📌Начинаем год в тонусе. 2026–2027: рынок будет становиться «белее» Государство закрепило курс на повышение собираемости налогов. Владимир Путин поручил правительству и Центробанку в 2026 году добиться значимого роста налоговых поступлений за счёт «обеления» отдельных секторов экономики. Ключевой момент — это не разовая мера, а плановый процесс: 🔺усиление налогового администрирования 🔺выравнивание условий для добросовестных участников 🔺рост эффективности, а не просто повышение ставок Власти прямо указывают, что потенциал дополнительных доходов бюджета связан именно с сокращением теневого сектора. Для рынка недвижимости это важный сигнал. В фокусе — сегменты, где исторически было много неформальных практик: 🔹сдача в аренду 🔹частные инвесторы 🔹различные схемы оптимизации налогообложения

Друзья, коллеги и партнеры. Поздравляю всех с великим и светлым праздником Рождеством Христовым! Желаю вам здоровья, благополучия и успехов в новом году. Пусть каждый день будет наполнен радостью, а сердца - светом любви и доброты.

📉 Вклады в январе: ставки пошли вниз. В январе на рынке вкладов заканчивается период повышенных декабрьских ставок. Банки сворачивают новогодние акции, а средние максимальные ставки по депозитам в крупнейших банках начали снижаться, следует из данных ЦБ. По данным ЦБ, средняя максимальная ставка в топ-10 банков во второй декаде декабря снизилась на 0,25 п.п. — до 15,38% годовых. Это первое снижение после нескольких месяцев роста. Аналогичную динамику фиксирует и более широкий рынок: — 3 месяца: 15,34% — 6 месяцев: 14,59% — 1 год: 13,29% Причина проста и рыночная: декабрьские акционные предложения, на фоне которых банки активно боролись за деньги вкладчиков, завершаются, а повышенный сезонный спрос уходит. При этом в январе всё ещё доступны отдельные предложения до 16–16,2%, но почти всегда: — на короткий срок — под «новые деньги» или новых клиентов — в рамках ограниченных условий Что это означает для вкладчика: 📌 рынок депозитов переходит от пика к коррекции 📌 максимальные ставки становятся точечными, а не массовыми 📌 выбор вклада всё больше зависит от условий, а не от номинального процента Это не резкий разворот, а нормализация после сильного декабря — без драматургии, но с очевидным трендом. $SBER $VTBR $T

💰Дивидендный портфель пополнения — январь 2026. Продолжаю ежемесячно пополнять дивидендный портфель на 10000 рублей. На 5000 покупаю акции и еще на 5000 покупаю облигации. Напомню, старт дивидендного портфеля был в октябре 2021, пополнял портфель на 3200 с середины 2023 поднял сумму пополнений до 5000 рублей и ещё на 5000 начал покупать облигации начиная с 2024 года.  👍Дивидендный портфель пополнял вчера, идея была получить дивиденды от Х5 Покупки Января: 💰X5 $X5 - 1 шт. Итого в портфеле 14 акций с ними и ухожу в отсечку. Дивиденд промежуточный, так что ждем еще летом годовой. Темпы роста немного замедлились, но компания качественная для дивидендного портфеля отлично подходит. ВТБ $VTBR докупаю позицию на сдачу. В дивиденды верю и соответственно переоценку акций. По облигациям покупал длинные ОФЗ $SU26247RMFS5 👉Вот такие покупки, а что вы покупаете в свой долгосрочный портфель? Предыдущие покупки по хештегу👇 #дивидендныйпортфель #дивиденды

Первое пополнение облигационной копилки в 2026 году. Начали. Эталон 002Р-04 $RU000A10DA74 В портфеле сейчас в основном строители или ОФЗ. Фишка счета то, что по факту, это отличный аналог депозита только с доходностью выше, выводы и внесения без каких либо проблем, такой подход мне сильно помог когда покупал недвижимость и необходимо было оперативно подготовить кеш. Так что присоединитесь👍 #облигационныйпортфель

Дивидендный портфель итоги 2025 года. Напомню, старт дивидендного портфеля был в октябре 2021, пополнял портфель на 3200 с середины 2023 поднял сумму пополнений до 5000 рублей и ещё на 5000 начал покупать облигации начиная с 2024 года.  👍Дивидендный портфель чуть отжался и текущее значение 580 тысяч, в январе жду дивидендов 11 тыс и ежемесячное пополнение, план перешагнуть отметку 600 тыс. В целом результатами доводе, ребалансировок минимум, компании в портфеле крепкие дивиденды платят очень комфортно докупать и не переживаю за убыточные позиции. Основная позиция в портфеле Сбер обычка $SBER Отличный год для банка, хорошая рентабельность бизнеса, перспективы роста новых направлений типа AI и стабильные дивиденды при не высокой оценки. T технологии $T и ВТБ $VTBR две компании, которые добавил в портфель в 2025 году. Пока отчеты хорошие и есть рост бизнеса держу, дальше будем смотреть. В 2026 году пришлось закрыть большую позицию по Роснефти $ROSN для все нефтянке год был сложный, на развороте тренда готов вернуться в позиции по Лукойлу и Роснефти, а пока без меня. В целом, покупать очень комфортно, рынок дешовый беру в долгосрок. Планирую и дальше покупать хороше компании, хотелось бы покупать их при индексе около 3000 тыс, а не 4000. Так что быстрый рост рынка мне не нужен, а вот хорошие дивиденды для реинвестирования были бы кстати. Всех с наступающим 2026 годом, всего самого наилучшего и спасибо ю, что читаете🎅🏻 Предыдущие покупки по хештегу👇 #дивидендныйпортфель #дивиденды

Перелил префы Сбера $SBERP в обычку $SBER во всех портфелях, может еще пару рубликов доходности заработаем в будущем.

📌ГОСКОМПАНИИ ПО ИТОГАМ 2025 Г. ПЕРЕЧИСЛЯТ В БЮДЖЕТ РФ 1,1 ТРЛН РУБ. ДИВИДЕНДОВ, ПОЛОВИНА ЭТОЙ СУММЫ - «СБЕР» И ВТБ - ЗАММИНИСТРА ФИНАНСОВ - - - Верим и ждем👍 ВТБ шку захотелось еще докупить) $SBER $VTBR

Облигационный портфель, продолжаю покупать ОФЗ $SU26247RMFS5 и $SU26248RMFS3 отличные цены и доходность, я вам скажу👍 #облигационныйпортфель

📌»За последние 12 месяцев укрепление рубля было самым сильным как минимум с 1994 года, пишет Bloomberg. По данным агентства, российская валюта вошла в пятерку самых доходных мировых активов, уступив лишь платине, серебру, палладию и золоту. Ключевым фактором укрепления рубля издание называет резкое снижение спроса на иностранную валюту в России на фоне санкций. Дополнительную поддержку российской валюте оказали продажи иностранной валюты и проводимая Банком России жесткая денежно-кредитная политика — высокая ключевая ставка повысила привлекательность рублевых активов для населения, указывает Bloomberg.» На депозитах заработали, на недвижимости заработали, пока бумажно, так еще в долларах стали еще богаче. На что жалуемся?) $USDRUBF

Облигационный портфель. Следующие пополнения будут уже 2026 году. Структуру планирую чуть выровнить к 60/40 офз к корпоратам. Ставку ЦБ продавил не сильно, значит еще хорошее время фиксировать на долгострок жирную доходность. Продолжаем💪 #облигации #офз #облигационныйпортфель

📌Из стратегии по рынку на 2026 год, интересные цифры про сравнение разных классов активов от УК АТОН.  Обращаю внимание на два факта: Во-первых недвижимость без учёта аренды, во вторых здесь взят за индекс, хотя в рынке часто есть возможности купить актив с хорошей скидкой от средней цены.  В общем, недвижка очень даже хороша 👍 #недвижимость

Еще небольшой ОФЗ долив. 🔮Ну что какую ставку ждем завтра от ЦБ? Консенсус 16% или удивят и снизят до 15.5%? #облигационныйпортфель #облигации

Готовимся к снижению ставки. Продолжаю пополнять #облигационныйпортфель Сейчас в фокусе покупка длинных офз 26247 26248 26230 26252 $SU26247RMFS5 $SU26248RMFS3 $SU26230RMFS1 $SU26252RMFS5 Решение по ставке может быть более смелое чем 0,5 бп, но этот сценарий тоже устроит. Еще в фокусе размещения застройщиков А101, АПРИ, Пионер и Самолёт. Скорее всего поучаствую, но буду смотреть на финал по купонам. #облигации

Облигационный портфель. Аналог кубышки. Коплю на крупные траты в нем. Текущий план 60% ОФЗ на 40% корпораты. ОФЗ буду покупать пока доходность не упадает. По корпоратам хочу держать доходность выше 15% годовых, надеюсь еще дадут взять качественные облигации с хорошей доходностью. Среди корпоратов в основном застройщики: $RU000A107UU5 $RU000A10C8F3 $RU000A10DA74 Из ОФЗ беру длину $SU26230RMFS1 $SU26233RMFS5 $SU26248RMFS3 $SU26247RMFS5 #облигационныйпортфель

Дивидендный портфель. Реинвест купонов. $SBER #сбер

📌Оцените сколько много Сбер $SBER запилил новых фич. https://sber.ru/conf Круто же? #сбер

Продолжаю пополнять облигационный портфель. Текущая структура на скрине. Корпораты с ОФЗ примерно 50% на 50%. Докупил Бруснику $RU000A10C8F3 и Эталон $RU000A10DA74 и ОФЗшки. Первые купоны уже пошли👍 #облигационныйпортфель

Продолжаю подкупать ОФЗ $SU26233RMFS5 #облигационныйпортфель

Докупил еще ОФЗ $SU26233RMFS5 и $SU26247RMFS5 в облигационный портфель. Хорошо бы подольше ставку высокую держали) лучше покупать, дешево, чем дорого) Согласны? #облигационныйпортфель

💰Дивидендный портфель пополнения — декабрь 2025. Продолжаю ежемесячно пополнять дивидендный портфель на 10000 рублей. На 5000 покупаю акции и еще на 5000 покупаю облигации. Напомню, старт дивидендного портфеля был в октябре 2021, пополнял портфель на 3200 с середины 2023 поднял сумму пополнений до 5000 рублей и ещё на 5000 начал покупать облигации начиная с 2024 года.  👍Дивидендный портфель чуть сжался текущее значение 567 тысяч, сильно не переживаю за это продолжаю покупать крепкие компании. Покупки Декабря: 💰X5 $X5 Лучший ритейлер в секторе, которые еще и хорошие дивиденды платит. 13% дивиденд ждем в Январе. ВТБ $VTBR докупаю позицию. Текущая оценка 0,4 капитала, до 75 рублей комфортно докупать. Новабев $BELU беру под будущее IPO Винлаба. Производство + дистрибьюция + своя розница хорошая связка для бизнеса. Покупку облигаций в дивидендном портфеле перенес на следующий год, так как сейчас хорошие уровни для покупки акций. 👉Вот такие покупки, а что вы покупаете в свой долгосрочный портфель? Предыдущие покупки по хештегу👇 #дивидендныйпортфель #дивиденды

В облигационном портфеле первая покупка первички. Хороший купон, не такой как у застройщиков и лизинга, но в целом норм. Интересные размещения буду отлавливать, параллельно с покупкой ОФЗ. Депозит и накопительный счет даже в Тинькове очень грустный около 11%( #облигационныйпортфель

📌Рынок аренды жилья готовится к «обелению»: как налоги изменят правила игры Глава ФНС Даниил Егров публично обозначил следующую цель налоговой службы — вывод из тени огромного рынка аренды жилья. Сейчас, по разным оценкам, от 80% до 95% этого сектора работает нелегально, что означает миллиардные потери для бюджета. Что предлагается для «обеления»: 🔹Налоговые вычеты для арендаторов, чтобы у них появился стимул требовать официальные документы 🔹Использование данных с цифровых площадок по аренде 🔹Сохранение и развитие режима самозанятости (сейчас ставка 4%) На данный момент масштаб рынка таков: 🔺Объём рынка арендного жилья вырос почти на 10% с 2023 по 2025 год 🔺Достиг 251 млн кв. м 🔺К концу 2025 года может достичь 282 млн кв. м Что такие изменения могут значить для инвесторов и арендодателей: 🔹Доходность снизится — дополнительные налоги съедят часть прибыли 🔹Конкуренция сместится — легальные игроки получат преимущество 🔹Рынок станет прозрачнее — снизятся риски недобросовестных сделок Как отмечает Егоров: Часть арендодателей действительно «уйдёт в легальность». Однако значительная доля, вероятно, продолжит работать в тени, особенно если налоговое бремя окажется слишком высоким. Ключевым станет баланс между ставками налога и реальными выгодами от легализации. Как вы считаете — получится ли у ФНС «обелить» рынок аренды? И что будет эффективнее: налоговые вычеты для арендаторов или снижение ставок для арендодателей? #аренда #недвижимость

В детские портфели тоже понемногу покупаю. Все сделки долгосрочные. #портфельсына

Облигационный портфель. Продал фонд денежного рынка, купил облигации офз 26233 $SU26233RMFS5 и немного облигаций брусники $RU000A107UU5 Структуру портфеля выложил. Планирую продолжить покупать ОФЗ пока купоны не опустили ниже 14%. #облигационныйпортфель

Пополнил облигационный портфель, пока выходные интересных облигаций не купить, припарковал капитал в фонды денежного рынка от Т $TMON@ этот денежный фонд в тиньке продавать и покупать можно без комиссии. Очень удобно. #облигационныйпортфель

Первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов ждет турбулентный 1кв 2026г для инфляции и ослабление курса рубля до 90 руб./$1.»На мой взгляд, нас будет ждать очень турбулентный первый квартал, когда заработает новый НДС и станет понятно, с каким коэффициентом изменения переносятся в цены. В первом и втором квартале инфляционные ожидания, скорее всего, будут расти. Как на это будет реагировать совет директоров Банка России? Никто не знает. Мы уже выучили, что обещания ЦБ «дельфийские», то есть он обозначает генеральное направление, но если появляется дополнительная информация, то может реагировать на нее и корректироваться», - заявил он в интервью «Интерфаксу» в преддверии форума ВТБ «Россия зовет!» Решения по ставке в следующем году могут быть неоднозначные. Мой прогноз, инфляцию в следующем году низкую не увидим, ставку если и будут снижать, то очень плавно. Очередной непростой год впереди) $IMOEXF #ставка

По облигационному счету чуть докупался. Стратегию еще формирую пока доходность выше 14.5% буду покупать ОФЗ минимум на 50% от вынесенных, остальное корпораты. По ОФЗ буду брать длинную с большим купоном $SU26247RMFS5 и $SU26248RMFS3 и большим дисконтом от номинала, но с небольшим купоном $SU26238RMFS4 и $SU26233RMFS5 Еще добавил в портфель фонды денежного рынка $TMON@ и $LQDT докупать их не планирую это бенчмарк и акции ВТБ $VTBR и Сбера $RU000A103661 для наглядности. #облигационныйпортфель

Друзья, появилась необходимость собрать определеную сумму денег на крупные покупки с горизонтом 1,5-3 года. Формировать капитал буду в облигациях и портфель будет публичный. Критерии отбора компаний и покупки буду выкладывать здесь. Остальные портфели так же активны, просто появился еще один, очень консервативный. Вообщем, начали👍 Первые покупки: ОФЗ 26238 $SU26238RMFS4 Брусника $RU000A10C8F3 и $RU000A107UU5 #облигационныйпортфель

❗️Процентные ставки по вкладам. В первой декаде ноября средняя максимальная ставка по рублевым вкладам в топ-10 банков снизилась до 15,32% годовых (-0,05 п.п.). Однако на фоне общего снижения выделяется рост ставок по коротким депозитам. Детали по срокам (первая декада ноября): • До 3 месяцев: 14,78% (+0,06 п.п.) • 3-6 месяцев: 14,77% (-0,06 п.п.) • 6-12 месяцев: 14,41% (-0,01 п.п.) • Свыше года: 12,52% (-0,03 п.п.) Банки предпочитают краткосрочные деньги, что говорит об ожидании снижения ключевой ставки в среднесрочной перспективе. ❓Что это значит для вкладчиков: 1. Короткие вклады (до 3 месяцев) — оптимальный выбор для сохранения доходности. 2. Длинные депозиты (свыше года) — наименее выгодны. 3. Общий тренд — постепенное снижение ставок при сохранении высокой доходности к коротким деньгам. #ставка #банки