Профиль инвестора Capital_Habits | Тинькофф Инвестиции Пульс

ПУБЛИЧНЫЙ МИЛЛИОН 💼🏦💶 Напоминаю, что я запустил новую рубрику на своем канале В ней я показываю весь путь и все сделки в публичном портфеле. 📌ЦЕЛЬ - 1 000 000 ₽ к концу года. Стратегия - Рисковая и дивидендная. 70% акций 15% коротких облигаций 15 % фон ликвидности Сегодня я выбираю короткие облигации, которые лягут в основу моего портфеля. Из условий: Рейтинг не ниже А- Погашение не дальше конца года Выплата купонов не реже 1 раза в месяц Рекомендую тут пользоваться скринером, чтобы смотреть не точечно на бумаги, а на их сравнение с другими. Также это поможет удобно фильтровать по нужным критериям По всем моим параметрам подходит На всякий случай проверяю новости и вижу, что предыдущие проблемы с отказом министерства финансов в субсидии закончились. Кредитные агентства оценивают компанию как "Стабильную" Размещаю заявку по номиналу на 15 штук на сумму примерно 15к рублей Все остальные сделки по и состояние публичного портфеля можно посмотреть у меня на канале.

Смена названия канала Я задумывался о смене названия канала с момента его создания. Название FireWay мне не нравилось, так как оно не отражает всю полноту контента, а также является копиркой или частью названия других ТГ каналов. Становилось понятно, что пробиться через сотни других FireWay’ев будет непросто. Хотелось чего-то осмысленного и подходящего. Я даже писал пост об этом, где просил подписчиков нагенерить крутых или смешных названий. Топ 1 был, очевидно, - “Свинья-копилка”, но оказалось, что и оно занято. Я выбрал “Капитальные привычки”. Это название мне очень понравилось по нескольким факторам. Привычка - это то, что формирует основу для долгосрочных действий человека. Понятно, что важна мотивация, но со временем она иссякает. Тогда повторять и повторять действия даже через “не хочу” может только привычка. Создание капитала, карьеры, ведение здорового образа жизни - всё это невозможно без привычек. Привычка откладывать, привычка учиться, привычка ходить на тренировки. Только они формируют нас и наше мироощущение. Почему капитальные? Тут и игра слов с “капиталом”, как основная цель заработка денег. Также с “Капитальные” - то есть основные и самые важные привычки. Название мне очень понравилось, сразу в голову пришли новые рубрики - где я буду рассказывать о книгах, которые прочитал - где я буду вести публичный портфель и показывать, во что я инвестирую Также после того, как я определился с названием, пришла в голову авка канала Я в образе капитана. Тут уже связь слишком тонкая Капитал - Капитан. Я рассчитываю, что ребрендинг позволит получить дополнительное вдохновение, чтобы радовать подписссчиков постами чаще. Напишите в комменты, какой из моих постов вам понравился больше всего

ПОЧЕМУ ТЕБЯ НЕ ПОВЫШАЮТ НА РАБОТЕ 📌❓🤔 Я запускаю цикл полезных для вашей карьеры статей. Все советы проходят через призму пока ещё небольшого моего опыта. За весь свой карьерный путь я получал повышение 8 раз. Повышениями я называю увеличение вашей зарплаты в одной компании. Если вы уволились и устроились в компанию с окладом выше - это не в счет. Помимо 8 удачных повышений, было ещё 2 отказа и 1 повышение, где мой оклад изменился, но не до желаемого мной уровня. Я работаю руководителем направления в IT сегменте одной очень большой компании. Сейчас в моем подчинении 10 человек, которых мне необходимо растить, а вместе с этим и повышать. Наблюдая за своими подчиненными, часть из которых младше меня, часть - старше, я делаю выводы и сравниваю их со мной в прошлом. Очень интересно анализировать, почему сейчас конкретного человека я готов повысить, а кого-то нет. Обычно повышение сотрудники просят при двух обстоятельствах: Вы уже показали очень крутые результаты и принесли вашей компании намного больше выгоды, чем размер вашего оклада У вас в моменте поменялись или в ближайшее время расширятся обязанности. Например раньше вы отвечали за отдельный функционал в вашем проекте, а сейчас будете отвечать за проект целиком. И тот и другой случай действительно заслуживают повышения. Однако не для всех руководителей очевидны причины, почему в случае наступления этих случаев вам должны поднять зарплату. Совет 1 Совет самый банальный, но к сожалению очень много людей этого не знают. Вы, как сотрудник, должны первым инициировать разговор о своем повышении. Не нужно ждать, пока ваш руководитель соизволит поднять вам зарплату. Во-первых, это может произойти не скоро. Во-вторых, зарплату вам может быть и поднимут, но не до того уровня, которого вам хотелось. Например вы хотели повышение на 20%, а вам одобрят на 15%. С одной стороны это приятно, с другой вы понимаете, что только что упустили 5% дохода. Что я понял, не нужно стесняться разговора о повышении зарплаты. Капитализм прекрасен тем, что и у вас, и у вашего руководителя одна и та же основная цель. Получать достойную компенсацию за свой усердный труд. Это значит, что любому руководителю выгодно, чтобы сотрудник работал усердно. Руководитель же в свою очередь будет готов компенсировать ваше усердие. В такой прозрачной среде вам надо открыто и честно говорить о своих намерениях и желаниях. Совет 2: Продавайте будущее, а не прошлое Для руководителя важно не то, что случилось, а что случится в будущем. Важный нюанс - не всегда и не везде, но в большинстве своем. Это значит, что ваше повышение, которое обосновано ТОЛЬКО и ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО уже случившимися достижениями, будет выглядеть менее убедительно, чем те же достижения, которые подкреплены БУДУЩИМИ достижениями. Простой пример Сравните: В прошлом квартале план по продажам был перевыполнен на 25% в связи с этим я хочу повышение оклада на 15% В прошлом квартале план по продажам был перевыполнен на 25% и уже в этом и будущем квартале я планирую сохранить этот темп и показатели. В первом случае вы наработали на премию по результатам квартала. Во втором случае вопрос в вашем повышении обоснован гораздо сильнее. Любой менеджер всегда мечтает не о конечных результатах, а о трендах и будущем. Что делать если вас не повышают? Вопрос не однозначный, причина может быть далеко не в вас, а в вашем руководителе. Чтобы определить, кто виноват, вернитесь к первому совету и запланируйте с вашим руководителем тет-а-тет звонок. На нем четко зафиксируйте ваши намерения и обсудите план действий по вашему повышению. Я проводил микро исследование на своих знакомых, из самых разных компаний . Перечисленные принципы работали всегда Вместо вывода Любой хороший менеджер всегда хочет повышать людей и никогда не хочет их увольнять. Это практически правило. Однако стоит учитывать, что если ваш руководитель - собственник бизнеса, здесь однозначно будут исключения. Про них я не могу вам рассказать, так как я ещё не на том уровне.

ЭЛИТАРНЫЙ КЛУБ ИНВЕСТОРОВ 😎😎 Если оглянуться по сторонам, то кажется, что вокруг инвестиций сформировалась выделенная группа в обществе, которая занимается очень сложными и интересными вещами. Статистика кстати отчасти это подтверждает: В России у более чем 35 млн человек открыт инвестиционный счет. В год около 10 млн человек совершает хотя бы одну сделку. Я несколько раз в жизни общался вживую с предпринимателями, высококлассными специалистами, которые получали солидные суммы в месяц. При этом эти люди чуть ли не с завистью смотрели и обсуждали посты “инвесторов” в телеграмм каналах. Самый авторитетный показатель был - % доходности год к году. Меня это всегда удивляло. Эти люди имели капиталы и сумму доходов с обычных вкладов в разы больше, чем инвестор из ТГ, у которого была трехзначная доходность год к году, и который каждый день торговал всеми бумагами подряд , , Нет никакого смысла в получении 100-200% годовых, если твой капитал несколько десятков тысяч рублей. Первостепенная цель как раз в том, чтобы научиться зарабатывать в жизни, а не на фондовом рынке. Мне кажется для того, чтобы притушить такое FOMO, можно попробовать все свои активы пересчитать в инвестиции. Например: У вас есть отличная двухкомнатная квартира стоимостью 20 млн рублей. Съем такой квартиры в месяц - 100 тыс руб.. (1,2 млн в год или 6% от стоимости) При этом средний рост цены на недвижку за последние 5 лет 2-6 процентов. А это значит, что вы по факту проинвестировали 20 млн рублей под 8-12% годовых. Кажется мало, но напомню, что в 2020 люди покупали 20-летние ОФЗ под 7% годовых При желании то же самое можно проделать и с Машиной, дачей итд. Это не пассивы, это просто инвестиции под не самые большие проценты. Большинство инвесторов здесь как раз и крутятся, чтобы через много много лет продать все и выйти в какие-то физические объекты.

СКОЛЬКО НУЖНО ЗАРАБАТЫВАТЬ ДЕНЕГ Подходят к концу длительные новогодние праздники. В последний вечер перед работой хочется собраться с мыслями и обдумать, ради чего пройдут следующие 52 трудовые недели. Если откинуть всю пошлость, то конечно ради увеличения финансовой компенсации. Я задался вопросом, а сколько вообще нужно зарабатывать, чтобы получить жизнь с картинки. Важное предупреждение: этим постом я ни в коем случае не хочу оскорбить людей с социально важной профессией (Учителей, воспитателей, спасателей) это лишь мои рассуждения вперемешку с целями и мечтами. Статистика говорит нам, что в среднем пик зарплаты у мужчины приходится на возраст 35-40 лет. То есть это самый доходный промежуток жизни. Сразу лечь и умереть после 40 никто, я надеюсь, не собирается, однако зарабатывать больше после 40 по статистике трудно. Итоговая математическая задача: сделать расчет сколько нужно зарабатывать в месяц для идеальной жизни семьи из 5 людей. Мой ответ: 7 миллионов рублей 🤑 Я был сам немного шокирован, когда получил эту цифру, но факт остается фактом. За 5 лет таким образом мы заработаем 420 млн рублей. 🔹Купим четырехкомнатную квартиру в прекрасном Санкт-Петербурге и сделаем там ремонт - 50 миллионов рублей. Это будет просторная квартира в хорошем районе. Не элитная недвижимость на крестовском острове. 🔹2 машины - 10 миллионов рублей. Взял для примера два БУ Li. Уж очень нравится последнее время эта машина. 🔹Загородный участок и дом с баней. 20 миллионов рублей. Опять же ничего элитного 🔹Студии у метро каждому ребенку. 24 миллиона рублей 🔹Траты на жизнь: 6 миллионов в год. Вот тут уже шикуем. Цифру в 500к в месяц взял следующим образом. Взял свои расходы в месяц, добавил туда потенциальные траты, в которых сейчас себя ограничиваю. Добавил траты на детьей по 60к в месяц. Итого - 30 млн 🔹Путешествия, тут сильно ограничивать себя не хочется. 1 поездка всей семьей на море, 1 куда-то погулять/посмотреть. Итого 2 млн в год и 10 млн за все время. На текущий момент осталось: 276 миллионов рублей, которые пойдут в наш инвестиционный портфель (Конечно же в акции и ), чтобы обеспечить нам финансовую независимость по правилу 4% будут приносить 920 000 ежемесячно. На этом моменте можно выдыхать и готовиться к плодотворной работе с завтрашнего дня. Если этот пост читает кто-то с похожими доходами, оцените порядок трат Помните: 1) Ставить деньги как самоцель - занятие неблагодарное. Деньги - это инструмент 2) Не стоит ограничивать свои искренние желания, если эти желания не несут вреда окружающим

Дефолт на горизонте В начале инвестиционного пути многие вещи в своей голове я неосознанно упрощал. Например, я считал, что любые облигации - это более стабильный инструмент чем любые акции. Я искренне не понимал людей, которые покупали акции сбербанка, если у этого же брокера можно было найти облигацию какого-нибудь УРМАШЛИЗИНГа, с купонами по 25%. Я даже представить себе не мог, что покупая облигацию ты чем-то рискуешь. С того момента прошло несколько лет, моё отношение и понимание сильно изменилось. Также сильно изменилась и экономическая ситуация. Многие компании буквально работают на оплату текущих задолженностей. В такой ситуации риски дефолтов улетают в космос. Изменение кредитного рейтинга с A+ до А уже приводит к панике. Что говорить про изменение рейтинга на A- и ниже. На моем пути уже было 2 дефолта. К ним я относился очень просто, позиция там была максимум в несколько тысяч рублей и я даже не знал, чем занимаются компании. Сейчас на горизонте маячит третий дефолт Уральская сталь. Суммарный объем в ней у меня около 108 тысяч рублей. Потерять эти деньги будет неприятно и обидно. {$RU000A107U81} Есть выход - выйти из позиции сейчас, потеряв треть денег. Эмоционально это непростое решение. На уровне подсознания кажется, ситуация должна исправиться. Однако гарантировать мне этого никто, к сожалению, не может. Для себя на будущее, я решил, что держать бумаг с таким рейтингом я буду суммарно не более чем на 1% от всего портфеля.

БЕСПЛАТНЫЕ ДЕНЬГИ часть 2 По названию подумали, что сейчас будут темки/схемки/махинации? Огорчу, но нет. Мой самый популярный пост на канале о том, как можно экономить на обычной курице примерно 10 тыс. руб. в год. Сегодня хочу продолжить развивать эту тему и рассказать про ещё один способ экономии. Речь про греческий йогурт. Если вы питаетесь правильно, то скорее всего уже давно майонез и сметану заменили на греческий йогурт. По составу он намного полезнее, и не уступает по вкусу, особенно если добавлять специи. В неделю в моей семье потребляется упаковок греческого йогурта: 4x 140г по 50р 4x 250г по 80р Итого 520 рублей в неделю или 27 040 рублей в год Как уменьшить эту сумму? Готовить йогурт самостоятельно! Я увидел, что на моей мультиварке есть режим йогурт и решил загуглить, как его готовить в мультиварке. Оказалось, что это супер банально. 1 литр молока и 1 закваска (или специальная или биойогурт от активиа) и на 8 часов оставляем в мультиварке. На выходе примерно 1 кг йогурта Что по себестоимости? 1л ультрапастеризованного молока - 85р 1 закваска - 30р Итого 1 кг йогурта стоит 115 рублей. Если рассчитать при моем потреблении - это 81кг в год или 9328 рублей Итого экономия 18.000 рублей в год Тут самое главное: я не ограничиваю и не меняю свое потребление. Не отказываюсь от чего-то, только ради экономии. Это простое и банальное действие, которое может сэкономить десятки тысяч рублей в год. Я подписан на многих людей в нашем коммьюнити, которые за куда меньшие деньги занимаются сомнительными вещами. Например стуззинг. Все сэкономленное с удовольствием тратим на подарки семье или несем на любимую биржу в или

ДЕТСКАЯ НАИВНОСТЬ В ДЕЛЕ ФИНАНСОВОЙ НЕЗАВИСИМОСТИ 😢 На протяжении жизни у нас случаются эпизоды, когда резко обнаруживается, что что-то, во что ты искренне верил, оказывается неправдой. У меня это было трижды: Первый раз, наверное как и у всех, банальная потеря веры в деда мороза, которая произошла в 3-4 года. На самом деле это просто клишированный пример ситуации. Само осознание было для меня не болезненным. Второй раз все было намного серьезнее. Жестокая реальность, что отпускные - это не дополнительные деньги на отпуск, а зарплата, которая выплачивается заранее. Осознание этого было намного болезненнее. На первой работе в первый отпуск я, естественно, потратил все отпускные. В день следующей зарплаты я ходил узнавать у бухгалтера из-за какой ошибки мне ничего не выплатили. Когда я узнал, что ошибки нет - мир перевернулся😢 Третий раз случился относительно недавно. Разберу его подробнее. Когда я только начинал инвестировать, я был под влиянием книги “Самый богатый человек в Вавилоне”. Там меня зацепили слова, что если откладывать 3 года по трети зарплаты, то следующий год можно полностью не работать. Это суждение наложилось на прочитанные статьи о правиле 4% или 300 месячных трат. Коротко: Если накопить сумму денег, которая будет равно 300 месячным затратам, то этот капитал 100% будет давать тебе пассивный доход как минимум на протяжении 30 лет. Как максимум весь капитал сохраниться и ты сможешь передать его в наследство. Тогда я подумал: Мне в месяц для хорошей жизни нужно 200.000 рублей. Значит накопить мне надо 60 млн рублей. На первый взгляд сумма казалось большой, но я открывал инвестиционный калькулятор и делал расчеты (Ссылка на онлайн калькулятор с этими расчетами) Чтобы через 25 лет иметь капитал в 60 млн рублей, нужно всего лишь откладывать 63.000р под 8% годовых. При таких цифрах конечная цель кажется более чем достижимой. Однако это и есть третье разочарование. Я не учитывал инфляцию. В итоге через 25 лет я бы имел 60 млн рублей, на которые бы мог скорее всего купить однушку на окраине СПб. С этого капитала я бы прожить не смог. Давайте сделаем ещё больнее и рассчитаем реально необходимые цифры. Сначала посчитаем, сколько надо накопить денег с учетом инфляции. Во что превратятся 60 млн с инфляцией 7.5% через 25 лет = 388 972 826,89 ₽ Всего лишь 389 млн 🙂 Теперь давайте посчитаем, сколько в месяц нужно откладывать, чтобы достичь этой цели при доходности 12% (Что очень много на горизонте 25 лет) Получаем сумму в 207.000 р. Это в 3 раза больше первой ожидаемой суммы пополнения. Насколько достижима цель, зная, что будете откладывать 200тр каждый месяц 25 лет подряд? Что ещё не учел: Налоги, которые тоже съедят существенную часть капитала Доходность, которая может быть ниже Инфляция, которая может быть выше Почему не стоит отчаиваться: Скорее всего ваша зарплата будет пытаться следовать за инфляцией. Значит откладывать в будущем вы сможете больше Возможность получить финансовую независимость все еще есть. Числа хоть и большие, но реально достижимые.

Покупка или аренда: часть 2 В этом посте хочу продолжить раскрывать, как менялось мое отношение к покупке или аренде дорогостоящих предметов. Речь пойдет про машину. Права я получил в 17 лет. Ночами тихо надеялся, что на совершеннолетие родители подарят мне машину. Надежда была обусловлена тем, что один раз я увидел, как мой отец смотрит на Авито пятнашки и приоры. Машину мне в итоге не подарили. В итоге из способов перемещения я мог позволить себе: общественный транспорт, самокаты, такси и иногда брать машину у родителей. Каршеринг раньше был доступен только с 21 до 24 лет. За рулем машины я оказывался примерно пару раз за год. Так я рос до 2025 года, когда на майские праздники мне нужно было добраться к друзьям в Тверскую область. Сделать это можно было за 2 пересадки на электричках и 12 часов пути, но сложностей добавляла собака. Я решил зарегаться в каршеринге и мой первый заказ был черри тиго на 4 дня . В ту поездку я проехал сразу больше 1000км. Первый опыт был положительным, поэтому я продолжил частенько брать каршеринг вместо такси и общественного транспорта. Наличие машины под боком очень сильно расширяет и улучшает качество твоего досуга. Весь свой район я уже обошел пешком. Машина позволяет мне уехать в какой-нибудь дальний парк и провести там вечер. С конца лета в моем районе СПб что-то поменялось. Машин стало очень мало. Были ситуации, когда до ближайшей машины мне нужно было ехать на самокате 25 минут. Это не самая большая проблема. Больше всего меня напрягло, что у самих машин состояние стало просто ужасным. Пару раз я арендовал авто, у которого с трудом закрывалась дверь или западала педаль тормоза. Еще хуже ситуация с чистотой в салоне. Пару раз мне казалось, что люди арендуют машину только для того, чтобы выкинуть в неё мусор. Именно этот фактор начал больше всего меня раздражать и беспокоить. Я арендую машину, в которой откровенно гадят, не ухаживают и не обслуживают. Я не могу быть уверен, что на ней не лопнет колесо или не заклинит руль. Как итог, сейчас я принял, что машина - это базовый минимум, особенно с собакой, особенно с ребенком. Понятно, что каршеринг и такси выгоднее, но стоит ли эта выгода потери комфорта?

ПОКУПКА ИЛИ АРЕНДА ❓❓❓ Примерно с 2022 года я начал активно слушать контент про инвестиции и финансовую грамотность. На тот момент времени я снимал квартиру и размышлял о покупке собственной . В тот момент моя лента в ютубе была забита видео с названиями: “Покупка или аренда, что выгоднее” Я пересмотрел все эти видео, сам просидел с ипотечным калькулятором не один вечер. Тогда я пришел к однозначному выводу, снимать с точки зрения финансов выгоднее, чем покупать квартиру. На этом можно было бы и закончить пост, но хочется посмотреть на эту проблему с другой стороны. Пожив в съемной квартире, я понимаю очень серьезные ограничения и риски, которые ты на себя берешь: 1. Нельзя обустраивать жилье так, как тебе хочется. Для кого-то это нормально, для меня неприятно, что из-за странного ремонта я должен вести электричество через два удлинителя. Это же касается любых крупных перепланировок и покупки мебели 2. Тебя могут выгнать в любой момент. К сожалению большинство договоров заключаются в пользу арендодателя. По условиям тебя могут предупредить о выезде за две недели. Ещё страннее, если владелец решит продавать квартиру, тогда он может по закону просить тебя предоставлять раз какое-то время время доступ в квартиру потенциальным покупателям 3. Повышение стоимости аренды. За последние 3 года стоимость аренды квартиры в СПБ выросла в 2 раза. Подводя итог по квартире я понял, что если мы говорим про семейный вариант, то я не представляю, как можно рассматривать жизнь в съемном жилье с ребенком. Не хочу даже представлять картину, когда в один из дней мне позвонила бы хозяйка и попросила бы съехать через неделю. Обычно под такими постами в интернете возникает множество комментариев. “Вот квартира в ипотеку тоже вам не принадлежит - она в залоге у банка. Не заплатите - вас также выкинут из квартиры” Я в таких случаях всегда задаюсь одним вопросом. Если мы рассматриваем ситуацию, когда вы не можете сделать ипотечный платеж. Что в таком случае вы будете делать в съемной квартире? С банком у вас есть возможность договориться, отсрочить выплату, взять каникулы. Договориться со злой хозяйкой у вас точно не выйдет В следующем посте напишу про изменения в отношении к транспорту (такси+каршеринг против своей машины)

🇷🇺 Российский рынок за неделю: что происходит на Мосбирже? 📊 1. Индекс и общий фон Индекс Мосбиржи слабо снижается, оставаясь в районе 2500–2550 пунктов. Давление создают: геополитика, дисконты на нефть и осторожность инвесторов. Отскоки происходят точечно на корпоративных новостях и дивидендах. Кого это касается: широкий рынок от нефтянки , до банков , и ритейла , . 💰 2. Облигации и ОФЗ: деньги текут в защиту Индекс гособлигаций (ОФЗ) растёт, доходности по длинным выпускам плавно опускаются. Минфин активно привлекает деньги через новые размещения рынок с аппетитом покупает долг. Инвесторы продолжают переток из депозитов и «рисковых» акций в ОФЗ и фонды облигаций. 👉 В фокусе: ОФЗ (любые выпуски формата SU26…), БПИФы/ETF на ОФЗ и денежный рынок: например фонды на ОФЗ, короткие облигации, денежный рынок, торгуемые на Мосбирже. Вывод: сейчас облигации и фонды на них один из главных бенефициаров: меньше волатильность, понятный купон/доходность. 🏦 3. IPO ДОМ.РФ: новый крупный госэмитент На Мосбиржу выходит ДОМ.РФ крупный игрок в ипотеке и строительных финансах. Компания планирует привлечь десятки млрд рублей через размещение акций. Бумага потенциально может конкурировать за инвесторский спрос с банками , и облигационными историями. Что это значит для рынка: Появляется новый крупный защитный/полугос актив в финансовом секторе. Часть денег из «старых» историй (банки, ОФЗ, фонды) может временно уйти в подписку и последующие торги ДОМ.РФ. 📉 4. Волатильность во втором эшелоне: пример Акции SFI, показали резко повышенную волатильность: сильный рост → быстрая фиксация прибыли → откат. История в основном спекулятивная, без фундаментального триггера масштаба всего рынка. Сигнал: нервозность во втором эшелоне сохраняется в таких бумагах легко ловятся как резкие взлёты, так и жёсткие просадки. 🛒 5. Потребсектор и e-com: и $FIVE (X5 Retail Group) Рекомендованы щедрые дивиденды, дивдоходность выглядит двузначной. Рынок воспринимает X5 как сильную дивидендную историю в ритейле наряду с и частично . $OZON После возвращения на Мосбиржу бумага торгуется с повышенной волатильностью. Инвесторы отыгрывают потенциал роста e-com и возможную дивполитику в будущем. Итог по сектору: Для консервативных ритейл с дивами: $FIVE, $MGNT. Для любителей роста и риска истории типа $OZON. 💻 6. IT-сектор: ставка на льготы Рынок верит в сохранение/продление налоговых льгот для российского ПО. На этом фоне бумаги (Softline), (Astra) и других IT-игроков периодически получают поддержку. Почему это важно: IT один из немногих структурных драйверов роста внутри страны, меньше зависящий от нефти и экспорта. Льготы = выше маржа = оправдание более высоких мультипликаторов по сравнению с «классическим» реальным сектором. 📌 Кратко: что видим по итогу недели Рынок в целом осторожен, индекс больше в боковике/лёгкой просадке. Активный спрос на ОФЗ и фонды облигаций. В акциях лучше всего выглядят: дивидендные истории ($FIVE, $SBER, $LKOH), точечные истории роста (IT $SOFL, $ASTR и e-com $OZON), грядущее IPO ДОМ.РФ как новая крупная идея.

ЗПИФ Сегодня хочу познакомить вас с довольно новым для меня инструментом - ЗПИФ Сначала чуть душу теорией, потом расскажу про свои планы инвестиций в этот инструмент ЗПИФ недвижимости - это фонд, который покупает конкретный объект (офис, склад, ТРЦ) и распределяет доход от аренды между пайщиками. Цена пая = СЧА / количество паёв. СЧА зависит от стоимости недвижимости, долгов и денежных потоков; переоценка проводится обычно раз в полгода. Доходы инвестора: Рентный доход - выплаты из аренды (обычно ежемесячно). Рост стоимости пая - за счёт переоценки объекта и сокращения долга. Выплаты («дивиденды») уменьшают СЧА, поэтому расчетная цена пая после выплаты снижается. Минусы фондов Низкая ликвидность: биржевые торги малые, широкий спред, выход чаще через удержание до закрытия фонда. Большинство фондорв только для квалифицированных инвесторов - ограничивает спрос и ухудшает ликвидность. Риск переоценки: повышение ставки ЦБ, падение спроса на аренду или смена арендатора снижают СЧА. Зависимость от одного объекта: если он простаивает или теряет арендатора - доход падает резко. Кредитное плечо: увеличивает ROI, но делает фонд чувствительным к ставкам и рискам рефинансирования. Комиссии УК - заметные. 5–10% от аренды + до 10% от прироста стоимости + обслуживание кредита. Налоги На уровне фонда нет налога на прибыль - доходы копятся внутри. Инвестор платит НДФЛ с рентных выплат и прибыли при продаже пая. Льгота 3-летнего владения: освобождение до 3 млн ₽ прибыли за каждый год (до 30 млн ₽ за 10 лет). УК/брокер часто удерживает налог автоматически; при необходимости подаётся 3-НДФЛ. Общая модель PARUS: один фонд — один объект класса А, долгосрочные арендаторы, ежемесячные выплаты, таргет доходности 15–25% годовых, кредитное плечо для повышения доходности. Кратко по основным фондам, которые доступны в нашем любимом брокере: Парус-ОЗН - склад Ozon (~70 тыс. м²). Долгосрочный договор, индексация 4–7%, рентная доходность ~9–13%. Парус-СБЛ - логистический центр «СберЛогистики», контракт до 2030 г., индексация 5–9%. Стабильный якорный арендатор. Рентная доходность ~10–12%. Парус-НОРД - Логистический комплекс Nordway. Он расположен в одном из крупнейших промышленных кластеров Санкт-Петербурга — Шушары. Весь комплекс, а это 108 000 квадратных метров Почему я покупаю ЗПИФ? Возможность прикоснуться к коммерческой недвижимости, хоть и через бумажку и 2 прослойки. К сожалению коммерческая недвижимость открывается инвесторам с капиталами от 30-100 млн рублей Инвестиции в родной город. Прикольно осознавать, что покупаешь физический объект в своем городе Высокая доходность. Первые паи Паруса я покупал весной и сейчас имею +5.38% роста тела, а также 7% уже получил в качестве дивидендов. Ориентировочно за год я получу от 17.38-20% годовых На текущий момент у меня куплено 62 пая Парус общей стоимостью 77686тр, что приносит мне ежемесячно 700 рублей дивидендами. В конечном итоге я хочу довести инвестиции ЗПИФ до 5% моего портфеля

КАК НЕ ПОТЕРЯТЬ ДЕНЬГИ ❓❓❓ Всем привет в этот снежный уютный воскресный вечер. Сегодня поговорим про довольно очевидный способ как не потерять деньги на фондовом рынке. Я подписан примерно на 50 различных авторов в телеграмме и пульсе и заметил одну схожую деталь. У 90% каналов темы постов идентичны. Авторы обсуждают одну и ту же мысль (в том числе и я) Но почему тогда у нас всех так много подписок? Потому что каждый автор к каждой мысли добавляет свой уникальный опыт. Именно этот опыт и является основной ценностью канала. Мы склонны или искать людей с опытом, похожим на ваш, или выступать в роли разоблачителей Сегодня и я поделюсь своим опытом, как я терял деньги на бирже. Основная причина, почему я терял деньги - я совершал действия, которые не понимал. Например, я покупал какой-то актив по прогнозу в телеграмме. Или читал новости про IPO в пульсе и бежал с радостью оставлять заявку. Для себя я определил причины такого поведения в следующем: Я хотел переложить ответственность за решение на другого человека: то есть, слепо следовать прогнозу, чтобы в случае неудачи винить не себя, а автора поста. Я считал, что человек на другом конце больше разбирается в материале чем я Банальная человеческая лень. Зачем тратить время на анализ компании, если за меня это сделал другой человек Что теперь я делаю: Не покупаю актив, если не понимаю его структуру. Перепроверяю аналитку, если хочу купить какой-то актив Не ленюсь:) Ведь понял, что нет кнопки “получить бабло” Теперь к самим факапам Участие в IPO Участие в IPO Затарка акциями и Покупка для получения стабильных дивидендов Закупка акций Хранение Кэша в в Т (Комиссия, на комиссии) С того момента все эти покупки в больших минусах. Естественно, все выводы сделаны, и таких ошибок я больше постараюсь не допускать. Я не говорю, что эти компании ен перспективные и их покупка - это ошибка. Проблема именно в точке входа и объемах покупки. Даже сейчас я не могу обосновать действия себя в тот момент. Сейчас я стараюсь действовать намного рациональнее. Выстраиваю кэшфлоу из надежных инструментов и уже получаю порядка 26тр купонами и дивидендами ежемесячно. Спасибо за внимание. На я тут пишу про горький опыт и путь к финансовой независимости.

ПОЧЕМУ ВАС НЕ ПОВЫШАЮТ НА РАБОТЕ Я запускаю цикл полезных для вашей карьеры статей. Все советы проходят через призму пока ещё небольшого моего опыта. За весь свой карьерный путь я получал повышение 8 раз. Повышениями я называю увеличение вашей зарплаты в одной компании. Если вы уволились и устроились в компанию с окладом выше - это не в счет. Помимо 8 удачных повышений, было ещё 2 отказа и 1 повышение, где мой оклад изменился, но не до желаемого мной уровня. Сейчас мне 25 лет, я работаю руководителем направления в IT сегменте одной очень большой компании. Сейчас в моем подчинении 10 человек, которых мне необходимо растить, а вместе с этим и повышать. Наблюдая за своими подчиненными, часть из которых младше меня, часть - старше, я делаю выводы и сравниваю их со мной в прошлом. Очень интересно анализировать, почему сейчас конкретного человека я готов повысить, а кого-то нет. Обычно повышение сотрудники просят при двух обстоятельствах: 1) Вы уже показали очень крутые результаты и принесли вашей компании намного больше выгоды, чем размер вашего оклада 2) У вас в моменте поменялись или в ближайшее время расширятся обязанности. Например раньше вы отвечали за отдельный функционал в вашем проекте, а сейчас будете отвечать за проект целиком. И тот и другой случай действительно заслуживают повышения. Однако не для всех руководителей очевидны причины, почему в случае наступления этих случаев вам должны поднять зарплату. Первый и самый важный совет Совет самый банальный, но к сожалению очень много людей этого не знают. Вы, как сотрудник, должны первым инициировать разговор о своем повышении. Не нужно ждать, пока ваш руководитель соизволит поднять вам зарплату. Во-первых, это может произойти не скоро. Во-вторых, зарплату вам может быть и поднимут, но не до того уровня, которого вам хотелось. Например вы хотели повышение на 20%, а вам одобрят на 15%. С одной стороны это приятно, с другой вы понимаете, что только что упустили 5% дохода. Что я понял, не нужно стесняться разговора о повышении зарплаты. Капитализм прекрасен тем, что и у вас, и у вашего руководителя одна и та же основная цель. Получать достойную компенсацию за свой усердный труд. Это значит, что любому руководителю выгодно, чтобы сотрудник работал усердно. Руководитель же в свою очередь будет готов компенсировать ваше усердие. В такой прозрачной среде вам надо открыто и честно говорить о своих намерениях и желаниях. Совет 2: Продавайте будущее, а не прошлое Для руководителя важно не то, что случилось, а что случится в будущем. Важный нюанс - не всегда и не везде, но в большинстве своем. Это значит, что ваше повышение, которое обосновано ТОЛЬКО и ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО уже случившимися достижениями, будет выглядеть менее убедительно, чем те же достижения, которые подкреплены БУДУЩИМИ достижениями. Простой пример Сравните: В прошлом квартале план по продажам был перевыполнен на 25% в связи с этим я хочу повышение оклада на 15% В прошлом квартале план по продажам был перевыполнен на 25% и уже в этом и будущем квартале я планирую сохранить этот темп и показатели. В первом случае вы наработали на премию по результатам квартала. Во втором случае вопрос в вашем повышении обоснован гораздо сильнее. Любой менеджер всегда мечтает не о конечных результатах, а о трендах и будущем. Что делать если вас не повышают? Вопрос не однозначный, причина может быть далеко не в вас, а в вашем руководителе. Чтобы определить, кто виноват, вернитесь к первому совету и запланируйте с вашим руководителем тет-а-тет звонок. На нем четко зафиксируйте ваши намерения и обсудите план действий по вашему повышению. Вместо вывода Любой хороший менеджер всегда хочет повышать людей и никогда не хочет их увольнять. Это практически правило. Однако стоит учитывать, что если ваш руководитель - собственник бизнеса, здесь однозначно будут исключения. Про них я не могу вам рассказать, так как я ещё не на том уровне.

Переобувание на российском рынке Когда я только начинал инвестировать, в пульсе было очень много разговоров про "осознанные" инвестиции. В 20-22 году сказать, что ты берешь больше чем на 25% ОФЗ или просто облигаций, означало, что ты ничего не понимаешь в инвестициях. Все ссылались на «правило 120», согласно которому доля акций в портфеле должна равняться (120 − твой возраст). По этой логике сейчас я должен сидеть на 95% в акциях. Однако я не могу себе этого позволить. Всё, что происходит сейчас - это классическая история про лягушку в кипятке (boiling frog syndrome). Коротко: Можно легко заметить значительные изменения и избежать чего-то, однако если ты внутри этих изменений, то ты этого не замечаешь и продолжаешь думать, что все нормально. Для меня началось все с , когда в 22 году после выплаты дивов акции просто схлопнулись. Про всех людей, кто держали этот тикет в больших объемах сказали так "Было понятно, что так случится" Потом случились металлурги $NLMK. Люди опять сказали, что это было понятно Из последнего и - дивидендные коровы, которых люди тарили во все карманы, чтоб рассчитывать на свои 10% дивов в год. Я перестал верить в акции. Не в саму сущность инструмента, а в необходимость их покупки в текущих условиях. Когда все переворачивается в мире, хочется искать стабильность в инвестициях. Так что сейчас, большей частью денег сижу на вкладах и и