Лайфхаки при покупке недвижимости от старухи процентщицы😂
1. Всегда мониторьте информацию о субсидиях от государства, их много и они постоянно меняются. Жилищные сертификаты, льготные ипотеки и пр. Например, сейчас много программ для военных и льготная ипотека 2% для всех покупателей в Херсонской области. Я купила свою первую квартиру за 600к (загородом, маленькая площадь и тд), по тогда действующей программе жилья для молодежи, государство оплатило 200к от стоимости покупки.
2. Используйте налоговый вычет только тогда, когда сможете получить максимальную сумму, например, при покупке трешки, а не комнаты.
3. Если знаете проверенных риэлторов, обращайтесь к ним при покупке жилья от застройщика
$PIKK {$SSU5}
$LSRG . Они могут поделиться с вами своей скидкой или при получении вознаграждения, подогнать вам подарок/кэшбек. Например, в последний раз риэлтор подарил мне сертификат в золотое яблоко на 20к. Имейте ввиду, что обращение от риэлтора должно быть первичным, если вы уже ранее обращались самостоятельно к застройщику и у него есть ваши контакты/данные, риэлтор пролетает, а вместе с ним — и вы)))
4. Не бойтесь самостоятельно покупать вторичку, минуя риэлтора
$CNRU . Обращайтесь за помощью в юридические компании, как правило, все услуги по проверке и подготовке документов там дешевле, чем у риэлтора, а реализованы будут более грамотно. Не все риэлторы разбираются в юридических вопросах, особенно если агентство небольшое и в нем отсутствует юр. отдел.
5. Приводите друзей, застройщики с радостью делают скидки при покупке 2х квартир или если ранее вы уже приобретали у них жилье.
6. Покупайте недвижимость когда в стране низкая ставка от цб и приятные ипотеки, даже если она вам сейчас не нужна. Например, несколько лет назад была льготная ипотека 6% для всех. У меня не было свободных денег от слова совсем. Заняла 500к и взяла ипотеку на 3млн, однешка в спальном районе. Сегодня такой процент по ипотеке это просто сказка😝
7. Не гасите ипотеку досрочно при таких ставках как сейчас
$SBER $VTBR, что вам выгоднее, положить на вклад под 15% или гасить ими ипотеку в 6%. Разница очевидна, пусть крутятся.
8. При досрочном гашении ипотеки, сокращайте срок ипотеки, а не сумму платежа. Если все же гасите досрочно, оформляйте погашение сразу же после того, как спишется ежемесячный платеж. Позже об этом напишу подробнее.
9. Рассматривайте квартиры на старте продаж или на этапе котлована. Такие предложения ниже по цене на 20-30%, по приближению дома к сдаче, цена всегда возрастает.
10. Если есть полная сумма на покупку квартиры, не торопитесь ее всю отдавать. Сегодня много предложений от застройщиков по беспроцентной рассрочке, если бюджет позволяет платить крупные платежи в месяц, это просто подарок. Оплачиваете взносы, а стоимость квартиры будет лежать вкладах, принося вам проценты.
11. Как вариант, рассмотрите квартиры из банковских залогов. Цены на такие квартиры ниже рыночных на 10-12%. Дополнительным плюсом является юридическая чистота сделки, ведь квартира принадлежит банку.
12. Не пренебрегайте торгом, многие продавцы специально завышают стоимость готовясь к таким моментам. Если не принципиально, выбирайте непопулярные квартиры: первый и последний этаж, 13 этаж тоже часто продают ниже, хотя я обожаю эту цифру. Близость шахты лифта или вид из окна тоже порой влияет на стоимость, можете смело указывать продавцу на эти моменты и просить скидку.
13. Начинайте с малого, не ждите пока накопите на трешку в центре. Купите студию на окраине и перепродавайте через время. Стоимость квартиры будет расти, а с этим — и ваши накопления. Рассчитывайте свои силы и не забывайте, что цена за м2 в маленькой квартире всегда выше, чем в средней или большой. Возможно, стоит добавить совсем не много и получить бОльшую площадь.
Фффух, вроде все, что пришло в голову. Возможно, что-то упустила, буду рада вашим советам в комментах 🫶