Форум о фонде ЗПИФ Парус-НОРД

Доброго дня, друзья 👋 Так как впереди у нас новогодние. Большая часть портфеля фондовой свободы не будет торговаться, поэтому я решил купить уже на этой неделе активы сразу на 2 недели вперед 😉 #фондовая_свобода 🌠 75 неделя (29.12.25 — 04.01.2026) 76 неделя (05.01 — 11.01.2026) 🟢Пополнил счёт на 3000₽ 🟢Покупки: ↪️ $RU000A103KU3 (2 лот) 🔴Продажи: ↪️Отсутствуют 🟢Состав портфеля: ☑️Государственные облигации ( $TOFZ@ ) - 180 шт. ☑️Дивидендные акции ( $TDIV@ ) - 831 шт ☑️Крупнейшие компании РФ ( $TMOS@ ) - 395 шт ☑️ЗПИФ Парус-СБЛ ( $RU000A104172 ) - 36 шт. ☑️ЗПИФ Парус-НОРД ( $RU000A104KU3 ) - 45 шт. 🅱️ 🅱️ - купленные активы 🟢Полученные выплаты: ➡️15.10.24: 9,33₽ ➡️25.10.24: 14,07₽ + 23,61₽ ➡️18.11.24: 8,33₽ ➡️26.11.24: 28,96₽ ➡️16.12.24: 9,33₽ ➡️25.12.24: 61,86₽ ➡️23.01.25: 9,33₽ ➡️29.01.25: 128,4₽ ➡️14.02.25:10,5₽ ➡️20.02.25: 168,12₽ ➡️12.03.25: 195,54₽ ➡️14.03.25: 22₽ ➡️09.04.25: 285,07₽ ➡️16.04.25: 32,5₽ ➡️15.05.25:276,71₽ ➡️09.06.25: 289,79₽ ➡️10.06.25: 75,49₽ ➡️14.08.25: 394,33₽ ➡️12.09.25: 580,5₽ ➡️15.10.25: 689,5₽ ➡️ 17.11.25: 722₽ ➡️ 12.12.25: 810₽ 🎯Цель:узнать доходность портфеля за один год. Увидим результаты в конце июля / начале августа✊ ☑️Промежуточные итоги:☑️ ✅Портфель прошёл отметку в 110.000₽. ✅ Давно торгуемся с положительной бумажной прибылью. ✅Делали еженедельные пополнения с 01.08.24 до 31.08.25 на сумму не менее 100₽ в день. ✅С 01.09.25 делали пополнения не менее 1500₽ в неделю и 2000₽ раз в месяц. ✅Всего вложено: 106 500₽ ✅Получили выплатами: 4 845, 27₽ (пред. 4 845,27₽) 🟰 ✅ Зафиксировали прибыль [убыток+комиссия]: 2 612,38₽ (пред. 2 612,91₽) ⬇️ ✅Текущая бумажная прибыль (убыток): 13 848,19₽ (пред. 11 194,5₽)⬆️ 🟰Какой стратегии буду придерживаться?🟰 Ставлю для себя 2 задачи, поскольку я студент и постоянного заработка особо не имею… ➡️Пополнять не менее 100₽/сутки ➡️Со стипендии откладывать дополнительные 2000₽. Что буду покупать? ☑️Фонды, у которых есть выплаты. ☑️Фонды, с потенциалом роста при снижении КС и окончании (заморозке) СВО. ☑️Фонды ликвидности, чтобы была возможность подержать деньги, под процент, пока копится необходимая сумма (из-за того что на счете используется маржинальная торговля с бесплатным лимитом в 5000₽, то покупать фонды нельзя) Цель на год: 🚨Проверить, суждение, что получится заработать во время фазы потенциального роста более 25% годовых используя фонды, без каждодневных спекуляций. 🚨Получить в итоге сопоставимую доходность индексу IMOEX или RGBI. Ну, а я всем желаю отличного дня, пусть он будет легким и продуктивным. Успехов 🍀 П.С. ♥️🍀Ваши реакции и подписка на блог - самая лучшая мотивация для автора делать полезные информативные посты😁 #дальше_больше #сердце_пульса #челлендж100

Еженедельная закупка в портфель. Логика: $CHMF - покупаю, пока акция никому не нужна и не интересна. Ожидаю возврат к дивидендам. Возможно, сейчас на дне цикла. $RENI - писал пост на прошлой неделе про компанию. Компания интересна в долгосрок. Рынок страхования растёт. $TPAY - мне нравятся ежемесячные выплаты и рост моего пассивного дохода. Покупка этого фонда даёт мне возможность вложиться сразу в диверсифицированный портфель облигаций. $RU000A104KU3 - добавляю недвижимость в портфель. $T - много раз писал про них. Ожидаю рост котировок, ожидаю рост дивидендов. Компания квартал за кварталом увеличивает свои фин показатели. #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе

$RU000A104KU3 Пока штормит акции и облигации, нас продолжают радовать ЗПИФы недвижимости. Так, продолжает расти ЗПИФ Парус-Норд. Ждём информации об индексации выплат на 2026 год. И наконец-то ЗПИФ Рентал-Про реализовал строящееся индустриальное здание. На радостях обещает выплату за декабрь в 35 руб на один пай (стандартно выплаты составляют 10,14 или 10,50 на один пай в месяц). Также вместо реализованного индустриального здания взяты строиться 2 новых ЦОДа. Теперь в фонде строятся 3 штуки ЦОД - в Московской области, в Санкт-Петербурге и в Новосибирске. Будем ждать, когда их достроят и продадут :))) 🌵 #фонды_недвижимости

$RU000A104KU3 Говорят, что в ЗПИФах "бумажная недвижимость". Интересно разобраться, а что же мы такое покупаем на бирже :) А вот оно как. Владелец инвестиционных паев является совладельцем недвижимости, входящей в состав ЗПИФ, на праве общей долевой собственности (156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" от 29.11.2001, п.2 ст.11). Подтверждает внесение объекта недвижимости в состав имущества ПИФ выписка из ЕГРН. В Федеральном законе 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" (п.5 ст.42) написано, что собственниками такого объекта являются владельцы паев ПИФа (без указания имён владельцев и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Одновременно с госрегистрацией права общей долевой собственности вносится запись об ограничении (обременении) в виде доверительного управления в пользу УК ПИФа недвижимости. Таким образом, владелец паев ПИФа не имеет прямого доступа к недвижимости, входящей в фонд, так как по закону распоряжается этим имуществом УК. При прекращении ПИФа имущество, входящее в фонд, продается и владельцам паев выплачивается денежная компенсация. #фонды_недвижимости С уважением, 🌵

$RU000A104KU3 Хорошие новости для держателей паев Парус-Норд. Было объявлено, что в 2026 году получится увеличить арендный поток с объекта на 15%. Да, это не 40%, как было в прошлом году у $RU000A104172 СБЛ, но всё же. Это значит, что мы можем ожидать рост стоимости паев как минимум на те-же 15%. Часть роста конечно уже в цене, но до 1450 рублей подняться ещё может. Причём достаточно легко. Продолжаю набирать позицию по норду и максу.

Еженедельная закупка. Логика такова: $RENI - писал на этой неделе пост про эту компанию. Набираю компанию в долгосрок. $TPAY - фонд для роста пассивного ежемесячного дохода $RU000A104KU3 - разбавляю портфель недвижимостью $T - недооценённая компания, от которой я ожидаю существенный рост, как котировок, так и дивидендов. Также писал на канале. На этой неделе закупился меньше обычного. Не нашёл каких-то очевидных идей. Стандартная закупка. #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе

Еженедельный отчет по портфелю #портфель_для_дочери 💼 Портфелю: 5 лет 6 месяцев и 2 дня ⚡️ Доходность: 11,06% 📈 Размер портфеля: 1 698 668,22 р 📍 Цель: накопление стартового капитала для дочери. 💰 Еженедельное пополнение: 3000 - 5000 ₽ 💸 На прошлой неделе я продолжил планомерно следовать стратегии, используя как регулярное пополнение, так и пришедшие купоны. В портфель поступила хорошая выплата купонов по ОФЗ 26238 $RU000A1038V6 +7 788 ₽ и от ЗПИФ ПАРУС-НОРД $RU000A104KU3 и ЗПИФ ПАРУС-СБЛ $RU000A104172 Эти средства тут же были реинвестированы, что идеально соответствует долгосрочной стратегии сложного процента. Что касается покупок, на этой неделе я решил еще усилить долю в надёжных представителях российского нефтегазового сектора и финансового рынка. В список вошли следующие компании: 1) Роснефть $ROSN 2) Московская Биржа $MOEX 3) Газпром $GAZP 4) Дом.РФ $DOMRF Купил еще немного акций. Хочу зафиксировать бумаги с потенциально высокими дивидендами от текущей цены, используя просадку для покупки перспективного актива. Мой выбор этих конкретных бумаг это ставка на долгосрочное восстановление и устойчивость российского фундаментала, несмотря на текущую геополитическую напряженность. Эти компании имеют ключевое значение для экономики РФ и, как следствие, получают максимальную поддержку государства, а их финансовые потоки все больше переориентируются на внутренний рынок и дружественные страны. 💭 Детский портфель это долгосрочное терпение. Я не гонюсь за краткосрочными спекуляциями, а методично покупаю крупные, устойчивые компании и облигации, которые регулярно платят дивиденды и купоны. 🔗 Портфель публично доступен: 👉 https://snowball-income.com/public/portfolios/razguaCRDi

Доброго дня, друзья 👋 Отличного дня и хорошей продуктивной недели 😉 #фондовая_свобода 🌠 73 неделя (15.12 - 21.12.2025) 🟢Пополнил счёт на 1500₽ 🟢Покупки: ↪️ $RU000A104KU3 (2 лот) 🔴Продажи: ↪️Отсутствуют 🟢Состав портфеля: ☑️Государственные облигации ( $TOFZ@ ) - 180 шт. ☑️Дивидендные акции ( $TDIV@ ) - 831 шт ☑️Крупнейшие компании РФ ( $TMOS@ ) - 395 шт ☑️ЗПИФ Парус-СБЛ ( $RU000A104172 ) - 36 шт. ☑️ЗПИФ Парус-НОРД ( $RU000A104KU3 ) - 42 шт. 🅱️ 🅱️ - купленные активы 🟢Полученные выплаты: ➡️15.10.24: 9,33₽ ➡️25.10.24: 14,07₽ + 23,61₽ ➡️18.11.24: 8,33₽ ➡️26.11.24: 28,96₽ ➡️16.12.24: 9,33₽ ➡️25.12.24: 61,86₽ ➡️23.01.25: 9,33₽ ➡️29.01.25: 128,4₽ ➡️14.02.25:10,5₽ ➡️20.02.25: 168,12₽ ➡️12.03.25: 195,54₽ ➡️14.03.25: 22₽ ➡️09.04.25: 285,07₽ ➡️16.04.25: 32,5₽ ➡️15.05.25:276,71₽ ➡️09.06.25: 289,79₽ ➡️10.06.25: 75,49₽ ➡️14.08.25: 394,33₽ ➡️12.09.25: 580,5₽ ➡️15.10.25: 689,5₽ ➡️ 17.11.25: 722₽ 🆕 12.12.25: 810₽ 🎯Цель:узнать доходность портфеля за один год. Увидим результаты в конце июля / начале августа✊ ☑️Промежуточные итоги:☑️ ✅Портфель прошёл отметку в 110.000₽. ✅ Давно торгуемся с положительной бумажной прибылью. ✅Делали еженедельные пополнения с 01.08.24 до 31.08.25 на сумму не менее 100₽ в день. ✅С 01.09.25 делали пополнения не менее 1500₽ в неделю и 2000₽ раз в месяц. ✅Всего вложено: 105 000₽ ✅Получили выплатами: 4 845, 27₽ (пред. 4 035,27₽) ⬆️ ✅ Зафиксировали прибыль [убыток+комиссия]: 2 612,91₽ (пред. 2 613,92₽) ⬇️ ✅Текущая бумажная прибыль (убыток): 11 194,5₽ (пред. 10 113,94₽)⬆️ 🟰Какой стратегии буду придерживаться?🟰 Ставлю для себя 2 задачи, поскольку я студент и постоянного заработка особо не имею… ➡️Пополнять не менее 100₽/сутки ➡️Со стипендии откладывать дополнительные 2000₽. Что буду покупать? ☑️Фонды, у которых есть выплаты. ☑️Фонды, с потенциалом роста при снижении КС и окончании (заморозке) СВО. ☑️Фонды ликвидности, чтобы была возможность подержать деньги, под процент, пока копится необходимая сумма (из-за того что на счете используется маржинальная торговля с бесплатным лимитом в 5000₽, то покупать фонды нельзя) Цель на год: 🚨Проверить, суждение, что получится заработать во время фазы потенциального роста более 25% годовых используя фонды, без каждодневных спекуляций. 🚨Получить в итоге сопоставимую доходность индексу IMOEX или RGBI. Ну, а я всем желаю отличного дня, пусть он будет легким и продуктивным. Успехов 🍀 П.С. ♥️🍀Ваши реакции и подписка на блог - самая лучшая мотивация для автора делать полезные информативные посты😁 #дальше_больше #сердце_пульса #челлендж100

Захотелось добавить в портфель недвижимости. Не вот эти непонятные фонды на недвижимость, которые открывают на пару лет, и потом продают, а что-то типа realty income $O . Чтоб внутри были реальные объекты недвижимости, с них каждый месяц платилась арендная плата. Чтоб сами объекты впитывали инфляцию. Чтоб туда можно было зайти с нормальными деньгими, а не миллионами. Просмотрел все, что предлагает Т-инвистиции и самое близкое, что удалось найти, это ЗПИФы типа Парус-НОРД $RU000A104KU3 . В составе ЗПИФ конечно всего один объект коммеческой недвижимости, но из нескольких таких ЗПИФов можно было бы создать небольшую деверсификацию. Порог входа низкий. Внутри ежемесячные платежи, которые раз в год индексируются. То, что надо. НО!!!! Такие ЗПИФ только для квалов. А среднестатистическому гражданину в Т-инвистициях купить и нечего. У других брокеров есть выбор, но так не хочется распыляться между брокерами. Надеюсь, что команда Т-инвистиций читает подобные посты и прислушается к пожеланиям частных инвесторов.

Еженедельная закупка! Логика: $ROSN - ждал хоть какого-то падения и негативных новостей по рынку. Ничего не случилось. Купил Роснефть, т.к. не так сильно отросла. $T - покупаю каждую неделю. Акции сильно недооценены. $CHMF - пока компания не начнёт объявлять и выплачивать дивиденды - цена низкая. По факту объявления и выплат цена будет уже другая. Покупаю бумагу, пока она никому не интересна. $RU000A104KU3 - добавляю бумажную недвижимость в портфель $TPAY - покупаю каждую неделю на маленькую сумму, чтобы приростал мой пассивный доход #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе

Доброго вечера, друзья 👋 Как прошел ваш день? Начался декабрь - весь в учебе. Но отчет по плану 😉 #фондовая_свобода 🌠 72 неделя (08.12 - 14.12.2025) 🟢Пополнил счёт на 3500₽ 🟢Покупки: ↪️ $RU000A104KU3 (3 лот) 🔴Продажи: ↪️Отсутствуют 🟢Состав портфеля: ☑️Государственные облигации ( $TOFZ@ ) - 180 шт. ☑️Дивидендные акции ( $TDIV@ ) - 831 шт ☑️Крупнейшие компании РФ ( $TMOS@ ) - 395 шт ☑️ЗПИФ Парус-СБЛ ( $RU000A104172 ) - 36 шт. ☑️ЗПИФ Парус-НОРД ( $RU000A104KU3 ) - 40 шт. 🅱️ 🅱️ - купленные активы 🟢Полученные выплаты: ➡️15.10.24: 9,33₽ ➡️25.10.24: 14,07₽ + 23,61₽ ➡️18.11.24: 8,33₽ ➡️26.11.24: 28,96₽ ➡️16.12.24: 9,33₽ ➡️25.12.24: 61,86₽ ➡️23.01.25: 9,33₽ ➡️29.01.25: 128,4₽ ➡️14.02.25:10,5₽ ➡️20.02.25: 168,12₽ ➡️12.03.25: 195,54₽ ➡️14.03.25: 22₽ ➡️09.04.25: 285,07₽ ➡️16.04.25: 32,5₽ ➡️15.05.25:276,71₽ ➡️09.06.25: 289,79₽ ➡️10.06.25: 75,49₽ ➡️14.08.25: 394,33₽ ➡️12.09.25: 580,5₽ ➡️15.10.25: 689,5₽ ➡️ 17.11.25: 722₽ 🎯Цель:узнать доходность портфеля за один год. Увидим результаты в конце июля / начале августа✊ ☑️Промежуточные итоги:☑️ ✅Портфель прошёл отметку в 110.000₽. ✅ Давно торгуемся с положительной бумажной прибылью. ✅Делали еженедельные пополнения с 01.08.24 до 31.08.25 на сумму не менее 100₽ в день. ✅С 01.09.25 делали пополнения не менее 1500₽ в неделю и 2000₽ раз в месяц. ✅Всего вложено: 105 000₽ ✅Получили выплатами: 4 035, 27₽ (пред. 4 035,27₽) 🟰 ✅ Зафиксировали прибыль [убыток+комиссия]: 2 613,92₽ (пред. 2 615,42₽) ⬇️ ✅Текущая бумажная прибыль (убыток): 10 113,94₽ (пред. 11 173,75₽)⬇️ 🟰Какой стратегии буду придерживаться?🟰 Ставлю для себя 2 задачи, поскольку я студент и постоянного заработка особо не имею… ➡️Пополнять не менее 100₽/сутки ➡️Со стипендии откладывать дополнительные 2000₽. Что буду покупать? ☑️Фонды, у которых есть выплаты. ☑️Фонды, с потенциалом роста при снижении КС и окончании (заморозке) СВО. ☑️Фонды ликвидности, чтобы была возможность подержать деньги, под процент, пока копится необходимая сумма (из-за того что на счете используется маржинальная торговля с бесплатным лимитом в 5000₽, то покупать фонды нельзя) Цель на год: 🚨Проверить, суждение, что получится заработать во время фазы потенциального роста более 25% годовых используя фонды, без каждодневных спекуляций. 🚨Получить в итоге сопоставимую доходность индексу IMOEX или RGBI. На следующей неделе жду поступления выплаты по фондам Паруса. Все удачи 🍀 П.С. ♥️🍀Ваши реакции и подписка на блог - самая лучшая мотивация для автора делать полезные информативные посты😁 #дальше_больше #сердце_пульса #челлендж100

$RU000A104KU3 Коллеги, кто-то думает про Золю? Паи уже по 922 рубля торгуются, хотя продажи только стартовали. Тот же Триумф так и болтается у номинала в 900рэ и даже на рупь падает периодически, хотя Триумф считаю более перспективным чем Золю. Из-за чего такой ажиотаж с Золей?

Недавно рассказывал про фонды (БПИФы - биржевые паевые инвестиционные фонды). Однако с прошлого года наибольшую популярность среди инвесторов стали набирать именно ЗПИФы - закрытые паевые инвестиционные фонды, где количество пайщиков ограничено. Как писал РБК, за 2024 год объем чистых активов ЗПИФ вырос на ₽3,6 трлн, до ₽14,6 трлн, а число пайщиков удвоилось. В первую очередь, за счет фондов на недвижимость. Несмотря на отличие таких фондов, сегодня наиболее оптимальный вариант для инвестора среди ЗПИФ - это фонды Паруса, которые занимают 14,54% от моего основного портфеля. 1️⃣ Что еще за Парус? Управляющая компания PARUS Asset Management (25+ лет опыта, портфель 18 объектов стоимостью >100 млрд ₽) . ❗️Модель: «1 фонд = 1 объект». Каждый фонд владеет конкретным объектом коммерческой недвижимости (офисы, склады, ТЦ класса А). Это обеспечивает прозрачность: инвестор точно знает, чем владеет. 
👉 ПАРУС-ОЗН: логистический центр Ozon (70 000 м², Тверская обл.). $RU000A1022Z1
👉 ПАРУС-НОРД: арендаторы Faberlic, Лудинг, Невская Палитра и др. в Санкт-Петербурге (107 666 м²). $RU000A104KU3
👉 ПАРУС-СБЛ: склад СберЛогистики. $RU000A104172 2️⃣ Как зарабатывают? Фонды генерируют прибыль через аренду и рост стоимости активов.
📍Арендный поток: долгосрочные договоры (10+ лет) с крупными арендаторами: Ozon, СберЛогистика, FM Logistic и др.
📍Ежегодная индексация ставок: 4-9% в зависимости от фонда.
📍Стабильные выплаты: 95% фондов PARUS выплачивают доход ежемесячно. 📍Рост стоимости активов: Объекты переоцениваются каждые 6 месяцев независимыми экспертами. 
👉 Склад Ozon куплен в 2020 г. за 2.5 млрд ₽, в 2025 г. его стоимость — 3.5 млрд ₽ . 3️⃣ Всё в кредит? В некоторых фондах Паруса есть кредит. Кредитное плечо (leverage) используется для повышения доходности. Фонд покупает объект на смешанные средства: деньги инвесторов + банковский кредит. Арендный поток идет на выплаты инвесторам и погашение долга .
 Пример: ПАРУС-ОЗН:
👉Собственный капитал: 1.63 млрд ₽ (59%).
👉Кредит: 1.1 млрд ₽ (41%) под 7.5% до 2027 г. ❗️Преимущества кредита: Увеличивает ROI инвесторов за счет масштабирования.
❗️Риски: При росте ключевой ставки растут расходы на кредит (в 2023 г. ставка 16% снизила цены паев). 
 4️⃣ Плюсы / минусы для инвестора. ➕
Инвестор получает доход двумя путями:
📍Ежемесячные выплаты: Доля арендных платежей за вычетом операционных расходов и комиссий УК. 
📍Рыночная стоимость пая: Растет из-за переоценки актива и снижения долга. 
➖
📍Ликвидность: Паи торгуются на бирже, но объемы низкие. Продажа по справедливой цене может занять время .
📍Комиссии УК: Включают плату за управление (до 10% от дохода) и успех (10% от прибыли).
📍Рыночные факторы: Снижение спроса на аренду, риски досрочного расторжения договоров арендаторами, рост ставок ЦБ. 5️⃣ Итоги.
Фонды PARUS — инструмент для диверсификации портфеля через инвестиции в коммерческую недвижимость класса А. Инвестор зарабатывает на ежемесячных выплатах (аренда) и росте стоимости пая (переоценка активов). Кредитное плечо усиливает доходность, но добавляет рисков (например, при росте ставок ЦБ). #финансы #инвестиции #акции #облигации #фонды #пиф #парус #parus

Еженедельная закупка! Логика: $TPAY - платят ежемесячно. Наращиваю свой пассивный доход. $RU000A104KU3 - добавляю недвижимость в портфель. Делаю это очень медленно и не диверсифицированно. Но и спешки у меня нет. $CHMF - покупаю металлургов, пока они некому не нужны. При возобновление дивидендов - цены будут другие. $ROSN - хорошая компания по низким ценам. Даже в условиях низких цен на нефть, санкций и высокой ключевой ставке (и крепким рублём) продолжают платить дивы. При изменении геополитической ситуации произойдёт переоценка стоимости акций. А если ещё и пустят иностранцев на рынок... Иксы неизбежны 😂 $T - спасибо рыночек, что даёшь брать шикарную компанию в два-четыре раза ниже её возможной стоимости. Много писал про эту компанию в канале. Если коротко - жёстко недооценена! #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе

Доброго вечера, друзья 👋 Отличного дня и легкого окончания рабочей недели 😉 #фондовая_свобода 🌠 71 неделя (01.12 - 07.12.2025) 🟢Пополнил счёт на 1500₽ 🟢Покупки: ↪️ $RU000A104KU3 (1 лот) 🔴Продажи: ↪️Отсутствуют 🟢Состав портфеля: ☑️Государственные облигации ( $TOFZ@ ) - 180 шт. ☑️Дивидендные акции ( $TDIV@ ) - 831 шт ☑️Крупнейшие компании РФ ( $TMOS@ ) - 395 шт ☑️ЗПИФ Парус-СБЛ ( $RU000A104172 ) - 36 шт. ☑️ЗПИФ Парус-НОРД ( $RU000A104KU3 ) - 37 шт. 🅱️ 🟢Полученные выплаты: ➡️15.10.24: 9,33₽ ➡️25.10.24: 14,07₽ + 23,61₽ ➡️18.11.24: 8,33₽ ➡️26.11.24: 28,96₽ ➡️16.12.24: 9,33₽ ➡️25.12.24: 61,86₽ ➡️23.01.25: 9,33₽ ➡️29.01.25: 128,4₽ ➡️14.02.25:10,5₽ ➡️20.02.25: 168,12₽ ➡️12.03.25: 195,54₽ ➡️14.03.25: 22₽ ➡️09.04.25: 285,07₽ ➡️16.04.25: 32,5₽ ➡️15.05.25:276,71₽ ➡️09.06.25: 289,79₽ ➡️10.06.25: 75,49₽ ➡️14.08.25: 394,33₽ ➡️12.09.25: 580,5₽ ➡️15.10.25: 689,5₽ ➡️ 17.11.25: 722₽ 🎯Цель:узнать доходность портфеля за один год. Увидим результаты в конце июля / начале августа✊ ☑️Промежуточные итоги:☑️ ✅Портфель прошёл отметку в 110.000₽. ✅ Давно торгуемся с положительной бумажной прибылью. ✅Делали еженедельные пополнения с 01.08.24 до 31.08.25 на сумму не менее 100₽ в день. ✅С 01.09.25 делали пополнения не менее 1500₽ в неделю и 2000₽ раз в месяц. ✅Всего вложено: 101 500₽ ✅Получили выплатами: 4 035, 27₽ (пред. 4 035,27₽) 🟰 ✅ Зафиксировали прибыль [убыток+комиссия]: 2 615,42₽ (пред. 2 615,92₽) ⬇️ ✅Текущая бумажная прибыль (убыток): 11 173,75₽ (пред. 10 289,89₽)⬆️ 🟰Какой стратегии буду придерживаться?🟰 Ставлю для себя 2 задачи, поскольку я студент и постоянного заработка особо не имею… ➡️Пополнять не менее 100₽/сутки ➡️Со стипендии откладывать дополнительные 2000₽. Что буду покупать? ☑️Фонды, у которых есть выплаты. ☑️Фонды, с потенциалом роста при снижении КС и окончании (заморозке) СВО. ☑️Фонды ликвидности, чтобы была возможность подержать деньги, под процент, пока копится необходимая сумма (из-за того что на счете используется маржинальная торговля с бесплатным лимитом в 5000₽, то покупать фонды нельзя) Цель на год: 🚨Проверить, суждение, что получится заработать во время фазы потенциального роста более 25% годовых используя фонды, без каждодневных спекуляций. 🚨Получить в итоге сопоставимую доходность индексу IMOEX или RGBI. Ну, а я всем желаю отличного дня, пусть он будет легким и продуктивным. Успехов 🍀 П.С. ♥️🍀Ваши реакции и подписка на блог - самая лучшая мотивация для автора делать полезные информативные посты😁 #дальше_больше #сердце_пульса #челлендж100

Доброго дня, друзья 👋 Отличного дня и хорошей недели 😉 #фондовая_свобода 🌠 70 неделя (24.11 - 30.11.2025) 🟢Пополнил счёт на 1500₽ 🟢Покупки: ↪️ $RU000A104KU3 (1 лот) 🔴Продажи: ↪️Отсутствуют 🟢Состав портфеля: ☑️Государственные облигации ( $TOFZ@ ) - 180 шт. ☑️Дивидендные акции ( $TDIV@ ) - 831 шт ☑️Крупнейшие компании РФ ( $TMOS@ ) - 395 шт ☑️ЗПИФ Парус-СБЛ ( $RU000A104172 ) - 36 шт. ☑️ЗПИФ Парус-НОРД ( $RU000A104KU3 ) - 36 шт. 🅱️ 🟢Полученные выплаты: ➡️15.10.24: 9,33₽ ➡️25.10.24: 14,07₽ + 23,61₽ ➡️18.11.24: 8,33₽ ➡️26.11.24: 28,96₽ ➡️16.12.24: 9,33₽ ➡️25.12.24: 61,86₽ ➡️23.01.25: 9,33₽ ➡️29.01.25: 128,4₽ ➡️14.02.25:10,5₽ ➡️20.02.25: 168,12₽ ➡️12.03.25: 195,54₽ ➡️14.03.25: 22₽ ➡️09.04.25: 285,07₽ ➡️16.04.25: 32,5₽ ➡️15.05.25:276,71₽ ➡️09.06.25: 289,79₽ ➡️10.06.25: 75,49₽ ➡️14.08.25: 394,33₽ ➡️12.09.25: 580,5₽ ➡️15.10.25: 689,5₽ ➡️ 17.11.25: 722₽ 🎯Цель:узнать доходность портфеля за один год. Увидим результаты в конце июля / начале августа✊ ☑️Промежуточные итоги:☑️ ✅Портфель прошёл отметку в 110.000₽. ✅ Давно торгуемся с положительной бумажной прибылью. ✅Делали еженедельные пополнения с 01.08.24 до 31.08.25 на сумму не менее 100₽ в день. ✅С 01.09.25 делали пополнения не менее 1500₽ в неделю и 2000₽ раз в месяц. ✅Всего вложено: 100 000₽ ✅Получили выплатами: 4 035, 27₽ (пред. 4 035,27₽) 🟰 ✅ Зафиксировали прибыль [убыток+комиссия]: 2 615,92 ₽ (пред. 2 616,43₽) ⬇️ ✅Текущая бумажная прибыль (убыток): 10 289,89₽ (пред. 11 113,75₽)⬇️ 🟰Какой стратегии буду придерживаться?🟰 Ставлю для себя 2 задачи, поскольку я студент и постоянного заработка особо не имею… ➡️Пополнять не менее 100₽/сутки ➡️Со стипендии откладывать дополнительные 2000₽. Что буду покупать? ☑️Фонды, у которых есть выплаты. ☑️Фонды, с потенциалом роста при снижении КС и окончании (заморозке) СВО. ☑️Фонды ликвидности, чтобы была возможность подержать деньги, под процент, пока копится необходимая сумма (из-за того что на счете используется маржинальная торговля с бесплатным лимитом в 5000₽, то покупать фонды нельзя) Цель на год: 🚨Проверить, суждение, что получится заработать во время фазы потенциального роста более 25% годовых используя фонды, без каждодневных спекуляций. 🚨Получить в итоге сопоставимую доходность индексу IMOEX или RGBI. Ну, а я всем желаю отличного дня, пусть он будет легким и продуктивным. Успехов 🍀 П.С. ♥️🍀Ваши реакции и подписка на блог - самая лучшая мотивация для автора делать полезные информативные посты😁 #дальше_больше #сердце_пульса #челлендж100

#nrd Тикеры: $RU000A104KU3 Время новости: 29.11.2025 Тема новости: (DSCL) О корпоративном действии "Раскрытие информации" с ценными бумагами ПИФ ЗПИФ комбинированный "ПАРУС-Нордвей" (инвестиционный пай 4570-СД) при проведении корпоративного действия "CAPG" "Выплата дохода по паям/ису" – информация предназначена для квалифицированных инвесторов Ссылка: https://nsddata.ru/ru/news/view/1329747 Резюме: Фонд 'ПАРУС-Нордвей' (4570-СД) объявил о предстоящей выплате дохода по инвестиционным паям 5 декабря 2025 года. Дата фиксации списка получателей - 28 ноября 2025 года. Сентимент: Положительный Объяснение сентимента: Новость сообщает о выплате дохода инвесторам, что является позитивным событием для владельцев паев фонда

$RU000A104KU3 Да, чего почти нет в Т - это фондов недвижимости. А ведь это целый класс инструментов, в дополнение к акциям и облигациям, который ведёт себя по-своему. Что никогда не мешает диверсификации. На прошлой неделе за секунды началась и закончилась заключительная допэмиссия по фонду Парус-норд. Дали взять особо везучим по 1231 рублю, остальным чуть дороже :). Сейчас биржевая цена 1248 (уже после отсечки по ноябрьским выплатам дохода в размере 12-50 на один пай). Сейчас желающие быстренько срубить бабла на 1-2 процентика за пару-тройку дней закончатся, и цена пая, вероятно, пойдет в рост. Потому что впереди 1) ежегодная индексация выплат и 2) снижение ключевой ставки. А допэмиссии паев больше не будет. Можно взять пока относительно дёшево. Бонусом хочу подбросить желающим ещё одну идейку. Есть такой фонд фондов недвижимости Парус-Макс (для квалов). Есть у всех брокеров (кроме Т). Летит вверх как ракета. За год доходность выше 30%. И останавливаться не собирается. А все почему? А потому, что не выплачивает ежемесячно доход по входящим в него фондам, а реинвестирует его во входящие внутрь 7 фондов (пока 7, на следующей неделе будет 8). То есть цена Парус-Макс растет не просто так, а под этим ростом имеется основание. И рост продолжится - сейчас пройдет индексация выплат дохода по фондам, ЦБ поможет, снижая ключевую ставку, новые паи фонд покупает по наилучшей цене, что нам не всегда доступно... Ну и кто продержит фонд 3 года - тот получит ЛДВ. Можно посчитать сколько, если цена пая будет расти на 30% в год. :). На сайте УК Парус есть файл с финмоделью Парус-Макс. Перед покупкой фонда посмотрите этот файл самостоятельно, не ленитесь :). Хотя это и не ИИР. Покупать или нет - каждый решает сам. Чтобы не жаловаться потом, что сели на кактус :):):) 🌵 #фонды_недвижимости

Жирные покупки текущей недели 💸 Как вы знаете, я давно оставил чехарду на Российском рынке, там вовсю бушуют страсти с лже перемирием, людей которые пытаются хоть, как то договориться клеймят предателями (Уиткофф и Дмитриев) причем с обеих сторон, также с обеих сторон активно призывают и дальше рубиться, а платит за все Российский инвестор. Поэтому я окончательно умыл руки. Однако темпы покупки ни в коем случае не снижаю! И так, в конце прошлой и начале этой неделе у меня были жирные покупки: 1️⃣Облигации Эталон Финанс 002Р-04 на 123к руб $RU000A10DA74 2️⃣Облигации Автобан-Финанс АО БО-П07 на 125к руб (повышенный риск) $RU000A10DC15 Ну и лидер забравший освновной куш Парус НОРД, это был заключительный выпуск паев, кредит полностью погашен, более выпуска паев не будет, это значить, что ШТУРМ цены можно считать открытым. Исторически последний выпуск всегда открывает путь к росту. ❗️Докупил 462 пая за 1230 руб каждый, итого 568 260 руб! $RU000A104KU3 Сумма всех покупок 816 000 руб —————————————- Однако на прошлой неделе, как всегда неожиданно вышла новость о запуске нового фонда Парус ЗОЛЯ (золотое яблоко) это складской комплекс в подмосковье 47 тыс. кв. м с якорным арендатором золотое яблоко, договор заключен в 2024 году на 15 лет, склад стал флагманским для золотого яблока 🍎 Подробная информация еще не доступна, мы находимся в ожидании. Однако я уже приступил к формированию котлетки для королевского закупа 😋 Из того что известно, начинаем с доходности в 11%, и далее предусмотрена ежегодная индексация + рост тела. Совокупная ЕЖЕГОДНАЯ доходность в ближайшие 5 лет ожидается 22% годовых. Из плюсов отмечу: Надежность арендатора, перспективность локации, новый склад. 🤫Сразу скажу, времена когда парус выводил обьекты по низу в прошлом, теперь выводят по максимальной планке, поэтому спешить и влетать на всю котлету точно не нужно. #пульс #новичок #обучение #инвестор #портфель #инвестиции #дивиденды #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени

Пассивный доход и результаты за год пользования фонда $TPAY Началось всё с маленькой суммы и постоянно выплаты становятся всё больше и больше,хотя сейчас процентная ставка не высокая,но выплаты хорошие)) Первая Цель - сумма выплат, как зарплата на работе) Для квалифицированных инвесторов Так же фонды Паруса $RU000A104KU3 , 950р выплаты И Рентал ПРО $XXXXXX , приносят по 944.6 р руб Ставка по фондам от 10-12.5% , мало ,но стабильно, недвижимость как никак , красного цвета 😅 нет, всегда зелёный) Игры от Тинькофф с розыгрышем денежных призов •Игру «Котлетка». Чтобы принять приглашение, перейдите по ссылке и введите код в разделе «Настройки»: MZMJ-1I69 https://b.tbao.su/kotletka •Отгадайте первое слово и станьте участником розыгрыша денежных призов Сегодня слово ГЛАВА https://5bukv.tbank.ru/sl/g8iNqbwEjEd2Xg4dJYjKTa #пульс #новичок #обучение #пассивный_доход #invest_original #инвестиции #дивиденды #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени

Друзья, привет! 👋 Ура! Ура! Ура! Весь объем по «ПАРУС-НОРД» набран. Помечаем зеленой галочкой SOLD OUT🔥🔥🔥 Теперь в стакане будет доступно только предложение от частных инвесторов по установленной ими цене. Мы отпускаем уже наш четвертый фонд в свободное плаванье, но продолжим внимательно следить за ним и работать над повышением дохода! 🟢 Давайте вспомним классные факты о фонде: 📍 «ПАРУС-НОРД» — это третий фонд от «ПАРУС». Мы запустили его в октябре 2022 г., и вот уже более трех лет он торгуется на Мосбирже. На данный момент фонд насчитывает около 5 тысяч совладельцев, а те, кто присоединился к фонду на самом старте, уже имеют опцию ЛДВ. 📍 В 2014 г. NORDWAY выиграл в номинации «Складской комплекс» на CRE St. Petersburg & Federal Awards. 📍 За 2024-2025 гг. провели работу по перезаключению договоров аренды, что позволило повысить выплаты дохода от аренды почти на 40%! На старте торгов планировали в 2025 году выплаты по аренде с доходностью в 11% годовых от цены пая в 1000 рублей, а по итогу получили доходность в 15% (пруф в презентации от октября 2022 г. в комментариях). А что яркого запомнили вы? Пишите в комментариях! Ваш PARUS AM!🟢 $RU000A104KU3 #что__купить #инвестиции #идеи #зпиф #фонды #недвижимость

$RU000A104KU3 Один из негативных моментов Т-инвестиций - это, к сожалению, то, что фонды Паруса (в отличие от остальных брокеров) здесь представлены только тремя фондами. Это Парус-ОЗН, Парус-СБЛ и Парус-Норд. И как ты ни бейся, но новых фондов Паруса здесь по каким-то причинам не будет (а аналогичных продуктов в Т-инвестициях нет, хоть и обещают, что появятся, но я в жилую недвижимость, например, инвестировать не хочу). Более того, Т-инвестиции ещё и не поддержали (единственный из брокеров) возможность покупки паев фонда Парус-НОРД через механизм SPO (ну, по факту, это не совсем SPO, а закупка паев через поручение брокеру с размещением не в стакане). В итоге партия паев в 200 млн. рублей, доступная после SPO, которую сегодня выложили в стакан, разошлась секунд за 10. Хотел ли я докупить хотя бы паи Парус-Норда, которые доступны здесь? Да. Использовал ли я для этого все возможности? Тоже да, в том числе и возможность размещения заявки через персонального менеджера. Удалось ли мне это сделать? Нет, хотя я хотел нормальную сумму в них разместить. Удалось ли сделать нормальную закупку по стакану? Тоже нет (хотя я ничего и не покупал бы в стакане, если бы не какая-то внутренняя политика Т-инвестиций). Очень разочарован. В итоге, я просто вынужден сейчас уже искать другого брокера, чтобы там в нем работать с Парусом.

Друзья, привет! 👋 📣 Сегодня к покупке будет доступна заключительная партия паев «по классике» по фонду «ПАРУС-НОРД»: 📍 Объем: ~200 млн ₽ 📍 Размещение в стакане: 26.11.2025 в 17:30 📍 Цена пая: 1230 ₽ 📊 Следите за динамикой в расширенном стакане на нашем сайте Ваш PARUS AM!🟢 $RU000A104KU3 #что__купить #инвестиции #идеи #зпиф #фонды #недвижимость

Друзья, привет! 👋 🟢 Завтра (27 ноября) последний день, чтобы успеть приобрести паи и попасть в реестр инвесторов, кто получит доход за ноябрь. Список инвесторов составляется ежемесячно на последний рабочий день месяца. Чтобы попасть в этот список - за вами должно быть зарегистрировано право владения паями. Регистрация права на паи происходит на следующий рабочий день после заключения сделки (режим Т+1).  Например, если купить паи завтра (27.11), то дата заключения сделки будет в пятницу (28.11). На текущий момент в продаже в стаканах остался объем на 26.11, 12:00: 📍 ПАРУС-НОРД: ~200 млн руб. (163 389 шт.) / цена 1230 ₽ 📍 ПАРУС-МАКС: ~73 млн руб. (48 893 шт.) / цена 1 511 ₽ 📍 ПАРУС-КРАС: ~230 млн руб. (243 607 шт.) / цена 945 ₽ 📍 ПАРУС-ТРМ: ~281 млн руб. (312 945 шт.) / цена 900 ₽ Ваш PARUS AM! 🟢 $RU000A104KU3 #что__купить #инвестиции #идеи #зпиф #фонды #недвижимость

«ПАРУС НОРД» - инвестиция с двойным потенциалом 💼Как мы уже выяснили с вами ранее, диверсификация портфеля с включением туда не только рискованных, но и консервативных инструментов, позволяет снизить риски, а также сформировать постоянный денежный поток. Что для частного инвестора является очень важным параметром. Исторически фонды недвижимости демонстрируют хорошие результаты в условиях смягчения ДКП, и именно поэтому я не так давно вложился в ЗПИФ «Парус Макс» ( $RU000A108VR7), который объединяет в себя сразу несколько монофондов. Одним из таких монофондов является ЗПИФ «ПАРУС-НОРД» ( $RU000A104KU3), и сегодня я предлагаю вместе с вами разобраться в его преимуществах и недостатках . 🤔 Разумеется, начнём как и всегда с лирики. До заседания ЦБ остаётся уже чуть меньше месяца, и текущая динамика инфляции сигнализирует о том, что регулятор продолжит постепенно снижать ключевую ставку. На середину ноября инфляция замедлилась уже до 7,2%, опустившись до минимума с октября 2023 года, и это ещё один сигнал в пользу этого сценария. В эпоху высоких процентных ставок многие инвесторы предпочитали банковские депозиты и фонды ликвидности. Однако сейчас наблюдается постепенный переток капитала в фонды коммерческой недвижимости, которые потенциально генерируют более высокую доходность. Именно поэтому я и присматриваюсь к таким инструментам уже сейчас. ЗПИФ «ПАРУС-НОРД» от управляющей компании PARUS Asset Management включает в себя логистический комплекс NORDWAY, расположенный в промышленном кластере Санкт-Петербурга - посёлке Шушары, где с якорными арендаторами заключены долгосрочные договора аренды в среднем на 3-5 лет с ежегодной индексацией. 🏗 Ещё раз расскажу, почему меня заинтересовала именно складская недвижимость. Несмотря на бум строительства складских объектов, спрос на них по-прежнему высокий. При этом тренды на рынке явно меняются: если раньше основное строительство сосредоточивалось в Московском регионе, то теперь значительно увеличивается доля региональной складской недвижимости. Это говорит о потенциале роста и востребованности таких объектов. Важно отметить, что управляющая компания не только страхует непосредственно объект коммерческой недвижимости, но и арендные платежи. Такой подход позволяет обеспечить максимальную защиту доходов инвесторов даже в случае, если объект временно не будет функционировать. Если вас это настораживает. ❓Ключевой вопрос в этой истории, который задаёт себе каждый: инвестировать в ЗПИФ или купить квартиру для сдачи в аренду? На первый взгляд, приобретение жилья для последующей аренды может показаться привлекательной идеей, однако квартира стоит несколько миллионов рублей и недоступна большинству инвесторов. Буквально на днях Агентство по страхованию вкладов сообщило, что средний размер вклада россиянина составляет 425 тыс. руб. С таким капиталом даже на вторичном рынке не развернуться, не говоря уже о первичке. Между тем один пай в ЗПИФе стоит чуть более 1 тыс. руб., и всего несколькими кликами в брокерском приложении вы можете стать совладельцем логистического комплекса! 💰 26 ноября к покупке будет доступна заключительная партия паев по фонду «ПАРУС-НОРД» в объёме 200 млн руб. Цена пая составит 1230 руб., а само размещение в стакане запланировано на 17:30 мск. 👉 Если вам не нравится идея инвестировать в коммерческую недвижимость комплексно через ЗПИФ «Парус Макс» ( $RU000A108VR7), то ЗПИФ «ПАРУС-НОРД» ( $RU000A104KU3) может стать интересным инструментом для диверсификации портфеля, обеспечивая как ежемесячный доход от арендного потока, так и потенциал роста стоимости пая. Единственный недостаток заключается в том, что паи фонда доступны только квалифицированным инвесторам. Но это уж, извините, таковы требования российского законодательства! ❤️ Ставьте лайк под этим постом, если вы дочитали его до конца и для вас он оказался действительно полезным и интересным. 📌Ну и конечно же переходите в профиль, чтобы вступить в наш клуб! #аналитика #инвестиции #акции #пульс_оцени #зпиф

Еще одна консервативная покупка. Точнее заявка. ЗПИФ Парус-НОРД $RU000A104KU3 😏Только для квалов. Размещают последнюю партию паев. 💼 Фонд владеет логистическим центром под Санкт-Петербургом и расплатится с кредитом. С этого момента затрат на проценты не будет, а доход будет распределяться между пайщиками. 💰Доходность обещают не большую порядка 11% - но она индексируется при росте аренды. То есть "впитыает" в себя инфляцию - этим и привлекательна. Для меня это консервативная инвестиция, которая увеличивает долю стабильных части портфеля. под стабильной имею ввиду волатильность. 📍 Объем: ~200 млн ₽ 📍 Размещение в стакане: 26.11.2025 в 17:30 📍 Цена пая: 1230 ₽ Так как размещение в стакане, то подал заявку сейчас. Не знаю, разберут или нет, но чем раньше встал, тем больше шансов что достанется.

👀 Вы это видели ?! Завтра (26 ноября) Парус-Норд выпускает последнюю партию паев ( $RU000A104KU3 ) со скидкой 1,4% по цене 1230 руб.! 🔥Это историческое событие для фонда. Средства от этого размещения будут направлены на полное погашение кредита (0,88 млрд руб). Это значит, что фонд полностью перейдёт в собственность пайщиков, и вся прибыль от аренды будет поступать нам-инвесторам, без вычета процентов по займам. Только за 2025 год на обслуживание долга ушло 54 млн руб. Почему это важно?! При цене размещения в 1230 руб. текущая доходность пая составляет 12,2%. Но главное — размытия больше не будет, и будущий рост арендных платежей полностью распределится между пайщиками. Перспективы: 💰 Уже в 2026 году арендная доходность может вырасти до 12,4% (исторически УК Парус всегда выполняла поставленные таргеты) 💸 Ожидается рост стоимости актива на 18% — благодаря увеличению арендных ставок и высокому спросу на складские помещения, что напрямую повлияет на стоимость пая. Я приобрёл свой первый пай «Паруса» ещё в январе 2023 года и с тех пор ни разу не пожалел об этом решении. ☺️

Друзья, привет!👋 Завтра к покупке будет доступна заключительная партия паев по фонду «ПАРУС-НОРД»: 📍 Объем: ~200 млн ₽ 📍 Размещение в стакане: 26.11.2025 в 17:30 📍 Цена пая: 1230 ₽ 💰 Полученные средства от заключительной партии паев уже поступили в фонд. Их объема достаточно для полного погашения кредита🔥 📊 Далее у нас по плану: накопленный капитал положить на депозит, а в I кв. в заключительный день действия кредита направить средства на его полное погашение. На сайте уже обновили фин. модель и прогнозы по доходности. Ваш PARUS AM!🟢 $RU000A104KU3 #что__купить #инвеcтиции #идеи #зпиф #фонды #недвижимость

Рассмотрим 3 инструмент, кторый помогает обгонять инфляцию А именно ФОНДЫ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ 🏡 Их достаточно много, на любой запрос и кошелёк, но все они направлены на то, чтобы 1️⃣Впитывать инфляцию. Квадратный метр недвижимости впитывает инфляцию в свою стоимость за счёт чего растёт цена каждого пая фонда. 2️⃣Давать премию за риск к ключевой ставке. Это достигается за счёт регулярного арендного потока от сдачи недвижимости и роста стоимости недвижимости. В свою очень инвестор получает регулярные дивиденды. 3️⃣Быть достаточно ликвидными (оборачиваемыми в деньги) Можно продать/купить в любой будний день (попробуйте так сделать со своей недвижимостью 5-6 месяцев сейчас в среднем продается квартира) 4️⃣Обеспечивать Предсказуемость , регулярные, часто ежемесячные дивиденды позволяют расчитывать доходность и использовать её. Сегодня мы заглянем чуть больше под капот фондов Парус, которые уже есть на фондовом рынке и дают возможность купить кусочек конкретной недвижимости от 900р за пай. 🤔Что это ? Коллективные инвестиции в ЗПИФ коммерческую недвижимость через покупку паев. Парус придерживается стратеги один фонд = один объект, что удобно. Для приобретения объектов привлекается заемный капитал, именно поэтому паи доступны только квалифицированным инвесторам, что не очень удобно. ✅Мне лично нравятся 2 1. Парус-Норд он доступен для покупки в Т.инвестициях и является на мой взгляд самым недооцененным из 3х представленных фондов в Т.банк. (Рис1) Доходность за полный год 18% с роста стоимости квадратного метра и около 13,6 - от сдачи в аренду (в виде дивидендов) за год итого 31,6% весьма хорошо 👌 $RU000A104KU3 2. Парус -ТРИУМФ - Триумф Молл» — это новый фонд и самый перспективный из всех представленных у Парус сейчас . Включает в себя главный региональный торгово-развлекательный центр Саратова, который расположен в самом центре города. При населении Саратовской агломерации в 1,36 млн человек, трафик ТРЦ в среднем за месяц — 450 тыс. человек. Все площади сдаются в аренду 165 арендаторам (100% заполняемость): среди них крупные бренды и эксклюзивно представленное в городе «Золотое Яблоко». С арендаторами заключены договоры с ежегодной индексацией ставки аренды. Сроки окончания договоров диверсифицированы вплоть до 2036 года. (Рис2.) На рис 3 и 4 можете видеть прогноз доходности и из чего она складывается На сам фонд ссылку оставлю здесь https://parus.properties/funds/triumph ❗️В заключении - Парус это фонды, где : 1. Инвесторы могут взять дополнительный инструмент борьбы с инфляцией в свой портфель и диверсифицировать его за счет реальных активов в недвижимость. 2. Денежно-кредитная политика начинает работать на фонд, так как сейчас хоть и медленный, но цикл снижения Ключевой ставки, что будет обеспечивать рост спроса и увеличения стоимости на недвижимость. 3. В таких городах как Саратов Торговые центры продолжают оставаться центрами притяжения населения и становятся многофункциональными центрами, совмещающие торговлю, досуг, гастрономию и сервисы. Это подтверждает коллосальная месячная посещаемость 450 тыс. человек и отсутствие свободных под сдачу помещений, всё арендуется на данный момент. 4. Можно получить качественный инструмент защиты от инфляции с небольшим входом. $RU000A1022Z1 $RU000A104172 #ФинансоваяГрамотность #прояви_себя_в_пульсе #хочу_в_дайджест #новичкам #пульс_оцени #финграм #учу_в_пульсе

Еженедельный отчёт по портфелю #портфель_для_дочери Портфелю: 5 лет 5 месяцев 6 дней ⚡️ Доходность: 10,47% 📈 Размер портфеля: 1 643 937,28 ₽ 📍Цель: накопление стартового капитала для дочери. 💰 Еженедельное пополнение: 3 000–5 000 ₽ 💳 Сегодня пришли купоны По нескольким инструментам из детского портфеля: 1) ЗПИФ ПАРУС-НОРД — $RU000A104KU3 Дивидендная доходность 11,82% 2) ЗПИФ ПАРУС-СБЛ — $RU000A104172 Дивидендная доходность 9,15% 3) СИБУР Холдинг 001P-03 USD — $RU000A10AXW4 Купонная доходность 9,6% 4) ГМК Норильский Никель БО-001P-08-USD — $RU000A10B4K3 Купонная доходность 10,5% Все купонные выплаты я реинвестирую, чтобы усиливать эффект сложного процента и формировать устойчивый фундамент для долгосрочного роста. 📈 Подал заявку на 30 000 ₽ на IPO ДОМ.РФ $DOMRF Ожидаю распределение примерно на 10–12 тыс. ₽, которые автоматически попадут в портфель. 🎯 Детский портфель собираю постепенно, без лишнего риска, через прозрачные и понятные инструменты, такие как: • фонды, • валютные облигации, • надёжные корпоративные выпуски, • участие в избранных IPO. Задача проста: создать капитал, который через 10–15 лет станет хорошей финансовой базой для взрослой жизни. 📌 При покупке тех или иных инструментов в свой портфель я исхожу из следующего: 1) У фондов недвижимости купонная доходность обычно выше, но она выплачивается в рублях, а значит зависит от инфляции и курса. 2) Валютные облигации приносят стабильные выплаты в валюте, и при росте курса доллара могут дать дополнительную прибыль. 3) Недвижимые фонды или инструменты, привязанные к квадратным метрам, могут расти за счёт увеличения стоимости недвижимости. И фонды, и валютные облигации могут приносить не только купонный доход, но и бумажную прибыль, рост стоимости активов в портфеле. 🔗 Портфель публично доступен: 👉 https://snowball-income.com/public/portfolios/razguaCRDi