Форум — ПИК-Специализированный застройщик

Пост родился на основании вопроса: "Разве может Эталон обанкротиться? Это будет треш для экономики". Напомню, у компании вышел слабый отчет за 2025 год с убытком 22,3 ярда. Соотношение долг/EBITDA 3,8х (год назад был 2,1х). Эксперт РА снизил кредитный рейтинг Эталона с A- до BBB+, на чем увидели снижение облигаций. Ситуация в компании такова, что дальше она существует только за счет наращивания кредитования. Рейтинговые агенства это, кстати, прямо указали в отчетах. В отличие от $SMLT или тем более, $EUTR - кредитные линии у $ETLN есть, так что пока о дефолте и тем более банкротстве говорить не приходится. Хочется поговорить в целом о том, могут ли банкротится крупные компании. Если коротко - да, конечно. Тут много факторов: 1) Состояние экономики. Сейчас у государства нет свободных средств, тут бы свой бюджет как-нибудь наполнить. И тратить такой дорогой денежный ресурс на спасение застройщика оно точно не будет. Нам буквально прямо это сказали на примере Самолета, который обращался за помощью к государству. Кто выплывет, тот выплывет. 2) Совсем недавно, в 2024 году обанкротилась China Evergrande - самый крупный застройщик в мире!!! И государство спасать компанию не стало, хотя там риски были куда выше. Как мы видим спустя пару лет, треша не случилось, хотя последствия и были, но не критичные. Так что мировая практика это доказывает. 3) Банкротство застройщика - вообще один из самых безопасных вариантов. Объекты передадут другим компаниям, плюс есть эскроу-счета, которые защищают покупателей недвижки. Компания не просто растворяется и все дома вместе с ней. Земля, объекты - найдут нового хозяина. Условный $PIKK или $LSRG с радостью их заберут при хорошем дисконте. 4) Отойдем от сектора и посмотрим на историю России. Даже не в такие тяжелые времена, у нас уже банкротились крупные компании: - АО «Антипинский НПЗ» (2019): Одно из самых крупных промышленных банкротств, долги превышали миллиарды долларов; - Авиакомпания «Трансаэро» (2015): Крах крупнейшего частного перевозчика, долг составил более 250 млрд рублей; - Концерн «Тракторные заводы» (2017–2018): Масштабное банкротство машиностроительного холдинга; - Республиканская финансовая корпорация (2015): Банкротство крупной финансовой структуры. 5) Главное, что владельцы облигаций опасаются часто только лишь банкротства, забывая, что есть и другие варианты. Например, реструктуризация. Мы видели примеры, где было изменение условий уже существующего кредита: срок, ставка, размер платежа и т.д. Логика простая: держателей облигаций ставят перед выбором, что либо банкротство и вы теряете всё, либо соглашаетесь на изменение условий. Условия всегда меняются в худшую сторону. Например, взять на годик паузу и не выплачивать купоны, а потом вернуться к выплате со ставкой 5% в год. И что делать, это лучше, чем лишиться всего. Компания не банкрот, но держателям облигаций не сильно легче. Так что подход "to big to fail" применим не всегда и если у компании дела обстоят очень плохо, то надеяться только на спасение не стоит. У нас есть условные Почта России или РДЖ, которым действительно, мало вероятно, что дадут обанкротиться. Но даже тут риски не нулевые и мы видим, что в сложные времена их заставляют ужимать расходы, продавать здания и т.д.

Анализ акций $PIKK 🗓️ Время: 1 час Движение. 📈. Полосы Боллинджера сужаются, что указывает на возможное снижение волатильности и консолидацию цены. 🛡️Ключевые уровни. Поддержка: 530.2, Сопротивление: 534.0. 💲Объёмы торгов: 0.6 млн. 📊 RSI (индекс относительной силы): 51. Нейтральное значение. 🤔 Что можно ожидать: Цена, скорее всего, будет торговаться в боковике. 🔝Если хотите автоматизировать процесс трейдинга и не тратить время на анализ компаний, то подключитесь к стратегии автоследования с доходностью более 50% годовых в профиле @ShneyderMR ✅ Если же хотите сами научиться биржевому делу, то присоединяйтесь к его закрытому каналу за символическую плату в 190 руб в месяц, где вас ждет полноценная образовательная программа! P.S. Не нужно подписываться на этот аккаунт, все материалы выходят на указанном сверху профиле.

$PIKK ставка уже не на что не влияет, по этому смело можно просто наблюдать как ставка падает а акции тоже падают))), точнее говоря летят камнем в низ! Я думаю всем понятно почему тот же пик к концу года или в начале следующего можно увидеть по 160₽ . А савка при этом будет 8%!!!

Вечером может напишу пост, но здесь кратко. Не хочу играть в игры Трампа и решил взять под ставку ЦБ внутренние истории. На рынок до конца месяца смотрю позитиво (больше от Лонга) Яндекс не связан со ставкой , остальные идеи под ставку. Система $AFKS , европлан $LEAS , Мечел $MTLR , пик $PIKK , ВК $VKCO , Яндекс $YDEX Всё через фьючерсы , с одним плечём. Может что-то буду менять или могут появится новые идеи, но вообще почти на неделю идеи. Вроде понятно под что беру, но по ставке ещё момент. Есть ОЖИДАНИЯ (ожидания рынка), что Эльвира снизит больше пол процента. Все идеи - застройщик, долговики и те, кто выигрывает от ставки. Яндекс со ставкой не связан, но всю неделю может себя показывать сильнее рынка. ПРОВОДИЛ ЭКСПЕРИМЕНТ С 10К ДО МИЛЛИОНА, НО ВЫШЛО НЕ ОЧЕНЬ. СЕЙЧАС ТОРГУЮ СО СТАРТОВЫМ ДЕПОЗИТОМ 100000 ПУБЛИЧНО. Т‑Мобайл ⸺ оформите симку по моей ссылке и пополните баланс на 500 ₽, чтобы получить 500 бонусов и выгодный тариф: безлимит ГБ и минут за 490 ₽ https://tbank.ru/baf/7nM0Aww3OX6

Акции или недвижимость, цифры Март 2026, цена метра Сбериндекс Москва / Петербург / Россия = 398 / 267 / 188 (новострой) Москва / Петербург / Россия = 335 / 223 / 124 (вторичка) Домклик Москва / Петербург = 540 / 334 (новострой) Москва / Петербург = 453 / 244 (вторичка) bn ru Петербург = 304 (новострой) Петербург = 214 (вторичка) Индекс мосбиржи на 31 марта 2026 = 2780. При цене метра в Петербурге на вторичке 214 коэффициент 214000 / 2780 = 77. Четвёртый месяц даже не боковик, а полный стазис у отметки 76-77. Метр дорог, биржа дешёвая, продолжаем наблюдать. $PIKK $SMLT

Технический анализ акций $PIKK 🗓️ Время: 1 час На данный момент 📈. Цена торгуется выше средней линии Боллинджера, демонстрируя уверенный рост. 🛡️ Критические уровни. Поддержка: 529.1, Сопротивление: 535.0. 💲Объёмы торгов: Средние. 📊 RSI (индекс относительной силы): 58. Восходящий импульс. 🤔 Что можно ожидать: Вероятно продолжение роста цены к верхней границе полос Боллинджера. 🔝Если хотите автоматизировать процесс трейдинга и не тратить время на анализ компаний, то подключитесь к стратегии автоследования с доходностью более 50% годовых в профиле @ShneyderMR ✅ Если же хотите сами научиться биржевому делу, то присоединяйтесь к его закрытому каналу за символическую плату в 190 руб в месяц, где вас ждет полноценная образовательная программа! P.S. Не нужно подписываться на этот аккаунт, все материалы выходят на указанном сверху профиле.

Технический анализ акций $PIKK 🗓️ Время: 1 час На данный момент 📈. Цена торгуется выше средней линии Боллинджера, демонстрируя уверенный рост. 🛡️ Критические уровни. Поддержка: 527.8, Сопротивление: 535.0. 💲Объёмы торгов: Средние. 📊 RSI (индекс относительной силы): 58. Восходящий импульс. 🤔 Что можно ожидать: Вероятно продолжение роста цены к верхней границе полос Боллинджера. 🔝Если хотите автоматизировать процесс трейдинга и не тратить время на анализ компаний, то подключитесь к стратегии автоследования с доходностью более 50% годовых в профиле @ShneyderMR ✅ Если же хотите сами научиться биржевому делу, то присоединяйтесь к его закрытому каналу за символическую плату в 190 руб в месяц, где вас ждет полноценная образовательная программа! P.S. Не нужно подписываться на этот аккаунт, все материалы выходят на указанном сверху профиле.

Технический анализ акций $PIKK 🗓️ Время: 1 час На данный момент 📈. Цена торгуется выше средней линии Боллинджера, демонстрируя уверенный рост. 🛡️ Критические уровни. Поддержка: 527.7, Сопротивление: 533.7. 💲Объёмы торгов: Средние. 📊 RSI (индекс относительной силы): 58. Восходящий импульс. 🤔 Что можно ожидать: Вероятно продолжение роста цены к верхней границе полос Боллинджера. 🔝Если хотите автоматизировать процесс трейдинга и не тратить время на анализ компаний, то подключитесь к стратегии автоследования с доходностью более 50% годовых в профиле @ShneyderMR ✅ Если же хотите сами научиться биржевому делу, то присоединяйтесь к его закрытому каналу за символическую плату в 190 руб в месяц, где вас ждет полноценная образовательная программа! P.S. Не нужно подписываться на этот аккаунт, все материалы выходят на указанном сверху профиле.

🏗 $PIKK: консолидация выше 530 с намёком на движение Акции ПИК показывают рост около +0.15% и удерживаются выше скользящих средних ЕМА(13) и ЕМА(21). Такое положение обычно говорит о сохранении текущего направления без резких разворотов. Техническая картина выглядит как пауза после предыдущего подъёма. Цена консолидируется в зоне 530–535 рублей, накапливая потенциал. Ранее актив достигал целей в диапазоне 520–530, и теперь взят этот рубеж. Следующей областью интереса можно рассматривать отметки 545–550, но любое движение всегда сопряжено с возможностью коррекции. Любые технические построения не являются гарантией будущего результата. Рынок недвижимости остаётся чувствительным к ставкам и спросу. Поэтому даже при позитивном виде графика важно помнить о рисках внезапного изменения внешнего фона. 📝 Кстати, в профиле я уже дал ТОП-11 облигаций, которые стоит купить прямо сейчас.📈 👉 Скорее переходи и смотри, пока идеи еще актуальны!

🏗️ Строительный шторм: как застройщики выживают при высоких ставках Прошлый год был для девелоперов настоящим испытанием: ключевая ставка 21%, ипотека под 30% и полная неопределенность. 2 дня назад в «Коммерсанте» вышел большой материал про «выживание» застройщиков в условиях жесткой политики ЦБ. Статья вышла с моими комментариями, так что делюсь основными мыслями. Если коротко - как девелоперы спасались? 🏠 ПИК затянул пояса и урезал дивиденды в два раза. $PIKK 🏠 «Самолет» начал распродавать землю, чтобы закрыть дыры. $SMLT «Эталон» и Mr Group ушли в премиум-сегмент и коммерческую недвижимость, чтобы не зависеть от ипотечников. Мой взгляд на ситуацию: почему расслабляться пока рано? Несмотря на начало цикла снижения ставок, текущая ипотека под 18-19% - это все еще неподъемные условия для большинства людей. Я убежден: рынок по-настоящему оживет лишь при ставках в 10-12%. Логика простая: пока банки дают по вкладам 14% годовых, мало, кто понесет деньги в бетон. Но как только доходность депозитов упадет еще сильнее, на рынок недвижимость пойдет колоссальное количество денег. Вот тогда начнется настоящая жара. Согласно совместному исследованию «Яндекс Недвижимости» и РБК, 52% россиян при снижении ставок по депозитам готовы инвестировать в покупку жилья. По оценке инвестиционной платформы SimpleEstate, на рынок недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга в 2026 году после дальнейшего снижения ключевой ставки может выйти до 210–250 млрд руб. «депозитных» денег. У многих сейчас есть иллюзия, что предложение избыточно, спроса нет, и рынок вот-вот рухнет. Однако цифры говорят об обратном. В Москве назревает серьезный дефицит жилья со сдачей в 2026-2027 годах. Особенно это касается востребованных малых форматов: студий и «евродвушек». Важно понимать: сегмент «комфорт» в старых границах Москвы практически исчерпан - его достраивают лишь единичные игроки и Фонд реновации. Большинство девелоперов ушли в бизнес- и премиум-классы со своей спецификой. В такой ситуации бессмысленно смотреть на «средний индекс по городу». Динамика цен сильно зависит от локации и качества конкретного проекта. Дефицитные объекты в любом случае будут расти в цене. 📍 Кейс в Крылатском Я делился всеми подробностями этой покупки здесь на канале, поэтому многие из вас видели этот процесс в деталях. Наглядный пример того, как работают правильные локации: Меньше чем за год стоимость квартиры, которую я приобретал у застройщика, выросла с 14,3 млн до 22,7 млн рублей. Даже с учетом возможного дисконта при перепродаже, доходность на вложенный капитал остается крайне высокой, так как объект приобретался с привлечением ипотечного плеча. Чего ждать дальше? В 2025 году объем новых запусков сократился на 12%. Это создает предпосылки для дефицита предложения к 2027 году, что может спровоцировать резкий скачок цен ❗️ ✅ Я думаю, что будущее - за проектами комплексной застройки. У девелоперов в таких локациях больше возможностей для финансового маневра и управления рисками. Ожидаю, что во второй половине 2026 года, на фоне снижения ключевой ставки и притока денег с депозитов, показатели строительного сектора начнут активно восстанавливаться. Если вам интересно развивать эту тему дальше и хотите видеть посты по теме недвижимости - жду от вас реакции! 🔥

🏗 $PIKK: новая дивполитика есть, а денег нет Смотрите, формально компания обновила дивидендную политику. Раньше обещали отдавать 30% прибыли, теперь целевой уровень снизили до 15%. Но я смотрю не на цифры в заголовке, а на мелкий шрифт. Там напихано столько ограничений по долгу и денежному потоку, что сами дивиденды превращаются в красивую опцию, а не в железное обязательство. Можно сколько угодно менять проценты, но если кэша нет, то и раздавать нечего. А реальность там, если копнуть, довольно суровая. Долговая нагрузка болтается где-то в районе 4,5х EBITDA. Для девелопера это уже серьезный звонок. Плюс куча ограничений по эскроу-счетам и свободному денежному потоку. Я вижу классическую ситуацию: написать политику на бумаге легко, а выполнить ее в условиях, когда каждый рубль уходит на проценты и стройки — совсем другая история. Мое мнение: рынок тут давно уже не обманывается. Все всё понимают. Дивполитика есть — молодцы, галочку поставили. Но платить по ней всё равно нечем, и это не новость. Лично я смотрю на такие кейсы как на маркер: если компания начинает переписывать дивидендные правила в сторону ухудшения и закручивать гайки по долгу, значит, внутри реально туго с деньгами. Хорошо хоть честно написали, а не кормили обещаниями. ❗️В профиле уже опубликованы акции, которые стоит купить под грядущие мирные переговоры. Переходи и смотри, пока идеи еще актуальны! 🔥

🏗 $PIKK: новая дивполитика — обещают 15%, но с такой лазейкой, что можно и не платить Смотрите, застройщик наконец-то раскрыл параметры своей новой дивидендной политики, и я внимательно изучил каждый пункт. Целевое значение — не менее 15% от скорректированной чистой прибыли. Давайте сразу вспомним, что было раньше: в 2023 году обещали 30%, но в октябре 2025 года совет директоров дружно проголосовал за отмену той политики . Теперь обещают в два раза меньше. Тренд, к сожалению, не в пользу акционеров. Но главное даже не в снижении процента, а в условиях, при которых можно вообще ничего не платить. Одно из них — положительный чистый корпоративный долг без учёта остатков на эскроу-счетах к скорректированной EBITDA превышает 3х. А что мы имеем по факту? Долговая нагрузка ПИКа уже сейчас болтается где-то в районе 4,5х EBITDA . То есть условие для отказа от дивидендов выполнено ещё до принятия политики. Формально политика есть, но платить по ней компания может очень долго не начинать. Периодичность выплат — не реже раза в год при соблюдении условий. Совет директоров также может рекомендовать спецдивиденды, но это скорее декоративная опция. Мой вывод: новая дивполитика ПИКа — это классический пример, как написать документ на бумаге, но оставить себе кучу лазеек, чтобы ничего не платить. Пока долг не снизится хотя бы до 3х EBITDA, рассчитывать на реальные деньги не приходится. Рынок это прекрасно понимает, поэтому акции и не растут на этой новости. Хорошо хоть, что компания и биржа согласовали план разработки — но это слабое утешение. ❗️В профиле уже опубликованы акции, которые стоит купить под грядущие мирные переговоры. Переходи и смотри, пока идеи еще актуальны! 🔥

🤷 Когда отчёт девелопера показывает миллиарды прибыли, но дивидендов нет и в помине Разбирая отчётность ПИК $PIKK и Самолёта $SMLT за 2025 год, инвесторы то и дело натыкаются на одну и ту же странность. Чистая прибыль есть, а свободный денежный поток отрицательный. Как такое может быть? У ПИК в 2024 году чистая прибыль составила 28 миллиардов рублей, а FCF (свободный денежный поток) ушёл в минус на 80 миллиардов. 📉 У Самолёта за первое полугодие 2025 года чистая прибыль составила символические 1,8 миллиарда, тогда как отток по операционной деятельности достиг 116 миллиардов. Главная причина этого парадокса кроется в эскроу-счетах. Деньги дольщиков не поступают напрямую к девелоперу, а лежат в банке и автоматически уходят на погашение проектного финансирования, минуя отчёт о движении денежных средств. Если бы Самолёт получил эти 116 миллиардов на свои счета, то его отток сократился бы до 43 миллиардов, что уже не выглядит катастрофой. 🏦 Кроме того девелоперы активно капитализируют проценты по кредитам, включая их в себестоимость строящихся объектов. Компания показывает прибыль сегодня, но внутри этой прибыли сидят будущие затраты, которые спишутся на себестоимость позже, когда объекты будут введены в строй. 👨‍💼 Просто смысл в том, что на девелоперов нельзя смотреть как на обычный производственный бизнес, где прибыль равна деньгам, которые в итоге можно раздать акционерам. Здесь высокая прибыль часто создаётся за счёт переоценки активов, курсовых разниц по валютным облигациям или бухгалтерских уловок с капитализацией процентов. Если вы видите растущую чистую прибыль, то обязательно посмотрите на отчёт о движении денежных средств. Пока свободный денежный поток остаётся в глубоком минусе, говорить о стабильных дивидендах преждевременно. Рынок это понимает и поэтому отсюда и низкие мультипликаторы P/E по всему сектору. Учитывайте это. Поставь лайк и подписывайся на канал, чтобы получать ещё больше новостей, идей и полезного контента. Всем добра и профита ♥️ ❗Всё, что написано выше 👆 не ИИР __________________________________________ #аналитика #инвестиции #хочу_в_дайджест #пульс_оцени @T-Investments

🏗 $PIKK: девелопер под давлением ипотечной паузы 📉 Так, смотрим на ПИК — это наш крупнейший строитель массового жилья, который, как вы понимаете, жёстко привязан к ипотеке и покупательскому спросу. Пока ставка высокая, людям сложно брать кредиты, а значит, и застройщикам несладко. Давайте по цифрам. Выручка компании ползёт вверх: в 2023 году было 585,3 млрд рублей, в 2024 уже 675,1 млрд, а за последние 12 месяцев (LTM) вышло 738,4 млрд. Казалось бы, классно, но не тут-то было. Чистая прибыль, наоборот, снижается: 62,8 млрд в 2023 году, потом 56,1 млрд в 2024, и всего 47,3 млрд за LTM. Давят процентные расходы и растущая себестоимость — классика для девелоперов в эпоху высокой ключевой ставки. Самое грустное — это денежный поток. FCF (свободный денежный поток) отрицательный уже который год: минус 199,8 млрд в 2023, минус 114,6 млрд в 2024, и минус 93,5 млрд за последние 12 месяцев. То есть компания практически живёт за счёт заёмных денег и оборотного капитала, а не за счёт своего кэша. Это тревожный звоночек. Теперь мультипликаторы: P/E на уровне 7,4 — вроде недорого, но с учётом падающей прибыли это уже не выглядит таким подарком. P/S — 0,5, P/BV — 0,9, ROE — 11,5%. А вот P/FCF вообще отрицательный (-3,7), что говорит о полном отсутствии свободного денежного потока. Риски тут очевидны: если ставка не снизится, бизнес продолжит задыхаться. В общем, ПИК — это не про стабильность, а чисто про ставку на макроэкономику. Если ключевая ставка пойдёт вниз и ипотека оживёт, то девелопер быстро поднимется. Но пока что история вязкая, и надо быть аккуратными. Это, естественно, не инвестиционная рекомендация, а просто разбор ситуации. ❗️В профиле уже опубликованы акции, которые стоит купить под текущую геополитическую обстановку. Переходи и смотри, пока идеи еще актуальны! 🔥

🇷🇺 $PIKK и дивиденды – сплошной ноль Смотрим на выплаты по годам: 2022 – ноль, 2023 – ноль, 2024 – ноль, 2025 – ноль. И прогноз такой же радостный – ноль. Дивидендная политика у компании формально есть: не меньше 30% от скорректированной чистой прибыли по МСФО. Но на деле она сейчас просто не работает. Почему так? Ситуация в девелопменте тяжелая. Высокие ставки, ипотека стала золотой, плюс постоянное давление на денежные потоки. Компании приходится держать ликвидность внутри бизнеса, чтобы хоть как-то выживать. Никаких лишних денег на радость акционерам просто не остается. Самый важный момент – отрицательный свободный денежный поток. Пока компания не генерирует FCF, о стабильных дивидендах можно забыть. Их просто не из чего платить. Даже если политика что-то обещает, реальность сейчас важнее. По итогу ПИК сейчас вообще не про дивиденды. Это чистая история роста или восстановления, но точно не про доход. Выплаты могут вернуться только тогда, когда весь цикл недвижимости развернется в лучшую сторону. А когда это случится – большой вопрос. ❗️В профиле уже опубликованы акции, которые стоит купить под грядущие мирные переговоры. Переходи и смотри, пока идеи еще актуальны! 🔥

Акции упали на 90%, но бизнес не подешевел. Как так? 🤔 Небольшое отступление от темы дивидендного инвестирования - но очень показательный пример с рынка, который нельзя пропустить. Акции Самолета упали уже на 90% с максимумов. Казалось бы - компания стала дешевой, отличная точка входа? Нет. И вот почему: Цена акции - это не стоимость бизнеса Для оценки того, сколько реально стоит весь бизнес, нужно смотреть на показатель EV - Enterprise Value. Это капитализация плюс чистый долг. То есть стоимость всего инвестированного в компанию капитала - и собственного, и заемного. Посмотрите на первый график по Самолету $SMLT . Да, капитализация (синяя область) рухнула. Но оранжевая область - чистый долг - выросла до огромных значений. В итоге весь инвестированный капитал не только не упал, но даже вырос. Просто полностью перераспределился в пользу заемных источников. Что это означает на практике? 📉 Несмотря на падение акций на 90%, компания не стала дешевой. Она стала даже дороже с точки зрения стоимости всего бизнеса. При этом зарабатывает она меньше - на этот разросшийся капитал приходится все меньше прибыли. Классическая ловушка для тех, кто смотрит только на цену акции. Сравните с ПИКом $PIKK 💰 Второй график - ПИК. Интересно, что сейчас общая величина инвестированного капитала у обеих компаний примерно одинаковая - около 350-370 млрд рублей. Но структура совершенно разная. Именно поэтому, нельзя слепо держать акции компании только потому, что вы в нее верили раньше. Инвестиционный кейс меняется. Бизнес меняется. И то, что акция упала на 90%, совсем не означает, что она стала дешевой - иногда это означает ровно обратное. Долгосрочное инвестирование - это не «купил и забыл». Это постоянный мониторинг того, что происходит внутри бизнеса. #пульс_учит #пульс_оцени

🏗📉 $PIKK – дивполитика есть, а денег нет Ситуация с ПИКом сейчас читается через призму дивидендов. Компания утвердила новую дивидендную политику и формально это шаг вперёд, но по факту она стала гораздо жёстче. Раньше целевой уровень выплат составлял 30% от прибыли, а теперь снизили до 15%. Но и это не самое главное. В новом документе накрутили столько ограничений по долгу и денежному потоку, что дивиденды превратились из обязательства в некую опцию, которую могут и не активировать. То есть политика есть, но она написана так, чтобы при любой проблеме можно было сказать – извините, не сложилось. А реальность у ПИКа сейчас тяжёлая. Долговая нагрузка составляет около 4,5х EBITDA, плюс есть ограничения по эскроу-счетам и по свободному денежному потоку. В общем, формально дивполитика существует, но платить акционерам по большому счёту нечего. Рынок это давно уже учитывает в цене, так что ничего нового тут не открыли. ❗️В профиле уже опубликованы акции, которые стоит купить под текущую геополитическую обстановку. Переходи и смотри, пока идеи еще актуальны! 🔥

$PIKK сходил в пятницу поиграть в волейбол. Делал перерыв около 4х лет. И наверное не надо было с двух ног влетать, так как с тренировки я уже уходил на одной ноге. Во время выхода на прием, что-то щелкнуло в ноге и пошла резкая боль. Выходные ходил храмал и дела делал. В понедельник в травмпункт сходил, сказали платно УЗИ делать сухожилия ахилова. Записался на вторник, заплатил 2700. По итогу 75% порвалось сухожилия не далеко от пятки. Поехал опять в трампункт, дали направление в больницу на операцию. Приехал, наложили гипс на всю ногу, и лежу теперь в палате, жду очередь на операцию. Надеюсь пока я под наркозом буду в ПИК ничего критичного не случится. PS. За жену переживаю ещё, как она там одна с двумя детьми. Трудно осознать, что вот так просто можно на 2-4е недели вылететь из обычной жизни.

Технический анализ акций $PIKK 🗓️ Время: 1 час На данный момент 📈. Цена находится внутри полос Боллинджера, демонстрируя уверенный рост. 🛡️ Критические уровни. Поддержка: 526.6, Сопротивление: 533.7. 💲Объёмы торгов: Высокие. 📊 RSI (индекс относительной силы): 55. Восходящий импульс. 🤔 Что можно ожидать: Вероятно продолжение роста цены к верхней границе полос Боллинджера. 🔝Если хотите автоматизировать процесс трейдинга и не тратить время на анализ компаний, то подключитесь к стратегии автоследования с доходностью более 50% годовых в профиле @ShneyderMR ✅ Если же хотите сами научиться биржевому делу, то присоединяйтесь к его закрытому каналу за символическую плату в 190 руб в месяц, где вас ждет полноценная образовательная программа! P.S. Не нужно подписываться на этот аккаунт, все материалы выходят на указанном сверху профиле.

Слушай, я тут сегодня разглядывал свой инвестиционный портфель — и вдруг осознал: чёрт возьми, я реально не до конца врубаюсь, что сейчас творится на рынке! Разберу на примерах — глянь: $TRNFP — по идее, это же мечта инвестора: монополия, стабильный денежный поток… А акции ведут себя так, будто им всё равно — ну растут чуть-чуть, ну падают, никакой динамики толком. Словно говорят: «Да-да, мы тут, но не жди от нас подвигов прямо сейчас». $PIKK — тут всё вроде прозрачно: ключевая ставка высокая → ипотека дорогая → спрос на жильё падает → застройщикам сложнее И ты такой сидишь и думаешь: «Ага, логика ясна — значит, с ПИКом пока лучше не торопиться». $AFLT — вот это вообще загадка природы. То кажется, что вот-вот рванут вверх — ну всё же для этого есть: сезон отпусков, восстановление туризма… А то смотришь на котировки — а рынок будто в упор не видит перспектив. Будто все разом решили: «Нет, Аэрофлот — не сегодня». А теперь — $GAZP. Это отдельная песня. Его столько раз списывали со счетов, столько раз говорили «всё, конец», что он, кажется, просто из принципа может выстрелить в самый неожиданный момент. Типа: «А ну-ка все удивитесь!» И вот в такие моменты до меня наконец дошло главное: Сейчас рынок — это не про «я точно знаю, куда пойдёт цена». Это про: «я понимаю, что могу ошибаться — и это нормально». Что я для себя решил (подчёркиваю — это мои личные выводы, а не совет): — не бросаю все деньги в одну акцию — никаких «ва-банк» — ищу точки, где фундамент совпадает с тем, что показывает график — наращиваю позиции постепенно, кусочками Лучше медленно, но верно. Потому что ощущение такое: если сейчас кто-то говорит «я на 100% уверен в этой сделке» — это почти гарантия, что он скоро потеряет деньги. Слишком много неопределённости. В итоге моя стратегия сейчас — больше наблюдать, меньше суетиться. И знаешь, возможно, впервые за долгое время это действительно самый разумный подход. ⚠️ Ещё раз: это не инвестиционная рекомендация. Просто делюсь своими мыслями и тем, как я сейчас чувствую рынок. 💰 По челленджу: На меня уже подписалось 16 человек — я добавил +16 рублей в портфель 😄 Продолжаю: за каждого нового подписчика добавляю +1 рубль в свой портфель

$PIKK Столько дней держать цену для того что бы «Кое-кто» набрал хорошую позицию перед движением, вся суть русрынка. Зачем то еще компании проводят для привлечения обычных людей на то что бы они активно торговали, зачем? для того чтобы фонды зарабатывали на ваших минусах, а брокеры на бешенных комиссиях.

🗓КАЛЕНДАРЬ НА СЕГОДНЯ — 2026.04.14 🇮🇱🇱🇧стартуют переговоры Израиль- Ливан 🇷🇺🇨🇳Сергей Лаврова в Китае 14 и 15 апреля 🇮🇳Индия - нет торгов - Ambedkar Jayanti 🇨🇳КНР - международная торговля (март) - 06:00мск 🛢ежемесячный доклад МЭА по рынку нефти - 11:00мск 🇺🇸США - ADP Employment (нед) - 15:15мск 🇺🇸США - проминфляция PPI (март) - 15:30мск 🇬🇧выступление главы ЦБ Англии - 19:00мск 🛢нефть США - запасы API - 23:30мск 🇷🇺 $VTBR ВТБ - ВОСА по размещению дополнительных обыкновенных акций Банка ВТБ путем конвертации в них привилегированных акций 🇷🇺ВОСА по дивидендам: $YDEX отчетности: 🇷🇺 $PIKK ПИК - МСФО 2025г (не точно) 🇷🇺 $ZAYM Займер -оперрезы 1кв 2026г

⚠️🇷🇺#недвижимость #россия Индекс NF Group, который отражает текущее состояние рынка недвижимости, основываясь на ключевых показателях, зафиксировал стагнацию рынка в 2026 г — Forbes В 2026 значение индекса достигло 33 баллов из 100, что указывает на стагнацию рынка. Для сравнения, в 2014 году индекс был на уровне 59 баллов, находясь в фазе оптимизации, а в 2019-м достиг 66 баллов. В 2022 году значение снизилось до 38 баллов. $SMLT $PIKK

🔨 $PIKK порезал дивиденды вдвое — и это не шутка Такое дело: акции ПИКа легонько в минус, всего -0,2%, но за этой цифрой скрывается довольно неприятная история. Компания утвердила новую дивидендную политику и снизила планку по выплатам с 30% до 15% от чистой прибыли по МСФО. Ключевое слово тут — снизила. В два раза, если считать по минимуму. Формально там написано "не менее", но любой опытный застройщик знает: на практике чаще всего ориентируются именно на эту нижнюю планку, а не на какую-то абстрактную щедрость. Совет директоров, конечно, оставил себе пространство для маневра. Могут прилететь спецдивиденды — приятный бонус, но не регулярная история. А могут и вообще ничего не платить. Особенно если долговая нагрузка перевалит за 3х (это без учета эскроу, между прочим). И вот тут уже пахнет не просто консервативным подходом, а прямым сигналом: ребята готовятся к сложным временам и затыкают дыры. Мое личное наблюдение: снижение дивидендной базы вдвое — это всегда боль. Даже с оговорками и возможными спецвыплатами. Застройщики сейчас живут в режиме турбулентности, ключевая ставка никуда не делась, спрос может просесть. ПИК просто подстраховывается, но для акционеров это выглядит как потеря жирного куска дохода. Волатильность в бумаге может усилиться, особенно когда народ осознает, что 15% — это не шутка, а новая реальность. Я бы не спешил хоронить актив полностью, но и радости тут ноль. Политика стала жестче и менее предсказуемой. Раньше была понятная история с выплатами, теперь сплошные "если да то да, если нет то нет". Рассудительный подход — закладывать в голову именно 15%, а спецдивиденды считать приятным, но необязательным бонусом. И внимательно следить за долгом, ибо 3х — это не так далеко, как кажется. ❗️В профиле уже опубликованы акции, которые стоит купить под грядущие мирные переговоры. Переходи и смотри, пока идеи еще актуальны! 🔥

🏘 Оферта $PIKK: 4.3% за три месяца 3 апреля АО Недвижимые активы направило акционерам ПИК обязательную оферту с ценой 551.4 рубля за бумагу. Сейчас акции торгуются по 528.6 рубля, то есть потенциальный апсайд до цены выкупа составляет порядка 4.3% на горизонте примерно двух с половиной месяцев — ориентировочная дата зачисления денег по заявкам приходится на 29 июня. Для сравнения: когда новость только появилась, премия к рынку достигала 11% . История с этой офертой примечательна позицией ЦБ. Изначально в октябре 2025 года совет директоров ПИК принял решение об отмене дивидендной политики и обратном сплите 100:1 — котировки рухнули на треть . После этого Недвижимые активы попытались выставить оферту по средней за последние 6 месяцев, где цена получалась в районе 451.5 рубля. Регулятор признал такие действия ущемлением прав миноритариев и потребовал пересчитать средневзвешенную за полгода до появления дестабилизирующих новостей — так и получилась финальная цифра 551.4 рубля . Прецедент важный: мажоритарию не дали искусственно обрушить котировки перед обязательным выкупом. Интерес для спекулятивной покупки под оферту на текущих уровнях практически отсутствует. 4.3% за почти три месяца — доходность, сопоставимая с безрисковыми инструментами, но с дополнительным корпоративным риском. Если по итогам выкупа доля Недвижимых активов превысит 95%, последует принудительный выкуп оставшихся бумаг и делистинг с биржи . Весь сектор застройщиков сейчас находится под давлением высоких ставок и сворачивания льготной ипотеки, а закрытость самого ПИК и низкий уровень коммуникации с инвесторами добавляют неопределенности . Идея себя исчерпала в момент объявления цены — ловить оставшиеся крохи смысла нет. 📝 Кстати, в профиле я уже дал ТОП-5 акций, которые стоит купить прямо сейчас.📈 👉 Скорее переходи и смотри, пока идеи еще актуальны!

🪙 Рост выдачи ипотеки в 2026 году может составить 15–20% и вырасти до более чем ₽5 трлн, при этом ставки не станут массово доступными и опустятся лишь примерно до 16% годовых — Эксперт РА. Зато гарантированно вырастет задолженность по кредитам. $SMLT $PIKK 🪙 Оборот маркетплейса М.видео в I кв 2026 г. составил ₽7,45 млрд, что на 217% больше г/г. За год общая доля онлайн-продаж ритейлера выросла с 30 до 40% от общего объема — Ведомости. $MVID 🪙 Индекс Мосбиржи в случае введения нового налога на сверхприбыль бизнеса может потерять лишь 0,8% — аналитики Синара. $TMOS@ 🇺🇸 Нефть подорожала до $102 за баррель после заявления Трампа о начале блокады Ормузского пролива «Блокада будет применяться беспристрастно в отношении судов всех стран, заходящих в иранские порты и прибрежные районы или покидающих их, включая все иранские порты в Персидском и Оманском заливах», — пишут силы Центрального командования США в соцсети X. Блокада начнётся 13 апреля (в 17:00 мск).

По 650 за Самик это был прикол. А уже не прикол. Уведомляшки пришли. Хотя я сам за второй вариант голосовал. Апсайд к земельному банку растет... Интересно, что облиги себя довольно комфортно чувствуют и там нет какой-то панички. Компания заявляет, что ей не все равно на котировки, но байбек по 600 рублей мы проводить не будем. По 4к зато проводили. Резанул я тут лося сегодня жирного, хотя продаж в пятницу на ОС не было. $SMLT $PIKK

$SMLT не биржа а одни махинации😂 чего стоит история с $RU000A1066A1 сталью, когда облики сложились почти в 2 раза а сейчас стоят номинал почти. $PIKK со своими заявления об сплите. Самолет попрошайка у государства. $EUTR со своей бухгалтерией. Прям не биржа а способ официального отмывания денег😂 нам инвесторам осталось только забегать в последний вагон и выпрыгивать на ходу😂 всем хороших выходных не забывайте что действительно важно в нашей жизни( семья) ☝️. Не иир

МИНУС 140 000Р ВЫБИРАЕМСЯ ИЗ ЯМЫ. НЕДЕЛЯ 2 Всем доброй ночи, на этой неделе перезашел в золото 🤌🏽 ну не могу я без него $TGLD@ . Успешно продал его, и не успешно закупил. 💱Пополнений не было 🏠Продал $PIKK по 530 , плюс не большой, но приятный. 📈Пробовал фьючерс на нефть, не мое это.. Набрал чуть фондов, буду смотреть что да как $LQDT $GOLD Неудачная неделя, развели меня с этим перемирием. ХОМЯКОМ БЫЛ - ХОМЯКОМ И ПОМРУ! 🐹 На данный момент минус 116000 Жду очень среду, кофейная гуща подсказывает , что будет успех.

Девелоперы без дивидендов, банки с прибылью и крипта под контролем Начнем с девелоперов. ПИК утвердил новую дивидендную политику — формально шаг в сторону соответствия требованиям биржи, но по факту — еще один сигнал, что стабильных выплат ждать не стоит. Раньше ориентир был не менее 30% прибыли, сейчас — больше гибкости… но и больше неопределенности. По ВТБ — классическая история ожиданий. Менеджмент прямо говорит: вопрос дивидендов уже на финишной прямой. Параллельно банк держит амбициозный ориентир по прибыли на 2026 год — 600–650 млрд руб. Плюс важный момент — банк продолжаетизбавляться от непрофильных активов. Это правильный шаг с точки зрения эффективности, но рынок пока не спешит закладывать это в цену. Сбер тем временем просто делает результат: +21% по прибыли за квартал, сильные процентные доходы и стабильная рентабельность капитала выше 20%. Да, растут резервы — но это уже новая норма в текущей среде. В остальном — это сейчас один из самых устойчивых игроков в системе. Теперь к более интересному — регулирование. ЦБ чётко обозначил позицию по крипте: никакого «кэша» — только безнал; первые сделки уже могут пройти до конца года; рынок не будут ограничивать — появятся новые криптобиржи. Фактически формируется легальный рынок, но полностью под контролем. Это не про свободу, это про инфраструктуру. И на этом фоне — геополитика. Переговоры Израиля и Ливана, «перемирие» США и Ирана — всё это выглядит крайне хрупко. Рынок нефти это чувствует: Ормузский пролив остаётся ключевым фактором риска, а значит, волатильность никуда не уходит. В итоге индекс Мосбиржи за неделю теряет около 2% и остаётся под давлением. Ни макро, ни геополитика пока не дают повода для устойчивого роста. $VTBR $PIKK @Sber