Хэштег #недвижимость | Тинькофф Инвестиции Пульс

🏤 Мегановости 🗞 👉📰 1️⃣ МТС планирует вывести на биржу ещё три "дочки" — MTS Link, MTS Exolve и MTS Web Services, помимо уже заявленных MTS AdTech и "Юрент". Все они готовы к IPO, но нужны благоприятные условия: снижение ключевой ставки (хотя бы ближе к 10%) и нормализация рынка. Оценка "дочек" — десятки или сотни миллиардов ₽. При улучшении ситуации МТС готова провести IPO в течение полугода. Компания проходит реструктуризацию — телеком остаётся в МТС, всё остальное передают "Экосистеме МТС". Основной эффект от изменений ожидается в 3–4 квартале 2025 года. Цель — сделать активы самостоятельными и привлекательными для инвесторов. 2️⃣ "Фосагро" сейчас сосредоточена на снижении долга. Если показатель долг/EBITDA опустится с 1,4 до 1, компания может снова начать платить щедрые дивиденды. Пока дивиденды не обещают — всё зависит от цен на удобрения и курса доллара. Также "Фосагро" думает выпустить квазивалютные облигации, чтобы заменить дорогой рублёвый долг. Изменение дивидендной политики могут обсудить в стратегии до 2030 года, но пока решение не принято. 3️⃣ ЦИАН завершает перевод бизнеса в Россию, чтобы начать платить дивиденды — планируют не меньше 100₽ на акцию. Акции уже торгуются на Мосбирже, завершение переезда ожидается в 2025 году. Выручка в 2023 выросла на 12%, в 2024 хотят +14–18%. К 2027 цель — 26 млрд₽ и маржа до 40%. На новостройках заработали меньше — люди не продают, потому что не могут купить. Вторичка и аренда выросли. ЦИАН развивает ИИ, борется с фейками (99% объявлений проходят проверку), усиливает кибербезопасность и растит IT-кадры. 4️⃣ "Совкомфлот" работает под жёсткими санкциями, но сохраняет устойчивость. Первый квартал был слабым, но во втором началось восстановление. Дивиденды возможны после улучшения финансов, компания сохраняет приверженность своей политике. Перевозит около 15% российской нефти, строит новые суда для Арктики, флот в хорошем состоянии. Поддерживает закон, который даст российским судам приоритет на перевозку российской нефти. 5️⃣ Акционеры ОГК-2 не приняли решение о дивидендах за 2024 год, хотя совет директоров рекомендовал выплату 0,0598₽ на акцию. Рынок отреагировал падением: бумаги просели на 2–4%. Ранее, в мае, на фоне рекомендации акции выросли на 17,5%. За 2022 год компания платила дивиденды, за 2023 — нет. 6️⃣ Акционеры "Мосэнерго" не приняли решение о дивидендах за 2024 год, несмотря на рекомендацию совета директоров — 0,226₽ на акцию. Ранее за 2023 год платили 0,1604₽, за 2022 — 0,1865₽. Теперь судьба дивидендов за 2024 год остаётся неопределённой. Лайкай 👍 комментируй 💬 подписывайся на MegaStrategy и ✅

🎉Два новых РВЭ в портфеле ГК «А101» Группа компаний «А101» получила разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома № 2 в районе «Дзен-кварталы» и многоуровневого паркинга на 499 машино-мест в «Испанских кварталах». 📌«Дзен-кварталы» — это новый жилой район в Новой Москве, запущенный ГК «А101» в 2022 году. Общая площадь — 20,5 гектара земли. Проект включает дома комфорт- и бизнес-класса переменной этажности от 6 до 18 этажей, выполненные в стиле Japandi — сочетании скандинавского минимализма и японской эстетики. В будущем районе будут построены собственная набережная, прогулочные зоны в лесопарковой территории и благоустроенные скверы. 📌«Испанские кварталы» — это уютный и спокойный район в Новой Москве с отличной транспортной доступностью. Общая площадь — 34 гектара земли. На данный момент заканчивается строительство второй очереди, в которую войдут жилые дома комфорт- и бизнес-класса, магазины, кафе, а также детский сад и большой образовательный комплекс. В 2020 году проект получил награду «Лучший реализованный проект в области строительства домов повышенной комфортности». 🚗 Паркинг площадью 17,2 тыс. кв. метров рассчитан на 394 машино-места со 2-го по 5-й уровень и еще 105 мест на крыше. На этажах организовано двустороннее движение, две лестницы с естественным освещением и лифт, который ведет прямо на кровлю. 🔑 Разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ) — ключевой документ, который позволяет разблокировать эскроу-счета, так как служит официальным подтверждением окончания строительства. После оформления РВЭ покупатели получают возможность зарегистрировать собственность, а застройщик — доступ к заблокированным средствам.

🏠 Банкротство с ипотекой в 2025 году: можно ли сохранить квартиру? Разбираем новые возможности. С 2025 года в законодательстве о банкротстве физических лиц произошли важные изменения, напрямую затрагивающие владельцев ипотечной недвижимости. Теперь при признании гражданина банкротом единственное жильё, находящееся в залоге, можно сохранить, если соблюдены определённые условия. 📌 Можно ли объявить себя банкротом при действующей ипотеке? Да, действующее законодательство не запрещает подачу заявления о банкротстве даже при наличии ипотечного кредита. Однако в таких случаях возможна только судебная процедура — через арбитражный суд, с участием финансового управляющего. 💬 Что происходит с ипотечной квартирой? До сентября 2024 года ипотечное жильё подлежало продаже на торгах, даже если оно было единственным. С вступлением в силу поправок, появилась возможность сохранить квартиру — через заключение мирового соглашения с банком. 🔹 Новая правовая возможность: сохранить жильё через суд Согласно изменениям: • Можно заключить мировое соглашение с ипотечным кредитором без согласия других кредиторов; • После утверждения соглашения судом ипотечная квартира исключается из конкурсной массы и не подлежит продаже; • Обязательства по ипотеке остаются действующими, и выплаты продолжаются в обычном порядке; • Вносить платежи может как сам должник, так и третьи лица (например, родственники). 📑 Алгоритм действий: 1. Инициировать переговоры с банком о сохранении жилья; 2. Согласовать условия и график выплат; 3. Подать заявление об утверждении мирового соглашения в суд; 4. После одобрения — продолжить выплаты по ипотеке, не опасаясь продажи квартиры. 🔹 Дополнительные способы сохранения жилья при банкротстве: • Реструктуризация долга через суд (действует и сегодня, но применяется реже); • Мировое соглашение со всеми кредиторами — если ипотечное жильё не является единственным. ⚠️ Важно знать: • При банкротстве должник теряет право самостоятельно распоряжаться ипотечным имуществом; • Все счета блокируются, любые сделки — только с разрешения финансового управляющего; • Попытки самостоятельных выплат по ипотеке без одобрения могут быть признаны незаконными. Не забываем про наш конкурс, активно участвуем Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

🏠 Какую доходность дают сейчас ЗПИФы недвижимости Посмотрел несколько интересных на мой взгляд биржевых фондов недвижимости, в основном те, которые есть у меня в портфеле. С одной стороны, фонды похожи на длинные ОФЗ. С другой — выплаты индексируются, а стоимость паёв может расти, поэтому на ОФЗ вообще не похожи. На сайтах УК считают СЧА, а на бирже цены отличаются в зависимости от рыночной конъюнктуры. Цену погашения никто точно не знает, как и то, точно ли фонды будут закрыты. УК берут комиссии за управление, при желании можно на них посмотреть, но по факту — главное цена пая на бирже и выплаты. Выплаты указаны до налога. ⭐ — для квалов. 💼 — есть у меня в портфеле. РД 💼 • ISIN: $RU000A102N77 • Цена пая: ~100 000 ₽ • Выплат в год: 4 • Выплаты за год: 2533+2635+3722+3722=12612 (12,61%) • Погашение: 17 декабря 2027 года 68 объектов недвижимости — складской, офисной и торговой. Выплаты заметно растут, за два года увеличились примерно в 1,5 раза. УК — дочка ВТБ. Последние выплаты с доходностью 14,88%. РД 2 • ISIN: $RU000A103HD7 • Цена пая: ~103 000 ₽ • Выплат в год: 4 • Выплаты за год: 3425+4065+3061+3060=13611 (13,21%) • Погашение: 1 июля 2030 года 18 объектов — склады и офисы. Выплаты заметно выросли в 2024 году, но в 2025 снизились. УК — тоже дочка ВТБ. Современный 7 (АБ7) 💼 • ISIN: $RU000A1034U7 • Цена пая: ~82 000 ₽ • Выплат в год: 4 • Выплаты за год: 2515+2754+2764+2793=10826 (13,2%) Погашение: 31 марта 2031 14 складских комплексов. Выплаты за последние 2 года выросли незначительно, около 10%. УК — дочка Сбера. Парус ЛОГ ⭐💼 • ISIN: $RU000A105328 • Цена пая: ~1116 ₽ • Выплат в год: 12 • Выплаты за год: 9,05х7+9,39х3+13,42х2=118,36 (10,6%) • Погашение: 30 сентября 2036 2 логистических склада в МО. Кредитная нагрузка в фонде отсутствует. Было три повышения выплат, доходность по текущим 14,51%. У Паруса много фондов, они компактные, обычно по 1 объекту в фонде. Есть фонд Парус МАКС, в котором сразу 6 фондов. Большинство с плечом, и ЛОГ мне нравится тем, что кредитов в нём больше нет. Атриум 💼 • ISIN: $RU000A0JRHC0 • Цена пая: ~1800 ₽ • Выплат в год: 12 • Выплаты за год: 13,51+12,51+13,51+13,58+12,63+13,71+13,86+15,79+14,46+15,28+14,19+15,08=168,11 (9,34%) • Погашение: ? (договор с арендатором до 2030) Торговое помещение в ТЦ Атриум в Москве площадью 1110 метров. Снимает помещение Л’Этуаль. Заметно, что выплаты растут, за 3 года примерно на 40–50%, что не может не радовать. Но доходность остаётся низкой, не более 10%. Это один из первых ЗПИФов, который я покупал в 2022, и на данный момент прибыль более 50%, доходность 20%. Цена за пай выросла, видимо, кто-то видит огромный потенциал или просто недвижка на Садовом кольце дорогая. Выплаты растут потихоньку. Хотя я всё равно считаю Атриум котом в мешке. Рентал ПРО ⭐ 💼 • ISIN: $RU000A108157 • Цена пая: ~975 ₽ • Выплат в год: 12 • Выплаты за год: 9,88+9,96+26,71+10+10+9,56+36,06+10,39+9,35+10,51+10,14+10,50=163 (16,71%) • Погашение: ? УК активно управляет портфелем — инвестирует как в готовые объекты, так и в проекты на этапе строительства; проводит ротацию объектов с целью получения дополнительной доходности. Дополнительную прибыль также выплачивает инвесторам. В 2024 году доходность вышла 20%. Все помнят историю с ПНК? Она закончилась и грустно, и радостно. Грустно, что закончилась, но заработать дали всем инвесторам. История показала, что тема с перепродажей рабочая, и теперь в фонде завёрнута не просто огромная коробка, а активное управление огромными коробками. 🔥 Вместо итогов Как ни странно, лучший результат в моём портфеле показали Атриум и Парус ЛОГ — доходность по 20%. РД показывает доходность около 10%, АБ7 0%, Рентал ПРО 12%. Я продолжаю сейчас покупать только ЛОГ и ПРО. Именно их потенциал считаю выше всех. Через некоторое время постараюсь разобрать ещё несколько фондов, на которых не был раньше сфокусирован, вдруг ещё что-то интересное найду. Есть пожелания/рекомендации/собственные расчёты? Кому что из недвижки нравится?

Интересные слайды из презентации Циана по итогам первого квартала 2025 года. Компания указывает на сокращение количества ипотечных сделок на 42% по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года. При этом доля льготной ипотеки в структуре спроса выросла с 71% до 82%!! Получается, что рынок первичной недвижимости действительно сильно охладился и находится под серьезным давлением. Почти нет сомнений, что застройщики в таких условиях будут сокращать новые проекты и стараться максимально достроить те, что уже в процессе реализации, чтобы раскрыть экскроу счета. Вот что пишет Циан в презентации: "Ключевым драйвером остается направление вторичной и коммерческой недвижимости. При этом направление первичной недвижимости является основным фактором замедления темпов роста в связи со сложной ситуацией на рынке новостроек и высокой базой 1 кв. 2024 года, вызванной ажиотажным спросом перед отменой массовой льготной ипотеки." Впрочем, возможно ситуация не настолько драматична, как это видится через слайд. 1) Во-первых, в прошлом году был ажиотажный спрос на фоне ограничений лимитов на льготную ипотеку. Как и с автомобилями, законодательные инициативы периодически формируют всплески ажиотажного спроса. 2) В деньгах выдача льготной ипотеки сократилась с 747 до 501 млрд рублей. Сокращение в районе 30%. 3) Какие-то люди взяли ипотеку по рыночным ставкам (в первом квартале это чуть ли не 30% годовых) на 110 млрд рублей!! Вероятно они надеются быстро рефинансироваться? Что интересно, Циан ставит себе довольно амбициозный план. Компания хочет вырасти по выручке на 14 - 18% в 2025 году, а по итогам 2027 года удвоить выручку относительно 2024 года. То есть в 2026 году и далее они хотят расти на 30%. Как это возможно в условиях падающего рынка недвижимости? Вероятно менеджмент так же рассчитывает на снижение ключевой ставки. Посмотрим, что у них получится. П.С. Я недавно делал ипотечную сделку и она шла через Домклик от Сбера.

📈 Почему выгодно покупать облигации с фиксированным купоном на фоне снижения ставки ЦБ В период роста ключевой ставки инвесторы массово переключились с облигаций с фиксированным купоном на банковские вклады и флоатеры (облигации с плавающим купоном). Последние казались привлекательнее: их купон рассчитывается как ставка ЦБ или RUONIA плюс премия эмитента, что в условиях роста ставок давало высокий доход. При этом инвестиции в депозиты составили около 9 трлн рублей. Для сравнения: вложения в акции в 2023 году составили 178,1 млрд рублей, а в 2024 году — 1,14 трлн рублей. 📉 В 2022 и 2023 годах объем вложений в облигации с фиксированным купоном сократился, а их стоимость упала, поскольку вклады и флоатеры стали приносить более 20% годовых. Например, некоторые ОФЗ торговались с дисконтом более 50% от номинала, а корпоративные — со скидкой 20-30% в зависимости от срока погашения. 📊 В конце 2024 года начался обратный процесс — переток капитала в облигации с фиксированным купоном. По мере роста их стоимости интерес инвесторов к ним становился все более выраженным. По итогам года объем вложений в облигации достиг 4,4 трлн рублей. 🏛️ 6 июня Банк России снизил ключевую ставку до 20%, а крупные банки прогнозируют ее значение 15-16% к концу года. На фоне устойчивого снижения инфляции начался рост стоимости облигаций с фиксированным купоном. 📉 При таком сценарии доходность флоатеров и вкладов продолжит снижаться. Если в конце 2024 года она достигала 22% и более, то сейчас в некоторых случаях опустилась до 18%. При этом вклады дают инвестору закрепить ставку лишь на 6 месяцев, а высокодоходные флоатеры часто связаны с повышенными рисками из-за низкого кредитного рейтинга эмитента. 📈 Облигации с фиксированным купоном выгодны сразу по нескольким причинам. Во-первых, они позволяют закрепить текущую высокую доходность на весь срок обращения бумаги. Во-вторых, при снижении ставок ЦБ их рыночная цена растет, что дает инвесторам дополнительный доход при продаже. В-третьих, в отличие от вкладов, при досрочной продаже инвестор сохраняет накопленный купонный доход. ✨ В 2024 году ГК «А101» разместила первый выпуск облигаций с фиксированным купоном 17% годовых сроком на 3 года, без амортизации и оферты. Сейчас эффективная доходность к погашению составляет около 19% при кредитном рейтинге эмитента на уровне А+ (RU) и комфортной долговой нагрузке, обеспеченной заполненными эскроу-счетами. 🛡️ Хотя облигации с фиксированным купоном пока отстают по доходности от флоатеров, их ключевое преимущество — предсказуемость. Они защищают портфель от дальнейшего снижения ставок и позволяют диверсифицировать риски, плавно сокращая долю флоатеров в пользу бумаг с фиксированной ставкой. ❓Напишите в комментариях ваше мнение: каким облигациям вы отдаете предпочтение сейчас?

Генпрокуратура поддержала инициативу «Единой России» ввести запрет на проведение сделок с недвижимостью за наличный расчет, пишут «Известия» со ссылкой на ответ ведомства на соответствующий законопроект. Речь идет о проекте, регулирующем деятельность риелторов, его автор — депутат Госдумы и зампред думского комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. «Законопроект о запрете сделок с жильем за наличные появился не на пустом месте. Это один из шагов по созданию в России целой системы по безопасности купли-продажи недвижимости», — отметила она в разговоре с «Известиями», указав на исчисляющиеся тысячами случаи лишения граждан жилья. ГП поддержала идею ввести правила оказания посреднических услуг при сделках с недвижимостью, то есть риелторских. «К подлежащим нормированию вопросам возможно отнести порядок организации работы риелторов, обязательные требования к ним: наличие высшего образования, отсутствие судимости за экономические преступления и др. Поскольку ГК РФ и закон о защите прав потребителей устанавливают лишь рамочный характер возмещения ущерба пострадавшей стороне, немаловажным является определение пределов ответственности, в том числе материальной, за некачественно оказанные посреднические услуги, в результате которых участник сделки лишился жилья», — говорится в ответе прокуратуры. Идею с запретом на сделки за наличные выдвигали и сами риелторы. Российский союз участников рынка недвижимости отмечал, что возможность осуществления расчетов при помощи наличных средств — это фактор для формирования мошеннических схем. Не поддерживают инициативу инкассаторы. Объединение «Росинкас» отметило, что считает меру «крайне опасной» и «неконституционной по своей сути», так как граждане сами выбирают, как хранить деньги и в какой форме проводить расчеты. Днем ранее, 16 июня, стало известно, что законопроект о деятельности риелторов правительство направило на доработку. Об этом рассказали источники РБК. В правительстве сочли, что работа агентов по недвижимости «подробно регламентирована нормами гражданского законодательства, регулирующими договоры агентирования, поручения и возмездного оказания услуг», поэтому нужно дополнительно обосновать «целесообразность разработки» данного законопроекта. Документ предлагает не только усиление контроля за «посреднической деятельностью» в сделках с недвижимостью, но и отслеживание транзакций на рынке недвижимости в рамках борьбы с мошенниками.

23.06.2025 Как и планировал второй раз приехал 🌊🌊🌊 в Эко-курорт Морское🌊🌊🌊 Республика Крым, Черноморский район, Окунёвское сельское поселение, урочище Морское. 🌞🌞🌞 Перед поездкой построил свои планы на июнь 2025. Поездка на необитаемый остров и 22 дня только море, опять море и снова море... Это в идеале, на практике полуостров, вполне обитаемый, но есть тихие и отдалённые места, где можно представить себе, что ты находишься на необитаемом острове. Планы сбылись и даже перевыполнены. Через два дня возвращаюсь домой. 🌞🌞🌞 Море, солнце, песок, легкий шум прибоя, солёный запах моря и МАССАЖ — ЛАДКА, ПРАВКА, ПРОКАЧКА ЭНЕРГЕТИЧЕСКИХ ТОЧЕК, МНУШИ... 🌞🌊🏖🌊🏝🌊😊 Сердечно благо дарю это волшебное пространство за замечательное Солнце, Море, Природу, уютную атмосферу, солёный бриз, сказочные восходы и закаты солнышка, за яркую луну и полную расслабленность. Чистейшее море, чудесный песчаный пляж Баунти. Есть где вдоволь поплавать с ластами и с маской, позагорать и побродить вдоль берега босиком по песочку и набегающим волнам... Отдельная благодарность Сергею Сидоренко за радушный приём и за чудесную баньку. Персональная благодарность Татьяне Маркиной за курс массажей на аппаратах и за шедевральный ручной-ножной массаж от Мастера с Большой Буквы — ЛАДКА, ПРАВКА, ПРОКАЧКА ЭНЕРГЕТИЧЕСКИХ ТОЧЕК, МНУШИ... 🤗🤗🤗 Обязательно приеду ещё, ещё и ещё... 🏝 Всем от Души рекомендую это Райское Место 🏖

Сегодня DAFFY был настройке и узнал как там обстоят дела) — это не просто застройщик, а настоящий орёл российского рынка недвижимости! 🦅 Компания — лидер в сегменте доступного жилья с портфелем в 4,5 млн кв. м строящегося жилья. Почему стоит обратить внимание? Драйверы роста: Лидер рынка — у самый жирный земельный банк Семейная ипотека — компания активно использует льготные программы Банки-партнёры — есть разные варианты для покупателей Сильная позиция в масс-маркете А теперь ложка дёгтя… Риски: Высокая ставка — ипотека кусается Плохая коммуникация — компания не любит делиться планами Отсутствие дивидендов — с 2022 года тишина Непрозрачность — нет операционки, только полугодовые отчёты Технический анализ Текущая ситуация: Цена: 531,5 руб. Рост за год: 42,29% Целевая цена: 800 руб. Разбор от DAFFY🦆 Позитивный взгляд на бумагу сохраняется! 📈 Факторы роста: Ожидаемое снижение ключевой ставки Расширение льготных программ Улучшение ситуации с продажами Возможные сценарии: Оптимистичный: рост до 800 руб. при смягчении ДКП Нейтральный: консолидация в диапазоне 500–600 руб. Пессимистичный: коррекция до 450 руб. при ухудшении спроса Вердикт Покупать с горизонтом 1–2 года! 🎯 Рекомендации: Следить за решениями ЦБ по ставке Отслеживать новости о льготной ипотеке Быть готовым к высокой волатильности Помните: даже утки умеют летать, а ПИК — строить! 🏗️ ❌Не ИИР! Текст написан и сформулирован самостоятельно! Каждому решать самому.

Доходность фондового рынка по странам и о чем не договаривают «успешные» блогеры Все чаще и чаще вижу, что блогеры показывают отдельные успешные сделки и заявляют, что могут «делать» сотни процентов на акциях, мотивируя пройти обучение у себя или следовать за собой в платных каналах. Те, кто давно на рынке, прекрасно понимает, что это обыкновенная манипуляция для впечатлительных новичков, т.к. доходность фондового рынка отличается от волшебной сказки, которую вам обещают самопровозглашённые гуры. На инфографике ниже показана средняя годовая доходность фондовых рынков разных стран мира с 2015 года по 2025 год. В верхней части инфографики представлены страны с высокой доходностью, в нижней части аутсайдеры. Для простоты изучения, вот топ-10 стран по доходности фондового рынка (страна – индекс – средняя доходность): США –S&P 500 → +16,9% Бразилия – Bovespa → +15,9% Индия – BSE Sensex → +15,9% Вьетнам – VN-Index → +12,2% Новая Зеландия – NZX → +10,7% Россия – MOEX → +9,2% Япония – Nikkei 225 → +9,1% Швейцария – SPI → +9,0% Германия – DAX → +9,0% Нидерланды – AEX → +8,8% Самая высокая доходность за последние 10 лет была в США и составила 16,9%. Интересно, что индексы развивающихся стран, таких как Бразилия, Индия, Вьетнама показали сопоставимую доходность в 12–16%. Россия находится на 6 месте с доходностью 9,2%. Фондовый рынок Китая не вырос за 10 лет. Основная причина - пузырь 2015 года, после которого рынок так и не восстановился. Срез данных по доходности подчеркивает важность страновой диверсификации в инвестициях, хотя на данный момент российские инвесторы ограничены в доступе к глобальным рынкам. Также надо учитывать, что доходность фондового рынка, как правило, снижается на более длинных горизонтах из-за колебаний, кризисов, надувания/сдувания пузырей и т.п. Поэтому ориентироваться только на успешные 10 лет — недостаточно (Китай нам об этом напоминает). Это слишком короткая статистика. При этом, не забывайте, что доходность прошлых периодов не является гарантией будущих доходностей! ❗️Ну а самое важное заключается в том, что и такой доходности хватает, чтобы обгонять местную инфляцию на долгосроке (больше 10 лет). И с такой (похожей) доходностью вполне можно стать финансово независимым, если делать все правильно и использовать эффект сложного процента. И кстати, точно не надо забывать про риски. Риски инвестирования в активы США и в активы Индии однозначно разные. Экосистема "Финансовая Независимость".

📝 Еженедельный дайджест от ГК «А101»: снижение ставок по ипотеке, рост цен на жилье и старт цифрового рубля 📊 Новости в мире финансов и инвестиций: • По данным Банка России, официальный курс доллара и евро 78 и 89 рублей соответственно; • По данным Росстат, недельная инфляция ускорилась до 0,04% с 0,03% неделей ранее, при этом годовая инфляция замедлилась до 9,6%; • По данным опроса, инфляционные ожидания населения РФ в июне снизились до 13,0% с 13,4% в мае; • По прогнозу директора «Эксперт РА» Марины Чекуровой, средний курс рубля за год составит 93-94 рубля за доллар. В ближайшее время ожидается ослабление валюты, укрепление которой, было связано с высокими ставками и изменениями в репатриации валютной выручки; • Официальный старт цифрового рубля в России. С 1 октября 2025 года его внедрят в бюджетную систему, а в дальнейшем возможность расчетов в цифровом рубле появится у всех граждан; • Инфляция в России замедляется быстрее, чем ожидало Минэкономразвития, причем тенденция носит устойчивый характер, заявил глава ведомства Максим Решетников. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина отметила, что регулятор продолжит курс на снижение инфляции до целевых 4%, подчеркнув связь между умеренными ставками и дальнейшим замедлением роста цен. 📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования: • По данным ЕИСЖС, за 5 месяцев 2025 г. в новостройках продано 9 млн кв. м (или 189 тыс. ДДУ), что на 16% меньше, чем за 5 месяцев 2024 г. (10,7 млн кв. м или 228 тыс. ДДУ). В мае продажи квартир по ДДУ сократились до 1,7 млн кв. м после 2,0 млн кв. м в апреле. Спад в годовом выражении ускорился на 40% г/г. В том числе из-за эффекта высокой базы мая 2024 года; • С 10 июня Сбербанк снизил ставки по рыночной ипотеке на 2-3,5% в зависимости от размера первоначального взноса. Таким образом, минимальная ставка по рыночной ипотеке на первичное жилье составит 22,4%, на вторичное — 22,8%, а по программе «Строительство жилого дома» — 23,5%; • Строительная отрасль России продолжает рост: в мае 2025 года показатели выросли на 6,8% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Согласно данным ВШЭ, за первые четыре месяца 2025 года введено 38,2 млн кв. м жилья, что на 6,8% больше, чем годом раньше. Лидером по объемам строительства стала Московская область с 5,8 млн кв. м; • По данным опроса «Выбери.ру», 41% участвовавших решили отложить покупку квартиры на неопределенный срок в ожидании снижения ипотечных ставок. Еще 27% отказались от приобретения жилья, выбрав долгосрочную аренду. Таким образом, в условиях текущей экономической ситуации 68% респондентов временно отказались от покупки недвижимости. Остальные 32% по-прежнему планируют купить жилье. Среди них 57% делают ставку на ипотеку с господдержкой, а 43% заявили, что повышение ставок не повлияло на их планы; • Цены на новостройки в России продолжат расти и до конца года могут увеличиться на 10%, даже несмотря на резкое снижение спроса. По прогнозам АКРА, стоимость жилья на вторичном рынке будет расти еще быстрее — покупатели переключаются на этот сегмент, где проще оформить сделку без сложных ипотечных условий.

🗓Дивидендная зарплата в июле 2025 года. Часть 3🙈 🏪Выплаты от коммерческой недвижимости в июле: 27) ЗПИФН “Активо девятнадцать” ТЦ “Зеленый берег” г. Тюмень ($AKTIVO19) - 2 106,04 ₽ - П - 0,74% - (11%) - ??.07.2025. 28) ЗПИФ Рентный доход ($RU000A102N77) - 3 722,00 ₽ - П - 3,72% - (14,91%) - ??.07.2025, придут ориентировочно 30.07.2025 $ - тикер () - название ₽/¥/$/HK$ - размер выплаты на 1 цб О - объявлены П - прогноз Р - рекомендованы % - доходность выплаты (%) - годовая доходность/доходность к погашению/событие хх.хх.хххх - див. отсечка/купонная выплата 📈Статистика моего пассивного дохода за месяц (июль) - за год (в общем): 2020 - 1 962,27 ₽ - 7 426,54 ₽ 2021 - 3 252,22 ₽ - 18 247,32 ₽ 2022 - 4 352,74 ₽ - 49 065,32 ₽ 2023 - 9 555,06 ₽ - 78 309,66 ₽ 2024 - 24 117,20 ₽ - 191 884,18 ₽ 2025 - 69 547,92 ₽ - 267 234,73 ₽ (прогноз). Цель на конец 2025 года у меня - получить пассивным доходом за год от 240 000 ₽ до 385 000 ₽ это от 20 000 ₽ до 32 083 ₽ пассивного дохода в месяц. Пока получается. Да и вообще июль - традиционно самый жирный месяц в году по выплатам, так что лучше смотреть на итоговое годовое число, а не на месячный пассивный доход. Пассивный доход растёт из года в год и меня это радует. Это ещё раз доказывает то, что я делаю всё правильно. Ведь 1 год не показатель, а вот 6 лет уже да! 🎬Более подробно обо всём сможешь посмотреть у меня на Rutube , Youtube или Дзен (Павел Лобастов), там выложу расширенную видео версию этого поста ориентировочно с 22 по 30 июня. ❤Что думаешь по поводу всего этого? Есть вопросы, пожелания? Пиши комментарии! А за лайки отдельное спасибо!🤔👍 ➖➖➖➖➖

🏗 🧩 Новая тревожная тенденция: судебные иски против застройщиков растут Недавно в СМИ появилась история: покупательница квартиры за 30 млн рублей подала в суд из-за недочётов в отделке. В результате затянувшегося ремонта начислялась неустойка — 1% в день от стоимости квартиры. Сейчас сумма превысила 190 млн рублей. При этом застройщик утверждает, что не может попасть в квартиру для устранения замечаний. ⚠️ Подобные ситуации становятся всё более распространёнными. По форме это защита прав потребителя, по содержанию — возможное использование закона в финансовых интересах. Что вызывает вопросы: ▪️ Формула «1% в день» без верхнего предела может приводить к огромным суммам, особенно если у застройщика нет возможности устранить дефекты ▪️ Возникает риск юридической неопределённости, когда единичный случай способен поставить под угрозу целую модель работы девелоперов Что обсуждают эксперты: ▪️ Закрепление максимального размера неустойки, чтобы снизить риски несоразмерных выплат ▪️ Введение процедур фиксации добросовестных попыток устранения замечаний со стороны застройщика ▪️ Усиление роли независимой строительной экспертизы Итог: застройщики обязаны строить качественно, а права покупателей нужно защищать. Но при этом важно исключить злоупотребления и юридические схемы. Справедливость должна быть сбалансированной. Иначе вместо качественного жилья мы получим рост исковой креативности. Мое мнение: так и надо застройщикам, совсем ******** там! Особенно самолет, пик и прочих 🤬 ксения восполнила баланс за тех, кто пострадал от рук застройщиков ! 💪💪💪 👇 Лайк 👍 + Подписка 🫵 = 👏🤝.

🤟 Как сильно снизились ставки по ипотеке? И что произошло с ценами в Москве и Сочи за месяц? Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Также посмотрел, как снизились рыночные ставки по ипотеке после снижения ключевой ставки. 🏖 Сочи (объявления) Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи. Как ни странно, цены к лету чуть снизились. Приезжие туристы отдали последние деньги за путёвки и не готовы повышать спрос. Сочи • Первичка: 433к → 428к • Вторичка: 322к → 314к 🏬 Москва (объявления) В Москве цены тоже чуть откатились назад, но новостройки всего лишь на 1к от исторического максимума. Вторичка тоже близка к хаям, но в 9к от исторического максимума. Москва • Первичка: 446к → 446к • Вторичка: 354к → 348к По базовым условиям в Сбере чтобы купить в ипотеку под 25% (месяц назад было 27%) квартиру за 15 млн, нужен первый взнос 3 млн и ежемесячный платёж 254 тысячи (275 тысяч месяц назад). 💸 Реальные сделки Первичка • MREDC МСК 306к • СберИндекс МСК 352к • СберИндекс Краснодарский Край 167к • СберИндекс РФ 173к Вторичка • СберИндекс МСК 308к • ИРН МСК 276к • ИРН НовМСК 205к • ИРН МО 154к Средняя стоимость метра в Сочи составляет 317,4к по данным Этажей или 323к по данным Домклик. 💰 Ставки на ипотеку снизились, но толку от этого нет В Сравни ру посчитали, что ставки по ипотеке относительно мая снизились с 24,7% до 24,1% — всего-то на 0,6%. Например, по автокредитам на 0,8% — с 28,3% до 27,5%. Если сравнивать с концом 2024 — началом 2025 года, ставки по ипотекам снизились на 1–2%. Какая разница, по какой ставке нет спроса… В любом случае, банки будут готовы снижаться дальше только тогда, когда увидят устойчивый тренд снижение ключа. Ожидаемое снижение на 0,5–1% не окажет существенного влияния на спрос на жильё. Динамику продаж будет определять переток средств с депозитов. Оживления ипотечного кредитования можно ожидать с повышением доступности рыночной ипотеки, когда ставки будут существенно ниже 15% годовых. И точно не в этом году, так что продолжаем копить. 😎 Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела Всего я накопил пока что около 6,731 млн с июля 2021 (данные за 1 июня), на 1 июля может быть около 7 млн. По ценам от Домклика получается около 22,29 метра. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры при условии снижения ключа). Если без ипотеки, с такой суммой уже можно даже присмотреться к студиям и микро однушкам от 20 метров в Сочи и окрестностях. В лучшем случае это будет метров 30 (не факт, что с ремонтом или в хорошем доме).

19 июня 2025, вот уже две недели отдыхаю в Крыму, 🌊🌊🌊Эко-курорт Морское🌊🌊🌊 Республика Крым, Черноморский район, Окунёвское сельское поселение, урочище Морское. 🌞🌞🌞 Море, солнце, песок, легкий шум прибоя, солёный запах моря и МАССАЖ — ЛАДКА, ПРАВКА, ПРОКАЧКА ЭНЕРГЕТИЧЕСКИХ ТОЧЕК, МНУШИ... 🌞🌊🏖🌊🏝🌊😊 В конце ноября 2024, в поездке знакомстве с членами Клуба Практиков (пермакультуры), впервые побывал в Крыму у Сергея Сидоренко. Там же я познакомился с коллегой Сергея, Татьяной Маркиной. Вечерами, мы собирались у Татьяны в её домике, чаёвничали и вели беседы. Каждый вечер кто-то рассказывал о себе. Татьяна — удивительный ЧелоВек. Врач акушер, чемпионка ушу по Санкт-Петербургу и России. В 2004 заняла первое место в Китае, в городе Чжень Чжоу, на мировом фестивале по традиционным видам ушу, в номинации "Редкие стили ТАЙЦЗИ ЦЮАНЬ". В Санкт-Петербурге вела занятия по йоге, лечебной физкультуре, аэробике. Она является Мастером по йоге и цигун. В тот приезд получилось один раз пройти "тайский массаж" у Татьяны. Почему в кавычках? Для меня этот массаж — ЛАДКА, МНУШИ, ПРАВКА и коррекция по энергетическим точкам ЧелоВека. Своими твёрдыми руками Татьяна раскатывала, расправляла, всё моё тело, суставы, мышцы, сухожилия и заряжала своей позитивной энергией. В тот раз я сказал, что собираюсь приехать в Крым весной — в начале лета, отдохнуть и пройти курс массажей у Татьяны. Сказал — сделал. Как выяснилось уже на месте, Татьяна приобрела для себя массажное ложе для проработки всего позвоночника от шейного позвонка до копчика, массажёр для ступней и целый набор: штаны, шорты и манжет на руку для пневматического лимфодренажа и массажа пресса. Два раза в день прохожу различные массажи у Татьяны. Ложе для проработки позвоночника очень плавно кареткой проходит вдоль позвоночника и также поднимается вверх и вниз, останавливается, фиксирует определённые точки, каретка немного нагревается и полная аналогия с тёплыми руками массажиста. Ноги в этот момент массируются пневмолимфомассажёром. Следующий визит, это массаж ступней на аппарате MARUTAKA, аналог тайского массажа ступней в четыре руки и шедевральный ручной-ножной массаж Татьяны. Это приятно, сказочно и комфортно. Самое главное, Мастер понимает, что она делает и зачем. Это результат огромного практического опыта, знание восточной мудрости, медицины, философии...Татьяна отвечает на вопросы и глубоко уходит в тему восточных традиций, сакральной геометрии, единых законах мiроздания и Вселенной... Если коротко, мне повезло, что я попал в руки МАСТЕРА. ОГРОМНАЯ БЛАГОДАРНОСТЬ, ТАТЬЯНА!!!🤗🤗🤗

Маркетплейс Wildberries планирует начать продажи недвижимости, в настоящий момент идут переговоры о сотрудничестве с двумя крупными проектами, в комментарии ТАСС сообщила основательница Wildberries, глава объединенной компании Wildberries & Russ Татьяна Ким. •«Безусловно, мы расширяем категории. Из ближайшего — мы сейчас ведем переговоры по сотрудничеству с двумя большими проектами, будем пробовать продавать недвижимость, квартиры», — сказала Ким в преддверии Петербургского международного экономического форума. Глава компании также добавила, что маркетплейс регулярно увеличивает число категорий товаров на площадке и добавляет новые сервисы и способы доставки. Например, уже сейчас можно доставлять товары напрямую, минуя сортировочные центры. В марте объединенная компания запустила сервис WB Track, позволяющий клиентам отправлять посылки между пунктами выдачи заказов. В апреле прошлого года Wildberries запустил продажу автомобилей. Первой машиной, которую можно было купить на маркетплейсе, стала китайская Chery, на Wildberries был представлен весь модельный ряд этой марки. Заказ автомобиля возможен для пользователей по 100-процентной предоплате по карте, которая привязана к профилю. После оформления заказа с клиентом связывается официальный онлайн-дилер Chery «Деливери кар» для уточнения деталей, договор купли-продажи подписывается перед выдачей автомобиля, пояснили в Wildberries. Место доставки с учетом логистических возможностей для выгрузки автомобиля согласовывается между дилером и клиентом. В январе вице-спикер Госдумы Владислав Даванков («Новые люди») предложил законодательно обязать маркетплейсы ввести функцию установки самозапрета для граждан на покупки товаров либо установки ежемесячного денежного лимита. Он отметил, что с ростом популярности маркетплейсов появилась проблема неконтролируемого потребления, а у многих покупателей проявилась зависимость от онлайн-покупок.

📈 Материнский капитал могут увеличить: на каждого нового ребёнка — больше выплаты С 1 января 2026 года в России могут изменить систему предоставления материнского капитала. В Госдуму внесён законопроект, предусматривающий повторные выплаты при рождении каждого последующего ребёнка. Инициатива направлена на поддержку многодетных семей и стимулирование рождаемости. 🔹 В чём суть изменений Согласно проекту, материнский капитал будет выплачиваться не только на первых двух детей, как это предусмотрено сейчас, но также на третьего и каждого последующего. При этом сумма будет возрастать на 25% от предыдущей выплаты. Расчёт произведён на базе действующих значений маткапитала в 2025 году. 💵 Предлагаемые размеры выплат: • На первого ребёнка — 690 266 ₽ • На второго — 862 832 ₽ • На третьего — 1 078 540 ₽ • И далее — с прибавлением 25% от предыдущей суммы Таким образом, при рождении троих детей семья может получить более 2,6 млн рублей. Законопроект не устанавливает верхнего предела выплат — сумма будет увеличиваться с каждым новым ребёнком. 🔹 Что сейчас На 2025 год действуют следующие правила: • 690 266 ₽ — при рождении первого ребёнка • 912 162 ₽ — на второго ребёнка • 221 895 ₽ — доплата за второго ребёнка, если семья уже получала маткапитал за первенца 🔹 Цель инициативы Авторы законопроекта подчёркивают, что текущая система не стимулирует рост рождаемости и не обеспечивает устойчивую демографическую поддержку. Новый подход направлен на: • усиление социальной защиты семей с детьми; • поощрение рождения третьего и последующих детей; • эффективное распределение бюджетных средств. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

🏠 Ипотека оформлена? Вы можете вернуть до 390 000 ₽ по налоговому вычету за уплаченные проценты Если вы выплачиваете ипотеку, у вас есть возможность получить налоговый вычет на сумму до 3 млн рублей, что при ставке НДФЛ 13% составляет до 390 000 ₽ возврата из уплаченных налогов. Это касается всех, кто приобрёл жильё в ипотеку, начиная с 2014 года, и соответствует следующим условиям: ✅ Кто имеет право на вычет 🔹 Наличие облагаемых НДФЛ доходов Официальная заработная плата или доходы ИП на общем режиме налогообложения. Важно: самозанятые не могут воспользоваться этим вычетом. 🔹 Целевой кредит Кредит должен быть оформлен именно на покупку или строительство жилья. Потребительские кредиты для этих целей — не учитываются. 🔹 Право собственности зарегистрировано — на квартиру на вторичном рынке — либо после подписания акта передачи по ДДУ при долевом строительстве. 🔹 Проценты уплачены лично вами или супругом Расходы, покрытые средствами материнского капитала, бюджетными выплатами или работодателем, не принимаются в расчёт. 🔹 Вычет по процентам ранее не заявлялся Этот тип вычета предоставляется только один раз — на один объект недвижимости. Неиспользованный остаток не переносится на другую недвижимость. 🔹 Документы в наличии ▪️ Справка из банка об уплаченных процентах ▪️ Договор (купли-продажи, ДДУ, на строительство) ▪️ При необходимости — акт передачи, свидетельства о браке/рождении детей, заявление о распределении вычета между супругами 🧾 Как оформить вычет 📌 За текущий год — через уведомление работодателю в личном кабинете на сайте ФНС России 📌 За предыдущие годы — через подачу налоговой декларации 3-НДФЛ (на портале Госуслуг или в личном кабинете ФНС) Оставшаяся сумма вычета переносится на следующие годы до полного использования или окончания ипотечных выплат. ⚠️ Обратите внимание Рекомендую отложить оформление вычета, если: ▪️ Вы планируете досрочное погашение кредита ▪️ Общая сумма кредита незначительная (могут быть упущены потенциальные выгоды) Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

🏗 Ускоряющийся рост продаж на фоне коррекции рынка GloraX демонстрирует последовательный рост операционных показателей с начала года на фоне замедления на рынке. 📊 Что показывает динамика продаж GloraX? • Продажи за первые 5 месяцев 2025 года составили 59,5 тыс. кв. м и 14,2 млрд руб., что соответствует росту на 41% и 43% год к году соответственно • GloraX демонстрирует ежемесячное ускорение роста с начала года, продажи в мае по сравнению с январем увеличились в 4 раза до 21,3 тыс. кв. м, что превышает результат за аналогичный период прошлого года на 67% 📉 Что происходит с рынком? • По данным Дом.РФ, за 5 месяцев 2025 года продажи в целом по рынку составили 9 млн кв. м и 1,9 трлн руб. – это на 16% и 2% ниже результатов того же периода прошлого года соответственно • Пик продаж пришелся на февраль 2025 года, после чего объемы стали снижаться как относительно февраля, так и год к году 📌 Причины опережающего роста Динамичный рост продаж GloraX по сравнению с рынком объясняется системным подходом к развитию: фокус на региональную экспансию, своевременный запуск новых очередей в лучших локациях, а также эффективная работа по приобретению востребованных земельных участков, продуманная продуктовая стратегия и разнообразные условия финансирования покупки. 📌 А что еще? • Поднялись на 22-е место в федеральном рейтинге THP по объемам текущего строительства • Заняли первую строчку по объемам строительства в Нижнем Новгороде • Начали реализацию 10 корпусов в 5 городах общей жилой площадью 240 тыс. кв. м • Завершили сделку по приобретению «Жилкапинвест» в Приморском крае

Органы опеки Эта государственная структура выполняет разные функции. В том числе контролирует сделки с имуществом несовершеннолетних. Например, если собственником недвижимости, или доли в ней, является несовершеннолетний, то для продажи обязательно нужно получить разрешение органов опеки 💁‍♀️ Вот по такому вопросу я и ездила к ним сегодня) Главное, что вам следует знать, это то, что в разных регионах, да и просто в разных районах, требования органов опеки могут отличаться. Например, с некоторых пор, во Всеволожском районе запрещена продажа с последующим размещением средств на счетах детей. Обязательно нужно сразу покупать что-то взамен. Даже если объект, который вы продаете, стоит 60 тыс. А в каких-то регионах, например, в Астрахани, это еще разрешено. Такие вот разные правила 💁‍♀️ Еще один интересный момент заключается в том, что если вы получили постановление, то оно будет действительно и через 3-5 лет. Пока вы его не исполните, или не отмените, подав новое заявление. Нюансов много, и везде они могут отличаться. Поэтому всем, кто сталкивается с необходимостью обращаться в органы опеки, рекомендую: досконально все узнать, изучить все возможные варианты, и действовать только после этого 👆 Решение есть всегда 😉 Пишите в комментариях, приходилось ли вам к ним обращаться, с каким вопросом, как все решили?

Привет, капиталисты! С вами 🤝Сейчас про недвижимость. Level Мичуринский: как я упустил бриллиант 💎 И жалею, что в свое время не решился на покупку квартиры в этом проекте. Обо всем по порядку. Проект, безусловно, на слуху. Само слово «Мичуринский», да еще и рядом с «Раменками» – это почти синоним успеха: дорого, богато, экологично, и вообще, сливки общества на западе Москвы. Но давайте без иллюзий. Level Мичуринский – это, по факту, старое доброе Очаково-Матвеевское, пусть и с видом на забор тех самых Раменок. Однако преимущества локации - неоспоримы. К посту прикрепил картинку с анализом ближайших точек притяжения. Тут у нас и МГИМО в 2 км, академия ФСБ вообще за углом. МГУ на следующей в сторону центра станции метро, множество парков в пешей доступности: парк олимпийской деревни, парк 50-летия октября, очаковский парк, парк событие. Рядом нет промзоны (она чуть дальше, где ПИК застраивает матвеевский кластер - но это достаточно далеко за ЖД, никак не ощущается на площадке Левела). Через дорогу Донстрой завершает мега-застройку Раменок со своим кварталом Событие, где цены уверенно держатся на уровне 480-500 тыс рублей на вторичном рынке. До 🚇 метро – прогулка на 12-17 минут, в зависимости от корпуса. Не то чтобы у порога, но и не край света. Автомобилистам - удобные выезды в любую сторону: рядом и мичуринский проспект, и улица Лобачевского, и проспект Генерала Дорохова (до ТТК дорога стабильно занимает в районе 10 мин), а вот с парковкой застройщик, по доброй традиции Level, пожадничал. Придется потратиться: машиноместа стоят в районе 4 млн рублей 💸 🏠 Архитектура? Типичные «свечки» от Level. Когда-то это казалось свежо, сейчас – довольно предсказуемо. По сути выжимают максимум из площадки: небоскребы по 50-60 этажей. В одном подъезде поселятся по 400+ квартир. Раньше бы такое назвали: общага. Сейчас - «панорамный вид на миллион» в сторону Москва-сити и МГУ. Есть любители и на небоскребы, кому вид из окна важнее «камерности» дома. И как показывает практика рынка, если локация - удачная, входные группы - красивые, а цена - не заоблачная, многие люди выбирают такие проекты для жизни. Компромиссы, но что поделать? Клубные дома в Москве стОят кратно дороже. А теперь к самому интересному – к деньгам. И почему я жалею, что не купил летом 2023 года тут трехкомнатную квартиру по 250 тыс / метр. На старте цены были перегреты (от 300 тыс / метр), это было лето 2021 года. 💰 Но гораздо интереснее цены стали через 2 года - летом 2023 г., когда после паники на рынке, связанной с мобилизацией, у застройщиков сильно просели продажи и Level стал пионером реальных скидок и акций. Именно когда данный застройщик запустил акцию «скидка 20% при покупке за наличные или в льготную ипотеку». И на тот момент скидка была реальной, а не маркетинговой: я тогда присматривался к трехкомнатной квартире 72.6 метра по цене 18 млн рублей. А это аж 248.000р за метр! В бизнес-классе около Раменок и топовых ВУЗов и парков в ЗАО Москвы 🔥 ❗️Я, увы, так и не решился на покупку: выбрал другой проект. Но как показало время, квартира в Level подорожала СИЛЬНЕЕ, чем тот обьект, который купил я (сейчас такая планировка в Левел стоит на вторичном рынке от 31 млн рублей). К тому же, на рынке просто очень мало трехкомнатных квартир площадью 72 метра. А при желании, кухню можно объединить с соседней комнатой и получить «козырную» 30-метровую кухню-гостиную правильной формы. «Бумажная» недвижимость на (акции Московской биржи хоть и не держу, а вот следующие компании вам могут быть интересны): - ЛСР, строит в основном в Москве и Питере. - застройщик номер 1 по стройке. Закредитован. Не держу. - застройщик номер 2. Массовый сегмент. - ЦИАН. Агрегатор. Чем дольше держится обьявление, тем лучше для них. - старейший девелопер, лучшие рассрочки на рынке. - фонды от Т-банка.