Форум о фонде ЗПИФ Парус-СБЛ

$RU000A104KU3 Хорошие новости для держателей паев Парус-Норд. Было объявлено, что в 2026 году получится увеличить арендный поток с объекта на 15%. Да, это не 40%, как было в прошлом году у $RU000A104172 СБЛ, но всё же. Это значит, что мы можем ожидать рост стоимости паев как минимум на те-же 15%. Часть роста конечно уже в цене, но до 1450 рублей подняться ещё может. Причём достаточно легко. Продолжаю набирать позицию по норду и максу.

Еженедельный отчет по портфелю #портфель_для_дочери 💼 Портфелю: 5 лет 6 месяцев и 2 дня ⚡️ Доходность: 11,06% 📈 Размер портфеля: 1 698 668,22 р 📍 Цель: накопление стартового капитала для дочери. 💰 Еженедельное пополнение: 3000 - 5000 ₽ 💸 На прошлой неделе я продолжил планомерно следовать стратегии, используя как регулярное пополнение, так и пришедшие купоны. В портфель поступила хорошая выплата купонов по ОФЗ 26238 $RU000A1038V6 +7 788 ₽ и от ЗПИФ ПАРУС-НОРД $RU000A104KU3 и ЗПИФ ПАРУС-СБЛ $RU000A104172 Эти средства тут же были реинвестированы, что идеально соответствует долгосрочной стратегии сложного процента. Что касается покупок, на этой неделе я решил еще усилить долю в надёжных представителях российского нефтегазового сектора и финансового рынка. В список вошли следующие компании: 1) Роснефть $ROSN 2) Московская Биржа $MOEX 3) Газпром $GAZP 4) Дом.РФ $DOMRF Купил еще немного акций. Хочу зафиксировать бумаги с потенциально высокими дивидендами от текущей цены, используя просадку для покупки перспективного актива. Мой выбор этих конкретных бумаг это ставка на долгосрочное восстановление и устойчивость российского фундаментала, несмотря на текущую геополитическую напряженность. Эти компании имеют ключевое значение для экономики РФ и, как следствие, получают максимальную поддержку государства, а их финансовые потоки все больше переориентируются на внутренний рынок и дружественные страны. 💭 Детский портфель это долгосрочное терпение. Я не гонюсь за краткосрочными спекуляциями, а методично покупаю крупные, устойчивые компании и облигации, которые регулярно платят дивиденды и купоны. 🔗 Портфель публично доступен: 👉 https://snowball-income.com/public/portfolios/razguaCRDi

Доброго дня, друзья 👋 Отличного дня и хорошей продуктивной недели 😉 #фондовая_свобода 🌠 73 неделя (15.12 - 21.12.2025) 🟢Пополнил счёт на 1500₽ 🟢Покупки: ↪️ $RU000A104KU3 (2 лот) 🔴Продажи: ↪️Отсутствуют 🟢Состав портфеля: ☑️Государственные облигации ( $TOFZ@ ) - 180 шт. ☑️Дивидендные акции ( $TDIV@ ) - 831 шт ☑️Крупнейшие компании РФ ( $TMOS@ ) - 395 шт ☑️ЗПИФ Парус-СБЛ ( $RU000A104172 ) - 36 шт. ☑️ЗПИФ Парус-НОРД ( $RU000A104KU3 ) - 42 шт. 🅱️ 🅱️ - купленные активы 🟢Полученные выплаты: ➡️15.10.24: 9,33₽ ➡️25.10.24: 14,07₽ + 23,61₽ ➡️18.11.24: 8,33₽ ➡️26.11.24: 28,96₽ ➡️16.12.24: 9,33₽ ➡️25.12.24: 61,86₽ ➡️23.01.25: 9,33₽ ➡️29.01.25: 128,4₽ ➡️14.02.25:10,5₽ ➡️20.02.25: 168,12₽ ➡️12.03.25: 195,54₽ ➡️14.03.25: 22₽ ➡️09.04.25: 285,07₽ ➡️16.04.25: 32,5₽ ➡️15.05.25:276,71₽ ➡️09.06.25: 289,79₽ ➡️10.06.25: 75,49₽ ➡️14.08.25: 394,33₽ ➡️12.09.25: 580,5₽ ➡️15.10.25: 689,5₽ ➡️ 17.11.25: 722₽ 🆕 12.12.25: 810₽ 🎯Цель:узнать доходность портфеля за один год. Увидим результаты в конце июля / начале августа✊ ☑️Промежуточные итоги:☑️ ✅Портфель прошёл отметку в 110.000₽. ✅ Давно торгуемся с положительной бумажной прибылью. ✅Делали еженедельные пополнения с 01.08.24 до 31.08.25 на сумму не менее 100₽ в день. ✅С 01.09.25 делали пополнения не менее 1500₽ в неделю и 2000₽ раз в месяц. ✅Всего вложено: 105 000₽ ✅Получили выплатами: 4 845, 27₽ (пред. 4 035,27₽) ⬆️ ✅ Зафиксировали прибыль [убыток+комиссия]: 2 612,91₽ (пред. 2 613,92₽) ⬇️ ✅Текущая бумажная прибыль (убыток): 11 194,5₽ (пред. 10 113,94₽)⬆️ 🟰Какой стратегии буду придерживаться?🟰 Ставлю для себя 2 задачи, поскольку я студент и постоянного заработка особо не имею… ➡️Пополнять не менее 100₽/сутки ➡️Со стипендии откладывать дополнительные 2000₽. Что буду покупать? ☑️Фонды, у которых есть выплаты. ☑️Фонды, с потенциалом роста при снижении КС и окончании (заморозке) СВО. ☑️Фонды ликвидности, чтобы была возможность подержать деньги, под процент, пока копится необходимая сумма (из-за того что на счете используется маржинальная торговля с бесплатным лимитом в 5000₽, то покупать фонды нельзя) Цель на год: 🚨Проверить, суждение, что получится заработать во время фазы потенциального роста более 25% годовых используя фонды, без каждодневных спекуляций. 🚨Получить в итоге сопоставимую доходность индексу IMOEX или RGBI. Ну, а я всем желаю отличного дня, пусть он будет легким и продуктивным. Успехов 🍀 П.С. ♥️🍀Ваши реакции и подписка на блог - самая лучшая мотивация для автора делать полезные информативные посты😁 #дальше_больше #сердце_пульса #челлендж100

Доброго вечера, друзья 👋 Как прошел ваш день? Начался декабрь - весь в учебе. Но отчет по плану 😉 #фондовая_свобода 🌠 72 неделя (08.12 - 14.12.2025) 🟢Пополнил счёт на 3500₽ 🟢Покупки: ↪️ $RU000A104KU3 (3 лот) 🔴Продажи: ↪️Отсутствуют 🟢Состав портфеля: ☑️Государственные облигации ( $TOFZ@ ) - 180 шт. ☑️Дивидендные акции ( $TDIV@ ) - 831 шт ☑️Крупнейшие компании РФ ( $TMOS@ ) - 395 шт ☑️ЗПИФ Парус-СБЛ ( $RU000A104172 ) - 36 шт. ☑️ЗПИФ Парус-НОРД ( $RU000A104KU3 ) - 40 шт. 🅱️ 🅱️ - купленные активы 🟢Полученные выплаты: ➡️15.10.24: 9,33₽ ➡️25.10.24: 14,07₽ + 23,61₽ ➡️18.11.24: 8,33₽ ➡️26.11.24: 28,96₽ ➡️16.12.24: 9,33₽ ➡️25.12.24: 61,86₽ ➡️23.01.25: 9,33₽ ➡️29.01.25: 128,4₽ ➡️14.02.25:10,5₽ ➡️20.02.25: 168,12₽ ➡️12.03.25: 195,54₽ ➡️14.03.25: 22₽ ➡️09.04.25: 285,07₽ ➡️16.04.25: 32,5₽ ➡️15.05.25:276,71₽ ➡️09.06.25: 289,79₽ ➡️10.06.25: 75,49₽ ➡️14.08.25: 394,33₽ ➡️12.09.25: 580,5₽ ➡️15.10.25: 689,5₽ ➡️ 17.11.25: 722₽ 🎯Цель:узнать доходность портфеля за один год. Увидим результаты в конце июля / начале августа✊ ☑️Промежуточные итоги:☑️ ✅Портфель прошёл отметку в 110.000₽. ✅ Давно торгуемся с положительной бумажной прибылью. ✅Делали еженедельные пополнения с 01.08.24 до 31.08.25 на сумму не менее 100₽ в день. ✅С 01.09.25 делали пополнения не менее 1500₽ в неделю и 2000₽ раз в месяц. ✅Всего вложено: 105 000₽ ✅Получили выплатами: 4 035, 27₽ (пред. 4 035,27₽) 🟰 ✅ Зафиксировали прибыль [убыток+комиссия]: 2 613,92₽ (пред. 2 615,42₽) ⬇️ ✅Текущая бумажная прибыль (убыток): 10 113,94₽ (пред. 11 173,75₽)⬇️ 🟰Какой стратегии буду придерживаться?🟰 Ставлю для себя 2 задачи, поскольку я студент и постоянного заработка особо не имею… ➡️Пополнять не менее 100₽/сутки ➡️Со стипендии откладывать дополнительные 2000₽. Что буду покупать? ☑️Фонды, у которых есть выплаты. ☑️Фонды, с потенциалом роста при снижении КС и окончании (заморозке) СВО. ☑️Фонды ликвидности, чтобы была возможность подержать деньги, под процент, пока копится необходимая сумма (из-за того что на счете используется маржинальная торговля с бесплатным лимитом в 5000₽, то покупать фонды нельзя) Цель на год: 🚨Проверить, суждение, что получится заработать во время фазы потенциального роста более 25% годовых используя фонды, без каждодневных спекуляций. 🚨Получить в итоге сопоставимую доходность индексу IMOEX или RGBI. На следующей неделе жду поступления выплаты по фондам Паруса. Все удачи 🍀 П.С. ♥️🍀Ваши реакции и подписка на блог - самая лучшая мотивация для автора делать полезные информативные посты😁 #дальше_больше #сердце_пульса #челлендж100

Недавно рассказывал про фонды (БПИФы - биржевые паевые инвестиционные фонды). Однако с прошлого года наибольшую популярность среди инвесторов стали набирать именно ЗПИФы - закрытые паевые инвестиционные фонды, где количество пайщиков ограничено. Как писал РБК, за 2024 год объем чистых активов ЗПИФ вырос на ₽3,6 трлн, до ₽14,6 трлн, а число пайщиков удвоилось. В первую очередь, за счет фондов на недвижимость. Несмотря на отличие таких фондов, сегодня наиболее оптимальный вариант для инвестора среди ЗПИФ - это фонды Паруса, которые занимают 14,54% от моего основного портфеля. 1️⃣ Что еще за Парус? Управляющая компания PARUS Asset Management (25+ лет опыта, портфель 18 объектов стоимостью >100 млрд ₽) . ❗️Модель: «1 фонд = 1 объект». Каждый фонд владеет конкретным объектом коммерческой недвижимости (офисы, склады, ТЦ класса А). Это обеспечивает прозрачность: инвестор точно знает, чем владеет. 
👉 ПАРУС-ОЗН: логистический центр Ozon (70 000 м², Тверская обл.). $RU000A1022Z1
👉 ПАРУС-НОРД: арендаторы Faberlic, Лудинг, Невская Палитра и др. в Санкт-Петербурге (107 666 м²). $RU000A104KU3
👉 ПАРУС-СБЛ: склад СберЛогистики. $RU000A104172 2️⃣ Как зарабатывают? Фонды генерируют прибыль через аренду и рост стоимости активов.
📍Арендный поток: долгосрочные договоры (10+ лет) с крупными арендаторами: Ozon, СберЛогистика, FM Logistic и др.
📍Ежегодная индексация ставок: 4-9% в зависимости от фонда.
📍Стабильные выплаты: 95% фондов PARUS выплачивают доход ежемесячно. 📍Рост стоимости активов: Объекты переоцениваются каждые 6 месяцев независимыми экспертами. 
👉 Склад Ozon куплен в 2020 г. за 2.5 млрд ₽, в 2025 г. его стоимость — 3.5 млрд ₽ . 3️⃣ Всё в кредит? В некоторых фондах Паруса есть кредит. Кредитное плечо (leverage) используется для повышения доходности. Фонд покупает объект на смешанные средства: деньги инвесторов + банковский кредит. Арендный поток идет на выплаты инвесторам и погашение долга .
 Пример: ПАРУС-ОЗН:
👉Собственный капитал: 1.63 млрд ₽ (59%).
👉Кредит: 1.1 млрд ₽ (41%) под 7.5% до 2027 г. ❗️Преимущества кредита: Увеличивает ROI инвесторов за счет масштабирования.
❗️Риски: При росте ключевой ставки растут расходы на кредит (в 2023 г. ставка 16% снизила цены паев). 
 4️⃣ Плюсы / минусы для инвестора. ➕
Инвестор получает доход двумя путями:
📍Ежемесячные выплаты: Доля арендных платежей за вычетом операционных расходов и комиссий УК. 
📍Рыночная стоимость пая: Растет из-за переоценки актива и снижения долга. 
➖
📍Ликвидность: Паи торгуются на бирже, но объемы низкие. Продажа по справедливой цене может занять время .
📍Комиссии УК: Включают плату за управление (до 10% от дохода) и успех (10% от прибыли).
📍Рыночные факторы: Снижение спроса на аренду, риски досрочного расторжения договоров арендаторами, рост ставок ЦБ. 5️⃣ Итоги.
Фонды PARUS — инструмент для диверсификации портфеля через инвестиции в коммерческую недвижимость класса А. Инвестор зарабатывает на ежемесячных выплатах (аренда) и росте стоимости пая (переоценка активов). Кредитное плечо усиливает доходность, но добавляет рисков (например, при росте ставок ЦБ). #финансы #инвестиции #акции #облигации #фонды #пиф #парус #parus

Доброго вечера, друзья 👋 Отличного дня и легкого окончания рабочей недели 😉 #фондовая_свобода 🌠 71 неделя (01.12 - 07.12.2025) 🟢Пополнил счёт на 1500₽ 🟢Покупки: ↪️ $RU000A104KU3 (1 лот) 🔴Продажи: ↪️Отсутствуют 🟢Состав портфеля: ☑️Государственные облигации ( $TOFZ@ ) - 180 шт. ☑️Дивидендные акции ( $TDIV@ ) - 831 шт ☑️Крупнейшие компании РФ ( $TMOS@ ) - 395 шт ☑️ЗПИФ Парус-СБЛ ( $RU000A104172 ) - 36 шт. ☑️ЗПИФ Парус-НОРД ( $RU000A104KU3 ) - 37 шт. 🅱️ 🟢Полученные выплаты: ➡️15.10.24: 9,33₽ ➡️25.10.24: 14,07₽ + 23,61₽ ➡️18.11.24: 8,33₽ ➡️26.11.24: 28,96₽ ➡️16.12.24: 9,33₽ ➡️25.12.24: 61,86₽ ➡️23.01.25: 9,33₽ ➡️29.01.25: 128,4₽ ➡️14.02.25:10,5₽ ➡️20.02.25: 168,12₽ ➡️12.03.25: 195,54₽ ➡️14.03.25: 22₽ ➡️09.04.25: 285,07₽ ➡️16.04.25: 32,5₽ ➡️15.05.25:276,71₽ ➡️09.06.25: 289,79₽ ➡️10.06.25: 75,49₽ ➡️14.08.25: 394,33₽ ➡️12.09.25: 580,5₽ ➡️15.10.25: 689,5₽ ➡️ 17.11.25: 722₽ 🎯Цель:узнать доходность портфеля за один год. Увидим результаты в конце июля / начале августа✊ ☑️Промежуточные итоги:☑️ ✅Портфель прошёл отметку в 110.000₽. ✅ Давно торгуемся с положительной бумажной прибылью. ✅Делали еженедельные пополнения с 01.08.24 до 31.08.25 на сумму не менее 100₽ в день. ✅С 01.09.25 делали пополнения не менее 1500₽ в неделю и 2000₽ раз в месяц. ✅Всего вложено: 101 500₽ ✅Получили выплатами: 4 035, 27₽ (пред. 4 035,27₽) 🟰 ✅ Зафиксировали прибыль [убыток+комиссия]: 2 615,42₽ (пред. 2 615,92₽) ⬇️ ✅Текущая бумажная прибыль (убыток): 11 173,75₽ (пред. 10 289,89₽)⬆️ 🟰Какой стратегии буду придерживаться?🟰 Ставлю для себя 2 задачи, поскольку я студент и постоянного заработка особо не имею… ➡️Пополнять не менее 100₽/сутки ➡️Со стипендии откладывать дополнительные 2000₽. Что буду покупать? ☑️Фонды, у которых есть выплаты. ☑️Фонды, с потенциалом роста при снижении КС и окончании (заморозке) СВО. ☑️Фонды ликвидности, чтобы была возможность подержать деньги, под процент, пока копится необходимая сумма (из-за того что на счете используется маржинальная торговля с бесплатным лимитом в 5000₽, то покупать фонды нельзя) Цель на год: 🚨Проверить, суждение, что получится заработать во время фазы потенциального роста более 25% годовых используя фонды, без каждодневных спекуляций. 🚨Получить в итоге сопоставимую доходность индексу IMOEX или RGBI. Ну, а я всем желаю отличного дня, пусть он будет легким и продуктивным. Успехов 🍀 П.С. ♥️🍀Ваши реакции и подписка на блог - самая лучшая мотивация для автора делать полезные информативные посты😁 #дальше_больше #сердце_пульса #челлендж100

Доброго дня, друзья 👋 Отличного дня и хорошей недели 😉 #фондовая_свобода 🌠 70 неделя (24.11 - 30.11.2025) 🟢Пополнил счёт на 1500₽ 🟢Покупки: ↪️ $RU000A104KU3 (1 лот) 🔴Продажи: ↪️Отсутствуют 🟢Состав портфеля: ☑️Государственные облигации ( $TOFZ@ ) - 180 шт. ☑️Дивидендные акции ( $TDIV@ ) - 831 шт ☑️Крупнейшие компании РФ ( $TMOS@ ) - 395 шт ☑️ЗПИФ Парус-СБЛ ( $RU000A104172 ) - 36 шт. ☑️ЗПИФ Парус-НОРД ( $RU000A104KU3 ) - 36 шт. 🅱️ 🟢Полученные выплаты: ➡️15.10.24: 9,33₽ ➡️25.10.24: 14,07₽ + 23,61₽ ➡️18.11.24: 8,33₽ ➡️26.11.24: 28,96₽ ➡️16.12.24: 9,33₽ ➡️25.12.24: 61,86₽ ➡️23.01.25: 9,33₽ ➡️29.01.25: 128,4₽ ➡️14.02.25:10,5₽ ➡️20.02.25: 168,12₽ ➡️12.03.25: 195,54₽ ➡️14.03.25: 22₽ ➡️09.04.25: 285,07₽ ➡️16.04.25: 32,5₽ ➡️15.05.25:276,71₽ ➡️09.06.25: 289,79₽ ➡️10.06.25: 75,49₽ ➡️14.08.25: 394,33₽ ➡️12.09.25: 580,5₽ ➡️15.10.25: 689,5₽ ➡️ 17.11.25: 722₽ 🎯Цель:узнать доходность портфеля за один год. Увидим результаты в конце июля / начале августа✊ ☑️Промежуточные итоги:☑️ ✅Портфель прошёл отметку в 110.000₽. ✅ Давно торгуемся с положительной бумажной прибылью. ✅Делали еженедельные пополнения с 01.08.24 до 31.08.25 на сумму не менее 100₽ в день. ✅С 01.09.25 делали пополнения не менее 1500₽ в неделю и 2000₽ раз в месяц. ✅Всего вложено: 100 000₽ ✅Получили выплатами: 4 035, 27₽ (пред. 4 035,27₽) 🟰 ✅ Зафиксировали прибыль [убыток+комиссия]: 2 615,92 ₽ (пред. 2 616,43₽) ⬇️ ✅Текущая бумажная прибыль (убыток): 10 289,89₽ (пред. 11 113,75₽)⬇️ 🟰Какой стратегии буду придерживаться?🟰 Ставлю для себя 2 задачи, поскольку я студент и постоянного заработка особо не имею… ➡️Пополнять не менее 100₽/сутки ➡️Со стипендии откладывать дополнительные 2000₽. Что буду покупать? ☑️Фонды, у которых есть выплаты. ☑️Фонды, с потенциалом роста при снижении КС и окончании (заморозке) СВО. ☑️Фонды ликвидности, чтобы была возможность подержать деньги, под процент, пока копится необходимая сумма (из-за того что на счете используется маржинальная торговля с бесплатным лимитом в 5000₽, то покупать фонды нельзя) Цель на год: 🚨Проверить, суждение, что получится заработать во время фазы потенциального роста более 25% годовых используя фонды, без каждодневных спекуляций. 🚨Получить в итоге сопоставимую доходность индексу IMOEX или RGBI. Ну, а я всем желаю отличного дня, пусть он будет легким и продуктивным. Успехов 🍀 П.С. ♥️🍀Ваши реакции и подписка на блог - самая лучшая мотивация для автора делать полезные информативные посты😁 #дальше_больше #сердце_пульса #челлендж100

#nrd Тикеры: $RU000A104172 Время новости: 29.11.2025 Тема новости: (DSCL) О корпоративном действии "Раскрытие информации" с ценными бумагами ПИФ ЗПИФ комбинированный "ПАРУС-СБЛ" (инвестиционный пай 4559-СД) при проведении корпоративного действия "CAPG" "Выплата дохода по паям/ису" – информация предназначена для квалифицированных инвесторов Ссылка: https://nsddata.ru/ru/news/view/1329746 Резюме: Фонд 'ПАРУС-СБЛ' объявил о выплате дохода по инвестиционным паям с фиксацией списка владельцев 28 ноября 2025 года и выплатой 5 декабря 2025 года Сентимент: Нейтральный Объяснение сентимента: Новость носит технический информационный характер: содержит только фактические данные о процедуре выплаты без оценки финансовых результатов или перспектив фонда

Рассмотрим 3 инструмент, кторый помогает обгонять инфляцию А именно ФОНДЫ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ 🏡 Их достаточно много, на любой запрос и кошелёк, но все они направлены на то, чтобы 1️⃣Впитывать инфляцию. Квадратный метр недвижимости впитывает инфляцию в свою стоимость за счёт чего растёт цена каждого пая фонда. 2️⃣Давать премию за риск к ключевой ставке. Это достигается за счёт регулярного арендного потока от сдачи недвижимости и роста стоимости недвижимости. В свою очень инвестор получает регулярные дивиденды. 3️⃣Быть достаточно ликвидными (оборачиваемыми в деньги) Можно продать/купить в любой будний день (попробуйте так сделать со своей недвижимостью 5-6 месяцев сейчас в среднем продается квартира) 4️⃣Обеспечивать Предсказуемость , регулярные, часто ежемесячные дивиденды позволяют расчитывать доходность и использовать её. Сегодня мы заглянем чуть больше под капот фондов Парус, которые уже есть на фондовом рынке и дают возможность купить кусочек конкретной недвижимости от 900р за пай. 🤔Что это ? Коллективные инвестиции в ЗПИФ коммерческую недвижимость через покупку паев. Парус придерживается стратеги один фонд = один объект, что удобно. Для приобретения объектов привлекается заемный капитал, именно поэтому паи доступны только квалифицированным инвесторам, что не очень удобно. ✅Мне лично нравятся 2 1. Парус-Норд он доступен для покупки в Т.инвестициях и является на мой взгляд самым недооцененным из 3х представленных фондов в Т.банк. (Рис1) Доходность за полный год 18% с роста стоимости квадратного метра и около 13,6 - от сдачи в аренду (в виде дивидендов) за год итого 31,6% весьма хорошо 👌 $RU000A104KU3 2. Парус -ТРИУМФ - Триумф Молл» — это новый фонд и самый перспективный из всех представленных у Парус сейчас . Включает в себя главный региональный торгово-развлекательный центр Саратова, который расположен в самом центре города. При населении Саратовской агломерации в 1,36 млн человек, трафик ТРЦ в среднем за месяц — 450 тыс. человек. Все площади сдаются в аренду 165 арендаторам (100% заполняемость): среди них крупные бренды и эксклюзивно представленное в городе «Золотое Яблоко». С арендаторами заключены договоры с ежегодной индексацией ставки аренды. Сроки окончания договоров диверсифицированы вплоть до 2036 года. (Рис2.) На рис 3 и 4 можете видеть прогноз доходности и из чего она складывается На сам фонд ссылку оставлю здесь https://parus.properties/funds/triumph ❗️В заключении - Парус это фонды, где : 1. Инвесторы могут взять дополнительный инструмент борьбы с инфляцией в свой портфель и диверсифицировать его за счет реальных активов в недвижимость. 2. Денежно-кредитная политика начинает работать на фонд, так как сейчас хоть и медленный, но цикл снижения Ключевой ставки, что будет обеспечивать рост спроса и увеличения стоимости на недвижимость. 3. В таких городах как Саратов Торговые центры продолжают оставаться центрами притяжения населения и становятся многофункциональными центрами, совмещающие торговлю, досуг, гастрономию и сервисы. Это подтверждает коллосальная месячная посещаемость 450 тыс. человек и отсутствие свободных под сдачу помещений, всё арендуется на данный момент. 4. Можно получить качественный инструмент защиты от инфляции с небольшим входом. $RU000A1022Z1 $RU000A104172 #ФинансоваяГрамотность #прояви_себя_в_пульсе #хочу_в_дайджест #новичкам #пульс_оцени #финграм #учу_в_пульсе

Еженедельный отчёт по портфелю #портфель_для_дочери Портфелю: 5 лет 5 месяцев 6 дней ⚡️ Доходность: 10,47% 📈 Размер портфеля: 1 643 937,28 ₽ 📍Цель: накопление стартового капитала для дочери. 💰 Еженедельное пополнение: 3 000–5 000 ₽ 💳 Сегодня пришли купоны По нескольким инструментам из детского портфеля: 1) ЗПИФ ПАРУС-НОРД — $RU000A104KU3 Дивидендная доходность 11,82% 2) ЗПИФ ПАРУС-СБЛ — $RU000A104172 Дивидендная доходность 9,15% 3) СИБУР Холдинг 001P-03 USD — $RU000A10AXW4 Купонная доходность 9,6% 4) ГМК Норильский Никель БО-001P-08-USD — $RU000A10B4K3 Купонная доходность 10,5% Все купонные выплаты я реинвестирую, чтобы усиливать эффект сложного процента и формировать устойчивый фундамент для долгосрочного роста. 📈 Подал заявку на 30 000 ₽ на IPO ДОМ.РФ $DOMRF Ожидаю распределение примерно на 10–12 тыс. ₽, которые автоматически попадут в портфель. 🎯 Детский портфель собираю постепенно, без лишнего риска, через прозрачные и понятные инструменты, такие как: • фонды, • валютные облигации, • надёжные корпоративные выпуски, • участие в избранных IPO. Задача проста: создать капитал, который через 10–15 лет станет хорошей финансовой базой для взрослой жизни. 📌 При покупке тех или иных инструментов в свой портфель я исхожу из следующего: 1) У фондов недвижимости купонная доходность обычно выше, но она выплачивается в рублях, а значит зависит от инфляции и курса. 2) Валютные облигации приносят стабильные выплаты в валюте, и при росте курса доллара могут дать дополнительную прибыль. 3) Недвижимые фонды или инструменты, привязанные к квадратным метрам, могут расти за счёт увеличения стоимости недвижимости. И фонды, и валютные облигации могут приносить не только купонный доход, но и бумажную прибыль, рост стоимости активов в портфеле. 🔗 Портфель публично доступен: 👉 https://snowball-income.com/public/portfolios/razguaCRDi

Доброго дня, друзья 👋 Отличного дня и хорошей недели 😉 #фондовая_свобода 🌠 68 неделя (17.11 - 23.11.2025) 🟢Пополнил счёт на 2000₽ 🟢Покупки: ↪️ $RU000A104KU3 (2 лота) ↪️ $TDIV@ (26 лотов) 🔴Продажи: ↪️Отсутствуют 🟢Состав портфеля: ☑️Государственные облигации ( $TOFZ@ ) - 180 шт. ☑️Дивидендные акции ( $TDIV@ ) - 831 шт🅱️ ☑️Крупнейшие компании РФ ( $TMOS@ ) - 395 шт ☑️ЗПИФ Парус-СБЛ ( $RU000A104172 ) - 36 шт. ☑️ЗПИФ Парус-НОРД ( $RU000A104KU3 ) - 35 шт. 🅱️ 🟢Полученные выплаты: ➡️15.10.24: 9,33₽ ➡️25.10.24: 14,07₽ + 23,61₽ ➡️18.11.24: 8,33₽ ➡️26.11.24: 28,96₽ ➡️16.12.24: 9,33₽ ➡️25.12.24: 61,86₽ ➡️23.01.25: 9,33₽ ➡️29.01.25: 128,4₽ ➡️14.02.25:10,5₽ ➡️20.02.25: 168,12₽ ➡️12.03.25: 195,54₽ ➡️14.03.25: 22₽ ➡️09.04.25: 285,07₽ ➡️16.04.25: 32,5₽ ➡️15.05.25:276,71₽ ➡️09.06.25: 289,79₽ ➡️10.06.25: 75,49₽ ➡️14.08.25: 394,33₽ ➡️12.09.25: 580,5₽ ➡️15.10.25: 689,5₽ 🆕17.11.25: 722₽ 🎯Цель:узнать доходность портфеля за один год. Увидим результаты в конце июля / начале августа✊ ☑️Промежуточные итоги:☑️ ✅Портфель прошёл отметку в 90.000₽. (С выплатами и бумажной прибылью - 100.000₽) ✅ Активы после длительной просадки вышли в ноль или небольшой плюс. ✅Делали еженедельные пополнения с 01.08.24 до 31.08.25 на сумму не менее 100₽ в день. ✅С 01.09.25 делали пополнения не менее 1500₽ в неделю и 2000₽ раз в месяц. ✅Всего вложено: 98 500₽ ✅Получили выплатами: 4 035, 27₽ (пред. 3 313,27₽) ⬆️ ✅ Зафиксировали прибыль [убыток+комиссия]: 2 616,43₽ (пред. 2 617,43₽) ⬇️ ✅Текущая бумажная прибыль (убыток): 11 113,75₽ (пред. 11 115,06₽)⬇️ 🟰Какой стратегии буду придерживаться?🟰 Ставлю для себя 2 задачи, поскольку я студент и постоянного заработка особо не имею… ➡️Пополнять не менее 100₽/сутки ➡️Со стипендии откладывать дополнительные 2000₽. Что буду покупать? ☑️Фонды, у которых есть выплаты. ☑️Фонды, с потенциалом роста при снижении КС и окончании (заморозке) СВО. ☑️Фонды ликвидности, чтобы была возможность подержать деньги, под процент, пока копится необходимая сумма Цель на год: 🚨Проверить, суждение, что получится заработать во время фазы потенциального роста более 25% годовых используя фонды, без каждодневных спекуляций. 🚨Получить в итоге сопоставимую доходность индексу IMOEX или RGBI. Ну, а я всем желаю отличного дня, пусть он будет легким и продуктивным. Успехов 🍀 П.С. ♥️🍀Ваши реакции и подписка на блог - самая лучшая мотивация для автора делать полезные информативные посты😁 #дальше_больше #сердце_пульса #челлендж100

Равнение на парус ⛵️ Пришла статистика по паруса за все время моего инвестирования, и остальным есть на что равняться 👍 И так, все мои активы в фонах парус оцениваются в 4,3 млн. 🟧От роста тела я заработал 490к руб 🟧И еще 440к я получили дивидендами 😁1500 от продажи паев) Итого моя доходность складывается из ➕13,3% от роста тела ➕12% дивиденды Итого 25,2% годовых! Нормальный ход, окупаемость за 4 года 💸 В т банке есть: - парус сберлогистик $RU000A104172 - парус озон $RU000A1022Z1 Конечно я считаю это удачным стечением обстоятельств, и не нужно рассчитывать на такую доходность в будущем. Но мне 17% годовых было бы более чем достаточно 🤗 Рентал ПРО пока проявляет себя не так ярко, нулевой рост тела и 12% выплаты. Но не все сразу, хоть УК и совершенно не прозрачна, но репутация и послужной список отличный. ————————— Безусловно даже лучшие управляющие компании находятся в рынке и имеют свои риски, поэтому важно не забывать про диверсификацию. Последнюю неделю активно начал набирать облигации, а то от амортизаций мой портфель облигаций похудел. Но маленькую котлетку на докупку ПАРУС Норд $RU000A104KU3 я приберег ☺️ #пульс #новичок #обучение #инвестор #портфель #инвестиции #дивиденды #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени

ЗПИФ Сегодня хочу познакомить вас с довольно новым для меня инструментом - ЗПИФ Сначала чуть душу теорией, потом расскажу про свои планы инвестиций в этот инструмент ЗПИФ недвижимости - это фонд, который покупает конкретный объект (офис, склад, ТРЦ) и распределяет доход от аренды между пайщиками. Цена пая = СЧА / количество паёв. СЧА зависит от стоимости недвижимости, долгов и денежных потоков; переоценка проводится обычно раз в полгода. Доходы инвестора: Рентный доход - выплаты из аренды (обычно ежемесячно). Рост стоимости пая - за счёт переоценки объекта и сокращения долга. Выплаты («дивиденды») уменьшают СЧА, поэтому расчетная цена пая после выплаты снижается. Минусы фондов Низкая ликвидность: биржевые торги малые, широкий спред, выход чаще через удержание до закрытия фонда. Большинство фондорв только для квалифицированных инвесторов - ограничивает спрос и ухудшает ликвидность. Риск переоценки: повышение ставки ЦБ, падение спроса на аренду или смена арендатора снижают СЧА. Зависимость от одного объекта: если он простаивает или теряет арендатора - доход падает резко. Кредитное плечо: увеличивает ROI, но делает фонд чувствительным к ставкам и рискам рефинансирования. Комиссии УК - заметные. 5–10% от аренды + до 10% от прироста стоимости + обслуживание кредита. Налоги На уровне фонда нет налога на прибыль - доходы копятся внутри. Инвестор платит НДФЛ с рентных выплат и прибыли при продаже пая. Льгота 3-летнего владения: освобождение до 3 млн ₽ прибыли за каждый год (до 30 млн ₽ за 10 лет). УК/брокер часто удерживает налог автоматически; при необходимости подаётся 3-НДФЛ. Общая модель PARUS: один фонд — один объект класса А, долгосрочные арендаторы, ежемесячные выплаты, таргет доходности 15–25% годовых, кредитное плечо для повышения доходности. Кратко по основным фондам, которые доступны в нашем любимом брокере: Парус-ОЗН $RU000A1022Z1 - склад Ozon (~70 тыс. м²). Долгосрочный договор, индексация 4–7%, рентная доходность ~9–13%. Парус-СБЛ $RU000A104172 - логистический центр «СберЛогистики», контракт до 2030 г., индексация 5–9%. Стабильный якорный арендатор. Рентная доходность ~10–12%. Парус-НОРД $RU000A104KU3 - Логистический комплекс Nordway. Он расположен в одном из крупнейших промышленных кластеров Санкт-Петербурга — Шушары. Весь комплекс, а это 108 000 квадратных метров Почему я покупаю ЗПИФ? Возможность прикоснуться к коммерческой недвижимости, хоть и через бумажку и 2 прослойки. К сожалению коммерческая недвижимость открывается инвесторам с капиталами от 30-100 млн рублей Инвестиции в родной город. Прикольно осознавать, что покупаешь физический объект в своем городе Высокая доходность. Первые паи Паруса я покупал весной и сейчас имею +5.38% роста тела, а также 7% уже получил в качестве дивидендов. Ориентировочно за год я получу от 17.38-20% годовых На текущий момент у меня куплено 62 пая Парус общей стоимостью 77686тр, что приносит мне ежемесячно 700 рублей дивидендами. В конечном итоге я хочу довести инвестиции ЗПИФ до 5% моего портфеля #пульс #обучение #инвестор #портфель #инвестиции #дивиденды #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени

Доброе утро 2 года инвестирую в ЗПИФ Паруса, 1.86 квадратных метров владею уже)) скоро полноценная квартира будет 😊 $RU000A104172 $RU000A104KU3 В JetLend проценты тоже растут 😁 До 40 добьём?) $JETL И не много халявы и удачи) Играем и пытаемся выиграть денежный приз Игра«Котлетка». Чтобы принять приглашение, перейдите по ссылке или введите код в разделе «Настройки»: MZMJ-1I69 https://b.tbao.su/kotletka Слово ШОРОХ Отгадайте первое слово и станьте участником розыгрыша денежных призов https://5bukv.tbank.ru/sl/g8iNqbwEjEd2Xg4dJYjKTa Вся информация в фото, спасибо за внимание 😅 #пульс #розыгрыш #пульс_учит #пульс_оцени #5букв #портфель #фонд

🏠 ЗПИФ на коммерческую недвижимость Понемногу докупаю паи бумажной коммерческой недвижимости. Последние выплаты по ЗПИФ: ЗПИФ с ежемесячными выплатами: 🍀 $RU000A1022Z1 ПАРУС-ОЗН 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 8670 руб. 🏦 Выплата: 70,88 руб. 🔔 Доходность после налога: 9,81% 🍀 $RU000A104172 ПАРУС-СБЛ 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 1686 руб. 🏦 Выплата: 13,33 руб. 🔔 Доходность после налога: 9,49% 🍀 $RU000A104KU3 ПАРУС-НОРД 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 1268 руб. 🏦 Выплата: 12,5 руб. 🔔 Доходность после налога: 11,83% 🍀 $RU000A1068X9 ПАРУС-ДВН 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 937 руб. 🏦 Выплата: 9,1 руб. 🔔 Доходность после налога: 11,65% 🍀 $RU000A105328 ПАРУС-ЛОГ 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 1249 руб. 🏦 Выплата: 13,42 руб. 🔔 Доходность после налога: 12,89% 🍀 $RU000A108VR7 ПАРУС-МАКС 👤 Квал: Да 💰 Цена: 1529 руб. 🍀 $RU000A108UH0 ПАРУС-КРАС 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 936 руб. 🏦 Выплата: 9 руб. 🔔 Доходность после налога: 11,54% 🍀 $RU000A0JRHC0 ПИФ АТРИУМ 👤 Квал: Нет 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 2045 руб. 🏦 Выплата: 14,9 руб. 🔔 Доходность после налога: 8,74% 🍀 $RU000A108157 Рентал ПРО 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 1010 руб. 🏦 Выплата: 10,5 руб. 🔔 Доходность после налога: 12,48% ЗПИФ с ежеквартальными выплатами: 🍀 $RU000A103B62 РенДохПРО 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 4 💰 Цена: 1383,5 руб. 🏦 Выплата: 31,17 руб. 🔔 Доходность после налога: 9,01% 🍀 $RU000A104YX8 ЗПИФКомНед 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 4 💰 Цена: 920 руб. 🏦 Выплата: 33,07 руб. 🔔 Доходность после налога: 14,38% 🍀 $RU000A0ERGA7 ПИФСбер-КН 👤 Квал: Нет 💰 Количество выплат в год: 2 💰 Цена: 385 руб. 🏦 Выплата: 26,59 руб. 🔔 Доходность после налога: 13,81% 🍀 $RU000A1034U7 СФНАрБиз7 👤 Квал: Нет 💰 Количество выплат в год: 4 💰 Цена: 92000 руб. 🏦 Выплата: 2869,09 руб. 🔔 Доходность после налога: 12,47% 🍀 $RU000A0ZZ5R2 СоврАрБиз3 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 4 💰 Цена: 900 руб. 🏦 Выплата: 29,33 руб. 🔔 Доходность после налога: 13,04% Не ИИР (Не индивидуальная инвестиционная рекомендация) #зпиф

Фонд коммерческой недвижимости: я определился 🤔 Ну что ж, друзья мои, спустя неделю моих раздумий по поводу фондов коммерческой недвижимости (https://www.tbank.ru/invest/social/profile/Invest_or_lost/3d8a79e0-1dc6-4e89-b8ba-de4d5eb9f217), я решил не изобретать велосипед и остановил свой выбор на фондах "ЗПИФ ПАРУС". Конкретно - на ЗПИФ «Парус Макс» (доступен только для квалов). Причём, что любопытно, ещё в августе, во время подробного разбора ЗПИФ «Парус Макс» ( $RU000A108VR7), я поймал себя на мысли, что мне нравится этот комбинированный подход, когда не терзаешь себя выбором и покупаешь один фонд, который объединяет преимущества целого ряда рентных монофондов и устраняет их ключевые недостатки. Видимо, для воплощения этой идеи в жизнь мне нужно было время на подумать, и сейчас это время пришло! 📊 По состоянию на 31.10.2025, ЗПИФ «Парус Макс» на 57% состоит из складской недвижимости, на 10% из офисной, ещё 20% - это торговые центры, и оставшиеся 13% - это денежные средства. В разрезе монофондов картина получается следующей (не все торгуются в Т-Брокере, но вопросы не ко мне): ▪️ПАРУС-ТРМ ( $RU000A108BZ2): 20% ▪️ПАРУС-КРАС ( $RU000A108UH0): 19% ▪️ПАРУС-ДВН ( $RU000A1068X9): 10% ▪️ПАРУС-ЛОГ ( $RU000A105328): 11% ▪️ПАРУС-НОРД ( $RU000A104KU3): 10% ▪️ПАРУС-СБЛ ( $RU000A104172): 10% ▪️ПАРУС-ОЗН ( $RU000A1022Z1): 7% ЗПИФ «Парус Макс» существует чуть больше года, на Мосбирже торгуется под тикером RU000A108VR7, и за эти 14 месяцев его стоимость на Мосбирже выросла с 1035 руб. до 1500+ руб. Не трудно посчитать, что вложившись в этот фонд в сентябре прошлого года, вы бы сейчас могли порадоваться росту рыночной стоимости на +45%! Ну разве российский рынок акций идёт в сравнение? Конечно же нет! 📆 Кстати говоря, 5 ноября 2025 года фонд запустил дополнительную эмиссию своих инвестиционных паев, и общий объём привлекаемых средств составит до 450 млн руб. Здесь, наверное, нужно сделать важное замечание, что в случае с фондом ПАРУС-МАКС слово "допка" не носит негативный характер, наоборот - это означает выпуск управляющей компанией новых инвестиционных паёв для привлечения дополнительного капитала! Поэтому в контексте данного фонда это считается позитивным сигналом, т.к. новые средства используются для реинвестирования и роста активов, что усиливает эффект сложного процента. ✌️ Фактически у инвесторов сейчас есть два варианта: купить эти бумаги через торговый "стакан" на Мосбирже, либо поучаствовать в SPO через брокера, с гарантированным выкупом по заранее установленной цене. Честное слово, я пытался через своего СберБрокера это сделать через голосовую заявку, но у меня ничего не вышло, поэтому я не стал тратить время и силы и просто купил пробные бумаги по рыночной цене (в районе 1510 руб). Посмотрим через некоторое время, что из этого выйдет, позже ещё докуплю! Если у вас другой брокер - попытайте удачу, подробная и совершенно несложная инструкция как это сделать приведу в комментариях под этим постом. И поделитесь потом своим результатом, если у вас это выйдет! Цена будет примерно на 1% ниже рыночной, так что попробовать стоит. P.S. Ну а я ниже делюсь скрином своей покупки, и можете меня поздравить с новым для меня приобретением на первые 200 тыс. руб. Дальше - будет больше! (#trade). ❤️ Спасибо за ваши лайки, друзья! Надеюсь вам полезно, что я решил иногда делиться с вами своими сделками. 📌 Ну и конечно же переходите в профиль, чтобы вступить в наш клуб! #аналитика #инвестиции #акции #хочу_в_дайджест #новости #пульс_оцени #SPO #фонд_недвижимости

Доброго вечера, друзья 👋 Продолжаем говорить про челлендж #фондовая_свобода 🌠 65 неделя (27.10-02.11.2025) 🟢Пополнил счёт на 2000₽ 🟢Покупки: ↪️ $TDIV@ (212 лот) 🔴Продажи: ↪️Отсутствуют 🟢Состав портфеля: ☑️Государственные облигации ( $TOFZ@ ) - 180 шт. ☑️Дивидендные акции ( $TDIV@ ) - 796 шт 🅱️ ☑️Крупнейшие компании РФ ( $TMOS@ ) - 395 шт ☑️ЗПИФ Парус-СБЛ ( $RU000A104172 ) - 36 шт. ☑️ЗПИФ Парус-НОРД ( $RU000A104KU3 ) - 28 шт. 🟢Полученные выплаты: ➡️15.10.24: 9,33₽ ➡️25.10.24: 14,07₽ + 23,61₽ ➡️18.11.24: 8,33₽ ➡️26.11.24: 28,96₽ ➡️16.12.24: 9,33₽ ➡️25.12.24: 61,86₽ ➡️23.01.25: 9,33₽ ➡️29.01.25: 128,4₽ ➡️14.02.25:10,5₽ ➡️20.02.25: 168,12₽ ➡️12.03.25: 195,54₽ ➡️14.03.25: 22₽ ➡️09.04.25: 285,07₽ ➡️16.04.25: 32,5₽ ➡️15.05.25:276,71₽ ➡️09.06.25: 289,79₽ ➡️10.06.25: 75,49₽ ➡️14.08.25: 394,33₽ ➡️12.09.25: 580,5₽ ➡️15.10.25: 689,5₽ 🎯Цель:узнать доходность портфеля за один год. Увидим результаты в конце июля / начале августа✊ ☑️Промежуточные итоги:☑️ ✅Портфель прошёл отметку в 90.000₽. (С выплатами и бумажной прибылью - 100.000₽) ✅ Активы после длительной просадки вышли в ноль или небольшой плюс. ✅Делали еженедельные пополнения с 01.08.24 до 31.08.25 на сумму не менее 100₽ в день. ✅С 01.09.25 делали пополнения не менее 1500₽ в неделю и 2000₽ раз в месяц. ✅Всего вложено: 90 000₽ ✅Получили выплатами: 3 313, 27₽ (пред. 3 313,27₽) 🟰 ✅ Зафиксировали прибыль [убыток+комиссия]: 2 619,98₽ (пред. 2 619,98₽) 🟰 ✅Текущая бумажная прибыль (убыток): 7 249,29₽ (пред. 5 102,35₽)⬆️ 🟰Какой стратегии буду придерживаться?🟰 Ставлю для себя 2 задачи, поскольку я студент и постоянного заработка особо не имею… ➡️Пополнять не менее 100₽/сутки ➡️Со стипендии откладывать дополнительные 2000₽. Что буду покупать? ☑️Фонды, у которых есть выплаты. ☑️Фонды, с потенциалом роста при снижении КС и окончании (заморозке) СВО. ☑️Фонды ликвидности, чтобы была возможность подержать деньги, под процент, пока копится необходимая сумма Цель на год: 🚨Проверить, суждение, что получится заработать во время фазы потенциального роста более 25% годовых используя фонды, без каждодневных спекуляций. 🚨Получить в итоге сопоставимую доходность индексу IMOEX или RGBI. Ну, а я всем желаю отличного дня, пусть он будет легким и продуктивным. Успехов 🍀 П.С. ♥️🍀Ваши реакции и подписка на блог - самая лучшая мотивация для автора делать полезные информативные посты😁 также еще есть блог в другом месте😅 #дальше_больше #сердце_пульса #челлендж100

Время закрывать месяц Привет, инвесторы! Сегодня — последний понедельник месяца. За сентябрь не успел подготовить итоги, да и, честно говоря, в портфеле тогда ничего особо не происходило. Поэтому в этот раз подведу итоги только за октябрь — и дальше постараюсь больше не плашать 👇 ⸻ 📊 Итоги августа • Пополнение портфеля: +20 000 ₽ • Дивиденды: 1 596 ₽ • Купоны: 3 049,85 ₽ • Общая сумма портфеля: 531 235,36 ₽ ⸻ 🏢 Фонды «Парус» • Парус-НОРД $RU000A104KU3— 4 шт. → Инвестирует в логистический комплекс Nordway. • Парус-СБЛ $RU000A104172— 4 шт. → Актив — крупный логистический центр СберЛогистики (50 000 м², Внуково). Пока покупаю только эти два фонда, чтобы суммы и выплаты были примерно равными. ⸻ 🟢 Акции • Интер РАО ЕЭС $IRAO— 200 шт. Продолжаю ежемесячные покупки примерно на 1 000 ₽. В этот раз получилось только на 500 ₽ 😁 • Лукойл $LKOH — 1 шт. На фоне санкций и проблем на рынке цена упала значительно ниже моей средней. Возможно, я немного безумец, но продавать на панике точно не собираюсь. ⸻ 🔵 Облигации В этом месяце участвовал только в размещении эмитента «Селигдар» $RU000A10D3X6 — добавил 10 новых облигаций. Флоутеры продолжают удерживать портфель в равновесии. ⸻ 💬 Общие мысли Сейчас не хочется делать резких движений на фоне геополитической ситуации и нестабильности рынка. Продолжаю наблюдать и постепенно добирать позиции в акциях, облигациях и фондах. Радует золото $GLDRUB_TOM— его цена уверенно растёт и вместе с купонами помогает портфелю держаться на плаву. ➖Минус, конечно, ощущается, но, пережив не одну панику, я стал гораздо осторожнее. А ну еще не забываем что ключевую завку понизили до 16.5%. Как раз примерно через месяц- полтора буду оформлять ипотеку и уже не так страшно она представляется😁 Теперь стараюсь не предпринимать лишних действий при резких движениях рынка — порой лучше просто выждать. Когда пыль осядет и паника немного спадёт, можно будет уже думать о новых покупках. ⸻ 💰 Всем доходной недели, дорогие читатели!( без шуток😂) Спасибо, что следите за каналом и поддерживаете 🙌 Не ИИР

Доброго дня, друзья 👋 Отличного дня и хорошей недели 😉 #фондовая_свобода 🌠 64 неделя (20.10-26.10.2025) 🟢Пополнил счёт на 1700₽ 🟢Покупки: ↪️ $RU000A104KU3 (1 лот) 🔴Продажи: ↪️Отсутствуют 🟢Состав портфеля: ☑️Государственные облигации ( $TOFZ@ ) - 180 шт. ☑️Дивидендные акции ( $TDIV@ ) - 539 шт ☑️Крупнейшие компании РФ ( $TMOS@ ) - 395 шт ☑️ЗПИФ Парус-СБЛ ( $RU000A104172 ) - 36 шт. ☑️ЗПИФ Парус-НОРД ( $RU000A104KU3 ) - 28 шт. 🅱️ 🟢Полученные выплаты: ➡️15.10.24: 9,33₽ ➡️25.10.24: 14,07₽ + 23,61₽ ➡️18.11.24: 8,33₽ ➡️26.11.24: 28,96₽ ➡️16.12.24: 9,33₽ ➡️25.12.24: 61,86₽ ➡️23.01.25: 9,33₽ ➡️29.01.25: 128,4₽ ➡️14.02.25:10,5₽ ➡️20.02.25: 168,12₽ ➡️12.03.25: 195,54₽ ➡️14.03.25: 22₽ ➡️09.04.25: 285,07₽ ➡️16.04.25: 32,5₽ ➡️15.05.25:276,71₽ ➡️09.06.25: 289,79₽ ➡️10.06.25: 75,49₽ ➡️14.08.25: 394,33₽ ➡️12.09.25: 580,5₽ ➡️15.10.25: 689,5₽ 🎯Цель:узнать доходность портфеля за один год. Увидим результаты в конце июля / начале августа✊ ☑️Промежуточные итоги:☑️ ✅Портфель прошёл отметку в 80.000₽. ✅ Активы после длительной просадки вышли в ноль или небольшой плюс. ✅Делали еженедельные пополнения с 01.08.24 до 31.08.25 на сумму не менее 100₽ в день. ✅С 01.09.25 делали пополнения не менее 1500₽ в неделю и 2000₽ раз в месяц. ✅Всего вложено: 88 000₽ ✅Получили выплатами: 3 313, 27₽ (пред. 3 313,27₽) 🟰 ✅ Зафиксировали прибыль [убыток+комиссия]: 2 619,98₽ (пред. 2 620,49₽) ⬇️ ✅Текущая бумажная прибыль (убыток): 5 102,35₽ (пред. 5 132,89₽)⬇️ 🟰Какой стратегии буду придерживаться?🟰 Ставлю для себя 2 задачи, поскольку я студент и постоянного заработка особо не имею… ➡️Пополнять не менее 100₽/сутки ➡️Со стипендии откладывать дополнительные 2000₽. Что буду покупать? ☑️Фонды, у которых есть выплаты. ☑️Фонды, с потенциалом роста при снижении КС и окончании (заморозке) СВО. ☑️Фонды ликвидности, чтобы была возможность подержать деньги, под процент, пока копится необходимая сумма Цель на год: 🚨Проверить, суждение, что получится заработать во время фазы потенциального роста более 25% годовых используя фонды, без каждодневных спекуляций. 🚨Получить в итоге сопоставимую доходность индексу IMOEX или RGBI. Ну, а я всем желаю отличного дня, пусть он будет легким и продуктивным. Успехов 🍀 П.С. ♥️🍀Ваши реакции и подписка на блог - самая лучшая мотивация для автора делать полезные информативные посты😁 #дальше_больше #сердце_пульса #челлендж100

Неожиданно меня вознаградил пай фонда недвижимости. Следим за руками: ✓25.08 покупка по 1507 р., ✗ 08.10 продажа 1577 р. (годовая доходность 45,6%). ❛ 12.09 выплата 11,33 р., ❛ 14.10 выплата 12,33 р. (итоговая годовая доходность 56,8%) В чём неожиданность? Я как-то не подумал, что реестр держателей паев закрывается по 30 числам. И, продавая в октябре, я уже гарантированно должен был получить выплату за сентябрь. УК пишет размер пая в 13,33 р., видимо, имеет значение количество дней владения (я получил на 2 рубля меньше при владении паем 6 суток зв августе). Однако, я получил на 1 рубль меньше при владении паем полный сентябрь. И налог тут ни при чем. Как у вас с размером выплаты на один пай? Или я один такой грешник?.. Я продал этот фонд ЗПИФ Парус-СБЛ $RU000A104172, не нравится мне общая доходность. Стоимость малость упала (сейчас пай стоит 1523 р.). Но даже если покупать по этой цене, то ежемесячная выплата в обещанном объеме 13,3 рубля (у меня было меньше) дает нам 13,3 / 1523 = 10,5% годовых.

💼 Мой портфель недвижимости на 8 октября 2025 (ЗПИФ). Состав, последние покупки Что по железобетону? У меня за последние 2 недели есть небольшие изменения в портфеле, так что пора посмотреть, как идут успехи у моей недвижимости и что внутри какие доли занимает, а также обдумал планы на ближайшее будущее. Размер ЗПИФн-портфеля составляет 639 тысяч рублей, и в нём один новый фонд. Напоминаю, что я собрал основные ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу. Ей очень удобно пользоваться, сам именно по ней и смотрю, что происходит, выбираю, что докупать, рекомендую. Данные в ней обновлены буквально сегодня. Фонды недвижимости занимают 8% от всего портфеля. Если взять только биржевой, то 9,5%. Целевая доля в биржевом портфеле 10% — уже почти. Но я думаю, что позже увеличу целевую долю для начала до 15%. 💼 Что в портфеле? РД (он же Рентный доход) $RU000A102N77 — 1 пай. Один из двух тяжеловесов с высокой стоимостью пая. Фонд от ВИМ (ВТБ). РД ПРО $RU000A103B62 — 45 паёв. Фонд от ВИМ, напоминающий что-то среднее между Рентал ПРО и Парусом. Писал про него недавно отдельный пост. ⭐️ Для квалов. Рентал ПРО $RU000A108157 — 100 паёв. Более продвинутый фонд от создателей ПНК с активным управлением и ротацией. ⭐️ Для квалов. Современный 7 (бывший Арендный бизнес 7) $RU000A1034U7 — 1 пай. Второй тяжеловес с высокой стоимостью пая. УК СФН (Сбер). Парус-ЛОГ $RU000A105328 — 110 паёв. Самая крупная позиция у меня по этому фонду от УК Парус. Эти ребята профессионально занимаются исключительно недвижимостью. ⭐️ Для квалов. Парус-СБЛ $RU000A104172 — 15 паёв. СБЛ недавно появился у меня в портфеле, покупал на размещении последней пачки паёв. ⭐️ Для квалов. Парус-НОРД $RU000A104KU3 — 10 паёв. Логистический комплекс. ⭐️ Для квалов. Парус-КРАС $RU000A108UH0 — 50 паёв. Появился недавно. СК в Красноярске. Докупил 10 паёв. ⭐️ Для квалов. Парус-ТРМ $XTRIUMF — 15 паёв. Новый фонд в портфеле, тоже появился недавно. ТЦ в Саратове. Купил 15 паёв. Писал про него недавно отдельный пост. ⭐️ Для квалов. САБ 3 $RU000A0ZZ5R2 — 20 паёв. Фонд от СКН (Сбер). Тут диверсифицированный набор: БЦ, ТЦ и 3 складских комплекса. Докупил 10 паёв. ⭐️ Для квалов. СКН $RU000A104YX8 — 20 паёв. Тоже фонд от СКН (Сбер). Тут 6 складских комплексов, в одном из них кроме склада ЦОД. Есть свежий пост про него. ⭐️ Для квалов. ✅ Последние покупки Во-первых, взял Триумф (Парус-ТРМ). Это самый новый фонд и первый фонд с ТЦ у Паруса. Взял на пробу, так сказать, не планирую держать большую долю, так как выглядит не так интересно, как фонды складов. Во-вторых, купил ещё 10 паёв Парус-КРАС, этот фонд продлили на 49 лет! То есть, история не спекулятивная, а монументально долгосрочная. Единственный такой длинный ЗПИФ на бирже. В-третьих, докупил 10 паёв САБ 3, так как в прошлый раз уже бюджета на него не оставалось. 🛒 Ближайшие планы Ну, самые ближайшие планы — это СКН и САБ 3. Обе позиции хочу до 50 паёв увеличить. Чуть не забыл. Появился на бирже Активо 21. Вот что точно не планирую покупать, так его, тем более, там пустой стакан. В чём был прикол такие фонды выводить на биржу — не понимаю. Активо 20 худо-бедно торгуется, а этот нет от слова совсем. #недвижимость

• Самый высокодоходный ЗПИФ🏠 Весомую часть моего портфеля составляют ЗПИФы на коммерческую недвижимость. Из-за высоких ставок и событий последних лет они сильно недооценены. Если раньше люди радовались 5–6% после налогов от реальной коммерческой недвиги, а удачной покупкой считалось, если бумажные активы давали 7–8%, то сейчас ЗПИФы, в среднем, приносят 10–12% годовых. И это только рентные выплаты. Помимо этого, в долгосрочной перспективе ожидается рост и самой недвижимости. Не стоит забывать про ежегодную индексацию рентных платежей. В итоге мы имеем вполне надежный источник пассивного дохода. Отмечу ЗПИФы от Паруса, от ВИМ(бывшие фонды сбера) и фонды от РД. Если первые 2 группы оценены по рынку, то ЗПИФ от РД, в данный момент, недооценен. После последней индексации 3х квартальной давности дает рентную доходность 13%. И, важно!, это ПОСЛЕ вычета налогов. И, важно!, это если покупать в самом начале квартала❗️ Если покупать ближе к концу квартала, доходность будет уже в районе 16%. И повторюсь, что эта доходность индексируется и также рассчитываем на рост самих паев из-за роста недвижимости и доходности. Как правило, исторически недвижимость растет примерно на уровень инфляции. До недавнего времени, в портфеле были паи от СФНАрБиз7. Но паи резко и сильно выросли и я их продал. Теперь паи оценены по достоинству. Когда есть и другие недооцененки, смысла продолжать держать позу уже нету. Переложил в РД. Успел попасть в список до отсечки и теперь мне придет в районе 200к рентных выплат. $RU000A102N77 $RU000A104KU3 $RU000A1034U7 $RU000A105328 $RU000A104YX8 $RU000A104172 $RU000A1068X9 $RU000A108VR7 $RU000A108UH0 $RU000A1022Z1 $RU000A103HD7

Доброго дня, друзья 👋 Отличного дня и хорошей недели 😉 #фондовая_свобода Итоги инвестиций в фонды. 🌠 60 неделя (22.09-28.09.2025) 🟢Пополнил счёт на 1800₽ 🟢Покупки: ↪️ $RU000A103KU3 (2 лота) 🔴Продажи: ↪️Отсутствуют 🟢Состав портфеля: ☑️Государственные облигации ( $TOFZ@) - 180 шт. ☑️Дивидендные акции ( $TDIV@) - 400 шт ☑️Крупнейшие компании РФ ( $TMOS@) - 395 шт ☑️ЗПИФ Парус-СБЛ ( $RU000A104172 ) - 36 шт. ☑️ЗПИФ Парус-НОРД ( $RU000A104KU3 ) - 24 шт. 🅱️ 🟢Полученные выплаты: ➡️15.10.24: 9,33₽ ➡️25.10.24: 14,07₽ + 23,61₽ ➡️18.11.24: 8,33₽ ➡️26.11.24: 28,96₽ ➡️16.12.24: 9,33₽ ➡️25.12.24: 61,86₽ ➡️23.01.25: 9,33₽ ➡️29.01.25: 128,4₽ ➡️14.02.25:10,5₽ ➡️20.02.25: 168,12₽ ➡️12.03.25: 195,54₽ ➡️14.03.25: 22₽ ➡️09.04.25: 285,07₽ ➡️16.04.25: 32,5₽ ➡️15.05.25:276,71₽ ➡️09.06.25: 289,79₽ ➡️10.06.25: 75,49₽ ➡️14.08.25: 394,33₽ ➡️12.09.25: 580,5₽ 🎯Цель:узнать доходность портфеля за один год. Увидим результаты в конце июля / начале августа✊ ☑️Промежуточные итоги:☑️ ✅Портфель прошёл отметку в 80.000₽. ✅ Активы после длительной просадки вышли в ноль или небольшой плюс. ✅Делали еженедельные пополнения с 01.08.24 до 31.08.25 на сумму не менее 100₽ в день. ✅С 01.09.25 делали пополнения не менее 1500₽ в неделю и 2000₽ раз в месяц. ✅Всего вложено: 82 800₽ ✅Получили выплатами: 2 623, 77₽ (пред. 2 043,27₽) 🟰 ✅ Зафиксировали прибыль [убыток+комиссия]: 2 622,02₽ (пред. 2 623,05₽) ⬇️ ✅Текущая бумажная прибыль (убыток): 7 119,04₽ (пред. 7 375,04₽)⬆️ 🟰Какой стратегии буду придерживаться?🟰 Ставлю для себя 2 задачи, поскольку я студент и постоянного заработка особо не имею… ➡️Пополнять не менее 100₽/сутки ➡️Со стипендии откладывать дополнительные 2000₽. Что буду покупать? ☑️Фонды, у которых есть выплаты. ☑️Фонды, с потенциалом роста при снижении КС и окончании (заморозке) СВО. ☑️Фонды ликвидности, чтобы была возможность подержать деньги, под процент, пока копится необходимая сумма Цель на год: 🚨Проверить, суждение, что получится заработать во время фазы потенциального роста более 25% годовых используя фонды, без каждодневных спекуляций. 🚨Получить в итоге сопоставимую доходность индексу IMOEX или RGBI. Ну, а я всем желаю отличного дня, пусть он будет легким и продуктивным. Успехов 🍀 П.С. ♥️🍀Ваши реакции и подписка на блог - самая лучшая мотивация для автора делать полезные информативные посты😁 #дальше_больше #сердце_пульса #челлендж100

💼 Мой портфель недвижимости на 20 сентября 2025 (ЗПИФ). Состав, последние покупки, планы Что по железобетону? У меня за последние 2 недели есть существенные изменения в портфеле, так что пора посмотреть, как идут успехи у моей недвижимости и что внутри какие доли занимает, а также обдумал планы на ближайшее будущее. Размер ЗПИФн-портфеля составляет 620 тысяч рублей, и в нём два новых фонда. Напоминаю, что летом я собрал основные ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу и продолжаю её ковырять. Ей очень удобно пользоваться, сам именно по ней и смотрю, что происходит, выбираю, что докупать, рекомендую. Фонды недвижимости занимают 7,75% от всего портфеля. Если взять только биржевой, то 9,2%. Целевая доля в биржевом портфеле 10% — уже ближе к тому, что хочется. Вообще, подумываю о том, чтобы увеличить долю до 15%, но это позже. 💼 Что в портфеле? РД (он же Рентный доход) $RU000A102N77 — 1 пай. Один из двух тяжеловесов с высокой стоимостью пая. Фонд от ВИМ (ВТБ). РД ПРО $RU000A103B62 — 45 паёв. Фонд от ВИМ, напоминающий что-то среднее между Рентал ПРО и Парусом. Писал про него недавно отдельный пост. Докупил 20 паёв. ⭐️ Для квалов. Рентал ПРО $RU000A108157 — 100 паёв. Более продвинутый фонд от создателей ПНК с активным управлением и ротацией. ⭐️ Для квалов. Современный 7 (бывший Арендный бизнес 7) $RU000A1034U7 — 1 пай. Второй тяжеловес с высокой стоимостью пая. УК СФН (Сбер). Парус-ЛОГ $RU000A105328 — 110 паёв. Самая крупная позиция у меня по этому фонду от УК Парус. Эти ребята профессионально занимаются исключительно недвижимостью. ⭐️ Для квалов. Парус-СБЛ $RU000A104172 — 15 паёв. СБЛ недавно появился у меня в портфеле, покупал на размещении последней пачки паёв. Докупил ещё 5 паёв. ⭐️ Для квалов. Парус-НОРД $RU000A104KU3 — 10 паёв. Логистический комплекс. Немного докупил (4 пая) ⭐️ Для квалов. Парус-Красноярск $RU000A108UH0 — 40 паёв. Появился недавно, с тех пор пока что не докупал. ⭐️ Для квалов. САБ 3 $RU000A0ZZ5R2 — 20 паёв. Новый фонд в портфеле — Современный арендный бизнес 3 от СКН (Сбер). Тут диверсифицированный набор: БЦ, ТЦ и 3 складских комплекса ⭐️ Для квалов. СКН $RU000A104YX8 — 10 паёв. Новый фонд в портфеле — Современная коммерческая недвижимость от СКН (Сбер). Тут 6 складских комплексов, в одном из них кроме склада ЦОД. ⭐️ Для квалов. ✅ Последние покупки Во-первых, про новинки. САБ 3 и СКН (без номера) — фонды от СКН, срок до 2032 и 2032 годов. У них на данный момент лучшая доходность по последним выплатам выше 13%, около 25% дисконт к РСП. Они оба дорожают по РСП, также есть подтверждённый рост выплат. Выплаты квартальные. Но выплаты волатильны! Тут может крыться ловушка. Во-вторых, РД ПРО. Купил 20 паёв, после этого ценник вырос до безумия, по текущим ценам покупать не хочется, пока не будет понятно, с чего такая ракета. Возможно, уже подняли ставки по ренте, посмотрим. В-третьих, совершил небольшие покупки СБЛ и НОРД. Просто крепкие середнячки у Паруса. Не купил Парус-КРАС, хотя хотел докупить. Ну ничего, ещё придёт его время. Вообще, сейчас интереснее всего выглядят Рентал ПРО, САБ 3 и СКН. Первые два по ренте и дисконту к РСП, а у Рентала и рента неплохая, и внезапные ротации будут время от времени давать бонус. Ну, это чисто моё мнение. Так-то сейчас в ЗПИФы недвижимости начался сильный приток средств, поскольку доходности по вкладам и облигациям падают. Кто знает, что там знают квалы с большими капиталами. 🛒 Ближайшие планы Планировал покупать Красноярск и РД ПРО до 100 штук, пока что наверно скорректирую планы до 50. Что ещё? САБ 3 и СКН — думаю, до 50 штук тоже можно. Продолжаю ждать Парус-ТРИУМФ, появится 26 сентября (первый ТЦ у Паруса). Больше ничего интересного пока не нашёл, если знаете, пишите в комментариях.

Доброго дня, друзья 👋 Отличного дня и хорошей недели 😉 #фондовая_свобода Итоги года инвестиций в фонды. 🌠 59 неделя (15.09-21.09.2025) 🟢Пополнил счёт на 1500₽ 🟢Покупки: ↪️ $RU000A103KU3 (1 лот) 🔴Продажи: ↪️Отсутствуют 🟢Состав портфеля: ☑️Государственные облигации ( $TOFZ@ ) - 180 шт. ☑️Дивидендные акции ( $TDIV@ ) - 400 шт ☑️Крупнейшие компании РФ ( $TMOS@ ) - 395 шт ☑️ЗПИФ Парус-СБЛ ( $RU000A104172 ) - 36 шт. ☑️ЗПИФ Парус-НОРД ( $RU000A104KU3 ) - 22 шт. 🅱️ 🟢Полученные выплаты: ➡️15.10.24: 9,33₽ ➡️25.10.24: 14,07₽ + 23,61₽ ➡️18.11.24: 8,33₽ ➡️26.11.24: 28,96₽ ➡️16.12.24: 9,33₽ ➡️25.12.24: 61,86₽ ➡️23.01.25: 9,33₽ ➡️29.01.25: 128,4₽ ➡️14.02.25:10,5₽ ➡️20.02.25: 168,12₽ ➡️12.03.25: 195,54₽ ➡️14.03.25: 22₽ ➡️09.04.25: 285,07₽ ➡️16.04.25: 32,5₽ ➡️15.05.25:276,71₽ ➡️09.06.25: 289,79₽ ➡️10.06.25: 75,49₽ ➡️14.08.25: 394,33₽ 🆕12.09.25: 580,5₽ 🎯Цель:узнать доходность портфеля за один год. Увидим результаты в конце июля / начале августа✊ ☑️Промежуточные итоги:☑️ ✅Портфель прошёл отметку в 80.000₽. ✅ Активы после длительной просадки вышли в ноль или небольшой плюс. ✅Делали еженедельные пополнения с 01.08.24 до 31.08.25 на сумму не менее 100₽ в день. ✅С 01.09.25 делали пополнения не менее 1500₽ в неделю и 2000₽ раз в месяц. ✅Всего вложено: 81 000₽ ✅Получили выплатами: 2 623, 77₽ (пред. 2 043,27₽) ⬆️ ✅ Зафиксировали прибыль [убыток+комиссия]: 2 623,05₽ (пред. 2 623,56₽) ⬇️ ✅Текущая бумажная прибыль (убыток): 7 375,04₽ (пред. 7 055,94₽)⬆️ 🟰Какой стратегии буду придерживаться?🟰 Ставлю для себя 2 задачи, поскольку я студент и постоянного заработка особо не имею… ➡️Пополнять не менее 100₽/сутки ➡️Со стипендии откладывать дополнительные 2000₽. Что буду покупать? ☑️Фонды, у которых есть выплаты. ☑️Фонды, с потенциалом роста при снижении КС и окончании (заморозке) СВО. ☑️Фонды ликвидности, чтобы была возможность подержать деньги, под процент, пока копится необходимая сумма Цель на год: 🚨Проверить, суждение, что получится заработать во время фазы потенциального роста более 25% годовых используя фонды, без каждодневных спекуляций. 🚨Получить в итоге сопоставимую доходность индексу IMOEX или RGBI. Ну, а я всем желаю отличного дня, пусть он будет легким и продуктивным. Успехов 🍀 П.С. ♥️🍀Ваши реакции и подписка на блог - самая лучшая мотивация для автора делать полезные информативные посты😁 #дальше_больше #сердце_пульса #челлендж100

Доброго дня, друзья 👋 Отличного дня и хорошей недели 😉 #фондовая_свобода Итоги года инвестиций в фонды. 🌠 58 неделя (08.09-14.09.2025) 🟢Пополнил счёт на 3500₽ (1500₽/нед+2000₽ со стипендии) 🟢Покупки: ↪️ $RU000A103KU3 (4 лота) 🔴Продажи: ↪️ $TMOS@ - 5 лотов ↪️ $TOFZ@ - 20 лотов ↪️ $TMON@ - 5 лотов 🟢Состав портфеля: ☑️Государственные облигации ( $TOFZ@ ) - 180 шт. ©️ ☑️Дивидендные акции ( $TDIV@ ) - 400 шт ☑️Крупнейшие компании РФ ( $TMOS@ ) - 395 шт ©️ ☑️ЗПИФ Парус-СБЛ ( $RU000A104172 ) - 36 шт. ☑️ЗПИФ Парус-НОРД ( $RU000A104KU3 ) - 21 шт. 🅱️ 🟢Полученные выплаты: ➡️15.10.24: 9,33₽ ➡️25.10.24: 14,07₽ + 23,61₽ ➡️18.11.24: 8,33₽ ➡️26.11.24: 28,96₽ ➡️16.12.24: 9,33₽ ➡️25.12.24: 61,86₽ ➡️23.01.25: 9,33₽ ➡️29.01.25: 128,4₽ ➡️14.02.25:10,5₽ ➡️20.02.25: 168,12₽ ➡️12.03.25: 195,54₽ ➡️14.03.25: 22₽ ➡️09.04.25: 285,07₽ ➡️16.04.25: 32,5₽ ➡️15.05.25:276,71₽ ➡️09.06.25: 289,79₽ ➡️10.06.25: 75,49₽ ➡️14.08.25: 394,33₽ Далее планирую увеличивать долю в ЗПИФ Паруса. Также из-за отсутствия возможности покупать парус-крас, понемного покупаю его в красном брокере вне челленджа. Надеюсь, что @T-Investments Смогут скоро добавить его в каталог ⭐️ Также жду дивидендов от Паруса уже на следующей неделе. 🎯Цель:узнать доходность портфеля за один год. Увидим результаты в конце июля / начале августа✊ ☑️Промежуточные итоги:☑️ ✅Портфель прошёл отметку в 70.000₽. ✅ Активы после длительной просадки вышли в ноль или небольшой плюс. ✅Делали еженедельные пополнения с 01.08.24 на сумму не менее 100₽ в день. ✅Всего вложено: 79 500₽ ✅Получили выплатами: 2 043,27₽ (пред. 2 043,27₽) 🟰 ✅ Зафиксировали прибыль [убыток+комиссия]: 2 623,56₽ (пред. 2 597,82₽) ⬆️ ✅Текущая бумажная прибыль (убыток): 7 055,94₽ (пред. 5 517,24₽)⬆️ 🟰Какой стратегии буду придерживаться?🟰 Ставлю для себя 2 задачи, поскольку я студент и постоянного заработка особо не имею… ➡️Пополнять не менее 100₽/сутки ➡️Со стипендии откладывать дополнительные 2000₽. Что буду покупать? ☑️Фонды, у которых есть выплаты. ☑️Фонды, с потенциалом роста при снижении КС и окончании (заморозке) СВО. ☑️Фонды ликвидности, чтобы была возможность подержать деньги, под процент, пока копится необходимая сумма Цель на год: 🚨Проверить, суждение, что получится заработать во время фазы потенциального роста более 25% годовых используя фонды, без каждодневных спекуляций. 🚨Получить в итоге сопоставимую доходность индексу IMOEX или RGBI. Ну, а я всем желаю отличного дня, пусть он будет легким и продуктивным. Успехов 🍀 П.С. ♥️🍀Ваши реакции и подписка на блог - самая лучшая мотивация для автора делать полезные информативные посты😁 #дальше_больше #сердце_пульса #челлендж100

Путешествия продолжаются 🚀 Я сейчас чувствую себя, как путник который давно отплыл от берегов родного дома, преодолел множество препятствий, побывал во многих приключениях, но попал в шторм, где мой финансовый корабль не плохо потрепало (вывод крупной суммы с капитала на покупку жилья), это была пауза на моем пути, потому что мне пришлось восстанавливать корабль ⛵️ И вот сейчас, мой капитал снова дошел до той самой точки на которой я остановился, позади прозрачная и понятная дорога, впереди неизведанные дали...🗺 Я с нетерпением ждал этого момента, мне не терпелось двинутся дальше 🏃🏽‍♂️‍➡️ Сейчас капитал 32 000 000 руб, он впервые зашел на этот рубеж 🏆 Впереди дорога на цель этого года 35кк, на это 4 месяца по модели, но конечно мы будем пробовать ускоряться 🏃 Самое приятное это то, что не смотря не самый простой с финансовой точки зрения год, когда не получалось много откладывать, удается продолжать хорошие темпы роста за счет процентного дохода, 28% годовых на текущий момент 💰 Сейчас не покупаю акции, кажется что в скором времени нас ждут хорошие скидки. Активно набираю ЗПИФЫ, в первую очередь парус $RU000A104KU3 норд, сберлог $RU000A104172 Парус озон $RU000A1022Z1 Коплю кэш на распродажу. #пульс #новичок #обучение #инвестор #портфель #инвестиции #дивиденды #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени

💼 Мой портфель недвижимости на 7 сентября 2025 (ЗПИФ) Что по железобетону? Посмотрел, как идут успехи у портфеля недвижимости и что внутри какие доли занимает, а также обдумал планы на ближайшее будущее. Размер ЗПИФн-портфеля составляет 538 тысяч рублей, и в нём есть несколько важных изменений. Летом я собрал основные ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу, правда с парсингом возникли некоторые проблемы, так что продолжаю её ковырять, чтобы автоматизация работала как надо и без ошибок. Если что-то не автоматизируется, то придётся часть данных вносить вручную. Сейчас пока что выплаты внесены вручную. Ссылку на неё тут нельзя оставлять, к сожалению. Фонды недвижимости занимают 6,6% от всего портфеля. Если взять только биржевой, то 7,8%. Целевая доля в биржевом портфеле 10%. Как видно, доля всё ещё ниже целевой, поэтому активно её увеличиваю. 💼 Что в портфеле? РД (он же Рентный доход) $RU000A102N77 — 1 пай. Один из двух тяжеловесов с высокой стоимостью пая. Фонд от ВИМ (та же УК, что у LQDT), аффилированной с ВТБ. РД ПРО $RU000A103B62 — 25 паёв. Фонд от ВИМ, напоминающий что-то среднее между Рентал ПРО и Парусом. Есть кредитное плечо, ротации в планах, насколько я понимаю, нет. Писал про него недавно отдельный пост, это ракета замедленного действия. Планирую активно докупать. ⭐️ Для квалов. Рентал ПРО $RU000A108157 — 100 паёв. Более продвинутый фонд от создателей ПНК с активным управлением и ротацией. Докупил до 100 штук, пока пауза. ⭐️ Для квалов. Современный 7 (бывший Арендный бизнес 7) $RU000A1034U7 — 1 пай. Второй тяжеловес с высокой стоимостью пая. УК СФН, аффилированная со Сбером. Парус-ЛОГ $RU000A105328 — 110 паёв. Самая крупная позиция у меня по этому фонду от УК Парус. Эти ребята профессионально занимаются исключительно недвижимостью. Некоторые фонды с кредитным плечом, этот нет. Хотел докупить до 100, но немного переборщил. Пока на паузе. ⭐️ Для квалов. Парус-СБЛ $RU000A104172 — 10 паёв. СБЛ недавно появился у меня в портфеле, покупал на размещении последней пачки паёв. Остаётся небольшое плечо. Планирую докупать. ⭐️ Для квалов. Парус-НОРД $RU000A104KU3 — 6 паёв. Самая небольшая позиция, но это не значит, что фонд плохой. Тут тоже есть плечо, но ставка низкая. Планирую немного докупать. ⭐️ Для квалов. Парус-Красноярск $RU000A108UH0 — 40 паёв. Новый фонд в моём портфеле, продолжается продажа паёв от УК + построен новый склад в парке. ⭐️ Для квалов. ❌ Что продал? Атриум $RU000A0JRHC0 — 32 пая. Небольшой фонд, состоящий из одного помещения в ТЦ Атриум в Москве. Из плюсов — доступный для неквалов и недорогой пай. Продал, потому что он аномально вырос, а рентная доходность снизилась. ✅ Последние покупки Ранее я добил Рентал ПРО до 100 штук, микро цель выполнена, а также начал покупать СБЛ и РД ПРО. За последний месяц купил 40 паёв Красноярска — это самая большая покупка. Из Атриума в него переложился. Также взял 15 штук РД ПРО и 20 штук Парус-ЛОГ. Красноярск продолжает продажу паёв от УК, как показывает практика, после отправки в свободное плавание паи дорожают, также обещают повышение плановой доходности. Видимо, у меня уезжала кукуха, но я купил 10 паёв ЛОГ, потом забыл, что я их купил, и купил ещё раз. Штош, бывает и такое. 🛒 Ближайшие планы Планирую покупать Красноярск и РД ПРО до 100 штук. Что ещё? НОРД и СБЛ если буду покупать, то пока что не так активно. Дорогих покупок (пай в районе 100 000 или дороже) не планирую в ближайшей перспективе. Потом уже будет видно, возможно, что-то ещё интересное появится. Посматриваю на Самолёт, а также жду новинки от Паруса — 3 фонда в листе ожидания, скоро должен появиться саратовский ТЦ Триумф. С таблицей буду разбираться. Времени отнимает дичайше много, а его мало. Ну и время от времени буду рассказывать про этот портфель. Надеюсь, интересно. #недвижимость

Доброго дня, друзья 👋 Отличного дня и отличных выходных 😉 #фондовая_свобода Итоги года инвестиций в фонды. 🌠 57 неделя (01.09-07.09.2025) 🟢Пополнил счёт на 1500₽ 🟢Покупки: ↪️ $RU000A104KU3 (1 лотов) 🔴Продажи: ↪️Отсутствуют 🟢Состав портфеля: ☑️Государственные облигации ( $TOFZ@ ) - 200 шт. ☑️Дивидендные акции ( $TDIV@ ) - 400 шт ☑️Крупнейшие компании РФ ( $TMOS@ ) - 400 шт ☑️ЗПИФ Парус-СБЛ ( $RU000A104172 ) - 36 шт. ☑️ЗПИФ Парус-НОРД ( $RU000A104KU3 ) - 17шт. 🅱️ 🟢Полученные выплаты: ➡️15.10.24: 9,33₽ ➡️25.10.24: 14,07₽ + 23,61₽ ➡️18.11.24: 8,33₽ ➡️26.11.24: 28,96₽ ➡️16.12.24: 9,33₽ ➡️25.12.24: 61,86₽ ➡️23.01.25: 9,33₽ ➡️29.01.25: 128,4₽ ➡️14.02.25:10,5₽ ➡️20.02.25: 168,12₽ ➡️12.03.25: 195,54₽ ➡️14.03.25: 22₽ ➡️09.04.25: 285,07₽ ➡️16.04.25: 32,5₽ ➡️15.05.25:276,71₽ ➡️09.06.25: 289,79₽ ➡️10.06.25: 75,49₽ ➡️14.08.25: 394,33₽ 🎯Цель:узнать доходность портфеля за один год. Увидим результаты в конце июля / начале августа✊ ☑️Промежуточные итоги:☑️ ✅Портфель прошёл отметку в 70.000₽. ✅ Активы после длительной просадки вышли в ноль или небольшой плюс. ✅Делали еженедельные пополнения с 01.08.24 на сумму не менее 100₽ в день. ✅Всего вложено: 76 000₽ ✅Получили выплатами: 2 043,27₽ (пред. 2 043,27₽) 🟰 ✅ Зафиксировали прибыль [убыток+комиссия]: 2 597,82₽ (пред. 2 598,32₽) ⬇️ ✅Текущая бумажная прибыль (убыток): 5 517,24₽ (пред. 5 004,19₽)⬆️ 🟰Какой стратегии буду придерживаться?🟰 Ставлю для себя 2 задачи, поскольку я студент и постоянного заработка особо не имею… ➡️Пополнять не менее 100₽/сутки ➡️Со стипендии откладывать дополнительные 2000₽. Что буду покупать? ☑️Фонды, у которых есть выплаты. ☑️Фонды, с потенциалом роста при снижении КС и окончании (заморозке) СВО. ☑️Фонды ликвидности, чтобы была возможность подержать деньги, под процент, пока копится необходимая сумма Цель на год: 🚨Проверить, суждение, что получится заработать во время фазы потенциального роста более 25% годовых используя фонды, без каждодневных спекуляций. 🚨Получить в итоге сопоставимую доходность индексу IMOEX или RGBI. Ну, а я всем желаю отличного дня, пусть он будет легким и продуктивным. Успехов 🍀 П.С. ♥️🍀Ваши реакции и подписка на блог - самая лучшая мотивация для автора делать полезные информативные посты😁 #дальше_больше #сердце_пульса #челлендж100

Доброго дня, друзья 👋 Отличного дня и хорошей недели 😉 #фондовая_свобода Итоги года инвестиций в фонды. 🌠 56 неделя (25.08-31.08.2025) ☑️Отчет на этой неделе позже, никак не мог купить фонд Паруса по интересующей меня цене, пришлось взять все равно дороже, чем хотелось. Увы, под выплату этот лот не попал. ☑️Сегодня, я на празднике, у сестры день рождения.🥳 ✅Караоке, прогулка, вкусная еда и много всего другого😉 🟢Пополнил счёт на 1500₽ 🟢Покупки: ↪️ $RU000A103KU3 (1 лотов) 🔴Продажи: ↪️Отсутствуют 🟢Состав портфеля: ☑️Государственные облигации ( $TOFZ@ ) - 200 шт. ☑️Дивидендные акции ( $TDIV@ ) - 400 шт ☑️Крупнейшие компании РФ ( $TMOS@ ) - 400 шт ☑️ЗПИФ Парус-СБЛ ( $RU000A104172 ) - 36 шт. ☑️ЗПИФ Парус-НОРД ( $RU000A103KU3) - 16 шт. 🅱️ 🟢Полученные выплаты: ➡️15.10.24: 9,33₽ ➡️25.10.24: 14,07₽ + 23,61₽ ➡️18.11.24: 8,33₽ ➡️26.11.24: 28,96₽ ➡️16.12.24: 9,33₽ ➡️25.12.24: 61,86₽ ➡️23.01.25: 9,33₽ ➡️29.01.25: 128,4₽ ➡️14.02.25:10,5₽ ➡️20.02.25: 168,12₽ ➡️12.03.25: 195,54₽ ➡️14.03.25: 22₽ ➡️09.04.25: 285,07₽ ➡️16.04.25: 32,5₽ ➡️15.05.25:276,71₽ ➡️09.06.25: 289,79₽ ➡️10.06.25: 75,49₽ ➡️14.08.25: 394,33₽ 🎯Цель:узнать доходность портфеля за один год. Увидим результаты в конце июля / начале августа✊ ☑️Промежуточные итоги:☑️ ✅Портфель прошёл отметку в 70.000₽. ✅ Активы после длительной просадки вышли в ноль или небольшой плюс. ✅Делали еженедельные пополнения с 01.08.24 на сумму не менее 100₽ в день. ✅Всего вложено: 74 500₽ ✅Получили выплатами: 2 043,27₽ (пред. 2 043,27₽) 🟰 ✅ Зафиксировали прибыль [убыток+комиссия]: 2 598,32₽ (пред. [2 598,81]) ⬇️ ✅Текущая бумажная прибыль (убыток): 5 004,19₽ (пред. 3 841,14₽)⬆️ 🟰Какой стратегии буду придерживаться?🟰 Ставлю для себя 2 задачи, поскольку я студент и постоянного заработка особо не имею… ➡️Пополнять не менее 100₽/сутки ➡️Со стипендии откладывать дополнительные 2000₽. Что буду покупать? ☑️Фонды, у которых есть выплаты. ☑️Фонды, с потенциалом роста при снижении КС и окончании (заморозке) СВО. ☑️Фонды ликвидности, чтобы была возможность подержать деньги, под процент, пока копится необходимая сумма Цель на год: 🚨Проверить, суждение, что получится заработать во время фазы потенциального роста более 25% годовых используя фонды, без каждодневных спекуляций. 🚨Получить в итоге сопоставимую доходность индексу IMOEX или RGBI. Ну а я всем желаю отличного дня, пусть он будет легким и продуктивным. Успехов 🍀 П.С. ♥️🍀Ваши реакции и подписка на блог - самая лучшая мотивация для автора делать полезные информативные посты😁 #дальше_больше #сердце_пульса #челлендж100