоката» и не стесняюсь этого. Денежная масса – не актив, не приносит пользу обществу и со временем «съедает» объем кармана под действием инфляции и сиюминутных желаний. Зачем инвестировать? – писал об этом тут. •Куда направляю деньги и в чем разбираюсь? 1. Акции – доля в бизнесе. Если бизнес делает мир лучше, производит нужный товар или услугу, он растет. А мне, как совладельцу, платит дивиденды – с каждым годом их становится больше. (Игра в долгую) Фавориты на покупку до НГ: – НЕ ИИР. 2. ОФЗ – займ государству. Даю деньги на развитие страны (школы, дороги, медицина). Гос-во получает прибыль в виде налогов = я получаю купоны и сплю спокойно, доходность и сроки известны заранее. 3. Корпоративные облигации – тот же займ, но компании, деньги идут на крупные инвест-проекты. Формируются новые рабочие места, улучшаются бизнес-процессы. Я становлюсь сопричастным, за что получаю доходность, которая чуть выше, чем по ОФЗ. Если компания сильная, сплю спокойно. Если слабее -> доходность выше, но сплю чутко. 4. Вклад – по большей части, это актив для банка, на котором зарабатывает он, а мне дает крошки в виде процентов. Держу в нем подушку безопасности. Не считаю активом, проценты направляю в финсистему в акции и облигации. 5. Золото – держу золотодобывающую компанию ≠ не одно и то же – ставка на отрасль и бизнес-процесс, который лишь частично привязан к золоту. Во что хочу инвестировать в будущем? •Недвижимость: • Своя квартира – мечта, к которой стремлюсь. Аренда – пассив, ежемесячная безвозвратная трата. Взамен живу в крупном городе, где больше возможностей. Хочу заменить на уютный угол. Это будет моя крепость от непогоды и тихая гавань. • Инвестиционная недвижимость – для сдачи в аренду. Планирую в далеком будущем, когда накоплю достаточный капитал. Продолжаю покупать доли бизнесов, на квадратные метры – не хватает. Другие активы и фин инструменты: Замещающие облигации – ? Муниципальные облигации – ? Еврооблигации – ? ВДО – ? Краундлейдинг – ? Смарт-активы – ? Физмат активы – ? ПДС – ? ИИС – ? ИСЖ / НСЖ – ? ЗПИФ на недвижимость – ? БПИФ Денежный рынок – ? Блокчейн и крипта – ? Уделяю время основным фаворитам, с ростом капитала буду «голосовать рублем». Если у вас есть опыт – делитесь в комментариях.

Золото (лихорадка 2025…) ⚜️ Этот драгметалл не приносит доход, но когда начинается жарево (войны, кризисы, апокалипсис), именно к этому запасу тянутся. Золото остаётся одним из самых надёжных средств сбережения в мире. Центральные банки, частные инвесторы и люди продолжают накапливать его в рекордных объёмах – защищаются от разорения. Это приводит к росту цен на драгметалл. Вьетнам. 17 окт. 2025г. 5 утра. Люди выстраиваются в очереди для покупки золота. И так было везде на протяжении года. Золотой металл почти каждый день обновлял свои исторические максимумы по стоимости. На втором скриншоте я показал стоимость в долларах и рублях: Динамика в долларах отражает мировые тренды (слабый доллар = рост цены), а рублевый курс показывает, насколько золото защищает ваши рубли от девальвации. Это помогает понять, что движет ценой: мировой страх или слабость рубля, и принимать взвешенные решения по каждому из «золотых инструментов». На третьем – мой БС «Золото» *Дисклеймер – не индивидуальная инвестиционная рекомендация! Как видите, в моем портфеле нет ни грамма золота. Его заменил на золотодобывающую компанию, которая занимает 1-е место в мире по объему запасов (108 млн унций) и входит в топ-5 золотодобывающих компаний мира. А проект «Сухой лог» с ожидаемым запуском на 2027г. – обладает месторождением в 40 млн унций, что выдвинет компанию на 2-ю строчку в мире по объемам добычи золота. Также, есть «золотая облигация», которая софинансирует покупку «Полюса», который тоже делится выплатами. Планирую наращивать купонные выплаты по облигациям в этом портфеле и держать «Полюс» на 5% от общего портфеля. ETF на золото у меня нет – пока он мне тут не нужен. Буду добавлять его где-то в 27-м году, когда капитал станет серьезнее. Мнение по золоту: Отношусь как к защите от кризисов. Так же может служить альтернативой покупки валюты, для защиты от ослабления рубля. Выделяю на него не больше 5% от общего капитала с формой привязки к бирже, т.к. за физическим золотом нужно ухаживать, правильно его хранить, в случае чего, думать как продать – а тут продал за 2 секунды в приложении и забыл. Покупаю, когда портфели летят на дно, или когда в мире спокойно, а не когда с каждого утюга кричат: «АРМАГЕДООООН!» Почему такая маленькая доля? • Где защита, там обычно меньше доходность. • Не генерирует выплаты. Итог: Если капитал меньше 1 – 1.5 млн рублей, наверное, рано думать про золото. Лучше набить портфель доходными активами (акции, облигации), которые будут расти и направлять вам постоянные выплаты. P.S. Интересно было бы проинвестировать в золотые монеты, помимо стоимости золота, плюсом есть возможная коллекционная доходность – пока слишком рано об этом думать, но точно уж не слитки… P.P.S. Слитки можно рассмотреть разве что для «тревожного чемоданчика», типа на очень черный день, ядерная катастрофа, конец света и т.д. – тогда сойдут. Другой вопрос: как защитить их от мародеров? 😁

Определитесь с психотипом. Надо оно вам или нет? 🫤 Часть 2 В начале инвестирования отобрал ПИФы и внедрил финпривычку «покупать 5 разных фондов каждый день». Помимо этого, в портфеле были отобраны компании, которые пересекались в 2-3 выбранных фондах. Как только получил свои первые летние дивиденды, понял, что мне интересно наращивать объем выплат, а не инвестировать ради переоценки стоимости актива. Поэтому в тот же день продал накопленные паи и переложился в привлекающие меня компании. Главный минус ETF, который не получится пересмотреть: Я человек, который любит делать большую часть дел своими руками, самостоятельно: – готовить еду, а не заказывать доставку; – что-то починить дома или хотя бы попробовать, только потом позвать на помощь сантехника; – распределять время, а значит, работать столько, сколько я сам захочу, и зарабатывать столько, сколько мне надо; – придумывать и воплощать фотоидеи для своих постов, а не скачивать их на пинтересте. Полностью отражается психотип и в инвестициях. Мне важно не купить весь рынок, в котором будут присутствовать лучшие игроки с говнокомпаниями, а распределить риски в процентном соотношении: сделать сочную выборку, зафиксировать будущую доходность и продолжить наращивать позиции для увеличения дальнейших выплат. А теперь мое мнение и совет: Названия ETF из приведенных примеров в первой части – полная туфта. Какой в этом смысл? Если можно выбрать лучших игроков с эффективным бизнесом по отраслям экономики, которые будут делиться реальными деньгами? и т.д. Само собой, БПИФ тоже получает выплаты, и УК распределяет их по активам внутри фонда, но вы этих денежек не увидите, не пощупаете, не порадуетесь, за вас все сделает УК. Совет 2: посмотреть состав фондов, изучить компании, отобрать лучших игроков из этих ПИФов и инвестировать в корпорацию напрямую, без посредников и прослойки в виде УК. А вот ETF, о которых важно помнить: Фонд ликвидности или денежного рынка – специализируется на выдаче краткосрочных кредитов. Стоимость пая ежедневно переоценивается в плюс, доходность наравне с ключевой ставкой ЦБ. Опытные инвесторы используют правило Парето: «20% усилий = 80% результата», и они держат 20% от брокерского счета, как резерв, для закупки активов в жесткие или затяжные кризисы, например с 2022-??? гг. – Та самая подушка безопасности, только для портфеля. Фонд на золото – покупают дробленное золото, на сдачу, не больше 5% от капитала, для защиты в кризис, от дефляции и инфляции. (Об этом в следующей публикации). Зарубежные ETF – одной покупкой скупить весь рынок до внедрения санкций и заморозки в 2022г. (Скорее всего, инвесторы не допустят такой ошибки в будущем, но для диверсификации, на маленький процент от портфеля – я бы присмотрелся. Итог: На данный момент я нахожусь в стадии накопления и формирования капитала. Вернусь к инструментам вроде ПИФов ликвидности и золота, когда портфель станет серьезным, а просадка в виде 25% – 50% будет пугать не на бумаге, а по-настоящему. P.P.S. Фонды рассчитаны для новичков и пассивного инвестирования, тем, кому интересно, но трусливо, и тем, у кого нет времени погружаться в эту глобальную тему. Если бы начинал сегодня и не знал, во что вложить – повесил бы на дартс список «голубых фишек» с 20-25-ти летней дивидендной историей и бросил дротик. Главное – начать. Спасибо, что дочитали до конца❤️

Инвестиционные тортики 🍰 Когда мы приходим в любимую кофейню и просим кусочек торта, мы не готовим его с нуля. Мы получаем готовый десерт, в котором смешаны различные ингредиенты: мука, сахар, масло, разрыхлитель, ваниль, различная молочная продукция, яйца и даже щепотка соли. Если взять составляющие ингредиенты и заменить их на компании, получится БПИФ или ETF. Расшифровывается – Биржевой Паевой Инвестиционный Фонд. При таких раскладах в кофейне на блюдце лежит не десерт, а «П» – Пай, тот самый готовый кусочек, собранный настоящими профессионалами. Скажу сразу: я не сторонник ПИФов. На данный момент в моем портфеле они не нужны, да и большинство из них – полная туфта! Хотя, такое мнение было не всегда… Поехали: Часть 1 Кто выпускает фонды? Управляющие Компании – те самые профессионалы инвестиций, которым нужно будет заплатить комиссию за управление вашими деньгами. У всех УК комиссии разные. Примеры ПИФов, и это только капля в море: ETF: крупнейшие компании РФ; ETF: российские облигации; ETF: дивидендные акции; ETF: локальные валютные и замещающие облигации. ETF: вечный портфель и сотня др… Для кого подойдет? Плюсы и совет Аналогия, которую привел во вступлении, полностью дает ответ на этот вопрос. Мы просто пришли в любимую кофейню, проверенную временем, для того, чтобы купить кусочек десерта и съесть его. Мы не разбираемся в приготовлении, а тем более не хотим его готовить. Нас не сильно парит, что внутри, т.к. место проверенное, а поставки качественные. Ответ прост: + Подойдет начинающим, кто хочет попробовать новое направление в своей жизни, посмотреть, как группа ценных бумаги реагирует на новостной фон. Тем более порог входа минимальный (10-150 руб). + Людям, которые не хотят уделять много времени обучению: за них все берет на себя УК, останется просто наблюдать за движением – учиться придется МНОГО вначале, в последующем ПОСТОЯННО и в большинстве случаев на собственной шкуре, рискуя деньгами. Совет 1: купить разные ETF, чтобы их составы отличались друг от друга, так вы не расстроитесь в случае падения одного из них. Как выбрать ПИФ? •Изучить информацию о фонде: Что за УК? – точно ли там будут работать профессионалы которым можно доверить деньги? Посмотреть график и сравнить его с инфляцией за последние 10 лет. •Что входит в состав фонда и какова его структура? •Какая комиссия УК и прочие расходы? Особенности и технические детали: •Фонд не выплачивает регулярный доход владельцам ПИФов – полученные дивиденды и купоны реинвестируются, остаются в фонде, тем самым увеличивая его объем. •Налог – обычный НДФЛ с прибыли от продажи паев фонда. •*насколько я знаю, если брокерский счет открыт у того банка, который выпускает БПИФ, то и комиссия по сделкам составит 0% (но бывают и исключения) •Вознаграждение УК – расходы не списываются отдельной операцией и уже включены в стоимость паев. P.S. В следующей части расскажу, почему я не инвестирую в ПИФы и про какие из них не стоит забывать. Дам заключение по этому классу актива. 📝

Стабильность на брокерском счете 👌 👇🏼 Внизу дал список моих желаний по облигациям: Если в акциях есть дивиденды, которые при хороших сценариях могут расти, то в мире облигаций все устроено иначе и более предсказуемо. Помимо дивидендов, корпорации (а также государство и регионы) выплачивают купоны. Если компаниям нужны деньги, она выпускает долговые бумаги и продает их всем желающим. Когда мы купили облигацию – мы дали компании в долг, стали не акционером, а кредитором. И за наш заем компания стабильно и регулярно платит процент. Эти выплаты называются «Купонной доходностью». Грубо говоря: Купон = % по вкладу или чуть больше. Из чего состоит облигация? Номинал: Чаще всего облигации выпускаются с номинальной стоимостью – 1000₽. Стабильность: У облигации есть строгий график выплаты купонов и их размер, а также срок ее жизни – дата погашения. В конце этого срока возвращается номинальная стоимость. Это называется «Номинальный доход». Простой пример: 1. Купили облигу за 900₽; 2. Срок погашения – 1 год; 3. Купон 96₽ с выплатой 2 раза в год | Январь / Июнь. При покупке такой облигации вы получите: +192₽ купонами (2 выплаты) +100₽ к номинальной стоимости (900=1000) Общий доход: +292₽. Нюанс | Возможность: После выпуска облигации ее можно купить дешевле либо дороже. Если после размещения или приобретения цена идет вниз и вы уверены в надежности эмитента, профита будет больше, если будем докупать и ждать даты погашения. Важные детали: • Доход по облигациям облагается налогом 13%, который оплачивается самостоятельно в приложении брокера в конце года. • По закону компании обязаны в первую очередь гасить долги, а только потом все остальное: вклад в собственный бизнес, дивиденды и прочее… Это делает облигации более предсказуемым инструментом. Итог: Акция – большие риски | перспектива роста и с каждым годом увеличенные дивиденды. Облигация – про защиту | надежность и стабильный пассивный доход. P.S. Дивиденды и купоны имеют много нюансов, которые мы разберем со временем. Пока важно усвоить базовую разницу между этими инструментами. Список который пополню до конца года: ☝🏼Отмеченные облигации, это то, что я куплю в этом месяце, но это не ИИР. Предоставленной информации более чем достаточно… Но если после объяснения все же остались вопросы, можете задавать их в комментариях под этим постом!

Премии на брокерском счете 🤫 👇🏼 Внизу дал список компаний: Когда мы покупаем акцию – мы покупаем долю в компании. Становимся совладельцем бизнеса и получаем право на часть прибыли. Компания генерирует деньги, потом распределяет их: часть вкладывает в собственное развитие, а другую – направляет на выплату акционерам. Важный момент: По умолчанию дивиденды платят из чистой прибыли (хорошо). Но бывают сложные периоды, когда корпорация не хочет терять репутацию и все равно совершает выплату, но уже исходя из кредитов (плохо). Периодичность выплат: • Раз в квартал; • Раз в полгода; • И, что чаще всего, раз в год. Для России основные выплаты приходятся на лето. У инвесторов это время называется «Дивидендным сезоном» – самый жир. Не все компании выплачивают дивиденды. Обычно это самые крупные «фишки» на бирже. Стабильно растущие дивиденды – показатель здоровья бизнеса, честности и открытости перед участниками рынка. Размер выплаты – сложно спрогнозировать! Компания сама решает, в каком размере и когда делить прибыль с акционерами. Например: если наступили трудные времена, совет директоров (СД) может принять решение не платить дивиденды, а направить прибыль на решение своих проблем или в новые проекты. Тогда дивидендная доходность будет низкой или вовсе нулевой. Нужно понимать и знать: Если ли перспектива? Будет ли компания генерировать прибыль через 10-15 лет? Может ли поменяться топ-менеджмент и вместе с ним дивидендная политика? В какие проекты вкладываются деньги сегодня, завтра и потом? Какие будут результаты от этих вложений? И еще множество др. нюансов… Технические детали: • В день выплаты дивиденда цена акции падает на размер выплаты – это называется «дивидендный гэп» или «дивидендная отсечка». • Дивиденды облагаются налогом 13%, который брокер удерживает автоматически. Итог: Дивиденды – отличный способ получать пассивный доход. Это как иметь сад с фруктовыми деревьями или ферму с коровами, которые дают молоко. Главное – выбрать здоровых «коров» и «деревья» с сильной корневой системой. P.S. Это база, которой будет достаточно для общего понимания, что такое дивидендная акция и что она дает.💰 Список моих дивидендных компаний: потребительский сектор SBERP MOEX фин сектор LKOH NVTK нефтегаз CHMF экспортеры TRNFP и дочка транспорт LSNGP электроэнергетика здравоохранение MTSS сети ☝🏼Отмеченные компании это то, куда направляю деньги сейчас. Не ИИР.

Что нужно сделать перед началом инвестирования? ✍️ Наш фондовый рынок только начинает свое возрождение: на сегодняшний день открыто ~64.3 млн брокерских счетов. Это технический показатель, не значит, что каждый третий – инвестор. У многих открыто несколько счетов под разные задачи, а у кого-то «спящие», «заброшенные» или «прогоревшие счета», но тем не менее… Ежемесячно в среднем заключают сделки ~3.9 млн человек – 2.67% населения страны. | Данные Московской биржи за 2024 год. По своим масштабам мы даже не стоим рядом с гигантами финансовых рынков: 🇺🇸США: ~$55 трлн | ~230 лет 🇨🇳Китай: ~$11 трлн | ~30 лет 🇯🇵Япония: ~$6.5 трлн | ~150 лет 🇬🇧Британия: ~$3.8 трлн | ~220 лет 🇷🇺Россия: ~$0,7 трлн | 30 лет Мы – юные, малые по капитализации. От этого инвесторы у нас в среднем неопытные. В Штатах: Культура инвестиций передается из поколения в поколение, дети с рождения слышат о ценных бумагах. В России другая история: Многие до сих пор боятся из-за травм прошлого – Мавродиевской пирамиды «МММ» и дефолта 1998 года. А те, кто все же решаются вступить на дорожку фондового рынка, несут деньги, радуясь доходности: «Йоу, че тут сложного? Вот это я инвестор!». Но когда внезапно постучится в дверь серьезная коррекция (а она стукнет – обязательно), эти же ребята в панике продадут активы и трижды скажут: «Биржа – казино» / «Лучше бы вклад открыл» / «Больше ни копейки в акции, вот недвижка – другое дело». Быть «специалистом» на растущем рынке легко, а эго – коварный враг инвестора. Я и сам был такой, сейчас не разделяю этот подход: если вкладывать деньги, то делать это сразу правильно и разумно. ✅ Погасить кредиты и долги: Позволять себе жизнь не по средствам, брать автокредит или новый айфон в рассрочку – это путь в никуда. Долг – якорь: вы либо отцепляете его, чтобы плыть дальше, либо стоите на месте со сломанным брашпилем. Лично у меня никогда не было кредитов, тем более микрозаймов, а от кредитки даже отказался. Но с трудом… Банк не хотел закрывать и всячески пытался отговорить. Ну я парень упертый. Карту они все же закрыли, при этом в утешение дали полгода подписки на их сервис. Единственный вид кредита, который я рассматриваю, – льготная ипотека. При условии личной оптимизации и с минимальным ударом по капиталу: вношу большой первоначальный взнос (от 40%) с дифференцированным платежом и быстрым погашением в первые 5 лет. ✅ Накопить финансовую подушку: Подушка безопасности должна позволить вести минимальный уровень жизни. От 1-3 месяцев – хорошо. От 6 месяцев – идеально. Если нет сбережений – не стоит инвестировать. Любой форс-мажор: потеря работы, личный кризис, тяжелая болезнь – заставит вас продать ценные бумаги и выйти из них по невыгодным ценам. А любой обвал рынка повергнет новичка в панику. P.S. Каюсь, свою подушку безопасности начал формировать через 4 месяца инвестирования, когда рынок после хорошего роста начал корректироваться. Из-за переживаний мне пришлось вывести часть денег на накопительный счет, и, оставаясь в рынке, начал формировать подушку безопасности. Распределял доход в процентном соотношении между накопительным и брокерским счетом. Если получалось заработать больше – в приоритете была подушка безопасности. P.P.S. Сегодня моя ПБ лежит на вкладе и рассчитана на 5 месяцев комфортной жизни. Ваша же может храниться на накопительном – так проще начать. Главное – не трогать эти деньги. Только в критический момент – когда уже никак не выкрутиться. 🔫

Не судите строго, или судите 🧑‍⚖️ Даже если бы большинство ответило «нет», я бы все равно запостил. Хочу прояснить концепцию блога: Это мое личное пространство! Делюсь тем, что считаю важным, интересно-полезным или просто частью дня. Я веду его в двух ключах одновременно: 1. Для себя: Время бежит, дни летят. Этот блог – мой цифровой след. Через годы открою его, перечитаю мысли, проанализирую, где-то поностальгирую о бывалом, а может, даже покринжую... Это моя личная история – память, зафиксированная в режиме реального времени. P.S. И вам советую завести закрытый канал-дневник. Крутой инструмент для рефлексии. Ну или публичный – думаю, у многих есть то, о чем можно было бы поделиться, помимо фоток в запретограме или иных соцсетях. 2. Публично: Мысли в моей голове часто бывают серьезными. Мне хочется делиться опытом инвестиций, правильным подходом к жизни, творчеством и философскими размышлениями. Прокачивать навык под названием «страх перед камерой» – хотя люди, которые со мной давно дружат, скажут, что у меня вообще его нет… Буду честен: мне приятно обсудить с вами «любое», о чем пишу тут. Итог: здесь будет разное… Иногда глубокие мысли, а иногда творчество. Это настоящая картина моей жизни. Если вам это не близко – вы вправе поставить 👎 промотать или отписаться. P.P.S. Спасибо, что ставите реакции и пишите комментарии. Другие люди смогут присоединиться к диалогу или найти ответы на свои вопросы. Для меня это цен-но! 🫡

Важный дисклеймер ⛔️ Часть 2 Один момент в инвестировании, который переворачивает все с ног на голову. Забудьте все, что вы слышали: В книгах, на форумах, у видеоблогеров… Конкретные действия по акциям, прогнозы, «горячие» сигналы и рекомендации от брокера или отдельных банков о том, «куда вложить деньги?» – это, в большинстве случаев, блеф. Никто не знает будущего: куда пойдет рынок, какие решения примутся с геополитических сторон и регуляторами ЦБ, спрогнозированные кризисы – даже самые глубокие анализы прошлого не равны настоящему и, тем более, не гарантируют будущего. Одна неожиданная новость переворачивает все «железобетонные» прогнозы. Абсолютно любой вклад денег – связан с риском их потери. И тут важно сказать: Чуть позже буду публиковать свои идеи в инвестициях и показывать, куда направляю денежный поток. Но это лишь мои заметки и мысли, только мой путь, для анализа своих действий в будущем. Я не готов разделять ваши риски. За каждую сделку вы несете персональную ответственность – решение принимаете сами. Совет: Если совсем нет опыта, прошу вас, не пытайтесь спекулировать! Самое безопасное на первых порах – вносить деньги, которые не жалко потерять. В любом случае, в течение 1-2 лет, ваши интересы и стратегия поменяются, поймете, что подходит именно вам, поймаете первый крупный минус и пересмотрите уровень риска. Я не эксперт, занимаюсь инвестициями с 2024 года – это очень мало. Финграмотность изучаю и практикую с 2019 года. Но, оглянувшись назад, на того неопытного парня, с которым пришёл на фондовый рынок, я прям вижу, что мне тупо везет. На данный момент результаты всё еще в плюсе. Не исключаю, что в будущем портфель может сложиться в 2 раза – вот это будет прикол. 🆗 Вывод: Акции – это долгосрочный инструмент с высокими рисками. Они по своей природе непредсказуемы и волатильны. P.S. Лично я не переживаю, уже видел -62% по отдельной бумаге и -25% по всему портфелю. Что меня держит? У каждого адекватного инвестора есть четкая стратегия и риск-менеджмент, которая создается индивидуально под каждого. Она уже менялась ровно год назад, и пока всё еще не подводит, показывает бомбический результат – я следую и доверяю ей, даже когда становится уж очень страшно... 💀

Архивные видео 2021 года. 📀 То, что сохранилось в памяти… *P.S. – Связь времен. Помнится, забивался задачами, касаемо любимого дела – музыки. Специально превращал жизнь в «день сурка», как личное подчинение, в приобретение новых навыков. Расписание было строгим: • Приходил из технаря в 14:00, обедал и немного отдыхал. Использовал технику «быстрого сна», как Сальвадор Дали, – только просыпался не от металлического звука, а от приятного будильника. • 16:00 — учился играть на клавишных; • 17:00 — осваивал гитарный инструмент; • 18:00 и до глубокой ночи — погружался в мир виртуальных синтезаторов и ударных партий, прорабатывал написание инструменталов как для себя, так и для коммерции. Однажды захотел обменять гитару на новую, т.к. играть рок-н-ролл на классике неуместно, не звучит оно так, как надо… Гитару продал, а вот приобрести новую, к сожалению, не получилось. До сих пор мечтаю научиться круто играть, но цены на хороший инструмент выросли в три раза. (2026) Цель по расходам: Электроакустическая гитара. Думаю, с нее начнется новый виток творческой деятельности. Еще хотелось бы побольше свободного времени, дни летят один за другим… Сегодня: Музыка для меня – хобби и развлечение, с помощью которого стараюсь разгрузиться: отвлечься и выплеснуть свои внутренности с помощью звука, а ведь когда-то мечтал о славе и хотел быть услышанным. Понял поздновато, что не все наши желания становятся осязаемыми. Но, быть может, выйду на высокий денежный поток, открою бизнес или буду получать дивидендную зарплату – да как зажгу сцену!!! Остается только ждать, верить в себя и раскрывать потенциал. 🤷‍♂️ *P.S. Хорошее время, однако – юношество, родной дом. Не было запары по поводу: жилья, еды, дохода, инвестиций… Все было готовенькое. Хотя щас тоже неплохо – только есть ощущение, что сижу за штурвалом болида и участвую в гонке за выживание. Задумываюсь о серьезных вещах, по типу будущего: «Как содержать семью, чтобы мог нормально зарабатывать и на все хватало? Хочется, чтобы у жены-красотки была коллекция духов, а дети обеспечены всеми желаниями. Путешествовать каждый год, и наконец, – съехать с гоночной трассы». Если вкратце: Хочу играть на гитаре, жить богато и проводить время с любимыми людьми! – для этого нужно старательно пыхтеть, нажимая на педаль газа и выбираться из нищеты!

Пульс: «Мосбиржа – казино» 🎰 Часть 1 2019 год, впервые услышал про инвестиции. С этого момента начал изучать финансовую грамотность и то, как правильно обращаться с деньгами. Помню, Т-банк (тогда еще под брендом Тинькофф) крутил рекламу по телевизору со словами: «…мы выпускаем первую соцсеть для инвесторов – Пульс». Все, что показывалось в том ролике, то и происходит внутри сети: футурологи и эксперты, предсказывающие будущее; трейдеры-герои, инвесторы, аналитики; армии пессимистов спорят с оптимистами; восторженные и разгневанные комментаторы. Как итог: Новичок, попавший сюда, легко теряется в лабиринте мнений, проскользнувших слухов и откровенных вымыслов. Вся эта информация захватывает с головой. Такого активного взаимодействия между людьми я не видел нигде! По личным наблюдениям, я выделю 2 типа новичков на бирже и как развиваются их сценарии: 1 тип | Игрок: 1. Услышал, что на инвестициях можно поднять денег. Он открывает брокерский счет, вкладывает первые кровные. 2. Получает зависимость: каждый час заходит в приложение, прослеживая котировки. Эйфорирует зеленой цифре, паникует от красной. 3. Теряет контроль над происходящим, верит в удачу и каждому советчику из «Пульса». 4. И тут *БАХ*! Рынок разворачивается в другую сторону – не так, как он прочитал в прогнозе… • Тут же пишет комментарий, распродавая портфель в убыток: «Инвестиции – казино, пока ребята!» 2 тип | Инвестор: 1. Человек подходит к делу осознанно – изучает правила, пробует, набивая шишку, потом снова обжигается (у меня, например, было -25% по портфелю в конце 2024г). 2. Получает ценный опыт, пересматривает стратегию и риск-менеджмент. 3. И… снова учится. – Это я сейчас. * Переход из первого типа во второй — это вопрос времени, боли и честности перед самим собой. Я прошёл этот путь, мое мнение, что по-другому никак, даже если перечитать сотню литературы по финграмотности… Решает только практический опыт. Так в чем разница между игровым автоматом и котировками в приложении? Ответ: В вашем подходе. Если вы приходите на биржу с мыслями быстро разбогатеть – рано или поздно вы напишете тот самый комментарий. Другие инвесторы, которые ответственны за свои риски, ответят: «Поздравляю, биржа вас обыграла!» • В казино ты – игрок, пришел испытать удачу, твоя ставка – против бездушного, механического аппарата. *Исход – случайность. • На бирже ты – совладелец реального бизнеса, покупающий долю: фабрик, лесов, программистов, поездов... Должен четко понимать, зачем ты пришел. * Результат определяют знания, дисциплина, опыт и психологическая устойчивость. P.S. Биржа – это точно не казино. Это инструмент, где только вы решаете, достигнете успеха или просто будете тыкать в кнопки, играя в «купипродайку» – как в игровом автомате. P.P.S. Отвечаю на концовку из прикрепленной рекламы. Т-банк: «Инвестиции – это просто» - Нет. Нифига не просто, особенно для новичка. Но с правильным подходом вы получаете самое крутое – личный рост. Инвестиции напрямую вас качают… 💪 • Эту тему, как и мои результаты в инвестициях, я затрону ближе к НГ. (Есть идея – один проект над самим собой).

🤑 Инвесторы – меркантильные эгоисты… В первую очередь мы думаем, как обезопасить свои сбережения, второстепенно – как их увеличить. Для этого используем различные стратегии, исходя из индивидуальных целей. Покупаем активы, которые считаем перспективными. Растет наш капитал и пассивный доход, а прибыль распределяется между классами других активов. Но на самом деле, мы – топливо для экономического двигателя. Каждый из нас – потенциальная термоядерная бомба добра! Без исключения. Финансируя крупный бизнес, создается то самое «новое»: Технологии: • ИИ – меняющие систему существования человека. • Нано- и Биотех – увеличивающие продолжительность жизни. • Зеленая энергетика – спасающая планету от загрязнений. Развитие инфраструктуры: • Новые дороги, больницы, школы, ЖК, современные порты, логистические хабы и заводы – все это строится в том числе за счет наших вложений. Роботизация процессов: • Сервисы масштабируются и становятся умнее, ведь кассы самообслуживания устанавливаются даже в маленьких городах и поселках, а в столицах доставка еды осуществляется роботами. В прошлом году проводил отпуск в Сочи, видел там роботакси. Каждая растущая компания дает новые рабочие места и направления – это стимулирует экономический рост, повышая доходы населения и уровень жизни людей. Еще одни участники рынка: Помимо инвесторов есть трейдеры – те, кто совершают множество краткосрочных сделок в течение короткого времени, получают доходность, обыграв рынок. Днями сидят у экрана монитора, анализируя рынок: изучают каждую новость, нагнетают как панику, так и позитив на рынок, пытаются предсказать будущее. В своих блогах говорят: «Фондовый рынок – это место, где одни люди забирают деньги у других». Думают, что долгосрочные инвестиции в РФ – это сюр. Свою доходность получают спекулятивно, только если кто-то другой потеряет свои деньги. Перефразирую философский слоган трейдера, упомянутый выше: «Выигрыш одного – это проигрыш другого». Многие ругают их за это, но именно они создают ликвидность, позволяя нам в любую секунду купить или продать актив по цене, которую считаем справедливой. По сути, покупая ценные бумаги, инвестор голосует рублем за компании, которые считает перспективными. P.S. Я – инвестор, спекулянтом себя никогда не считал, осознанно управляю своими деньгами, чтобы прийти к личным целям в долгосроке. Одновременно выкладываю кирпичики, помогающие развитию мира и нашего с вами будущего. 🚀

Почему деньги нужно нести в финансовую систему? ⚙️ Мое личное мнение без прикрас: Если родители не олигархи, у них не было возможности купить вам квартиру и вы не откладываете деньги с каждой зарплаты, вы в заложниках капитализма. Вы – товар на рынке труда и будете вынуждены подчиняться, чтобы получить средства на существование. Итог предсказуем: нехватка свободного времени и подчинение работника интересам капитала. А если откладываете, но боитесь рисков, покупаете деревянную копилку с названием «100.000 за 365 дней» или говорите: «Я лучше вклад открою» – вы теряете или остаетесь с теми же деньгами. Это как купить машину и поставить ее в гараж: она в безопасности, но никуда не едет, стареет и падает в цене. Знакомьтесь: «Я – главный враг всех денег мира и капитализма. Я незаметно увеличиваю количество банкнот и вызываю их обесценивание. Рада познакомиться. Надеюсь, вы уже чувствуете, как в вашем кармане стало просторнее?» — Инфляция. «А я – Эльвира Набиуллина. И я собираюсь тебя потушить. Мое главное оружие – процентная ставка» — глава ЦБ РФ. Она – регулятор инфляции, дергает за рычаги процентную ставку, ужесточая кредитно-денежную политику. Кредиты для граждан и бизнеса становятся дороже, снижается потребительский спрос. Одновременно повышаются ставки по вкладам, что делает сбережения более привлекательными и укрепляет курс рубля. • Цели повышения КС – замедлить инфляцию. | Люди меньше тратят, больше откладывают. • Цели понижения КС – стимулировать экономику после охлаждения. | Люди начинают тратить деньги. Причины роста инфляции: -спрос обгоняет предложение или предложение падает; -рост издержек производства; -ослабление национальной валюты (₽ < $) -инфляционные ожидания (люди ждут рост цен и сами их провоцируют. Как итог: Покупательная способность денег падает, а сбережения: • Под матрасом – горят. • На депозите в банке – частично защищаются. (Доходность ниже инфляции) • В инвестициях – имеют шанс обогнать ее. Простой пример того, как это работает: Когда я покупаю акцию «Пятерочки» – мои деньги в защите и работают на приумножение. Все мы слышали фразу: «Вот раньше на 5.000 можно было телегу продуктов купить!»… Компания из потребительского сектора перекладывает инфляцию на стоимость продуктов. Через операционные отчеты она демонстрирует инвесторам хорошие темпы роста, дивиденды ожидаются жирными. И этот процесс отражается на котировках акции, + через время происходит выплата процента. P.S. Я описал сухой процесс, как сохраняются и приумножаются деньги. В других секторах схема похожа, но со своими нюансами. Мои сбережения уже приносят пассивный доход, покрывающий стоимость новых активов. P.S.S. Второй год инвестиций. Запускается маховик сложного процента, это как снежный ком. Если говорить коротко: деньги начинают делать деньги. Его называют 8 чудом света. Самый мощный финансовый механизм в мире. Важный дисклеймер к этому посту и последующим: Не стоит бежать открывать брокерский счет и скупать все ценные бумаги подряд – скорее всего, вы потеряете свои деньги и будете злы на меня. Правильный шаг сейчас: Оставаться подписанным на меня и продолжать читать. Вернуться к прошлому посту про бюджет, не только ознакомиться с ним, но и применять на практике – это база. Без контроля денег все разговоры об инвестициях – фантазии. Сначала фундамент, потом возводятся стены. ✍️ Всем хорошего дня!

Долго думал о расширении классов активов. Хотелось иметь не только доли компаний, но и материальный актив, который можно пощупать и при этом монетизировать... Как родилась идея? На тот момент работал курьером, и уже месяц как гонял под 50 км/ч на подаренном отцом Kugoo Kirin v3. Загвоздка была в том, что у меня был один АКБ, и его хватало только на 12-ти часовую смену, а работал я по 16 часов. Соответственно, 4 часа из них неэффективно, так как тратил энергию на раскручивание электровелика педалями. Близились холода, и с каждой неделей емкость заряда ощущалась все меньше, нужен был второй аккумулятор… На мои обращения продавцы с маркетплейсов отвечали что-то вроде: «Модель велосипеда новая, вышла недавно, пока в наличии нет». План: 1. Купить точно такой же велосипед, снять с него аккумулятор для своего велосипеда. 2. Когда будут в продаже нужные АКБ – закупиться и сдавать в аренду. 3. Для быстрого поиска арендатора я делал упор на всех пеших курьеров на районе, но приоритет отдавал стажерам «Самоката», которых брал на обучение. Я мог адекватно оценить будущего нанимателя и предложить взять у меня электровелосипед в аренду понедельно, чуть ниже рыночной цены. 4. В противном случае, если идея не попрет, это транспортная техника, и ее можно будет продать. Цифры радовали: - 550₽/день - 3.850₽/неделя - 15.400₽/месяц -> окупаемость 4.5 мес. Рентабельность вложений, как и двойная выгода, более чем устраивают: •решаю свою проблему с АКБ, повышая эффективность и часовую оплату; •разбавляю портфель физ. мат. активом, диверсифицируя капитал. Поиск инвестора: Так как 2024 г. был годом облигаций, я направлял основную часть дохода в долговой рынок. Именно поэтому у меня встал вопрос: «Где взять денег, если есть только половина от нужной суммы?» – от него я и пришел к поискам инвестора. Начал с того, что показал графики и презентацию коллегам по работе, друзьям, бывшим сокурсникам и одноклассникам, предложил им вложить 50% от стоимости взамен на 50% прибыли. Поступили ответы: «Денег нет, но идея класс!» – проблема молодежи. Многие не думают и не переживают о будущем, не откладывают даже такие мелкие суммы! Несмотря на большое количество отрицательных ответов, инвестора я все же нашел. В его лице – мой двоюродный брат, который сказал: «Газуем! Мой знакомый уже 5 велосипедов купил, чем мы хуже?». Мы пожали руки и на след. день заказали велосипед. Сложности реализации: Через пару дней поисков второго аккумулятора и бесконечного пролистывания страниц во всех маркетплейсах, мне попалась карточка товара с надписью «совместим с Kugoo Kirin v3». Не раздумывая, я тут же заказал АКБ на по хорошей цене. Пока мой велосипед находился в транспортировке, я занимался подготовкой договора аренды, еще не зная, что через пару недель ко мне поступит комплект батарей, с которыми возникнет непредвиденная проблема. Дело в том, что китаец-продавец нас обманул. Этот комплект не подошел по размерам и типу подключения. Пришлось перевоплощаться в инженера и всячески извращаться, чтобы заработало мотор-колесо, но в этом мне посодействовали коллеги. Спасибо им за предоставленное помещение и отзывчивость, более опытный курьер помог с электрикой и выделил нужный инструмент. Допущенные ошибки: •Самая главная – для аренды мы купили новый велосипед, а могли найти с пробегом и сэкономить на амортизации, и повлиять на рентабельность наших вложений! •Я выбрал не тот тип велосипеда. Лучшим решением было бы взять тяжеловеса «колхозника» вместо гибридного, срок службы которого сокращается из-за излишнего веса. •В конечном итоге, покупка того АКБ на старте стала причиной провала. Он коротнул и после ломался из раза в раз - откатал свое. Честные цифры: •Вложил – 71.000₽: - Велосипед – 45.000₽ - АКБ – 13.000₽ - Ремонт, обслуживание – 13.000₽ •Вернул – 74.200₽: + Аренда – 35.700₽ + Продажа – 38.500₽ Общий итог: Грубо говоря, вышел в ноль – это результат, которым я удовлетворен. После продажи положил деньги на БС.

Бюджет (доходы/расходы) Зачем это нужно ? 🧮 Веду бюджет с тех пор, как начал инвестировать – почти 2 года. Мало просто держать в голове «Куда и сколько я потратил?». Нужно видеть перед собой четкую картину происходящего в конце месяца и года. Сразу скажу: диаграммы из приложения банка работают плохо, они показывают кривую и искаженную статистику. Нужно вести учет вручную в специализированном приложении. Для этого использую Wallet (даже купил пожизненный Premium), но вы можете использовать любое другое, или вообще вести таблицу в Excel. Функции везде одинаковые, отличия только в интерфейсе и удобстве. 📥 Мои категории дохода: + Зарплата + Подработка + Чаевые + Пассивный доход | проценты, купоны, дивиденды, кэшбек + Подарки + Прочие доходы | деньги с неба 📤 Мои категории трат: - Еда и продукты | Еда вне дома - Квартира - ЖКХ - Интернет и связь | подписки - Транспорт - Здоровье - Отношения и друзья | Подарки - Развлечения и досуг | Вредные привычки - Одежда и обувь - Единичные покупки - Налоги - Разное Это ежедневное действие позволяет видеть статистику происходящего и реальные результаты вашего обращения с финансами: находить дыры в бюджете, достигать финансовых целей, следить за личной инфляцией и многое другое… Среднемесячные данные за 2024г: • Доходы = 71.080 рублей. • Траты = 42.960 рублей. Это и есть минимальный уровень комфортной жизни. Зная эту цифру, я могу точно планировать свои цели и инвестиции. • Денежный поток = 28.990 рублей. Который я направляю на всем известные компании , а также в ОФЗ и корпоративные облигации. •Норма сбережений 39.56% - результатом прошлого года доволен. P.S. Короче, сильно не запаривайтесь. Важно точно вносить данные и не перетыкать лишнего, а то все просчеты сломаются. Дальше мозги сами раскрутят эту идею, данная привычка развивается самостоятельно. Один раз сделал и погнал. В конце года зафиксировал нужные данные и только потом изменил категории, если в этом была необходимость. P.P.S. Даже сам ЛСП говорил об этом в своих треках: ( Цветная бумага | Деньги не проблема ) «Я бы тоже покурил, но занят - я считаю кэш. Они не считают кэш, у одних его нет, а другим тупо лень» Правило простое: Просто. Начни. Считать. И тратить меньше, чем зарабатываешь. 😏

Стержень, благодарность и зачем тащить свой крест на вершину? Вышел сейчас в одиночестве прогуляться в рощу. Природа, наушники, любимая музыка и бесконечный поток мыслей… В такой атмосфере по-другому слышишь слова. Мне хочется поделиться с вами одним intro от FRIENDLY THUG 52 NGG, с альбома «Граф Монте-Кристо» в исполнении Владимира Ерёмина. Внимательно послушайте слова, каждый найдет в них что-то свое. Я вынес для себя такие мысли и хочу пожелать вам: ✅ Воспитывайте в себе стержень. Будьте искренними с собой, дисциплинируйтесь, меняйтесь к лучшему, рост есть всегда и во всем. Прислушивайтесь к тому, куда направляет сердце. И благодарите! ✅Смело пробуйте новое. Что-то получится, а что-то нет – не бойтесь. Действие. Именно оно открывает границы в сознании, куда без него не добраться. Если бы я не начал инвестировать, я бы не изменил свою жизнь, не пришел в недвижимость, а значит, не создал блог. Теперь я получаю неимоверное удовольствие от написания текстов. Возможно, именно это приведет меня в будущем к написанию книги. Моя цель – внести реальный вклад в финансовую грамотность нашего поколения, что улучшит экономику России и наш фондовый рынок. Я уверен, что дойду до момента, когда смогу оглянуться назад и осознать, что отдал обществу полезные знания. И услышу «спасибо». ✅Любите, цените, благодарите. Найдите то, что можете отдавать другим, и верьте в свой безграничный потенциал. ✅Не ставьте на себе крест сами. Мы сами это делаем – вредными привычками, ленью, сплетнями, обманом. Станьте заразительным примером, ломайте себя. Так мы вместе перестанем колотить эти кресты. P.S. Хочу сказать большое спасибо всем, кто остался подписан на мой пульс! Очень рад!

«Я накупил золота, но я в я нем один на районе, и так не интересно» (Скриптонит) За 2 года инвестиций накопил 9.000$. Вложился в акции крупнейших компаний РФ и почти полностью сформировал дивидендный портфель из разных секторов экономики ( не хватает ). Купил биржевое золото и бумаги золотодобытчика . Открыл вклад в банке. Дал деньги в долг компаниям через корпоративные облигации и поделился своим капиталом с государством через облигации федерального займа. и др. Портфель потихоньку растет, пассивный доход капает… а на душе – пустота. Где мои братья по разуму? Где те, с кем можно было бы обсуждать диверсификацию? Куда движется рынок? Инвест-идеи и бизнес? Каким будет наше общество и ближайшее будущее? А в ответ – тишина. Все говорят об удорожании продуктов, а я тут со своими инвестициями и дивидендами, как отшельник с сундуком на необитаемом острове… Вывод напрашивается сам собой: Инвестиции – дело одинокое. У нас, у инвесторов, какое-то нестандартное мышление. Я накупил будущего, а разделить радость и эмоции не с кем. P.S. Этот канал создавался, чтобы пиарить себя как агента по недвижимости и развивать свой личный бренд, но чет не вышло, а теперь «пропагандирую» инвестиции. Поясняю: я не гуру и не коуч, нет мыслей продавать курсы. Буду писать о своем личном опыте и набитых шишках. Хочу найти потенциально заинтересованных людей в своём будущем и объединиться в команду, чтобы было с кем разделить интерес. Свой результат за два года обязательно покажу, но чуть позже, ближе к Новому Году, когда буду подводить личные итоги уходящего 2025-го года. И вы наглядно увидите, как правильное сбережение и инвестиции меняют голову и постепенно – всю жизнь. 🤯

В поисках работы столкнулся с некоторыми трудностями… 🔍 Моя проблема находится на подсознательном уровне. В голове сидит червячок, который говорит: «Лёша, не стоит это того». Посмотрел я, значит, вакансии, и везде предлагается оклад 50-70к рублей. Условно, эти 50к, если учитывать сезон и усердие в работе, можно получить за полторы недели, работая курьером на электровелосе, но возвращаться туда – только если на вечернюю подработку/подработку выходного дня. В иных случаях – это шаги по ступеням вниз! Этот исход меня не устраивает, как и зарплата, которую предлагают работодатели. Подушка на исходе, а позволить себе прожигать инвестиционные накопления – выстрелить свинцом в ногу! Поразмыслил, что делать, и решил попробовать работать на складе OZON. По информации от знакомого, новичкам никак не удастся прыгнуть выше 4.000р, но профи, имеющие стаж, получают около 10.000р за отработанную смену, – сложно в это поверить… Мне бы хотелось найти работу и стать специалистом. Работу такую, где был бы карьерный рост, как горизонтальный, так и вертикальный. Хочется получать минимум 100.000₽, откладывать 25-30% от дохода, с каждым годом увеличивая вложения на годовой процент инфляции. Отсюда задумываюсь получить высшее образование на заочной форме обучения или пройти курсы на образовательных платформах. Сейчас работаю, выхожу из долгов, перебираю варианты с hh и пытаюсь настроить себя на позитивчик. P.S. Мне хочется, но не можется в связи с тем, что в школьные годы впустую тратил время, не задумываясь о будущем. Теперь проблема с доходом и «кризис четверти жизни». Сделал вывод – всему своё время, тогда я потерял, значит сейчас буду наращивать упущенное, дабы не остаться в этих шабашных пропастях… 🫠

Что выбрать для инвестиции: недвижку или портфель, набитый ценными бумагами? 🤷‍♂️ Совсем недавно удалось поспорить с экспертом из Уфы, который занимается недвижимостью 11 лет. Он пытался рассказать мне и коллегам о прогнозах по ключевой ставке на 2028 г. – «Вы откройте прогноз по КС в браузере и посмотрите какой она будет через 3 года», – его слова. – В начале 2024 года я начал инвестировать в фондовый рынок, и, как сейчас помню, все аналитики напевали прогнозы о смягчении денежно-кредитной политики ЦБ, прицеливаясь на второе полугодие 24 года. Итог: в августе второго квартала КС прыгнула с 16 до 18%, в сентябре прибавила еще 1% и аж с октября 24 по июнь 25 года не двигалась с места. Это была самая высокая ставка в России с начала ХХI века. В связи с этим все мои акции были на дне… После этого верить аналитикам я перестал! - «Ребят, все ваши акции, облигации и биткоин – это все, конечно, хорошо. Я сам в это вкладывал и терял большие деньги, но если сейчас вы купите недвижимость, то к старости будете сказочно богаты, сможете позволить себе все, что угодно!» -С одной стороны, он прав. Если мы смотрим иллюзорно, недвижимость всегда будет в плюсах, и сейчас самое выгодное время для покупки квартир! Ставка будет падать – это точно, это один из самых главных факторов, который вызовет бурный рост квадратного метра, но и активы в виде ценных бумаг будут показывать бомбический результат! Посмотрим на графики за 25 лет, я думаю, вы будете впечатлены: • Стоимость м² ≈ «+1250%» • Индекс (МосБиржи) «+1840%» И это если смотреть только на доходность котировок, а есть индекс полной доходности, это когда компании, помимо роста котировок, платили дивиденды в течении 25 лет, а мы их реинвестировали – покупали акции на полученный процент. Вашему вниманию Индекс MCFTR «+16900%» 😎 Вернемся к спору: В конечном итоге спор я не выиграл, точнее, не хотел продолжать. Он рассказал, что сильно обжегся на каких-то инвестициях. Ситуация, конечно, печальная, но это его выбор – не разобраться и влезть в то, чего не понимаешь. Скажу так, не переубедил бы я его, даже если бы показал процентную доходность акций в соотношении с кв. метрами. Если подытожить, то не бывает одного хорошего актива, у всего есть свои плюсы и минусы. Все те, кто говорит вкладываться только во что-то одно, водят вас за нос и пытаются заскамить. Везде есть свои нюансы, и будет лучше, если в течение жизни получится собрать как можно больше классов активов, но с разумным риск-менеджментом. Под надежными бумагами я имею ввиду: Не является инвестиционной рекомендацией! А для того, чтобы избежать лишних негативных последствий, лучше всегда изучать вопрос, в который ты погружаешься ❗️

Ни вправо, ни влево, дорога прямо! 🎯 Пришли деньги, а значит, пришло и время определиться с направлением: ⬅️ Уйти из АН ➡️ Остаться в АН Или же есть «план В», как третий вариант. «Путь прямо, ни шагу назад»… Безумно благодарен коллегам, которые окружали меня на протяжении 3-х месяцев. «Вы мне запомнились и я верю в ваш успех». С Вами я получил «level up» своих личностных качеств и понял, какие навыки в себе нужно дожать; стал экспертом, завел блог — новое хобби, которое я, надеюсь, никогда не брошу. О том, что я красиво пишу тексты, я слышал с 15 лет: от любимой, от родных и друзей, от коллег. И да, у меня есть мечта написать собственную книгу, но пока буду тренить на блоге. ✍️ Возвращаясь к теме работы: К сожалению, я сдаюсь. Я принимаю решение покинуть команду: жить в стрессе, не инвестировать на постоянной основе, иметь долги и финансовую нестабильность — это удар в солнечное сплетение. 1️⃣ Вашей подушки безопасности на месяц, вероятнее всего, не хватит, чтобы достичь успеха в недвижимости. 2️⃣ Безумная конкуренция: другие агенты путем обмана предлагают собственникам такие условия, после которых они истекают слюнями и показывают пальцем на дверь… У нас, у людей, мышление такое: «зачем мне переплачивать, если Вы делаете тоже самое, что и они, только Вам заплачу в три раза больше». Я скажу так – от этих агентов нет пользы. Они не имеют цели помочь в продаже жилья, а лишь хотят пополнить свою базу объектов. ✈️ В федеральном АН всё иначе – такой многозадачности как здесь, Вы не увидите нигде! Ты ИП под физическим лицом, и все твои действия будут влиять на результат, но это то, что ты никогда не делал, поэтому и получаться всё будет криво-косо. 🤨 Идти туда, где непонятно и трудно — по-настоящему КРУТО! Только тут ты заберешься на ступень выше… Я залез только наполовину, но обязательно поднимусь на вершину! Дорога, которую я выбираю: Думаю, все вокруг знают о том, что я агент по недвижимости, так пусть так будет и дальше. Ко мне можно обращаться с вопросами касаемо этой темы: за консультацией и подбором, за одобрением ипотеки, за финансовым советом. Я остаюсь агентом, только вот пока что специализироваться буду исключительно на первичном жилье. Чем смогу помочь – помогу, и буду рад. Мне нравится поддерживать людей, которые действительно заинтересованы в моем содействии! 🙏