Форум о фонде ЗПИФ Парус-СБЛ

Доброго вечера, друзья ✌️ Меня зовут Ростислав, мне 22 года, студент, пока не миллионер, но филантроп и энтузиаст. Не отчаиваюсь дойти до своего 1$ млн к 30 годам. Обзавестись жильем и построить крепкий семейный фундамент. продолжаю свою любимую рубрику с отчетами по челленджу: #фондовая_свобода 🌠 108 неделя (24.08.26 — 30.08.26) 109 неделя (31.08.26 — 06.09.26) 🟢Пополнил счёт на 6000₽ 🟢Покупки и 🔴Продажи: ✔️Зафиксировал убыток (см. Скриншоты) Теперь как второй счет с большим каталогом собираю портфель #фондовая_свобода и в БКС. Так и что мы получаем в итоге? 🟢 Текущий состав портфеля: ✔️ БПИФ Альфа Денежный рынок [ $AKMM ] - 52 шт. [AP — 147,39₽] ✔️ БПИФ БКС Денежный рынок [ $BCSD ] - 172 шт. [AP — 14,153₽] 🅱️ ✔️ ЗПИФ ИНВНД [ $XHOUSE ] - 6 шт. [AP — 940₽] ✔️ ЗПИФ Парус-ДВН [ $RU000A1068X9 ] - 1 шт. [AP — 1130₽] ✔️ ЗПИФ Парус-ЗОЛЯ [ $RU000A10CFM8 ] - 17 шт. [AP — 793₽] ✔️ ЗПИФ ПАРУС-КРАС [ $RU000A108UH0 ] - 27 шт. [AP — 807₽] ✔️ ЗПИФ Парус-НиНо [ $RU000A10BBS6 ] - 14 шт. [AP — 614₽] 🅱️ ✔️ ЗПИФ Парус-ТРМ [ $RU000A108BZ2 ] - 10 шт. [AP — 796₽] ✔️ ЗПИФ Парус-СБЛ ( $RU000A104172 ) - 36 шт. [AP — 1 415₽] ✔️ ЗПИФ Парус-НОРД ( $RU000A103KU3 ) - 64 шт. [AP — 1 301₽] 🅱️ ✔️ Рентал ПРО ( $XXXXXX ) - 7 шт. [AP - 929,5₽] 🅱️ 🅱️ — купленные активы AP — Average Price (средняя цена) 🟢Полученные выплаты: За 2024: 155,48₽ За 2025: 4 689,78₽ За 2026: 6 673,21₽ (Янв-Июнь) ➡️ 23.01.26: 907,5₽ ➡️ 13.02.26: 979,62₽ ➡️ 16.03.26: 1 056,31₽ ➡️ 14.04.26: 1 122,33₽ ➡️ 18.05.26: 1 122,33₽ ➡️ 16.06.26: 1 485,12₽ ➡️ 08.07.26: 26,57₽ ➡️ 14.07.26: 1 555,95₽ ➡️ 14.08.26: 1 618,59₽ 🆕 🎯Цель:узнать доходность портфеля за один год. Увидим результаты в конце июля / начале августа 2026✊ ☑️Промежуточные итоги:☑️ ✅Портфель больше 200.000₽. ✅ Давно торгуемся с положительной бумажной прибылью. ✅Делали еженедельные пополнения с 01.08.24 до 31.08.25 на сумму не менее 100₽ в день. ✅С 01.09.25 делали пополнения не менее 1500₽ в неделю и 2000₽ раз в месяц. ✅Всего вложено: 185 500₽ ✅Получили выплатами: 13 163,63₽ (пред. 13 163,63₽) 🟰 ✅ Зафиксировали прибыль [убыток+комиссия]: - 4 883,1₽ (пред. 4 084,61₽) ⬇️ ✅Текущая бумажная прибыль (убыток): 11 847,16₽ (пред. 4 630,4₽) ⬆️ ✅ НАЛОГИ: 120₽ ИТОГО: 205 507,69₽ 🟰Какой минимум должен выполняться?🟰 ➡️Пополнять не менее 100₽/сутки ➡️Раз в месяц 2000₽. Ну или 2000₽/неделю 🎯 Цель на сезон 2025-2026: 🚨Заработать >25% за год (рост стоимости и выплаты) 🥈План Б - получить доходность сопоставимую с индексами IMOEX/RGBI Всем Успехов и скорейшего мира 🌎☮️ П.С. ♥️🍀Ваши реакции и подписка на блог - самая лучшая мотивация для автора делать полезные информативные посты😁 #дальше_больше #сердце_пульса #челлендж100

Еженедельный отчёт по детскому портфелю В выходные и в понедельник логистические центры Ozon подверглись массированным атакам БПЛА в нескольких городах (Оренбург, Махачкала, Невинномысск, Адыгейск, Чапаевск). Рынок отреагировал жестко, в понедельник акции компании спикировали на 28% это сильнейшее внутридневное падение с 24 февраля 2022 года. Спрогнозировать частоту будущих атак и убытки сейчас невозможно, и эта неопределенность давит на бумаги. К тому же, если у Wildberries в партнерах есть государственный ВТБ, который потенциально может оказать поддержку, то у Ozon мажоритарный акционер АФК «Система», у которой хватает своих трудностей с долговой нагрузкой. Но реакция рынка чрезмерна. Во-первых, в отличие от WB, у Ozon нет критической зависимости от нескольких гигантских складов, логистика более распределена. Во-вторых, под поток эмоций попал даже Яндекс $YDEX , который в понедельник падал сильнее рынка, хотя доля «Яндекс Маркета» в общей выручке IT-гиганта невелика. Заходить в Ozon сейчас крайне опасно и подходит только агрессивному риск-профилю. Но если представить, что новых крупных инцидентов не будет, по фундаменталу Ozon — это хорошая бумага. Для нашего детского портфеля с длинным горизонтом планирования такие моменты паники это время спокойных и выверенных решений. Пока акции штормит, долговой рынок исправно генерирует кэш. На этой неделе пришли купоны: 1) ГТЛК БО 001P-22 $RU000A10EAM5 2) ЗПИФ ПАРУС-Норд $RU000A104KU3 3) ЗПИФ ПАРУС-Сберлог $RU000A104172 Активы этих фондов это конкретные физические склады, поэтому котировки коммерческой недвижимости поползли вниз из-за страха инвесторов. Все объекты ПАРУС застрахованы от атак БПЛА, что покрывает капитал. Но в случае физического повреждения или уничтожения складов инвесторы на время ремонта гарантированно лишатся купонного (арендного) дохода. 🛒 По детскому портфелю продолжаю методично усреднять позиции: 1. Ozon $OZON [1,52% в портфеле] Да, риски высоки, но я выкупаю страх. Эксперты Data Insight оценили потенциальный ущерб инфраструктуре Ozon в 88,5–107 млрд руб. (восстановление 30–62,5 млрд). Для сравнения: потери Wildberries оцениваются в 517–580 млрд руб. При этом бизнес растет (выручка YoY +47,33%), а форвардная дивдоходность около 7% делают бумагу интересной на долгосрок. Я аккуратно выкупаю эту просадку, но строго соблюдаю риск-менеджмент, доля Ozon в детском портфеле остается скромной и составляет около 1.5%. 2. Яндекс $YDEX [2,37% в портфеле] Беру просевший на общерыночной панике актив. Пока все смотрят на склады, Yandex B2B Tech отлично отчитался за I полугодие 2026 года: • Выручка бизнес-группы выросла на 32% г/г (до 28,9 млрд руб.), а EBITDA - на 45%. Направление растет в 1,6 раза быстрее всего IT-рынка РФ. • Количество клиентов Yandex Cloud выросло на 36%, а использование ИИ-сервисов через Yandex AI Studio в 18 раз (597 млрд токенов!). • Выручка от кибербезопасности выросла в 2,7 раза. • При P/E 17,3 и росте чистой прибыли группы на 297% YoY, Яндекс — это фундаментальная мощь. 3. En+ Group $ENPG [1,43% в портфеле] Разбавляем IT-сектор крепкой энергетикой. Вышел мощный отчет за I полугодие: чистая прибыль взлетела почти в 3 раза — с $333 млн до $905 млн! Производство электроэнергии выросло на 5,1% (до 41,1 млрд кВт.ч). При P/E 10,1 бумага выглядит отличным защитным активом. 💡 Суть детского портфеля — конвертировать текущие рыночные страхи в будущий капитал. Мы получаем купоны от реального сектора и застрахованной коммерческой недвижимости, чтобы по хорошим ценам забрать IT-монополистов, которые временно упали на эмоциях толпы. 👉 https://snowball-income.com/public/portfolios/razguaCRDi 💼 Возраст портфеля: 6 лет, 2 месяца и 9 дней ⚡️ Доходность: 8,66% 📈 Размер портфеля: 1 897 699,81 ₽ 📍 Цель: накопление стартового капитала для дочери 💰 Еженедельное пополнение: 3 000–5 500 ₽ 🔥 А что вы делаете с акциями маркетплейсов и фондами на склады после этих новостей?

Атаки БПЛА на склады #Wildberries и Ozon $OZON изменили восприятие риска в складских фондах Держатели паёв начали выходить из складских фондов. Логика понятна: если склад будет полностью уничтожен, неизвестно, насколько быстро выплатит страховщик, покроет ли возмещение все затраты и продолжит ли инвестор получать доход во время восстановления. Масштаб переоценки оказался серьёзным: 🔸 «Парус Озон Нижний Новгород» моменте падал с цены размещения 900 рублей до 550 рублей, то есть примерно на 39%; 🔸 «Парус Золя» снижался примерно на 26%; 🔸 «Парус Красноярск», расположенный далеко от европейской части России, потерял примерно 14%; 🔸«Акцент 5» снизился примерно на 14% от уровня размещения. $RU000A1022Z1 главный логистический центр онлайн-ритейлера OZON общей площадью более 70 000 м², расположенный в Твери. $RU000A104KU3 логистический комплекс Nordway. Он расположен в одном из крупнейших промышленных кластеров Санкт-Петербурга — Шушары. Весь комплекс, а это 108 000 квадратных метров $RU000A10EVE8 ПАРУС-МВ» (ЗПИФ комбинированный «ПАРУС-Место Встречи», тикер RU000A10EVE8) — это закрытый паевой инвестиционный фонд под управлением ООО «ПАРУС Управление Активами», инвестирующий в сеть современных районных торговых центров «Место встречи» в Москве. Фонд предназначен только для квалифицированных инвесторов и торгуется на Московской бирже. Тут рисков нет практически. Место встречи бессмысленно бомбить, это тц в Москве. Поэтому и просадки в нем не было. $RU000A104172 крупный современный логистический центр компании "СБЕРЛОГИСТИКА" общей площадью более 50 000 м², расположенный в Внуково (20 км по Боровскому шоссе). По независимой оценке, проведенной в январе 2022 года, стоимость актива составила 1,95 млрд рублей. Управляющие компании заявляют, что объекты застрахованы, в том числе от атак БПЛА, а полисы предусматривают компенсацию упущенного арендного потока. Однако полноценного прецедента, который подтвердил бы работу этой конструкции на практике, пока нет. Именно неопределённость, а не только уже нанесённый ущерб, стала главным топливом распродажи. Под давление попал практически весь складской сектор. Одни фонды снизились на 10–15%, другие потеряли более трети стоимости. При этом текущая денежная доходность отдельных объектов выросла до 14–15%, а у некоторых в моменте приблизилась к 18%. По представленной выборке разброс сейчас составляет примерно от 9,9% до 17,8%. Риски здесь вполне реальны. Поэтому консервативным инвесторам, для которых главное заключается в сохранении капитала, в складские фонды сейчас лучше не заходить. Особенно если вы не готовы к дальнейшему снижению котировок и длительному ожиданию страховых выплат в случае уничтожения объекта. Риски ниже у объектов, расположенных далеко за пределами европейской части России, а также склады зарубежных компаний или менее заметных компаний.

Доброго дня, друзья ✌️ Меня зовут Ростислав, мне 22 года, студент, пока не миллионер, но филантроп и энтузиаст. Не отчаиваюсь дойти до своего 1$ млн к 30 годам. Обзавестись жильем и построить крепкий семейный фундамент. продолжаю свою любимую рубрику с отчетами по челленджу: #фондовая_свобода 🌠 103 неделя (20.07.26 — 26.07.26) 104 неделя (27.07.26 — 02.08.26) 105 неделя (03.08.26 - 09.08.26) 106 неделя (10.08.26 - 16.08.26) 107 неделя (17.08.26 - 23.08.26) 🟢Пополнил счёт на 1 492₽+1799,06₽+1500₽+1500₽+8,94₽+200₽‎ = 6 500,00 ₽ 🟢Покупки: ↪️ $RU000A10BBS6 (9 лотов) ↪️ $RU000A103KU3 (64 лота) 🔴Продажи: ✔️ $RU000A103KU3 (63 лота) Теперь как второй счет с большим каталогом собираю портфель #фондовая_свобода и в БКС. Так и что мы получаем в итоге? 🟢 Текущий состав портфеля: ✔️ БПИФ Альфа Денежный рынок [ $AKMM ] - 52 шт. [AP — 147,39₽] ✔️ БПИФ БКС Денежный рынок [ $BCSD ] - 172 шт. [AP — 14,153₽] 🅱️ ✔️ ЗПИФ ИНВНД [ $XHOUSE ] - 6 шт. [AP — 940₽] ✔️ ЗПИФ Парус-ДВН [ $RU000A1068X9 ] - 1 шт. [AP — 1130₽] ✔️ ЗПИФ Парус-ЗОЛЯ [ $RU000A10CFM8 ] - 17 шт. [AP — 855₽] ✔️ ЗПИФ ПАРУС-КРАС [ $RU000A108UH0 ] - 27 шт. [AP — 912₽] ✔️ ЗПИФ Парус-НиНо [ $RU000A10BBS6 ] - 11 шт. [AP — 783₽] 🅱️ ✔️ ЗПИФ Парус-ТРМ [ $RU000A108BZ2 ] - 10 шт. [AP — 863₽] ✔️ ЗПИФ Парус-СБЛ ( $RU000A104172 ) - 36 шт. [AP — 1 415₽] ✔️ ЗПИФ Парус-НОРД ( $RU000A103KU3 ) - 64 шт. [AP — 1 301₽] 🅱️ ✔️ Рентал ПРО ( $XXXXXX ) - 5 шт. [AP - 901₽] 🅱️ 🅱️ — купленные активы AP — Average Price (средняя цена) 🟢Полученные выплаты: За 2024: 155,48₽ За 2025: 4 689,78₽ За 2026: 6 673,21₽ (Янв-Июнь) ➡️ 23.01.26: 907,5₽ ➡️ 13.02.26: 979,62₽ ➡️ 16.03.26: 1 056,31₽ ➡️ 14.04.26: 1 122,33₽ ➡️ 18.05.26: 1 122,33₽ ➡️ 16.06.26: 1 485,12₽ ➡️ 08.07.26: 26,57₽ ➡️ 14.07.26: 1 555,95₽ 🆕 14.08.26: 1 618,59₽ 🎯Цель:узнать доходность портфеля за один год. Увидим результаты в конце июля / начале августа 2026✊ ☑️Промежуточные итоги:☑️ ✅Портфель больше 200.000₽. ✅ Давно торгуемся с положительной бумажной прибылью. ✅Делали еженедельные пополнения с 01.08.24 до 31.08.25 на сумму не менее 100₽ в день. ✅С 01.09.25 делали пополнения не менее 1500₽ в неделю и 2000₽ раз в месяц. ✅Всего вложено: 179 500₽ ✅Получили выплатами: 13 163,63₽ (пред. 11 545,04₽) ⬆️ ✅ Зафиксировали прибыль [убыток+комиссия]: - 4 084,61₽ (пред. 4 029,33₽) ⬇️ ✅Текущая бумажная прибыль (убыток): 4 630,4₽ (пред. 15 482,9₽) ⬇️ ✅ НАЛОГИ: 120₽ ИТОГО: 204 837,58₽ 🟰Какой минимум должен выполняться?🟰 ➡️Пополнять не менее 100₽/сутки ➡️Раз в месяц 2000₽. Ну или 2000₽/неделю 🎯 Цель на сезон 2025-2026: 🚨Заработать >25% за год (рост стоимости и выплаты) 🥈План Б - получить доходность сопоставимую с индексами IMOEX/RGBI Всем Успехов и скорейшего мира 🌎☮️ П.С. ♥️🍀Ваши реакции и подписка на блог - самая лучшая мотивация для автора делать полезные информативные посты😁 #дальше_больше #сердце_пульса #челлендж100

Обзор портфеля канала на 08.08.2026 📊 #RU_портфель #СНГ #PropertyBits С момента запуска портфеля прошло 2 месяца, и они были очень бурными для российского рынка. Общая доходность за период (с учетом расходов, доходов и пополнений): 🏘 Property Bits: -0,3% 📉 Акции MOEXTR: -6,1% 🔹 Акции девелоперов MERETR: -2,8% 🔹 Индекса ЗПИФов MREFTR: -2,2% 🔹 Индекс ОФЗ RGBITR: -1,1% Выплаченные дивиденды за месяц: 7 227 руб. за вычетом налогов. Альфа к сопоставимым бенчмаркам составила порядка 2% (MREFTR, MERETR). Ключевые перестановки в портфеле Мы полностью продали позицию в САБ7 – фонд от Сбера, наполненный складами, а также переводим данный фонд из Core (надежной части) в спекулятивный. Решение вызвано сильно возросшими рисками относительно активов фонда, 2 ключевых факта: 1. Мы изучили публично доступную информацию и у нас есть предположение, что с одним из объектов недвижимости что-то произошло (можете попробовать поискать информацию на тему склада в Шушарах). При этом ущерб сложно понять, мало информации. 2. Определенные публичные приложения Озон и WB позволяют понять, где у них находятся склады, опять же, не хочется вдаваться в детали, т. к. сейчас очень сложно публично писать об инвестициях в России. Мы свели информацию из отчетов об оценки (от УК) и информацию из приложений воедино, чтобы понять в каких активах фонда арендаторами могу являться Озон, WB или Сберлогистика (т.к. отчеты далеко не всегда раскрывают эту информацию). 🏢 Вычисления дают прикидку, что из 1.5 млн кв. м. порядка ~30-40% активов фонда сконцентрированы на IG-grade арендаторах, которые могут получить существенный физический ущерб. Мы считаем, что вероятность ущерба в одном из складов выше среднего в базовом сценарии, что открывает потенциал падения стоимости паев существенно ниже из-за: (i) резкой переоценки фундаментальной стоимости активов и потери арендных потоков, а также (ii) потенциала иррациональной реакции инвесторов. Сейчас рисков в данном активе гораздо больше чем может быть доходности, при этом спекулятивная часть портфеля уже наполнена. Позиция была перенесена в LQDT. Больше всего с момента запуска просели Парус Макс (RU000A108VR7, -9,6%) и САБ7 (RU000A1034U7, -9,3%) - распродажа по обоим фондам в основном связана с ростом геополитических рисков на фоне угрозы БПЛА для базовых активов. По Парус Макс на это дополнительно косвенно наложилась отмена маркетмейкера, что снизило ликвидность в стакане. Парус Макс в свете последних событий выглядит более безопасным, т. к. в нем меньше концентрации на топовых маркетплейсах. САБ3 (-4,1%), Рентал Про (-3,4%) и Парус-ТРМ (-1,7%) показали меньшее снижение за счёт меньшей прозрачности и отсутствия концентрации на складском рынке недвижимости. ЦИАН (+0,6%) показал отличный результат после очень сильной коррекции: были заработаны хорошие дивиденды, а дивидендный гэп полностью выкуплен рынком. Парус ДВН (+0,5%) и Акцент 4 (+0,1%) держатся в плюсе с момента запуска. Парус ДВН - это офисная недвижимость, Акцент 4 - торговый центр; капитал, на наш взгляд, перетекает именно в такие активы, поскольку инвесторы считают их более безопасными и закладывают в них премию. При этом с Акцент 4 всё не совсем однозначно, т.к. последние торги по рефинансу кредита прошли не очень удачно. Докупали $LQDT , $CNRU , Парус Макс ( в нем лежит $RU000A104172 и другие). Что касается рынка в целом: доходности ОФЗ остаются высокими (более 15% годовых по длинным выпускам), и это продолжает оттягивать капитал из классических ЗПИФов недвижимости в безрисковые инструменты - большинство фондов в портфеле просело именно на этом фоне, а не из-за проблем на уровне активов. Пока ставка ЦБ остаётся высокой, ждём, что классические ЗПИФы будут торговаться под давлением, поэтому продолжаем избирательно докупать наиболее просевшие качественные фонды, а не рынок в целом. На наш взгляд, портфель постепенно восстанавливается и фундаментально выглядит сильно. Продолжаем следить за ситуацией по Парус Макс и САБ7. Не ИИР

ЗПИФ-ы под ударом ✊ Наконец, настал день когда акции вверх (на долго ли 😁), а ЗПИФы вниз. Сегодня утром опять обстреляли склады Вайлдбериз, пожар, людские жертвы, потери товаров... На фоне этого ЗПИФ-ы на склады перестали быть тихой гаванью. Теперь это рисковый актив под прицелом укров, в который бьют каждый день 🧨 Отдам должное парусу, он находится в контакте с инвесторами, и регулярно отвечает на все вопросы по страховкам и порядкам возмещения 🤯 Я уверен, что вопрос прилета в какой то ЗПИФ вопрос времени, вот тогда глянем, как сработают страховки. ----------- Читаю профильные чаты, там народ пытается, что то докупать. Кто то наоборот льет. Я ничего не продаю, но и ничего не покупаю. После первого прилета в действующий ЗПИФ открою первый лям для докупок, считаю что на этом фоне падение будет по Сберлогу $RU000A104172 и Норду $RU000A104KU3 или озону $RU000A1022Z1 в -20 или даже -30% (если удар конечно будет не по ним). Ситуация не приятная, но даже тут сохраняем трезвый ум и адаптируемся. Не перестану повторять, любой кризис это время возможностей.

$RU000A104172 на недельном выглядит пресловутым " покупай на впадинках, продавай на горочках") Через пару секунд после покупки было минус 10%, такого я ещё не видела. То есть минус 50 даже видела, но не за секунды.Через час - плюс 12, шта? Хоть и брала по колокольчику, в долгую, передумала и зафиксировала) Оставлю в синем атриум и физическую недвигу, и хватит. Год не писала, рынок был не интересен как-то. Почитала старые посты свои, ну что за х..лупости. Удалять не буду, чтобы было над чем улыбнуться двадцать лет спустя..

ТОП-5 новостей прошедшего дня (20.07.2026) 1️⃣ Российский рынок показател рекордный рост за последние дни Индекс Мосбиржи $MXU6 после провала ниже 1900 пунктов преодолел отметку в 2000 пунктов и на вечерней сессии достигает 2040 пунктов. Рост за день составил более 5%, который стал рекордным после падения в течение 20 недель. Рекордный рост на Мосбирже показатели акции Евротранса (+95%!!) после информации о запрете коротких позиций в предверии корп.новостей, которых нам еще предстоит дождаться. 2️⃣ Котировки многих ЗПИФов недвижимости упали на 5-10% из-за рисков атак БПЛА по складам Атаки беспилотников на склады Wildberries в Электростали и Котовске вывели из строя 7% логистических мощностей RWB. А уже сегодня пострадали еще и склады в Подольске. Рынок с утра открылся по многим ЗПИФ на склады падением в -5/10%. Для примера: ▪️Парус Логистика -7.2% ▪️ВИМ Рент Доход Про -8% ▪️Парус Нордвей $RU000A104KU3 -7.4% ▪️Парус СБЛ $RU000A104172 -13.5% У многих фондов имеется страховка объектов, однако точные условия договоров не известны. Да и выбытие объектов недвижимости в случае подобной ситуации в любом случае негативно скажутся на денежном потоке фонда. Вопрос ли в том, стоит ли такое снижение ожидаемых рисков? Сегодня инвесторы решили, что стоит. 3️⃣ «Северсталь» $CHMF : прибыль рухнула на 89%, свободный денежный поток отрицательный, дивидендов нет Чистая прибыль «Северстали» по МСФО за первое полугодие 2026 года обвалилась на 89% г/г — до 4,12 млрд руб., EBITDA упала на 46%, до 42,34 млрд руб. Свободный денежный поток за полугодие составил минус 29,8 млрд руб. Совет директоров отказался от выплаты дивидендов за II квартал, сославшись на слабый спрос на сталь в России и отрицательный FCF. С другой стороны, цены на металлы наконец перешли к росту. Возможно, следующие кварталы будут уже интереснее. 4️⃣ Экспорт пшеницы из России — минимум с 2017 года, цена газа в Европе пробила По прогнозу «СовЭкон», экспорт пшеницы в июле может упасть до 1,5 млн т — минимального июльского показателя за девять лет. Газ в Европе по итогам торгов превысил за 1 тыс. куб. м впервые с 23 марта — рост обусловлен ближневосточной эскалацией и перебоями в поставках. Все это влияет на стабильность мировой экономики и ее устойчивость. Пока ситуация продолжает выглядеть достаточно напряженной. 5️⃣ Золотой запас ЦБ упал до минимума с февраля 2020 года, курс доллара $SiU6 скорректирован вниз По данным на 1 июля 2026 года, золотые резервы Банка России сократились до 73,4 млн тройских унций — минимум за более чем шесть лет. Одновременно ЦБ понизил официальный курс доллара на 21 июля; аналитики, опрошенные регулятором, ожидают доллар по 78,4 руб. в 2026 году и 86,6 руб. в 2027-м. Сокращение золотого запаса на фоне геополитической турбулентности и слабеющего рынка акций усиливает вопросы об устойчивости резервной подушки.

Доброго дня, друзья ✌️ Меня зовут Ростислав, мне 22 года, студент, пока не миллионер, но филантроп и энтузиаст. Не отчаиваюсь дойти до своего 1$ млн к 30 годам. Обзавестись жильем и построить крепкий семейный фундамент. продолжаю свою любимую рубрику с отчетами по челленджу: #фондовая_свобода 🌠 101 неделя (06.07.26 — 12.07.26) 102 неделя (12.07.26 — 19.07.26) 🟢Пополнил счёт на 2 500₽+ 1 500₽ 🟢Покупки: ↪️ $RU000A10CFM8 (5 лотов) 🔴Продажи: ✔️ Не найдены Теперь как второй счет с большим каталогом собираю портфель #фондовая_свобода и в БКС. Так и что мы получаем в итоге? 🟢 Текущий состав портфеля: ✔️ БПИФ Альфа Денежный рынок [ $AKMM ] - 52 шт. [AP — 147,39₽] ✔️ ЗПИФ ИНВНД [ $XHOUSE ] - 6 шт. [AP — 940₽] ✔️ ЗПИФ Парус-ДВН [ $RU000A1068X9 ] - 1 шт. [AP — 1130₽] ✔️ ЗПИФ Парус-ЗОЛЯ [ $RU000A10CFM8 ] - 17 шт. [AP — 855₽] 🅱️ ✔️ ЗПИФ ПАРУС-КРАС [ $RU000A108UH0 ] - 25 шт. [AP — 914₽] ✔️ ЗПИФ Парус-МАКС [ $RU000A108VR7 ] - 1 лот [AP — 1 623₽] ✔️ ЗПИФ Парус-НиНо [ $RU000A10BBS6 ] - 2 шт. [AP — 900₽] ✔️ ЗПИФ Парус-ТРМ [ $RU000A108BZ2 ] - 6 шт. [AP — 877₽] ✔️ ЗПИФ Парус-СБЛ ( $RU000A104172 ) - 36 шт. [AP — 1 415₽] ✔️ ЗПИФ Парус-НОРД ( $RU000A104KU3 ) - 63 шт. [AP — 1 301₽] 🅱️ — купленные активы AP — Average Price (средняя цена) 🟢Полученные выплаты: За 2024: 155,48₽ За 2025: 4 689,78₽ За 2026: 6 673,21₽ (Янв-Июнь) ➡️ 23.01.26: 907,5₽ ➡️ 13.02.26: 979,62₽ ➡️ 16.03.26: 1 056,31₽ ➡️ 14.04.26: 1 122,33₽ ➡️ 18.05.26: 1 122,33₽ ➡️ 16.06.26: 1 485,12₽ ➡️ 08.07.26: 26,57₽ 🎯Цель:узнать доходность портфеля за один год. Увидим результаты в конце июля / начале августа 2026✊ ☑️Промежуточные итоги:☑️ ✅Портфель вновь прошёл отметку в 200.000₽. ✅ Давно торгуемся с положительной бумажной прибылью. ✅Делали еженедельные пополнения с 01.08.24 до 31.08.25 на сумму не менее 100₽ в день. ✅С 01.09.25 делали пополнения не менее 1500₽ в неделю и 2000₽ раз в месяц. ✅Всего вложено: 173 000₽ ✅Получили выплатами: 11 545,04₽ (пред. 11 518,47₽) ⬆️ ✅ Зафиксировали прибыль [убыток+комиссия]: 4 029,33₽ (пред. 4 029,33₽) 🟰 ✅Текущая бумажная прибыль (убыток): 15 482,9₽ (пред. 9 513,82₽) ⬆️ ✅ НАЛОГИ: 120₽ ИТОГО: 204 057,27₽ 🟰Какой минимум должен выполняться?🟰 ➡️Пополнять не менее 100₽/сутки ➡️Раз в месяц 2000₽. Ну или 2000₽/неделю 🎯 Цель на сезон 2025-2026: 🚨Заработать >25% за год (рост стоимости и выплаты) 🥈План Б - получить доходность сопоставимую с индексами IMOEX/RGBI Всем Успехов и скорейшего мира 🌎☮️ П.С. ♥️🍀Ваши реакции и подписка на блог - самая лучшая мотивация для автора делать полезные информативные посты😁 #дальше_больше #сердце_пульса #челлендж100

Доброго дня, друзья ✌️ Меня зовут Ростислав, мне 22 года, студент, пока не миллионер, но филантроп и энтузиаст. Не отчаиваюсь дойти до своего 1$ млн к 30 годам. Обзавестись жильем и построить крепкий семейный фундамент. продолжаю свою любимую рубрику с отчетами по челленджу: #фондовая_свобода 🌠 100 неделя (29.06.26 — 05.07.26) 🟢Пополнил счёт на 1 500₽ 🟢Покупки: ↪️ $RU000A108BZ2 (2 лота) 🔴Продажи: ✔️ Не найдены Теперь как второй счет с большим каталогом собираю портфель #фондовая_свобода и в БКС. Так и что мы получаем в итоге? 🟢 Текущий состав портфеля: ✔️ БПИФ Альфа Денежный рынок [ $AKMM ] - 52 шт. [AP — 147,39₽] ✔️ ЗПИФ ИНВНД [ $XHOUSE ] - 6 шт. [AP — 940₽] ✔️ ЗПИФ Парус-ДВН [ $RU000A1068X9 ] - 1 шт. [AP — 1130₽] ✔️ ЗПИФ Парус-ЗОЛЯ [ $RU000A10CFM8 ] - 12 шт. [AP — 873₽] ✔️ ЗПИФ ПАРУС-КРАС [ $RU000A108UH0 ] - 25 шт. [AP — 914₽] ✔️ ЗПИФ Парус-МАКС [ $RU000A108VR7 ] - 1 лот [AP — 1 623₽] ✔️ ЗПИФ Парус-НиНо [ $RU000A10BBS6 ] - 2 шт. [AP — 900₽] ✔️ ЗПИФ Парус-ТРМ [ $RU000A108BZ2 ] - 6 шт. [AP — 877₽] 🅱️ ✔️ ЗПИФ Парус-СБЛ ( $RU000A104172 ) - 36 шт. [AP — 1 415₽] ✔️ ЗПИФ Парус-НОРД ( $RU000A103KU3 ) - 63 шт. [AP — 1 301₽] 🅱️ — купленные активы AP — Average Price (средняя цена) 🟢Полученные выплаты: За 2024: 155,48₽ За 2025: 4 689,78₽ За 2026: 6 673,21₽ (Янв-Июнь) ➡️ 23.01.26: 907,5₽ ➡️ 13.02.26: 979,62₽ ➡️ 16.03.26: 1 056,31₽ ➡️ 14.04.26: 1 122,33₽ ➡️ 18.05.26: 1 122,33₽ ➡️ 16.06.26: 1 485,12₽ 🎯Цель:узнать доходность портфеля за один год. Увидим результаты в конце июля / начале августа 2026✊ ☑️Промежуточные итоги:☑️ ✅Портфель вновь прошёл отметку в 200.000₽. ✅ Давно торгуемся с положительной бумажной прибылью. ✅Делали еженедельные пополнения с 01.08.24 до 31.08.25 на сумму не менее 100₽ в день. ✅С 01.09.25 делали пополнения не менее 1500₽ в неделю и 2000₽ раз в месяц. ✅Всего вложено: 169 000₽ ✅Получили выплатами: 11 518,47₽ (пред. 11 518,47₽) 🟰 ✅ Зафиксировали прибыль [убыток+комиссия]: 4 029,33₽ (пред. 4 029,33₽) 🟰 ✅Текущая бумажная прибыль (убыток): 9 513,82₽ (пред. 7 109,24₽)⬆️ ✅ НАЛОГИ: 120₽ ИТОГО: 200 340,68₽ 🟰Какой минимум должен выполняться?🟰 ➡️Пополнять не менее 100₽/сутки ➡️Раз в месяц 2000₽. Ну или 2000₽/неделю 🎯 Цель на сезон 2025-2026: 🚨Заработать >25% за год (рост стоимости и выплаты) 🥈План Б - получить доходность сопоставимую с индексами IMOEX/RGBI Всем Успехов и скорейшего мира 🌎☮️ П.С. ♥️🍀Ваши реакции и подписка на блог - самая лучшая мотивация для автора делать полезные информативные посты😁 #дальше_больше #сердце_пульса #челлендж100

Доброго дня, друзья ✌️ Меня зовут Ростислав, мне 22 года, студент, пока не миллионер, но филантроп и энтузиаст. Не отчаиваюсь дойти до своего 1$ млн к 30 годам. Обзавестись жильем и построить крепкий семейный фундамент. продолжаю свою любимую рубрику с отчетами по челленджу: #фондовая_свобода 🌠 99 неделя (22.06.26 — 28.06.26) 🟢Пополнил счёт на 2 600₽ 🟢Покупки: ↪️ $XHOUSE (1 лот) ↪️ $RU000A10CFM8 (2 лота) 🔴Продажи: ✔️ Не найдены Теперь как второй счет с большим каталогом собираю портфель #фондовая_свобода и в БКС. Так и что мы получаем в итоге? 🟢 Текущий состав портфеля: ✔️ БПИФ Альфа Денежный рынок [ $AKMM ] - 52 шт. [AP — 147,39₽] ✔️ ЗПИФ ИНВНД [ $XHOUSE ] - 6 шт. [AP — 940₽] 🅱️ ✔️ ЗПИФ Парус-ДВН [ $RU000A1068X9 ] - 1 шт. [AP — 1130₽] ✔️ ЗПИФ Парус-ЗОЛЯ [ $RU000A10CFM8 ] - 12 шт. [AP — 873₽] 🅱️ ✔️ ЗПИФ ПАРУС-КРАС [ $RU000A108UH0 ] - 25 шт. [AP — 914₽] ✔️ ЗПИФ Парус-МАКС [ $RU000A108VR7 ] - 1 лот [AP — 1 623₽] ✔️ ЗПИФ Парус-НиНо [ $RU000A10BBS6 ] - 2 шт. [AP — 900₽] ✔️ ЗПИФ Парус-ТРМ [ $RU000A108BZ2 ] - 6 шт. [AP — 887₽] ✔️ ЗПИФ Парус-СБЛ ( $RU000A104172 ) - 36 шт. [AP — 1 415₽] ✔️ ЗПИФ Парус-НОРД ( $RU000A104KU3 ) - 63 шт. [AP — 1 301₽] 🅱️ — купленные активы AP — Average Price (средняя цена) 🟢Полученные выплаты: За 2024: 155,48₽ За 2025: 4 689,78₽ За 2026: 6 673,21₽ (Янв-Июнь) ➡️ 23.01.26: 907,5₽ ➡️ 13.02.26: 979,62₽ ➡️ 16.03.26: 1 056,31₽ ➡️ 14.04.26: 1 122,33₽ ➡️ 18.05.26: 1 122,33₽ ➡️ 16.06.26: 1 485,12₽ 🎯Цель:узнать доходность портфеля за один год. Увидим результаты в конце июля / начале августа 2026✊ ☑️Промежуточные итоги:☑️ ✅Портфель прошёл отметку в 190.000₽. ✅ Давно торгуемся с положительной бумажной прибылью. ✅Делали еженедельные пополнения с 01.08.24 до 31.08.25 на сумму не менее 100₽ в день. ✅С 01.09.25 делали пополнения не менее 1500₽ в неделю и 2000₽ раз в месяц. ✅Всего вложено: 167 500₽ ✅Получили выплатами: 11 518,47₽ (пред. 9 053,74₽) ⬆️ ✅ Зафиксировали прибыль [убыток+комиссия]: 4 029,33₽ (пред. 4 029,33₽) 🟰 ✅Текущая бумажная прибыль (убыток): 7 109,24₽ (пред. 20 931,78₽)⬇️😱 ✅ НАЛОГИ: 120₽ ИТОГО: 196 436,28₽ 🟰Какой минимум должен выполняться?🟰 ➡️Пополнять не менее 100₽/сутки ➡️Раз в месяц 2000₽. Ну или 2000₽/неделю 🎯 Цель на сезон 2025-2026: 🚨Заработать >25% за год (рост стоимости и выплаты) 🥈План Б - получить доходность сопоставимую с индексами IMOEX/RGBI Всем Успехов и скорейшего мира 🌎☮️ П.С. ♥️🍀Ваши реакции и подписка на блог - самая лучшая мотивация для автора делать полезные информативные посты😁 #дальше_больше #сердце_пульса #челлендж100

🏗 Квартиры не покупаю, а аренду получаю Постепенно увеличиваю долю ЗПИФ на коммерческую недвижимость в своем портфеле. Мне нравится этот инструмент по нескольким причинам: ✔️ Регулярные денежные выплаты ✔️ Дополнительная диверсификация портфеля ✔️ Доход формируется за счет арендных платежей реальных объектов недвижимости ✔️ Меньше зависимости от настроений фондового рынка Некоторые фонды из моего портфеля уже показывают не только стабильные выплаты, но и хороший рост стоимости паев. Собрала актуальную подборку по выплатам ЗПИФ на коммерческую недвижимость из своего портфеля   ЗПИФ с ежемесячными выплатами для квалифицированных инвесторов: 🍀 $RU000A1022Z1 ПАРУС-ОЗН    💰 Цена: 9900 руб.     🏦 Выплата: 72,45 руб.    📈 Доход по паям: 8,78%    💼  Моя средняя: 7126 ₽, прирост цены 38,93 % 🍀 $RU000A104172  ПАРУС-СБЛ    💰 Цена: 1771 руб.     🏦 Выплата: 13,67 руб.    📈 Доход по паям: 9,26%    💼 Моя средняя: 1065 ₽, доходность 66,29 % 🍀 $RU000A104KU3  ПАРУС-НОРД    💰 Цена: 1369 руб.     🏦 Выплата: 12,67 руб.    📈 Доход по паям: 11,11%    💼 Моя средняя: 1055 ₽, доходность 29,76 % 🍀 $RU000A105328  ПАРУС-ЛОГ    💰 Цена: 1358 руб.     🏦 Выплата: 14,03 руб.    📈 Доход по паям: 12,4%    💼 Моя средняя: 957 ₽, доходность 41,9 % 🍀 $RU000A1068X9  ПАРУС-ДВН    💰 Цена: 1124 руб.     🏦 Выплата: 9,48 руб.    📈 Доход по паям: 10,12%    💼 Моя средняя: 896 ₽, доходность 25,45 % 🍀 $RU000A108VR7  ПАРУС-МАКС    💰 Цена: 1556 руб.     🏦 Без выплат. 🍀 $RU000A108UH0  ПАРУС-КРАС    💰 Цена: 888 руб.     🏦 Выплата: 9,56 руб.    📈 Доход по паям: 12,92% 🍀 $XTRIUMF  ПАРУС-ТРМ    💰 Цена: 848 руб.     🏦 Выплата: 8,7 руб.    📈 Доход по паям: 12,31%    🍀 $RU000A10CFM8  ПАРУС-ЗОЛЯ    💰 Цена: 801 руб.     🏦 Выплата: 8,63 руб.    📈 Доход по паям: 12,93%    🍀 $RU000A10BBS6  ПАРУС-НиНо    💰 Цена: 900 руб.     🏦 Выплата: 9,38 руб.    📈 Доход по паям: 12,51%     🍀 $RU000A10EVE8  ПАРУС-МВ    💰 Цена: 899 руб.     🏦 Выплата: 0 руб.    🍀 $RU000A108157  Рентал ПРО XXXXXX    💰 Цена: 958,8 руб.     🏦 Выплата: 10,53 руб.    📈 Доход по паям: 13,18%    💼 Моя средняя: 980 ₽, доходность -2,16 % 🍀 $RU000A100WZ5  АКЦЕНТ 4    💰 Цена: 1418 руб.     🏦 Выплата: 13,41 руб.    📈 Доход по паям: 11,35%    💼 Моя средняя: 1348 ₽, доходность 5,19 % ЗПИФ с ежемесячными выплатами для НЕ квалифицированных инвесторов: 🍀 $XACCSK  Акцент 5    💰 Цена: 1009 руб.     🏦 Выплата: 10,27 руб.    📈 Доход по паям: 12,22%    💼 Моя средняя: 1035 ₽, доходность -2,51 % 🍀 $RU000A0JRHC0  ПИФ АТРИУМ    💰 Цена: 2845 руб.     🏦 Выплата: 17,34 руб.    📈 Доход по паям: 7,31%    💼 Моя средняя: 1384 ₽, доходность 105,56 % ЗПИФ с ежеквартальными выплатами для квалифицированных инвесторов: 🍀 $RU000A103B62  РенДохПРО    💰 Цена: 1551 руб.     🏦 Выплата: 34 руб.    📈 Доход по паям: 8,77%    💼 Моя средняя: 805 ₽, доходность 92,67 % 🍀 $RU000A104YX8  ЗПИФКомНед    💰 Цена: 938 руб.     🏦 Выплата: 26,02 руб.    📈 Доход по паям: 11,1%    💼 Моя средняя: 912 ₽, доходность 2,85 % 🍀 $RU000A1034U7  СФНАрБиз7    💰 Цена: 99600 руб.     🏦 Выплата: 2782,73 руб.    📈 Доход по паям: 11,18%    💼 Моя средняя: 85400 ₽, доходность 16,63 % 🍀 $RU000A0ZZ5R2  СоврАрБиз3    💰 Цена: 938 руб.     🏦 Выплата: 28,56 руб.    📈 Доход по паям: 12,18%    💼 Моя средняя: 755 ₽, доходность 24,24 % ЗПИФ с ежеквартальными выплатами для НЕ квалифицированных инвесторов: 🍀 $RU000A109GQ8  ПИФСкладК2    💰 Цена: 1005 руб.     🏦 Выплата: 30,64 руб.    📈 Доход по паям: 12,19%    💼 Моя средняя: 1081 ₽, доходность -7,03 % 🍀 $XHOUSE  ЗПИФ ИНВНД    💰 Цена: 884 руб.     🏦 Выплата: 11,53 руб.    📈 Доход по паям: 5,22%    💼 Моя средняя: 839 ₽, доходность 5,36 % 🍀 $RU000A1034U7  СФНАрБиз7    💰 Цена: 99600 руб.     🏦 Выплата: 2782,73 руб.    📈 Доход по паям: 11,18%    💼 Моя средняя: 85400 ₽, доходность 16,63 % Не ИИР (Не индивидуальная инвестиционная рекомендация)

Привет, друзья- пульсяне! 👋 📈 Обновление "пенсионного" портфеля! Друзья, спешу поделиться отличными новостями - мой портфель 💼 продолжает радовать регулярными выплатами! 💰 💸Купонные поступления💸 ↪️ $RU000A10BFJ6 (Полипласт П02-БО-04) ➕209.6₽ ↪️ $RU000A104172 (ЗПИФ Парус-СБЛ) ➕153.71₽ ↪️ $RU000A104KU3 (ЗПИФ Парус-НОРД) ➕109.7₽ ↪️ $RU000A10B461 (Новосибирскавтодор БО-03) ➕235.07₽ ↪️ $RU000A108405 (Хромос Инжиниринг БО-01) ➕266.75₽ 🎯 Мои финансовые цели: * 4⃣0⃣0⃣0⃣₽ в месяц - цель достигнута ✅🏆 * 5⃣0⃣0⃣0⃣₽ в месяц- в процессе достижения 📈 Стратегия инвестирования: * 🔄 Реинвестирование всех полученных купонов * 📊 Формирование портфеля с ежедневными выплатами Долгосрочные планы: * 🐌 Постепенное наращивание капитала * 🏦 Создание надежного источника пассивного дохода * 👵 Формирование финансовой подушки к пенсии 💡 Помните: инвестирование - это марафон, а не спринт! 🏃‍♂️ Терпение и постоянство - ключ к успеху! 🏆🎉🎊 Желаю всем успешных инвестиций и растущих портфелей! 📊 💼💸 #прояви__себя_в_пульсе #пульс #облигации #инвестиции #купоны #финансоваянезависимость #облигации2026 #вдо #пассивныйдоход P.S. Вместе к финансовой свободе! ✊🙂

Доброго вечера, друзья 👋 Продолжаю вести отчет по челленджу: #фондовая_свобода Начало новое лето, и скоро будет 2 года челленджу (~1 августа) и 100 недель пополнений 😁 🌠 98 неделя (08.06.26 — 14.06.26) 🟢Пополнил счёт на 1 500₽ 🟢Покупки: ↪️ $RU000A108UH0 (1 лот) 🔴Продажи: ✔️ Не найдены Теперь как второй счет с большим каталогом собираю портфель #фондовая_свобода и в БКС. Так и что мы получаем в итоге? 🟢 Текущий состав портфеля: ✔️ БПИФ Альфа Денежный рынок [ $AKMM ] - 52 шт. [AP — 147,39₽] ✔️ ЗПИФ ИНВНД [ $XHOUSE ] - 5 шт. [AP — 965₽] ✔️ ЗПИФ Парус-ДВН [ $RU000A1068X9 ] - 1 шт. [AP — 1130₽] ✔️ ЗПИФ Парус-ЗОЛЯ [ $RU000A10CFM8 ] - 10 шт. [AP — 883₽] ✔️ ЗПИФ ПАРУС-КРАС [ $RU000A108UH0 ] - 25 шт. [AP — 914₽] 🅱️ ✔️ ЗПИФ Парус-МАКС [ $RU000A108VR7 ] - 1 лот [AP — 1 623₽] ✔️ ЗПИФ Парус-НиНо [ $RU000A10BBS6 ] - 2 шт. [AP — 900₽] ✔️ ЗПИФ Парус-ТРМ [ $RU000A108BZ2 ] - 6 шт. [AP — 887₽] ✔️ ЗПИФ Парус-СБЛ ( $RU000A104172 ) - 36 шт. [AP — 1 415₽] ✔️ ЗПИФ Парус-НОРД ( $RU000A104KU3 ) - 63 шт. [AP — 1 301₽] 🅱️ — купленные активы AP — Average Price (средняя цена) 🟢Полученные выплаты: ➡️15.10.24: 9,33₽ ➡️25.10.24: 14,07₽ + 23,61₽ ➡️18.11.24: 8,33₽ ➡️26.11.24: 28,96₽ ➡️16.12.24: 9,33₽ ➡️25.12.24: 61,86₽ ➡️23.01.25: 9,33₽ ➡️29.01.25: 128,4₽ ➡️14.02.25:10,5₽ ➡️20.02.25: 168,12₽ ➡️12.03.25: 195,54₽ ➡️14.03.25: 22₽ ➡️09.04.25: 285,07₽ ➡️16.04.25: 32,5₽ ➡️15.05.25:276,71₽ ➡️09.06.25: 289,79₽ ➡️10.06.25: 75,49₽ ➡️14.08.25: 394,33₽ ➡️12.09.25: 580,5₽ ➡️15.10.25: 689,5₽ ➡️ 17.11.25: 722₽ ➡️ 12.12.25: 810₽ ➡️ 23.01.26: 907,5₽ ➡️ 13.02.26: 979,62₽ ➡️ 16.03.26: 1 056,31₽ ➡️ 14.04.26: 1 122,33₽ ➡️ 18.05.26: 1 122,33₽ 🎯Цель:узнать доходность портфеля за один год. Увидим результаты в конце июля / начале августа 2026✊ ☑️Промежуточные итоги:☑️ ✅Портфель прошёл отметку в 200.000₽. ✅ Давно торгуемся с положительной бумажной прибылью. ✅Делали еженедельные пополнения с 01.08.24 до 31.08.25 на сумму не менее 100₽ в день. ✅С 01.09.25 делали пополнения не менее 1500₽ в неделю и 2000₽ раз в месяц. ✅Всего вложено: 164 900₽ ✅Получили выплатами: 9 053,74₽ (пред. 9 053,74₽) 🟰 ✅ Зафиксировали прибыль [убыток+комиссия]: 4 029,33₽ (пред. 4 029,33₽) 🟰 ✅Текущая бумажная прибыль (убыток): 20 931,78₽ (пред. 20 398,08₽)⬆️ ✅ НАЛОГИ: 120₽ ИТОГО: 196 761,15₽ 🟰Какой минимум должен выполняться?🟰 ➡️Пополнять не менее 100₽/сутки ➡️Раз в месяц 2000₽. Ну или 2000₽/неделю Что буду покупать? ☑️Фонды, у которых есть выплаты. ☑️Фонды, с потенциалом роста при снижении КС и окончании (заморозке) СВО. ☑️Фонды ликвидности, чтобы была возможность подержать деньги, под процент, пока копится необходимая сумма (из-за того что на счете используется маржинальная торговля с бесплатным лимитом в 5000₽, то покупать фонды нельзя) Цель на год: 🚨Проверить, суждение, что получится заработать во время фазы потенциального роста более 25% годовых используя фонды, без каждодневных спекуляций. 🚨Получить в итоге сопоставимую доходность индексу IMOEX или RGBI. Ну, а я всем желаю отличного дня, пусть он будет легким и продуктивным. Успехов 🍀 П.С. ♥️🍀Ваши реакции и подписка на блог - самая лучшая мотивация для автора делать полезные информативные посты😁 #дальше_больше #сердце_пульса #челлендж100

Доброго вечера, друзья 👋 Продолжаю вести отчет по челленджу: #фондовая_свобода Начало новое лето, и скоро будет 2 года челленджу (~1 августа) и 100 недель пополнений 😁 🌠 97 неделя (01.06.26 — 07.06.26) 🟢Пополнил счёт на 1 500₽ 🟢Покупки: ↪️ $XTRIUMF (2 лота) 🔴Продажи: ✔️ Не найдены Теперь как второй счет с большим каталогом собираю портфель #фондовая_свобода и в БКС. Так и что мы получаем в итоге? 🟢 Текущий состав портфеля: ✔️ БПИФ Альфа Денежный рынок [ $AKMM ] - 52 шт. [AP — 147,39₽] ✔️ ЗПИФ ИНВНД [ $XHOUSE ] - 5 шт. [AP — 965₽] ✔️ ЗПИФ Парус-ДВН [ $RU000A1068X9 ] - 1 шт. [AP — 1130₽] ✔️ ЗПИФ Парус-ЗОЛЯ [ $RU000A10CFM8 ] - 10 шт. [AP — 883₽] ✔️ ЗПИФ ПАРУС-КРАС [ $RU000A108UH0 ] - 24 шт. [AP — 914₽] ✔️ ЗПИФ Парус-МАКС [ $RU000A108VR7 ] - 1 лот [AP — 1 623₽] ✔️ ЗПИФ Парус-НиНо [ $RU000A10BBS6 ] - 2 шт. [AP — 900₽] ✔️ ЗПИФ Парус-ТРМ [ $RU000A108BZ2 ] - 6 шт. [AP — 887₽] 🅱️ ✔️ ЗПИФ Парус-СБЛ ( $RU000A104172 ) - 36 шт. [AP — 1 415₽] ✔️ ЗПИФ Парус-НОРД ( $RU000A104KU3 ) - 63 шт. [AP — 1 301₽] 🅱️ — купленные активы AP — Average Price (средняя цена) 🟢Полученные выплаты: ➡️15.10.24: 9,33₽ ➡️25.10.24: 14,07₽ + 23,61₽ ➡️18.11.24: 8,33₽ ➡️26.11.24: 28,96₽ ➡️16.12.24: 9,33₽ ➡️25.12.24: 61,86₽ ➡️23.01.25: 9,33₽ ➡️29.01.25: 128,4₽ ➡️14.02.25:10,5₽ ➡️20.02.25: 168,12₽ ➡️12.03.25: 195,54₽ ➡️14.03.25: 22₽ ➡️09.04.25: 285,07₽ ➡️16.04.25: 32,5₽ ➡️15.05.25:276,71₽ ➡️09.06.25: 289,79₽ ➡️10.06.25: 75,49₽ ➡️14.08.25: 394,33₽ ➡️12.09.25: 580,5₽ ➡️15.10.25: 689,5₽ ➡️ 17.11.25: 722₽ ➡️ 12.12.25: 810₽ ➡️ 23.01.26: 907,5₽ ➡️ 13.02.26: 979,62₽ ➡️ 16.03.26: 1 056,31₽ ➡️ 14.04.26: 1 122,33₽ ➡️ 18.05.26: 1 122,33₽ 🎯Цель:узнать доходность портфеля за один год. Увидим результаты в конце июля / начале августа 2026✊ ☑️Промежуточные итоги:☑️ ✅Портфель прошёл отметку в 200.000₽. ✅ Давно торгуемся с положительной бумажной прибылью. ✅Делали еженедельные пополнения с 01.08.24 до 31.08.25 на сумму не менее 100₽ в день. ✅С 01.09.25 делали пополнения не менее 1500₽ в неделю и 2000₽ раз в месяц. ✅Всего вложено: 163 400₽ ✅Получили выплатами: 9 053,74₽ (пред. 5 752,77₽) 🟰 ✅ Зафиксировали прибыль [убыток+комиссия]: 4 029,33₽ (пред. 4 029,33₽) 🟰 ✅Текущая бумажная прибыль (убыток): 20 398,08₽ (пред. 21 437,72₽)⬇️ ✅ НАЛОГИ: 120₽ ИТОГО: 196 761,15₽ 🟰Какой минимум должен выполняться?🟰 ➡️Пополнять не менее 100₽/сутки ➡️Раз в месяц 2000₽. Ну или 2000₽/неделю Что буду покупать? ☑️Фонды, у которых есть выплаты. ☑️Фонды, с потенциалом роста при снижении КС и окончании (заморозке) СВО. ☑️Фонды ликвидности, чтобы была возможность подержать деньги, под процент, пока копится необходимая сумма (из-за того что на счете используется маржинальная торговля с бесплатным лимитом в 5000₽, то покупать фонды нельзя) Цель на год: 🚨Проверить, суждение, что получится заработать во время фазы потенциального роста более 25% годовых используя фонды, без каждодневных спекуляций. 🚨Получить в итоге сопоставимую доходность индексу IMOEX или RGBI. Ну, а я всем желаю отличного дня, пусть он будет легким и продуктивным. Успехов 🍀 П.С. ♥️🍀Ваши реакции и подписка на блог - самая лучшая мотивация для автора делать полезные информативные посты😁 П.П.С. За последние время появилось много не очень позитивной информации вокруг фондов коммерческой складской недвижимости в целом на рынке, однако собрать все это в одну кучу пока не представляется возможным, весь погряз в дипломе🤦 Всем доброй ночи! До скорых встреч😎 Уже совсем скоро новое заседание по ставке, так что и #конкурс традиционно проведу, не пропустите😉 #дальше_больше #сердце_пульса #челлендж100

#ЗПИФ #СНГ #кейс #теория Одна сделка обнулила пайщикам 5 лет роста. Что с этим делать? «Арендный поток» от Альфа-Капитал закрылся весной 2026 года. Итог: минус 23% по телу пая за шесть лет. С учётом арендных выплат - около 3-4% годовых. Для инструмента, который позиционировался как стабильная рентная история с защитой от инфляции, это провал. Меня здесь интересует не сам результат, а механика. И главное - что инвестор мог сделать иначе? Почему система защиты не сработала 1️⃣ По закону 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах», УК обязана привлекать независимого оценщика для оценки активов фонда. Смысл простой: любая сделка контролируется специализированным депозитарием, и продать объект с огромным дисконтом от официальной оценки в теории проблематично. Звучит как надежная защита пайщиков. 2️⃣ Но есть 2 нюанса, которые меняет всю картину: оценщика нанимает и оплачивает сама управляющая компания - причём из средств фонда. То есть оценщик технически независим, но экономически зависит от клиента. У него нет стимула давать цифры ниже рынка - это значит спорить с тем, кто тебя нанял. На практике расчётная стоимость пая стабильно растёт в отчётах, пока фонд живёт. 3️⃣ ФЗ и постановления ЦБ напрямую не запрещают (ну либо я не смог найти, поправьте в чате если иначе) продажу по цене ниже оценочной. Есть только "мягкие" формулировки, которые "ожидают", что УК будет добросовестно продавать по рыночной стоимости. Возможно, оценка была пересмотрена прямо перед сделкой, но методом от обратного мы понимаем, что вполне реально продать ниже СЧА и есть дыра в управлении активами, которая позволяет это сделать. Основная проблема - отсутствие мотивации делать хорошо. УК получала комиссию все шесть лет вне зависимости от результата, в её интересах сделать фонд побольше, а что внутри - уже не особо важно. Торговаться и ждать лучшей цены - это операционные сложности, которые никак не влияют на вознаграждение управляющего. Если бы Альфа держала собственную долю внутри фонда, математика была бы другой. Управляющий, который теряет свои деньги вместе с пайщиками, торгуется иначе. Я не смогу найти данных, что у Альфы была доля в фонде. Как защититься Честный ответ: от самого риска защититься полностью почти невозможно в РФ. Почти все российские УК - внешние, и конфликт интересов встроен в структуру рынка. Это системный риск инвестиций в ЗПИФы недвижимости в России. Вот способы, которые помогут снизить риск: 1️⃣ Диверсификация между УК с хорошей структурой вознаграждения. Например, у Сбера вознаграждение управляющего частично привязано к арендному потоку. Это значит, что посадить арендатора по заниженной ставке или плохо продать объект - прямой убыток для самой УК. Несовершенная защита, но хоть какая-то привязка к результату. 2️⃣ Смотреть на публичность и репутационные риски УК. Парус ($RU000A1022Z1 , $RU000A104KU3, $RU000A104172 ) активно строит публичный бренд. Один такой прецедент - и пайщики начнут продавать паи на бирже, маркетмейкер будет их погашать, это прямые убытки для самой компании. У публичной УК есть интерес не допускать таких историй. Accent Capital, хотя и новичок в публичных ЗПИФах, активно инвестирует в недвижимость - это их основной бизнес, репутация стоит дорого. 3️⃣ Искать УК, у которых есть дополнительная мотивация за продажу активов. Если вознаграждение привязано не только к управлению, но и к цене реализации - у управляющего есть интерес продать дороже, а не просто закрыть сделку. Можно смотреть эту информацию в ПДУ ЗПИФа. 4️⃣ Искать УК, которые держат собственную долю в активах фонда (skin in the game). На западных рынках это базовый фильтр, у нас - пока редкость. Когда управляющий теряет личные деньги вместе с пайщиками, мотивация торговаться кардинально меняется. Обычно, управляющий о таком не молчит и можно найти инфо в пресс релизах, а если данных нет - это тоже ответ. Поэтому вопрос к вам: знаете ли вы российские УК, которые держат собственную долю в своих же ЗПИФах? Не ИИР*

Фонды недвижимости: оправданы ли риски? Недавно была громкая история с ЗПИФ Альфы, где инвесторы пострадали. Коротко история - ЗПИФ в Альфы «Арендный поток» владел недвижимостью, которую сдавали под Пятерочки. В феврале стоимость от оценщика была 320 тысяч рублей на пай, но на ликвидации мы увидели стоимость 236 тысяч рублей на пай - всего спустя пару месяцев. Причем в 2020 люди покупали ЗПИФ по 300к рублей. На этом держатели фондов недвижимости испугались - это потенциальный риск. Я тоже держу немного фондов и меня этот вопрос волнует. В этом ключе особенно интересно послушать интервью с операционным директором УК Парус: Тут всплыло две вещи: 1)Банк то-ли дорого купил, то ли неудачно продал. Скорее первое. Не хватило экспертизы что-ли. 2)Большинство УК заинтересовано повышать СЧА, поскольку берет комиссии от него. Парус берет комисси от дохода инвесторов, это скорее фактор за покупку ПИФов Паруса. Рассказали про парус МАКС. Послушал интервью В этом ключе интересен Макс. 1)Это фонд фондов - который держит другие паи фондов паруса, диверсификация по всем фондам. Он не платит дивиденды, а их реинвестирует обратно в паи, которые покупают ниже расчетной стоимости. Это поддерживает котировки паев, и дает заработать на возвращении к стоимости чистых активов. 2)Сейчас парус макс стоит 1596 рублей при СЧА в 1675 рублей. Можно будет заработать на возврате к СЧА +4,8%. 3)Осенью будет позитивный момент - можно будет забрать деньгами или паями монофондов (при сумме от 5 миллионов обменять макс на дочерний фонд, например Парус Озон). Сейчас большой пакет на десятки миллионов придется долго продавать без сдвигов стоимости. 4)Также теперь Макс торгуется по выходным, а также в утренее и вечернее время - это позитив. 5)Новый фонд «Место встречи Запуск торгов на Мосбирже 5 июня в 17:30. Один из крупнейших фондов, с диверсификацией по объектам и арендаторам. 26 ТЦ на 50 миллиардов рублей активов. Один из самых больших ЗПИФов. Он тоже будет докупаться в состав Макса (несколькими итерациями), так что отдельно его покупать не обязательно - он будет в составе Макса. Резюме В целом, ЗПИФы недвижимости это не при спекуляции, важно понимать, что СЧА может расходиться с реальной стоимостью. Ну и к компаниям специализирующихся на недвижке больше доверия - шанс нарваться на такое пониже. Парус Макс с остается диверсифицированной возможностью поставить на рынок коммерческой недвижимости - тут нет денежного потока, но деньги реинвестируются обратно и сложный процент работает на тебя, паев становится все больше. Из рисков это падение стоимости дочерних фондов в составе Макса, потенциально такое может быть из-за кризиса на рынке складской недвижимости или неликвидности дочерних паев и падение их стоимости. Доходность тут должна складываться по следующей формуле - арендный поток + рост стоимости недвижимости + сжатие дисконта к СЧА. $RU000A1022Z1 $RU000A104172

Доброго дня, друзья 👋 Столько времени прошло с прошлого отчета. Портфель претерпел изменения… Никак не хватало времени, оформить отчеты в две части, ибо в одну они уже не помещаются… #фондовая_свобода 🌠 88 неделя (30.03.26 — 05.04.26) 89 неделя (06.04.26 — 12.04.26) 90 неделя (13.04.26 — 19.04.26) 91 неделя (20.04.26 — 26.04.26) 92 неделя (27.04.26 — 03.05.26) 93 неделя (04.05.26 — 10.05.26) 94 неделя (11.05.26 — 17.05.26) 95 неделя (18.05.26 — 24.05.26) 96 неделя (25.05.26 — 31.05.26) 🟢Пополнил счёт на 38 600₽ 🟢Покупки: ↪️ $XHOUSE (5 лотов) ↪️ $RU000A1068X9 (1 лот) ↪️ $RU000A10CFM8 (10 лотов) ↪️ $RU000A108UH0 (24 лота) ↪️ $RU000A108VR7 (1 лот) ↪️ $RU000A10BBS6 (2 лота) ↪️ $XTRIUMF (4 лота) ↪️ $XXXXXX (1 лот) 🔴Продажи: ✔️ Государственные облигации ( $TOFZ@ ) - 180 шт. [AP — 12,58₽] ✔️ Дивидендные акции ( $TDIV@ ) - 831 шт [AP — 9,67₽] ✔️ Крупнейшие компании РФ ( $TMOS@ ) - 395 шт [AP — 6,18₽] Если ПАРУС не идет к инвестору, инвестор идет к Парусу‼️ ‼️ 01.08.26 - будет уже 2 года как я веду челлендж #фондовая_свобода а в каталоге Т-инвестиций, как было три фонда Паруса - Лог, НОРД и ОЗН, так они и остались… Закончил я значит вопрос с набором позиции по НОРДу, мне уж больно понравились фонды УК ПАРУС и не только. Теперь я еще собираю портфель #фондовая_свобода и в БКС. Переводить к одному брокеру не хочу - зачем лишние комиссии🤔 Портфель пополнили фонды ПАРУСА: ✔️ ДВН; ✔️ ЗОЛЯ; ✔️ КРАС; ✔️ МАКС; ✔️ НИНО; ✔️ ТРМ А также в портфеле оказались еще три фонда: ✔️ БПИФ Альфа Денежный капитал; ✔️ ЗПИФ Инвестиции в недвижимость (от самолета) ✔️ Рентал ПРО Почему так много пополнил? Все дело в другом челлендже, который сильно провалился, по факту практически и не успев начаться - речь о #евротранс_2027 (челлендж, где я еженедельно покупал на 1000₽ акции ЕвроТранса под безотзывную оферту в августе 2027, где можно сдать по 350₽) но итог как вы понимаете если бы я не продал, был бы очень, ОЧЕНЬ печальным (~ -50%)… Так и что мы получаем в итоге? 🟢 Текущий состав портфеля: ✔️ БПИФ Альфа Денежный рынок [ $AKMM ] - 52 шт. [AP — 147,39₽] 🅱️ ✔️ ЗПИФ ИНВНД [ $XHOUSE ] - 5 шт. [AP — 965₽] 🅱️ ✔️ ЗПИФ Парус-ДВН [ $RU000A1068X9 ] - 1 шт. [AP — 1130₽] 🅱️ ✔️ ЗПИФ Парус-ЗОЛЯ [ $RU000A10CFM8 ] - 10 шт. [AP — 883₽] 🅱️ ✔️ ЗПИФ ПАРУС-КРАС [ $RU000A108UH0 ] - 24 шт. [AP — 914₽] 🅱️ ✔️ ЗПИФ Парус-МАКС [ $RU000A108VR7 ] - 1 лот [AP — 1 623₽] 🅱️ ✔️ ЗПИФ Парус-НиНо [ $RU000A10BBS6 ] - 2 шт. [AP — 900₽] 🅱️ ✔️ ЗПИФ Парус-ТРМ [ $RU000A108BZ2 ] - 4 шт. [AP — 899₽] ✔️ ЗПИФ Парус-СБЛ ( $RU000A104172 ) - 36 шт. [AP — 1 415₽] ✔️ ЗПИФ Парус-НОРД ( $RU000A103KU3 ) - 63 шт. [AP — 1 301₽] 🅱️ — купленные активы AP — Average Price (средняя цена) 🟢Полученные выплаты: ➡️15.10.24: 9,33₽ ➡️25.10.24: 14,07₽ + 23,61₽ ➡️18.11.24: 8,33₽ ➡️26.11.24: 28,96₽ ➡️16.12.24: 9,33₽ ➡️25.12.24: 61,86₽ ➡️23.01.25: 9,33₽ ➡️29.01.25: 128,4₽ ➡️14.02.25:10,5₽ ➡️20.02.25: 168,12₽ ➡️12.03.25: 195,54₽ ➡️14.03.25: 22₽ ➡️09.04.25: 285,07₽ ➡️16.04.25: 32,5₽ ➡️15.05.25:276,71₽ ➡️09.06.25: 289,79₽ ➡️10.06.25: 75,49₽ ➡️14.08.25: 394,33₽ ➡️12.09.25: 580,5₽ ➡️15.10.25: 689,5₽ ➡️ 17.11.25: 722₽ ➡️ 12.12.25: 810₽ ➡️ 23.01.26: 907,5₽ ➡️ 13.02.26: 979,62₽ 🆕 16.03.26: 1 056,31₽ 🆕 14.04.26: 1 122,33₽ 🆕 18.05.26: 1 122,33₽ 🎯Цель:узнать доходность портфеля за один год. Увидим результаты в конце июля / начале августа 2026✊ ☑️Промежуточные итоги:☑️ ✅Портфель прошёл отметку в 200.000₽. ✅ Давно торгуемся с положительной бумажной прибылью. ✅Делали еженедельные пополнения с 01.08.24 до 31.08.25 на сумму не менее 100₽ в день. ✅С 01.09.25 делали пополнения не менее 1500₽ в неделю и 2000₽ раз в месяц. ✅Всего вложено: 161 900₽ ✅Получили выплатами: 9 053,74₽ (пред. 5 752,77₽) 🟰 ✅ Зафиксировали прибыль [убыток+комиссия]: 4 029,33₽ (пред. 2 609,51₽) ⬆️ ✅Текущая бумажная прибыль (убыток): 21 437,72₽ (пред. 25 451,84₽)⬆️ ✅ НАЛОГИ: 120₽ ИТОГО: 202 163,51₽ #фондовая_свобода #дальше_больше #прояви_себя_в_пульсе #челлендж100 #фонды #новичкам

Как и писал ранее, я частично выходил из ПАРУС-НОРД $RU000A104KU3 на его пике. Долю всё ещё сохраняю большую, чтобы оставаться в топ 1% инвесторов фонда, но планы по пересборке портфеля остаются в силе. Сейчас распродажа НОРДа происходит не только с моей стороны, но и со стороны других инвесторов. Причин для этого несколько. 1. Доходность НОРДа сейчас выглядит весьма скромно. После вычета налогов при текущей цене она составляет около 9,4% годовых, тогда как новые фонды предлагают уже порядка 11%. Сильно рассчитывать на рост тела тоже не приходится - индексации арендных платежей во многом уже заложены в цену. Да, остаётся сценарий роста примерно до 1600р за пай, чтобы приблизиться к доходности ОЗН $RU000A1022Z1 и СБЛ $RU000A104172, но это скорее оптимистичный вариант, чем базовое ожидание. 2. Инвесторы готовят капитал под новые размещения. В том числе под «Место Встречи». А там готовится выпуск почти на 37 млрд рублей. Плюс ещё около 3 млрд по НиНо остаются невыкупленными. Деньги постепенно перетекают туда. 3. Нельзя игнорировать и историю с Альфой и их «Арендным потоком», которая заметно пошатнула уверенность инвесторов в справедливости оценок объектов. Для тех, кто пропустил: Альфа собрала 1,3 млрд рублей и приобрела коммерческую недвижимость, которая вполне успешно сдавалась, в том числе магазинам «Пятёрочка». За пять лет оценка объектов выросла примерно на 10%. Но при продаже выяснилось, что рынок не готов покупать их по этой цене. Как итог, активы были реализованы на 23% ниже стартовой стоимости. И это после пяти лет владения и на фоне инфляции за этот период. На мой взгляд, это хороший повод задуматься о ценности объектов в любом фонде. Бумажная оценка - это одно, а реальная рыночная стоимость может заметно отличаться. Благо Парус не планирует продавать объекты, поэтому в нашем случае логичнее смотреть прежде всего на арендный поток. В целом для долгосрочного инвестора снижение цены на 10% от пика - история не критичная. Если продавать актив не планируется, то вопрос оценки отходит на второй план. Гораздо важнее, чтобы рос арендный поток. Поэтому такие снижения я скорее рассматриваю как возможность докупить паи. Собственно, именно это и планирую делать.

Друзья я в Шоке 😨 В самом хорошем смысле ➕22,77% за 7 месяцев🔥 На фонде в коммерскую недвижимость и не один канал об этом не говорит ! Везде только акции акции акции, которые НЕ растут уже 3й год. Когда прибыль вот она в понятных консервативных инструментах Где? Помните про фонды Парус, о которых я рассказывала здесь Это пушка ! Я покупаю на сдачу этот фонд Парус-Норд с ноября 2025 года и посмотрите на результат (рис 1) $RU000A104KU3 16,4% за 7 месяцев! С роста актива и ещё 6,37% выплаты , которые я получаю КАЖДЫЙ месяц (рис.2) ИТОГО всего за 7 полных месяца я заработала 22,77% 🔥🔥🔥 🌈Что за волшебные фонды такие? Фонды коммерческой недвижимости «Парус» — это закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ), которые позволяют стать совладельцами коммерческой недвижимости и получать стабильный арендный доход. Каждый фонд, как правило, привязан к отдельному объекту недвижимости. Такой подход обеспечивает прозрачность и предсказуемость для инвестора: я точно знаю каким объектом владею. Лично мне в Т.банк полюбился ЗПИФ Парус- Норд. Так как в нём для себя я нашла одну из лучших доходностей представленных среди Парус у брокера Т.банк и инвестиции в логистический комплекс NORDWAY в Санкт-Петербурге. Таким образом я расширила географию своей недвижимости до 6 городов, что обеспечивает мне наилучшую диверсификацию . Москва и Санкт-Петербург коммерческая недвижимость. Самара, Краснодар, Сочи - физическая и Батуми - зарубежная недвижимость в $ ➕Плюсы ЗПИФ Парус 🔹Стабильный доход: фонды ориентированы на получение регулярного арендного потока, выплаты ежемесячные. 🔸Прозрачность: стратегия «1 фонд = 1 объект» - я точно знаю какой недвижимостью владею. 🔹Страхование объектов: все активы застрахованы, что снижает риски потерь. 🔸Компания 25 лет на рынке, что тоже добавляет доверия 🔹Цена - извините за 1500 р вы недвижимость физическую не купите, а здесь я полноправный владелец фонда на живую недвижимость. 🔸Ликвидность: паи торгуются на Московской бирже, их можно продать или купить в любой будний день. (Никаких нескольких месяцев продаж, как с обычной недвижимостью) ➖Минусы ЗПИФ Парус 🔸Пожалуй главный минус, эти фонды доступны только для квалифицированных инвесторов. Увы, не все могут в него инвестировать. 🔹Риски рынка недвижимости: стоимость пая и доходность зависят от ситуации на рынке аренды и цен на недвижимость. 🔸Волатильность. Эти фонды не только растут как фонды ликвидности, но и корректируются падают, будте готовы и к снижениям 🔹Поэтому здесь только долгосрочный горизонт инвестиций: ЗПИФы не всегда подходят для краткосрочных вложений. Хотя для меня это скорее плюс 🔸Специфичный минус связанный с Брокером Т.банк. Не все фонды Парус есть в Т.инвестициях, например можно получать больший денежный поток с регулярных выплат 12+% в фондах Парус на Красноярск или Нижний Новгород. Или например, для накоплений лучше подходит фонд Парус-Макс (так как он более диверсифицированный), которого тоже нет в Т.инвестицих. Но если у вас есть статус Квала (необходимый для покупки), перенести его можно к любому брокеру 😉 ✅ВЫВОДЫ Лично для меня очевидно, что фонды Парус являются не только хорошей диверсификацией портфеля, но и тихой достаточно надежной и доходной гаванью для моих денег. Поэтому продолжу увеличивать их долю в портфеле. Также нравится, что этот класс актива не привязан к индексу московской биржи и является бенефициаром растущей инфляции (а инфляция в нашей стране есть всегда) *Помним не ИИР, выбор инструментов в ваш портфель зависит от вашей стратегии $RU000A1022Z1 $RU000A104172 #финасоваяграмотность

💚 День 541 Пополнения: 2 222 ₽. 📂Сегодня денежки отправляются в детский портфель «Капитал Григория Романовича». Нашему сыну сегодня 4 месяца! Добавляю новый актив в портфель - фонд «ЗПИФ Парус-Норд» - 1 шт. Фонд приносит около 11% годовых в виде ежемесячных дивидендов. Занимаются арендой недвижимости. Заполняемость объекта 100%. $RU000A104172 Остальные денежки пошли в акции: ▫️Сбербанк - 1 шт. $SBER ▫️Т-Технологии - 1 шт. $T Т-Технологии сегодня рекомендовали дивиденды за 1 квартал 2026 года в размере 4,6 ₽. на акцию. В портфеле только эти две компании, которые стабильно платят дивиденды, плюс есть перспективы роста. Другие компании к покупке на данный момент не рассматриваю. Портфель: 109 954,73 ₽. Пассивный доход портфеля в месяц: 1 423,61 ₽. ❤️🤞

🥲 Открыл я значит еще один счет и назвал его громко - Ипотека :) Все началось с мысли о постройке своего дома, отправил заявку на ипотеку - одобрили 6кк с платежом 28к на 30 лет... Открыл инвест калькулятор и принял решение - накоплю ка я сам! Что буду покупать ? Фонды и Облигации - никакого риска. Нашел фонд Парус - СБЛ $RU000A104172 ежемесячной выплатой дивидендов, долго смотрел на него и решился к покупке. ИИииииии только стоило мне его купить, как тут же цена упала)) Как в том видео 400 сотки минус 😂 Ничего страшного - отрастет (наверно) Всем желаю только зеленых портфелей и удачных торгов! 🚀

Привет, друзья- пульсяне! 👋 📈 Обновление "пенсионного" портфеля! Друзья, спешу поделиться отличными новостями - мой портфель 💼 продолжает радовать регулярными выплатами! 💰 💸Купонные поступления💸 ↪️ $RU000A104KU3 (ЗПИФ Парус-НОРД) ➕110.7₽ ↪️ $RU000A104172 (ЗПИФ Парус-СБЛ) ➕154.7₽ ↪️ $RU000A108405 (Хромос Инжиниринг БО-01) ➕266.75₽ ↪️ $RU000A10BNM4(АБЗ-1 002P-03) ➕62.88₽ ↪️ $RU000A109VM6 (КАМАЗ БО-П13) ➕135.6₽ 🎯 Мои финансовые цели: * 4⃣0⃣0⃣0⃣₽ в месяц - цель достигнута ✅🏆 * 5⃣0⃣0⃣0⃣₽ в месяц- в процессе достижения 📈 Стратегия инвестирования: * 🔄 Реинвестирование всех полученных купонов * 📊 Формирование портфеля с ежедневными выплатами Долгосрочные планы: * 🐌 Постепенное наращивание капитала * 🏦 Создание надежного источника пассивного дохода * 👵 Формирование финансовой подушки к пенсии 💡 Помните: инвестирование - это марафон, а не спринт! 🏃‍♂️ Терпение и постоянство - ключ к успеху! 🏆🎉🎊 Желаю всем успешных инвестиций и растущих портфелей! 📊 💼💸 #прояви__себя_в_пульсе #пульс #облигации #инвестиции #купоны #финансоваянезависимость #облигации2026 #вдо #пассивныйдоход P.S. Вместе к финансовой свободе! ✊🙂

Всем привет, подписчики, инвесторы-коллеги. Сегодня у многих стоит вопрос: Стоит ли вкладываться в строительные компании или в компании по аренде помещений? Лично мое мнение – НЕТ (но не в фонды по аренде каких-либо помещений)!!! И вот почему: 1) Ставки высоки, что ключевая (с 24.04.2026 – 14,5%), что сама ставка по кредиту так как она всегда практически выше по сравнению с ключевой, если нет каких-либо льгот конечно же. 2) Цены –это трэш, не видим пределов, ну а как иначе? Никто не снижает цены, а при снижении ключевой ставки будем только и видеть, что «% ипотека (кредит) вниз – цены вверх» 3) Льгот по ипотеки нет и не предвидится!!! И все потому, что у Минфина нет на это денег, да и в принципе ни на что, ну или как: 3.1 Внутренний долг – конечно же за счет (через) ОФЗ на 1 апреля составляет 31,459 трлн ₽. 3.2 Внешний долг (должны другим государствам) - на 1 апреля составляет 61,118 млрд $. 3.3 Если про гос. долг, то он думаю будет еще больше, так как 22 апреля он проводил аукцион по размещению новых ОФЗ, при ставке которая была до вчерашнего дня. Хотя уже в понедельник сейчас уже мог бы и брать деньги в долг по сниженной ставке. 4) Денег нет, но вы держитесь! Число людей, которые могут позволить ипотеку или сразу же выкупить жилье все меньше и меньше. «На апрель 2026 года из анализа РБК мы наблюдаем в среднем 28% не сданных квартир, по сравнению с 2021г этот показатель был около 16%.» 4) Высокая ставка не только по нашим финансам бьет, но и по строительным компаниям, к примеру, о нашумевшей в начале года $SMLT . Подытожу: в строительные компании лично как я, лезть не хочу и не буду, по крайней мере пока они не начнут снижать цены на жилье. У компаний долги растут – соответственно они будут вынуждены снижать цены, чтобы быть наплаву. Про фонды, которые зарабатывают не только как на продаже-покупке, но и на аренде помещений. Считаю, что они, как и в прошлом году будут давать доходность, и иметь будут спрос. Держу к примеру: 1) $RU000A104KU3 – ЗПИФ Парус-НОРД 2) $RU000A104172 –ЗПИФ Парус-СБЛ *И если бы вся линейка этих фондов была бы в $T, то вероятнее всего приобрел бы. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией!!! Всем добра, удачи и вечнозеленых портфелей. Буду рад услышать от вас что вы думаете по этому поводу. $SMLT $PIKK #брусника #строительные_компании #фонды

Я приятно удивлен, что многим интересно про коммерческую недвижимость и как нам, простым людям, стать совладельцем этой недвиги и, самое главное, иметь право на доходность от нее. Каждый третий из вас поставил 🔥, это вдохновляет меня отреагировать немедленно! Так, я выделил для себя две категории ЗПИФ (закрытй паевый инвестиционный фонд) в России. Одни покупают/продают/сдают недвигу в рамках одного фонда, по 2-3 объекта в год, может и больше, получают прибыль, распределяют ее по пайщикам (это мы с вами). Другие создают один фонд под один объект - монофонд. В этом случае никто ничего не «крутит» туда-сюда (лямчик там, лямчик сям), а занимаются конкретно управлением этого объекта. УК - управляющая компания, которая этим занимается и она же берет за это небольшой процент (без этого никуда). У меня два фонда от одной управляющей компании Парус: я почитал их проекты, документы, финансовые модели, мне нравится их прозрачность и очень ответственный подход, они реально относятся к нам, пайщикам, как к инвесторам, в чьих руках деньги, которые помогают им закрыть банковские кредиты (на стройку) и побыстрее начать получать доход. Так же в нашей власти принять решение на голосовании (продать склад или продолжать получать доход) - УК не принимает такие решения, она не собственник. Взять к примеру Парус-СБЛ, кредит на этот склад у них был (в 2025м закрыли) 670 млн ₽ и 1,66 млрд ₽ они получили от пайщиков. Сейчас 1 пай стоит 1800 ₽ и приносит 13,67 ₽ каждый месяц. Я заходил в этот актив в сентябре 2024 (см. скриншот, первая буковка «В» на графике) по цене 1030 ₽, перед тем, как они должны были пересмотреть договор аренды (rent reversion - самый главный лайфхак для долгосрочных инвесторов) со СберЛогистикой, так как складов было очень мало, инфляция набирала обороты, цены на аренду и стоимость коммерческой недвиги росли и подходил день пересмотра условий. Почему я такие паи сравниваю с облигациями - потому что у меня под 1 паем лежит право на квадратный метр (1 пай = 0,027 м2). В данном случае - склад около аэропорта Внуково рядом со столицей страны. VS Под 1 облигацией лежит 1 000 ₽, просто обычных рублей, которые являются чисто фиатными деньгами, как и все остальные валюты мира. И к сроку погашения этой облигации там будут всё те же 1 000 ₽, только вот уже совсем другой покупательной способности. @sunDiesel #зпиф #инвестиции #офз $RU000A104172 $RU000A1022Z1

Всем привет, подписчики, инвесторы-коллеги. Что по торгам? Что по планам? 1) $CBOM –если кратко, то после взлета в понедельник, из-за обсуждения по выкупу акций за чуть более 10р, акция поднялась в цене примерно до 61%, что считаю ее не справедливой ценой. Недолго думая, решил зайти вчера и позавчера в шорт, что и принесло суммарно это действие где-то 600р или примерно +3,5%, это уже с учетом комиссий. Знаю что мог бы и больше заработать, но шортом очень осторожно занимаюсь. 2) Проанализировал портфель, пересобрал, освежил планы: 2.1) Продал $яндекс, но после дивгэпа планирую вновь закупить. (фиксанул прибыль); 2.2) 24 апреля заседание ЦБ, то что при высоких ставках всем плохо, и нам и компаниям, об этом уже и говорить не стоит. Смотрю что некоторые инвесторы даже предполагают-желают увидеть КС на уровне 13,5%, я же в этом вроде пессимист-реалист, хоть и считаю, что ставка нужна намного ниже чем сейчас есть, но ставка в 14,5%-15% более реальна. И вот почему: Инфляция за последние 4 недели: 17 - 23 марта – 0,19% 24 - 30 марта – 0,17% 31 марта - 6 апреля – 0,19% 7- 13 апреля – 0,00 (из-за укрепления рубля и снижения цен на плодоовощную продукцию, электронику и турпоездки) – это конечно может повлиять на решение ЦБ, на снижение. Но как лично я считаю было бы логичнее, не смотря на то что: «высокая КС - это плохо» все же сделать приостановку снижения или максимум на 0,5%. Сейчас все же больше верю в ослабление рубля, и соответственно возможен будет рост инфляции!!! *Один из моментов, почему думаю об ослаблении, это то что у нас, а вернее у государства нет денег, долги растут, но при этом от ЦБ "бюджетное правило" приостановлено до 1 июля, думаю что в мае все же его вернут, соответственно торговля появится $ и будут колебания, спрос. По итогу пофиксил все ОФЗ, думаю на них цены должны немного, но снизиться, после решения ЦБ. После, уже вновь выберу для себя более привлекательные. Это все сделано на то, если ставку оставят не изменной. 2.3) Все денежные средства направил на корпораты и квазибонды, дабы не перечислять все бумаги, на скрине показываю полный список бумаг в портфеле) 2.4) Увеличил так же позиции в фондах: $RU000A104172 - ЗПИФ Парус-СБЛ; $RU000A104KU3 - ЗПИФ Парус-НОРД. В них верю, и после коррекции решил докупить. 2.5) Так как делаю ставку на ослабление ₽, то $ должен вырасти, соответственно и квазиоблигации, прикупил еще немного $RU000A10AXW4 - СИБУР ХОЛДИНГ 001Р-03 USD. НЕ ИИР. Всем добра и вечнозеленых портфелей. Буду рад услышать ваши планы, действия и мысли насчет ключевой ставки))) #акции #ключевая_ставка #квазиоблигации #фонды #для_квалов

Продолжаю получать налоговые вычеты за 2025 год. До этого уже были получены инвестиционный за ИИС и вычет за спортзал. Сейчас пришли деньги за лечение (делал в прошлом году коронку, пару пломб и под конец года все-таки решился на установку импланта). Осталось получит за обучение ребенка в художественной школе. Копейки, но даже 5-7 тысяч совершенно не лишние. Единственное что понял: надо было сразу подавать одну декларацию и в нее ставить все вычеты. А я на каждый тип вычета подавал свою декларацию. И теперь в налоговой ничего не бьется. Пришлось подавать корректирующую декларацию. Но подать все вычеты сложно: кто-то дает документы через 3 дня, а кто-то месяц готовит. Все деньги с вычетов по доброй традиции направляю в ЗПИФ недвижимости Паруса: 📍 $RU000A1022Z1 - 2 бумаги 📍 $RU000A104KU3 - 9 бумаг 📍 $RU000A104172 - 9 бумаг Долго размышлял насчет нового фонда от Т-Капитала "Индустриальный". Но решил повременить: пусть выведут на биржу, установят рыночную стоимость пая, укажут объект в фонде, арендные платежи. И вот тогда я подумаю стоит ли туда вкладываться. 🦊 #финансы #инвестиции #акции #облигации #ЗПИФ #ОФЗ

Привет, друзья- пульсяне! 👋 📈 Обновление "пенсионного" портфеля! Друзья, спешу поделиться отличными новостями - мой портфель 💼 продолжает радовать регулярными выплатами! 💰 💸Купонные поступления💸 ↪️ $RU000A10A3Z4 (ГТЛК 002Р-04) ➕205.5₽ ↪️ $RU000A104172(ЗПИФ Парус-СБЛ) ➕118.7₽ ↪️ $RU000A104KU3(ЗПИФ Парус-НОРД) ➕110.7₽ ↪️ $RU000A10B461 (Новосибирскавтодор БО-03) ➕235.07₽ 🎯 Мои финансовые цели: * 4⃣0⃣0⃣0⃣₽ в месяц - цель достигнута ✅🏆 * 5⃣0⃣0⃣0⃣₽ в месяц- в процессе достижения 📈 Стратегия инвестирования: * 🔄 Реинвестирование всех полученных купонов * 📊 Формирование портфеля с ежедневными выплатами Долгосрочные планы: * 🐌 Постепенное наращивание капитала * 🏦 Создание надежного источника пассивного дохода * 👵 Формирование финансовой подушки к пенсии 💡 Помните: инвестирование - это марафон, а не спринт! 🏃‍♂️ Терпение и постоянство - ключ к успеху! 🏆🎉🎊 Желаю всем успешных инвестиций и растущих портфелей! 📊 💼💸 #прояви__себя_в_пульсе #пульс #облигации #инвестиции #купоны #финансоваянезависимость #облигации2026 #вдо #пассивныйдоход P.S. Вместе к финансовой свободе! ✊🙂

🏗 Бумажная недвижимость продолжает платить мне «аренду» Постепенно наращиваю долю ЗПИФ на коммерческую недвижимость в портфеле. Мне нравится этот инструмент тем, что он дает регулярный денежный поток, помогает диверсифицировать портфель и при этом не завязан только на акции или облигации. Собрала актуальную подборку по выплатам ЗПИФ на коммерческую недвижимость из своего портфеля возможно, кому-то тоже будет полезно 👇 ЗПИФ с ежемесячными выплатами для квалифицированных инвесторов: 🍀 $RU000A1022Z1 ПАРУС-ОЗН 💰 Цена: 9990 руб. 🏦 Выплата: 72,45 руб. 📈 Купонная доходность: 8,7% 💼 Моя средняя: 7126 ₽, прирост цены 40,19 % 🍀 $RU000A104172 ПАРУС-СБЛ 💰 Цена: 1954 руб. 🏦 Выплата: 13,67 руб. 📈 Купонная доходность: 8,4% 💼 Моя средняя: 1065 ₽, доходность 83,47 % 🍀 $RU000A104KU3 ПАРУС-НОРД 💰 Цена: 1539 руб. 🏦 Выплата: 12,67 руб. 📈 Купонная доходность: 9,88% 💼 Моя средняя: 1055 ₽, доходность 45,88 % 🍀 $RU000A105328 ПАРУС-ЛОГ 💰 Цена: 1377 руб. 🏦 Выплата: 14,03 руб. 📈 Купонная доходность: 12,23% 💼 Моя средняя: 957 ₽, доходность 43,89 % 🍀 $RU000A1068X9 ПАРУС-ДВН 💰 Цена: 1140 руб. 🏦 Выплата: 9,48 руб. 📈 Купонная доходность: 9,98% 💼 Моя средняя: 896 ₽, доходность 27,23 % 🍀 $RU000A108VR7 ПАРУС-МАКС 💰 Цена: 1548 руб. 🏦 Без выплат. 🍀 $RU000A108UH0 ПАРУС-КРАС 💰 Цена: 927 руб. 🏦 Выплата: 9,56 руб. 📈 Купонная доходность: 12,38% 💼 Моя средняя: 897 ₽, доходность 3,34 % 🍀 $XTRIUMF ПАРУС-ТРМ 💰 Цена: 908 руб. 🏦 Выплата: 8,7 руб. 📈 Купонная доходность: 11,5% 💼 Моя средняя: 897 ₽, доходность 1,23 % 🍀 $RU000A10CFM8 ПАРУС-ЗОЛЯ 💰 Цена: 897 руб. 🏦 Выплата: 8,63 руб. 📈 Купонная доходность: 11,55% 💼 Моя средняя: 894 ₽, доходность 0,34 % 🍀 $RU000A108157 Рентал ПРО XXXXXX 💰 Цена: 979 руб. 🏦 Выплата: 18,42 руб. 📈 Купонная доходность: 22,58% 💼 Моя средняя: 980 ₽, доходность -0,1 % 🍀 $RU000A100WZ5 АКЦЕНТ 4 💰 Цена: 1349 руб. 🏦 Выплата: 13,31 руб. 📈 Купонная доходность: 11,84% 💼 Моя средняя: 1348 ₽, доходность 0,07 % ЗПИФ с ежемесячными выплатами для НЕ квалифицированных инвесторов: 🍀 $XACCSK Акцент 5 💰 Цена: 1036 руб. 🏦 Выплата: 10,24 руб. 📈 Купонная доходность: 11,86% 💼 Моя средняя: 1035 ₽, доходность 0,1 % 🍀 $RU000A0JRHC0 ПИФ АТРИУМ 💰 Цена: 2575 руб. 🏦 Выплата: 17,23 руб. 📈 Купонная доходность: 8,03% 💼 Моя средняя: 1384 ₽, доходность 86,05 % ЗПИФ с ежеквартальными выплатами для квалифицированных инвесторов: 🍀 $RU000A103B62 РнДохПРО 💰 Цена: 1734,5 руб. 🏦 Выплата: 34 руб. 📈 Купонная доходность: 7,84% 💼 Моя средняя: 805 ₽, доходность 115,47 % 🍀 $RU000A104YX8 ЗПИФКомНед 💰 Цена: 975 руб. 🏦 Выплата: 31,97 руб. 📈 Купонная доходность: 13,12% 💼 Моя средняя: 912 ₽, доходность 6,91 % 🍀 $RU000A0ZZ5R2 СоврАрБиз3 💰 Цена: 965 руб. 🏦 Выплата: 27,31 руб. 📈 Купонная доходность: 11,32% 💼 Моя средняя: 755 ₽, доходность 27,81 % ЗПИФ с ежеквартальными выплатами для НЕ квалифицированных инвесторов: 🍀 $RU000A1034U7 СФНАрБиз7 💰 Цена: 107400 руб. 🏦 Выплата: 4689,06 руб. 📈 Купонная доходность: 17,46% 💼 Моя средняя: 85400 ₽, доходность 25,76 % 💬 Почему я продолжаю докупать ЗПИФ на недвижимость: ✔️ идут регулярные выплаты почти как аренда, только без возни с ремонтом, жильцами и звонками в стиле «у нас кран течет» ✔️ доходность часто сопоставима с корпоративными облигациями ✔️ это дополнительная опора для портфеля вне акций ✔️ можно диверсифицироваться по типам объектов: офисы, склады, ТЦ Понемногу формирую из таких фондов отдельный источник кэш-флоу. Для меня это один из самых понятных способов добавить в портфель недвижимость без покупки «бетона». Не ИИР

#nrd Тикеры: $RU000A104172 Время новости: 01.04.2026 Тема новости: (DSCL) О корпоративном действии "Раскрытие информации" с ценными бумагами ПИФ ЗПИФ комбинированный "ПАРУС-СБЛ" (инвестиционный пай 4559-СД) при проведении корпоративного действия "CAPG" "Выплата дохода по паям/ису" – информация предназначена для квалифицированных инвесторов Ссылка: https://nsddata.ru/ru/news/view/1375334 Резюме: ПАУС Управление Активами объявляет о выплате дохода по паям закрытого ПИФ 'ПАРУС-СБЛ' (регистрационный номер 4559-СД) с фиксацией списка 31 марта 2026 года. Сентимент: Нейтральный Объяснение сентимента: Новость носит технический характер, информируя о процедурных деталях выплаты дохода, без указания сумм или позитивных/негативных факторов.