Форум о фонде ЗПИФ Парус-СБЛ

Всем привет, подписчики, инвесторы-коллеги. Сегодня у многих стоит вопрос: Стоит ли вкладываться в строительные компании или в компании по аренде помещений? Лично мое мнение – НЕТ (но не в фонды по аренде каких-либо помещений)!!! И вот почему: 1) Ставки высоки, что ключевая (с 24.04.2026 – 14,5%), что сама ставка по кредиту так как она всегда практически выше по сравнению с ключевой, если нет каких-либо льгот конечно же. 2) Цены –это трэш, не видим пределов, ну а как иначе? Никто не снижает цены, а при снижении ключевой ставки будем только и видеть, что «% ипотека (кредит) вниз – цены вверх» 3) Льгот по ипотеки нет и не предвидится!!! И все потому, что у Минфина нет на это денег, да и в принципе ни на что, ну или как: 3.1 Внутренний долг – конечно же за счет (через) ОФЗ на 1 апреля составляет 31,459 трлн ₽. 3.2 Внешний долг (должны другим государствам) - на 1 апреля составляет 61,118 млрд $. 3.3 Если про гос. долг, то он думаю будет еще больше, так как 22 апреля он проводил аукцион по размещению новых ОФЗ, при ставке которая была до вчерашнего дня. Хотя уже в понедельник сейчас уже мог бы и брать деньги в долг по сниженной ставке. 4) Денег нет, но вы держитесь! Число людей, которые могут позволить ипотеку или сразу же выкупить жилье все меньше и меньше. «На апрель 2026 года из анализа РБК мы наблюдаем в среднем 28% не сданных квартир, по сравнению с 2021г этот показатель был около 16%.» 4) Высокая ставка не только по нашим финансам бьет, но и по строительным компаниям, к примеру, о нашумевшей в начале года $SMLT . Подытожу: в строительные компании лично как я, лезть не хочу и не буду, по крайней мере пока они не начнут снижать цены на жилье. У компаний долги растут – соответственно они будут вынуждены снижать цены, чтобы быть наплаву. Про фонды, которые зарабатывают не только как на продаже-покупке, но и на аренде помещений. Считаю, что они, как и в прошлом году будут давать доходность, и иметь будут спрос. Держу к примеру: 1) $RU000A104KU3 – ЗПИФ Парус-НОРД 2) $RU000A104172 –ЗПИФ Парус-СБЛ *И если бы вся линейка этих фондов была бы в $T, то вероятнее всего приобрел бы. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией!!! Всем добра, удачи и вечнозеленых портфелей. Буду рад услышать от вас что вы думаете по этому поводу. $SMLT $PIKK #брусника #строительные_компании #фонды

Я приятно удивлен, что многим интересно про коммерческую недвижимость и как нам, простым людям, стать совладельцем этой недвиги и, самое главное, иметь право на доходность от нее. Каждый третий из вас поставил 🔥, это вдохновляет меня отреагировать немедленно! Так, я выделил для себя две категории ЗПИФ (закрытй паевый инвестиционный фонд) в России. Одни покупают/продают/сдают недвигу в рамках одного фонда, по 2-3 объекта в год, может и больше, получают прибыль, распределяют ее по пайщикам (это мы с вами). Другие создают один фонд под один объект - монофонд. В этом случае никто ничего не «крутит» туда-сюда (лямчик там, лямчик сям), а занимаются конкретно управлением этого объекта. УК - управляющая компания, которая этим занимается и она же берет за это небольшой процент (без этого никуда). У меня два фонда от одной управляющей компании Парус: я почитал их проекты, документы, финансовые модели, мне нравится их прозрачность и очень ответственный подход, они реально относятся к нам, пайщикам, как к инвесторам, в чьих руках деньги, которые помогают им закрыть банковские кредиты (на стройку) и побыстрее начать получать доход. Так же в нашей власти принять решение на голосовании (продать склад или продолжать получать доход) - УК не принимает такие решения, она не собственник. Взять к примеру Парус-СБЛ, кредит на этот склад у них был (в 2025м закрыли) 670 млн ₽ и 1,66 млрд ₽ они получили от пайщиков. Сейчас 1 пай стоит 1800 ₽ и приносит 13,67 ₽ каждый месяц. Я заходил в этот актив в сентябре 2024 (см. скриншот, первая буковка «В» на графике) по цене 1030 ₽, перед тем, как они должны были пересмотреть договор аренды (rent reversion - самый главный лайфхак для долгосрочных инвесторов) со СберЛогистикой, так как складов было очень мало, инфляция набирала обороты, цены на аренду и стоимость коммерческой недвиги росли и подходил день пересмотра условий. Почему я такие паи сравниваю с облигациями - потому что у меня под 1 паем лежит право на квадратный метр (1 пай = 0,027 м2). В данном случае - склад около аэропорта Внуково рядом со столицей страны. VS Под 1 облигацией лежит 1 000 ₽, просто обычных рублей, которые являются чисто фиатными деньгами, как и все остальные валюты мира. И к сроку погашения этой облигации там будут всё те же 1 000 ₽, только вот уже совсем другой покупательной способности. @sunDiesel #зпиф #инвестиции #офз $RU000A104172 $RU000A1022Z1

Всем привет, подписчики, инвесторы-коллеги. Что по торгам? Что по планам? 1) $CBOM –если кратко, то после взлета в понедельник, из-за обсуждения по выкупу акций за чуть более 10р, акция поднялась в цене примерно до 61%, что считаю ее не справедливой ценой. Недолго думая, решил зайти вчера и позавчера в шорт, что и принесло суммарно это действие где-то 600р или примерно +3,5%, это уже с учетом комиссий. Знаю что мог бы и больше заработать, но шортом очень осторожно занимаюсь. 2) Проанализировал портфель, пересобрал, освежил планы: 2.1) Продал $яндекс, но после дивгэпа планирую вновь закупить. (фиксанул прибыль); 2.2) 24 апреля заседание ЦБ, то что при высоких ставках всем плохо, и нам и компаниям, об этом уже и говорить не стоит. Смотрю что некоторые инвесторы даже предполагают-желают увидеть КС на уровне 13,5%, я же в этом вроде пессимист-реалист, хоть и считаю, что ставка нужна намного ниже чем сейчас есть, но ставка в 14,5%-15% более реальна. И вот почему: Инфляция за последние 4 недели: 17 - 23 марта – 0,19% 24 - 30 марта – 0,17% 31 марта - 6 апреля – 0,19% 7- 13 апреля – 0,00 (из-за укрепления рубля и снижения цен на плодоовощную продукцию, электронику и турпоездки) – это конечно может повлиять на решение ЦБ, на снижение. Но как лично я считаю было бы логичнее, не смотря на то что: «высокая КС - это плохо» все же сделать приостановку снижения или максимум на 0,5%. Сейчас все же больше верю в ослабление рубля, и соответственно возможен будет рост инфляции!!! *Один из моментов, почему думаю об ослаблении, это то что у нас, а вернее у государства нет денег, долги растут, но при этом от ЦБ "бюджетное правило" приостановлено до 1 июля, думаю что в мае все же его вернут, соответственно торговля появится $ и будут колебания, спрос. По итогу пофиксил все ОФЗ, думаю на них цены должны немного, но снизиться, после решения ЦБ. После, уже вновь выберу для себя более привлекательные. Это все сделано на то, если ставку оставят не изменной. 2.3) Все денежные средства направил на корпораты и квазибонды, дабы не перечислять все бумаги, на скрине показываю полный список бумаг в портфеле) 2.4) Увеличил так же позиции в фондах: $RU000A104172 - ЗПИФ Парус-СБЛ; $RU000A104KU3 - ЗПИФ Парус-НОРД. В них верю, и после коррекции решил докупить. 2.5) Так как делаю ставку на ослабление ₽, то $ должен вырасти, соответственно и квазиоблигации, прикупил еще немного $RU000A10AXW4 - СИБУР ХОЛДИНГ 001Р-03 USD. НЕ ИИР. Всем добра и вечнозеленых портфелей. Буду рад услышать ваши планы, действия и мысли насчет ключевой ставки))) #акции #ключевая_ставка #квазиоблигации #фонды #для_квалов

Продолжаю получать налоговые вычеты за 2025 год. До этого уже были получены инвестиционный за ИИС и вычет за спортзал. Сейчас пришли деньги за лечение (делал в прошлом году коронку, пару пломб и под конец года все-таки решился на установку импланта). Осталось получит за обучение ребенка в художественной школе. Копейки, но даже 5-7 тысяч совершенно не лишние. Единственное что понял: надо было сразу подавать одну декларацию и в нее ставить все вычеты. А я на каждый тип вычета подавал свою декларацию. И теперь в налоговой ничего не бьется. Пришлось подавать корректирующую декларацию. Но подать все вычеты сложно: кто-то дает документы через 3 дня, а кто-то месяц готовит. Все деньги с вычетов по доброй традиции направляю в ЗПИФ недвижимости Паруса: 📍 $RU000A1022Z1 - 2 бумаги 📍 $RU000A104KU3 - 9 бумаг 📍 $RU000A104172 - 9 бумаг Долго размышлял насчет нового фонда от Т-Капитала "Индустриальный". Но решил повременить: пусть выведут на биржу, установят рыночную стоимость пая, укажут объект в фонде, арендные платежи. И вот тогда я подумаю стоит ли туда вкладываться. 🦊 #финансы #инвестиции #акции #облигации #ЗПИФ #ОФЗ

Привет, друзья- пульсяне! 👋 📈 Обновление "пенсионного" портфеля! Друзья, спешу поделиться отличными новостями - мой портфель 💼 продолжает радовать регулярными выплатами! 💰 💸Купонные поступления💸 ↪️ $RU000A10A3Z4 (ГТЛК 002Р-04) ➕205.5₽ ↪️ $RU000A104172(ЗПИФ Парус-СБЛ) ➕118.7₽ ↪️ $RU000A104KU3(ЗПИФ Парус-НОРД) ➕110.7₽ ↪️ $RU000A10B461 (Новосибирскавтодор БО-03) ➕235.07₽ 🎯 Мои финансовые цели: * 4⃣0⃣0⃣0⃣₽ в месяц - цель достигнута ✅🏆 * 5⃣0⃣0⃣0⃣₽ в месяц- в процессе достижения 📈 Стратегия инвестирования: * 🔄 Реинвестирование всех полученных купонов * 📊 Формирование портфеля с ежедневными выплатами Долгосрочные планы: * 🐌 Постепенное наращивание капитала * 🏦 Создание надежного источника пассивного дохода * 👵 Формирование финансовой подушки к пенсии 💡 Помните: инвестирование - это марафон, а не спринт! 🏃‍♂️ Терпение и постоянство - ключ к успеху! 🏆🎉🎊 Желаю всем успешных инвестиций и растущих портфелей! 📊 💼💸 #прояви__себя_в_пульсе #пульс #облигации #инвестиции #купоны #финансоваянезависимость #облигации2026 #вдо #пассивныйдоход P.S. Вместе к финансовой свободе! ✊🙂

🏗 Бумажная недвижимость продолжает платить мне «аренду» Постепенно наращиваю долю ЗПИФ на коммерческую недвижимость в портфеле. Мне нравится этот инструмент тем, что он дает регулярный денежный поток, помогает диверсифицировать портфель и при этом не завязан только на акции или облигации. Собрала актуальную подборку по выплатам ЗПИФ на коммерческую недвижимость из своего портфеля возможно, кому-то тоже будет полезно 👇 ЗПИФ с ежемесячными выплатами для квалифицированных инвесторов: 🍀 $RU000A1022Z1 ПАРУС-ОЗН 💰 Цена: 9990 руб. 🏦 Выплата: 72,45 руб. 📈 Купонная доходность: 8,7% 💼 Моя средняя: 7126 ₽, прирост цены 40,19 % 🍀 $RU000A104172 ПАРУС-СБЛ 💰 Цена: 1954 руб. 🏦 Выплата: 13,67 руб. 📈 Купонная доходность: 8,4% 💼 Моя средняя: 1065 ₽, доходность 83,47 % 🍀 $RU000A104KU3 ПАРУС-НОРД 💰 Цена: 1539 руб. 🏦 Выплата: 12,67 руб. 📈 Купонная доходность: 9,88% 💼 Моя средняя: 1055 ₽, доходность 45,88 % 🍀 $RU000A105328 ПАРУС-ЛОГ 💰 Цена: 1377 руб. 🏦 Выплата: 14,03 руб. 📈 Купонная доходность: 12,23% 💼 Моя средняя: 957 ₽, доходность 43,89 % 🍀 $RU000A1068X9 ПАРУС-ДВН 💰 Цена: 1140 руб. 🏦 Выплата: 9,48 руб. 📈 Купонная доходность: 9,98% 💼 Моя средняя: 896 ₽, доходность 27,23 % 🍀 $RU000A108VR7 ПАРУС-МАКС 💰 Цена: 1548 руб. 🏦 Без выплат. 🍀 $RU000A108UH0 ПАРУС-КРАС 💰 Цена: 927 руб. 🏦 Выплата: 9,56 руб. 📈 Купонная доходность: 12,38% 💼 Моя средняя: 897 ₽, доходность 3,34 % 🍀 $XTRIUMF ПАРУС-ТРМ 💰 Цена: 908 руб. 🏦 Выплата: 8,7 руб. 📈 Купонная доходность: 11,5% 💼 Моя средняя: 897 ₽, доходность 1,23 % 🍀 $RU000A10CFM8 ПАРУС-ЗОЛЯ 💰 Цена: 897 руб. 🏦 Выплата: 8,63 руб. 📈 Купонная доходность: 11,55% 💼 Моя средняя: 894 ₽, доходность 0,34 % 🍀 $RU000A108157 Рентал ПРО XXXXXX 💰 Цена: 979 руб. 🏦 Выплата: 18,42 руб. 📈 Купонная доходность: 22,58% 💼 Моя средняя: 980 ₽, доходность -0,1 % 🍀 $RU000A100WZ5 АКЦЕНТ 4 💰 Цена: 1349 руб. 🏦 Выплата: 13,31 руб. 📈 Купонная доходность: 11,84% 💼 Моя средняя: 1348 ₽, доходность 0,07 % ЗПИФ с ежемесячными выплатами для НЕ квалифицированных инвесторов: 🍀 $XACCSK Акцент 5 💰 Цена: 1036 руб. 🏦 Выплата: 10,24 руб. 📈 Купонная доходность: 11,86% 💼 Моя средняя: 1035 ₽, доходность 0,1 % 🍀 $RU000A0JRHC0 ПИФ АТРИУМ 💰 Цена: 2575 руб. 🏦 Выплата: 17,23 руб. 📈 Купонная доходность: 8,03% 💼 Моя средняя: 1384 ₽, доходность 86,05 % ЗПИФ с ежеквартальными выплатами для квалифицированных инвесторов: 🍀 $RU000A103B62 РнДохПРО 💰 Цена: 1734,5 руб. 🏦 Выплата: 34 руб. 📈 Купонная доходность: 7,84% 💼 Моя средняя: 805 ₽, доходность 115,47 % 🍀 $RU000A104YX8 ЗПИФКомНед 💰 Цена: 975 руб. 🏦 Выплата: 31,97 руб. 📈 Купонная доходность: 13,12% 💼 Моя средняя: 912 ₽, доходность 6,91 % 🍀 $RU000A0ZZ5R2 СоврАрБиз3 💰 Цена: 965 руб. 🏦 Выплата: 27,31 руб. 📈 Купонная доходность: 11,32% 💼 Моя средняя: 755 ₽, доходность 27,81 % ЗПИФ с ежеквартальными выплатами для НЕ квалифицированных инвесторов: 🍀 $RU000A1034U7 СФНАрБиз7 💰 Цена: 107400 руб. 🏦 Выплата: 4689,06 руб. 📈 Купонная доходность: 17,46% 💼 Моя средняя: 85400 ₽, доходность 25,76 % 💬 Почему я продолжаю докупать ЗПИФ на недвижимость: ✔️ идут регулярные выплаты почти как аренда, только без возни с ремонтом, жильцами и звонками в стиле «у нас кран течет» ✔️ доходность часто сопоставима с корпоративными облигациями ✔️ это дополнительная опора для портфеля вне акций ✔️ можно диверсифицироваться по типам объектов: офисы, склады, ТЦ Понемногу формирую из таких фондов отдельный источник кэш-флоу. Для меня это один из самых понятных способов добавить в портфель недвижимость без покупки «бетона». Не ИИР

#nrd Тикеры: $RU000A104172 Время новости: 01.04.2026 Тема новости: (DSCL) О корпоративном действии "Раскрытие информации" с ценными бумагами ПИФ ЗПИФ комбинированный "ПАРУС-СБЛ" (инвестиционный пай 4559-СД) при проведении корпоративного действия "CAPG" "Выплата дохода по паям/ису" – информация предназначена для квалифицированных инвесторов Ссылка: https://nsddata.ru/ru/news/view/1375334 Резюме: ПАУС Управление Активами объявляет о выплате дохода по паям закрытого ПИФ 'ПАРУС-СБЛ' (регистрационный номер 4559-СД) с фиксацией списка 31 марта 2026 года. Сентимент: Нейтральный Объяснение сентимента: Новость носит технический характер, информируя о процедурных деталях выплаты дохода, без указания сумм или позитивных/негативных факторов.

Всем привет, подписчики, инвесторы-коллеги. Итоги месяца и за этот год в целом: 1) За март: +10434₽×1,61% 2) За 2026 год: +26059₽×4,52% 3) Сделал облигации/фонды в пропорции почти 80%/20% Прикупил фонды: $RU000A104KU3 - ЗПИФ Парус-НОР; $RU000A104172 - ЗПИФ Парус-СБЛ. Эти фонды нацелены на прибыль от аренды помещений или покупки с продажей через некоторый срок. *Они доступны только для квалифицированных инвесторов. 4) Поднял среднюю по ежемесячным выплатам с 5200₽ до 5361₽ А какие итоги у вас? Что покупаете и что продаете? Очень интересно узнать кто и как торгует, кто и как смотрит на рынок. Не ИИР Всем добра и вечнозеленых портфелей))) #инвестиции #фонды #итоги #парус #для_квала

Друзья, привет! Продолжаю разбирать и разбираться в фондах недвижимости и сегодня на обзоре Парус Красноярск! Это логистический парк расположен в 20 минутах от центра Красноярска и 150 метрах от федеральной трассы "Сибирь". Там сидят 3 арендатора: Озон, Вайлдберис и Сберлогистика. Индексация ставки аренды закреплена в договорах в коридоре 5-8 % ежегодно и привязана к индексу потребительских цен -> для нас это рост выплат. Расчетная стоимость пая на момент написания статьи 945 руб, а торгуется по 924 руб. Наконец-то недооценка в ЗПИФах. Ежемесячные дивиденды - 9,56 руб. А начинали в мае 2025 года с 9 руб ровно. А значит рост за год составил примерно 6%. Это ниже уровня инфляции и возможно парус закладывал в свои оценки нормализацию ситуации в стране по инфляции. Таким образом рост выплат будет, но он может быть ниже инфляции. С другой стороны - это объекты недвижимости и сама недвижимость должна впитывать в себя инфляцию. А это значит, что при перезаключении договоров, возможен рост под реальную рыночную картину. Если, конечно, инфляция будет обгонять индексацию. Договоры заключены до 2030-2035 годов, а значит инвестиции в этот ЗПИФ - это долгосрочная история. Большим плюсом лично для меня является текущая див доходность, порядка 12% годовых. И РСП (расчетная цена пая) выше текущей цены на бирже. Однозначно добавляю в свой портфель. Посмотреть мой публичный портфель по недвижимости можно тут: https://snowball-income.com/public/portfolios/grrysjfepwagzyzwxbse Если тебе тоже интересны качественные ЗПИФы недвижимости с высокой дивдоходностью, понятными активами и ежемесячными выплатами - подписывайся на канал! Здесь я разбираю реальные фонды, считаю доходность и делюсь своими портфелями без воды. Друзья, я знаю, что в Т-инвестициях пока нет этого фонда (Парус Красноярск). Но, во-первых, ребята неоднократно указывали на то, что одна из приоритетных задач для них - это расширить линейку инструментов, чтобы дать частному инвестору больше инвестиционных возможностей. Во-вторых, когда этот актив появится в Т-инвестициях, вы уже будете владеть всей информацией о фонде. И, в-третьих, уверен вам будет интересно почитать мои обзоры других фондов, которые уже сейчас доступны в Т-инвестициях: Парус Норд $RU000A104KU3 https://www.tbank.ru/invest/social/profile/Vasilievfm/ce334a65-4c5d-4c09-b4e6-005970f9798c?author=profile&utm_source=share Парус Озн $RU000A1022Z1 https://www.tbank.ru/invest/social/profile/Vasilievfm/db52a2e1-143e-47c4-bbcb-13df43de7eff?author=profile&utm_source=share Парус Сбл $RU000A104172 https://www.tbank.ru/invest/social/profile/Vasilievfm/0b8adc72-c4f3-42f9-ba7c-fb57c398ce2a?author=profile&utm_source=share #учу_в_пульсе #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени #обучение #недвижимость

Дивиденды кончились? Теперь будут капать каждый месяц 📆💰 Друзья, мой портфель эволюционирует. Я понял: ждать дивидендов раз в полгода, год - это долго. Хочу, чтобы деньги капали каждый месяц. Поэтому сегодня купил три фонда (ЗПИФа), которые платят ежемесячные выплаты: Парус-НОРД $RU000A104KU3 Парус-СБЛ $RU000A104172 Парус-ОЗН $RU000A1022Z1 Зачем они мне? ✅ Каждый месяц на счёт падают деньги (не жду полгода - год) ✅ Эти выплаты я пускаю в оборот - докупаю акции, усиливая портфель ✅ Создаю себе финансовый конвейер, который работает без остановки А ещё сегодня: 📉 докупил 1 акцию Диасофта (в июле жду опять дивиденды) $DIAS Что теперь в портфеле: 🎯 Дивидендные акции: Диасофт, Все инструменты, Черкизово, Новатэк, Хэдхантер, Сбер, Банк СПб, Лукойл, Таттелеком, Яндекс 🔄 Фонды с ежемесячными выплатами: Парус - НОРД, СБЛ, ОЗН 💵 Доллар: который должен был улететь в космос, но упал) 🏦 Вклад: 14,5% Главная мысль: Теперь у меня есть две артиллерии: 1️⃣ Дивиденды от акций (раз в квартал/полгода, год — мощные залпы) 2️⃣ Ежемесячные выплаты от фондов (постоянная поддержка) Вклад по-прежнему впереди, но я создаю систему, которая будет работать на меня даже тогда, когда я сплю. Вопрос к вам: А вы получаете пассивный доход каждый месяц? Или предпочитаете разовые крупные выплаты? 👇 Делитесь в комментариях

Доходность ЗПИФ-ов к текущей цене 🪙 Сегодня хочу показать вам еще одну таблицу из профильной группы, там уважаемый коллега взял все ЗПИФ-ы по которым есть публичный прогноз от УК, и от текущей суммы посчитал до 2030 года выплаты по каждому . 🟧Так лидером по выплатам на текущий момент является ПАРУС Крас, у меня его на 1400к руб (покупки остановил) 🟧На втором месте находится парус логистика, к слову она в лидерах и в последующих годах. Но тут не стоит забывать, что это прогноз. Сам склад достаточно старый, это может негативно сказаться на долгосрочных перспективах (перестал покупать в связи с набором позиции) 🟧Парус Двинцев который сейчас дает 10% в 2030 будет давать уже 14,5% 🫣 У меня Двинцева на 1200к, но я хочу закотлетить еще на 1 млн, жду подходящей цены. 🟠Лидер по доходности в 2030 году Рентный доход ПРО, который жирно выстрелил за последний год. Сейчас доходности совсем невкусные, но дальше планируется ежегодный рост. В отличии от предыдущих фондов тут УК ВИМ Инвестиции, входит в периметр ВТБ, который в списке моих неуважаемых компаний. Я более внимательно присмотрюсь к нему. До конца года я планирую вложить в ЗПИФ еще минимум 5 млн рублей. Так как в будущем это будет моей базой для формирования регулярного CASH FLOW 💵 Который нужен мне для перехода на следующий уровень инвестирования в коммерцию. В т-банке есть несколько фондов парус , норд $RU000A104KU3 сбл $RU000A104172 и озон $RU000A1022Z1 #пульс #новичок #обучение #инвестор #портфель #инвестиции #дивиденды #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени

В четверг-пятницу прошел обучающий курс по инвестированию в коммерческую недвижимость от компании Central Properties. Кто не знает, это компания, которой принадлежит вся недвижимость Паруса. Всем крайне рекомендую, очень классный курс. Грамотно структурирован, разбит на блоки и к тому же бесплатный. Еще и поят-кормят 😂 В общем, одни плюсы. Поэтому, если есть 2 свободных дня, то не пожалейте, запишитесь на обучение. Много интересного расскажут, дадут порешать примеры, предоставят немного инсайдерской информации. Огромное спасибо @Parus_Asset_Management и руководству компании за этот курс. Если будут дополнительные программы, обязательно пойду. Кстати, недавно компания заняла 13 место среди крупнейших собственников коммерческой недвижимости в России по данным Forbes. Ну и как обычно, камень в огород Т Инвестиций. Сейчас тут торгуется всего 3 фонда: 📍Парус Озон $RU000A1022Z1 📍Парус Сберлогистика $RU000A104172 📍Парус Нордвей $RU000A104KU3 При этом у компании еще куча ЗПИФов: помимо складов есть и офисы, и торговые центры. У Т Инвестиций нет конкурентов в этих сегментах и с их фондами Парус никак не пересекается, но все равно эти бумаги сюда не пускают. Хотя в ВТБ я спокойно их покупаю. 🦊 #финансы #инвестиции #акции #облигации #фонды #ОФЗ #обучение

Еженедельный отчёт по детскому портфелю. 💼 Возраст портфеля: 5 лет, 9 месяцев и 3 дня ⚡️ Доходность: 13,33% 📈 Размер портфеля: 1 939 438,72 ₽ 📍 Цель: накопление стартового капитала для дочери. 💰 Еженедельное пополнение: 3 000–5 500 ₽ По детскому портфелю произошло плановое поступление ликвидности. В портфель зачислены купонные выплаты и дивиденды по следующим выпускам: 1) От Сибур ( $RU000A10AXW4) [занимает 0,9% в портфеле], Биржевая облигация в долларах США 2) Облигаций Норникеля ( $RU000A10B4K3) в долларах [занимает 1,72% в портфеле] 3) ЗПИФ Парус-СБЛ ( $RU000A104172), Фонд с единственным активом, центр “Сберлогистика” во Внуково (50 000 м²), [занимает 2,02% в портфеле] 4) ЗПИФ Парус-НОРД ( $RU000A104KU3), Фонд от Parus Asset Management, в составе — логистический комплекс Nordway в Шушарах (СПб), [занимает 1,51% в портфеле] Согласно стратегии, все поступления были реинвестированы. В этот раз основной объем дозакупок пришелся на акции $DOMRF Дом.РФ. Почему я считаю это решение перспективным именно сейчас? 1) Фундаментальная устойчивость. Последний финансовый отчет Дом.РФ продемонстрировал сильные показатели доходности и капитала, несмотря на период жесткой денежно-кредитной политики (ДКП). Ключевые показатели ДОМ.РФ за прошлый год: Чистая прибыль: 88,8 млрд руб. (+35% г/г). Чистые доходы: 161,9 млрд руб. (+31,7%). Рентабельность капитала (ROE): 21,2%. Кредитный портфель: вырос более чем на 1 трлн руб., достигнув 5,32 трлн руб. Основной фокус на финансирование жилищного строительства и аренды. Несмотря на сильные цифры, компания увеличила резервы под кредитные потери в 1,7 раза (до 31,2 млрд руб.). Это реакция на рост рисков в строительном секторе. Сейчас бизнес ДОМ.РФ находится в прямой зависимости от рынка недвижимости: замедление темпов стройки из-за высоких ставок может скорректировать будущие результаты. Однако мой расчет строится на долгосрок: при снижении ключевой ставки (целевой уровень ниже 12%, ожидаемый к концу 2026 г.) ипотечный рынок получит новый импульс, что станет драйвером для капитализации компании. 🔗 Портфель публично доступен: 👉 https://snowball-income.com/public/portfolios/razguaCRDi Поделитесь, какой сектор в вашем портфеле является фаворитом под будущее снижение ставки?

🤑 Смотрю в приложение — там я почти миллионер! Захожу в сервис для отслеживания — а там я, как говорится, «инвестор на минималках». 😅 Говорят, в JetLend данные не обновили. Ну ладно, поверим на слово — всё равно портфель растёт, как гриб после дождя! 🍄 Вчера пополнил JetLend на 1815 рублей. Теперь жду, когда эта сумма превратится в «новую квартиру в центре Москвы» или хотя бы в пиццу! 🍕 Если серьёзно — главное, что портфель пополняется, а цифры... они как настроение: сегодня одни, завтра другие! 😉 «Инвестируй с улыбкой, и деньги потянутся к тебе!» 😄💸 📈 Стоимость $JETL - 💸 Текущая стоимость: 43 787,93 ₽ - 🌐 Стоимость валютных активов: 184,42 ₽ - 💰 Вложено: 41 715,00 ₽ --- 📉 Прибыль - 🚀 Общая прибыль: +2 072,93 ₽ (+4,97%) 🔥 - ⏳ За день: 0,00 ₽ (0%) 😴 - 📊 Разница цены активов: +408,75 ₽ 📈 - 🛒 Прибыль от продаж: −324,28 ₽ 🔻 - 💡 Получено начислений: +2 304,09 ₽ ✨ - 💼 Налоги: −337,39 ₽ 🙅‍♂️ - 🧾 Прочие операции: +21,76 ₽ 🎁 --- 💸 Дивиденды - 📈 Доходность: 18,9% 📈 - 💰 Доходность на вложенный капитал: 19,08% 💰 - 🤑 Годовые дивиденды: 8 242,44 ₽ 🤑 📊 Эй, привет! Время поговорить о моих инвестициях, друзья! 💰 🔹 Начнём с начала: я купил себе кусочек недвижимости за 153,0 тыс. ₽ 😌. Тогда думал: "Ну, авось повезёт!" Но, смотрите-ка, теперь эта красота стоит аж 159,2 тыс. ₽ 🚀. То есть, я заработал 6,2 тыс. ₽ просто потому, что ничего не делал! Прямо как котик, спящий на диване, но получающий зарплату! ✨ 📈 Теперь перейдём к самому интересному — ДОХОДАМ! 🤑 • Сначала сдавал в аренду и получил 12,0 тыс. ₽ 🏢. Представьте, это примерно столько же, сколько стоит хороший ужин в ресторане… ну ладно, два ужина! • Потом продал пару паёв и заработал 11,6 тыс. ₽ 💸. Тут даже шутить нечего — просто деньги упали с неба, как манна небесная! • Ну а итоговая сумма — 29,8 тыс. ₽ 🎉. Это почти 27,1% годовых! Чувствую себя настоящим финансовым магнатом, хотя на самом деле просто удачливый парень! 🏠 Теперь поговорим о моём скромном владении площадью 2,00 м². 🏙️ • Больше половины (целых 43,5%) заняли склады — 0,87 м²! 🏭 Там, наверное, хранятся мои мечты и амбиции. • Немножко офисных площадей — 0,02 м² (1,0%) 🖥️. Хватит ровно на столик для кофе и стул для ног! • Ещё есть торговые центры — 0,59 м² (29,5%) 🛍️. Здесь продаются мои улыбки и хорошее настроение! • И наконец, загадочный объект "Парус-макс" — 0,52 м² (26,0%) ⛵. Наверное, там прячется секрет моего успеха! 👏 Короче говоря, я доволен своими результатами! Пусть пока это не яхта и не остров, зато начало положено! Может, скоро смогу купить себе целый диван, а там и до острова недалеко! 💪😄 $RU000A104172 @Nezavisimay777 Спасибо за донат! 🤑 Я думал, тут баг-репорты бесплатно принимают, а мне ещё и заплатили! 😂 Теперь буду искать ошибки ещё усерднее — это же золотая жила! ⛏️ @T-Investments @Parus_Asset_Management @JetLend 🛑 Финансовые инструменты и ценные бумаги, представленные в настоящем обзоре, указаны исключительно в ознакомительных целях. Данный материал никоим образом не представляет собой инвестиционную идею, предложение или рекомендацию покупать либо продавать указанные активы. #пульс #новичок #обучение #инвестор #портфель #инвестиции #обзор #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени

Фонды недвижимости, прежде всего Парус, трепещите! УК «ОЗОН Управление активами» зарегистрировала свой первый паевой инвестиционный фонд. Им стал ЗПИФ недвижимости «ОЗОН Саларьево». Крупный логистический хаб (сортировочный центр) компании Ozon $OZON расположен в Новой Москве. Этот объект примечателен тем, что стал одним из первых складских комплексов, которые маркетплейс приобрел в собственность, а не взял в аренду. Основные характеристики объекта: 📍Расположение: Новая Москва, поселение Московский, деревня Саларьево, владение 7, стр. 1. Объект находится в шаговой доступности от метро «Саларьево» и имеет удобный выезд на Киевское шоссе. 📍Общая площадь комплекса составляет около 30 800 кв. м. Из них примерно 22 000 кв. м приходится на складские помещения и около 8 700 кв. м — на офисную часть. 📍Класс объекта: Складской комплекс класса A. Он был построен в 2011–2013 годах. 📍Статус: В системе Ozon объект часто фигурирует под названием МСК_САЛАРЬЕВО_ХАБ. Ozon приобрел этот комплекс в конце 2021 года на торгах, которые проводил банк «Траст». Сумма сделки составила 2,3 млрд рублей. Ранее этот актив принадлежал обувному ритейлеру Carlo Pazolini, который был признан банкротом. Стоит различать этот объект и популярные на рынке ЗПИФы недвижимости, например, фонды УК «Парус» $RU000A104KU3 или $RU000A104172 Хотя у «Паруса» есть фонд на склады Ozon $RU000A1022Z1 комплекс в Саларьево принадлежит самому Ozon напрямую (через ООО «Интернет Решения»). В моем портфеле фонды Паруса занимают самую большую долю, и я постоянно увеличиваю количество паев. Что же касается Озона, то я в свое время пытался покупать акции, усреднять. Заработал суммарно 3,5 тысячи и понял, что это совершенно не мое. Если же ЗПИФ от Озона действительно будет таким же интересным как и фонды Паруса, то я бы точно рассмотрел возможность вложения в эти бумаги. 🦊 #финансы #инвестиции #акции #облигации #фонды #ОФЗ

☀️Ухожу в недвижимость 🏠 Получены дивиденды ЗПИФ Рентал ПРО ✅ ### 💸 Суммы выплат: •+1 795,04 ₽ (10 марта,13:45) 🔥 Ротация (18,42 руб на один пай) • +1 023 ₽ (10 февраля, 6:13) (10.5 руб на один пай) • +3 420,62 ₽ (20 января, 6:20) 🔥 Ротация (35.42 руб на один пай) • +900,28 ₽ (8 декабря 2025, 13:11) (10.5 руб на один пай) • +922,5 ₽ (11 ноября 2025,15:11) (10.5 руб на один пай) Размер дохода – 18,42 руб. на пай, это: 🟣22,42 % годовых от цены размещения 986 руб. 🟣22,59 % годовых от цены закрытия последнего торгового дня февраля 978,30 руб. 🟣10,50 руб. – доход на пай (12,77% годовых от цены размещения 986 руб.) 🟣Размер дохода – 35,42 руб. на пай (43,08% годовых от цены размещения 986 руб.). Итак, мы наблюдаем 🔍: ротация приносит пользу, однако 12% — тоже хороший показатель ⭐️, особенно учитывая снижение ставок ↓, что вскоре сделает этот инструмент привлекательным ✅. А поскольку речь идет о недвижимости 🏠, риски минимальны 😌. 📌 У меня также имеется инвестиционная недвижимость Парус 🛍️, выплаты стабильны ежемесячно, хотя ротации пока нет. Но радует постоянный рост стоимости паёв! 🔥 Уже скоро появится новый фонд — «ПАРУС-НИНО» 🚀 — десятый фонд, выходящий на биржу. Объект фонда — склад для Ozon ⭐️, компания известная своими масштабами и востребованностью! Находится в Нижнем Новгороде. Ждем с нетерпением новых возможностей роста капитала вместе с надёжным активом 💰✨ 📌 Если вам интересно познакомиться с фондами на бирже Тинькофф, там доступно всего три варианта 🤷‍♂️ Для тех, кто ценит свободу выбора и диверсификацию активов, предлагаю рассмотреть альтернативные варианты у другого брокера ✨ Вот три фонда, доступные на бирже Тинькофф: ✅ $RU000A104KU3 ✅ $RU000A104172 ✅ $RU000A1022Z1 @Parus_Asset_Management Выбор ограничен, но зато есть возможность расширить горизонты инвестирования! 😉 🌟 К сожалению или к счастью, эта информация предназначена исключительно для квалифицированных инвесторов 💼✨ Но если вы пока не относитесь к ним, не расстраивайтесь! 😊 Есть куда расти и развиваться 🚀 Всем желаю отличного дня ☀️ Будьте здоровы 🍀 Пусть счастье и успех будут вашими постоянными спутниками 🌞 А жизнь пусть станет ярче и прекраснее каждый день ✨ $TPAY 1. 📌 Покупка 18 лотов фонда Пассивный доход — списание суммы: ➖1 810,62₽. 2. ✨ Выплата дивидендов по фонду Пассивный доход — зачисление суммы: ➕1 884,07₽. 3. 🎯 Выплата дивидендов по фонду Пассивный доход— зачисление суммы: ➕2,17₽. (Новый портфель) Вот так звучит веселее! 🎯🔥 Прикол действительно крутой 😅 Представляешь себе ситуацию: фонд Рентал ПРО скромненько сидит там с деньгами поменьше, а потом БАХ! — благодаря волшебству ротации выдает такую же доходность, как и большой пафосный «Пассивный доход». Вот это поворот! 😄 Но да, согласись, было бы шикарно, если бы такая магия работала ежемесячно 💫 Тогда наши кошельки быстро стали бы пухлыми, как котики после вкусняшек 😸 Желаю побольше таких приятных сюрпризов и удачных сделок! А пока... продолжаем ловить удачу за хвост! ✨ 🛑 Финансовые инструменты и ценные бумаги, представленные в настоящем обзоре, указаны исключительно в ознакомительных целях. Данный материал никоим образом не представляет собой инвестиционную идею, предложение или рекомендацию покупать либо продавать указанные активы. #пульс #новичок #обучение #инвестор #портфель #инвестиции #обзор #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени

Мой ТОП ЗПИФ-ов для покупки прямо сейчас 💼 Иногда слышу от подписчиков, жаль нет нормальных ЗПИФ-ов, брать нечего, все так подорожало! Я с этим в корне не согласен, прямо сейчас на рынке есть пара СЛАДКИХ ПЕРСИКОВ 🍑 Я решил поделиться тем, что я сейчас жадно скупаю, а тут мне в профильном чате попалась таблица от коллеги инвестора, там он посчитал доходность за ежегодным вычетом инфляции. Что глобально сошлось с моими расчетами. Бумажная недвижимость 🏡 это фундамент моей армии работящих денег, поэтому я очень внимательно подхожу к выбору. И так список моих фаворитов: 1️⃣Парус Двинцев — единственный фонд на Бизнес центр, в следующем году заложена жирнейшая индексация цен. Поэтому на горизонте года ожидаю выстрел вверх, как по выплатам так и по цене, пока идет королевский закуп. ЧИСТАЯ доходность с 26 по 30 год ожидается на уровне 61% ♥️ Средняя див доходность за 5 лет 13,4% 2️⃣Парус КРАС — огромный складской комплекс с 3-мя арендаторами СБЕР логистика, озон, вайлдбериз. Тут все стабильно, средняя див доходность с 26 по 30 год ожидается на уровне 12,9%. Ожидаемая ЧИСТАЯ доходность за 5 лет 59% Сейчас я активно докупаю эти два фонда, надеюсь успею добрать еще хотя бы на 1-2 млн. —————————————— Что не докупаю: 🟠Парус Золю — склад с арендатором золотое яблоко, у меня данной позиции уже на 1200к. Ожидаемая доходность за 5 лет 55% ЧИСТЫМИ(то есть с учетом инфляции). Данный объект относится к числу наиболее стабильных. 🟠Парус Логистику — лидера рейтинга я тоже не добераю, ввиду того, что цена уже очень подорожала, у меня этого фонда на 1100к В т банке к сожалению торгуется только три фонда Парус озон $RU000A1022Z1 у меня его почти нет, 300к руб Парус сбл $RU000A104172 успел зайти на 1 млн Парус норд $RU000A104KU3 его мощно докупал, где то 1,5 млн #зпиф

Друзья, привет! Продолжаю разбор фондов недвижимости и сегодня будет разбор фонда Парус СБЛ. Я покажу плюсы и минусы этого фонда, а также сделаю вывод, стоит ли брать их в портфель. Аналогично разбору фондов Парус Норд и Парус ОЗН, я проанализировал Парус СБЛ на основе доступных данных. И вот к каким выводам я пришёл: Это закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ), ориентированный на коммерческую недвижимость. Фонд является "монофондом" - владеет одним объектом, что обеспечивает прозрачность. Фонд владеет главным логистическим центром компании Сберлогистика. Объект: Логистический центр класса А, построенный по современным технологиям. Общая площадь - 49 990 кв.м. Расположение: Москва, дер. Шарапово, ул. Придорожная, д. 7А (23 км от МКАД, 11 км от аэропорта Внуково). Удобная логистика для распределения товаров. Договор аренды нерасторгаемый до 2030 года с опцией пролонгации. Ежегодная индексация ставки на ИПЦ в коридоре 5-9%. Кредитная нагрузка на текущий момент отсутствует (ранее был льготный кредит под 5,2% годовых до 4 кв. 2025 года, погашен за счет дополнительного выпуска паев). Стоимость чистых активов (СЧА): На 30.01.2026 - 2,601 млрд руб. Текущая цена пая: На 09.03.2026 - 1899 руб. Рост выплат с февраля 2022 по декабрь 2025 - на 79,64% (с 7,42 руб. до 13,33 руб. за пай). Плюсы/минусы: Самый жирный минус - это сильная переоценка стоимости паёв и соответственно низкая див доходность. Официальная фин модель на сайте самой УК Парус исходит из стоимости пая 1400₽, но фактическая стоимость - 1900₽. Переоценны на ~36%. Соответственно из-за такой высокой оценки имеем низкую див доходность, порядка 8%. Из плюсов могу отметить ежемесячные выплаты, рост дивидендов, а также отсутствие кредитного плеча. Возможно, прикуплю в портфель одну штучку, просто чтобы была. Но набирать позицию с текущей доходностью, пока не готов Друзья, если вам есть что добавить, с радостью жду вас в комментариях. Если было полезно, подпишитесь на канал. Ваша активность - моя мотивация 🤝 Также напомню, что я веду публичный портфель по недвижимости. Он только-только запущен. Отслеживать результаты можно тут: https://snowball-income.com/public/portfolios/gzjxbqtccojhxmvdbkvz #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе $RU000A104172

Добрейшего утра, друзья 👋 #фондовая_свобода 🌠 83 неделя (23.02.26 — 01.03.26) 🟢Пополнил счёт на 4000₽ 🟢Покупки: ↪️ $RU000A103KU3 (3 лот) 🔴Продажи: Отсутствуют 🟢Состав портфеля: ✔️ Государственные облигации ( $TOFZ@ ) - 180 шт. [AP — 12,58₽] ✔️ Дивидендные акции ( $TDIV@ ) - 831 шт [AP — 9,67₽] ✔️ Крупнейшие компании РФ ( $TMOS@ ) - 395 шт [AP — 6,18₽] ✔️ ЗПИФ Парус-СБЛ ( $RU000A104172 ) - 36 шт. [AP — 1 415₽] ✔️ ЗПИФ Парус-НОРД ( $RU000A104KU3 ) - 57 шт. [AP — 1 289₽] 🅱️ 🅱️ — купленные активы AP — Average Price (средняя цена) 🟢Полученные выплаты: ➡️15.10.24: 9,33₽ ➡️25.10.24: 14,07₽ + 23,61₽ ➡️18.11.24: 8,33₽ ➡️26.11.24: 28,96₽ ➡️16.12.24: 9,33₽ ➡️25.12.24: 61,86₽ ➡️23.01.25: 9,33₽ ➡️29.01.25: 128,4₽ ➡️14.02.25:10,5₽ ➡️20.02.25: 168,12₽ ➡️12.03.25: 195,54₽ ➡️14.03.25: 22₽ ➡️09.04.25: 285,07₽ ➡️16.04.25: 32,5₽ ➡️15.05.25:276,71₽ ➡️09.06.25: 289,79₽ ➡️10.06.25: 75,49₽ ➡️14.08.25: 394,33₽ ➡️12.09.25: 580,5₽ ➡️15.10.25: 689,5₽ ➡️ 17.11.25: 722₽ ➡️ 12.12.25: 810₽ ➡️ 23.01.26: 907,5₽ 🎯Цель:узнать доходность портфеля за один год. Увидим результаты в конце июля / начале августа 2026✊ ☑️Промежуточные итоги:☑️ ✅Портфель прошёл отметку в 150.000₽. ✅ Давно торгуемся с положительной бумажной прибылью. ✅Делали еженедельные пополнения с 01.08.24 до 31.08.25 на сумму не менее 100₽ в день. ✅С 01.09.25 делали пополнения не менее 1500₽ в неделю и 2000₽ раз в месяц. ✅Всего вложено: 121 500₽ ✅Получили выплатами: 5 752,77₽ (пред. 5 752,77₽) 🟰 ✅ Зафиксировали прибыль [убыток+комиссия]: 2 609,51₽ (пред. 2 610,23₽) ⬇️ ✅Текущая бумажная прибыль (убыток): 25 872,28₽ (пред. 25 872,28₽)⬇️ 🟰Какой стратегии буду придерживаться?🟰 Ставлю для себя 2 задачи, поскольку я студент и постоянного заработка особо не имею… ➡️Пополнять не менее 100₽/сутки ➡️Со стипендии откладывать дополнительные 2000₽. Что буду покупать? ☑️Фонды, у которых есть выплаты. ☑️Фонды, с потенциалом роста при снижении КС и окончании (заморозке) СВО. ☑️Фонды ликвидности, чтобы была возможность подержать деньги, под процент, пока копится необходимая сумма (из-за того что на счете используется маржинальная торговля с бесплатным лимитом в 5000₽, то покупать фонды нельзя) Цель на год: 🚨Проверить, суждение, что получится заработать во время фазы потенциального роста более 25% годовых используя фонды, без каждодневных спекуляций. 🚨Получить в итоге сопоставимую доходность индексу IMOEX или RGBI. Ну, а я всем желаю отличного дня, пусть он будет легким и продуктивным. Успехов 🍀 П.С. ♥️🍀Ваши реакции и подписка на блог - самая лучшая мотивация для автора делать полезные информативные посты😁 #дальше_больше #сердце_пульса #челлендж100

🏗 Недвижимость по цене обеда: Глубокий разбор ЗПИФов В комментариях просили разобрать тему «Бумажной недвижимости». Многие хотят быть рантье: купить квартиру и получать пассивный доход. Но в 2026 году входной билет в бетон — это 15–20 млн ₽ (Москва), а доходность аренды — смешные 5% годовых. Есть альтернатива — ЗПИФы Недвижимости. Давайте разберем механику, фонды и стратегию заработка на цикле снижения ставки. 💰 1. Откуда берутся деньги? (Механика) В отличие от вклада, здесь доход складывается из трех частей: • Рентный поток: Арендаторы ($OZON, $SBER) платят фонду, фонд платит вам (ежемесячно или квартально). • Рост стоимости пая: Инфляция разгоняет цены на стройматериалы -> здание дорожает -> дорожает ваш пай на бирже. • Спецдивиденды (Ротация): Фонд построил склад, продал его с прибылью, раздал кэш пайщикам (фишка Рентал ПРО). 📉 2. Стратегия: «Покупай на высокой ставке» Мы находимся в цикле снижения ключа. ЗПИФы ведут себя как длинные облигации ($SU26238RMFS4): 1. Покупка: Пока ставка 15,5%, тело пая под давлением (можно купить дешево с дисконтом). 2. Ожидание: Получаем ренту, пока ЦБ снижает ставку. 3. Продажа (Выход): Когда ставка упадет до 8–10%, тело пая переоценится вверх (+20–30%), так как недвижимость подорожает, а спрос на актив вырастет. 📦 3. Разбор главных игроков 🔹 Рентал ПРО (RU000A108159) Это не просто «купи-сдай», это индустриальный девелопмент. • Стратегия: Активная ротация. Строят дата-центры и склады под заказчика, продают, прибыль распределяют пайщикам. • Финансы: По отчетам, фонд работает без кредитного плеча (только на свои). Это огромный плюс при высокой ставке. • Доход: Ежемесячная рента + бонусы от продажи объектов. Целевая доходность ~22%. • Статус: Только для Квалов. 🔹 Экосистема PARUS Классика аренды. Один фонд = Один объект. • СберЛогистика ($RU000A104172): Надежно, долга нет (или минимален). Ежемесячный поток. • Парус-ОЗН ($RU000A1022Z1): ⚠️ Внимание, тут есть кредитное плечо. Это повышает риски сейчас, но и потенциальную доходность при снижении ставки. • Парус-НОРД ($RU000A104KU3): Крупный логопарк в Санкт-Петербурге. Тоже ежемесячный доход. 🔹 PARUS MAX (RU000A108VR7) Внимание! Этот фонд НЕ платит доход на карту. Он реинвестирует все деньги внутри себя (покупает новые паи). • Зачем нужен: Для долгосрочного роста капитала (сложный процент без налогов). Идеально для тех, кто копит, а не живет на ренту. 🔹 СФН «Современный 10» (XSKLAD) Портфельный фонд. Внутри «солянка» из разных складов. • Плюс: Диверсификация и низкий порог входа (от ~100 рублей). Доступен неквалам. ⚠️ Риски и нюансы • Ликвидность: Это не акции Сбера. Продать паи на миллионы рублей за секунду сложно. • Срок жизни: У фондов есть дата закрытия (например, 2034 год). В конце имущество продают и деньги возвращают. • Налоги: Внутри фонда налог на прибыль — 0%. Вы платите НДФЛ только при получении выплаты или продаже пая. Мой вердикт: В 2026 году ЗПИФы (особенно без долгов, как Рентал или Парус-СБЛ) — это защита от инфляции + ставка на рост тела при смягчении ДКП. А вы держите «бумажные метры»? 👇 Тема обширная. Нужна подробная статья-гайд или хватило этого обзора? Голосуйте в комментариях 🤝 #Опытным_путем #ЗПИФ #недвижимость #парус #рентал #инвестиции

Доброго дня, друзья ✌️ Вчера общался с менеджером УК ПАРУС В $T представлен тремя ЗПИФами: Сбер логистика (СБЛ) $RU000A104172 Нордвей (НОРД) $RU000A104KU3 Озон (ОЗН) $RU000A1022Z1 О чем говорили: 1️⃣ скоро планируется запуск нового фонда, который будет представлен складским помещением в Нижнем Новогороде, не мало известной компании $OZON Подробностей пока что нет, но запуск можно ожидать в течение ~1 месяца, что очень даже не плохо, посмотрим какую доходность предложат. 2️⃣ На следующей недел планируется размещение финальной партии паев фонда ТРМ -Триумф, включает в себя торговый центр. На мой взгляд конечно, доходность по фондам Паруса просела, но, ведь и ставка уже 15,5%, а не 18-21% когда показывали доходность в 30%+ Так что быть может и не плохо было бы взять фонды Паруса, которые находятся сейчас у цены размещения… Что думаете о новом фонде и чтобы взять ТРМ и ЗОЛЯ? Поделитесь мнением. Отличного вечера😉 #дальше_больше #прояви_себя_в_пульсе #недвижимость

🏗 Бумажная недвижимость: свежая подборка выплат по ЗПИФ на коммерческую недвижимость Продолжаю постепенно увеличивать долю «бумажной недвижимости» в портфеле. Мне нравится этот инструмент за регулярный денежный поток и диверсификацию вне облигаций и акций. Собрала последние данные по выплатам. 🗓 ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ВЫПЛАТЫ (12 раз в год) 🍀 $RU000A1022Z1 ПАРУС-ОЗН 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 9500 руб. 🏦 Выплата: 70,88 руб. 🔔 Доходность: 8,95% 🍀 $RU000A104172 ПАРУС-СБЛ 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 1895 руб. 🏦 Выплата: 13,33 руб. 🔔 Доходность: 8,44% 🍀 $RU000A104KU3 ПАРУС-НОРД 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 1422 руб. 🏦 Выплата: 12,5 руб. 🔔 Доходность: 10,55% 🍀 $RU000A105328 ПАРУС-ЛОГ 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 1409 руб. 🏦 Выплата: 13,42 руб. 🔔 Доходность: 11,43% 🍀 $RU000A1068X9 ПАРУС-ДВН 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 1130 руб. 🏦 Выплата: 9,1 руб. 🔔 Доходность: 9,66% 🍀 $RU000A108VR7 ПАРУС-МАКС 👤 Квал: Да 💰 Цена: 1597 руб. 🏦 Без выплат. 🍀 $RU000A108UH0 ПАРУС-КРАС 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 924 руб. 🏦 Выплата: 9,37 руб. 🔔 Доходность: 12,17% 🍀 $XTRIUMF ПАРУС-ТРМ 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 900 руб. 🏦 Выплата: 8,62 руб. 🔔 Доходность: 11,49% 🍀 $RU000A10CFM8 ПАРУС-ЗОЛЯ 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 899 руб. 🏦 Выплата: 8,25 руб. 🔔 Доходность: 11,01% 🍀 $RU000A0JRHC0 ПИФ АТРИУМ 👤 Квал: Нет 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 2465 руб. 🏦 Выплата: 18,58 руб. 🔔 Доходность: 9,05% 🍀 $XXXXXX Рентал ПРО ($RU000A108157) 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 1010 руб. 🏦 Выплата: 10,5 руб. 🔔 Доходность: 12,48% 🗓 ЕЖЕКВАРТАЛЬНЫЕ ВЫПЛАТЫ (4 раза в год) 🍀 $RU000A103B62 РенДохПРО 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 4 💰 Цена: 1760 руб. 🏦 Выплата: 31,17 руб. 🔔 Доходность: 7,08% 🍀 $RU000A104YX8 ЗПИФКомНед 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 4 💰 Цена: 925 руб. 🏦 Выплата: 31,97 руб. 🔔 Доходность: 13,82% 🍀 $RU000A1034U7 СФНАрБиз7 👤 Квал: Нет 💰 Количество выплат в год: 4 💰 Цена: 106000 руб. 🏦 Выплата: 4689,06 руб. 🔔 Доходность: 17,69% 🍀 $RU000A0ZZ5R2 СоврАрБиз3 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 4 💰 Цена: 930 руб. 🏦 Выплата: 27,31 руб. 🔔 Доходность: 11,75% 🍀 $RU000A102N77 ЗПИФРД 👤 Квал: Нет 💰 Количество выплат в год: 4 💰 Цена: 132000 руб. 🏦 Выплата: 4200 руб. 🔔 Доходность: 12,73% 🍀 $RU000A103HD7 ЗПИФРД2 👤 Квал: Нет 💰 Количество выплат в год: 4 💰 Цена: 103340 руб. 🏦 Выплата: 3300 руб. 🔔 Доходность: 12,77% 💬 Почему докупаю ЗПИФ: • регулярный выплаты (как «аренда» на брокерский счёт) • доходность на уровне корпоративных облигаций • защита от волатильности рынка акций • диверсификация по типам недвижимости (офисы, склады, ТЦ) Понемногу увеличиваю долю — формирую отдельный источник кэш-флоу. Не ИИР (Не индивидуальная инвестиционная рекомендация) #зпиф #недвижимость #инвестиции #пассивныйдоход

Доброй ночи, друзья 👋 #фондовая_свобода 🌠 82 неделя (16.02.26 — 22.02.26) 🟢Пополнил счёт на 1500₽ 🟢Покупки: ↪️ $RU000A103KU3 (1 лот) 🔴Продажи: Отсутствуют 🟢Состав портфеля: ✔️ Государственные облигации ( $TOFZ@ ) - 180 шт. [AP — 12,58₽] ✔️ Дивидендные акции ( $TDIV@ ) - 831 шт [AP — 9,67₽] ✔️ Крупнейшие компании РФ ( $TMOS@ ) - 395 шт [AP — 6,18₽] ✔️ ЗПИФ Парус-СБЛ ( $RU000A104172 ) - 36 шт. [AP — 1 415₽] ✔️ ЗПИФ Парус-НОРД ( $RU000A104KU3 ) - 53 шт. [AP — 1 280₽] 🅱️ 🅱️ — купленные активы AP — Average Price (средняя цена) 🟢Полученные выплаты: ➡️15.10.24: 9,33₽ ➡️25.10.24: 14,07₽ + 23,61₽ ➡️18.11.24: 8,33₽ ➡️26.11.24: 28,96₽ ➡️16.12.24: 9,33₽ ➡️25.12.24: 61,86₽ ➡️23.01.25: 9,33₽ ➡️29.01.25: 128,4₽ ➡️14.02.25:10,5₽ ➡️20.02.25: 168,12₽ ➡️12.03.25: 195,54₽ ➡️14.03.25: 22₽ ➡️09.04.25: 285,07₽ ➡️16.04.25: 32,5₽ ➡️15.05.25:276,71₽ ➡️09.06.25: 289,79₽ ➡️10.06.25: 75,49₽ ➡️14.08.25: 394,33₽ ➡️12.09.25: 580,5₽ ➡️15.10.25: 689,5₽ ➡️ 17.11.25: 722₽ ➡️ 12.12.25: 810₽ ➡️ 23.01.26: 907,5₽ 🎯Цель:узнать доходность портфеля за один год. Увидим результаты в конце июля / начале августа 2026✊ ☑️Промежуточные итоги:☑️ ✅Портфель прошёл отметку в 150.000₽. ✅ Давно торгуемся с положительной бумажной прибылью. ✅Делали еженедельные пополнения с 01.08.24 до 31.08.25 на сумму не менее 100₽ в день. ✅С 01.09.25 делали пополнения не менее 1500₽ в неделю и 2000₽ раз в месяц. ✅Всего вложено: 117 500₽ ✅Получили выплатами: 5 752,77₽ (пред. 5 752,77₽) 🟰 ✅ Зафиксировали прибыль [убыток+комиссия]: 2 610,23₽ (пред. 2 610,80₽) ⬇️ ✅Текущая бумажная прибыль (убыток): 25 872,28₽ (пред. 25 969,82₽)⬇️ 🟰Какой стратегии буду придерживаться?🟰 Ставлю для себя 2 задачи, поскольку я студент и постоянного заработка особо не имею… ➡️Пополнять не менее 100₽/сутки ➡️Со стипендии откладывать дополнительные 2000₽. Что буду покупать? ☑️Фонды, у которых есть выплаты. ☑️Фонды, с потенциалом роста при снижении КС и окончании (заморозке) СВО. ☑️Фонды ликвидности, чтобы была возможность подержать деньги, под процент, пока копится необходимая сумма (из-за того что на счете используется маржинальная торговля с бесплатным лимитом в 5000₽, то покупать фонды нельзя) Цель на год: 🚨Проверить, суждение, что получится заработать во время фазы потенциального роста более 25% годовых используя фонды, без каждодневных спекуляций. 🚨Получить в итоге сопоставимую доходность индексу IMOEX или RGBI. Ну, а я всем желаю отличного дня, пусть он будет легким и продуктивным. Успехов 🍀 П.С. ♥️🍀Ваши реакции и подписка на блог - самая лучшая мотивация для автора делать полезные информативные посты😁 #дальше_больше #сердце_пульса #челлендж100

Еженедельный отчёт по детскому портфелю 💼 Возраст портфеля: 5 лет, 8 месяцев и 5 дней ⚡️ Доходность: 11,93% 📈 Размер портфеля: 1 821 981,74 ₽ 📍 Цель: накопление стартового капитала для дочери. 💰 Еженедельное пополнение: 3 000–5 500 ₽ Прошло размещение нового выпуска ГТЛК 001P-22. Добавил в портфель защитный инструмент с валютной привязкой ( $RU000A10EAM5 ). Количество: 3 бумаги. Цена покупки: 7 662,01 ₽ за бумагу (≈100 $). Номинал — 100 $ (расчёты в рублях). Сумма сделки: 22 986,03 ₽. Доходность: купон — 9,5% годовых в долларах. Выплаты: раз в 30 дней. Подробный разбор этой бумаги и почему я участвовал в размещении в этом посте. Теперь достигнут целевой паритет! Доля валютных бумаг составляет ≈50% от всего облигационного портфеля. Рублёвые облигации: 50,8% (226 тыс. ₽) Валютные облигации: 49,2% (219 тыс. ₽) В масштабах всего портфеля доля валютных (замещающих/юаневых) облигаций выросла до 12%, что превышает изначальный таргет в 10% и создаёт мощную защиту от девальвации рубля на длинном горизонте. 📊 Статистика по долговому портфелю на текущий момент: Доходность к погашению — 13,75% годовых. Эффективная доходность — 13,47%. Дюрация — 3,6 года (среднесрочный портфель, не слишком чувствительный к повышению ставки, но фиксирующий доходность надолго). Структура эмитентов: Корпоративные — 69,7% (основа доходности). Государственные (ОФЗ) — 30,3% (основа надёжности и ликвидности). Портфель продолжает стабильно генерировать денежный поток, который сразу идёт на реинвестирование. Пришли дивиденды от ЗПИФ «ПАРУС»: 1) ПАРУС‑НОРД ( $RU000A104KU3 ). Выплаты от аренды складских мощностей. 2) ПАРУС‑СБЛ ( $RU000A104172 ). Доход от логистического центра «СберЛогистика». Также пришли купоны по «валютным» облигациям 💵: 1) Норникель БО‑001Р‑07 ( $RU000A10B4K3 ). Купоны по выпуску в долларах. 2) СИБУР, серия 001Р‑03 ( $RU000A10AXW4 ). Очередная выплата в USD (с конвертацией в рубли). Сейчас мой фокус в детском портфеле смещён на защиту от девальвации. Именно поэтому я активно наращиваю долю инструментов, привязанных к валюте (ГТЛК, Сибур, Норникель). Это позволяет фиксировать высокую доходность (9–10% в валюте), что на горизонте в 10+ лет даёт хорошую фору перед рублёвой инфляцией. 🔗 Портфель публично доступен: https://snowball-income.com/public/portfolios/razguaCRDi 👇 А вы создаёте валютный «хедж» в своих долгосрочных портфелях или предпочитаете чисто рублёвые инструменты с более высокой ставкой? 🔥 Ставьте лайк, если вам полезен такой формат отчётов, и обязательно подписывайтесь на канал! #Портфель_для_дочери

Доброго утра, друзья✌️ Ниже прикрепляю таблицы по всем существующим фондам ЗПИФ-ПАРУС Я также продолжаю в рамках челленджа #фондовая_свобода покупки $RU000A104KU3 до средней цены в 1300₽, а далее будем думать, что покупать. Началом челленджа считаю 1 августа 2024 года, то есть в феврале уже полтора года как. Время летит…. Всем отличного дня, и продуктивной рабочей недели 🍀 Другие фонды УК ПАРУС: $RU000A1022Z1 $RU000A104172 #дальше_больше #прояви_себя_в_пульсе П.С. К сожалению времени на то, что бы сделать данную таблицу онлайн, пока что не представилось, но я помню. П.С.С. Также помню про обещание разобрать дисконтные облигации. Спасибо, что читаете✌️

Друзья, привет! Начал изучать фонды недвижимости и теперь делюсь с вами! Начну с того, что оказывается фондов недвижимости много, но в Т-инвестициях представлены далеко не все. Хотя это странно, ведь Т-инвестиции вроде как самый народный брокер. Меня интересуют фонды недвижимости с выплатой дивидендов и у Т-инвестиции их оказалось всего 3: Парус Норд $RU000A104KU3 , Парус ОЗН $RU000A1022Z1 , Парус СБЛ $RU000A104172 . (Если вы знаете ещё такие фонды в Т-инвестициях, напишите их в комментариях) На этой неделе я изучал Парус Норд. И вот, что я узнал: Логистический комплекс NORDWAY расположен в промышленном кластере Санкт-Петербурга — пос. Шушары, по адресу Санкт-Петербург, Московское ш., д. 161. Весь комплекс площадью 108  тыс. квадратных метров, был создан с нуля за последние 10 лет с использованием самых современных технологий и проектировочных решений. Заполняемость склада — 100%, арендаторов 17+. С арендаторами заключены гибкие договоры аренды в среднем на 3−5 лет с ежегодной индексацией ставки аренды. Вот тут есть видео, как выглядит комплекс, если вы хотите посмотреть ВИДЕО 👈 В комплексе сидит несколько арендаторов: - Faberlic (российская косметическая компания, один из крупнейших); - LUDING (импортер алкогольной продукции); - Невская палитра (завод художественных красок); - Сорож-Логистик(логистическая компания); Другие (в том числе недавно заехавший в 2025 году Ревада - поставщик сырья для косметики и бытовой химии, арендовал ~5800 м²). Полный список арендаторов нигде не нашёл. Информация бралась из разных источников в интернете. Со всеми заключены договоры аренды на срок 3-5 лет с ежегодной индексацией. Информации о конкретном проценте индексации также нигде нет. Полагаю это коммерческая информация. На сайте самой же УК и в финансовой модели указано просто "ежегодная индексация ставки аренды" без точного %. В аналогичных фондах Парус (и на рынке коммерческой недвижимости в целом) индексация часто привязана к индексу потребительских цен (инфляции) с коридором инфляция плюс 4-9% в год. Расчётная цена: В самой финансовой модели Парус они указывают цену 1230₽ за пай. На момент же написании этого обзора цена пая на бирже 1430₽ за пай. А значит паи переоценены на ~16%. Дивиденды: Фонд платит ежемесячные дивиденды и ежегодно их повышает. В 2022 году дивиденд был 8,42₽/мес на пай. В 2026 году дивиденд - 12,67₽/мес. Т.е. рост на 50% за 4 года. И это без учёта роста котировок. Срок действия фонда: 31 июля 2036 года. Что это значит? Это значит, что в 2036 году активы фонда должны быть проданы и на вырученные деньги должны быть погашены паи фонда. НО! есть и альтернативный вариант: пайщики могут проголосовать за продолжение срока действия фонда. Простыми словами: после этой даты, вы либо получите деньги вместо паев фонда (как при погашении облигаций), либо фонд просто продолжит своё существование. Для себя я делаю вывод, что мне этот инструмент интересен, не смотря на то, что паи фонда переоценены. Меня устраивает текущая доходность и её рост. А также при понижении ключевой ставки, полагаю, что мы будем только мечтать о такой доходности. Плюс этот инструмент является активом, который защищает от инфляции. В будущем планирую завести отдельный счёт для недвижимости, перенесу туда соответствующие активы, переложусь из фонда пассивный доход $TPAY в Зпифы и буду делиться с вами информацией. Если пост был вам полезен, поддержите меня лайком и подпиской. Если вам есть чем дополнить этот пост, с радостью жду ваших комментариев #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #обучение #учу_в_пульсе #недвижимость

🏦ЗПИФЫ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Здравствуйте. 11 - 12 февраля пришли очередные выплаты по ЗПИФам и можно проанализировать кое-какие показатели инструментов данного типа. (Как обычно, всё, что написано ниже — это не инвестиционные и никакие другие виды рекомендаций.) Для начала, если кто-то не в курсе, что это за звери такие? (Я узнал о таком типе инструментов только год назад, а инвестировать начал в них только в июне 2025). Если по простому - это фонд, который инвестирует в объекты коммерческой недвижимости с целью получения рентного дохода, который может реинвестироваться внутри фонда или выплачиваться держателям паёв (зависит от фонда). Более подробно можно изучить сайты управляющих компаний (парочку УК я тут назову, но их больше). И стоит отметить, что в большинстве случаев для инвестирования в такие фонды нужен статус квал. инвестора. В моём портфеле сейчас находятся паи фондов от двух УК: Парус и Современные Фонды недвижимости (СФН by Сбер). Я рассматривал только фонды, которые торгуются на бирже (т.к. для меня это новый тип актива и хотелось на небольшие суммы сначала посмотреть как они работают и в случае чего сразу продать). В итоге выбор пал на 3 фонда от Парус и один от СФН. С Парусом, на мой взгляд все прозрачно и просто. На сайте достаточно подробно описаны все фонды: какой чем владеет, фин. модель, когда выплаты и т.д. Единственный из подборки фонд, который есть в Т-Инвестициях — ПАРУС-СБЛ $RU000A104172 (склад недалеко от МКАД и Внуково, арендатор - Сберлогистика, договор до 2030 г. с ежегодной индексацией арендной ставки в коридоре от 5% до 9% - информация с официального сайта УК). Выплаты при текущей цене имеют доходность ~8.65% (до НДФЛ скромно). Однако тело пая за пол года выросло в моем портфеле в среднем на 11%. Следовательно моя текущая доходность по выплатам ~9.7% годовых + рост тела пая📈. ПАРУС-КРАС $RU000A108UH0 (Красноярск склад Сберлогистика, Озон, договоры до 2035 года с ежегодной индексацией в коридоре от 5% до 8%, Wildberries вошел позже в третий корпус, подробностей по договору не нашел, но рискну предположить что он аналогичный). Запущен в апреле 2025, паи начал покупать с октября 2025. Тело пая практически не изменилось с момента приобретения, доходность с выплат: ~12.3% (до НДФЛ). ПАРУС-ДВН $RU000A1068X9 (Москва бизнес центр на ТТК, м. Марьина Роща, свободных площадей нет, с арендаторами заключены договора на 3-5 лет, также предусмотрена индексация ставок аренды). Паи начал приобретать в ноябре 2025. Доходность по выплатам при текущей цене пая ~10.1%, тело пая за время владения выросло в среднем на 3,8%. Ну и единственный ЗПИФ от УК СФН $RU000A104YX8 Современная Коммерческая недвижимость. В отличии от фондов Паруса, в одном фонде сразу 6 объектов: центр обработки данных в Москве 1 шт., склад Санкт-Петербург 1 шт., склад Мос. область 3 шт., склад Тюмень 1 шт. Выплаты раз в квартал, против ежемесячных у Паруса. Я начал приобретать паи только в ноябре 2025 и первая выплата мне пришла за 4-й квартал 2025 - 11 февраля 2026. Тело пая за это время выросла на уровне погрешности, менее чем на процент. Доходность к текущей стоимости пая составила ~13,75%. С ценой пая тоже весьма любопытные вещи происходят: на бирже один пай сегодня 13.02.2026 торгуется на уровне ~930 руб, а на официальном сайте УК по состоянию на 30.01.2026 цена составляет 1248,42 руб. Т.е. на бирже фонд торгуется с дисконтом ~25%. Для сравнения ПАРУС-СБЛ на бирже торгуется на ~35% дороже стоимости, указанной на сайте УК. Получились какие-то такие цифры. Срок инвестирования пока небольшой, интереснее конечно будет посмотреть, как эти активы будут себя вести хотя бы через год. Спасибо, что дочитали и до новых встреч! #зпиф #недвижимость #инвестиции

ЗПИФ «РД»: Офисы VK и склады в Сибири. Ловушка хороших #СНГ #ВыборПодписчиков #ЗПИФ ЗПИФ «РД» (RU000A102N77) — это фонд с качественными активами и сильными арендаторами, однако текущая инвестиционная привлекательность нивелируется завышенной оценкой и неустойчивой дивидендной моделью. Фонд конкурирует с линейкой фондов Паруса ( $RU000A104172 , $RU000A1022Z1 ) При прогнозной дивидендной доходности около 10% и IRR на уровне 9% фонд торгуется с премией к аналогам (NTM P/AFFO ~12x против ~9x по рынку), что формирует отрицательный апсайд порядка -11%. Значительная часть текущих выплат обеспечена не операционным доходом, а накопленной ликвидностью, что повышает риск снижения дивидендов после 2027 года на фоне переподписания договоров аренды и возможной ликвидации фонда. Рейтинг: «Продавать» — мы не видим достаточной компенсации за принимаемые риски на текущем уровне цены. Подробные расчёты, сценарный анализ и все ключевые допущения представлены в финансовой модели фонда, которая доступна в моём канале *Не является ИИР

Структура ИИС широкими мазками Часть 3. Недвижимость (8%) Предыдущая часть 2: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/papalexi/ba0844ba-707b-493d-ac42-03004f1532b3?utm_source=share&author=profile На диаграмме выделены фонды на коммерческую недвижимость (Парус-Норд $RU000A104KU3 ) и на золото $GOLD (о нем поговорим в следующей части). ◀️ Управляющая компания (УК) Парус отличается прозрачностью своих фин.моделей и кредитным плечом для объектов недвижимости уровня Core / Core+. • Кредитное плечо означает, что, например, половина объекта покупается за средства пайщиков УК Парус, а вторая половина в кредит у банка. Затем кредит гасится за счет платежей арендаторов и эмиссии новых паев фонда. (По простому: это как делаешь первый взнос, сдаешь в аренду ипотечную квартиру, а платеж по ипотеке гасишь арендными платежами + сам докидываешь немного) •Core / Core+ означает консервативный стиль инвестиций в объекты высокого качества, с низкой вакансией арендных площадей, где арендаторы - лидеры рынков, а договоры аренды долгосрочные и индексируемые на инфляцию. ➡️ Идея: стабильный рост дивидендов за счет роста ставок аренды + удорожание стоимости складской недвижимости. Финансовая модель ПАРУС-Нордвэй предполагает доходность 29% годовых на 5 лет (до 2030 года). Посмотреть финансовую модель можно на сайте: https://parus.properties/funds/nordway?ysclid=mkuqwpxxwd697629030 За прошлые 12 месяцев доходность фонда дала 37% годовых за счет роста стоимости пая на 25% и за счет дивидендов (12%), что значительно лучше прогнозов управляющей компании. Потрясающий результат! Минусы: доступен только квалам + странные правила доверительного управления (ПДУ), о которых я давным-давно рассказывал на одном из форумов. Вкратце описать их можно так: "Мы тут в договорах прописали, что можем потратить все средства фонда на себя и своих партнёров, что можем принудительно погасить все ваши паи, заплатив вам вместо денег табуретками и канцтоварами, что можем выпускать сколько угодно новых паёв и продавать их, размывая доли инвесторов. Но делать ничего из этого мы, конечно же, не будем. Мамой клянёмся!" $RU000A104172 $RU000A1022Z1 **** #стратегия #ИИС #недвижимость

Доброго дня, друзья 👋 #фондовая_свобода 🌠 77 неделя (12.01.26 — 18.01.26) 🟢Пополнил счёт на 3500₽ 🟢Покупки: ↪️ $RU000A103KU3 (3 лота) 🔴Продажи: ↪️Отсутствуют 🟢Состав портфеля: ✔️ Государственные облигации ( $TOFZ@ ) - 180 шт. [AP — 12,58₽] ✔️ Дивидендные акции ( $TDIV@ ) - 831 шт [AP — 9,67₽] ✔️ Крупнейшие компании РФ ( $TMOS@ ) - 395 шт [AP — 6,18₽] ✔️ ЗПИФ Парус-СБЛ ( $RU000A104172 ) - 36 шт. [AP — 1 415₽] ✔️ ЗПИФ Парус-НОРД ( $RU000A104KU3 ) - 48 шт. [AP — 1 261₽] 🅱️ 🅱️ — купленные активы AP — Average Price (средняя цена) 🟢Полученные выплаты: ➡️15.10.24: 9,33₽ ➡️25.10.24: 14,07₽ + 23,61₽ ➡️18.11.24: 8,33₽ ➡️26.11.24: 28,96₽ ➡️16.12.24: 9,33₽ ➡️25.12.24: 61,86₽ ➡️23.01.25: 9,33₽ ➡️29.01.25: 128,4₽ ➡️14.02.25:10,5₽ ➡️20.02.25: 168,12₽ ➡️12.03.25: 195,54₽ ➡️14.03.25: 22₽ ➡️09.04.25: 285,07₽ ➡️16.04.25: 32,5₽ ➡️15.05.25:276,71₽ ➡️09.06.25: 289,79₽ ➡️10.06.25: 75,49₽ ➡️14.08.25: 394,33₽ ➡️12.09.25: 580,5₽ ➡️15.10.25: 689,5₽ ➡️ 17.11.25: 722₽ ➡️ 12.12.25: 810₽ 🆕 🎯Цель:узнать доходность портфеля за один год. Увидим результаты в конце июля / начале августа 2026✊ ☑️Промежуточные итоги:☑️ ✅Портфель прошёл отметку в 130.000₽. ✅ Давно торгуемся с положительной бумажной прибылью. ✅Делали еженедельные пополнения с 01.08.24 до 31.08.25 на сумму не менее 100₽ в день. ✅С 01.09.25 делали пополнения не менее 1500₽ в неделю и 2000₽ раз в месяц. ✅Всего вложено: 110 000₽ ✅Получили выплатами: 4 845, 27₽ (пред. 4 845,27₽) 🟰 ✅ Зафиксировали прибыль [убыток+комиссия]: 2 610,77₽ (пред. 2 612,38₽) ⬇️ ✅Текущая бумажная прибыль (убыток): 20 409,38₽ (пред. 13 848,19₽)⬆️ 🟰Какой стратегии буду придерживаться?🟰 Ставлю для себя 2 задачи, поскольку я студент и постоянного заработка особо не имею… ➡️Пополнять не менее 100₽/сутки ➡️Со стипендии откладывать дополнительные 2000₽. Что буду покупать? ☑️Фонды, у которых есть выплаты. ☑️Фонды, с потенциалом роста при снижении КС и окончании (заморозке) СВО. ☑️Фонды ликвидности, чтобы была возможность подержать деньги, под процент, пока копится необходимая сумма (из-за того что на счете используется маржинальная торговля с бесплатным лимитом в 5000₽, то покупать фонды нельзя) Цель на год: 🚨Проверить, суждение, что получится заработать во время фазы потенциального роста более 25% годовых используя фонды, без каждодневных спекуляций. 🚨Получить в итоге сопоставимую доходность индексу IMOEX или RGBI. Ну, а я всем желаю отличного дня, пусть он будет легким и продуктивным. Успехов 🍀 П.С. ♥️🍀Ваши реакции и подписка на блог - самая лучшая мотивация для автора делать полезные информативные посты😁 #дальше_больше #сердце_пульса #челлендж100