Профиль инвестора SlyFox83 | Тинькофф Инвестиции Пульс

Книга на выходные. Буквально за пару вечеров прочитал неплохую книгу «Базельские фармацевты» аж 1975 года выпуска. Если отбросить все эти социалистическо-коммунистические идеи марксизма-ленинизма, то весьма неплохая история развития фарм-рынка Швейцарии. В книге речь идет о крупнейших фармацевтических компаниях 2-й половины XX века: Hoffman-La Roche, Ciba-Geigy, Sandoz. Неплохо описывается их история и структура акционерного капитала. Даже не знал, что все эти компании изначально занимались химическим производством, различными красками и даже химикатами.

Сегодня ЦБ аккуратно снизил ставку - всего на 0,5% и установил ее на уровне 15,5%. На этом фоне в последнее время все чаще слышу мнение, что при таких раскладах лучше держать деньги в ОФЗ. В качестве аргументов: 📌решение ЦБ повысить с 1 марта 2026 г. требования к наиболее закредитованным компаниям; 📌в I полугодии кредитные спреды между ОФЗ и корпоративными бумагами будут расширенными; 📌доходность по-прежнему высокая, а риск в ОФЗ нулевой. Я решил сравнить наиболее доходные облигации из корпоративного сектора с высоким рейтингом и аналогичные облигации федерального займа. Понятно, что ОФЗ имеют больший срок и априори менее доходные. Поэтому постарался сделать сравнение максимально релевантных бумаг и брать срок ОФЗ не менее 1 и не более 3 лет (на такой срок в среднем рассчитаны корпоративные бумаги). Давайте посмотрим на тройку ОФЗ с максимальной доходностью. 1️⃣ ОФЗ 26237 , до марта 2029 г. Стоимость 828 р., купон 33,41 / 2 раза в год. Текущая доходность 8,07% 2️⃣ ОФЗ 26236 , до мая 2028 г. Стоимость 848,58 р., купон 28,42 / 2 раза в год. Текущая доходность 6,7% 3️⃣ ОФЗ 26232 , до октября 2027 г. Стоимость 893 р., купон 29,92 / 2 раза в год. Текущая доходность 6,7% Как видно, наиболее прибыльная - самая дальняя ОФЗ с крайне неинтересной сегодня доходность 8% годовых. Примерно такую доходность дает банковский вклад - в том же ВТБ сейчас есть предложение открыть вклад на 3 года под 6,8%. И это на фоне ключевой ставки 15,5%. Понятно, что за 3 года может поменяться что угодно и ставка может быть и 5%. А если она будет 15%? Теперь давайте посмотрим на доходность, которую нам дает на аналогичном горизонте корпоративный сектор. Это все максимально-надежные госкомпании, которым не дадут утонуть в случае каких-то эксцессов. 1️⃣ Атомэнергопром , до июля 2030 г., даже больше, чем вышеуказанные ОФЗ. Доходность 14,35% на весь срок. С учетом, что бумага торгуется по 990 р. 2️⃣ РЖД , до февраля 2029 г. Доходность 13,95%. Бумага торгуется по 986 р. 3️⃣ Русгидро , до июля 2028 г. Доходность 13,85%. Бумага торгуется по 990 р. И вот тут встает закономерный вопрос: зачем мне идти в ОФЗ и получать 7-8%, если я могу в том же государственном секторе получать 13-14%? Я не беру в расчет частные компании - Магнит, X5 Group, Яндекс, МТС. Я беру именно госкомпании. Безусловно, когда у меня будет на счете 50 - 70 - 100 миллионов, тогда я наверное и буду смотреть на рынок ОФЗ: надежность, высокая ликвидность. Но сейчас я просто не готов получать такую низкую доходность. На крайний случай я максимально диверсифицируюсь и куплю не по 100-200 бумаг одного эмитенту, а по 20-30. Да, это немного усложнит мне контроль за бумагами, зато повысит доходность. А найти полчаса в день и просмотреть как ведут себя бумаги через приложение - не такая большая проблема. 🦊

Как-то мимо меня прошла новость, что Банк России с 1 марта 2026 года повышает с 40 до 100% надбавку к коэффициентам риска на прирост кредитных требований к крупным компаниям с повышенной долговой нагрузкой. Простыми словами: чем больше у компании кредитов, тем выше будут требования на получение в банках новых займов. В ЦБ считают, что надбавка не очень существенно ограничит компании в привлечении кредитов, но банкам нужно будет запасать больше капитала для покрытия рисков по таким кредитам. А это значит, что крупным компаниям будут выдавать кредиты с повышенными требованиями. Давайте посмотрим, кто на данный момент является лидером по кредитной нагрузке. Пятерка выглядит следующим отрезом: 1️⃣ Газпром, долг: 7 638 млрд. руб. Рейтинг ААА. 2️⃣ РЖД, долг: 3 924 млрд. руб. Рейтинг ААА. 3️⃣ Атомэнергопром, долг: 1 785 млрд. руб. Рейтинг ААА. 4️⃣ АФК «Система», долг: 1 641 млрд. руб. Рейтинг АА+. 5️⃣ СИБУР, долг: 1 075 млрд. руб. Рейтинг ААА. Я держу бумаги всех этих компаний. По Газпрому акции и большое количество выпусков облигаций; РЖД, Атомэнергопром, АФК - по 4-5 выпусков облигаций. Переживаю ли я за их кредитное состояние? Вряд ли. Все-таки это системоотразующие компании. Однако решение ЦБ о повышении коэффициентов к наиболее закредитованным компаниям может привести к тому, что на облигационном рынке появится еще больше желающих с высокими рейтингами. Ведь если банки будут ограничивать выдачу кредитов, то куда пойдут крупные игроки как не на облигационный рынок? 🦊

Много пишу про рынок и про бумаги компаний, которые покупаю. Но ни разу не рассказывал про свои портфели. Думаю, самое время это сделать. Итак, как распределены мои активы на рынке. 1️⃣ Основной мой счет включает в себя исключительно дивидендные компании и облигации. Никаких акций роста, фьючерсов и тд. Изначально была идея покупать сюда американских дивидендных аристократов, но 2022 год все изменил. В итоге, в конце февраля 22 года я продал всех американцев (прямо от сердца отрывал), вывел деньги и купил квартиру в новостройке в Москве, которая уже 3 года успешно сдается. После этого поменял стратегию и полностью сконцентрировался на российских бумагах. Акции докупаю крайне редко и только тех эмитентов, которые стабильно платят дивиденды: МТС, Сбер, Роснефть, Лукойл и тд. Облигации беру в основном при размещении, рейтинг не ниже А. Идея: создать купонный/дивидендный поток не менее моей текущей ЗП к моменту выхода на пенсию. На этом же счете у меня фонды Паруса (это мой самый любимый актив) и немного золота. 📌 Срок инвестирования: вечность 😂 Тратить тело не планирую, только купоны/дивиденды. 2️⃣ Следующий счет - исключительно фонды. Как-то читал, что Уорен Баффет для жены сделал отдельный счет и купил туда ETF на индекс S&P500. Я сделал то же самое: купил несколько фондов по разным направлениям, чтобы при выходе на пенсию у жены была собственная подушка безопасности. В целом счет сейчас показывает +38%. 📍 Дивидендные акции, + 1,64% 📍 Золото, +56% 📍 Крупнейшие компании, +0,54% 📍 Российские облигации, +28% 📍 Пассивный доход, +2% Еженедельно пополняю на равную сумму, чтобы было некое усреднение. Ну и планирую, что постепенно фонд Пассивный доход будет приносить все больше денег, которые будут равномерно распределяться между фондами. 📌 Срок инвестирования: от 15 лет (пока непонятно, когда жена соберется на пенсию, но деньги уже копятся). 3️⃣ Третий счет - детский. Изначально пытался покупать компании роста, чтобы к институту передать ребенку некий капитал. Но все впустую: Яндексы, Астры, Озоны живут в каком-то своем мире. В итоге все продал прошлой осенью и завел деньги на ИИС. Сейчас покупаю только облигации в равной пропорции фиксы и флоатеры, могу иногда рискнуть и купить BBB. Идея: передать ребенку бумаги из этого портфеля при поступлении в институт, чтобы на первое время был некий собственный cash flow в виде купонов на карманные расходы. 📌 Срок инвестирования: от 5 лет. 4️⃣ Не так давно открыл счет для смарт-активов. Пока там только несколько десятков тысяч, так как только изучаю это направление. Не готов сразу много вкладывать в новые инструменты. 5️⃣ Есть отдельный счет, где я иногда балуюсь фьючерсами и прочими шортами. Но это крайне редко из-за отсутствия свободных денег и времени. Вообще идея: закинуть на этот счет пару месячных зарплат (но только не заработанных, а сгенерированных за счет купонов) и уже на эти деньги, как говорится, гулять. 6️⃣ Ну и подвисший счет - иностранные бумаги. Не знаю почему, но задним умом я понимал, что американцев надо продавать. И продал в 22 году. На европейцев была надежда, но она не оправдалась. В итоге все немецкие акции у меня в заморозке. Их не так уж много, сумма не критичная. Но они висят первым грузом и не дают никакого дохода, разве, что рост стоимости в 2 раза. В январе этого года подал заявку на обмен. Надеюсь и верю… 🦊

эхххх, всем хороша была бумага. Но пришло время расставаться. Пока держал этот выпуск, заработал почти 28% от суммы вложения. Неплохой результат. Все полученные после продажи деньги ушли в выпуск Почты России с фиксированным купоном, который сегодня размещается. Рейтинг АА, но прогноз от АКРА негативный. То есть по сути это будет рейтинг А, а то и вовсе ВВВ. У компании падает выручка и растет чистый долг. За 9 месяцев 2025 года показатели следующие: 📍Выручка по РСБУ — 158,1 млрд рублей, что на 1,7% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. 📍Доходы от ключевых почтовых услуг снизились на 4,5%, от денежного посредничества — на 9,3%. 📍Валовая прибыль упала в 2,5 раза и составила 5,1 млрд рублей. 📍Убыток от продаж возрос в 5,7 раза и достиг 10,7 млрд рублей. На бирже сейчас торгуются 18 выпусков на 83,7 млрд руб. с учётом оферт. Компании нужно погасить и пройти оферты на 27,7 млрд руб. в 2026 году. Плотный график в 1 полугодии: оферты на 26 млрд руб. В теории могут договориться или поставить купон повыше. Пик выплат приходится на 2027 год: 35,6 млрд руб. В свое время держал только 1 выпуск Почты России крайне непродолжительное время. Не понравился купон, хотя платили исправно. После этого как-то не обращал внимание на эту компанию. Все-таки как-то боязно из-за долгов. Но нужно понимать, что Почта России - это госструктура. Перекредитуют их в случае чего, не дадут утонуть. В конце концов новый налог на маркет-плейсы в придумают, всего делов-то 😂 🦊

В прошлом году чуть ли не каждый банк активно продвигал рекламу с ПДС (программа долгосрочных сбережений). И Сбер, и ВТБ, и Т-Банк. Потом к зиме это обсуждение как-то утихло. Но вот сегодня в официальном профиле Т Инвестиций вышла статья про ПДС. В материале рассказывается про какие-то райские кущи: доходность свыше 21%, миллиарды денег, которые принесли довольные граждане, сотни тысяч открытых счетов. Не скрою, я еще в прошлом году хотел открыть ПДС и начать откладывать часть денег. Положу я, значит, свои кровно заработанные, а доброе государство мне такую же сумму перечислит. Но проблема в том, что ПДС - это по сути структурный продукт со множеством переменных. И конкретно мне он абсолютно не подходит! 📍 Первая переменная - зарплата. Если вы получаете до 80 000 рублей в месяц и пополняете на 36 000 в год и больше, то государство дает вам такую же сумму, то есть 1:1. Это максимум: 36 000 в год можно получить от государства. Такой стимул для будущих пенсионеров. Но вот если ваша зп от 80 000 до 150 000 рублей, то пополнить надо уже на 72 000! Коэффициент 2:1. А если зарплата от 150 000 рублей, то пополнить надо уже на 144 000 р - это 1:4. То есть в 4 раза больше. Получается, я попадаю в эту самую последнюю группу… 📍 Срок инвестирования. Забрать единовременно господдержку можно после 15 лет с момента открытия счета. Либо при достижении возраста 55 лет для женщин / 60 лет для мужчин. Причем государство платит 36 000 только в течение 10 лет! Получается, что максимум я смогу получить от государства 360 000 и то через 15 лет! С учетом нашей инфляции насколько упадет эта сумма? 10% условных в год, то есть через 15 лет эти 360 000 будут примерно как 150 000 сейчас? Конечно, можно сказать, что эти деньги будут проинвестированы. Вопрос: куда и кто ими будет управлять? Да, есть налоговый вычет. И он неплохой - до 88 000 в год. Но для этого на ПДС надо внести 400 000! Единственный плюс - деньги на ПДС застрахованы на 2,8 млн. Но при этом непонятно как дадут выводить свои же деньги с ПДС. А блокировать свои средства на 15 лет, даже если государство что-то доплатит, так себе история. Поэтому для меня загадка для кого сделали ПДС и кто же эти 400 000 человек, у которых открыты счета в Т Банке? Ну а по поводу 21% доходности. У меня много облигаций, которые по итогу 2025 года дали и 23%, и 24%, и 25%. Это не так сложно, когда ключевая ставка на уровне 25% держится. Вы попробуйте такую доходность показать при ставке в 10%-12%, да еще и на протяжении хотя бы 5-6 лет. Ну или вложитесь в фонд Пассивный доход, где по 2025 году доходность 19,3% с ежемесячными выплатами. Добавьте сюда реинвестирование и будет плюс-минус тот же 21%. Только вы можете в любой момент вывести или закинуть любую сумму, а не блокировать ее на 15 лет как в случае с ПДС. 🦊

Ну что, владельцы льготных ипотек напряглись? Сегодня вышла новость, что все, кто получил семейные, IT и прочие льготные кредиты при покупке недвижимости, могут получить предписание от банка о повышении ставки до стандартных 22%. В новости говорится о некоем гражданине К., который в 2024 г. оформил семейную ипотеку на двухкомнатную квартиру площадью 53 м² в Котельниках (это в Москве за МКАДом, самое ближайшее Подмосковье, 10 минут до метро пешком). Первый взнос составил 3 млн рублей, срок — 30 лет, ежемесячный платеж — 59 000 руб. С февраля 2025 г. он начал сдавать квартиру девушке из Пензы за 40 000 руб. в месяц, получая оплату переводом на карту и не декларируя доход. Хочу сказать, что крайне мало он денег брал с девушки за такую квартиру. На да ладно, это его решение. В октябре К. решил поднять арендную плату на 10 тысяч. Квартирантка, в свою очередь, выдвинула ультиматум: либо цена остается прежней, либо она обращается в налоговую и банк с заявлением. К. отказался, и девушка выполнила свою угрозу, предоставив ведомствам договор аренды и чеки, подтверждающие ежемесячные платежи. Но это не самое главное. В случае, если налоговая возбудится, то К. скорее всего заплатит налогов с 500 000 руб. доходов за год - это около 60 000 руб., не космические деньги. Плюс штраф от 20% до 40 % от суммы. Возьмем средние показатели - это еще 20 000 руб. Ну и пени накапают. То есть суммарно К. попадет максимум на 100 000 руб. Однако проблема в другом. Выяснилось, что по условиям ипотечного договора К. не имел права сдавать залоговую квартиру без разрешения банка. Финансовая организация зафиксировала нарушение и предъявила ультиматум: либо полное погашение кредита в течение 14 дней по прежней ставке, либо пересчет ставки с льготных 6% до классических 22%. Это означает увеличение ежемесячного платежа на 120 000 руб., рост общей суммы кредита на 55 000 000 руб., дополнительные 9 500 000 руб. начисленных процентов. К. пока смотрит на 2-й вариант и активно ищет адвоката, чтобы оспорить решение банка. А что тут оспаривать? Есть закон, есть договор. Удивительные люди! Мало того, что им льготные кредиты дали за счет налогов других граждан, так они еще и с этого хотят денег заработать. Как говорится, мамкины инвесторы. 🦊

А вы когда-нибудь работали со структурными продуктами? К примеру, Т Инвестиции сейчас активно предлагают купить структурную облигацию ОФЗ 26238 Почему я не могу пройти мимо этой темы? У меня довольно большая позиция в данной бумаге, и я ее периодически докупаю - единственную среди всех ОФЗ. Но вот структурную облигацию на ОФЗ 26238 я пока не готов брать в портфель. По сути, структурная облигация – это такой «гибрид» из разных финансовых инструментов. Она состоит из двух основных частей: 📍 Обычная облигация. Это «фундамент». Большая часть ваших денег вкладывается во что-то надежное, что гарантирует возврат основной суммы инвестиций (или почти всей суммы - а это крайне важно!) к определенному сроку. 📍 Производный финансовый инструмент. Это «надстройка», которая и делает облигацию «структурной» и интересной с точки зрения доходности, но крайне рискованной. Давайте разберем особенность работы структурной облигации на данном конкретном примере. Сейчас облигация торгуется в районе 580 руб., то есть почти в 2 раза ниже номинала. Доходность в год составляет всего 7,1%, фикс. Однако с учетом текущей стоимости бумаги доходность находится на уровне 12,2%. Если мы покупаем не просто облигацию ОФЗ 26238, а структурную облигацию, то получаем следующие условия. 📍Фиксированный купон 5,75%. Это некая премия за риск, которую вы точно получите. Структурная облигация рассчитана на 3 месяца - до 12.05.2026. Значит, в годовом выражении доходность 23%. Для ОФЗ это небывалая роскошь! 📍Однако есть условие. Если на дату наблюдения (то есть к 12 мая 2026) стоимость базового актива равна или выше 95% от изначального значения, то инвестор получит погашение по номиналу. В противном случае инвестор получает остаточную стоимость базового актива. Перевожу на русский. Если через 3 месяца облигация будет стоить 950 рублей (95% от номинала в 1000 рублей) или выше, то вы получите номинал. НО! В противном случае инвестор получит только текущую рыночную стоимость облигации. А как вы понимаете, через 3 месяца может быть что угодно. И не факт, что купив структурную облигацию сейчас за 580 рублей, вы эту сумму полностью вернете. Безусловно, доходность в 5,75% в качестве фиксированного купона вы получите. Но если цена бумаги уйдет вниз, а это реально (посмотрите как цена на эту ОФЗ скакала в течение года), то фиксированный купон может вас и не спасти. Добавьте сюда еще и комиссию в 0,5%… В общем, крайне спорный инструмент. 🦊

Давайте разберемся, что же там происходит у «Самолета» и что ждать дольщикам, акционерам и всему рынку. Расписал свое видение по пунктам. 1️⃣ Понятно, что системные проблемы у компании накапливались давно. Высокая ставка, закручивание гаек с социальными ипотеками, покупка огромного количества участков и формирование крупнейшего земельного банка, смерть акционера с 30-процентным пакетом. Одно, второе, третье - и вот уже снежный ком, который несется с горы и его не остановить. 2️⃣ Напомню, в прошлый четверг компания проводила Big Day и ни словом не обмолвилась о желании обратиться за помощью к государству. Если бы обращение в Правительство было сделано на прошлой неделе, а не вчера, возможно, ситуация развивалась бы иначе. К сожалению, действия компании вновь продемонстрировали неэффективность. 3️⃣ Само по себе обращение частной компании в Правительство за помощью – это не что-то экстраординарное. Это вполне нормальная практика. Однако, как говорится, есть одно НО! В данном случае «Самолёт» прибегает к поддержке не государства как такового, а требует помощи от налогоплательщиков посредством государства. Компания ссылается на обязательства, в первую очередь долги и обманутых дольщиков. И именно дольщики сейчас находятся в положении заложников: не дадите денег - тысячи людей останутся без жилья. 4️⃣ По рынку идет волна информации, что это системный кризис отрасли. «Не поможете сегодня Самолету - завтра ляжет весь российский девелопмент». Но это совершенно не так! Сравните показатели того же ПИКа или Эталона. У них продажи идут, в интересных локациях квартиры улетают только в путь (найдите мои посты про ЖК Москворечье, где я летом покупал квартиру: 2 года до сдачи, а ЖК распродан более чем на 90%). 5️⃣ Проблемы «Самолёта» не возникли внезапно. Еще в начале 2025 года руководство компании заявляло о наличии 30 миллиардов рублей на счетах, в то время как осведомленные люди уже видели признаки надвигающихся трудностей. Возможно, уже тогда активно велись переговоры с крупнейшими игроками рынка – ЛСР, ПИК, Setl – о возможной сделке. Однако эти попытки не увенчались успехом. Вероятно, велись переговоры и с государственными структурами… ⁉️ Что дальше? Так как не удалось слиться (хорошо не в экстазе) с частными игроками, то скорее всего, «Самолёт» будет огосударствлен. Возможно, компанию интегрируют в структуру ДОМ.РФ, рыночная капитализация которого около 317 миллиардов рублей. Поэтому 50 миллиардов «Самолета» – это лишь около 15%. Одно дополнительное размещение акций (SPO) – и вопрос будет решен. С другой стороны вот какой вопрос. Письмо правительству с просьбой взять в залог с правом выкупа 25% акций под 50 млрд. руб. - это понятно. Но сам этот пакет рынком оценивается только в 15 млрд! В 3,5 раза меньше, чем хочет компания. Зачем это государству? Самый крупный кредитор «Самолета» - это Сбер. Он единственный кто может переварить долги девелопера, переупаковать и в будущем вернуть средства продажей акций «Самолёта» на рынок. Но вот что делать с акциями Михаила Кенина, а это 30% компании. Куда они пойдут, кому достанутся? В общем, вопросов много. Я бы посоветовал сидеть на попе ровно и не дергаться. Дольщикам деваться некуда - ждите свои квартиры. Деньги на эскроу, с ними ничего не будет. Акционерам - только ждать, либо если в плюсе (интересно, есть такие?), то выходить из акций и наблюдать со стороны. Держателям облигаций аналогично. Что касается меня, то в моем портфеле всего 1 выпуск на какие-то копейки Продавать не буду, послежу. 🦊

Один из крупнейших российских девелоперов «Самолет» обратился в правительство с просьбой о господдержке, его акционеры готовы предоставить государству блокирующий и более пакеты акций компании для участия в управлении с правом обратного выкупа по новой цене, следует из письма гендиректора компании Анны Акиньшиной в адрес премьер-министра Михаила Мишустина, с текстом которого ознакомился РБК. Топ-менеджер пишет, что «понимая ответственность перед дольщиками, государством и инвесторами» акционеры и менеджмент предпринимают все возможные меры для стабильной работы компании и реализуют целостный комплекс антикризисных мер. «Вместе с тем, с учетом корректировки программы льготной ипотеки для исключения невыполнения обязательств переде дольщиками и инвесторами, просим рассмотреть в качестве меры поддержки возможность выделения компании льготного кредита или другого стабилизационного инструмента в объеме 50 млрд руб. на срок до трех лет», — написала Акиньшина. В обращении сообщается, что акционеры готовы предоставить блокирующий и более пакеты акций компании для участия в управлении с правом обратного выкупа по новой цене, а также обеспечить дополнительное внешнее финансирование в размере до 10 млрд руб. РБК направил запросы в пресс-службу «Самолета», правительство и Минфин. Источник РБК в аппарате правительства сообщил, что «письмо получено и прорабатывается в установленном порядке». Держу только 1 выпуск облигаций Уена по ней уже пошла вниз. Покупай, подешевело! 🦊

Расскажите, по какому принципу вы отбираете акции в свой портфель. Смотрите на дивидендный поток или наоборот на его отсутствие, изучаете мультипликаторы, ловите дивгэпы? Или может просто не глядя: сегодня луна в козероге, поэтому покупаем Лукойл? Я за те годы, что на рынке, так и не выработал никакую реально работающую стратегию. Вроде бы и хочется чего-то системного, но наш рынок не дает такой возможности. Когда я изначально начинал инвестировать, то все было ясно-понятно. Покупаем американских дивидендных аристократов и не особо заморачиваемся с ценой. С российским же рынком это не работает. Простые примеры из практики. 📍 Норникель Я лет 10-15 назад работал в компании Русская Платина (это которая артель старателей Амур и Черногорское месторождение). Кто в теме, тот знает. Вроде сам в рынке, более-менее чего-то понимаю в металлургии, высчитываю какие-то перспективы компании, изучаю всякие капексы и ебитды и тд. Итог: Норникель в моем портфеле -21%. 📍 Пермьэнергосбыт На заре профессиональной карьеры работал лет 5 в большой энергетической компании. Реформа РАО, механизмы ДПМ - давно-давно все это было и я уже ничего не помню. Поэтому просто как-то мельком посмотрел на акции компании и купил, даже особо не заморачиваясь. Итог: Пермьэнергосбыт в портфеле +453%. Я не понимаю, может это памп какой-то? Но стоимость реально выросла в разы и постоянно увеличивается, хотя я вообще не заморачивался при выборе. 📍 Газпромнефть Вроде и сам работаю в структуре «народного достояния», и как-то рынок понимаю. Итог: Газпромнефть в портфеле +3%. То есть ни вверх и ни вниз. Болтается где-то посередине. Какой вывод? Анализируй рынок, изучай, планируй, что-то высчитывай - вообще непонятно куда пойдет цена. На что ориентироваться - тоже непонятно. И поэтому я пока все новые покупки делаю только в облигациях, а акции докупаю исключительно на дивгэпах и только в том случае, если компания платит дивиденды без перерыва последние 5 лет. Расскажите, а как вы отбираете акции? Есть какая-то система? Какие-то принципы, которыми руководствуетесь? 🦊

Те, кто на меня давно подписан, знают, что я очень активно топлю за недвижимость. Жилая, коммерческая, ПИФы - не столь важно, в чем выражается владение квадратными метрами. Важно то, что именно недвижимость решает сразу 2 задачи: растет в цене + приносит пассивный доход, который также растет. При этом не всегда обязательно располагать миллионами, чтобы инвестировать в недвижимость. В среднем паи различных фондов стоят в районе 1 000 рублей. Самая большая проблема Т-Инвестиций в том, что брокер не дает покупать нормальные инструменты. Я понимаю желание компании проталкивать собственные фонды: Лужники Коллекшн, Республик РЕДС, Квадратные метры. Но при этом сторонние компании здесь практически не представлены. Есть всего 3 фонда ПАРУСа. Других же инструментов в Т-Инвестициях просто нет. Именно поэтому я решил переформатировать свои вложения. У меня есть счета у других брокеров, в том числе у ВТБ, где я кручу кредитную карусель и держу ВИМ Ликвидность. С февраля решил ежемесячный доход из ВИМа направлять в покупку фондов на недвижимость. Отобрал для себя наиболее оптимальные варианты. 1️⃣ Современная коммерческая недвижимость. 📍Объекты: ЦОД в Москве, СК «Шушары», СК «Домодедово», СК «Домодедово. Ozon», СК «Домодедово ВБ», СК «Успенское». 📍Срок инвестирования: до 2032 года. 📍Доходность: ~ 12% 📍Оценка ⭐️⭐️ 2️⃣ Современный арендный бизнес 3. 📍Объекты: БЦ «Даймонд Холл», СК «Косулино», СК «Шушары», СК «Дорожный», ТЦ «Речной», СК «Обухово парк» 📍Срок инвестирования: до 2033 года. 📍Доходность: ~ 10% 📍Оценка ⭐️⭐️ 3️⃣ Рентный доход про. 📍Объекты: СК «Ленинские горки», БЦ «Бульварное кольцо». 📍Срок инвестирования: до 2036 года. 📍Доходность: ~ 7% 📍Оценка ⭐️⭐️ 4️⃣ Рентный доход про. 📍Объекты: СК «Ленинские горки», БЦ «Бульварное кольцо». 📍Срок инвестирования: до 2036 года. 📍Доходность: ~ 7% 📍Оценка ⭐️⭐️ 5️⃣ Акцент V. 📍Объекты: СК в ПНК-Валищево – Корпус 11 (арендатор Деловые линии). 📍Срок инвестирования: до 2040 года. 📍Доходность: ~ 11% 📍Оценка ⭐️⭐️ / ⭐️⭐️⭐️ 6️⃣ Парус Двинцев. 📍Объекты: Бизнес-центр класса А в Москве. 📍Срок инвестирования: до 2036 года. 📍Доходность: ~ 9% 📍Оценка ⭐️⭐️⭐️ 7️⃣ Парус Красноярск. 📍Объекты: Логистический парк в Красноярске (арендаторы Озон, ВБ, Сберлогистика) 📍Срок инвестирования: до 2036 года. 📍Доходность: ~ 11% 📍Оценка: ⭐️ ⭐️⭐️ Пока много денег вкладывать в них не буду, хочу посмотреть как платят дивиденды и в каком объеме. Оценка - это лично моё мнение относительно наполнения фонда и доходности. Думаю, что с лета полностью переформатирую свои вложения и перестану что-либо дополнительно вкладывать в Т-Инвестиции, оставлю только реинвестирование. А все средства буду направлять в фонды, купленные в ВТБ. 🦊

А расскажите, как вы отбираете бумаги в портфель. Например, те же облигации. Смотрите на рейтинг, на доходность или просто на шару по принципу: бери быстрей пока подешевело? Или все сразу? Я для себя выделил несколько ключевых моментов и проранжировал их от главного к второстепенному. 1️⃣ Доходность. Понятно, что первое, на что я смотрю при отборе бумаг в свой портфель, это доходность. Я смотрю сразу и на размер купона, и на текущую стоимость, после чего делю первое на второе и получаю доходность в %%% в год. Конечно, я стараюсь покупать бумаги только на уровне номинала, так как в этом случае я сразу начинаю получать полную доходность. Если же я покупаю выше номинала (а такое иногда, но случается), то стараюсь сразу из текущей рыночной цены вычесть купоны и понять, сколько выплат я пролетаю и с какого момента начну получать полную заявленную доходность. 2️⃣ Кредитный рейтинг. Мы все прекрасно понимаем, что чем выше риск, тем выше доходность. И наоборот: хорошие надежные бумаги не дают таких доходностей как низкорейтинговые ВДО. 📍За то время, что я на бирже, я несколько раз ловил дефолты: Агроэлита, ФПК Гарант, Борец. Вовремя ушел от дефолта с Мосрегионлифтом (буквально за 2-3 месяца до). Поэтому сейчас я покупаю только бумаги с рейтингом А и выше. Пусть доходность ниже, зато хоть какая-то гарантия надежности. 📍Сейчас в моем портфеле нет ВДО, однако, ряд бумаг даже с рейтингом А все-таки меня тревожат: тот же Вуш, Самолет, Делимобиль. Да и что делать с Уральской Сталью непонятно… Хорошо, что я максимально диверсифицируюсь и стараюсь не вкладывать большие суммы в одного эмитента. 3️⃣ Особые случаи. После того, как выбрана доходность и понятен рейтинг, я перехожу к изучению, есть ли у бумаги амортизация и оферта. 📍 Что касается амортизации, то раньше я к ней относился негативно, но сейчас уже скорее нейтрально; да, выплаченные деньги надо куда-то пристраивать, зато всегда есть возможность найти что-то новое и более интересное. Особенно, если будет расти ключевая ставка. Да и в случае дефолта потери будут существенно меньше. 📍А вот с офертой всегда проблемы: я в свое время проспал оферту Биннофарма и Боржоми, но компании объявили хорошие купоны на следующие периоды. Пронесло, как говорится. А вот РусГидро как-то объявила купоны 0,01%. У меня не всегда есть возможность следить за офертами, поэтому стараюсь проходить их мимо. На что я обращаю внимание в последнюю очередь: 📌 Срок. Если меня устраивает доходность и рейтинг бумаги, то лично для меня срок - не главное. Будет ли мне компания платить 3-5-10 лет - не столь важно. Я купил здесь и сейчас и готов на вложенные деньги получать обозначенную доходность. Даже если ставка выросла и я начинаю получать меньше, то какая разница на какой срок я буду получать «пониженные» купоны? При покупке я уже зафиксировал доход, и если он меня на тот момент устроил, то зачем лишние движения? 📌 Дюрация. Никогда не понимал, почему с ней так все носятся. Если брать срок возврата денег, то все и так понятно: есть вложенная сумма, есть выплаченные купоны. Простая арифметика. Если же считать дюрацию как доходность от изменения ключевой ставки, то это вообще из категории: а что будет, если… 📌 Кредитный спред. Также не вижу смысла сравнивать доходность по ОФЗ и доходность по корпоративным бондам, да еще и считать разницу. Если меня устроил рейтинг, устроила доходность по конкретной облигации, мне подходит срок, то зачем эту бумагу еще с чем-то сравнивать? И почему ее нужно сравнивать именно с ОФЗ, а например не с индексом Мосбиржи? Или не с индексом корпоративных облигаций или с чем-то еще? Я понимаю, что аналитикам надо как-то оправдать свою зарплату, поэтому они и делают все эти таблицы, строят графики, рисуют модели. Но я-то самый простой в масштабах страны микро-инвестор, мне это для чего? Поделитесь в комментариях как вы оттираете облигации. На что смотрите, а что игнорируете? 🦊

Пользуетесь ли вы овернайтом? Я изначально, когда только приходил на биржу, отключил его на всех счетах. А вот сейчас думаю: наверно, зря! Ведь можно было бы заработать в то время, пока ценные бумаги просто лежат мертвым грузом и ждут начисления дивидендов. Конечно, прибыль тут копеечная, но хотя бы комиссию за покупку/продажу удастся покрыть. По своей сути овернайт – это краткосрочный заем или размещение денег / ценных бумаг на одну ночь. Для инвестора, то есть для нас с вами, все выглядит следующим образом. Вы даете свои свободные акции в долг брокеру на одну ночь под небольшой процент. Происходит это автоматически. Брокер отдает эти бумаги другому инвестору, как правило институциональному, чтобы тот закрыл какие-то свои краткосрочные инвестиционные потребности. Утром брокер забирает эти бумаги и возвращает вам плюс дает небольшой процент за пользование бумагами. Получается, что даже в то время, когда на бирже нет торгов - ночью либо в праздники - овернайт дает заработать. Вы смотрите на счет и ничего не подозреваете, и только в конце года в отчете вы увидите прибыль в отдельной строке под названием «Доход по сделке РЕПО овернайт». Это будет означать, что вашими бумагами кто-то пользовался и за это вы получили вознаграждение. Главный страх инвестора при подключении овернайта - это банкротство брокера. Допустим, рынок пошел не туда, у инвестора трудности, нехватка ликвидности, в целом проблемы у брокера... Ваши бумаги просто могут к вам не вернуться, и об этом нужно помнить. Но при этом овернайт считается крайне низко рисковым инструментов. Конечно, это не способ быстро разбогатеть; здесь не будет ракеты и двухзначных доходностей. Но это очень полезный инструмент для эффективного управления своими ценными бумагами. Ниже основные причины, почему инвесторы его используют: 📍 Заработок на временно свободных средствах. Вместо того чтобы бумаги просто лежали на брокерском счете и не приносили ничего, их можно разместить в овернайт и получить гарантированный доход - как правило это полпроцента годовых. Крохи, но лучше что-то, чем ничего. По сути это как положить деньги на очень-очень короткий депозит. 📍 Минимизация упущенной выгоды. Каждый день, когда ваши ценные бумаги не работают, вы теряете потенциальный доход. Овернайт позволяет избежать этой «упущенной выгоды», заставляя ценные бумаги работать даже в самые короткие промежутки времени. 📍 Гибкость и ликвидность. Ценные бумаги, размещенные в овернайт, доступны уже на следующее утро. Это очень удобно, если вы ждете подходящего момента для покупки / продажи актива или просто хотите иметь возможность быстро использовать ваши ценные бумаги. Вы не «замораживаете» их надолго. 📍 Низкий риск. Овернайт считается одним из самых низкорисковых инструментов на бирже. Конечно, риски всегда есть, но они минимальны по сравнению с инвестициями или трейдингом. 🦊

2025 год прошел под знаком золота: металл нереально рос и бил все возможные рекорды. В моем портфеле есть 2 инструмента: фонд на золото - рост за год на 35%, и физическое золото - рост почти на 40%. В 2026 году золото продолжит расти. Но эксперты предрекают еще больший рост серебру. Этот металл я пока не держу в портфеле, но планирую начать покупать, однако, цена на физический металл уж очень кусается. Влезать же в производные инструменты не очень хочется. Давайте разберемся, по какой причине цена на эти металлы уходит в космос и стоит ли сейчас их покупать. 1️⃣ Неопределенность и нестабильность – главные союзники физических металлов. Войны, конфликты, политическая напряженность – все это заставляет инвесторов искать «тихую гавань». Металлы, в отличие от акций или облигаций, считаются более надежным активом в периоды кризисов. Когда мир становится непредсказуемым, люди склонны вкладывать деньги в то, что исторически сохраняло свою ценность. Инфляция, рецессия, колебания на фондовых рынках – все это также подталкивает инвесторов к золоту и серебру. Когда традиционные инвестиции становятся рискованными, именно металлы выступают как защитный актив, способный сохранить капитал. 2️⃣ Инфляция – враг бумажных денег и друг металлов. Когда цены на товары и услуги растут (инфляция), покупательная способность денег снижается. Золото и серебро - физические активы, они не подвержены такому обесцениванию. Их ценность не зависит от решений центральных банков или состояния экономики. Поэтому, когда инфляция набирает обороты, металлы становятся привлекательным способом сохранить сбережения. 3️⃣ Политика центральных банков. Когда центральные банки снижают процентные ставки, это делает менее привлекательными депозиты и облигации. В такой ситуации инвесторы начинают искать альтернативные способы вложения средств, и металлы становятся одним из них. Печать денег также может привести к инфляции и обесцениванию валюты. Это, в свою очередь, делает золото и серебро еще более привлекательным активом. 4️⃣ Спрос и предложение – классика экономики. Хотя золото и серебро часто ассоциируются с инвестициями, они широко используются в ювелирном деле и в производстве электроники. Рост спроса в этих секторах влияет на цену металла. В то же время, и золото, и серебро имеют ограниченное количество, а их добыча – это сложный и дорогостоящий процесс. Это естественным образом поддерживает их стоимость. 5️⃣ Спекулятивные настроения и ожидания. Иногда цены на золото и серебро могут расти просто потому, что инвесторы ожидают их роста - некий эффект толпы. Это создает своего рода самосбывающееся пророчество, когда люди покупают металлы, ожидая дальнейшего повышения цен, что, в свою очередь, и приводит к этому повышению. 📌Что в итоге? Рост цен на золото и серебро – это комплексное явление, обусловленное сочетанием геополитических, экономических, монетарных и рыночных факторов. В периоды неопределенности и инфляции эти драгоценные металлы традиционно выступают как надежный инструмент сохранения капитала, привлекая все больше инвесторов. Стоит ли покупать металлы сейчас? Вопрос сложный. Как говорил Уорен Баффет, лучшее время для покупки - вчера. Гарантии, что золото и серебро продолжат расти, не даст никто; равно как и никто с точностью 100% не гарантирует, что их цена будет снижаться. 🦊

Когда речь заходит об инвестировании в недвижимость, какие варианты приходят в голову? «Ну, покупка квартиры для сдачи в аренду или перепродажи», «Акции девелоперов - ПИК, Самолет, Глоракс», «Фонды - от тиньковских квадратных метров до Паруса». Однако есть еще один, альтернативный вариант инвестирования. Речь о вложении в площадки-агрегаторы, на которых можно найти объявления о продаже/покупке/аренде недвижимости. Какие тут есть варианты? 1️⃣ ЦИАН По мне, это основная и лучшая площадка для физлиц при работе с недвижимостью. Здесь все четко, понятно, очень мало некачественных объявлений. В конце декабря съехали жильцы, в начале января сдал квартиру - на ЦИАНе просто не было отбоя от желающих, приходилось фильтровать интересантов. Причем, стоимость сдачи 120 000 в месяц, что даже для Москвы немало. В плане инвестирования это также наиболее интересный вариант для меня лично, с учетом, что компания в декабре 2025 г. еще и дивиденды выплатила: сразу 14,21%! 2️⃣ Авито. Вторая площадка, которая не менее популярна. Однако в последнее время Авито скатывается в крайне агрессивную систему по выбиванию денег с пользователей. Хочешь второе объявление - плати деньги, хочешь больше просмотров - плати деньги (ценник в 3 раза выше, чем ЦИАН) и тд. При этом на площадке просто огромное количество фейковых объявлений. Летом прошлого года именно через Авито сдавал одну из квартир, а вот по другой квартире в декабре на Авито было ноль (!!!) ответов! Просмотров много, но никто не пишет даже насчет просмотра. Что касается инвестиционной привлекательности, то с Авито все сложно. На данный момент компания не торгуется на бирже. Однако в апреле 2025 г. Россельхозбанк купил 50% у бизнесмена Ивана Таврина. С учетом, что РСХБ - единственный из крупных банков, который не находится под блокирующими санкциями, он может рассмотреть выход Авито на IPO не только в России, но и за рубежом. В случае такого IPO, будете в нем участвовать? Или вложитесь в облигации РСХБ как сделал я? 🤓 3️⃣ Яндекс А вот тут все грустно. Когда я в конце прошлого года размещал объявление о сдаче квартиры на ЦИАНе и Авито, зачем-то разместил и на Яндексе. Мне перезвонил один из риелторов и спросил: у вас так все плохо со сдачей квартиры, что вы аж на площадке Яндекса разместили объявление?! Сама по себе Яндекс.Аренда уж очень неудобна. Чтобы в ней что-то сделать, надо подгрузить паспорт, данные по квартире, выписку из ЕГРН и прочие документы. Все общение через менеджера в мессенджере. Даже снять объявление с показа самому нельзя! При этом сдача возможно только через саму площадку с комиссией Яндекса. В общем, крайне неудобная платформа, 100 раз пожалел, что пошел туда. Акции Яндекса вроде и растут, но если посмотреть на годичный график, то никакого роста там нет! Дивиденды? Ага, 4% годовых. Смех! В общем, если вам мало акций, фондов, реальных квадратных метров в бетоне, то рассмотреть альтернативные варианты инвестирования в недвижимость вполне возможно. Вот только вопрос, даст ли такое инвестирование хоть какую/то прибыль? Я долго боролся с акциями Яндекса, заработал какие-то крохи. В итоге переложился в облигации, ту же Яндекс Финтех со стабильными 16,5%. В акции ЦИАНа не заходил никогда и не планирую в ближайшее время. Облигации РСХБ держу, а вот в IPO Авито приму участие только в случае переподписки книги заявок в несколько раз: получу акции и тут же скину. 🦊

Один из наиболее простых вариантов инвестирования - фонды. Купил себе фонд на акции крупнейших компаний или фонд на облигации, и спокойно наблюдаешь за ростом. Ну, или за падением 😂 При этом довольно много копий сломано на тему «Что же лучше: фонд с выплатами или без». Давайте разберемся. 1️⃣ В случае, если фонд не выплачивает дивиденды или проценты, эти деньги остаются внутри фонда и автоматически реинвестируются в новые активы. Это значит что не нужно самостоятельно думать и решать, куда деть полученные выплаты. Все происходит автоматически. В свою очередь фонды с выплатами, наоборот, отдают вам часть прибыли. Чтобы эти деньги продолжали и дальше работать, нужно самостоятельно их реинвестировать, покупая новые паи фонда или другие активы. Зачастую люди просто не имеют времени или желания самостоятельно разбираться в этом. 2️⃣ Когда фонд выплачивает вам дивиденды или проценты, вы обязаны заплатить с них налог. Это происходит даже если вы сразу же реинвестируете эти деньги. В «обычном» фонде без выплат никаких налогов нет: пока вы не продадите свои паи, вы не платите налог на прирост капитала. Это позволяет вашим инвестициям расти без налоговых потерь на протяжении всего периода владения. Налог вы заплатите только один раз, когда решите зафиксировать прибыль. Несмотря на все вышесказанное, фонды с выплатами не бесполезны. Они идеально подходят для тех, кому нужен регулярный пассивный доход и стабильный денежный поток. Тело фонда лежит нетронутым и генерирует прибыль, но при этом вам не нужно продавать паи, чтобы получить средства на постоянные покупки. Что на выходе? 📍 Если ваша цель — построить портфель, который будет генерировать регулярные выплаты для покрытия текущих расходов, то фонды с выплатами — ваш выбор. 📍Если ваша цель — максимизировать рост капитала в долгосрочной перспективе и вы не нуждаетесь в регулярном доходе прямо сейчас, то «обычные» биржевые фонды без выплат почти всегда будут более эффективным выбором. Что касается меня, то я держу на отдельном счете фонды как с выплатами, так и без. Для сравнения: 📌 Фонд Российские облигации за год вырос на 27%. 📌 Фонд Пассивный доход за год вырос всего на 4%. Но с учетом полученных выплат в размере 11%, рост по году у меня 15%. Почему не 20% при аналогичных показателях ключевой ставки весь прошлый год? Все просто: все полученные выплаты я реинвестирую именно в этот фонд. И сами понимаете: суммы, полученные в начале года значительно меньше, чем в конце года. Почему же я не отказываюсь от фонда с выплатами, если он менее доходный? Мне просто хочется иметь в запасе некий запас cash flow, который я по своему желанию смогу направлять куда мне интересно. Сегодня - это фонд Пассивный доход, завтра могут быть дивидендные акции, а через год все направлю в трейдинг. 🦊

Несколько дней назад писал про свои инвестиционные планы на 2026 год. И под #1 указывал, что на бирже для меня в приоритете облигации. На них я готов отвести до 60% своих вложений на бирже в текущем году. При этом важно понимать: речь именно про корпоративные облигации, но не про ОФЗ! Бумаги Минфина я давно стараюсь обходить стороной. В портфеле у меня всего 4 выпуска ОФЗ: 📌 фиксы ОФЗ 26221 ОФЗ 26237 ОФЗ 26238 - у них разные сроки погашения 📌 флоатер ОФЗ 29013 со смешной ставкой = RUONIA. Объясню, почему в моем портфеле почти не находится места ОФЗ. 1️⃣ Низкая реальная доходность. Инфляция съедает прибыль и это главный камень преткновения. Доходность ОФЗ, как правило, лишь немного превышает или даже не дотягивает до уровня официальной (!) инфляции. Вы вроде бы получаете проценты, но на эти деньги вы сможете купить меньше товаров и услуг, чем раньше. 2️⃣ Отсутствие потенциала роста. ОФЗ – это инструмент с более-менее понятным доходом. Фиксы - знаете заранее купон; флоатеры - плюс-минус получаете КС. Здесь нет возможности «выстрелить» и получить сверхприбыль, как это бывает с акциями успешных компаний. Например, с тем же Пермьэнергосбытом который у меня сейчас в +250,54%!!! 3️⃣ Налогообложение: НДФЛ с купонного дохода. Все мы помним сказочные годы, когда купонный доход по ОФЗ был освобожден от НДФЛ, но с 2021 года он облагается налогом. Это еще больше снижает чистую доходность. 4️⃣ Риск изменения процентных ставок. Если процентные ставки в экономике растут, новые выпуски ОФЗ будут предлагать более высокую доходность. Поэтому старые ОФЗ с более низкой доходностью станут менее привлекательными, и их рыночная цена летит вниз. Именно так я встрял с ОФЗ 26221. Купил ее на существенную сумму в середине 2022 года, когда 7% годовых были весьма неплохим вариантом. Ага, кто же знал, что в 2025 году от доходности 20% будут воротить носы. Безусловно, в отдельных случаях ОФЗ могут быть интересны. Если вы супер-консервативный инвестор, если хотите провести диверсификацию портфеля, запарковать деньги и использовать их в ближайшем будущем (например, на покупку недвижимости) или создать «подушку безопасности» - тогда часть средств можно направить в ОФЗ. Для активного же инвестора, стремящегося к приумножению капитала и обгону инфляции, ОФЗ просто невыгодны из-за низкой доходности и отсутствия потенциала роста. В моем понимании, если у вас есть условные 100 - 200 тысяч рублей, то лучше поискать другие варианты. Те же корпоративные облигации эмитентов с рейтингом А и выше. А вот если у вас несколько десятков миллионов и вам важно их сохранить без потерь и слегка приумножить, тогда да, велкам в ОФЗ. 🦊

Перед Новым годом проводил небольшой конкурс по наиболее подходящим активам для инвестирования в 2026 году. Но свои мысли так и не озвучил. Итак, во что я планирую вкладываться при текущей политической и экономической ситуации. 📍 Облигации. Думаю, что тут все понятно. Пока еще высокая ключевая ставка не дает отказаться от бондов. Причем в текущей ситуации наиболее оптимальным выглядит вложение в фиксы, так как КС и дальше будет снижаться, а доходность выпусков с фиксированным купоном оставаться на своем уровне. В то же время, из-за высокой ключевой ставки ряд дефолтов уже произошел: Мосрегионлифт, Феррони, Кузина, Гарант-Инвест, Монополия. Поэтому только рейтинг А и выше. 💫 Планы по инвестированию: 60% 📍Акции. Крайне осторожно и по чуть-чуть. Моя первая покупка в этом году - Лукойл на дивгэпе. Но это только потому, что компания платит дивиденды многие годы без перерыва, постоянно повышая уровень дивидендов. Никто на российском рынке на такое не способен. МТС, Сбер, Мосбиржа, Роснефть - все они хороши, и я их также буду докупать на дивгэпах. Однако до дивидендной стабильности Лукойла им далеко. 💫 Планы по инвестированию: 15% 📍Недвижимость. Здесь также все стабильно: фонды Паруса у меня в приоритете, поэтому вложения в них я продолжу. Жаль, что те же Активо и Simple Estate можно купить только на собственных платформах. Поэтому придется в них вкладываться не на бирже, что существенно снижает ликвидность. Параллельно начинаю интересоваться коммерческими помещениями, что называется, в бетоне. Пока только присматриваюсь, но в начале 2027 года все-таки хотелось бы купить в кредит метров 70-80 в ближайшем Подмосковье. 💫 Планы по инвестированию: 10% 📍Металлы. Пока в сомнениях, стоит ли в них вкладываться. Золото весь 2025 год показывало нереальный рост, но поезд уже ушел. Такой же рост прогнозируют по серебру в 2026 году. Однако как его покупать? Фондов на серебро нет, во фьючерсы я лезть не особо хочу, а физическое серебро уж очень дорогое. Но часть вложений в металлы я все-таки направлю. 💫 Планы по инвестированию: 10% 📍 Валюта. Пока не знаю, насколько она нужна. Хранить тяжело, пассивный доход не дает, за границу по семейным обстоятельствам пока не поеду. 💫 Планы по инвестированию: 5% Понятно, что пока это предварительно и всё может измениться в течение года. Однако в своей стратегии планирую придерживаться именно таких направлений и цифр. 🦊