Форум о фонде ЗПИФ Парус-НОРД

Доброго дня, друзья 👋 #фондовая_свобода 🌠 77 неделя (12.01.26 — 18.01.26) 🟢Пополнил счёт на 3500₽ 🟢Покупки: ↪️ $RU000A103KU3 (3 лота) 🔴Продажи: ↪️Отсутствуют 🟢Состав портфеля: ✔️ Государственные облигации ( $TOFZ@ ) - 180 шт. [AP — 12,58₽] ✔️ Дивидендные акции ( $TDIV@ ) - 831 шт [AP — 9,67₽] ✔️ Крупнейшие компании РФ ( $TMOS@ ) - 395 шт [AP — 6,18₽] ✔️ ЗПИФ Парус-СБЛ ( $RU000A104172 ) - 36 шт. [AP — 1 415₽] ✔️ ЗПИФ Парус-НОРД ( $RU000A104KU3 ) - 48 шт. [AP — 1 261₽] 🅱️ 🅱️ — купленные активы AP — Average Price (средняя цена) 🟢Полученные выплаты: ➡️15.10.24: 9,33₽ ➡️25.10.24: 14,07₽ + 23,61₽ ➡️18.11.24: 8,33₽ ➡️26.11.24: 28,96₽ ➡️16.12.24: 9,33₽ ➡️25.12.24: 61,86₽ ➡️23.01.25: 9,33₽ ➡️29.01.25: 128,4₽ ➡️14.02.25:10,5₽ ➡️20.02.25: 168,12₽ ➡️12.03.25: 195,54₽ ➡️14.03.25: 22₽ ➡️09.04.25: 285,07₽ ➡️16.04.25: 32,5₽ ➡️15.05.25:276,71₽ ➡️09.06.25: 289,79₽ ➡️10.06.25: 75,49₽ ➡️14.08.25: 394,33₽ ➡️12.09.25: 580,5₽ ➡️15.10.25: 689,5₽ ➡️ 17.11.25: 722₽ ➡️ 12.12.25: 810₽ 🆕 🎯Цель:узнать доходность портфеля за один год. Увидим результаты в конце июля / начале августа 2026✊ ☑️Промежуточные итоги:☑️ ✅Портфель прошёл отметку в 130.000₽. ✅ Давно торгуемся с положительной бумажной прибылью. ✅Делали еженедельные пополнения с 01.08.24 до 31.08.25 на сумму не менее 100₽ в день. ✅С 01.09.25 делали пополнения не менее 1500₽ в неделю и 2000₽ раз в месяц. ✅Всего вложено: 110 000₽ ✅Получили выплатами: 4 845, 27₽ (пред. 4 845,27₽) 🟰 ✅ Зафиксировали прибыль [убыток+комиссия]: 2 610,77₽ (пред. 2 612,38₽) ⬇️ ✅Текущая бумажная прибыль (убыток): 20 409,38₽ (пред. 13 848,19₽)⬆️ 🟰Какой стратегии буду придерживаться?🟰 Ставлю для себя 2 задачи, поскольку я студент и постоянного заработка особо не имею… ➡️Пополнять не менее 100₽/сутки ➡️Со стипендии откладывать дополнительные 2000₽. Что буду покупать? ☑️Фонды, у которых есть выплаты. ☑️Фонды, с потенциалом роста при снижении КС и окончании (заморозке) СВО. ☑️Фонды ликвидности, чтобы была возможность подержать деньги, под процент, пока копится необходимая сумма (из-за того что на счете используется маржинальная торговля с бесплатным лимитом в 5000₽, то покупать фонды нельзя) Цель на год: 🚨Проверить, суждение, что получится заработать во время фазы потенциального роста более 25% годовых используя фонды, без каждодневных спекуляций. 🚨Получить в итоге сопоставимую доходность индексу IMOEX или RGBI. Ну, а я всем желаю отличного дня, пусть он будет легким и продуктивным. Успехов 🍀 П.С. ♥️🍀Ваши реакции и подписка на блог - самая лучшая мотивация для автора делать полезные информативные посты😁 #дальше_больше #сердце_пульса #челлендж100

$RU000A104KU3 1 пост, 1 день, 1 цель Портфель в Т-банке 4,4 млн рублей Портфель в сбере 2,0 млн рублей Наблюдаю за этим фондом уже полгода (да, не всегда стоит сразу покупать неизвестный актив), оцениваю выплаты, рост стоимости. В целом, на бумаге идея классная - вложение в недвижимость, рост цены, 11,2% годовых (примерно 11,8% если с реинвестициями), но, все портит одно НО, и это НДФЛ уменьшая доход и реинвестиции, и тогда при текущих выплатах это 9,4 и 9,9 % годовых соответственно, что уже немного менее привлекательно. Но учитывая стоимость фонда и стоимость актива очень даже неплохо. Основные риски я вижу в том, что из-за увеличения налоговой нагрузки может снизится количество арендаторов. Текущие цели: наблюдение, постепенный набор позиции, в планах покупка 200-800 паев в течение года. Условия продажи: при снижении доходности из-за высокого спроса на паи, ну и при необходимости ребалансировки продажа до 50% от позиции.

Друзья, привет! Еженедельная закупка акций. Коротко логика: $TPAY - фонд с ежемесячными выплатами. Покупаю регулярно для пассивного дохода $RU000A104KU3 - это фонд недвижимости. Разбавляю акции недвижимостью, сейчас у меня её мало. Также платит ежемесячно. $T - ожидаю существенного развития компании. Рост как котировок, так и дивидендов $RENI - писал пост о этой компании. Набираю в долгосрок. $IRAO - прибыль и отсутствие долга. Высокая маржинальность при практически нулевой долговой нагрузке. Крупная "кубышка". А также коэффициент выплат дивидендов 25%. Могут повысить и до 50% #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе

$RU000A104KU3 Обратите внимание не только на фонды недвижимости УК Парус. Пока УК Парус занята подсчётом доходностей на 2026 год фондов Парус-Норд, Парус-Сбл и других, размещением допэмиссии в Парус-Золотое яблоко, парус-триумф и других, ЗПИФ Современный7 заплатит 4689 руб за 4 квартал 2025. При стоимости одного пая сегодня 100000 руб. Доходность 18,75% годовых. Фонд включает в себя 18 объектов недвижимости. Доступен для покупки неквалам. ЗПИФ РД заплатит за 4 квартал 2025 года 4200 руб на один пай стоимостью 125000 руб, доходность 13,4%годовых. Тоже можно покупать неквалам. Не ИИР, конечно 🌵 #фонды_недвижимости

Всем привет! Вот и начались трудовые будни — пусть они разгоняются плавно после таких длинных выходных 🙂 Мои покупки пришлись как раз между выходными и в первый рабочий день на бирже. Ранее в портфеле держал фонды, которые считаю надёжными. Да и будем честны: выбор у нашего брокера сейчас не самый широкий — прошли те времена, когда было сильно интереснее (админы, не ругайтесь 😄). Поэтому свой новый портфель пополнил всё теми же фондами Паруса: $RU000A104KU3 и $RU000A104172 — своего рода «автомат Калашникова» в мире фондов Т-Инвестиций. Купоны стабильные, индексируются, эмитент свои обязательства выполняет. Думаю, кому надо — тот и так знает, а кто не знает — разберётся. На сдачу решил поучаствовать в очередной авантюре от Т-Банка — $TPAY Посмотрим, что из этого выйдет. Также на сдачу взял классику «вечно зелёного» портфеля — $LQDT Тут, думаю, комментарии излишни. Проанализировав прошлые ошибки в формировании портфелей, буду стараться не наступать на те же грабли. Поэтому старт этого портфеля — именно с фондов: сначала набираю базу, дальше — облигации, а со временем доберёмся и до акций. Не ИИР. Думайте своей головой и учитесь на собственных шишках. Хомяк из хомяков после долгого перерыва вернулся — не судите строго 🐹

В прошлом году увлеклась куплей-продажей фондов $TMON@ и $TPAY и нечаянно наторговала на статус квала. Помню, года три назад переживала, что его у меня нет, потому что ручонки тянулись к облигациям, доступным только квалам. А теперь статус есть, а уже не помню, какие облигации хотела🤣 Что ж, сегодня пришло много-много купонов, скопившихся за праздничные январские дни, решила прикупить кусочек коммерческой недвижимости $RU000A104KU3 (чего статусу зря пропадать 😏). Понаблюдаю. К ПИФам у меня настороженное отношение. Не скажу, что они хороши или плохи, это мои личные тригеры и крючочки😅 Дело в том, что лет восемь назад, когда в обычных вкладах мне уже было скучно, в банке мне посоветовали вложиться в паи инвестиционного фонда. Подумала, посмотрела графики за прошлые годы, размечталась о гигантских прибылях, и купила. А на следующий день бумага ка-а-ак начала падать! Сказать, что я была в шоке - это ничего не сказать. Я была в ужасе! Потому что до этого вкладывалась только во вклады и в накопительные счета. Я знала, как работают эти инструменты, и уж никак не ожидала, что вложенные деньги можно не только приумножить, а и потерять. Седых волос тогда у меня прибавилось, да. Три года я держала деньги в паях, наблюдала, как растёт минус в пандемию, и думала, что никогда и ни за что больше я не влезу в эту авантюру! А в это время много читала про рынок, акции и облигации. Ну и, понятно, обзавелась брокерскими счетами. Но ПИФы с тех пор так и не брала😂 Какие планы на Парус. Буду докупать, усреднять. Хочу подержать не менее трёх лет, потом продать. Нравится, что есть ежемесячные выплаты и само тело не зажато в рамки, как облигации. Кстати, выплаты тоже индексируются раз в год.

Друзья, всем привет! Первая закупка 2026г 🥳 Как всегда здесь коротко распишу логику покупок: $RENI - писал большой пост-разбор про эту компанию. Растущая компания на растущем рынке. Огромный портфель активов. Беру в долгосрок. $TPAY - покупаю готовый портфель из облигаций, привязанных к ключевой ставке ЦБ с ежемесячными выплатами. $T - также делал разбор компании. Полагаю, что сейчас это топ идея на Российском рынке. И компания существенно недооценена. Не ИИР. $CHMF - покупаю металлургов на дне цикла $RU000A104KU3 - добавляю недвижимость в портфель #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе

Сегодня сбылась ещё одна моя маленькая мечта. Я купил себе немного коммерческой недвижимости через фонд $RU000A104KU3 . Это моя первая покупка с правами квалифицированного инвестора. Кстати, за достижение этой цели хочу сказать отдельное спасибо @AloneSM . Он направил меня дельным советом.

Доброго дня, друзья 👋 Так как впереди у нас новогодние. Большая часть портфеля фондовой свободы не будет торговаться, поэтому я решил купить уже на этой неделе активы сразу на 2 недели вперед 😉 #фондовая_свобода 🌠 75 неделя (29.12.25 — 04.01.2026) 76 неделя (05.01 — 11.01.2026) 🟢Пополнил счёт на 3000₽ 🟢Покупки: ↪️ $RU000A103KU3 (2 лот) 🔴Продажи: ↪️Отсутствуют 🟢Состав портфеля: ☑️Государственные облигации ( $TOFZ@ ) - 180 шт. ☑️Дивидендные акции ( $TDIV@ ) - 831 шт ☑️Крупнейшие компании РФ ( $TMOS@ ) - 395 шт ☑️ЗПИФ Парус-СБЛ ( $RU000A104172 ) - 36 шт. ☑️ЗПИФ Парус-НОРД ( $RU000A104KU3 ) - 45 шт. 🅱️ 🅱️ - купленные активы 🟢Полученные выплаты: ➡️15.10.24: 9,33₽ ➡️25.10.24: 14,07₽ + 23,61₽ ➡️18.11.24: 8,33₽ ➡️26.11.24: 28,96₽ ➡️16.12.24: 9,33₽ ➡️25.12.24: 61,86₽ ➡️23.01.25: 9,33₽ ➡️29.01.25: 128,4₽ ➡️14.02.25:10,5₽ ➡️20.02.25: 168,12₽ ➡️12.03.25: 195,54₽ ➡️14.03.25: 22₽ ➡️09.04.25: 285,07₽ ➡️16.04.25: 32,5₽ ➡️15.05.25:276,71₽ ➡️09.06.25: 289,79₽ ➡️10.06.25: 75,49₽ ➡️14.08.25: 394,33₽ ➡️12.09.25: 580,5₽ ➡️15.10.25: 689,5₽ ➡️ 17.11.25: 722₽ ➡️ 12.12.25: 810₽ 🎯Цель:узнать доходность портфеля за один год. Увидим результаты в конце июля / начале августа✊ ☑️Промежуточные итоги:☑️ ✅Портфель прошёл отметку в 110.000₽. ✅ Давно торгуемся с положительной бумажной прибылью. ✅Делали еженедельные пополнения с 01.08.24 до 31.08.25 на сумму не менее 100₽ в день. ✅С 01.09.25 делали пополнения не менее 1500₽ в неделю и 2000₽ раз в месяц. ✅Всего вложено: 106 500₽ ✅Получили выплатами: 4 845, 27₽ (пред. 4 845,27₽) 🟰 ✅ Зафиксировали прибыль [убыток+комиссия]: 2 612,38₽ (пред. 2 612,91₽) ⬇️ ✅Текущая бумажная прибыль (убыток): 13 848,19₽ (пред. 11 194,5₽)⬆️ 🟰Какой стратегии буду придерживаться?🟰 Ставлю для себя 2 задачи, поскольку я студент и постоянного заработка особо не имею… ➡️Пополнять не менее 100₽/сутки ➡️Со стипендии откладывать дополнительные 2000₽. Что буду покупать? ☑️Фонды, у которых есть выплаты. ☑️Фонды, с потенциалом роста при снижении КС и окончании (заморозке) СВО. ☑️Фонды ликвидности, чтобы была возможность подержать деньги, под процент, пока копится необходимая сумма (из-за того что на счете используется маржинальная торговля с бесплатным лимитом в 5000₽, то покупать фонды нельзя) Цель на год: 🚨Проверить, суждение, что получится заработать во время фазы потенциального роста более 25% годовых используя фонды, без каждодневных спекуляций. 🚨Получить в итоге сопоставимую доходность индексу IMOEX или RGBI. Ну, а я всем желаю отличного дня, пусть он будет легким и продуктивным. Успехов 🍀 П.С. ♥️🍀Ваши реакции и подписка на блог - самая лучшая мотивация для автора делать полезные информативные посты😁 #дальше_больше #сердце_пульса #челлендж100

Еженедельная закупка в портфель. Логика: $CHMF - покупаю, пока акция никому не нужна и не интересна. Ожидаю возврат к дивидендам. Возможно, сейчас на дне цикла. $RENI - писал пост на прошлой неделе про компанию. Компания интересна в долгосрок. Рынок страхования растёт. $TPAY - мне нравятся ежемесячные выплаты и рост моего пассивного дохода. Покупка этого фонда даёт мне возможность вложиться сразу в диверсифицированный портфель облигаций. $RU000A104KU3 - добавляю недвижимость в портфель. $T - много раз писал про них. Ожидаю рост котировок, ожидаю рост дивидендов. Компания квартал за кварталом увеличивает свои фин показатели. #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе

$RU000A104KU3 Пока штормит акции и облигации, нас продолжают радовать ЗПИФы недвижимости. Так, продолжает расти ЗПИФ Парус-Норд. Ждём информации об индексации выплат на 2026 год. И наконец-то ЗПИФ Рентал-Про реализовал строящееся индустриальное здание. На радостях обещает выплату за декабрь в 35 руб на один пай (стандартно выплаты составляют 10,14 или 10,50 на один пай в месяц). Также вместо реализованного индустриального здания взяты строиться 2 новых ЦОДа. Теперь в фонде строятся 3 штуки ЦОД - в Московской области, в Санкт-Петербурге и в Новосибирске. Будем ждать, когда их достроят и продадут :))) 🌵 #фонды_недвижимости

$RU000A104KU3 Говорят, что в ЗПИФах "бумажная недвижимость". Интересно разобраться, а что же мы такое покупаем на бирже :) А вот оно как. Владелец инвестиционных паев является совладельцем недвижимости, входящей в состав ЗПИФ, на праве общей долевой собственности (156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" от 29.11.2001, п.2 ст.11). Подтверждает внесение объекта недвижимости в состав имущества ПИФ выписка из ЕГРН. В Федеральном законе 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" (п.5 ст.42) написано, что собственниками такого объекта являются владельцы паев ПИФа (без указания имён владельцев и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Одновременно с госрегистрацией права общей долевой собственности вносится запись об ограничении (обременении) в виде доверительного управления в пользу УК ПИФа недвижимости. Таким образом, владелец паев ПИФа не имеет прямого доступа к недвижимости, входящей в фонд, так как по закону распоряжается этим имуществом УК. При прекращении ПИФа имущество, входящее в фонд, продается и владельцам паев выплачивается денежная компенсация. #фонды_недвижимости С уважением, 🌵

$RU000A104KU3 Хорошие новости для держателей паев Парус-Норд. Было объявлено, что в 2026 году получится увеличить арендный поток с объекта на 15%. Да, это не 40%, как было в прошлом году у $RU000A104172 СБЛ, но всё же. Это значит, что мы можем ожидать рост стоимости паев как минимум на те-же 15%. Часть роста конечно уже в цене, но до 1450 рублей подняться ещё может. Причём достаточно легко. Продолжаю набирать позицию по норду и максу.

Еженедельная закупка. Логика такова: $RENI - писал на этой неделе пост про эту компанию. Набираю компанию в долгосрок. $TPAY - фонд для роста пассивного ежемесячного дохода $RU000A104KU3 - разбавляю портфель недвижимостью $T - недооценённая компания, от которой я ожидаю существенный рост, как котировок, так и дивидендов. Также писал на канале. На этой неделе закупился меньше обычного. Не нашёл каких-то очевидных идей. Стандартная закупка. #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе

Еженедельный отчет по портфелю #портфель_для_дочери 💼 Портфелю: 5 лет 6 месяцев и 2 дня ⚡️ Доходность: 11,06% 📈 Размер портфеля: 1 698 668,22 р 📍 Цель: накопление стартового капитала для дочери. 💰 Еженедельное пополнение: 3000 - 5000 ₽ 💸 На прошлой неделе я продолжил планомерно следовать стратегии, используя как регулярное пополнение, так и пришедшие купоны. В портфель поступила хорошая выплата купонов по ОФЗ 26238 $RU000A1038V6 +7 788 ₽ и от ЗПИФ ПАРУС-НОРД $RU000A104KU3 и ЗПИФ ПАРУС-СБЛ $RU000A104172 Эти средства тут же были реинвестированы, что идеально соответствует долгосрочной стратегии сложного процента. Что касается покупок, на этой неделе я решил еще усилить долю в надёжных представителях российского нефтегазового сектора и финансового рынка. В список вошли следующие компании: 1) Роснефть $ROSN 2) Московская Биржа $MOEX 3) Газпром $GAZP 4) Дом.РФ $DOMRF Купил еще немного акций. Хочу зафиксировать бумаги с потенциально высокими дивидендами от текущей цены, используя просадку для покупки перспективного актива. Мой выбор этих конкретных бумаг это ставка на долгосрочное восстановление и устойчивость российского фундаментала, несмотря на текущую геополитическую напряженность. Эти компании имеют ключевое значение для экономики РФ и, как следствие, получают максимальную поддержку государства, а их финансовые потоки все больше переориентируются на внутренний рынок и дружественные страны. 💭 Детский портфель это долгосрочное терпение. Я не гонюсь за краткосрочными спекуляциями, а методично покупаю крупные, устойчивые компании и облигации, которые регулярно платят дивиденды и купоны. 🔗 Портфель публично доступен: 👉 https://snowball-income.com/public/portfolios/razguaCRDi

Доброго дня, друзья 👋 Отличного дня и хорошей продуктивной недели 😉 #фондовая_свобода 🌠 73 неделя (15.12 - 21.12.2025) 🟢Пополнил счёт на 1500₽ 🟢Покупки: ↪️ $RU000A104KU3 (2 лот) 🔴Продажи: ↪️Отсутствуют 🟢Состав портфеля: ☑️Государственные облигации ( $TOFZ@ ) - 180 шт. ☑️Дивидендные акции ( $TDIV@ ) - 831 шт ☑️Крупнейшие компании РФ ( $TMOS@ ) - 395 шт ☑️ЗПИФ Парус-СБЛ ( $RU000A104172 ) - 36 шт. ☑️ЗПИФ Парус-НОРД ( $RU000A104KU3 ) - 42 шт. 🅱️ 🅱️ - купленные активы 🟢Полученные выплаты: ➡️15.10.24: 9,33₽ ➡️25.10.24: 14,07₽ + 23,61₽ ➡️18.11.24: 8,33₽ ➡️26.11.24: 28,96₽ ➡️16.12.24: 9,33₽ ➡️25.12.24: 61,86₽ ➡️23.01.25: 9,33₽ ➡️29.01.25: 128,4₽ ➡️14.02.25:10,5₽ ➡️20.02.25: 168,12₽ ➡️12.03.25: 195,54₽ ➡️14.03.25: 22₽ ➡️09.04.25: 285,07₽ ➡️16.04.25: 32,5₽ ➡️15.05.25:276,71₽ ➡️09.06.25: 289,79₽ ➡️10.06.25: 75,49₽ ➡️14.08.25: 394,33₽ ➡️12.09.25: 580,5₽ ➡️15.10.25: 689,5₽ ➡️ 17.11.25: 722₽ 🆕 12.12.25: 810₽ 🎯Цель:узнать доходность портфеля за один год. Увидим результаты в конце июля / начале августа✊ ☑️Промежуточные итоги:☑️ ✅Портфель прошёл отметку в 110.000₽. ✅ Давно торгуемся с положительной бумажной прибылью. ✅Делали еженедельные пополнения с 01.08.24 до 31.08.25 на сумму не менее 100₽ в день. ✅С 01.09.25 делали пополнения не менее 1500₽ в неделю и 2000₽ раз в месяц. ✅Всего вложено: 105 000₽ ✅Получили выплатами: 4 845, 27₽ (пред. 4 035,27₽) ⬆️ ✅ Зафиксировали прибыль [убыток+комиссия]: 2 612,91₽ (пред. 2 613,92₽) ⬇️ ✅Текущая бумажная прибыль (убыток): 11 194,5₽ (пред. 10 113,94₽)⬆️ 🟰Какой стратегии буду придерживаться?🟰 Ставлю для себя 2 задачи, поскольку я студент и постоянного заработка особо не имею… ➡️Пополнять не менее 100₽/сутки ➡️Со стипендии откладывать дополнительные 2000₽. Что буду покупать? ☑️Фонды, у которых есть выплаты. ☑️Фонды, с потенциалом роста при снижении КС и окончании (заморозке) СВО. ☑️Фонды ликвидности, чтобы была возможность подержать деньги, под процент, пока копится необходимая сумма (из-за того что на счете используется маржинальная торговля с бесплатным лимитом в 5000₽, то покупать фонды нельзя) Цель на год: 🚨Проверить, суждение, что получится заработать во время фазы потенциального роста более 25% годовых используя фонды, без каждодневных спекуляций. 🚨Получить в итоге сопоставимую доходность индексу IMOEX или RGBI. Ну, а я всем желаю отличного дня, пусть он будет легким и продуктивным. Успехов 🍀 П.С. ♥️🍀Ваши реакции и подписка на блог - самая лучшая мотивация для автора делать полезные информативные посты😁 #дальше_больше #сердце_пульса #челлендж100

Захотелось добавить в портфель недвижимости. Не вот эти непонятные фонды на недвижимость, которые открывают на пару лет, и потом продают, а что-то типа realty income $O . Чтоб внутри были реальные объекты недвижимости, с них каждый месяц платилась арендная плата. Чтоб сами объекты впитывали инфляцию. Чтоб туда можно было зайти с нормальными деньгими, а не миллионами. Просмотрел все, что предлагает Т-инвистиции и самое близкое, что удалось найти, это ЗПИФы типа Парус-НОРД $RU000A104KU3 . В составе ЗПИФ конечно всего один объект коммеческой недвижимости, но из нескольких таких ЗПИФов можно было бы создать небольшую деверсификацию. Порог входа низкий. Внутри ежемесячные платежи, которые раз в год индексируются. То, что надо. НО!!!! Такие ЗПИФ только для квалов. А среднестатистическому гражданину в Т-инвистициях купить и нечего. У других брокеров есть выбор, но так не хочется распыляться между брокерами. Надеюсь, что команда Т-инвистиций читает подобные посты и прислушается к пожеланиям частных инвесторов.

Еженедельная закупка! Логика: $ROSN - ждал хоть какого-то падения и негативных новостей по рынку. Ничего не случилось. Купил Роснефть, т.к. не так сильно отросла. $T - покупаю каждую неделю. Акции сильно недооценены. $CHMF - пока компания не начнёт объявлять и выплачивать дивиденды - цена низкая. По факту объявления и выплат цена будет уже другая. Покупаю бумагу, пока она никому не интересна. $RU000A104KU3 - добавляю бумажную недвижимость в портфель $TPAY - покупаю каждую неделю на маленькую сумму, чтобы приростал мой пассивный доход #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе

Доброго вечера, друзья 👋 Как прошел ваш день? Начался декабрь - весь в учебе. Но отчет по плану 😉 #фондовая_свобода 🌠 72 неделя (08.12 - 14.12.2025) 🟢Пополнил счёт на 3500₽ 🟢Покупки: ↪️ $RU000A104KU3 (3 лот) 🔴Продажи: ↪️Отсутствуют 🟢Состав портфеля: ☑️Государственные облигации ( $TOFZ@ ) - 180 шт. ☑️Дивидендные акции ( $TDIV@ ) - 831 шт ☑️Крупнейшие компании РФ ( $TMOS@ ) - 395 шт ☑️ЗПИФ Парус-СБЛ ( $RU000A104172 ) - 36 шт. ☑️ЗПИФ Парус-НОРД ( $RU000A104KU3 ) - 40 шт. 🅱️ 🅱️ - купленные активы 🟢Полученные выплаты: ➡️15.10.24: 9,33₽ ➡️25.10.24: 14,07₽ + 23,61₽ ➡️18.11.24: 8,33₽ ➡️26.11.24: 28,96₽ ➡️16.12.24: 9,33₽ ➡️25.12.24: 61,86₽ ➡️23.01.25: 9,33₽ ➡️29.01.25: 128,4₽ ➡️14.02.25:10,5₽ ➡️20.02.25: 168,12₽ ➡️12.03.25: 195,54₽ ➡️14.03.25: 22₽ ➡️09.04.25: 285,07₽ ➡️16.04.25: 32,5₽ ➡️15.05.25:276,71₽ ➡️09.06.25: 289,79₽ ➡️10.06.25: 75,49₽ ➡️14.08.25: 394,33₽ ➡️12.09.25: 580,5₽ ➡️15.10.25: 689,5₽ ➡️ 17.11.25: 722₽ 🎯Цель:узнать доходность портфеля за один год. Увидим результаты в конце июля / начале августа✊ ☑️Промежуточные итоги:☑️ ✅Портфель прошёл отметку в 110.000₽. ✅ Давно торгуемся с положительной бумажной прибылью. ✅Делали еженедельные пополнения с 01.08.24 до 31.08.25 на сумму не менее 100₽ в день. ✅С 01.09.25 делали пополнения не менее 1500₽ в неделю и 2000₽ раз в месяц. ✅Всего вложено: 105 000₽ ✅Получили выплатами: 4 035, 27₽ (пред. 4 035,27₽) 🟰 ✅ Зафиксировали прибыль [убыток+комиссия]: 2 613,92₽ (пред. 2 615,42₽) ⬇️ ✅Текущая бумажная прибыль (убыток): 10 113,94₽ (пред. 11 173,75₽)⬇️ 🟰Какой стратегии буду придерживаться?🟰 Ставлю для себя 2 задачи, поскольку я студент и постоянного заработка особо не имею… ➡️Пополнять не менее 100₽/сутки ➡️Со стипендии откладывать дополнительные 2000₽. Что буду покупать? ☑️Фонды, у которых есть выплаты. ☑️Фонды, с потенциалом роста при снижении КС и окончании (заморозке) СВО. ☑️Фонды ликвидности, чтобы была возможность подержать деньги, под процент, пока копится необходимая сумма (из-за того что на счете используется маржинальная торговля с бесплатным лимитом в 5000₽, то покупать фонды нельзя) Цель на год: 🚨Проверить, суждение, что получится заработать во время фазы потенциального роста более 25% годовых используя фонды, без каждодневных спекуляций. 🚨Получить в итоге сопоставимую доходность индексу IMOEX или RGBI. На следующей неделе жду поступления выплаты по фондам Паруса. Все удачи 🍀 П.С. ♥️🍀Ваши реакции и подписка на блог - самая лучшая мотивация для автора делать полезные информативные посты😁 #дальше_больше #сердце_пульса #челлендж100

$RU000A104KU3 Коллеги, кто-то думает про Золю? Паи уже по 922 рубля торгуются, хотя продажи только стартовали. Тот же Триумф так и болтается у номинала в 900рэ и даже на рупь падает периодически, хотя Триумф считаю более перспективным чем Золю. Из-за чего такой ажиотаж с Золей?

Недавно рассказывал про фонды (БПИФы - биржевые паевые инвестиционные фонды). Однако с прошлого года наибольшую популярность среди инвесторов стали набирать именно ЗПИФы - закрытые паевые инвестиционные фонды, где количество пайщиков ограничено. Как писал РБК, за 2024 год объем чистых активов ЗПИФ вырос на ₽3,6 трлн, до ₽14,6 трлн, а число пайщиков удвоилось. В первую очередь, за счет фондов на недвижимость. Несмотря на отличие таких фондов, сегодня наиболее оптимальный вариант для инвестора среди ЗПИФ - это фонды Паруса, которые занимают 14,54% от моего основного портфеля. 1️⃣ Что еще за Парус? Управляющая компания PARUS Asset Management (25+ лет опыта, портфель 18 объектов стоимостью >100 млрд ₽) . ❗️Модель: «1 фонд = 1 объект». Каждый фонд владеет конкретным объектом коммерческой недвижимости (офисы, склады, ТЦ класса А). Это обеспечивает прозрачность: инвестор точно знает, чем владеет. 
👉 ПАРУС-ОЗН: логистический центр Ozon (70 000 м², Тверская обл.). $RU000A1022Z1
👉 ПАРУС-НОРД: арендаторы Faberlic, Лудинг, Невская Палитра и др. в Санкт-Петербурге (107 666 м²). $RU000A104KU3
👉 ПАРУС-СБЛ: склад СберЛогистики. $RU000A104172 2️⃣ Как зарабатывают? Фонды генерируют прибыль через аренду и рост стоимости активов.
📍Арендный поток: долгосрочные договоры (10+ лет) с крупными арендаторами: Ozon, СберЛогистика, FM Logistic и др.
📍Ежегодная индексация ставок: 4-9% в зависимости от фонда.
📍Стабильные выплаты: 95% фондов PARUS выплачивают доход ежемесячно. 📍Рост стоимости активов: Объекты переоцениваются каждые 6 месяцев независимыми экспертами. 
👉 Склад Ozon куплен в 2020 г. за 2.5 млрд ₽, в 2025 г. его стоимость — 3.5 млрд ₽ . 3️⃣ Всё в кредит? В некоторых фондах Паруса есть кредит. Кредитное плечо (leverage) используется для повышения доходности. Фонд покупает объект на смешанные средства: деньги инвесторов + банковский кредит. Арендный поток идет на выплаты инвесторам и погашение долга .
 Пример: ПАРУС-ОЗН:
👉Собственный капитал: 1.63 млрд ₽ (59%).
👉Кредит: 1.1 млрд ₽ (41%) под 7.5% до 2027 г. ❗️Преимущества кредита: Увеличивает ROI инвесторов за счет масштабирования.
❗️Риски: При росте ключевой ставки растут расходы на кредит (в 2023 г. ставка 16% снизила цены паев). 
 4️⃣ Плюсы / минусы для инвестора. ➕
Инвестор получает доход двумя путями:
📍Ежемесячные выплаты: Доля арендных платежей за вычетом операционных расходов и комиссий УК. 
📍Рыночная стоимость пая: Растет из-за переоценки актива и снижения долга. 
➖
📍Ликвидность: Паи торгуются на бирже, но объемы низкие. Продажа по справедливой цене может занять время .
📍Комиссии УК: Включают плату за управление (до 10% от дохода) и успех (10% от прибыли).
📍Рыночные факторы: Снижение спроса на аренду, риски досрочного расторжения договоров арендаторами, рост ставок ЦБ. 5️⃣ Итоги.
Фонды PARUS — инструмент для диверсификации портфеля через инвестиции в коммерческую недвижимость класса А. Инвестор зарабатывает на ежемесячных выплатах (аренда) и росте стоимости пая (переоценка активов). Кредитное плечо усиливает доходность, но добавляет рисков (например, при росте ставок ЦБ). #финансы #инвестиции #акции #облигации #фонды #пиф #парус #parus

Еженедельная закупка! Логика: $TPAY - платят ежемесячно. Наращиваю свой пассивный доход. $RU000A104KU3 - добавляю недвижимость в портфель. Делаю это очень медленно и не диверсифицированно. Но и спешки у меня нет. $CHMF - покупаю металлургов, пока они некому не нужны. При возобновление дивидендов - цены будут другие. $ROSN - хорошая компания по низким ценам. Даже в условиях низких цен на нефть, санкций и высокой ключевой ставке (и крепким рублём) продолжают платить дивы. При изменении геополитической ситуации произойдёт переоценка стоимости акций. А если ещё и пустят иностранцев на рынок... Иксы неизбежны 😂 $T - спасибо рыночек, что даёшь брать шикарную компанию в два-четыре раза ниже её возможной стоимости. Много писал про эту компанию в канале. Если коротко - жёстко недооценена! #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе

Доброго вечера, друзья 👋 Отличного дня и легкого окончания рабочей недели 😉 #фондовая_свобода 🌠 71 неделя (01.12 - 07.12.2025) 🟢Пополнил счёт на 1500₽ 🟢Покупки: ↪️ $RU000A104KU3 (1 лот) 🔴Продажи: ↪️Отсутствуют 🟢Состав портфеля: ☑️Государственные облигации ( $TOFZ@ ) - 180 шт. ☑️Дивидендные акции ( $TDIV@ ) - 831 шт ☑️Крупнейшие компании РФ ( $TMOS@ ) - 395 шт ☑️ЗПИФ Парус-СБЛ ( $RU000A104172 ) - 36 шт. ☑️ЗПИФ Парус-НОРД ( $RU000A104KU3 ) - 37 шт. 🅱️ 🟢Полученные выплаты: ➡️15.10.24: 9,33₽ ➡️25.10.24: 14,07₽ + 23,61₽ ➡️18.11.24: 8,33₽ ➡️26.11.24: 28,96₽ ➡️16.12.24: 9,33₽ ➡️25.12.24: 61,86₽ ➡️23.01.25: 9,33₽ ➡️29.01.25: 128,4₽ ➡️14.02.25:10,5₽ ➡️20.02.25: 168,12₽ ➡️12.03.25: 195,54₽ ➡️14.03.25: 22₽ ➡️09.04.25: 285,07₽ ➡️16.04.25: 32,5₽ ➡️15.05.25:276,71₽ ➡️09.06.25: 289,79₽ ➡️10.06.25: 75,49₽ ➡️14.08.25: 394,33₽ ➡️12.09.25: 580,5₽ ➡️15.10.25: 689,5₽ ➡️ 17.11.25: 722₽ 🎯Цель:узнать доходность портфеля за один год. Увидим результаты в конце июля / начале августа✊ ☑️Промежуточные итоги:☑️ ✅Портфель прошёл отметку в 110.000₽. ✅ Давно торгуемся с положительной бумажной прибылью. ✅Делали еженедельные пополнения с 01.08.24 до 31.08.25 на сумму не менее 100₽ в день. ✅С 01.09.25 делали пополнения не менее 1500₽ в неделю и 2000₽ раз в месяц. ✅Всего вложено: 101 500₽ ✅Получили выплатами: 4 035, 27₽ (пред. 4 035,27₽) 🟰 ✅ Зафиксировали прибыль [убыток+комиссия]: 2 615,42₽ (пред. 2 615,92₽) ⬇️ ✅Текущая бумажная прибыль (убыток): 11 173,75₽ (пред. 10 289,89₽)⬆️ 🟰Какой стратегии буду придерживаться?🟰 Ставлю для себя 2 задачи, поскольку я студент и постоянного заработка особо не имею… ➡️Пополнять не менее 100₽/сутки ➡️Со стипендии откладывать дополнительные 2000₽. Что буду покупать? ☑️Фонды, у которых есть выплаты. ☑️Фонды, с потенциалом роста при снижении КС и окончании (заморозке) СВО. ☑️Фонды ликвидности, чтобы была возможность подержать деньги, под процент, пока копится необходимая сумма (из-за того что на счете используется маржинальная торговля с бесплатным лимитом в 5000₽, то покупать фонды нельзя) Цель на год: 🚨Проверить, суждение, что получится заработать во время фазы потенциального роста более 25% годовых используя фонды, без каждодневных спекуляций. 🚨Получить в итоге сопоставимую доходность индексу IMOEX или RGBI. Ну, а я всем желаю отличного дня, пусть он будет легким и продуктивным. Успехов 🍀 П.С. ♥️🍀Ваши реакции и подписка на блог - самая лучшая мотивация для автора делать полезные информативные посты😁 #дальше_больше #сердце_пульса #челлендж100

Доброго дня, друзья 👋 Отличного дня и хорошей недели 😉 #фондовая_свобода 🌠 70 неделя (24.11 - 30.11.2025) 🟢Пополнил счёт на 1500₽ 🟢Покупки: ↪️ $RU000A104KU3 (1 лот) 🔴Продажи: ↪️Отсутствуют 🟢Состав портфеля: ☑️Государственные облигации ( $TOFZ@ ) - 180 шт. ☑️Дивидендные акции ( $TDIV@ ) - 831 шт ☑️Крупнейшие компании РФ ( $TMOS@ ) - 395 шт ☑️ЗПИФ Парус-СБЛ ( $RU000A104172 ) - 36 шт. ☑️ЗПИФ Парус-НОРД ( $RU000A104KU3 ) - 36 шт. 🅱️ 🟢Полученные выплаты: ➡️15.10.24: 9,33₽ ➡️25.10.24: 14,07₽ + 23,61₽ ➡️18.11.24: 8,33₽ ➡️26.11.24: 28,96₽ ➡️16.12.24: 9,33₽ ➡️25.12.24: 61,86₽ ➡️23.01.25: 9,33₽ ➡️29.01.25: 128,4₽ ➡️14.02.25:10,5₽ ➡️20.02.25: 168,12₽ ➡️12.03.25: 195,54₽ ➡️14.03.25: 22₽ ➡️09.04.25: 285,07₽ ➡️16.04.25: 32,5₽ ➡️15.05.25:276,71₽ ➡️09.06.25: 289,79₽ ➡️10.06.25: 75,49₽ ➡️14.08.25: 394,33₽ ➡️12.09.25: 580,5₽ ➡️15.10.25: 689,5₽ ➡️ 17.11.25: 722₽ 🎯Цель:узнать доходность портфеля за один год. Увидим результаты в конце июля / начале августа✊ ☑️Промежуточные итоги:☑️ ✅Портфель прошёл отметку в 110.000₽. ✅ Давно торгуемся с положительной бумажной прибылью. ✅Делали еженедельные пополнения с 01.08.24 до 31.08.25 на сумму не менее 100₽ в день. ✅С 01.09.25 делали пополнения не менее 1500₽ в неделю и 2000₽ раз в месяц. ✅Всего вложено: 100 000₽ ✅Получили выплатами: 4 035, 27₽ (пред. 4 035,27₽) 🟰 ✅ Зафиксировали прибыль [убыток+комиссия]: 2 615,92 ₽ (пред. 2 616,43₽) ⬇️ ✅Текущая бумажная прибыль (убыток): 10 289,89₽ (пред. 11 113,75₽)⬇️ 🟰Какой стратегии буду придерживаться?🟰 Ставлю для себя 2 задачи, поскольку я студент и постоянного заработка особо не имею… ➡️Пополнять не менее 100₽/сутки ➡️Со стипендии откладывать дополнительные 2000₽. Что буду покупать? ☑️Фонды, у которых есть выплаты. ☑️Фонды, с потенциалом роста при снижении КС и окончании (заморозке) СВО. ☑️Фонды ликвидности, чтобы была возможность подержать деньги, под процент, пока копится необходимая сумма (из-за того что на счете используется маржинальная торговля с бесплатным лимитом в 5000₽, то покупать фонды нельзя) Цель на год: 🚨Проверить, суждение, что получится заработать во время фазы потенциального роста более 25% годовых используя фонды, без каждодневных спекуляций. 🚨Получить в итоге сопоставимую доходность индексу IMOEX или RGBI. Ну, а я всем желаю отличного дня, пусть он будет легким и продуктивным. Успехов 🍀 П.С. ♥️🍀Ваши реакции и подписка на блог - самая лучшая мотивация для автора делать полезные информативные посты😁 #дальше_больше #сердце_пульса #челлендж100

#nrd Тикеры: $RU000A104KU3 Время новости: 29.11.2025 Тема новости: (DSCL) О корпоративном действии "Раскрытие информации" с ценными бумагами ПИФ ЗПИФ комбинированный "ПАРУС-Нордвей" (инвестиционный пай 4570-СД) при проведении корпоративного действия "CAPG" "Выплата дохода по паям/ису" – информация предназначена для квалифицированных инвесторов Ссылка: https://nsddata.ru/ru/news/view/1329747 Резюме: Фонд 'ПАРУС-Нордвей' (4570-СД) объявил о предстоящей выплате дохода по инвестиционным паям 5 декабря 2025 года. Дата фиксации списка получателей - 28 ноября 2025 года. Сентимент: Положительный Объяснение сентимента: Новость сообщает о выплате дохода инвесторам, что является позитивным событием для владельцев паев фонда

$RU000A104KU3 Да, чего почти нет в Т - это фондов недвижимости. А ведь это целый класс инструментов, в дополнение к акциям и облигациям, который ведёт себя по-своему. Что никогда не мешает диверсификации. На прошлой неделе за секунды началась и закончилась заключительная допэмиссия по фонду Парус-норд. Дали взять особо везучим по 1231 рублю, остальным чуть дороже :). Сейчас биржевая цена 1248 (уже после отсечки по ноябрьским выплатам дохода в размере 12-50 на один пай). Сейчас желающие быстренько срубить бабла на 1-2 процентика за пару-тройку дней закончатся, и цена пая, вероятно, пойдет в рост. Потому что впереди 1) ежегодная индексация выплат и 2) снижение ключевой ставки. А допэмиссии паев больше не будет. Можно взять пока относительно дёшево. Бонусом хочу подбросить желающим ещё одну идейку. Есть такой фонд фондов недвижимости Парус-Макс (для квалов). Есть у всех брокеров (кроме Т). Летит вверх как ракета. За год доходность выше 30%. И останавливаться не собирается. А все почему? А потому, что не выплачивает ежемесячно доход по входящим в него фондам, а реинвестирует его во входящие внутрь 7 фондов (пока 7, на следующей неделе будет 8). То есть цена Парус-Макс растет не просто так, а под этим ростом имеется основание. И рост продолжится - сейчас пройдет индексация выплат дохода по фондам, ЦБ поможет, снижая ключевую ставку, новые паи фонд покупает по наилучшей цене, что нам не всегда доступно... Ну и кто продержит фонд 3 года - тот получит ЛДВ. Можно посчитать сколько, если цена пая будет расти на 30% в год. :). На сайте УК Парус есть файл с финмоделью Парус-Макс. Перед покупкой фонда посмотрите этот файл самостоятельно, не ленитесь :). Хотя это и не ИИР. Покупать или нет - каждый решает сам. Чтобы не жаловаться потом, что сели на кактус :):):) 🌵 #фонды_недвижимости

Жирные покупки текущей недели 💸 Как вы знаете, я давно оставил чехарду на Российском рынке, там вовсю бушуют страсти с лже перемирием, людей которые пытаются хоть, как то договориться клеймят предателями (Уиткофф и Дмитриев) причем с обеих сторон, также с обеих сторон активно призывают и дальше рубиться, а платит за все Российский инвестор. Поэтому я окончательно умыл руки. Однако темпы покупки ни в коем случае не снижаю! И так, в конце прошлой и начале этой неделе у меня были жирные покупки: 1️⃣Облигации Эталон Финанс 002Р-04 на 123к руб $RU000A10DA74 2️⃣Облигации Автобан-Финанс АО БО-П07 на 125к руб (повышенный риск) $RU000A10DC15 Ну и лидер забравший освновной куш Парус НОРД, это был заключительный выпуск паев, кредит полностью погашен, более выпуска паев не будет, это значить, что ШТУРМ цены можно считать открытым. Исторически последний выпуск всегда открывает путь к росту. ❗️Докупил 462 пая за 1230 руб каждый, итого 568 260 руб! $RU000A104KU3 Сумма всех покупок 816 000 руб —————————————- Однако на прошлой неделе, как всегда неожиданно вышла новость о запуске нового фонда Парус ЗОЛЯ (золотое яблоко) это складской комплекс в подмосковье 47 тыс. кв. м с якорным арендатором золотое яблоко, договор заключен в 2024 году на 15 лет, склад стал флагманским для золотого яблока 🍎 Подробная информация еще не доступна, мы находимся в ожидании. Однако я уже приступил к формированию котлетки для королевского закупа 😋 Из того что известно, начинаем с доходности в 11%, и далее предусмотрена ежегодная индексация + рост тела. Совокупная ЕЖЕГОДНАЯ доходность в ближайшие 5 лет ожидается 22% годовых. Из плюсов отмечу: Надежность арендатора, перспективность локации, новый склад. 🤫Сразу скажу, времена когда парус выводил обьекты по низу в прошлом, теперь выводят по максимальной планке, поэтому спешить и влетать на всю котлету точно не нужно. #пульс #новичок #обучение #инвестор #портфель #инвестиции #дивиденды #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени

Пассивный доход и результаты за год пользования фонда $TPAY Началось всё с маленькой суммы и постоянно выплаты становятся всё больше и больше,хотя сейчас процентная ставка не высокая,но выплаты хорошие)) Первая Цель - сумма выплат, как зарплата на работе) Для квалифицированных инвесторов Так же фонды Паруса $RU000A104KU3 , 950р выплаты И Рентал ПРО $XXXXXX , приносят по 944.6 р руб Ставка по фондам от 10-12.5% , мало ,но стабильно, недвижимость как никак , красного цвета 😅 нет, всегда зелёный) Игры от Тинькофф с розыгрышем денежных призов •Игру «Котлетка». Чтобы принять приглашение, перейдите по ссылке и введите код в разделе «Настройки»: MZMJ-1I69 https://b.tbao.su/kotletka •Отгадайте первое слово и станьте участником розыгрыша денежных призов Сегодня слово ГЛАВА https://5bukv.tbank.ru/sl/g8iNqbwEjEd2Xg4dJYjKTa #пульс #новичок #обучение #пассивный_доход #invest_original #инвестиции #дивиденды #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени

Друзья, привет! 👋 Ура! Ура! Ура! Весь объем по «ПАРУС-НОРД» набран. Помечаем зеленой галочкой SOLD OUT🔥🔥🔥 Теперь в стакане будет доступно только предложение от частных инвесторов по установленной ими цене. Мы отпускаем уже наш четвертый фонд в свободное плаванье, но продолжим внимательно следить за ним и работать над повышением дохода! 🟢 Давайте вспомним классные факты о фонде: 📍 «ПАРУС-НОРД» — это третий фонд от «ПАРУС». Мы запустили его в октябре 2022 г., и вот уже более трех лет он торгуется на Мосбирже. На данный момент фонд насчитывает около 5 тысяч совладельцев, а те, кто присоединился к фонду на самом старте, уже имеют опцию ЛДВ. 📍 В 2014 г. NORDWAY выиграл в номинации «Складской комплекс» на CRE St. Petersburg & Federal Awards. 📍 За 2024-2025 гг. провели работу по перезаключению договоров аренды, что позволило повысить выплаты дохода от аренды почти на 40%! На старте торгов планировали в 2025 году выплаты по аренде с доходностью в 11% годовых от цены пая в 1000 рублей, а по итогу получили доходность в 15% (пруф в презентации от октября 2022 г. в комментариях). А что яркого запомнили вы? Пишите в комментариях! Ваш PARUS AM!🟢 $RU000A104KU3 #что__купить #инвестиции #идеи #зпиф #фонды #недвижимость