Профиль инвестора Dinara78 | Тинькофф Инвестиции Пульс

Выбирая между двумя ломбардами, предпочту, понятно, МГКЛ — публичный, понятный, хоть и со странными сделками, сильно напоминающими отмыв денег. При этом МГКЛ на фоне нового выпуска здорово схуднул, а никому не известный ломбард бодро прет вверх. При том что сейчас многие ВДО зашевелились вверх, ОФЗ на фоне всех этих заявлений о «более строгом контроле над ставкой на фоне изменения бюджетного правила» опять смотрят вниз. Занятно, конечно, рынок вновь закрыл глаза на дефолты и прыгает в риск. Как будто все плохое позади, гос облиги уже никому не интересны, даешь 25% годовых на третьесортных компаниях, это же безопасно… ой плохо это кончится, да ну нам ли привыкать))

Задумалась я в начале этого года о вечном. То есть о пенсии. А в России, как известно, пенсию ты должен обеспечить себе сам, потому что того, что государство тебе обязуется платить, хватит на квартплату и пару раз сходить в Пятерочку. В любых таких рассуждениях обычно принято использовать ИИС, поскольку он как раз предполагает что ты держишь там деньги примерно вечность (от 5 лет по новым правилам), и забирать можешь только на лечение. Вывода денег нет — ни купонов, ни дивидендов, ничего нельзя вытащить, деньги просто сидят на счету. Но зато можно не платить налог на прибыль, в том числе по купонам. Прикидываем нашу выгоду. Допустим, покупаем на этот счет 10 тысяч За 5 лет, пока деньги снимать нельзя, каждый год на счет будет приходить купоны. Считаем чтоб понять в основном обьем налогов, которые потом можно будет не платить. Первый год: 65*2*10000=1.3 млн. Налоги: 13% от 1.3 млн = 169 тыс, остаются на счету. Реинвестим всю сумму обратно в ОФЗ. Черт его знает сколько они будут стоить в тот момент, допустим - 930 (если верить что ставка будет снижаться). Итого докупили еще примерно 1400 бумаг. Второй год: 65*2*11400=1 482 000. Налоги 192 тыс. Реинвестим по 950 (хз, пространство допущений тут только расширяется). Докупили еще 1560. Третий год: 65*2*12960=1 684 800. Налоги 219 тыс. Реинвестим тут и далее по номиналу, плюс 1684 шт. Четвертый год: 65*2*14644=1 903 720. Налоги 247 тыс. Докупаем 1903 шт. Пятый год: 65*2*16547=2 151 110. Налоги 280 тыс. Все, можно выводить деньги и не платить налоги. Сэкономлено на налогах за 5 лет 169+192+219+247+280=1.1 млн. За счет реинвеста они еще и работали, так что реально дали больше. Итого грубо 1.2 млн выгода на 9.1 млн вложений. Вроде выглядит все красиво, но давайте теперь вспомним инфляцию, которая за 5 лет сожрет половину этой экономии. И на 5 лет замороженные деньги - тоже сложная история, конечно. Короче, я пока не решила, играть в эту игру на ИИС или остаться со всеми ОФЗ на брокерском. Ваши мысли?

Прочла тут между салатами самую известную книгу Трампа - «Искусство заключать сделки». Разумеется, советы в ней в основном капитанские - уровня «никогда не показывайте свою заинтересованность», «имейте запасные варианты», «просчитайте самые негативные последствия» и т.п. Куда интереснее по этой книге сделать вывод о самом Трампе, поскольку он у нас сейчас основной ньюсмейкер. Сразу скажу, ничего супер-неожиданного из книги не открылось - в ней Трамп ровно такой, каким мы видим его сейчас: сплошной эпатаж, громкие заявления, «прекрасные большие сделки», «если что-то не выглядит как великое и великолепное, я этим не желаю заниматься». Разве что лозунга MAGA в 1987 году (когда была написана книга) еще нет. Но уже тогда, почти 40 лет назад, он уже настолько богат, чтобы прямо говорить о том, что работает не за , а потому что ему нравится. Занятные детали: - Трамп родился в семье крупного застройщика дешевой недвиги, то есть его папу в нашей стране можно сравнить с владельцем какого-нибудь . Сам Трамп тоже поднялся на строительстве недвижимости, но только экстра-класса, ну то есть опять же если проводить параллели - как кто-то из застроев Москва-Сити. - В начале карьеры у Трампа около $200 тыс, вложенных в недвигу. По тем временам немало, а сейчас в Москве квартиры сильно дороже стоят))) но даже тогда он умудрялся получать в банках кредиты на десятки миллионов долларов. - Про классические инвестиции в книге немного, но тоже есть. Во-первых, Трамп считает фондовую биржу самым крупным казино (причем это не негативное высказывание, казино в империи Трампа тоже есть 😆). Во-вторых, он резко против вывода своих компаний на биржу, поскольку любит управлять единолично (в 2024 вывел на биржу свою соцсеть, но это просто игрушка по сравнению с основным бизнесом). В-третьих, пару раз он скупал на бирже пакеты компаний с мыслью получить контроль. Контроля не получил, но продал с огромной прибылью. «Худшие времена дают лучшие возможности» - одна из самых ярких его цитат. И впрямь, вся книга про то, как он покупает недооцененные активы и превращает их в конфетку. Еще из забавного - Трамп был в Москве и собирался строить гостиницу напротив Кремля. Жаль, что у него не срослось (или срослось? Это многое бы объяснило 🤣) В общем и целом, книга конечно написана, чтобы показать, какие все кругом п…..сы, а он один д’Артаньян. Ну и самую занятную цитату выдрала скриншотом. Она так-то объясняет вообще все))

Для тех, кто в курсе моих квартирных приключений 🤨 Все, сделка на вторичке состоялась, ключи на руках, продавцы выписались. Весь процесс с начала поиска до получения ключей занял 3 мес. В самом разгаре его случился Долина-гейт и я уже реально думала что живой из этой истории не выберусь, но вроде, тьфу-тьфу, все срослось. Для тех, кому прямо сейчас надо (прям надо!!!) решить вопросы во вторичке и вы не можете подождать полгода-год, пока весь этот ужас как-то уляжется и зарегулируется по-человечески, пара советов. 1. Очевидно - никаких бабок. Простите, бабуленьки, нежно вас люблю, но… 2. Никаких прямых сделок. Только альтернатива, в идеале с финальным шагом цепи - покупкой у застройщика (чтобы у конечного продавца не оставалось живых денег на руках). 3. К стандартной проверке документов и всем этим справкам, которые все равно ничего не гарантируют, добавляйте изучение подноготной продавцов. Надо убедиться, что они реально хотят переехать, что они могут себе это позволить, что у них есть и правда очень серьезные причины для этого. Это чуть ли не самое важное. И самое сложное, конечно, потому что как залезть в голову чужому человеку?! Приходится стать практически психологом, в сети даже тесты появились на эту тему. В моем случае продавцом была семья с двумя детьми - мальчиком и девочкой, дети подросли и им уже нужны были разные комнаты. Им продавала семья, в которой родился четвертый ребенок и они также расширялись, брали готовую квартиру у застроя. Опека, маткапитал, аккредитивы в разных банках, срывы записи у застроя, причуды ВТБ - каждый из этих моментов стоил кучи нервов, но пришлось терпеть, потому что самая простая сделка прямой продажи сейчас и самая опасная. Если б меня спросили, как урегулировать весь этот кошмар, чтобы защитить покупателя - я бы ответила, что тут только один приемлемый вариант: фиксация предварительного договора и срока не более недели, в которую продавец еще может что-то откатить (примерно как перед заключением брака сначала вы подаете заявление и вас отправляют «проверить чувства»). Потом заключение основного договора, переход права, освобождение квартиры, перевод денег — и ВСЕ, историю уже нельзя откатить ни под каким предлогом. Долина там кстати слезно обещает вернуть своему покупателю деньги. За пять лет. Ага, блин, и что можно будет купить на эти деньги через 5 лет? Ну и в целом хрень какая-то выходит, опять закон что дышло и «избранным можно все». Только регулирование спасет вторичку, максимально жесткое и защищающее права всех участников сделки. Всем добра 🥳