Про облигацию ОФЗ 26240

Конец декабря подвожу итоги месяца. В этом месяце пополнений было на 52002,42 рублей (решила копить здесь часть денег на одну весеннюю цель и внесла все на брокерский счет) Плюс купоны на сумму 812,45 рублей Всего на счету 225903 рублей. ЦЕЛЬ 200.000 К КОНЦУ ГОДА ВЫПОЛНЕНА! ✅ ЦЕЛЬ 1000 РУБЛЕЙ В СРЕДНЕМ В МЕСЯЦ ОТ ОБЛИГАЦИЙ ВЫПОЛНЕНО! ✅ За месяц куплено ОФЗ 26240 $SU26240RMFS0 ОФЗ 26239 $SU26239RMFS2 ОФЗ 26218 $SU26218RMFS6 ОФЗ 26241 $SU26241RMFS8 Ставлю цели на следующий год. 400.000 (в идеале 500.000) рублей на счету к концу 2026 года. Доход от облигаций около 5000 в месяц в среднем. #пассивныйдоход #ОФЗ #целиинвестиций

🚀 Второй день шестидневного челленджа: «Стратегия высокодоходных ОФЗ с купоном каждый месяц» 🤓📁Я собрала в свой портфель 6 разных выпусков ОФЗ, подобранных таким образом, что каждый месяц я получаю купонный доход. 💵Это создаёт эффект ежемесячного денежного потока, а постоянное реинвестирование купонов позволяет включить механизм сложного процента. 📄Вообще, что такое ОФЗ - это облигации федерального займа считающиеся самыми надежными облигациями на рынке, которые с самой маленькой вероятностью могут быть подвержены дефолту. Такие облигации выпускает государство РФ в лице Минфина. По истечении срока погашения, государство их же и будет погашать. 📅Это уже второй день и вторая облигация ОФЗ 😶‍🌫️Я решила не писать подробно о следующих ОФЗ, так как они похожи по параметрам. Принцип остается тот же, вот ссылка на первую облигацию, там можно найти обоснование покупки облигаций из моей подборки: https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/GrowthPilot/40c9f833-d0c5-4cac-b144-b48d41ba7895?utm_source=share 📄💵Вторая облигация ОФЗ 26240 $SU26240RMFS0 ✔️Рейтинг: высокий Это говорит о том, что облигации считаются малорискованными и подходят инвесторам с консервативной стратегией. Отличный вариант для новичков, которые хотят начать инвестировать с минимальными рисками. ✔️Доходность к погашению: 14,38% Это эффективная доходность, которую инвестор получит при удержании облигации до даты погашения с учётом всех купонных выплат. ✔️Дата погашения: 29.07.2036 В этот день государство полностью рассчитается с инвестором: выплатит номинал и последний купон. ✔️Величина купона: 34,9 ₽ Купон — это регулярный денежный доход инвестора, который выплачивается в заранее установленные даты. ✔️Номинал: 1 000 ₽ Это сумма, которую эмитент (государство) гарантированно выплатит инвестору в дату погашения облигации, при условии отсутствия дефолта. ✔️Амортизация: нет Облигация не погашается частями. Вся сумма номинала возвращается одним платежом в конце срока — стандартная схема для большинства ОФЗ. ✔️Выплата купона: 2 раза в год. Купоны выплачиваются в феврале и августе. #облигации #офз #купонкаждыймесяц

Итак, год к концу, и по традиции пора подводить итоги. Начнем с проекта #однушкавмоскве, стартовавшего в мае 2024 г. Своя недвижимость в России воспринимается как нечто сакральное. Генетическая память, да. Многие десятилетия у нас не было иной возможности инвестировать и передавать нажитое новым поколениям. А еще в недвижимости хорошо работает «защита от дурака» - вы не сможете мгновенно скинуть квартиру, что бы на все с плечами влететь в Virgin. И в отличие от фондового рынка на рынке недвижимости отсутствует индикатор, который ежедневно показывал бы вам текущую стоимость именно ваших квадратных метров. Отсюда нет паники, когда видишь на экране «Портфель за сегодня упал на 0.8%!!». С другой стороны, доходность квартир как инвестиционного инструмента спорна. Но я никогда и не покупал «инвестиционную» недвижимость, если не считать «бумажной» в виде ЗПИФ Паруса и Рентал. Но зато одной из основных своих задач, наряду с оплатой учебы детей в ВУЗах, я вижу приобретение обоим сыновьям своей стартовой недвижимости. Вот так в 2024м я и пришел к мысли, что пока есть возможность взять семейную ипотеку, надо пробовать. 12 миллионов под 6% годовых – как тут отказаться? Искомая квартира должна была отвечать определенным требованиям. Я изначально хотел проект, который как можно скорее стал бы сдаваться и оплачивать ипотеку с аренды. Значит – готовый дом, квартира уже с ремонтом, 5 минут от метро максимум. Такая квартира была найдена по цене 18,2 млн руб. Своих денег на проект было выделено 10 млн., так что технически я мог ограничиться займом в 8,2 млн, но зачем? Зачем брать меньше, если тебе дают 12 млн. под 6% - это же бесплатные деньги! Поэтому взял я максимум – 12 млн., добавив для покупки 6.2 млн. из своих. Еще один миллион ушел на обстановку квартиры, и в сентябре 2024 г. в нее заехал арендатор. Итак, на сентябрь 2024 г. у нас было: квартира, купленная за 18,2 млн. руб. Долг банку в 12 млн, под 6% годовых, с ежемесячным платежом в 72 тыс. руб. Арендатор, платящий 90 тыс. руб. ежемесячно, из которых после оплаты коммуналки, налогов и ипотеки остается 8 тыс. ежемесячно. И 2.8 млн. свободных денег из первоначально выделенных 10 млн. Далее идея была элементарно простой. И да, она пришла в голову не только мне – в одном из выпусков год наз про нее говорил и Василий Олейник. Если есть свои деньги, нужно их отдать государству в займы через длинные ОФЗ под 15%, одновременно взяв у этого же государства деньги на квартиру под 6%. Вы еще раз осознайте эту мысль, покрутите ее в голове. Это же фантастическая, невообразимая ситуация – вам дают деньги под 6%, и тут же берут назад под 15%! Деньги из воздуха, буквально. Ведь элементарно можно создать систему, при которой вы гораздо мЕньшими деньгами способны создать денежный поток, гасящий вашу ипотеку за счет купонов. Моя цель – добиться тех самых ежемесячных 72 тыс. руб., покрывающих ипотечный платеж. И я к ней пошел. Я стал покупать ОФЗ и, первоначально, фонды ликвидности. На все 2.8 свободных млн. Туда же – ежемесячно разницу между арендой и ипотекой. Туда же – налоговые вычеты от покупки квартиры и ипотеки. Туда же – реинвест всех поступивших купонов. Ну вот, спустя год и четыре месяца мой портфель ОФЗ составляет уже 5 миллионов, уже приносящих мне ежегодно после выплаты налогов 581 тыс. из необходимых 864 тыс. (12 х 72 000 руб.). В декабре с поступивших купонов по $SU26248RMFS3 я купил последние 93 штуки $SU26245RMFS9, и теперь у меня закрыт март – сентябрь ( $SU26246RMFS7 ), апрель – октябрь (26245), май – ноябрь ( $SU26247RMFS5) и июнь – декабрь (24248). Новая задача - купить $SU26233RMFS5, которых нужно 2 721 шт. (закрыть выплатами июль – – январь), и $SU26240RMFS0, которых нужно 2 372 шт. (это будет август – февраль). Новые покупки будут и легче, и сильно сложнее. Легче, потому что прежние покупки дают уже ощутимый поток купонов. И одновременно сложнее - и купонная доходность, и цена ОФЗ не та, что год назад. Но я справлюсь. Всегда справлялся. С наступающим вас!