Про облигацию ОФЗ 26245

Продолжение Часть 2 С 22 по 28 декабря внесла внеплановые пополнение ещё на 2500 р + лежал кэш в TMON и были куплены: •Сбер $SBERP 5 шт •ОФЗ 26245 $SU26245RMFS9 1 шт •ОФЗ 26247 $SU26247RMFS5 1 шт •ОФЗ 29027 $SU29027RMFS8 1 шт •Золото $GOLD 10 лотов •Вим ликвидность $LQDT 10 лотов Возможно все остатки докину в вимку, чтобы деньги без дела не лежали. Оставлю деньги только на списание налога. Всего в декабре своими было внесено 14675 р. *Неожиданно ДЛЯ МЕНЯ, при том, что сейчас расходы не малые идут на подарки и подготовки к празднику + с учётом того, что 3 недели по факту я не работала (была только продажа свечей на не большую сумму), так как всё время было отдано детям и дому. Так как моя тëплая аудитория всегда меня поддерживает, то чуть поделюсь. В пятницу старшую выписали из дневного стационара и эта мотня по 5 часов в дороге ежедневно в будни закончилась (17 дней+ сбор документов и сутки без сна, итого 3 недели), после чего я бежала сразу с метро за младшим в сад, а там начиналась работа мамы, а в выходные домашние дела. Сейчас всё хорошо! Хоть и не закончилась вся эта история. Благодарю за этот период, хоть он был и сложным. Это большой опыт для меня. Я внутренне выросла (психологические моменты). Это было отступление) продолжу. Донатами было получено 1570 р, из них 1520 ушли на мой островок на покупку Сбера. Дивы и купоны в сумме +1694.69 р (с вычетом налога по дивам). Итого портфель потяжелел в декабре на 17919.69 р😃 И достиг моей цели 150К, к которым я хотела придти к апрелю 2026 года. Теперь буду идти к апрелю к 200К Также выполнила условие по подаренной 1/3 акции Яндекса. Необходимо пополнить своими средствами не менее 160К и продержать эту сумму 30 дней, далее необходимо продать. Так вот через 5 дней я смогу продать этот кусочек акции, что сделаю уже скорее всего 5 января или после всех праздников. Ух, какой снова длинный пост😂 вот, что значит я осталась в тишине и могу писать. Продолжу в 3 части 😌 и пойду забирать младшего с сада. Будем печь имбирные печенья с детьми🤗

Итак, год к концу, и по традиции пора подводить итоги. Начнем с проекта #однушкавмоскве, стартовавшего в мае 2024 г. Своя недвижимость в России воспринимается как нечто сакральное. Генетическая память, да. Многие десятилетия у нас не было иной возможности инвестировать и передавать нажитое новым поколениям. А еще в недвижимости хорошо работает «защита от дурака» - вы не сможете мгновенно скинуть квартиру, что бы на все с плечами влететь в Virgin. И в отличие от фондового рынка на рынке недвижимости отсутствует индикатор, который ежедневно показывал бы вам текущую стоимость именно ваших квадратных метров. Отсюда нет паники, когда видишь на экране «Портфель за сегодня упал на 0.8%!!». С другой стороны, доходность квартир как инвестиционного инструмента спорна. Но я никогда и не покупал «инвестиционную» недвижимость, если не считать «бумажной» в виде ЗПИФ Паруса и Рентал. Но зато одной из основных своих задач, наряду с оплатой учебы детей в ВУЗах, я вижу приобретение обоим сыновьям своей стартовой недвижимости. Вот так в 2024м я и пришел к мысли, что пока есть возможность взять семейную ипотеку, надо пробовать. 12 миллионов под 6% годовых – как тут отказаться? Искомая квартира должна была отвечать определенным требованиям. Я изначально хотел проект, который как можно скорее стал бы сдаваться и оплачивать ипотеку с аренды. Значит – готовый дом, квартира уже с ремонтом, 5 минут от метро максимум. Такая квартира была найдена по цене 18,2 млн руб. Своих денег на проект было выделено 10 млн., так что технически я мог ограничиться займом в 8,2 млн, но зачем? Зачем брать меньше, если тебе дают 12 млн. под 6% - это же бесплатные деньги! Поэтому взял я максимум – 12 млн., добавив для покупки 6.2 млн. из своих. Еще один миллион ушел на обстановку квартиры, и в сентябре 2024 г. в нее заехал арендатор. Итак, на сентябрь 2024 г. у нас было: квартира, купленная за 18,2 млн. руб. Долг банку в 12 млн, под 6% годовых, с ежемесячным платежом в 72 тыс. руб. Арендатор, платящий 90 тыс. руб. ежемесячно, из которых после оплаты коммуналки, налогов и ипотеки остается 8 тыс. ежемесячно. И 2.8 млн. свободных денег из первоначально выделенных 10 млн. Далее идея была элементарно простой. И да, она пришла в голову не только мне – в одном из выпусков год наз про нее говорил и Василий Олейник. Если есть свои деньги, нужно их отдать государству в займы через длинные ОФЗ под 15%, одновременно взяв у этого же государства деньги на квартиру под 6%. Вы еще раз осознайте эту мысль, покрутите ее в голове. Это же фантастическая, невообразимая ситуация – вам дают деньги под 6%, и тут же берут назад под 15%! Деньги из воздуха, буквально. Ведь элементарно можно создать систему, при которой вы гораздо мЕньшими деньгами способны создать денежный поток, гасящий вашу ипотеку за счет купонов. Моя цель – добиться тех самых ежемесячных 72 тыс. руб., покрывающих ипотечный платеж. И я к ней пошел. Я стал покупать ОФЗ и, первоначально, фонды ликвидности. На все 2.8 свободных млн. Туда же – ежемесячно разницу между арендой и ипотекой. Туда же – налоговые вычеты от покупки квартиры и ипотеки. Туда же – реинвест всех поступивших купонов. Ну вот, спустя год и четыре месяца мой портфель ОФЗ составляет уже 5 миллионов, уже приносящих мне ежегодно после выплаты налогов 581 тыс. из необходимых 864 тыс. (12 х 72 000 руб.). В декабре с поступивших купонов по $SU26248RMFS3 я купил последние 93 штуки $SU26245RMFS9, и теперь у меня закрыт март – сентябрь ( $SU26246RMFS7 ), апрель – октябрь (26245), май – ноябрь ( $SU26247RMFS5) и июнь – декабрь (24248). Новая задача - купить $SU26233RMFS5, которых нужно 2 721 шт. (закрыть выплатами июль – – январь), и $SU26240RMFS0, которых нужно 2 372 шт. (это будет август – февраль). Новые покупки будут и легче, и сильно сложнее. Легче, потому что прежние покупки дают уже ощутимый поток купонов. И одновременно сложнее - и купонная доходность, и цена ОФЗ не та, что год назад. Но я справлюсь. Всегда справлялся. С наступающим вас!

Белка или хомяк? 🐿️🐹 Начал я с малого: инвестирую 1000 рублей в неделю. Цель — выработать привычку. Со временем планирую увеличивать сумму. Моя стратегия Покупаю длинные ОФЗ (облигации федерального займа) и подбираю бумаги так, чтобы получать купоны каждый месяц. Сейчас моя цель — 1000 рублей в месяц купонного дохода, которые я буду реинвестировать в более доходные кооперативные облигации. Больше риск, но и потенциальная доходность значительно выше. План на ближайшее время: ⚫️(ОФЗ 26245)-17шт.(8 куплено) ⚫️ОФЗ 26233)-36шт.(18 куплено) После закрытия плана, эти бумаги дадут мне 1000 рублей в месяц в январе,июле и апреле,октябре. Дальше буду подбирать бумаги на оставшиеся месяца. Планирую делиться каждой покупкой и наблюдением, чтобы показать свой путь к капиталу с нуля. $SU26233RMFS5 $SU26245RMFS9