❤️ Приветствую всех в эту прекрасную летнюю пятницу! ❤️
💼Провела большую ребалансировку своего портфеля.
До этого собирала отношение фондов/акций/облигаций по 1/3, чтобы было сбалансированно и консервативно.
Но последние пару лет я разочаровалась в облигациях, поняв, что в случае каких-то катаклизмов они, по сути, никак не помогают, а, напротив, лишь выступают лишним баластом. Фиксированные номиналы и доходности раз купленные уже никак не изменятся и в случае девальвации валюты не отыгрывают это вообще никак. Изначально рассчитанные на пассивное инвестирование, в условия высокой неопределённости данный инструмент оказался практически бессилен.
🏦 Поэтому было принято волевое решение пересмотреть приорететы и сдвинуть баланс в сторону ЗПИФН.
Тот же самый пассивный подход, тот же самый стабильный доход, но с добавлением способности со временем впитывать инфляцию (как в стоимость самих объектов недвижимости и, следовательно, цену пая, так и в размер постоянно индексируемых и пересматриваемых арендных платежей).
Поварившись в ЗПИФ недвижмости пару лет и изучив немножко этот инструмент, мне показалось, что он гораздо больше подходит под моё текущее понимание рынка и видение ситуации. Здания работают, объекты сдаются, арендаторы в избытке, договора перезаключатся, ставки растут, дефицит недвижимости сохраняется...
Пока что данный сегмент на коне и показывает экспоненциальный рост.
📉 Соответственно, пересмотрела свой облигационный портфель и решила избавиться от самых сомнительных историй, которые когда-то казались довольно интересными.
В первую очередь под нож пошёл выпуск Сегежа 002P выпуск 5
$RU000A1053P7 . Текущий высокий купон заканчивается уже в следующем году, какой будет будущая доходность сказать невозможно, поэтому решила не дожидаться у моря погоды и сдала в небольшой плюс.
Туда же и по тем же причинам отправился выпуск М.Видео выпуск 4
$RU000A106540 . C ним, правда, распрощалась в небольшой минус. Cейчас, глядя на график, вижу, что не угадала, можно было подождать и сдать в хороший плюс или даже оставить -- новый купон сделали в 2 раза выше, чем был! Ну, кто ж знал. 😏
Также был продан выпуск АФК Система выпуск 14
$RU000A101XN7 . Тоже сдала в минус, не дожидаясь оферты в 2027 году, своё дело он уже сделал.
Помимо облигаций заодно хорошенько перетряхнула портфель акций, также избавившись от многих историй, которые не оправдали моих ожиданий (а многие так и вообще были куплены чисто из любопытства): Акрон, АФК Система, Аэрофлот, Позитив, ВСМПО-АВИСМА, М.Видео, ПИК.
Какие-то ушли в хороший плюс, какие-то в серьёзный минус. Се ля ви. 😊
📈 Освободившиеся средства были перенаправлены в инструменты, генерирующие стабильный денеждый поток: дивидендные истории (МТС, Интер РАО, Белуга), замещающие облигации (Газпром, ГТЛК), истории роста (Магнит, РусАгро). Ну, и, конечно же, львиная доля ушла в фонды недвижимости.
К сожалению, руководство ТИ так и не прислушалось к инвестиционному сообществу и по-прежнему отказывается добавлять в свой каталог популярные фонды арендной недвижимости, поэтому я последовала примеру многих моих коллег и вывела деньги из тинька к другому брокеру и закупилась там.
Как говорится, голосуем рублём.
А ТИ пусть и дальше рассказывает про свои многочисленные сложные критерии оценки при добавлении инструментов в свой каталог. 😂
Зарезанные лоси существенно снизили налогооблагаемую базу за этот год, что позволило вывести деньги без лишних трат и удержания налогов, перекрыв с запасом полученные с начала года купоны. 😎
Из активов, не генерирующих стабильный денежный поток, остались только перспективные истории и замороженные фонды ТИ.
🔥 Таким образом, проведённые манипуляции позволили существенно почистить портфель от баласта и в 1.5 раза повысить размер входящего денежного потока. все зарезанные лоси уже слихвой окупились прошлыми денежными поступлениями.
Общая эффективность портфеля выросла, по моим прикидкам, где-то на пару процентов. Соотношение ЗПИФН/бонды довела до 2/1.
Будем посмотреть дальше.