Форум о фонде ЗПИФ Парус-ОЗН

Недавно рассказывал про фонды (БПИФы - биржевые паевые инвестиционные фонды). Однако с прошлого года наибольшую популярность среди инвесторов стали набирать именно ЗПИФы - закрытые паевые инвестиционные фонды, где количество пайщиков ограничено. Как писал РБК, за 2024 год объем чистых активов ЗПИФ вырос на ₽3,6 трлн, до ₽14,6 трлн, а число пайщиков удвоилось. В первую очередь, за счет фондов на недвижимость. Несмотря на отличие таких фондов, сегодня наиболее оптимальный вариант для инвестора среди ЗПИФ - это фонды Паруса, которые занимают 14,54% от моего основного портфеля. 1️⃣ Что еще за Парус? Управляющая компания PARUS Asset Management (25+ лет опыта, портфель 18 объектов стоимостью >100 млрд ₽) . ❗️Модель: «1 фонд = 1 объект». Каждый фонд владеет конкретным объектом коммерческой недвижимости (офисы, склады, ТЦ класса А). Это обеспечивает прозрачность: инвестор точно знает, чем владеет. 
👉 ПАРУС-ОЗН: логистический центр Ozon (70 000 м², Тверская обл.). $RU000A1022Z1
👉 ПАРУС-НОРД: арендаторы Faberlic, Лудинг, Невская Палитра и др. в Санкт-Петербурге (107 666 м²). $RU000A104KU3
👉 ПАРУС-СБЛ: склад СберЛогистики. $RU000A104172 2️⃣ Как зарабатывают? Фонды генерируют прибыль через аренду и рост стоимости активов.
📍Арендный поток: долгосрочные договоры (10+ лет) с крупными арендаторами: Ozon, СберЛогистика, FM Logistic и др.
📍Ежегодная индексация ставок: 4-9% в зависимости от фонда.
📍Стабильные выплаты: 95% фондов PARUS выплачивают доход ежемесячно. 📍Рост стоимости активов: Объекты переоцениваются каждые 6 месяцев независимыми экспертами. 
👉 Склад Ozon куплен в 2020 г. за 2.5 млрд ₽, в 2025 г. его стоимость — 3.5 млрд ₽ . 3️⃣ Всё в кредит? В некоторых фондах Паруса есть кредит. Кредитное плечо (leverage) используется для повышения доходности. Фонд покупает объект на смешанные средства: деньги инвесторов + банковский кредит. Арендный поток идет на выплаты инвесторам и погашение долга .
 Пример: ПАРУС-ОЗН:
👉Собственный капитал: 1.63 млрд ₽ (59%).
👉Кредит: 1.1 млрд ₽ (41%) под 7.5% до 2027 г. ❗️Преимущества кредита: Увеличивает ROI инвесторов за счет масштабирования.
❗️Риски: При росте ключевой ставки растут расходы на кредит (в 2023 г. ставка 16% снизила цены паев). 
 4️⃣ Плюсы / минусы для инвестора. ➕
Инвестор получает доход двумя путями:
📍Ежемесячные выплаты: Доля арендных платежей за вычетом операционных расходов и комиссий УК. 
📍Рыночная стоимость пая: Растет из-за переоценки актива и снижения долга. 
➖
📍Ликвидность: Паи торгуются на бирже, но объемы низкие. Продажа по справедливой цене может занять время .
📍Комиссии УК: Включают плату за управление (до 10% от дохода) и успех (10% от прибыли).
📍Рыночные факторы: Снижение спроса на аренду, риски досрочного расторжения договоров арендаторами, рост ставок ЦБ. 5️⃣ Итоги.
Фонды PARUS — инструмент для диверсификации портфеля через инвестиции в коммерческую недвижимость класса А. Инвестор зарабатывает на ежемесячных выплатах (аренда) и росте стоимости пая (переоценка активов). Кредитное плечо усиливает доходность, но добавляет рисков (например, при росте ставок ЦБ). #финансы #инвестиции #акции #облигации #фонды #пиф #парус #parus

#nrd Тикеры: $RU000A1022Z1 Время новости: 29.11.2025 Тема новости: (DSCL) О корпоративном действии "Раскрытие информации" с ценными бумагами ПИФ ЗПИФ комбинированный "ПАРУС-ОЗН" (инвестиционный пай 4095-СД) при проведении корпоративного действия "CAPG" "Выплата дохода по паям/ису" – информация предназначена для квалифицированных инвесторов Ссылка: https://nsddata.ru/ru/news/view/1329865 Резюме: Фонд 'ПАРУС-ОЗН' планирует выплату дохода по инвестиционным паям 5 декабря 2025 года. Информация о владельцах паев должна быть предоставлена к 3 декабря 2025 года. Сентимент: Нейтральный Объяснение сентимента: Новость носит технический характер, содержит стандартную информацию о корпоративных действиях без положительных или отрицательных финансовых показателей, оценок или рыночных последствий

Рассмотрим 3 инструмент, кторый помогает обгонять инфляцию А именно ФОНДЫ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ 🏡 Их достаточно много, на любой запрос и кошелёк, но все они направлены на то, чтобы 1️⃣Впитывать инфляцию. Квадратный метр недвижимости впитывает инфляцию в свою стоимость за счёт чего растёт цена каждого пая фонда. 2️⃣Давать премию за риск к ключевой ставке. Это достигается за счёт регулярного арендного потока от сдачи недвижимости и роста стоимости недвижимости. В свою очень инвестор получает регулярные дивиденды. 3️⃣Быть достаточно ликвидными (оборачиваемыми в деньги) Можно продать/купить в любой будний день (попробуйте так сделать со своей недвижимостью 5-6 месяцев сейчас в среднем продается квартира) 4️⃣Обеспечивать Предсказуемость , регулярные, часто ежемесячные дивиденды позволяют расчитывать доходность и использовать её. Сегодня мы заглянем чуть больше под капот фондов Парус, которые уже есть на фондовом рынке и дают возможность купить кусочек конкретной недвижимости от 900р за пай. 🤔Что это ? Коллективные инвестиции в ЗПИФ коммерческую недвижимость через покупку паев. Парус придерживается стратеги один фонд = один объект, что удобно. Для приобретения объектов привлекается заемный капитал, именно поэтому паи доступны только квалифицированным инвесторам, что не очень удобно. ✅Мне лично нравятся 2 1. Парус-Норд он доступен для покупки в Т.инвестициях и является на мой взгляд самым недооцененным из 3х представленных фондов в Т.банк. (Рис1) Доходность за полный год 18% с роста стоимости квадратного метра и около 13,6 - от сдачи в аренду (в виде дивидендов) за год итого 31,6% весьма хорошо 👌 $RU000A104KU3 2. Парус -ТРИУМФ - Триумф Молл» — это новый фонд и самый перспективный из всех представленных у Парус сейчас . Включает в себя главный региональный торгово-развлекательный центр Саратова, который расположен в самом центре города. При населении Саратовской агломерации в 1,36 млн человек, трафик ТРЦ в среднем за месяц — 450 тыс. человек. Все площади сдаются в аренду 165 арендаторам (100% заполняемость): среди них крупные бренды и эксклюзивно представленное в городе «Золотое Яблоко». С арендаторами заключены договоры с ежегодной индексацией ставки аренды. Сроки окончания договоров диверсифицированы вплоть до 2036 года. (Рис2.) На рис 3 и 4 можете видеть прогноз доходности и из чего она складывается На сам фонд ссылку оставлю здесь https://parus.properties/funds/triumph ❗️В заключении - Парус это фонды, где : 1. Инвесторы могут взять дополнительный инструмент борьбы с инфляцией в свой портфель и диверсифицировать его за счет реальных активов в недвижимость. 2. Денежно-кредитная политика начинает работать на фонд, так как сейчас хоть и медленный, но цикл снижения Ключевой ставки, что будет обеспечивать рост спроса и увеличения стоимости на недвижимость. 3. В таких городах как Саратов Торговые центры продолжают оставаться центрами притяжения населения и становятся многофункциональными центрами, совмещающие торговлю, досуг, гастрономию и сервисы. Это подтверждает коллосальная месячная посещаемость 450 тыс. человек и отсутствие свободных под сдачу помещений, всё арендуется на данный момент. 4. Можно получить качественный инструмент защиты от инфляции с небольшим входом. $RU000A1022Z1 $RU000A104172 #ФинансоваяГрамотность #прояви_себя_в_пульсе #хочу_в_дайджест #новичкам #пульс_оцени #финграм #учу_в_пульсе

Равнение на парус ⛵️ Пришла статистика по паруса за все время моего инвестирования, и остальным есть на что равняться 👍 И так, все мои активы в фонах парус оцениваются в 4,3 млн. 🟧От роста тела я заработал 490к руб 🟧И еще 440к я получили дивидендами 😁1500 от продажи паев) Итого моя доходность складывается из ➕13,3% от роста тела ➕12% дивиденды Итого 25,2% годовых! Нормальный ход, окупаемость за 4 года 💸 В т банке есть: - парус сберлогистик $RU000A104172 - парус озон $RU000A1022Z1 Конечно я считаю это удачным стечением обстоятельств, и не нужно рассчитывать на такую доходность в будущем. Но мне 17% годовых было бы более чем достаточно 🤗 Рентал ПРО пока проявляет себя не так ярко, нулевой рост тела и 12% выплаты. Но не все сразу, хоть УК и совершенно не прозрачна, но репутация и послужной список отличный. ————————— Безусловно даже лучшие управляющие компании находятся в рынке и имеют свои риски, поэтому важно не забывать про диверсификацию. Последнюю неделю активно начал набирать облигации, а то от амортизаций мой портфель облигаций похудел. Но маленькую котлетку на докупку ПАРУС Норд $RU000A104KU3 я приберег ☺️ #пульс #новичок #обучение #инвестор #портфель #инвестиции #дивиденды #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени

ЗПИФ Сегодня хочу познакомить вас с довольно новым для меня инструментом - ЗПИФ Сначала чуть душу теорией, потом расскажу про свои планы инвестиций в этот инструмент ЗПИФ недвижимости - это фонд, который покупает конкретный объект (офис, склад, ТРЦ) и распределяет доход от аренды между пайщиками. Цена пая = СЧА / количество паёв. СЧА зависит от стоимости недвижимости, долгов и денежных потоков; переоценка проводится обычно раз в полгода. Доходы инвестора: Рентный доход - выплаты из аренды (обычно ежемесячно). Рост стоимости пая - за счёт переоценки объекта и сокращения долга. Выплаты («дивиденды») уменьшают СЧА, поэтому расчетная цена пая после выплаты снижается. Минусы фондов Низкая ликвидность: биржевые торги малые, широкий спред, выход чаще через удержание до закрытия фонда. Большинство фондорв только для квалифицированных инвесторов - ограничивает спрос и ухудшает ликвидность. Риск переоценки: повышение ставки ЦБ, падение спроса на аренду или смена арендатора снижают СЧА. Зависимость от одного объекта: если он простаивает или теряет арендатора - доход падает резко. Кредитное плечо: увеличивает ROI, но делает фонд чувствительным к ставкам и рискам рефинансирования. Комиссии УК - заметные. 5–10% от аренды + до 10% от прироста стоимости + обслуживание кредита. Налоги На уровне фонда нет налога на прибыль - доходы копятся внутри. Инвестор платит НДФЛ с рентных выплат и прибыли при продаже пая. Льгота 3-летнего владения: освобождение до 3 млн ₽ прибыли за каждый год (до 30 млн ₽ за 10 лет). УК/брокер часто удерживает налог автоматически; при необходимости подаётся 3-НДФЛ. Общая модель PARUS: один фонд — один объект класса А, долгосрочные арендаторы, ежемесячные выплаты, таргет доходности 15–25% годовых, кредитное плечо для повышения доходности. Кратко по основным фондам, которые доступны в нашем любимом брокере: Парус-ОЗН $RU000A1022Z1 - склад Ozon (~70 тыс. м²). Долгосрочный договор, индексация 4–7%, рентная доходность ~9–13%. Парус-СБЛ $RU000A104172 - логистический центр «СберЛогистики», контракт до 2030 г., индексация 5–9%. Стабильный якорный арендатор. Рентная доходность ~10–12%. Парус-НОРД $RU000A104KU3 - Логистический комплекс Nordway. Он расположен в одном из крупнейших промышленных кластеров Санкт-Петербурга — Шушары. Весь комплекс, а это 108 000 квадратных метров Почему я покупаю ЗПИФ? Возможность прикоснуться к коммерческой недвижимости, хоть и через бумажку и 2 прослойки. К сожалению коммерческая недвижимость открывается инвесторам с капиталами от 30-100 млн рублей Инвестиции в родной город. Прикольно осознавать, что покупаешь физический объект в своем городе Высокая доходность. Первые паи Паруса я покупал весной и сейчас имею +5.38% роста тела, а также 7% уже получил в качестве дивидендов. Ориентировочно за год я получу от 17.38-20% годовых На текущий момент у меня куплено 62 пая Парус общей стоимостью 77686тр, что приносит мне ежемесячно 700 рублей дивидендами. В конечном итоге я хочу довести инвестиции ЗПИФ до 5% моего портфеля #пульс #обучение #инвестор #портфель #инвестиции #дивиденды #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени

🏠 ЗПИФ на коммерческую недвижимость Понемногу докупаю паи бумажной коммерческой недвижимости. Последние выплаты по ЗПИФ: ЗПИФ с ежемесячными выплатами: 🍀 $RU000A1022Z1 ПАРУС-ОЗН 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 8670 руб. 🏦 Выплата: 70,88 руб. 🔔 Доходность после налога: 9,81% 🍀 $RU000A104172 ПАРУС-СБЛ 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 1686 руб. 🏦 Выплата: 13,33 руб. 🔔 Доходность после налога: 9,49% 🍀 $RU000A104KU3 ПАРУС-НОРД 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 1268 руб. 🏦 Выплата: 12,5 руб. 🔔 Доходность после налога: 11,83% 🍀 $RU000A1068X9 ПАРУС-ДВН 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 937 руб. 🏦 Выплата: 9,1 руб. 🔔 Доходность после налога: 11,65% 🍀 $RU000A105328 ПАРУС-ЛОГ 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 1249 руб. 🏦 Выплата: 13,42 руб. 🔔 Доходность после налога: 12,89% 🍀 $RU000A108VR7 ПАРУС-МАКС 👤 Квал: Да 💰 Цена: 1529 руб. 🍀 $RU000A108UH0 ПАРУС-КРАС 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 936 руб. 🏦 Выплата: 9 руб. 🔔 Доходность после налога: 11,54% 🍀 $RU000A0JRHC0 ПИФ АТРИУМ 👤 Квал: Нет 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 2045 руб. 🏦 Выплата: 14,9 руб. 🔔 Доходность после налога: 8,74% 🍀 $RU000A108157 Рентал ПРО 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 1010 руб. 🏦 Выплата: 10,5 руб. 🔔 Доходность после налога: 12,48% ЗПИФ с ежеквартальными выплатами: 🍀 $RU000A103B62 РенДохПРО 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 4 💰 Цена: 1383,5 руб. 🏦 Выплата: 31,17 руб. 🔔 Доходность после налога: 9,01% 🍀 $RU000A104YX8 ЗПИФКомНед 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 4 💰 Цена: 920 руб. 🏦 Выплата: 33,07 руб. 🔔 Доходность после налога: 14,38% 🍀 $RU000A0ERGA7 ПИФСбер-КН 👤 Квал: Нет 💰 Количество выплат в год: 2 💰 Цена: 385 руб. 🏦 Выплата: 26,59 руб. 🔔 Доходность после налога: 13,81% 🍀 $RU000A1034U7 СФНАрБиз7 👤 Квал: Нет 💰 Количество выплат в год: 4 💰 Цена: 92000 руб. 🏦 Выплата: 2869,09 руб. 🔔 Доходность после налога: 12,47% 🍀 $RU000A0ZZ5R2 СоврАрБиз3 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 4 💰 Цена: 900 руб. 🏦 Выплата: 29,33 руб. 🔔 Доходность после налога: 13,04% Не ИИР (Не индивидуальная инвестиционная рекомендация) #зпиф

#ЗПИФ #анализрынка #PropertyBits #мнение #снг Анализ рынка складов: почему игроки рынка инвестировали в регионы (часть 1/2) Если сложить СЧА всех фондов из нашего скринера, получится 377 млрд рублей, а если выделить только те, что инвестируют в склады, — около 305 млрд рублей. Цифра говорит сама за себя: склады занимают более 80% от всех публичных ЗПИФов в недвижимости. И сегодня главная история разворачивается не в Москве. Активы ключевых складских фондов все больше смещаются в регионы. Этот пост — именно о региональном рынке и о тикерах, которые либо полностью сосредоточили свои активы в регионах, либо сделали на это основную ставку (цифры по ним смотрите в нашем скринере, обновили дивиденды и котировки). • RU000A0JWAW3 | Современный Арендный бизнес • RU000A1034U7 | Современный Арендный бизнес 7 • RU000A0ZZ5R2 | Современный коммерческий бизнес 3 • RU000A104YX8 | Современная коммерческая недвижимость • RU000A1022Z1 | Парус ОЗН $RU000A1022Z1 • RU000A108UH0 | Парус Красноярск • RU000A104KU3 | ПАРУС-Нордвей $RU000A104KU3 Что же заставляет управляющих покупать активы в регионах? Основной плюс для банкиров – это высокая ставка капитализации, которая транслируется в хорошую дивидендную доходность для инвесторов. Это в свою очередь создавало повышенный спрос последние годы на фоне красивой картины растущего рынка. При этом стоит отметить, что это не означает, что сделка «выгодная» для инвестора. Вопрос в том, насколько склады старые и насколько добросовестно арендаторы и владелец в лице ЗПИФ управляет активом. На практике, часто склад просто старый, отсюда и изначальный дисконт по доходности. Тем не менее такой актив выгодно продать в розницу, т. к. инвесторы часто смотрят только на цифры, а документация у фондов крайне непрозрачная. Давайте настроим компас, раньше было лучше, склады были топ, но так ли это сейчас? Спрос и предложение Ну и первая проблема: рекордный объем предложения. По прогнозу ex Knight Frank (ныне NG Group) к вводу планируется почти 3 млн кв. м. Если сложить объемы ввода за 2023 и 2024 год вместе – то будет всё ещё меньше. Это рекордный объем за последние 10 лет. В первом полугодии был введен 1 млн кв. м., а спрос при этом снизился в 3 раза до 0.6 млн кв. м. И выглядит это – плохо. По сути, в этом году общее предложение может в 3 раза превысить спрос на площади, что создает навес на следующие 2 года и существенное давление на загрузку складов и арендные ставки. Я не ожидаю, конечно, краха складской недвижимости или существенных проблем на рынке (об этом в секции операционных показателей и в выводах). При этом ожидать бурного роста – явно не стоит в ближайший год или возможно даже в ближайшие несколько лет. Застройщики будут адаптироваться к низкому спросу и ждать возможности реализовать BTS сделку (под конкретного арендатора). По данным Nikoliers в 1 квартале 2025 года 98% сделок – были спекулятивным строительством.

Фонд коммерческой недвижимости: я определился 🤔 Ну что ж, друзья мои, спустя неделю моих раздумий по поводу фондов коммерческой недвижимости (https://www.tbank.ru/invest/social/profile/Invest_or_lost/3d8a79e0-1dc6-4e89-b8ba-de4d5eb9f217), я решил не изобретать велосипед и остановил свой выбор на фондах "ЗПИФ ПАРУС". Конкретно - на ЗПИФ «Парус Макс» (доступен только для квалов). Причём, что любопытно, ещё в августе, во время подробного разбора ЗПИФ «Парус Макс» ( $RU000A108VR7), я поймал себя на мысли, что мне нравится этот комбинированный подход, когда не терзаешь себя выбором и покупаешь один фонд, который объединяет преимущества целого ряда рентных монофондов и устраняет их ключевые недостатки. Видимо, для воплощения этой идеи в жизнь мне нужно было время на подумать, и сейчас это время пришло! 📊 По состоянию на 31.10.2025, ЗПИФ «Парус Макс» на 57% состоит из складской недвижимости, на 10% из офисной, ещё 20% - это торговые центры, и оставшиеся 13% - это денежные средства. В разрезе монофондов картина получается следующей (не все торгуются в Т-Брокере, но вопросы не ко мне): ▪️ПАРУС-ТРМ ( $RU000A108BZ2): 20% ▪️ПАРУС-КРАС ( $RU000A108UH0): 19% ▪️ПАРУС-ДВН ( $RU000A1068X9): 10% ▪️ПАРУС-ЛОГ ( $RU000A105328): 11% ▪️ПАРУС-НОРД ( $RU000A104KU3): 10% ▪️ПАРУС-СБЛ ( $RU000A104172): 10% ▪️ПАРУС-ОЗН ( $RU000A1022Z1): 7% ЗПИФ «Парус Макс» существует чуть больше года, на Мосбирже торгуется под тикером RU000A108VR7, и за эти 14 месяцев его стоимость на Мосбирже выросла с 1035 руб. до 1500+ руб. Не трудно посчитать, что вложившись в этот фонд в сентябре прошлого года, вы бы сейчас могли порадоваться росту рыночной стоимости на +45%! Ну разве российский рынок акций идёт в сравнение? Конечно же нет! 📆 Кстати говоря, 5 ноября 2025 года фонд запустил дополнительную эмиссию своих инвестиционных паев, и общий объём привлекаемых средств составит до 450 млн руб. Здесь, наверное, нужно сделать важное замечание, что в случае с фондом ПАРУС-МАКС слово "допка" не носит негативный характер, наоборот - это означает выпуск управляющей компанией новых инвестиционных паёв для привлечения дополнительного капитала! Поэтому в контексте данного фонда это считается позитивным сигналом, т.к. новые средства используются для реинвестирования и роста активов, что усиливает эффект сложного процента. ✌️ Фактически у инвесторов сейчас есть два варианта: купить эти бумаги через торговый "стакан" на Мосбирже, либо поучаствовать в SPO через брокера, с гарантированным выкупом по заранее установленной цене. Честное слово, я пытался через своего СберБрокера это сделать через голосовую заявку, но у меня ничего не вышло, поэтому я не стал тратить время и силы и просто купил пробные бумаги по рыночной цене (в районе 1510 руб). Посмотрим через некоторое время, что из этого выйдет, позже ещё докуплю! Если у вас другой брокер - попытайте удачу, подробная и совершенно несложная инструкция как это сделать приведу в комментариях под этим постом. И поделитесь потом своим результатом, если у вас это выйдет! Цена будет примерно на 1% ниже рыночной, так что попробовать стоит. P.S. Ну а я ниже делюсь скрином своей покупки, и можете меня поздравить с новым для меня приобретением на первые 200 тыс. руб. Дальше - будет больше! (#trade). ❤️ Спасибо за ваши лайки, друзья! Надеюсь вам полезно, что я решил иногда делиться с вами своими сделками. 📌 Ну и конечно же переходите в профиль, чтобы вступить в наш клуб! #аналитика #инвестиции #акции #хочу_в_дайджест #новости #пульс_оцени #SPO #фонд_недвижимости

• Самый высокодоходный ЗПИФ🏠 Весомую часть моего портфеля составляют ЗПИФы на коммерческую недвижимость. Из-за высоких ставок и событий последних лет они сильно недооценены. Если раньше люди радовались 5–6% после налогов от реальной коммерческой недвиги, а удачной покупкой считалось, если бумажные активы давали 7–8%, то сейчас ЗПИФы, в среднем, приносят 10–12% годовых. И это только рентные выплаты. Помимо этого, в долгосрочной перспективе ожидается рост и самой недвижимости. Не стоит забывать про ежегодную индексацию рентных платежей. В итоге мы имеем вполне надежный источник пассивного дохода. Отмечу ЗПИФы от Паруса, от ВИМ(бывшие фонды сбера) и фонды от РД. Если первые 2 группы оценены по рынку, то ЗПИФ от РД, в данный момент, недооценен. После последней индексации 3х квартальной давности дает рентную доходность 13%. И, важно!, это ПОСЛЕ вычета налогов. И, важно!, это если покупать в самом начале квартала❗️ Если покупать ближе к концу квартала, доходность будет уже в районе 16%. И повторюсь, что эта доходность индексируется и также рассчитываем на рост самих паев из-за роста недвижимости и доходности. Как правило, исторически недвижимость растет примерно на уровень инфляции. До недавнего времени, в портфеле были паи от СФНАрБиз7. Но паи резко и сильно выросли и я их продал. Теперь паи оценены по достоинству. Когда есть и другие недооцененки, смысла продолжать держать позу уже нету. Переложил в РД. Успел попасть в список до отсечки и теперь мне придет в районе 200к рентных выплат. $RU000A102N77 $RU000A104KU3 $RU000A1034U7 $RU000A105328 $RU000A104YX8 $RU000A104172 $RU000A1068X9 $RU000A108VR7 $RU000A108UH0 $RU000A1022Z1 $RU000A103HD7

• Произошла забавная ситуация. Практически у всех ЗПИФов с квартальными выплатами отсечки происходят в конце марта, июня, сентября и декабря. Исключение - ЗПИФ Рентный доход ПРО. У него отсечка происходит со смещением на 1 месяц назад. Т.е. последняя отсечка была в конце августа, а следующая в ноябре. Несмотря на то, что к торговле данным ЗПИФом допущены ТОЛЬКО квалы, многие решили, что на днях произошла квартальная отсечка и начали продавать. В итоге, стоимость упала почти на 10%. Моя средняя цена продажи 1465р. Сегодня откупил по 1350. Грех такой ошибкой не воспользоваться. Вот что бывает, когда статус квалифицированного инвестора дают просто за активную торговлю или крупную сумму на балансе. Не является индивидуальной финансовой рекомендацией! $RU000A103B62 $RU000A1034U7 $RU000A104YX8 $RU000A102N77 $RU000A103HD7 $RU000A108157 $RU000A105328 $RU000A108VR7 $RU000A108UH0 $RU000A1022Z1

Путешествия продолжаются 🚀 Я сейчас чувствую себя, как путник который давно отплыл от берегов родного дома, преодолел множество препятствий, побывал во многих приключениях, но попал в шторм, где мой финансовый корабль не плохо потрепало (вывод крупной суммы с капитала на покупку жилья), это была пауза на моем пути, потому что мне пришлось восстанавливать корабль ⛵️ И вот сейчас, мой капитал снова дошел до той самой точки на которой я остановился, позади прозрачная и понятная дорога, впереди неизведанные дали...🗺 Я с нетерпением ждал этого момента, мне не терпелось двинутся дальше 🏃🏽‍♂️‍➡️ Сейчас капитал 32 000 000 руб, он впервые зашел на этот рубеж 🏆 Впереди дорога на цель этого года 35кк, на это 4 месяца по модели, но конечно мы будем пробовать ускоряться 🏃 Самое приятное это то, что не смотря не самый простой с финансовой точки зрения год, когда не получалось много откладывать, удается продолжать хорошие темпы роста за счет процентного дохода, 28% годовых на текущий момент 💰 Сейчас не покупаю акции, кажется что в скором времени нас ждут хорошие скидки. Активно набираю ЗПИФЫ, в первую очередь парус $RU000A104KU3 норд, сберлог $RU000A104172 Парус озон $RU000A1022Z1 Коплю кэш на распродажу. #пульс #новичок #обучение #инвестор #портфель #инвестиции #дивиденды #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени

#nrd Тикеры: $RU000A1022Z1 Время новости: 30.08.2025 Тема новости: (DSCL) О корпоративном действии "Раскрытие информации" с ценными бумагами ПИФ ЗПИФ комбинированный "ПАРУС-ОЗН" (инвестиционный пай 4095-СД) при проведении корпоративного действия "CAPG" "Выплата дохода по паям/ису" – информация предназначена для квалифицированных инвесторов Ссылка: https://nsddata.ru/ru/news/view/1298197 Резюме: Уведомление о корпоративном действии CAPG по закрытому паевому фонду 'ПАРУС-ОЗН' с запланированной выплатой дохода по паям/ису. Даты: фиксация списка — 29.08.2025; плановая дата КД — 05.09.2025. Фонд: 'ПАРУС-ОЗН' (ISIN RU000A1022Z1). Управляющая компания: ООО 'ПАРУС Управление Активами'. Связанные корп.действия: 1077022. Дополнительно запрашиваются депозитарный код владельцев паёв и их даты рождения; возможны сделки по данным ценным бумагам в рамках регуляторных требований. Связанные организации: АО НРД (Национальный расчетный депозитарий). Сентимент: Нейтральный

$RU000A1022Z1 почему нет большинства фондов ЗПИФ Парус на $T? Мы что? не достойны? Или сам брокер скупает их для того, чтобы после размещения дополнительных паёв фонда потом продавать самому? Где $RU000A108UH0? Ах да... совсем забыл: "Т-инвестиции самостоятельно выбирает нужные и полезные акции, облигации и ПИФы для своих пользователей, отбирая лучшее!" Лучшее для кого? Для брокера, который сам выпускает подобные ЗПИФы, но чтобы они не конкурировали с его соственными не добавляет в возможность торговать? Я думаю что да, скормить воблам надо только то, что выгодно брокеру, а это как раз свои собственные ЗПИФы

Итоги дня Сегодня пришли купоны по облигациям компаний: Пионер Лизинг $RU000A104V00 - 23,80р Итого: 23,80р Согласно моей инвестиционной стратегии "Три кита", половина от этих денежных средств будет реинвестирована для дальнейшего увеличения моего Родового капитала. Сегодня я приобрёл облигации и фонды компаний: Сбер {$RU000A10A3L4} - 1 облигацию Ростелеком $RU000A107910 - 1 облигацию ЗПИФ "Парус-НОРД" $RU000A104KU3 - 1 акцию ЗПИФ "Парус-ОЗН" $RU000A1022Z1 - 1 акцию ЗПИФ "Парус-СБЛ" $RU000A104172 - 1 акцию Мои нехитрые расчёты показали мне, что, если взять их прямо сейчас и держать до погашения, то они обеспечат меня неплохим и стабильным доходом. Что, я считаю, весьма неплохо. А какие изменения в ваших родовых капиталах сегодня произошли у вас? Делитесь со мной в комментариях!

ЗПИФ «Парус Макс» - максимальная диверсификация 🏪 Коммерческая недвижимость всегда была и продолжает оставаться одним из самых надёжных способов пассивного дохода, но для частного инвестора вход на этот рынок уже изначально сопряжен с целым рядом сложностей - начиная от минимального порога входа в этот бизнес, который зачастую для многих неподъёмный, и заканчивая разного рода рисками, брать на себя которые без соответствующих юридических компетенций - очень плохая затея. Именно поэтому УК «Парус» нашла элегантное решение для частных инвесторов — ЗПИФ «Парус Макс» ( $RU000A108VR7), который объединяет преимущества рентных фондов и устраняет их ключевые недостатки. В этом фонде собрана вся коммерческая недвижимость PARUS, сбалансированная по отраслям и объектам. Фактически в одном продукте мы получаем фонд, который вкладывается в другие фонды «Паруса», каждый из которых владеет отдельным объектом коммерческой недвижимости (офисы, склады) и распределяет арендный доход между пайщиками. 📊 По состоянию на 01.08.2025 состав ЗПИФ «Парус Макс» на 82% состоит из складской недвижимости, на 17% из офисной, и оставшийся 1% - это денежные средства. В разрезе монофондов картина получается следующей: ▪️ПАРУС-НОРД ( $RU000A104KU3): 17% ▪️ПАРУС-ЛОГ ( $RU000A105328): 17% ▪️ПАРУС-СБЛ ( $RU000A104172): 17% ▪️ПАРУС-ДВН ( $RU000A1068X9): 17% ▪️ПАРУС-ОЗН ( $RU000A1022Z1): 11% ▪️ПАРУС-КРАС ( $RU000A108UH0): 20% Таким образом, на сегодняшний день в ЗПИФ «Парус Макс» находится 6 монофондов от УК Парус, а до конца года планируется ещё 3 новых. А теперь давайте представим, что каждый месяц вам приходят дивиденды (рентные платежи) от разных монофондов, перечисленных выше. Причём в разные дни и разными суммами. Представили? Да, безусловно, получать такие сообщения приятно любому инвестору, но каждый раз вы будете думать над главным вопросом: что делать с этими деньгами? На ум приходит идея вручную реинвестировать эти деньги, регулярно докупая паи, но при этом давайте не забывать, что с каждой такой выплаты государство возьмёт у вас 13% налога! ❗️ И вот теперь вы точно готовы услышать одно из главных преимуществ ЗПИФ «Парус Макс»! Помимо максимальной диверсификации, которую мы уже подмечали выше, вы будете освобождены от налога, т.к. рентный доход будет автоматически реинвестироваться, и все деньги будут работать внутри фонда! Что, в свою очередь, приведёт к росту стоимости чистых активов (СЧА), а вместе с этим и рыночная стоимость вашего пая будет дополнительно расти! 📈 С начала 2025 года ЗПИФ «Парус Макс» уже принёс своим инвесторам +14,0% доходности, чем не может похвастаться ни индекс Мосбиржи (+1,4%), ни банковские депозиты, которые с начала года вряд ли принесли своим счастливым обладателям доходность больше 11-12% (но в обозримом будущем будут приносить меньше, т.к. ставки в банках уже активно снижаются). Более того, на сайте УК «Парус» есть амбициозная модель фонда с ростом стоимости пая Парус Макс с текущих 1341 руб. до 1578 руб. к концу 2025 года. Этот прогноз приведён с учетом доп.эмиссии паев и реинвестирования дивидендов от текущего портфеля, и на фоне начавшегося снижения "ключа" выглядит он крайне интересно и перспективно. 👉 Поэтому, если вы ищете достойную альтернативу банковским вкладам с высокой процентной ставкой и являетесь квалифицированным инвестором (по закону ЗПИФ недвижимости доступны только им), то рекомендую присмотреться к ЗПИФ «Парус Макс» ( $RU000A108VR7). История действительно весьма интересная и прибыльная! Фонд уже показал отличные результаты, а с добавлением новых активов его потенциал будет только расти. Кстати, @T-Investments, а в Тиньке почему не все фонды Паруса торгуются? Есть ответ на этот вопрос? ❤️ Спасибо за ваши лайки, друзья! И высокой доходности вашим портфелям! 📌 Ну и конечно же переходите в профиль, чтобы вступить в наш клуб! #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #хочу_в_дайджест #дайджест_пульса

Дивиденды Сбера за 2024 год 🏦 Сбер поистине дивидендный гигант нашего времени! У меня есть несколько знакомых которые создали капитал чисто на акциях Сбера, и это еще в те времена когда были иностранные акции 💵 Естественно, в моем портфеле Сберу $SBERP отведено почетное место: 🟠Общая доля дивидендных акций должна составлять 40% моего портфеля! 🟠Из них 30% принадлежит сберу (от 100% див акций) 🟠Сейчас у меня Сбера на 3 733 655 руб или 12 210 бумаг Дивидендов мне пришло на 338 000 руб ЧИСТЫМИ НА РУКИ. То есть я получаю 28 167 рублей в месяц от Сбера на руки, это больше чем пенсия среднего пенсионера в РФ. Только представьте, Сбер ежегодно увеличивает выплаты на 5-10%, почти на величину инфляции. Да еще и акция растет в цене, сейчас потенциал роста порядка 30-40% если закончится СВО 😍 Ну не замечательно ли? -————— Я точно продолжу докупать Сбер, $SBER рассчитываю получать с него не менее 50к руб в месяц. Дл этого мне понадобится 18 640 акций сбербанка. Однако не нужно забывать, что не стоит класть все яйца в одну корзину, Греф не вечен да и деревья не растут вечно... Ну и с докупкой я рекомендую не спешить, сбер платит раз в год, а за год много что случится, цена сейчас заряженная, и не учитывает все агрессию Трампа к РФ. Я на дивгепе до купил 240к по 301 руб, но в моем случае это капля в море. Планирую брать еще на 1,5-2 млн, на очередной псевдокатастрофе 🤷‍♂️ ———————————— А пока я кладу 50к на покупку нового ЗПИФ, $RU000A1022Z1 а остальные деньги в фонды ликвидности, жду когда Трамп снова взбаламутит дурачков с мосбиржи, на этой посадке и буду Докупать 😁

#nrd Тикеры: $RU000A1022Z1 Время новости: 04.08.2025 Тема новости: (DSCL) О корпоративном действии "Раскрытие информации" с ценными бумагами ПИФ ЗПИФ комбинированный "ПАРУС-ОЗН" (инвестиционный пай 4095-СД) при проведении корпоративного действия "CAPG" "Выплата дохода по паям/ису" – информация предназначена для квалифицированных инвесторов Ссылка: https://nsddata.ru/ru/news/view/1289600 Резюме: Компания "ПАРУС Управление Активами" проводит корпоративное действие "CAPG" по выплате дохода по инвестиционным паям фонда "ПАРУС-ОЗН". Это событие связано с выплатой дохода по ценным бумагам, предназначенным для квалифицированных инвесторов. Информация актуальна для участников фонда и связана с проведением корпоративных процедур по выплате дохода. Сентимент: нейтральный

🏢 Пора начинать инвестировать в коммерческую недвижимость Добрый день, уважаемые читатели! Сегодня — 1 августа, первый день последнего месяца лета. Самое время задуматься о том, как сохранить и приумножить капитал. Один из эффективных способов — инвестирование в коммерческую недвижимость через паевые инвестиционные фонды. В этом посте расскажу о @Parus_Asset_Management, компании, предлагающей доступный формат вложений с регулярными выплатами и прозрачной структурой. ⸻ 📌 Что такое PARUS Asset Management? PARUS Asset Management — крупнейшая независимая платформа коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. Более 25 лет компания строит, управляет и продаёт объекты по всей России. Сейчас в её портфеле — 18 объектов общей стоимостью более 100 млрд рублей. Главная особенность — модель «1 фонд = 1 объект». Каждый ЗПИФ (закрытый паевой инвестиционный фонд) владеет конкретным зданием — складом или бизнес-центром. Это обеспечивает максимальную прозрачность: инвестор знает, куда именно вложены средства. Среди арендаторов — OZON, Сберлогистика, Faberlic, FM Logistic и другие крупные компании. ⸻ ✅ Преимущества фондов PARUS • Ежемесячные дивиденды — выплаты от арендаторов поступают каждый месяц. • Защита от инфляции — в договорах предусмотрена ежегодная индексация. • Прозрачность — известны площадь объекта, арендатор, срок и доходность. • Потенциал роста — при продаже недвижимости возможен прирост капитала. • Доступность через биржу — паи можно приобрести через брокера (для квалифицированных инвесторов). ⸻ 🔍 Мой инвестиционный портфель На текущий момент в моём портфеле: • 5 паёв ПАРУС-СБЛ $RU000A104172— логистический центр Сберлогистики у аэропорта Внуково. Аренда до 2029 года, индексация 5–9% в год. • 5 паёв ПАРУС-НОРД $RU000A104KU3— логистический комплекс NORDWAY под Петербургом (108 тыс. м²), арендаторы — Faberlic, Лудинг и др. С июля я ежемесячно инвестирую по 10 000 рублей, постепенно увеличивая долю фондов PARUS до 30% в портфеле. Сейчас жду первых выплат, ориентир доходности — 10–12% годовых, плюс возможный прирост стоимости недвижимости в будущем. ⸻ 📈 Ближайшие планы — ПАРУС-ОЗН $RU000A1022Z1 Следующий шаг — покупка паёв фонда ПАРУС-ОЗН, владеющего логистическим центром OZON (70 000 м²). Договор аренды действует до 2030 года, ежегодная индексация включена. Почему я выбираю именно этот фонд: • 10–13% годовых — ожидаемый арендный доход • До 10% прироста стоимости при благоприятной рыночной конъюнктуре Добавление этого актива повысит диверсификацию портфеля и снизит риски за счёт надёжного арендатора. ⸻ ⚠️ Важные риски и особенности Инвестиции через ЗПИФы — это не банковский вклад. Нужно учитывать ряд ограничений: • 🔒 Только для квалифицированных инвесторов • 💧 Ограниченная ликвидность — продать пай быстро не всегда возможно • 💸 Комиссии — управляющая компания удерживает ~10% от дохода • 📉 Рыночные колебания — цена объекта может меняться со временем Инвестировать в недвижимость теперь можно и без покупки зданий — через ЗПИФы PARUS. Это удобный инструмент для получения ежемесячного дохода и долгосрочного роста капитала. Прозрачная структура, качественные арендаторы и понятная стратегия делают такие вложения интересным вариантом для частных инвесторов. Спасибо, что прочитали данный пост! Надеюсь, пост был вам полезен. Оставайтесь на связи — скоро поделюсь результатами первых выплат. Всем отличных выходных и надёжных инвестиций! 💼📈

🏦 Обзор фондов недвижимости 🏦 Отдельно хочу развернуть, какие ЗПИФН были выбраны и почему. 🔥 Прежде всего, конечно, это фонды Паруса @Parus_Asset_Management . Компания зарекомендовала себя крайне хорошо. Отличный менеджмент, прекрасный маркетинг, постоянный диалог с клиентами, удобный ЛК на сайте, море информации, канал и чат в ТГ... полный восторг! Фонды компании имеют одни из самых высоких доходностей в сегменте. Арендные платежи имеют фиксированную сумму и выплачиваются ежемесячно. Компания специализируется на моно-фондах, когда в одном фонде упакован один объект недвижимости (или несколько смежных), что даёт инвесторам возможность тщательного выбора объекта для инвестиций. Все объекты в фондах -- класса А. 🔸Парус-Логистика RU000A105328 Самый доходный фонд из всех, что я видела. На данный момент рыночная доходность: 12,53% годовых чистыми. В составе фонда -- два логистических центра. Единственный арендатор — FM Logistic. Фонд закрыл все кредиты и теперь полностью принадлежит инвесторам. Мой фаворит. 🔸Парус-Двинцев RU000A1068X9 Пока что единственный фонд Паруса с офисной недвижимостью. Внутри: БЦ "Двинцев", отличное офисное здание в перспективном районе недалеко от Савёловской. На данный момент всё ещё есть возможность приобрести паи напрямую от УК по расчётной цене 910 руб, что даёт доходность 10.44% чистыми. БЦ сдаётся множеству разных арендаторов, с которыми постоянно перезаключаются новые договора, так что в ближайшие пару лет ожидается, что доходность арендного потока вырастет до 16%. До конца 2025 года собираются полностю погасить все кредиты. 🔸Парус-НОРД $RU000A104KU3 Логистический комплекс под Питером. Текущая доходность: 11.5% чистыми. В ближайшие пару лет ожидается рост ещё на пару процентов. К 2026-Q2 полностью закроют кредитное плечо. Двинцев и Норд делят в моём портфеле 2 и 3 места. 🔸Паруc-СБЛ $RU000A104172 Данный фонд пользуется неизменной и необъяснимой популярностью среди инвесторов, несмотря на невысокую доходность. На данный момент в стакане можно купить последние паи фонда, напрямую от УК по цене 1400 руб., далее фонд уйдёт в свободное плавание. Практика показывает, что его цена может улететь на 1800 уже на текущих ставках. Доходность около 10% чистыми. Арендатор -- Сбер-Логистика. До конца года также собираются закрыть в фонде все кредиты. 🔸Парус-ОЗН $RU000A1022Z1 Склад Озона исторически занимает в моём портфеле небольшую долю. Доходностью не блещет, предложений от УК в стакане нет, поэтому пока не докупаю. Доходность около 9.4% чистыми. 🔸Рентный Доход Про RU000A103B62 УК: Сбережения плюс (ВИМ Сбережения) В составе фонда: БЦ "Бульварное Кольцо" на Чистых Прудах и складской комплекс "Адмирал" в МО. Текущая доходность небольшая, около 10% гововых чистыми. Выплаты квартальные. Фонд спорный, топовая локация совмещается с серьёзной кредитной нагрузкой. Из интересного -- рыночная стоимость почти в 2 раза ниже оценки СЧА. Имеет место или серьёзная недооценка рынком, или завышение СЧА управляющей компанией, комиссии которой зависят от СЧА. Скорее всего -- и то, и другое. 🔸Современный 7 (АБ7) RU000A1034U7 УК: СФН Сборная солянка от Сбера. Диверсифицированный фонд со множеством объектов по всей России, в основном -- логистические центры. Доходность около 11% годовых, присутствует хорошая рыночная недооценка по СЧА. Но высокий порог входа, цена пая -- 90к. 🔸Рентал ПРО RU000A108157 УК: А класс капитал Это новое детище от создателей ПНК-Рентал. Данный фонд специализируется не на владении недвижимостью и сдачи его в аренду, а на строительстве новых объектов под ключ и их перепродажей (стиль инвестирования Opportunistic). Доход пайщиков формируется из платежей девелопера, строящего объект на деньги фонда, имитирующих арендные платежи будущих арентаторов (около 11% чистыми), плюс разовые выплаты от продажи готовых объектов. Довольно интересная схема с итоговой доходностью около 20% годовых. В продолжении опишу фонды, которые рассматривала, но от которых, в итоге, отказалась.

В СЕГОДНЯШНЕЙ СИТУАЦИИ Я В ОЖИДАНИИ Я ЖДУ ПЕРЕВОД ОТ ФИНМОНИТОРИНГ ДЕНЬГИ 9 153 442 938 МЛРД РУБЛЕЙ НА КАРТУ BLACK, ЖДУ ПЕНСИЮ МНЕ НУЖНО ОПЛАТИТЬ ЮРИСТУ АПОСТИЛЬ ДОКУМЕНТОВ ТАМ 9 ЛИСТОВ ПО 2500 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ ЭТО 22500 ТЫСЯЧИ РУБЛЕЙ ПОЭТОМУ Я СТРОЮ СЕБЕ ПЛАНЫ НА УДАЧУ И БУДУЩЕЕ Я РЕШИЛ КУПИТЬ НОТУ $RU000A105XU3 ОТКРЫЛ ТРИ ИИС НОТА ДОЛЛАР США КОЭФФИЦИЕНТ УЧАСТИЯ 225% ОЖИДАЕТСЯ ДОХОД 87,7% К ПОГАШЕНИЮ 75% И ЧТОБЫ ПОЛУЧАТЬ ХОРОШИЙ ДОХОД Я ВЛОЖУ В ФОНД ТАМ КУПОНЫ 12 РАЗ ПО 70,88 РУБЛЕЙ ЭТОТ ФОНД Я УЖЕ УКАЗЫВАЛ РАНЕЕ $RU000A1022Z1 СОЖАЛЕНИЮ ВЫПЛАТ В ЭТОТ ГОД ОСТАЛОСЬ ТОЛЬКО 6 РАЗ. СТОИТ 970 РУБЛЕЙ А НОМИНАЛ 1000 РУБЛЕЙ.

Пристегнитесь рынок готовится к жесткой посадке 🛬 Это значить, что пришла пора расчехлять LQDT {$LQDT} и готовить денюшки для закупа 🫣 Я к сожалению успел собрать не очень существенную сумму, в кубышке ликвидности лежит 1 000 000 руб. И так, во что целюсь: 1️⃣Облигации Аэрофьюэлз 002Р-05 на 318к руб, купон 21,5% считаю интересным - все что ниже под вопросом. $RU000A10B3S8 старый выпуск 2️⃣ЗПИФ ПАРУС ОЗН 10 лотов, взял на распродаже по 7590 руб, кто то жирный выходил - цена упала, решил докупиться (див доходность 11,16%) $RU000A1022Z1 3️⃣ЗПИФ ПАРУС СБЛ 153 лота по 1400 руб, последняя партия до погашения кредита, потом должен пойти рост. $RU000A104172 🟠Припас еще 500к на дивгэп от Х5. $X5 однако не буду заходить сразу на всю котлету, вначале залечу на 200к. И буду добирать на новостях о санкциях. 🟠также планирую регулярно покупать понемногу лукоил $LKOH его страшно льют, думаю пойдет еще ниже. Надеюсь, что через 2-3 года буду рад, что заходил по таким ценам 😁 —————————————— Я думаю, что завтра не последний день для закупа, все же думаю, что и Европа и США примут новые санкции, там начнутся панические распродажи. Рассчитываю увидеть индекс на уровне 2600, где надеюсь потратить дивы за июль, их я ожидаю около 800 000 руб.

#nrd Тикеры: $RU000A1022Z1 Время новости: 01.07.2025 Тема новости: (DSCL) О корпоративном действии "Раскрытие информации" с ценными бумагами ПИФ ЗПИФ комбинированный "ПАРУС-ОЗН" (инвестиционный пай 4095-СД) при проведении корпоративного действия "CAPG" "Выплата дохода по паям/ису" – информация предназначена для квалифицированных инвесторов Ссылка: https://nsddata.ru/ru/news/view/1276685 Резюме: Закрытый паевой инвестиционный фонд "ПАРУС-ОЗН" планирует корпоративное действие по выплате дохода по инвестиционным паям, запланированное на 7 июля 2025 года. Список владельцев паев будет зафиксирован 30 июня 2025 года, а сбор информации завершится 3 июля 2025 года. Управляющая компания - ООО "ПАРУС Управление Активами". Сентимент: Нейтральный.

​​"Парус-Красноярск" - фонд недвижимости с ожидаемой доходностью 22,5% на горизонте 5 лет и защитой от инфляции. Сегодня поговорим о новом фонде для инвестиций в коммерческую недвижимость ПАРУС-КРАС $RU000A108UH0 , торги которым начались на Мосбирже в конце апреля текущего года. Это уже 7-й фонд от PARUS Asset Management, представленный на рынке. 🔳 О фондах коммерческой недвижимости Отличительной особенностью коммерческой недвижимости является то, что она более ликвидна (относительно жилой), быстрее прирастает в цене, обеспечивая более высокую доходность. Несмотря на то, что ставки аренды в текущее время замедлились в своем росте и даже немного откатываются назад, спрос есть. Рынок складской недвижимости в настоящее время не обеспечивает текущие потребности достаточным количеством и качеством предложений, что создает устойчивую тенденцию роста ставок по аренде в самой ближайшей перспективе. ЗПИФы недвижимости, инвестирующие в складскую и офисную недвижимость, по моему мнению, являются перспективным направлением в ближайшие годы и на них стоит обратить внимание и рассматривать в качестве инструмента для диверсификации своих инвестиционных портфелей, особенно в период высокой инфляции и при приближении периода возможного снижения ключевой ставки ЦБ. 🔳 О фонде "Парус-Красноярск" Данный фонд владеет и управляет совершенно новым современным и технологичным логистическим парком класса "А" общей площадью 140 га, расположенным в д. Старцево (в 20 мин. от Красноярска) и рядом с федеральной трассой «Сибирь». ▫️ Оценочная стоимость всего актива: 4,8 млрд.₽ ▫️ Прогнозная стоимость актива (к концу 2029г.): 6,8 млрд.₽ УК ПАРУС уже привлек 2,25 млрд. руб. инвесторов (49%), остальной объем (51%) - обслуживаемый кредит по плавающей ставке КС+3,3%. Его долю до конца года планируют сократить до 49%. Индустриальный парк состоит из двух корпусов в 65740 м². Оба корпуса уже имеют полную 100%-ную заполненность. Якорным арендатором первого является OZON, а второго — «Сберлогистика». С обоими арендаторами заключены долгосрочные договоры аренды до 2035г. c ежегодной индексацией ставки 5-8%. Также, в перспективе имеется возможность расширения имущества фонда за счет покупки корпусов следующих очередей на этой же территории. 🔶 О доходности 📌 Доход формируется за счет регулярных арендных платежей (~12,5%), которые ежегодно индексируются, а также роста стоимости со временем самого логистического комплекса из-за инфляции, высокого спроса и других факторов (~10%). ▫️ Ожидаемая (прогнозная) доходность: 22,5% годовых в течение 5 лет ▫️ Цена пая: 900₽ 🔶 Резюме Если всё подытожить и учесть то, что PARUS Asset Management зарекомендовала себя в качестве надежной и эффективной управляющей компании на рынке объектов коммерческой недвижимости, то этот инструмент может представлять интерес инвесторам. 🔳 Список фондов (PARUS) В заключении, чтобы проще было найти, перечислю все доступные на бирже фонды от УК Парус с указанием ISIN кодов: - ПАРУС-МАКС $RU000A108VR7 - ПАРУС-КРАС $RU000A108UH0 - ПАРУС-ДВН $RU000A1068X9 - ПАРУС-ЛОГ $RU000A105328 - ПАРУС-НОРД $RU000A104KU3 - ПАРУС-СБЛ $RU000A104172 - ПАРУС-ОЗН $RU000A1022Z1 Важно: фонды доступны только для квалифицированных инвесторов ➖➖➖ Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией!

🏠 Парус-Красноярск 🍀 25 апреля ходила в Москве на мероприятие от Паруса. УК ПАРУС запустил новый ПРОЕКТ ЗПИФа (для тех, кто хочет вложиться в недвижимость), уже седьмой по счёту, основой которого стал логистический парк, расположенный всего в 20 минутах езды от центра Красноярска, только что введенный в эксплуатацию: ультрасовременный и технологичный. По описанию думала, что презентация на самом складе в Красноярске, но и в Москве тоже можно было познакомится с командой в неформальной обстановке, задать все интересующие вопросы. Вкусно накормили, вручили подарки тем кто пришел, очень мило и приятно. Добавила себе в портфель зпифов: 🍀 $RU000A108UH0 ПАРУС-КРАСНОЯРСК. Стоимость пая ожидается по цене 900 руб с прогнозной доходностью в 22,5% годовых на 5+ лет 🍀 Пайщики совместно владеют складским комплексом в Красноярске, арендаторами логистического парка выступают лидеры рынка электронной коммерции и доставки - компании Ozon и СберЛогистика. Обе компании заключили долгосрочные договоры аренды на всю площадь объекта, да еще и предусматривают ежегодную индексацию арендной платы в пределах 5–8%, в зависимости от уровня инфляции. 🍀 Арендный доход составит ~12,5% годовых + по их расчетам на 10% годовых будет прирастать сам актив Вчера пришли выплаты от фондов Паруса, я покупала фонды дешевле, % рассчитала от сегодняшней цены покупки: 🍀 $RU000A1022Z1 ПАРУС-ОЗН 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 7957 руб. 🏦 Выплата: 61,63 руб. 🔔 Доходность после налога: 9,29% 🍀 $RU000A104172 ПАРУС-СБЛ 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 1541 руб. 🏦 Выплата: 11,58 руб. 🔔 Доходность после налога: 9,02% 🍀 $RU000A104KU3 ПАРУС-НОРД 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 1151 руб. 🏦 Выплата: 10,89 руб. 🔔 Доходность после налога: 11,35% 🍀 $RU000A1068X9 ПАРУС-ДВН 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 910 руб. 🏦 Выплата: 7,92 руб. 🔔 Доходность после налога: 10,44% 🍀 $RU000A105328 ПАРУС-ЛОГ 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 1122 руб. 🏦 Выплата: 11,66 руб. 🔔 Доходность после налога: 12,47% 🍀 $RU000A108VR7 ПАРУС-МАКС 👤 Квал: Да 💰 Цена: 1279 руб. 🍀 $RU000A108UH0 ПАРУС-КРАС 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 899 руб. 🏦 Выплата: 7,85 руб. 🔔 Доходность после налога: 10,48% Не ИИР #зпиф

Доброго дня, друзья ✌️ 😜Сегодня хотел бы с вами рассмотреть все фонды представленные в брокерском приложении «Т-Инвестиции», которые платят дивиденды (то есть имеют денежный поток). 🤝Если пост понравится, буду рад вашей подписке и реакции, ну и обратной связи соответственно тоже😁 ↪️Также напомню, что сейчас у нас на носу ставка ЦБ, сделайте ваше предположение, какой она будет и получите приз. Подробнее по ссылке: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/RoLL1ST/05fe7a53-8e7f-4914-a59d-48871dfb58c5?utm_source=share Ну а мы начинаем: 🟢ЗПИФ Парус-ОЗН $RU000A1022Z1 ☑️Цена: 8003₽ ☑️Дивиденды: ↪️В год: 850,6₽ (10,68%) ➡️Выплат в год: 12 ↪️В месяц: 70,88₽ (0,89%) 🟢ЗПИФ Парус-СБЛ $RU000A104172 ☑️Цена: 1449₽ ☑️Дивиденды: ↪️В год:159,96₽ (11,04%) ➡️Выплат в год: 12 ↪️В месяц: 13,33₽ (0,92%) 🟢ЗПИФ Парус-НОРД $RU000A104KU3 ☑️Цена:1154₽ ☑️Дивиденды: ↪️В год: 150₽ (12,96%) ➡️Выплат в год: 12 ↪️В месяц: 12,5₽ (1,08%) 🟢Стартапы России ☑️Цена: 1136,6₽ - Венчурный фонд сроком до 8 лет. При этом обещают выплачивать дивиденды по истечению 3-х лет. 🤷 🟢Венчурные инвестиции 1 $TVEN ☑️Цена: 1057,7₽ - Венчурный фонд сроком до 8 лет. При этом обещают выплачивать дивиденды по истечению 3-х лет. 🤷 🟢Замещающие облигации ☑️Цена: 803,5₽ ☑️Дивиденды: ↪️В год: 2-4% ➡️Выплат в год: 2 (III;IX) ↪️В месяц: 0,17-0,33% 🟢Пассивный доход $TPAY ☑️Цена: 96,08₽ ☑️Дивиденды: ↪️В год:18-24₽ (18-25,1%) ➡️Выплат в год: 12 ↪️В месяц: 1,5-2₽ (1,5-2,1%) Вот такая вот небольшая подборка получилась. Всем успехов✌️ #дальше_больше #фондовая_свобода #сердце_пульса #фонды #прояви_себя_в_пульсе #учу_в_пульсе #подборка #дивиденды #новичкам

Захожу в Parus сберлог на 424 000 руб ЗПИФ Парус сберлог $RU000A104172 (сбер логистика) это огромный центр расположенный в 11 км от аэропорта внуково в МСК 🛬 На текущий момент стоимость всего актива оценивается в 2,1млрд руб Текущая доходность на 1 пай 13,33 руб или 11,4% годовых с ежемесячной выплатой 🪙 Согласно бизнес модели фонда ежегодно дивиденд будет увеличиваться на 0,3% 😶‍🌫️ ———————————————— Может показаться, что доходность в 11,4% годовых не возбуждает, но не спешите судить! 🧑‍⚖️ Это только дивидендная доходность, также по средним подсчетам тело склада ежегодно дорожает на 12,6% в среднем (до текущего момента рост превышал эту цифру) В моем портфеле этот актив уже около года, за это время я заработал +26% годовых. Поэтому фонд решил довести до 410 паев, возможно докуплю еще. ———————————————— Не так давно вы спрашивали меня, а что будет если съедет арендатор, цена пая упадет! Нет! В конце прошлого года, была вероятность, что ЕДИНСТВЕННЫЙ арендатор сбер логистика съедет, как вы думаете на сколько упала цена?! Ответ: выросла до 1865!!!🤯 Как так вышло? Инвесторы оживились, что а) арендатор заплатит неустойку, б) зайдет новый арендатор по более рыночной ставке. По итогу, сбер решил остаться, а цена вернулась в старые границы 😭 Ничего, всему свое время. Будет и на нашей улице праздник, а пока я к нему готовлюсь довел уровень этого фонда до 1,69% доли портфеля 💼 Сейчас это выгодно, УК выводит на рынок последнюю партию паев по 1400, и далее цена быстро пойдет вверх 📊 Всего паруса у меня в портфеле 8% Также закупаюсь- $RU000A104KU3 парус норд, который тоже жирно растет $RU000A1022Z1 парус озон, самый мало представленный у меня зпиф, для входа нужна подходящая цена Других фондов парус у Тинькова нет. Увы

«ПАРУС-КРАСНОЯРСК» - сибирская звезда на рынке коммерческой недвижимости? 🏛 В последнее время не утихают споры относительно будущего снижения ключевой ставки. Участники рынка высказывают разные мнения: одни полагают, что переход к режиму смягчения денежно-кредитной политики произойдёт уже летом, другие убеждены, что регулятор приступит к снижению ставки лишь осенью. Сейчас точно ясно одно: эпоха высокой ключевой ставки неумолимо движется к завершению. 💼И в такой обстановке остро стоит задача поиска надёжных инструментов, способных обеспечивать доходность выше 20% годовых. Сегодня у нас на «прожарке» компания PARUS Asset Management, которая уже в эту пятницу, 25 апреля, начнёт торги новым фондом индустриальной недвижимости «ПАРУС-КРАСНОЯРСК». Начнём с того, что компания PARUS Asset Management уже более четверти века профессионально занимается строительством, управлением и продажей объектов коммерческой недвижимости, зарекомендовав себя надёжным игроком на рынке. На сегодняшний день уже шесть фондов под управлением PARUS свободно обращаются на Мосбирже. 🧮И вот совсем недавно компания приняла решение выпустить на рынок новый фонд, уже седьмой по счёту, основой которого станет логистический парк, расположенный всего в 20 минутах езды от центра Красноярска. Подкупает, что основными арендаторами логистического парка выступают лидеры рынка E-com и доставки - Ozon и СберЛогистика. Оба гиганта заключили долгосрочные договора аренды на всю площадь объекта, предусматривающие ежегодную индексацию арендной платы 5–8%, в зависимости от уровня инфляции, и наличие таких солидных якорных арендаторов добавляет стабильности этой истории. 🚛К тому же, давайте не забывать, что российский рынокe E-com и логистики в последние годы переживает бурный ренессанс. И такое стремительное увеличение спроса на услуги E-com и доставки вынудило компании активно расширять складские пространства, стремясь соответствовать требованиям рынка и удерживать свои позиции. Это делает вложения в данную сферу одними из самых перспективных на рынке недвижимости. 💰Теперь что касается наших любимых цифр. Менеджмент PARUS таргетирует совокупную доходность фонда на уровне 22,5% годовых, которая будет формироваться за счёт комбинации двух источников: стабильного арендного дохода и потенциального прироста стоимости паёв фонда. И, надо признать, успешный опыт PARUS Asset Management по управлению аналогичными проектами вселяет уверенность в реалистичности поставленной цели: суммарная доходность фонда $RU000A1022Z1 составляет 21,6%, $RU000A104KU3 - около 20%, $RU000A104172 - и вовсе свыше 30%! Плюс ко всему, текущий рынок складской недвижимости испытывает серьезный перекос между спросом и предложением: предложение качественных объектов серьёзно отстаёт от потребностей рынка, что поддерживает устойчивый рост арендных ставок. Прогнозируемая доходность «ПАРУС-КРАСНОЯРСК» на уровне 22,5% годовых смотрится весьма соблазнительно, особенно если учитывать прогноз ЦБ на 2026 год, где предполагается, что среднегодовая ключевая ставка будет находиться в диапазоне 13–14%. А если учесть, что в исторической перспективе снижение ставки всегда сопровождается ростом спроса на качественные активы с высокой доходностью, можно ожидать аналогичную реакцию и в этот раз. Таким образом, в текущей ситуации, когда "ключ" еще не пошёл на снижение, предоставляется отличная возможность приобрести паи фонда по привлекательным ценам, а то потом можно просто не успеть! 📆 Ожидается, что торги паями «ПАРУС-КРАСНОЯРСК» ( $RU000A108UHO) на Мосбирже начнутся 25 апреля, в 17:30мск. Стоимость пая составит 900 руб. 👉Учитывая, что PARUS Asset Management подтвердил свою эффективность в управлении объектами коммерческой недвижимости, новый ЗПИФ, на мой взгляд, также может представлять интерес в качестве инструмента для диверсификации портфеля. Склады только построены, краска ещё не высохла, всё самое современное и с запасом прочности. В общем, одобряю этот кейс! ❤️ С вас лайк!! Я старался!

$RU000A1022Z1 🤔 ❗️ С апреля 2025 года банк в одностороннем порядке повышает ставку по действующему кредиту с 7,5% до 10,5% годовых. Новые условия применяются ко всем платежам по кредиту до конца этого года, при этом ставка остается фиксированной. 📣Приняли решение не замещать досрочно кредит капиталом, т. к. даже с учетом новых условий по договору с банком оплата процентов по кредиту в абсолюте ниже, чем размер ежемесячных выплат от арендного потока. 💰Проанализировали влияние изменений по кредитному договору на показатели фонда: накопленных резервов в фонде достаточно, чтобы сохранить выплаты от арендного потока в полном объеме!

#nrd Тикеры: $RU000A1022Z1 Время новости: 21.03.2025 Тема новости: (DSCL) О корпоративном действии "Раскрытие информации" с ценными бумагами ПИФ ЗПИФ комбинированный "ПАРУС-ОЗН" (инвестиционный пай 4095-СД) – информация предназначена для квалифицированных инвесторов Ссылка: https://nsddata.ru/ru/news/view/1236802 Резюме: Закрытый паевой инвестиционный фонд "ПАРУС-ОЗН" объявил о плановом корпоративном действии, связанном с раскрытием информации. Дата фиксации списка владельцев установлена на 20 марта 2025 года, а окончание приема информации - на 7 апреля 2025 года. Управляющая компания фонда - "ПАРУС Управление Активами". Сентимент: Нейтральный.

$RU000A1022Z1 Вот что значит когда хомячки правят балом! Была цена 9400р, вышла небольшая допка по цене 8100р и вот уже паи никто по 8400р брать не хочет! Хомячки. Что для вас изменилось? Гоните цену обратно к 9400р! Те кто покупал по 9400р вы можете обьяснить свою стратегию? Мне реально очень интересно, о чем думают люди, когда покупают по такой цене, при условии что еще будут выпуски паев!