Про облигацию ОФЗ 26248

Благополучно закрываю 2025 год и говорю спасибо за все возможности, которые он предоставил!🌲 С января заработал +33% при нулевой доходности индекса за счет 2-ух фундаментальных идей, которые были основой портфеля с начала года: 1) ОФЗ $SU26248RMFS3 с идеей под переоценку тела облигации на фоне снижения ключевой ставки: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/Polyakov_invest/cd8e064e-4439-4604-88ab-c483b80ac809?author=profile&utm_source=share 2) Акции компаний внутреннего спроса - в основном это $SBER и $T , как фундаментально качественные растущие бизнесы, выплачивающие дивиденды и являющиеся бенефициарами и потенциального завершения СВО и снижения ставки. Т +14% с начала года + 3% дивиденд СБЕР +8% +10% дивиденд Рынок сложен, но справедлив. Ведь очень легко можно было сделать неправильный выбор, купив, например, акции металлургов или нефтянку. У меня у самого есть одна компания в личном портфеле, изменение результатов которой я не «подрассчитал» - это $LEAS с убытком -10%. Правда доля на капитал незначительная, т.к. допускал реализацию этого риска. Но, как говорится: «Рискуя, можно проиграть, но не рискуя, невозможно выиграть!» Смотрю на 2026 год с умеренным оптимизмом. Есть как минимум два драйвера, способных дать импульс для роста российского фондового рынка.

$SU26248RMFS3 у меня есть 2 ипотеки в Ростове-на-Дону, и я посчитал, что мне нужно купить 4700 этих облигаций, чтобы не платить ипотеку 14 лет 😀😁 ну за ~ лет 5 накопить чисто с ЗП это возможно, я тогда и за ипотеку платить не буду) А ведь я правильно понимаю, что если сейчас доходность по такой облигации 14% годовых, то при ставке, к примеру, 10% торговаться она будет выше номинала? 🧐 При чем мне не выгодно гасить ипотеку досрочно, ведь с учетом субсидии застройщика + семейка ставка по ипотеке 3,5%. Получается, что мне вместо досрочного погашения лучше покупать подобные облигации и рефинансировать их. Эх, жаль, что не в Москве ипотеку взял, как Матвиенко говорит, стала бы ипотека «столичной» 😁🥲 но при зарплатах в регионах мне даже мои ипотеки тяжко гасить. Посмотрим, что будет дальше Кстати, каждый месяц сводя расходы с доходами, я понимаю, что у застроев дела могут обстоять не очень 🥲 платежи по ипотеке вносить тяжело, она давит каждый месяц, плюс кредиты/кредитки/рассрочки, а ведь еще и кушать надо. Очень надеюсь, что у меня не нкступит того самого дня Х когда я забуду или не смогу внести платеж 🥹 Но это я. А как же другие заемщики? У всех все хорошо сейчас?) как мне кажется, из-за жесткой ДКП ЦБ тут не столько идет борьба с закредитованностью, сколько проблемы для конечного потребителя. Объясню свою позицию: 1. Высокий ключ заставляет переложить конечные цены ритейла на потребителей. Все цены уже запрайсили еще с прошлого цикла повышения ставок, а когда стагнировала ставка, цены не росли, но и доходы масс не росли 😁 2. Богатые богатеют бедные беднеют. Высокий ключ вроде бы должен заставлять людей не брать кредиты, а нести на вклады. Вклады есть у минимального количества населения. При этом люди без сбережений только страдают, потому что при росте цен не могут обеспечить свои кредиты. Зарплата растет медленнее , чем кредит на новенького китайца 🚘 и цены в магазинах 3. Из-за высокого ключа невозможно рефинансировать старый кредит. Платежи становятся еще выше, переплата больше 4. Кроме повышения ключа у нас же еще ПДН был изменен год назад. Это приводит к тому, что сильнее закредитоваться не выходит - получишь отказ 🙅 Если не рассчитал с долгами и общие платежи превысили 50% от официального дохода — получи снижение кредитного лимита по кредитке, вплоть до 0. Никаких больше грейсов)) да и долг возвращать придется сразу. Или плати проценты. Т.е. переплачивай Получается, что когда ключ будет снижен до приемлемого размера, не то, чтобы закредитованность увеличится — первым делом люди побегут рефинансироваться) Так может нужно побыстрее ключ снижать? Чего мы так влияния НДС боимся? Может волна дефолтов и просрочек будет пострашнее «второго витка», который не факт, что будет?) Все понимают, что при окончании потасовки ключ снизят, это просто неизбежно) зачем же ждать факта?) конечно, тут есть 2 стороны и сказать как было правильно со 100% вероятностью можно только постфактум

Мои мысли про Авито, часть 7 Сегодня поговорим о базовой безопасности на этой площадке. 🌐личные встречи 🌐финансы 🌐выбор нормального покупателя/продавца 🌐безопасность вашего аккаунта Я буду рассказывать на своём примере. Многие из этих пунктов не теоретические, а «выстраданы» мной на личном опыте, так что особо высоко ценятся (мной 😁) Про личные встречи. Особенно, если вы девушка. ▪️Я встречаюсь только в людных местах или под камерами моего ЖК, на улице. Иногда возле работы. Я никогда не сообщаю покупателям номер квартиры (кроме случаев, когда продаю мебель или крупную технику, в этом случае - я забочусь о том, чтобы все были дома, а не только я одна). Про оплату: ▪️ Я провожу почти все сделки по продажам через Авито, спокойно плачу процент с продаж, считая это гарантией в случае возникновения непредвиденных ситуаций. ▪️ Кроме случаев, когда я продаю что-то дорогое, брендовое или коллекционное (украшения, редкие книги и т.п.) в этом случае, я всегда беру невозвратную предоплату 50-100%. Часто, в таком случае я отправляю товар самостоятельно, по согласованию с покупателем страхуя его на всю стоимость. ▪️ При этом, если я что-то покупаю - я стараюсь оплачивать только через Авито и мне не нравится, когда продавцы накидывают % (не хотят платить его сами), но если вещь важна мне - оплачу! ▪️ Если человек просит вас оплатить ему стоимость товара на карту. Прежде чем это сделать, проверьте аккаунт, убедитесь что человек живой, активно продает, у него много объявлений и актуальных отзывов. Я бы почитала отрицательные отзывы. Если аккаунт новый, с кошечкой на аватарке и в нём всего несколько объявлений, пожалуйста, оплачивайте только через Авито, выберите другого продавца или заберите товар самовывозом. ▪️Я всегда обсуждаю сделку только в диалогах на Авито - никаких мессенджеров, СМС и т.п. если вас просят написать через WhatsApp - это может быть признаком мошенника. Не всегда конечно. Чтобы мягко отказать с переходом в мессенджер я пишу так - «давайте общаться в диалогах на авито, мне удобно, чтобы все переписки по продажам были у меня в одном месте». Мошенник сольётся почти сразу, нормальный покупатель останется. ▪️Ну и конечно, ни по каким ссылкам из диалогов мы не переходим! Все манипуляции с заказом и оплатой только через личный кабинет официального сайта или приложения. В следующий раз напишу про защиту своего аккаунта, и про то как выбрать нормального покупателя (который заберет ваш товар на пункте выдачи, а также будет отвечать в диалогах) и как выбрать нормального продавца. $€£$€£$€£$€£$€£$€£$€£$€£$€$€£ Докупила сегодня классные выпуски длинных ОФЗ с большими фиксированными купонами: $SU26247RMFS5 ОФЗ 26247 (купон 61,08₽ май/ноябрь) стоят сейчас 89,52% от номинала $SU26248RMFS3 ОФЗ 26248 (купон 61,08₽ июнь/декабрь) стоят сейчас 89,35% от номинала $SU26253RMFS3 ОФЗ 26253 (купон 64,82₽ апрель/октябрь) стоят сейчас 93,92% от номинала 🪦 И похоронила $SGZH Сегежу (было 2 акции), вместо неё купила акции в 👵🏼 портфель: $SBERP $IRAO Пусть это будет сальдированием моих продаж в плюс в этом году. Нет, ну а что? 😅