Профиль инвестора RusDvd | Тинькофф Инвестиции Пульс

Таблетка памяти… 🏛 На среду 15 января 2025 года Банк России установил следующий официальный курс: По курсу ЦБ доллар вырос к рублю на 73 копейки, евро вырос к рублю на 1 рубль 39 копеек, а китайский юань вырос к рублю на 13 копеек по сравнению с официальным курсом вторника. 🔸103,43 рубля за 1 доллар 🏛 Средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков в третьей декаде декабря снизилась на 0,59 п.п. и составила 21,69% годовых, сообщает Банк России. 🔸До трех месяцев - 19,83% 🔸От шести до года - 21,34% 🔸От года - 20,01% За третью декаду декабря снизились ставки по всей линейке депозитов. Самое существенное снижение (-0,76-0,8 п.п.) коснулось краткосрочных депозитов на сроки до трех месяцев и от трех месяцев до полугода. На 0,59 п.п. сократились ставки по вкладам на срок свыше года. Наименьшее снижение претерпели депозиты сроком от шести месяцев до одного года — 0,46 п.п. 🔮Ваш прогноз по курсу и ставке через год?

📌Взялся за обновление карты инвест стратегий, много времени прошло некоторые стратегии стали менее эффективны, другие, наоборот, показали свою устойчивость к высокой ставке. Сегодня разбор фондов недвижимости Парус, бумажная коммерческая недвижимость, как альтернатива депозиту и сдачи квартиры в аренду. 💰Инвест-разбор: ЗПИФы Парус. Инвест-идея: Покупка пая инвест фонда Парус. Риск-профиль инвестора – умеренный. Ликвидность – средняя/высокая. Среднерыночная рентная доходность 10–12%*. Капитализация: 3–5%*. Чек входа: от 900 рублей. Коммерческая недвижимость в фондах Парус: 🔸Складская недвижимость шесть фондов. 🔸Один фонд по офисам, один по торговой недвижимости. 🔸Один суперфонд включает паи остальных фондов. SWOT-анализ: S: Сильные стороны стратегии ▪️Возможность купить качественный актив недвижимости, в складчину. ▪️ Хорошая доходность – 9–12% годовых плюс потенциал роста стоимости пая. ▪️ Ежемесячные выплаты по паям, 12 платежей в год. ▪️ Ликвидность легко купить и легко продать. ▪️ Возможность инвестировать практически от любой суммы. ▪️Доходность и выплаты можно легко посмотреть с момента создания фонда. W: Слабые стороны ▪️ Волатильность стоимость пая может не только расти, но и падать. ▪️ Есть расходы на управляющую компанию. ▪️Фонды могут кулить только для квалифицированые инвесторы, а их только около 1 млн. О: Возможности ▪️Возможность покупать паи фонда при размещении паёв УК по номиналу плюс пару рублей, в зависимости от спроса со стороны инвесторов. ▪️Рост доходности пая при повышении арендной платы. ▪️Возможный, рост стоимости пая при снижении ставки ЦБ. ▪️Продукт новый и пока на рынке не очень популярный, и с ростом знания спрос будет расти. T: Угрозы ▪️От качества управления и решений УК, зависит доходность инвесторов. ▪️Риск съезда арендатора или дисконтирования арендной ставки. ▪️При резком повышении ставки ЦБ, возможна просадка стоимости ЗПИФов. 📶Мои выводы: Розничный инвестор уже распробовал этот инструмент, у Паруса есть свои почитатели, первичные размещения проходят очень активно. ЗПИФы интересная альтернатива и дополнение к облигационному портфелю или депозитам. Данную стратегию покупки ЗПИФов отношу к умеренному риск-профилю ввиду хорошей ликвидности и качеству объектов в фонде. Доступ для квал инвесторов, сильно сокращает круг потенциальных клиентов.

Дивидендный портфель итоги 2025 года. Напомню, старт дивидендного портфеля был в октябре 2021, пополнял портфель на 3200 с середины 2023 поднял сумму пополнений до 5000 рублей и ещё на 5000 начал покупать облигации начиная с 2024 года. 👍Дивидендный портфель чуть отжался и текущее значение 580 тысяч, в январе жду дивидендов 11 тыс и ежемесячное пополнение, план перешагнуть отметку 600 тыс. В целом результатами доводе, ребалансировок минимум, компании в портфеле крепкие дивиденды платят очень комфортно докупать и не переживаю за убыточные позиции. Основная позиция в портфеле Сбер обычка Отличный год для банка, хорошая рентабельность бизнеса, перспективы роста новых направлений типа AI и стабильные дивиденды при не высокой оценки. T технологии и ВТБ две компании, которые добавил в портфель в 2025 году. Пока отчеты хорошие и есть рост бизнеса держу, дальше будем смотреть. В 2026 году пришлось закрыть большую позицию по Роснефти для все нефтянке год был сложный, на развороте тренда готов вернуться в позиции по Лукойлу и Роснефти, а пока без меня. В целом, покупать очень комфортно, рынок дешовый беру в долгосрок. Планирую и дальше покупать хороше компании, хотелось бы покупать их при индексе около 3000 тыс, а не 4000. Так что быстрый рост рынка мне не нужен, а вот хорошие дивиденды для реинвестирования были бы кстати. Всех с наступающим 2026 годом, всего самого наилучшего и спасибо ю, что читаете🎅🏻 Предыдущие покупки по хештегу👇

📌Рынок аренды жилья готовится к «обелению»: как налоги изменят правила игры Глава ФНС Даниил Егров публично обозначил следующую цель налоговой службы — вывод из тени огромного рынка аренды жилья. Сейчас, по разным оценкам, от 80% до 95% этого сектора работает нелегально, что означает миллиардные потери для бюджета. Что предлагается для «обеления»: 🔹Налоговые вычеты для арендаторов, чтобы у них появился стимул требовать официальные документы 🔹Использование данных с цифровых площадок по аренде 🔹Сохранение и развитие режима самозанятости (сейчас ставка 4%) На данный момент масштаб рынка таков: 🔺Объём рынка арендного жилья вырос почти на 10% с 2023 по 2025 год 🔺Достиг 251 млн кв. м 🔺К концу 2025 года может достичь 282 млн кв. м Что такие изменения могут значить для инвесторов и арендодателей: 🔹Доходность снизится — дополнительные налоги съедят часть прибыли 🔹Конкуренция сместится — легальные игроки получат преимущество 🔹Рынок станет прозрачнее — снизятся риски недобросовестных сделок Как отмечает Егоров: Часть арендодателей действительно «уйдёт в легальность». Однако значительная доля, вероятно, продолжит работать в тени, особенно если налоговое бремя окажется слишком высоким. Ключевым станет баланс между ставками налога и реальными выгодами от легализации. Как вы считаете — получится ли у ФНС «обелить» рынок аренды? И что будет эффективнее: налоговые вычеты для арендаторов или снижение ставок для арендодателей?