Про облигацию ОФЗ 26247

Итак, год к концу, и по традиции пора подводить итоги. Начнем с проекта #однушкавмоскве, стартовавшего в мае 2024 г. Своя недвижимость в России воспринимается как нечто сакральное. Генетическая память, да. Многие десятилетия у нас не было иной возможности инвестировать и передавать нажитое новым поколениям. А еще в недвижимости хорошо работает «защита от дурака» - вы не сможете мгновенно скинуть квартиру, что бы на все с плечами влететь в Virgin. И в отличие от фондового рынка на рынке недвижимости отсутствует индикатор, который ежедневно показывал бы вам текущую стоимость именно ваших квадратных метров. Отсюда нет паники, когда видишь на экране «Портфель за сегодня упал на 0.8%!!». С другой стороны, доходность квартир как инвестиционного инструмента спорна. Но я никогда и не покупал «инвестиционную» недвижимость, если не считать «бумажной» в виде ЗПИФ Паруса и Рентал. Но зато одной из основных своих задач, наряду с оплатой учебы детей в ВУЗах, я вижу приобретение обоим сыновьям своей стартовой недвижимости. Вот так в 2024м я и пришел к мысли, что пока есть возможность взять семейную ипотеку, надо пробовать. 12 миллионов под 6% годовых – как тут отказаться? Искомая квартира должна была отвечать определенным требованиям. Я изначально хотел проект, который как можно скорее стал бы сдаваться и оплачивать ипотеку с аренды. Значит – готовый дом, квартира уже с ремонтом, 5 минут от метро максимум. Такая квартира была найдена по цене 18,2 млн руб. Своих денег на проект было выделено 10 млн., так что технически я мог ограничиться займом в 8,2 млн, но зачем? Зачем брать меньше, если тебе дают 12 млн. под 6% - это же бесплатные деньги! Поэтому взял я максимум – 12 млн., добавив для покупки 6.2 млн. из своих. Еще один миллион ушел на обстановку квартиры, и в сентябре 2024 г. в нее заехал арендатор. Итак, на сентябрь 2024 г. у нас было: квартира, купленная за 18,2 млн. руб. Долг банку в 12 млн, под 6% годовых, с ежемесячным платежом в 72 тыс. руб. Арендатор, платящий 90 тыс. руб. ежемесячно, из которых после оплаты коммуналки, налогов и ипотеки остается 8 тыс. ежемесячно. И 2.8 млн. свободных денег из первоначально выделенных 10 млн. Далее идея была элементарно простой. И да, она пришла в голову не только мне – в одном из выпусков год наз про нее говорил и Василий Олейник. Если есть свои деньги, нужно их отдать государству в займы через длинные ОФЗ под 15%, одновременно взяв у этого же государства деньги на квартиру под 6%. Вы еще раз осознайте эту мысль, покрутите ее в голове. Это же фантастическая, невообразимая ситуация – вам дают деньги под 6%, и тут же берут назад под 15%! Деньги из воздуха, буквально. Ведь элементарно можно создать систему, при которой вы гораздо мЕньшими деньгами способны создать денежный поток, гасящий вашу ипотеку за счет купонов. Моя цель – добиться тех самых ежемесячных 72 тыс. руб., покрывающих ипотечный платеж. И я к ней пошел. Я стал покупать ОФЗ и, первоначально, фонды ликвидности. На все 2.8 свободных млн. Туда же – ежемесячно разницу между арендой и ипотекой. Туда же – налоговые вычеты от покупки квартиры и ипотеки. Туда же – реинвест всех поступивших купонов. Ну вот, спустя год и четыре месяца мой портфель ОФЗ составляет уже 5 миллионов, уже приносящих мне ежегодно после выплаты налогов 581 тыс. из необходимых 864 тыс. (12 х 72 000 руб.). В декабре с поступивших купонов по $SU26248RMFS3 я купил последние 93 штуки $SU26245RMFS9, и теперь у меня закрыт март – сентябрь ( $SU26246RMFS7 ), апрель – октябрь (26245), май – ноябрь ( $SU26247RMFS5) и июнь – декабрь (24248). Новая задача - купить $SU26233RMFS5, которых нужно 2 721 шт. (закрыть выплатами июль – – январь), и $SU26240RMFS0, которых нужно 2 372 шт. (это будет август – февраль). Новые покупки будут и легче, и сильно сложнее. Легче, потому что прежние покупки дают уже ощутимый поток купонов. И одновременно сложнее - и купонная доходность, и цена ОФЗ не та, что год назад. Но я справлюсь. Всегда справлялся. С наступающим вас!

Всем привет! Завтра решающий день для многих, завтра мы узнаем что в итоге будет по нашей Уральской стали, потянут они погашение или таки объявят дефолт, которым пугали всех на протяжении нескольких недель и страх от которого шатал все ВДО все это время… В прошлом посте я писал что удалось не только сохранить свои деньги, но и немного заработать , в этом посте скажу что была позиция по $RU000A10D2Y6 которую постоянно усреднял и после покупок в районе 600 руб, получилась норм средняя и в итоге не стал жадничать и ждать завтра и слил сегодня с небольшим профитом. Также благодаря усреднению, удалось даже выйти в плюс по выпуску $RU000A10CLX3 , что тоже очень радует… плюсы в итоге не большие, но хотя бы свои деньги сохранены и это радует! Оставил по 1 бумажке 5 и 6 выпуска, с интересом подожду завтрашний день и понаблюдаю! Также на неделе продал часть ОФЗ26247 $SU26247RMFS5 , чтобы купить сильно просевший Балтийский ЛизингБО-П19 $RU000A10CC32 и другие компании с хорошим дисконтом! Ждем завтра… Выслушаю ваши предсказания по поводу Уральской стали и поведения рынка!!! Мое мнение если компания переживёт (50/50), то весь рынок попрет вверх…

Мои мысли про Авито, часть 7 Сегодня поговорим о базовой безопасности на этой площадке. 🌐личные встречи 🌐финансы 🌐выбор нормального покупателя/продавца 🌐безопасность вашего аккаунта Я буду рассказывать на своём примере. Многие из этих пунктов не теоретические, а «выстраданы» мной на личном опыте, так что особо высоко ценятся (мной 😁) Про личные встречи. Особенно, если вы девушка. ▪️Я встречаюсь только в людных местах или под камерами моего ЖК, на улице. Иногда возле работы. Я никогда не сообщаю покупателям номер квартиры (кроме случаев, когда продаю мебель или крупную технику, в этом случае - я забочусь о том, чтобы все были дома, а не только я одна). Про оплату: ▪️ Я провожу почти все сделки по продажам через Авито, спокойно плачу процент с продаж, считая это гарантией в случае возникновения непредвиденных ситуаций. ▪️ Кроме случаев, когда я продаю что-то дорогое, брендовое или коллекционное (украшения, редкие книги и т.п.) в этом случае, я всегда беру невозвратную предоплату 50-100%. Часто, в таком случае я отправляю товар самостоятельно, по согласованию с покупателем страхуя его на всю стоимость. ▪️ При этом, если я что-то покупаю - я стараюсь оплачивать только через Авито и мне не нравится, когда продавцы накидывают % (не хотят платить его сами), но если вещь важна мне - оплачу! ▪️ Если человек просит вас оплатить ему стоимость товара на карту. Прежде чем это сделать, проверьте аккаунт, убедитесь что человек живой, активно продает, у него много объявлений и актуальных отзывов. Я бы почитала отрицательные отзывы. Если аккаунт новый, с кошечкой на аватарке и в нём всего несколько объявлений, пожалуйста, оплачивайте только через Авито, выберите другого продавца или заберите товар самовывозом. ▪️Я всегда обсуждаю сделку только в диалогах на Авито - никаких мессенджеров, СМС и т.п. если вас просят написать через WhatsApp - это может быть признаком мошенника. Не всегда конечно. Чтобы мягко отказать с переходом в мессенджер я пишу так - «давайте общаться в диалогах на авито, мне удобно, чтобы все переписки по продажам были у меня в одном месте». Мошенник сольётся почти сразу, нормальный покупатель останется. ▪️Ну и конечно, ни по каким ссылкам из диалогов мы не переходим! Все манипуляции с заказом и оплатой только через личный кабинет официального сайта или приложения. В следующий раз напишу про защиту своего аккаунта, и про то как выбрать нормального покупателя (который заберет ваш товар на пункте выдачи, а также будет отвечать в диалогах) и как выбрать нормального продавца. $€£$€£$€£$€£$€£$€£$€£$€£$€$€£ Докупила сегодня классные выпуски длинных ОФЗ с большими фиксированными купонами: $SU26247RMFS5 ОФЗ 26247 (купон 61,08₽ май/ноябрь) стоят сейчас 89,52% от номинала $SU26248RMFS3 ОФЗ 26248 (купон 61,08₽ июнь/декабрь) стоят сейчас 89,35% от номинала $SU26253RMFS3 ОФЗ 26253 (купон 64,82₽ апрель/октябрь) стоят сейчас 93,92% от номинала 🪦 И похоронила $SGZH Сегежу (было 2 акции), вместо неё купила акции в 👵🏼 портфель: $SBERP $IRAO Пусть это будет сальдированием моих продаж в плюс в этом году. Нет, ну а что? 😅