Форум о фонде ЗПИФ Парус-МВ

Инвестиции это невероятно скучно При этом, важно разделять понятия. В моей парадигме это так: • Инвестиции: набираешь надежных активов типа Сбера $SBER, получаешь дивидендный и купонный доход, следишь за новостями пару раз в неделю, ребалансируешь иногда и следуешь стратегии. Это очень долго, требует минимально действий и очень скучно. Но доходность стабильная. • Спекуляции: набрал опционов, фьючерсов по нефти $BRX6 в лонг и шорт, пытаешься отыграть каждый твит Трампа, доводишь себя до инсульта, сделав по году +5% к капиталу. Не говорю, что второй вариант прям уж плохой, кто как хочет, тот так и действует. При этом в спекуляциях не обязательно вообще уходить в срочный рынок, некоторые дамы и господа из Пульса умудряются понабрать акций третьего эшелона, следить каждые 5 минут за движением и продавать, когда акция вниз на 3% пошла. Это тоже уметь надо, не всем такой стиль дан. Уважаем всех, кто даёт объём в стакане. Я в данный момент состою на 90% из инвестиций и на 10% из спекуляций. Если смотреть по году, то инвестиции мне принесли уже +55к дивидендами и купонами, а в следующие 12 месяцев принесут уже +65к, и это если я ни рубля больше не вложу и реинвестировать не буду. Вот именно так долгосрочный капитал и нарабывается. При всём этом, русскому человеку всегда хочется ДВИЖУХИ, как сказал не так давно Владимир Владимирович. И в чём он не прав? Вот же тянет прям взять фьючей в лонг на нефть или опциончиков... но пока нет — стратегия есть стратегия. И если вы вот прям точно хотите разбогатеть медленно, но уверенно, вам прямая дорога в инвестиции. Если вам нужны сигналы и иной скам, то каналов тоже есть миллион. Вот там не скучно совсем. А фонды недвижимости типа Паруса $RU000A10EVE8 покупать раз в две недели — разве это весело? Разве в этом есть движуха? Не для этого русский человек деньги зарабатывает. Нет в этом широты души, нет запала и огня.

#nrd Тикеры: $RU000A10EVE8 Время новости: 27.08.2026 Тема новости: (INFO) О корпоративном действии "Информация" - Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд "ПАРУС - Место Встречи" (пай 7728-СД / ISIN RU000A10EVE8) – информация предназначена для квалифицированных инвесторов Ссылка: https://nsddata.ru/ru/news/view/1437737 Резюме: ЗПИФ «ПАРУС - Место Встречи» под управлением ООО «ПАРУС Управление Активами» сообщает о решении выдать дополнительные инвестиционные паи после завершения формирования фонда и о начале приёма заявок на их приобретение. Сентимент: Нейтральный Объяснение сентимента: Новость носит технический информационный характер о дополнительном выпуске паев и не содержит данных о выплатах, дефолте или иных событиях, влияющих на стоимость.

Атаки БПЛА на склады #Wildberries и Ozon $OZON изменили восприятие риска в складских фондах Держатели паёв начали выходить из складских фондов. Логика понятна: если склад будет полностью уничтожен, неизвестно, насколько быстро выплатит страховщик, покроет ли возмещение все затраты и продолжит ли инвестор получать доход во время восстановления. Масштаб переоценки оказался серьёзным: 🔸 «Парус Озон Нижний Новгород» моменте падал с цены размещения 900 рублей до 550 рублей, то есть примерно на 39%; 🔸 «Парус Золя» снижался примерно на 26%; 🔸 «Парус Красноярск», расположенный далеко от европейской части России, потерял примерно 14%; 🔸«Акцент 5» снизился примерно на 14% от уровня размещения. $RU000A1022Z1 главный логистический центр онлайн-ритейлера OZON общей площадью более 70 000 м², расположенный в Твери. $RU000A104KU3 логистический комплекс Nordway. Он расположен в одном из крупнейших промышленных кластеров Санкт-Петербурга — Шушары. Весь комплекс, а это 108 000 квадратных метров $RU000A10EVE8 ПАРУС-МВ» (ЗПИФ комбинированный «ПАРУС-Место Встречи», тикер RU000A10EVE8) — это закрытый паевой инвестиционный фонд под управлением ООО «ПАРУС Управление Активами», инвестирующий в сеть современных районных торговых центров «Место встречи» в Москве. Фонд предназначен только для квалифицированных инвесторов и торгуется на Московской бирже. Тут рисков нет практически. Место встречи бессмысленно бомбить, это тц в Москве. Поэтому и просадки в нем не было. $RU000A104172 крупный современный логистический центр компании "СБЕРЛОГИСТИКА" общей площадью более 50 000 м², расположенный в Внуково (20 км по Боровскому шоссе). По независимой оценке, проведенной в январе 2022 года, стоимость актива составила 1,95 млрд рублей. Управляющие компании заявляют, что объекты застрахованы, в том числе от атак БПЛА, а полисы предусматривают компенсацию упущенного арендного потока. Однако полноценного прецедента, который подтвердил бы работу этой конструкции на практике, пока нет. Именно неопределённость, а не только уже нанесённый ущерб, стала главным топливом распродажи. Под давление попал практически весь складской сектор. Одни фонды снизились на 10–15%, другие потеряли более трети стоимости. При этом текущая денежная доходность отдельных объектов выросла до 14–15%, а у некоторых в моменте приблизилась к 18%. По представленной выборке разброс сейчас составляет примерно от 9,9% до 17,8%. Риски здесь вполне реальны. Поэтому консервативным инвесторам, для которых главное заключается в сохранении капитала, в складские фонды сейчас лучше не заходить. Особенно если вы не готовы к дальнейшему снижению котировок и длительному ожиданию страховых выплат в случае уничтожения объекта. Риски ниже у объектов, расположенных далеко за пределами европейской части России, а также склады зарубежных компаний или менее заметных компаний.

Понедельник — день тяжелый, но только не для инвестора! 🚀 Пока будильник пытался сломать мою психику, портфель уже тихонько зарабатывал на кофе и спокойную жизнь. Разбираем свежие скриншоты, подводим итоги и занимаемся магия-математикой! 📊 Разбор наших бойцов пассивного фронта: * TPAY (Т-Капитал Пассивный Доход) 🟡 * Вложено: 216 619,56 ₽ * Доходность: +19,48% (красота!) * Прибыль: +49 257,16 ₽ (начисления принесли аж 37 874,03 ₽). * Шутка дня: Закинул еще 714,42 ₽ (купил 7 лотов) — пускай работают, а то ишь, расслабились! $TPAY * ЗПИФ «ПАРУС — Место Встречи» 🟩 * Вложено: 82 782,00 ₽ * Доходность: +1,49% * Начисления: +1 269,25 ₽ (и сегодня как раз прилетела свежая выплата: +645,5 ₽!). * Шутка дня: Медленно, но верно. Главное — капает, а не утекает. $RU000A10EVE8 * JetLend (Краудлендинг) 🟢 * Прогноз на год: 13 653,18 ₽ * Доходность: 19,53% * В месяц: ~1 137,76 ₽ * Шутка дня: Бизнес берет займы, а мы берем с них процент. Чистый капитализм с утренним кофе! $JETL 🔮 А что, если умножить вложения на 1997? (Почему именно 1997? Наверное, год был хорошим, или просто цифра красивая!) Давайте посчитаем. Если бы мы увеличат наши вложенные суммы в 1 997 раз, сколько бы упало в карман за один месяц? 🟡 TPAY (Т-Капитал) Вместо скромных 216,6 тыс. ₽ депозита получаем 432,58 млн ₽. 👉 Месячный доход: ~7,01 млн ₽ (можно покупать по квартире в месяц или просто заказать самый большой сет роллов в мире). 🟩 ЗПИФ «Парус-МВ» Вместо 82,7 тыс. ₽ получаем портфель на 165,31 млн ₽. 👉 Месячный доход: ~1,28 млн ₽ (хватит и на кофе, и на аренду целого этажа в ТЦ). 💰 Итоговый портфель мечты: 597,9 млн ₽ 💸 Пассивный капающий доход: 8,29 млн ₽ каждый месяц! Вывод: Умножение на 1997 официально одобряю. Осталось найти лишние полмиллиарда рублей, и можно уходить на пенсию уже в этот вторник. ✨ Пожелания на понедельник: * Пусть ваши активы растут быстрее, чем цены на кофе в ближайшей кофейне. * Пусть зеленый цвет в портфеле будет единственным зеленым, который вы видите (без зеленой тоски на работе!). * Дорогу осилит идущий, а финансовую независимость — регулярно докупающий. Отличной и продуктивной недели всем! Сколько лотов сегодня докупаете? 👇 ❤️ 01.12.2026 IMOEX 1997 #ПульсНаМиллион @Parus_Asset_Management @T-Investments @JetLend 🛑 Финансовые инструменты и ценные бумаги, представленные в настоящем обзоре, указаны исключительно в ознакомительных целях. Данный материал никоим образом не представляет собой инвестиционную идею, предложение или рекомендацию покупать либо продавать указанные активы. #пульс #новичок #обучение #инвестор #портфель #инвестиции #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени

#nrd Тикеры: $RU000A10EVE8 Время новости: 13.08.2026 Тема новости: (INFO) О корпоративном действии "Информация" - Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд "ПАРУС - Место Встречи" (пай 7728-СД / ISIN RU000A10EVE8) – информация предназначена для квалифицированных инвесторов Ссылка: https://nsddata.ru/ru/news/view/1433443 Резюме: ЗПИФ «ПАРУС – Место Встречи» объявил о начале выдачи дополнительных инвестиционных паев после завершения формирования фонда. УК начинает приём заявок на приобретение новых паёв. Сентимент: Нейтральный Объяснение сентимента: Сообщение носит технический характер: раскрытие информации о начале выдачи дополнительных паёв закрытого ПИФа. Событие не влияет напрямую на доходность или обязательства текущих держателей.

Решил вести блог в Пульсе, чтобы хоть как-то структурировать свои мысли и идеи по поводу инвестиций. Бэкграунд - 26 лет, работаю аналитиком продаж (корпоративный блок) в одном крупном банке чуть меньше 3 лет. Активно инвестировать начал с августа 2025 года. С декабря 2025 года инвестирую только на ИИС, инвестирую небольшие суммы (+-15к в месяц). ИИС у желтого брокера открывал. За почти что полтора года успел сходить в убыток по фьючерсам мосбиржи, прочувствовать на себе дефолт Монополии, просесть на акциях различных эмитентов в прошлом месяце. В общем, весело было - сейчас -12к на ИИС и -15к дохода в общем по брокеру за 12 месяцев. Первоначальная стратегия ИИС заключалась в инвестировании в корпоративные облигации надежных эмитентов, однако в июне решил переложить все деньги в акции (тогда же немного «поиграл» с фьючерсами, чутка заработал на насдаке, однако слил в июле еще больше на мосбирже). В конце июля решил переосмыслить свой подход. Продал все, что было, посмотрел на рублевый баланс и прикинул, что и куда вложить. Понял (лично для себя) одну маленькую, простую, но важную вещь - инвестировать напрямую в акции и корпоративные облигации стоит при наличии какого-никакого капитала (ну, чтобы ощущать отдачу от вложений; это очень субъективная вещь, я просто осознал этот момент важным для себя параметром). Для себя я определил этот некий «какой-никакой» капитал в 300к рублей. Соответственно, все деньги на ИИС были распределены в фонды (фотокарточку прилагаю). Логика, в принципе, простая - основная часть (~75%) были вложены в фонды денежного рынка + облигаций, остаток закинул в фонды акций. Около 31% от общего портфеля лежит конкретно в $TMON@, так как в +- сентябре намереваюсь вложить часть (или все, посмотрим по ситуации в стране) этих средств в фонды недвижимости (пока рассматриваю $RU000A10EVE8, так как планирую получить статус квала в этом квартале по оборотам). Задача на 31.12.26 - иметь сформированный портфель по одному из следующих вариантов: Вариант 1 • Общая сумма - как получится; • 20% - фонды недвижимости; • 50% - фонды облигаций; • 30% - фонды акций. Вариант 2 • Общая сумма - как получится; • 10% - инструменты в иностранной валюте и/или золоте; • 50% - фонды облигаций; • 40% - фонды акций. Как-то так. Какой-то глобальной цели нет, просто хочу в 2030 году (а лучше раньше) увидеть на счете 1 миллион деревянных. А там - будем посмотреть. Всех благ 🙌 ——————————————— Все вышеизложенное не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией - пост отражает личное мнение автора. Текст не призывает покупать или продавать конкретные акции, облигации, структурные ноты или иные финансовые инструменты. Автор не несет ответственности за чужие деньги.

$RU000A10EVE8 может кто-нибудь подскажет: насколько фонды ПАРУСа взаимосвязаны между собой финансовыми рисками? К примеру при выведении из строя объекта недвижимости по одному из фондов, будет ли его поддержка за счет средств от других фондов? Будет ли снижении прибыли в таком случае по всем фондам ПАРУСа?

#nrd Тикеры: $RU000A10EVE8 Время новости: 22.07.2026 Тема новости: (INFO) О корпоративном действии "Информация" - Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд "ПАРУС - Место Встречи" (пай 7728-СД / ISIN RU000A10EVE8) – информация предназначена для квалифицированных инвесторов Ссылка: https://nsddata.ru/ru/news/view/1424619 Резюме: ЗПИФ «ПАРУС — Место Встречи» (УК «ПАРУС Управление Активами») объявил о решении выдать дополнительные инвестиционные паи после завершения формирования фонда и начале приёма заявок на их приобретение. Сентимент: Нейтральный Объяснение сентимента: Стандартное информационное сообщение о плановой эмиссии дополнительных паев закрытого ПИФа, не содержащее признаков дефолта, убытков или иных негативных событий.

Как я давно не выходил на связь. Ребята я в отпуске и бегаю по лесу с фотокамерой так что извенити. Но за рынком по вечерам слежу делаю покупки. $IMOEXF в падении 19 недель подряд сегодня 2,92% за неделю 9,58% в минус, отметка ниже 2000 пунктов . Я когдато покупал $SBER в БКС 50 штук по цене 279 рублей думал уже в низ не уйду а нет опустились и я докупил еще 20 штук. А так везде на счетах накапливаю $LQDT ну и где квал докупаю фонды недвижимасти $RU000A10EVE8 . Отчет о стратегиях как обычно в выходные. #индекс #инвестиции #акции #фонды

$RU000A10EVE8 Первый дивиденд от Паруса,это который "Место Встречи". Жду купоны от Евротранса,контора всё перечислила вроде,вот только деньги где то крутят и мутят.Хотелось бы их покрутить на своих счетах.Жду короче. Сегодня был лёгкий,тёплый день. Отпуск продолжается. Купаты нажарил,вина напился,счас лежу)). Цифры красные в портфеле разглядываю.Общий минус 560 тыщ бля.ь!Господи я уже забыл когда они были зелёными (цифры то),с нашим рынком это наверно не реально.Гарант сказал что ставку будут понижать,ну это мы ещё посмотрим. Центробанк крутанёт всех в очережной раз известно на чём,а он опять промолчит (Гарант который).Считай мой прогноз по ставке)). Жду дивы от Полюса (мать его ети). Жду дивы от НМТП. Жду объявления дивов от Транснефти. Вообщем Ждун. Вот такого рандома из головы накатал. Всем хорошей среды и спокойной ночи!!!

Обзор портфеля канала на 10.07.2026 📊 #RU_портфель #СНГ #PropertyBits   С момента запуска портфеля прошёл 1 месяц, давайте подведем итоги.   Общая доходность портфеля за период (с учетом расходов, доходов и пополнений) 🏘 Property Bits: -5% 🌶  Акции MOEXTR: -12.6% 🔹 Акции девелоперов MERETR: -11.8% 🔹 Индекса ЗПИФов MREFTR: -3% 🔹 Индекс ОФЗ RGBITR: -3.3%   Выплаченные дивиденды за рассматриваемый период: 10 551 руб. за вычетом налогов.   Альфа портфеля к ближайшему по составу индексу составляет -2% (MREFTR) или +6,8% (MERETR). Разница объясняется тем, что один индекс включает только ЗПИФы, а другой акции застройщиков. Приводим оба индекса, чтобы корректнее оценивать результаты портфеля.   По большей части негативная динамика нашего портфеля объясняется high risk ставкой на ЦИАН (CNRU), которая потеряла ~15% за вычетом выплаченных дивидендов за рассматриваемый период.   Само падение акции и портфеля, на наш взгляд, вызвано ростом рыночных и секторальных рисков (новости макроэкономического характера и решение ЦБ по ставке), а также достаточно низкой ликвидностью CNRU в сравнении с голубыми фишками. Мы докупили позицию на просадке за счет выплаченных компанией дивидендов.   Из классических фондов наибольшее падение показал САБ7 (RU000A1034U7), снизившись на 6% против рынка. Парус Макс (RU000A108VR7) также потерял порядка 6%. Мы полагаем, что падение САБ7 в большей степени связано с переоценкой безрисковой доходности по ОФЗ и перетоком капитала. Текущая доходность ОФЗ действительно выглядит интересно, более 16% годовых YTM. Мы проходим мимо этой идеи, поскольку наш портфель сфокусирован на инвестициях в недвижимость, но считаем, что остальным стоит присмотреться.   УК Парус в последний месяц демонстрирует неоднозначные сигналы. В чате управляющей компании сентимент явно сменился с позитивного на нейтральный или нейтрально-позитивный.   Инвестиционное сообщество неоднозначно восприняло новый ЗПИФ «Парус-Место Встречи» (RU000A10EVE8). Компания решила временно отключить маркетмейкера для Парус Макс (RU000A108VR7).   Оба фактора негативны для нашей позиции. В течение следующего квартала будем активно следить за перформансом фонда, особенно за торговлей без маркетмейкера. Снижение ликвидности в стакане всегда плохо, потому что паи могут очень долгое время торговаться существенно ниже своей справедливой стоимости. Уже сейчас Макс торгуется со скидкой 10% к рыночной стоимости паев внутри фонда, но реализовать этот апсайд может не получиться без эффективного игрока на рынке с достаточным капиталом.   «Парус-Место Встречи» ( $RU000A10EVE8 ) - крайне дорогой фонд. Он сильно закредитован, внутри также заложена доплата продавцу за выполнение KPI, и в целом присутствует недозагрузка площадей. Самым верным решением здесь было бы дождаться полного погашения доплат и кредитов и только после этого оценивать реальную привлекательность фонда на вторичном рынке. Проблема для Макс в том, что фонд обязан выкупать все фонды УК, и Парус может начать сильно увеличивать позицию из-за недостатка спроса. Будем продолжать следить за этим.   На наш взгляд, портфель показывает неплохой результат и фундаментально выглядит очень сильно. Мы обязательно будем откупать портфель на всех просадках и, вероятно, постепенно будем перекладывать $LQDT в ЗПИФы с более позитивным распределением риска и доходности. Пока что дивидендные выплаты пошли на докупку $CNRU , но далее не планируем увеличивать позицию именно в этом эмитенте из соображений балансировки всего портфеля. *Не ИИР

#nrd Тикеры: $RU000A10EVE8 Время новости: 09.07.2026 Тема новости: (DSCL) О корпоративном действии "Раскрытие информации" с ценными бумагами ПИФ ЗПИФ комбинированный "ПАРУС - Место Встречи" (инвестиционный пай 7728-СД) – информация предназначена для квалифицированных инвесторов Ссылка: https://nsddata.ru/ru/news/view/1420622 Резюме: ЗПИФ «ПАРУС — Место Встречи» (УК «ПАРУС Управление Активами») планирует дополнительный выпуск инвестиционных паёв. НРД раскроет информацию 15 июля 2026 г., дата фиксации — 8 июля 2026 г. Сентимент: Нейтральный Объяснение сентимента: Раскрытие информации о дополнительном выпуске паёв — стандартное корпоративное действие, не несущее явного позитива или негатива для инвесторов.

Подскажите пожалуйста, как долго будет продолжаться размещение, т.е как долго цена будет 900₽? Сколько уже размещено и сколько должно быть размещено? И как/где отслеживать объем размещенный и оставшийся, чтобы узнать, когда размещение кончится и ценообразование станет рыночным, а не привязанным к 900? $RU000A10EVE8

#nrd Тикеры: $RU000A10EVE8 Время новости: 02.07.2026 Тема новости: (INFO) О корпоративном действии "Информация" - Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд "ПАРУС - Место Встречи" (пай 7728-СД / ISIN RU000A10EVE8) – информация предназначена для квалифицированных инвесторов Ссылка: https://nsddata.ru/ru/news/view/1418148 Резюме: ЗПИФ «ПАРУС — Место Встречи» объявил о дополнительной эмиссии паев и начале приема заявок на их приобретение. Сентимент: Нейтральный Объяснение сентимента: Сообщение носит информационный характер о плановом выпуске дополнительных паев, не содержит негативных или позитивных факторов для инвесторов.

🏗 Квартиры не покупаю, а аренду получаю Постепенно увеличиваю долю ЗПИФ на коммерческую недвижимость в своем портфеле. Мне нравится этот инструмент по нескольким причинам: ✔️ Регулярные денежные выплаты ✔️ Дополнительная диверсификация портфеля ✔️ Доход формируется за счет арендных платежей реальных объектов недвижимости ✔️ Меньше зависимости от настроений фондового рынка Некоторые фонды из моего портфеля уже показывают не только стабильные выплаты, но и хороший рост стоимости паев. Собрала актуальную подборку по выплатам ЗПИФ на коммерческую недвижимость из своего портфеля   ЗПИФ с ежемесячными выплатами для квалифицированных инвесторов: 🍀 $RU000A1022Z1 ПАРУС-ОЗН    💰 Цена: 9900 руб.     🏦 Выплата: 72,45 руб.    📈 Доход по паям: 8,78%    💼  Моя средняя: 7126 ₽, прирост цены 38,93 % 🍀 $RU000A104172  ПАРУС-СБЛ    💰 Цена: 1771 руб.     🏦 Выплата: 13,67 руб.    📈 Доход по паям: 9,26%    💼 Моя средняя: 1065 ₽, доходность 66,29 % 🍀 $RU000A104KU3  ПАРУС-НОРД    💰 Цена: 1369 руб.     🏦 Выплата: 12,67 руб.    📈 Доход по паям: 11,11%    💼 Моя средняя: 1055 ₽, доходность 29,76 % 🍀 $RU000A105328  ПАРУС-ЛОГ    💰 Цена: 1358 руб.     🏦 Выплата: 14,03 руб.    📈 Доход по паям: 12,4%    💼 Моя средняя: 957 ₽, доходность 41,9 % 🍀 $RU000A1068X9  ПАРУС-ДВН    💰 Цена: 1124 руб.     🏦 Выплата: 9,48 руб.    📈 Доход по паям: 10,12%    💼 Моя средняя: 896 ₽, доходность 25,45 % 🍀 $RU000A108VR7  ПАРУС-МАКС    💰 Цена: 1556 руб.     🏦 Без выплат. 🍀 $RU000A108UH0  ПАРУС-КРАС    💰 Цена: 888 руб.     🏦 Выплата: 9,56 руб.    📈 Доход по паям: 12,92% 🍀 $XTRIUMF  ПАРУС-ТРМ    💰 Цена: 848 руб.     🏦 Выплата: 8,7 руб.    📈 Доход по паям: 12,31%    🍀 $RU000A10CFM8  ПАРУС-ЗОЛЯ    💰 Цена: 801 руб.     🏦 Выплата: 8,63 руб.    📈 Доход по паям: 12,93%    🍀 $RU000A10BBS6  ПАРУС-НиНо    💰 Цена: 900 руб.     🏦 Выплата: 9,38 руб.    📈 Доход по паям: 12,51%     🍀 $RU000A10EVE8  ПАРУС-МВ    💰 Цена: 899 руб.     🏦 Выплата: 0 руб.    🍀 $RU000A108157  Рентал ПРО XXXXXX    💰 Цена: 958,8 руб.     🏦 Выплата: 10,53 руб.    📈 Доход по паям: 13,18%    💼 Моя средняя: 980 ₽, доходность -2,16 % 🍀 $RU000A100WZ5  АКЦЕНТ 4    💰 Цена: 1418 руб.     🏦 Выплата: 13,41 руб.    📈 Доход по паям: 11,35%    💼 Моя средняя: 1348 ₽, доходность 5,19 % ЗПИФ с ежемесячными выплатами для НЕ квалифицированных инвесторов: 🍀 $XACCSK  Акцент 5    💰 Цена: 1009 руб.     🏦 Выплата: 10,27 руб.    📈 Доход по паям: 12,22%    💼 Моя средняя: 1035 ₽, доходность -2,51 % 🍀 $RU000A0JRHC0  ПИФ АТРИУМ    💰 Цена: 2845 руб.     🏦 Выплата: 17,34 руб.    📈 Доход по паям: 7,31%    💼 Моя средняя: 1384 ₽, доходность 105,56 % ЗПИФ с ежеквартальными выплатами для квалифицированных инвесторов: 🍀 $RU000A103B62  РенДохПРО    💰 Цена: 1551 руб.     🏦 Выплата: 34 руб.    📈 Доход по паям: 8,77%    💼 Моя средняя: 805 ₽, доходность 92,67 % 🍀 $RU000A104YX8  ЗПИФКомНед    💰 Цена: 938 руб.     🏦 Выплата: 26,02 руб.    📈 Доход по паям: 11,1%    💼 Моя средняя: 912 ₽, доходность 2,85 % 🍀 $RU000A1034U7  СФНАрБиз7    💰 Цена: 99600 руб.     🏦 Выплата: 2782,73 руб.    📈 Доход по паям: 11,18%    💼 Моя средняя: 85400 ₽, доходность 16,63 % 🍀 $RU000A0ZZ5R2  СоврАрБиз3    💰 Цена: 938 руб.     🏦 Выплата: 28,56 руб.    📈 Доход по паям: 12,18%    💼 Моя средняя: 755 ₽, доходность 24,24 % ЗПИФ с ежеквартальными выплатами для НЕ квалифицированных инвесторов: 🍀 $RU000A109GQ8  ПИФСкладК2    💰 Цена: 1005 руб.     🏦 Выплата: 30,64 руб.    📈 Доход по паям: 12,19%    💼 Моя средняя: 1081 ₽, доходность -7,03 % 🍀 $XHOUSE  ЗПИФ ИНВНД    💰 Цена: 884 руб.     🏦 Выплата: 11,53 руб.    📈 Доход по паям: 5,22%    💼 Моя средняя: 839 ₽, доходность 5,36 % 🍀 $RU000A1034U7  СФНАрБиз7    💰 Цена: 99600 руб.     🏦 Выплата: 2782,73 руб.    📈 Доход по паям: 11,18%    💼 Моя средняя: 85400 ₽, доходность 16,63 % Не ИИР (Не индивидуальная инвестиционная рекомендация)

#nrd Тикеры: $RU000A10EVE8 Время новости: 16.06.2026 Тема новости: (DSCL) О корпоративном действии "Раскрытие информации" с ценными бумагами ПИФ ЗПИФ комбинированный "ПАРУС - Место Встречи" (инвестиционный пай 7728-СД) – информация предназначена для квалифицированных инвесторов Ссылка: https://nsddata.ru/ru/news/view/1409559 Резюме: ЗПИФ комбинированный «ПАРУС — Место Встречи» готовит дополнительную эмиссию паев. Управляющая компания запрашивает контакты инвесторов для раскрытия информации. Сентимент: Нейтральный Объяснение сентимента: Новость носит технический характер: плановая допэмиссия паев и сбор контактных данных, без указания на финансовые результаты или риски.

Новый фонд от Паруса — «Место встречи» — вышел на биржу 5 июня. Это 26 районных ТЦ, переделанных из старых советских кинотеатров. Покопался в их финансовой модели. Цифры интересные, но есть нюансы. 83% аренды — федеральные сети (Пятёрочка, Перекрёсток, Familia, DDX). Треть площадей — социальные учреждения. Трафик +25% в год (44 млн в 2025-м). Плюс: многие объекты открылись меньше трёх лет назад и ещё не вышли на пик. Что в модели: Стоимость актива — 40,7 млрд (оценка эксперта). Кредит 28,8 млрд — гасят в 2026 году целиком. Операционный доход: 4 млрд в 2026, рост до 5,85 млрд к 2030. Цифры: — 373 000 кв. м, загрузка 96% — пай — 900 ₽ — арендная доходность — 11% годовых, выплаты ежемесячно — target — до 22,1% годовых (из аренды и роста стоимости объектов) Риски: ⚠️ Вакансия 0% — в модели заложена 100% заполняемость на все 5 лет. Реалистично закладывать 2-5% потерь. ⚠️ Кредит — объекты куплены под %, который выше ставки капитализации. Если не закроют кредит за счёт продажи паёв — модель не сойдётся. Но Парус так делает почти каждый фонд, так что риск не фатальный ⚠️ Ставка ЦБ — модель предполагает падение с 14% до 10% в 2027. Если не снизится — альтернативы подожмут. (Ну как будто снизится) ⚠️ Размытие долей — сейчас 37 млн паев, план — 49,6 млн к 2029. Вот это самый непонятный пункт для меня, то есть моя доля как владельца будет постоянно размываться, в чем мне выгода? Кто знает, напишите в комментах ⚠️ Комиссия УК — растёт с 6% до 10% от доходности пайщиков ежегодно (+1% каждый год до 2030). Плюс фикс за привлечение средств в 2026 году. ⚠️ Налоги — доходность 11% указана до НДФЛ. После налога будет ~9,6%. ⚠️ Доступен только для квалов (еще один звоночек его получить!) Моё мнение: В сравнении с другими фондами Паруса, у некоторых премия к стоимости - 20-30% (не у всех). Здесь пока непонятно, как сложится. Я бы взял на заметку и понаблюдал пару месяцев: посмотреть на реальные торги, формирование премии или дисконта, и только потом принимать решение. Для тех, кто хочет диверсифицироваться от складов и офисов - можно рассмотреть, но верить в 22% годовых тяжело. Ближе к 14-16% после налога Кто присматривается? 👇 $RU000A10EVE8

🏗️ Когда скупил пол-Москвы, но для благой цели! 🌆 Друзья, пока мы с вами думаем, в какой кофейне оставить последние сто рублей, ребята из PARUS Asset Management времени не теряли. Они взяли и собрали в один фонд целых 26 современных районных центров! 🤯 Да-да, это те самые 373 117 квадратных метров (мы посчитали, это примерно как 50 футбольных полей ⚽), где кипит реальная жизнь: •🍟 Food & Beverage — место, куда все ходят «просто посидеть», а уходят с полным животом. •💪 Фитнес — куда покупают абонемент в понедельник и забывают до следующего года. •🛍️ Ритейл и досуг — локации, где ломаются семейные бюджеты. В общем, они создали идеальные «центры притяжения» прямо в спальных районах Москвы. Шаговая доступность — это когда тебе лень идти до метро, но дойти за эклером — святое дело! 🚶‍♂️💨 💰 А теперь к самому вкусному (к деньгам!) Инвестиции — это не только графики со сложными лицами. Смотрите, что обещают: •📈 22,1% годовых! (До уплаты НДФЛ, но цифра все равно греет душу сильнее, чем центральное отопление). Прогноз строится на 4 года вперед. •💳 Ежемесячные выплаты. Приятно, когда СМС от банка приходит чаще, чем счета за коммуналку. •🤫 Всё включено. Все комиссии компании уже учтены, никаких «звездочек» мелким шрифтом внизу страницы. ⚠️ Важное но: Инструмент создан для квалифицированных инвесторов. Так что если ваш главный инвестиционный опыт на сегодня — это успешная покупка акций любимого банка «на сдачу» или инвестиции в премиальный корм для своего кота, то придется сначала получить официальный статус. 🎓💼 Как вам такие масштабы? Пошли бы греть душу 22% годовых, или столичная недвижимость — это слишком приземленно? 👇 Отмечайтесь в комментариях! 🔥 В моем портфеле официально родилась вторая дойная корова! 🐄💰 Пока все нормальные люди в пятницу вечером думали, какой сериал посмотреть или куда сходить отдохнуть, я сидел в приложении Т-Банка с серьезным лицом финансового магната. Итог: на балансе красуется покупка 87 лотов фонда ЗПИФ Парус-МВ на кругленькую сумму 78 300 ₽! 🛒💳 Теперь у меня целых ДВА актива, которые будут стабильно и ежемесячно капать мне на счет, пока я… ну, например, работаю. 😅 🙏 Минутка официальной благодарности: Т-Банк, вы лучшие! Спасибо, что завезли этот фонд в приложение. Но расслабляться рано! Мы тут все дружно ждем добавления фондов Парус Макс,Триумф и Красноярск. Кнопку «купить» я уже приготовил, дело за вами! 😉 Нам нужно больше пассивного дохода! 🛠️ Субботние реалии или «Инвестор на работе» Да-да, сегодня суббота, все отдыхают, а я… иду работать! 🏃‍♂️💨 Понимаете, минуса в портфеле сами себя не отобьют, да и цель в 1000 подписчиков на канале сама себя не добьет! Вы же понимаете, что до этой круглой цифры осталось совсем чуть-чуть, буквально один мощный рывок! С вас подписка — с меня новые отчеты. 📈 Нажмите на эту заветную кнопку, порадуйте автора! Пассивный доход — это круто, но чтобы он рос, активные ручки должны хорошенько потрудиться. 🛠️💼 Ребята, накидайте лайков, подписочек и добрых слов для поднятия боевого духа! 👇 Всем шикарных выходных, зеленого портфеля и пусть ваши инвестиции радуют вас чаще, чем начальник! Погнали добивать цели! 🚀🔥 🍓 🍓 Нефть прекрасна 🫣☺️ 🍓 На сдачу купил $VTBR @Parus_Asset_Management @T-Investments @Pulse_Official $TPAY $RU000A10EVE8 🛑 Финансовые инструменты и ценные бумаги, представленные в настоящем обзоре, указаны исключительно в ознакомительных целях. Данный материал никоим образом не представляет собой инвестиционную идею, предложение или рекомендацию покупать либо продавать указанные активы. #пульс #новичок #обучение #инвестор #портфель #инвестиции #обзор #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени

$RU000A10EVE8 Этот мир больше не будет прежним! Не верю своим глазам! Он такой один (Т) добавил новый фонд паруса! Видимо из парус неплохо занесли. Фонд спорный конечно, да ещё и стоимость активов колоссальная. Поживём увидим что будет. Имхо, фонд будут раздавать несколько лет по номиналу, периодически роняя цену ниже сча. Пока беру акцент 4, и жду проливов по МВ. А, ну иве свете последних тенденций паруса, жду переоценку СЧА фонда вниз. Обратный рост то есть.

$RU000A10EVE8 Был сегодня на Новом Арбате на запуске данного зпифа, сделали всё по красоте! Был приятно шокирован количеством людей, на вскидку средний возраст 35-45+, самый настоящий верхний средний класс! Все сильнее и сильнее хочу получить статус квала, чтобы наконец-то закупиться Парусом)) P. S. Фуршет тоже знатный получился!!

#кейс #ЗПИФ #СНГ Всем привет! Я с немного поздним включением, но тем не менее, хочу предупредить по поводу нового вышедшего фонда Паруса - Место Встречи на 40 млрд руб. $RU000A10EVE8 Поправляйте обязательно в комментариях, возможно, я ошибаюсь, но что я вижу в модельке: коллеги вывели фонд, у которого из актива на 40 млрд - 33 млрд руб. - это кредит+%%. Вся эта сумма планируется к погашению через выпуск новых паёв на сумму 35 млрд руб. Это значит, что покупая паи сегодня - вы берете паи фонда у которого кредитное плечо к активу порядка 70% (если брать чисто сам кредит). Ставка по кредиту КС + 2.5%. Оценочная цена выхода фонда ~12% cap rate при текущей плавающей ставке около ~17%. То есть фонд физически сейчас зарабатывает меньше чем платит процентов Я не говорю пока, что фонд плохой или хороший, не успеваю его хорошо изучить, но обратите внимание, что это очень рискованная сделка. Кто-нибудь из читателей прикидывал сколько в среднем за год удавалось Парусу привлечь новых денег с рынка?

#moex Тикеры: $RU000A10EVE8 Время новости: 05.06.2026 17:30 Тема новости: Московская биржа расширяет список ЗПИФ для квалифицированных инвесторов Ссылка: https://www.moex.com/n100773 Резюме: Московская биржа добавила новый ЗПИФ 'Парус – Место встречи' от PARUS AssetManagement, инвестирующий в коммерческую недвижимость Москвы, что расширяет выбор инструментов для инвесторов. Сентимент: Нейтральный Объяснение сентимента: Новость носит информационный характер, сообщая о расширении списка торгуемых фондов без указания на положительные или отрицательные последствия для инвесторов.