Форум о фонде ЗПИФ Парус-НОРД

📉 Инвестиции или вклад? История одного разочарования Смотрю на свою доходность и ловлю себя на мысли: «А не проще ли было всё закинуть на вклад?» Вот ты сидишь, изучаешь отчёты компаний, следишь за новостями, строишь из себя финансового гуру… А в итоге — почти ноль доходности. А мог бы просто положить деньги под 20-22% и спать спокойно. 😴 💡 Прозрение: снимаем розовые очки Начинал с мыслей о «золотых горах» и быстрых деньгах. Но реальность оказалась жестче: инвестиции — это марафон, а не спринт. Главное, мне интересен фондовый рынок, нравиться читать про экономику, инфляцию, компании, изучать графики. Инвестиции для меня - это игра в долгую, я формирую пассивный доход на будущее. 🎯 Моя текущая стратегия 1️⃣ Покупать на просадках — только надёжные дивидендные компании, а не распыляться на десятки активов. 2️⃣ Продавать слабые активы — часть уже продал, но кое-что ещё в минусе (жду отскока). 3️⃣ Концентрироваться на лучших — меньше бумаг, больше уверенности. 🏆 Мой ТОП-3 надёжных компаний 🔹 СБЕР $SBER ТОП-1 банк 106млн клиентов, 1.56трлн прибыли, половина которой идёт на дивиденды. 🔹 Лукой и Татнефть $LKOH $TATN — стоят дешево, стабильно выплачивают дивиденды выше 10%. Их бизнес — в надёжных руках, и они доказали устойчивость даже в кризис. Главное для меня, что в таких сложных условиях выстояли и продолжают генерировать прибыль. 💭 Дополнение к портфелю 🏢 ЗПИФ Парус $RU000A104KU3 — стабильный доход от недвижимости. В мечтах — купить свою коммерческую площадь. 📊 Облигации — для баланса и спокойствия. ❓ А какой у вас инвестиционный план? ps. статистика в профиле сломалась из-за перевода ИИС и снятия с инвест-копилки.

Захожу в Parus сберлог на 424 000 руб ЗПИФ Парус сберлог $RU000A104172 (сбер логистика) это огромный центр расположенный в 11 км от аэропорта внуково в МСК 🛬 На текущий момент стоимость всего актива оценивается в 2,1млрд руб Текущая доходность на 1 пай 13,33 руб или 11,4% годовых с ежемесячной выплатой 🪙 Согласно бизнес модели фонда ежегодно дивиденд будет увеличиваться на 0,3% 😶‍🌫️ ———————————————— Может показаться, что доходность в 11,4% годовых не возбуждает, но не спешите судить! 🧑‍⚖️ Это только дивидендная доходность, также по средним подсчетам тело склада ежегодно дорожает на 12,6% в среднем (до текущего момента рост превышал эту цифру) В моем портфеле этот актив уже около года, за это время я заработал +26% годовых. Поэтому фонд решил довести до 410 паев, возможно докуплю еще. ———————————————— Не так давно вы спрашивали меня, а что будет если съедет арендатор, цена пая упадет! Нет! В конце прошлого года, была вероятность, что ЕДИНСТВЕННЫЙ арендатор сбер логистика съедет, как вы думаете на сколько упала цена?! Ответ: выросла до 1865!!!🤯 Как так вышло? Инвесторы оживились, что а) арендатор заплатит неустойку, б) зайдет новый арендатор по более рыночной ставке. По итогу, сбер решил остаться, а цена вернулась в старые границы 😭 Ничего, всему свое время. Будет и на нашей улице праздник, а пока я к нему готовлюсь довел уровень этого фонда до 1,69% доли портфеля 💼 Сейчас это выгодно, УК выводит на рынок последнюю партию паев по 1400, и далее цена быстро пойдет вверх 📊 Всего паруса у меня в портфеле 8% Также закупаюсь- $RU000A104KU3 парус норд, который тоже жирно растет $RU000A1022Z1 парус озон, самый мало представленный у меня зпиф, для входа нужна подходящая цена Других фондов парус у Тинькова нет. Увы

На какие большие тренды стоит обратить внимание инвестору на ближайшие 5 лет. Часть 1 Тренд: Логистика Факторы: 1. Развитие Северного морского пути и транспортного коридора Север-Юг. Оба проекта позволят значительно сократить расстояние и время перевозки грузов, а также повысят безопасность. Это ведет к тому, что создаются новые экономические зоны и логистические хабы. Ведущий игрок рынка: $FESH 2. Модернизация железнодорожной инфраструктуры. Россия имеет крупнейшую железнодорожную сеть в мире, протяженностью свыше 85 тысяч километров. Около 80% внутренних грузовых перевозок осуществляется железной дорогой, что делает этот вид транспорта ключевым для национальной экономики. 3. Государственная поддержка Нацпроект «Транспортная стратегия–2030»: 4 трлн руб. инвестиций в инфраструктуру, снижение стоимости логистики с 12% до 8% от ВВП. Льготы для IT-логистики: Нулевые налоги для разработчиков ПО в сфере транспорта. Развитие ВСМ (высокоскоростных магистралей): Линии Москва–Казань, Москва–Санкт-Петербург. 4. Рост беспилотных грузоперевозок. В 2024 году $SBER и $YDEX начали тестировать беспилотные грузовики на трассе Москва–Санкт-Петербург. Планируется, что к 2030 году до 15% междугородних перевозок на трассах Москва–Санкт-Петербург, М-12 «Восток» и др. будут осуществляться автономными грузовиками. 5. Сотрудничество с иностранными партнёрами Интеграция российской логистики в мировую торговую сеть требует привлечения зарубежных инвесторов и обмена опытом с ведущими мировыми игроками. Совместные проекты по созданию логистических парков и центров распределения повышают привлекательность российского рынка для иностранных компаний. 6. Оптимизация складских мощностей Создание распределительных центров, оснащённых современными технологиями управления запасами, повысит эффективность товародвижения и снизит затраты на хранение. Это привлечёт дополнительный капитал и улучшит условия ведения бизнеса. Как пример: $RU000A104KU3 7. ИИ-планирование маршрутов Внедрение систем, учитывающих погоду, пробки и таможенные задержки. Итог: К 2030 году Россия может войти в топ-10 стран по качеству транспортной инфраструктуры (сейчас 35-е место в рейтинге ВЭФ) за счет технологий и диверсификации маршрутов.

«ПАРУС-КРАСНОЯРСК» - сибирская звезда на рынке коммерческой недвижимости? 🏛 В последнее время не утихают споры относительно будущего снижения ключевой ставки. Участники рынка высказывают разные мнения: одни полагают, что переход к режиму смягчения денежно-кредитной политики произойдёт уже летом, другие убеждены, что регулятор приступит к снижению ставки лишь осенью. Сейчас точно ясно одно: эпоха высокой ключевой ставки неумолимо движется к завершению. 💼И в такой обстановке остро стоит задача поиска надёжных инструментов, способных обеспечивать доходность выше 20% годовых. Сегодня у нас на «прожарке» компания PARUS Asset Management, которая уже в эту пятницу, 25 апреля, начнёт торги новым фондом индустриальной недвижимости «ПАРУС-КРАСНОЯРСК». Начнём с того, что компания PARUS Asset Management уже более четверти века профессионально занимается строительством, управлением и продажей объектов коммерческой недвижимости, зарекомендовав себя надёжным игроком на рынке. На сегодняшний день уже шесть фондов под управлением PARUS свободно обращаются на Мосбирже. 🧮И вот совсем недавно компания приняла решение выпустить на рынок новый фонд, уже седьмой по счёту, основой которого станет логистический парк, расположенный всего в 20 минутах езды от центра Красноярска. Подкупает, что основными арендаторами логистического парка выступают лидеры рынка E-com и доставки - Ozon и СберЛогистика. Оба гиганта заключили долгосрочные договора аренды на всю площадь объекта, предусматривающие ежегодную индексацию арендной платы 5–8%, в зависимости от уровня инфляции, и наличие таких солидных якорных арендаторов добавляет стабильности этой истории. 🚛К тому же, давайте не забывать, что российский рынокe E-com и логистики в последние годы переживает бурный ренессанс. И такое стремительное увеличение спроса на услуги E-com и доставки вынудило компании активно расширять складские пространства, стремясь соответствовать требованиям рынка и удерживать свои позиции. Это делает вложения в данную сферу одними из самых перспективных на рынке недвижимости. 💰Теперь что касается наших любимых цифр. Менеджмент PARUS таргетирует совокупную доходность фонда на уровне 22,5% годовых, которая будет формироваться за счёт комбинации двух источников: стабильного арендного дохода и потенциального прироста стоимости паёв фонда. И, надо признать, успешный опыт PARUS Asset Management по управлению аналогичными проектами вселяет уверенность в реалистичности поставленной цели: суммарная доходность фонда $RU000A1022Z1 составляет 21,6%, $RU000A104KU3 - около 20%, $RU000A104172 - и вовсе свыше 30%! Плюс ко всему, текущий рынок складской недвижимости испытывает серьезный перекос между спросом и предложением: предложение качественных объектов серьёзно отстаёт от потребностей рынка, что поддерживает устойчивый рост арендных ставок. Прогнозируемая доходность «ПАРУС-КРАСНОЯРСК» на уровне 22,5% годовых смотрится весьма соблазнительно, особенно если учитывать прогноз ЦБ на 2026 год, где предполагается, что среднегодовая ключевая ставка будет находиться в диапазоне 13–14%. А если учесть, что в исторической перспективе снижение ставки всегда сопровождается ростом спроса на качественные активы с высокой доходностью, можно ожидать аналогичную реакцию и в этот раз. Таким образом, в текущей ситуации, когда "ключ" еще не пошёл на снижение, предоставляется отличная возможность приобрести паи фонда по привлекательным ценам, а то потом можно просто не успеть! 📆 Ожидается, что торги паями «ПАРУС-КРАСНОЯРСК» ( $RU000A108UHO) на Мосбирже начнутся 25 апреля, в 17:30мск. Стоимость пая составит 900 руб. 👉Учитывая, что PARUS Asset Management подтвердил свою эффективность в управлении объектами коммерческой недвижимости, новый ЗПИФ, на мой взгляд, также может представлять интерес в качестве инструмента для диверсификации портфеля. Склады только построены, краска ещё не высохла, всё самое современное и с запасом прочности. В общем, одобряю этот кейс! ❤️ С вас лайк!! Я старался!

Как заработать 22,5% на складах? Продолжаю рассказывать о фондах для инвестиций в недвижимость. Сегодня смотрим на фонд ПАРУС-КРАС с ожидаемой доходностью 22,5% на 5 лет  В чем идея?  ПАРУС покупает огромный логистический комплекс класса А в Красноярском крае и сдает его в аренду $OZON и $SBER Логистика, а полученной прибылью делится с инвесторами. Склад, кстати, прям свеженький, только построили. Доход формируется за счет ренты и роста стоимости самого логистического комплекса: на горизонте 5 лет ПАРУС ожидает показать доходность в 22,5% годовых  Детали: • Доходность: 22,5% годовых на горизонте 5 лет (прогнозная) • Площадь: парка 140 га, двух корпусов - ~65 тыс м (с возможностью расширения) • Стоимость: 72,3 тыс за м; 4,8 млрд - весь актив  • Локация: д. Старцево в 20 мин от центра Красноярска; 100м до федеральной трассы Сибирь • Арендаторы: Озон и Сбер Логистика • Договоры: нерасторгаемые долгосрочные с ежегодной индексацией на 5-8% • Заполняемость: 100% • ISIN: RU000A108UHO • Комиссия УК: 5% за вход + 10% от прибыли • Цена пая: 900₽ Как складывается доходность 22,5%? Арендаторы платят ренту, причем она растет ежегодно на 5-8%, то есть денежный поток постоянно увеличивается. Если в первый год это 12%, то на 5 год уже 13%. Эту ренту ПАРУС распределяет среди пайщиков Логично, что склад со временем растет в цене, впитывая в себя инфляцию и дорожая за счет высокого спроса. ПАРУС прогнозирует, что к 2029 его цена вырастет с 4,8 млрд до 6,8 млрд рублей, что транслируется в 10% годовых  ПАРУС планирует привлечь 1,5 млрд средств инвесторов, а остальное уже взято в кредит по ставке КС+3,3%: по мере снижения ставки будет сокращаться и финансовая нагрузка, а также часть долга будет погашаться за счет денежного потока. Фактически стоимость фондирования выходит в 21%+3,3%-12%=12,3%, то есть инвесторы получают второе плечо по такой ставке. А со временем оно и вовсе станет «бесплатным» Такой подход - с привлечением заемного финансирования - более рискованный, чем традиционный «купи на свои и держи», однако позволяет заработать ощутимо больше при смягчении политики ЦБ: на снижении ставки дешевеет фондирование + растет стоимость самого склада. Фонд для квалифицированных инвесторов, так что они в любом случае смогут проанализировать все риски и возможности $RU000A104KU3 👍

Еженедельный отчет по портфелю #Портфель_для_дочери 💼 Портфелю: 4 года 10 месяцев 6 дней ⚡️Доходность: 17,28% Размер портфеля: 1 430 077,85 ₽ Цель: накопление стартового капитала для дочери. 💰 Еженедельное пополнение: 3000 - 5000 ₽ 🔹 Продолжаю набирать позицию по ФосАгро $PHOR — увеличил долю до 0,87%. 🔹 Пришли купоны по облигациям: — Россельхозбанк $RU000A0ZZ505 [Занимает в портфеле 1,27%] — фонды недвижимости Парус: $RU000A104KU3 [Занимает в портфеле 41,35%] и $RU000A104172 [Занимает в портфеле 37,63%] 💬 Кстати, о фондах недвижимости. На днях Самолёт $SMLT представил свои новые продукты в этом сегменте. Планирую сделать их подробный разбор — интересно будет посмотреть? Портфельное распределение: как устроена текущая аллокация В прошлом посте я рассказывал об основных типах аллокации. Сегодня — о том, как выглядит распределение конкретно в этом портфеле. 🔹 Базовая структура: Портфель построен на фиксированной аллокации между основными классами активов: Акции — 55% Облигации — 20% Золото и металлы — 15% Недвижимость — 10% 🔹 Внутреннее распределение: К примеру облигации разделены поровну между рублёвыми и валютными. Акции изначально планировались с глобальной диверсификацией, но из-за текущей рыночной ситуации произошёл значительный перекос в сторону российских бумаг. Это временная мера: при изменении конъюнктуры структура будет пересматриваться. 🔹 Принцип диверсификации: Важно, чтобы портфель был диверсифицирован не только по типам активов, но и по валютам, отраслям и регионам. Подробнее об этом — в следующем посте. Со временем я понял, что жёстко придерживаться одной схемы распределения не всегда работает — слишком многое зависит от внешней ситуации. Поэтому сейчас у меня более гибкий подход: я совмещаю динамическую аллокацию с моделью по жизненному циклу. Это значит, что портфель меняется со временем: если нет доступа к зарубежным бумагам — добавляю золото и валютные активы. А чем ближе к цели, тем больше в портфеле становится надёжных, менее рисковых инструментов — например, уменьшаю долю акций и увеличиваю количество краткосрочных облигаций. 💼 Портфель, как обычно, публично доступен по ссылке: https://snowball-income.com/public/portfolios/razguaCRDi

Доброго утра, друзья 👋 Отличного дня и хорошей недели 😉 #фондовая_свобода 🌠 38 неделя 😁 (14.04-20.04.25) 🟢Пополнил счёт на 1001,75₽ 🟢Купил: ↪️ $TPAY ↪️ $TMON@ 🔴Продал: ↪️ $RU000A104KU3 ЗПИФ ПАРУС-НОРД С прибылью 69,42₽ с целью после дивгэпа по пассивному доходу купить его. Деньги с продажи разместил в TMON@ 🟢Полученные выплаты: ➡️15.10.24: 9,33₽ ➡️25.10.24: 14,07₽ + 23,61₽ ➡️18.11.24: 8,33₽ ➡️26.11.24: 28,96₽ ➡️16.12.24: 9,33₽ ➡️25.12.24: 61,86₽ ➡️23.01.25: 9,33₽ ➡️29.01.25: 128,4₽ ➡️14.02.25:10,5₽ ➡️20.02.25: 168,12₽ ➡️12.03.25: 195,54₽ ➡️14.03.25: 22₽ 🆕09.04.25: 285,07₽ 🎯Цель:узнать доходность портфеля за один год. Следующее подведение итогов будет в конце июля/ начале августа 2025 года. Увидим, что получится ✊ Промежуточные итоги: ✅Портфель прошёл отметку в 30.000₽. ✅ Активы после длительной просадки вышли в ноль или небольшой плюс. ✅Делали еженедельные пополнения с 01.08.24 ✅Всего вложено: 38 331,75₽ ✅Получили выплатами: 974,45₽ 🚫 Зафиксировали убыток 171,78₽ (пред. 241,2₽)⬇️ ✅Текущая бумажная прибыль (убыток): 326,3₽ (пред. -380,74₽)⬆️ Всем отличного дня! 🤗 #дальше_больше #сердце_пульса #челлендж100

Рынок летит в бездну 🫣 На прошлой неделе Дональд Трамп, он же «наш Слоняра» решил в очередной раз преподать рынку урок начав торговые войны со всем миром.. В следствии чего рынок полетел в бездну. Все бы ничего если бы это не повторялось буквально раз в два месяца.... Рынок укатали на -15% от годовых пиков, а что это значить?! 🫡 Сейчас действительно хорошие цены для входа, причем момент как нельзя удачный, еще не наступил дивидендный сезон. Но есть ведро дегтя🛢 Все дело в том, что это не просто снижение, а фундаментальные факторы влияющие на рынок: 🟠Ставка 21% уже уничтожила большое количество компаний 🟠Сильнейшая инфляция сжигает наш с вами капитал с высокой скоростью 🟠Конфликт который будет еще десятки лет тянуть соки из РФ 🟠Теперь еще торговые войны грозят обернуться мировой рецессией, которое сократит потребление энергоресурсов на которых зиждется наша экономика. Мой портфель конечно не так больно воспринял этот удар как рынок, -4,8% против 13% падения рынка, но удар не приятный. Как итог для меня акции РФ становятся инструментом на который нельзя положиться, это конечно не JetLend $JETL , но -13% +20% на мой взгляд это не здоровые регулярные качели. Поэтому я принял решение уменьшить долю акций в своем портфеле и увеличить долю фондов Парус $RU000A104KU3 💼 Продавать ничего не буду, более того продолжу докупать, грех не воспользоваться очередной просадкой 😁 Но сосредоточусь на покупке бумажной недвижимости Из ближайших планов: 1️⃣Сегодня выделил 100к на усреднение лукойла $LKOH под дивиденды. Планирую докупить еще на 100к в случаи продолжения коррекции 2️⃣Подготовил 300к руб на усреднение позиций по северстали $CHMF, сберу $SBER , Х5 $X5 . 3️⃣В конце апреля на рынок выйдет фонд на склад парус Красноярск, также планирую входить в этот актив. Для этого собираю кэш. А как текущее падение переживаете вы?

Приветствую, господа и дамы пульсяне!) Наконец то, пятница! И не меняя традиции - тост! Ой, пост! А потом и тост в принципе можно... Что имеем по событиям? В экономическом плане хаос, в геополитическом - новейшая история творится прямо у нас на глазах. Попробую разложить на пальцах подробнее. В далекие далекие времена, когда мир только познавался, крупные страны захватывали чужие земли и делали там колонии. Для чего? Ну, добыча полезных ископаемых, специй, местных фруктов и овощей, и так далее. На данный момент, Украину подвели к договору, в котором полезные ископаемые этой страны принадлежат кому? Правильно, американцам. Ведь именно они оказали основную помощь в финансировании. Вот только финансы возвращать не чем, да и не заинтересован кредитор в получении бумажек обратно. А объявить дефолт никто не даст - зря что ли вбухивали столько средств в эту кампанию?)) Так что сейчас по сути появляется новый американский ресурсный штат⚒ А что фондовый рынок? Как на это реагирует? Не оптимистично, мягко говоря. Снижается всё: что то сильнее, что то медленнее. Просто потому, что ожидания с реальностью не совпадают. С другой стороны, еще недавно я лично переживал, что цены высокие, и покупать - ууууу, жаба проклятая. Что сейчас? Цены снижены! Распродажа! Но ссыкотно. Я не трус, но я боюсь. Поэтому, приобретаю под гнётом страха и с закрытыми глазами 🙈🙉 Но не только покупаю, но еще и продаю. Избавился в детском портфеле от $RAGR - нет ни малейшего желания переживать за разборки кто кому чего должен. Еще назначат эффективных менеджеров, и на миноров положат большой игнор. Так же как и оооочень большой игнор🔩 положили на новых акционеров $JETL - а какие там басни рассказывали: и стабилизационный фонд, и расширение. И дивиденды года через два может быть будут. Если делистинга раньше не будет))) Иногда захожу посмотреть котировки и посмеяться - профиль джетленда больше не профиль. Мавр сделал свое дело, мавр может уходить) А пока идут такие распродажи, вижу возможности в приобретении приятных активов дешевле, чем они стоили недавно. Ведь согласитесь, взять со скидкой лучше, нежели с переплатой за ту последнюю единицу. Именно поэтому, теперь и у ребенка на счету прописался $EUTR - правда всего лишь на 10 единиц. Увеличили свое присутствие $ROSN - поза доведена до круглых 40 штучек (эх, надо как нибудь до 100 довести), и $ASTR - уже просто клумба из 90 цветочков (план по году тоже до 100 единиц дойти). Себе же лично увеличил количество паев $RU000A104KU3 - стабильно дает выплаты и прогнозируемый денежный поток. И хоть ракетный рост в этом инструменте маловероятен - сам он мне весьма по нраву. Прост и эффективен. Все чаще попадаются на глаза выпуски облигаций, которые обеспечены кредитными или ипотечными платежами. Опасная штука, она уже привела к кризису в США, по которому даже фильм сняли. Станет любопытно - отличный вариант скоротать вечер за хорошим кино) А как ваши портфели себя чувствуют? Кровавые слезы или монументальное спокойствие?) P.s. картинка с птицей: это Архимед из мультика "меч в камне", который ржет над тем, что люди смогут летать. Если и летать, то камнем вниз с башни) Ну или как котировки некоторых акций))

Доброго утра, друзья 👋 Отличного начала недели 😉 #фондовая_свобода 🌠 34 неделя 😁 (17.03-23.03.25) Пополнил счёт на 1030₽ Купил $TPAY Получили выплаты: По $RU000A104KU3 22₽ И $TPAY 195,54₽ 🎯Цель:узнать доходность портфеля за один год. Следующее подведение итогов будет в конце июля/ начале августа 2025 года. Увидим, что получится ✊ Промежуточные итоги: ✅Портфель прошёл отметку в 30.000₽. ✅ Активы после длительной просадки вышли в ноль или небольшой плюс. ✅Делали еженедельные пополнения с 01.08.24 ✅Всего вложено: 34 330₽ ✅Получили выплатами: 669,55₽ 🚫 Зафиксировали убыток 241,2₽ ✅Текущая бумажная прибыль: 2 035,17₽ (пред.1 962,96₽)⬆️ Всем отличного дня! 🤗 #дальше_больше #сердце_пульса #челлендж100

💻 В связи со снижением ставки на накопительном Т до 16% решила немного реорганизовать свой ленивый проект компдлячерепашки 🤓 Начинаю строить свой умный мост к активам в блокчейне и инвестициям в искусство. •До этого 1/2 накопленного держала на накопительном, 1/2 в бумажной недвижимости (ЗПИФ Парус). •С каждой зп делаю небольшие отчисления + дивиденды с Паруса возвращаются на накопительный. Когда замечаю перекос, как сегодня: - на брокерском в ЗПИФах 39073 руб., на накопительном 40873 руб. - то излишек (1800 руб.) делю пополам (900 руб.) и беру ещё бумажной недвижимости. 🤷‍♀️ Сейчас у меня уже есть бюджет на комп, с осени ещё. Но нет компа мечты. Когда покупаешь что-то дороже 100 тысяч, хочется, чтобы вещь хотелось. Пока такого нет. Где-то нет видяхи для игр, где-то экран маленький, где-то цвет не тот. В общем, не цепляет. Поэтому я пока решила копить дальше, продолжая тестировать новые инструменты (именно так открыла для себя формат бумажной недвижимости когда-то). Тогда, год назад, многие отнеслись спектически к доходности 10-12%, а сейчас паи выросли от 25 до 70%. И как-то скептики замолкли. Естественно, не все новые идеи так работают, но 🐢 любит приключения. Так что теперь пропорции будущего бюджета на комп будут такими: •1/2 - остаётся в бумажной недвижимости (10-12% годовых, но тело моих вложений уже выросло за год на х2). •1/4 - остаётся на накопительном (было 17%, сейчас 16%). •1/4 - смарт контракты, в том числе арт. Ну и зпиф парус норд $RU000A104KU3 нужно будет один скоро докупить. *** Так, что в итоге 🐢 берет из тяги к искуству, блокчейну и экспериментам? Планы были такие: •Rowi до 19 июня (23,5% или выше при росте КС) + 1 шт. за 1005 руб. •Кредиты Т банка 17 июня (23,5-27,5%) +1 шт. за 1048 руб. (не смогла удержаться от заработка на чужих и своих кредитах, это ж как зарабатывать на акциях и облигах интернет провайдера, оператора или поставщика электричества) •Точка 13 октября (22,5-25% годовых) +1шт. за 1045 руб. •Фикс до 21 апреля (20,7%) +1 шт. за 10029 руб. •4 арт токена не могу себе позволить вот так сразу все. Пока хочу один: +1 шт. Evo science от Миши Моста за 10000 руб.. Нравится название и фамилия автора, чего скрывать 😁 Люблю мосты во всех смыслах. Буду стремиться купить и другие токены, ещё 2/3 работ нравятся. 👀 Комиссии считаются не очевидно и не пропорционально. За 1, 2, 3 и 4 шт. примерно одинаково, далее растёт непропорционально. Поэтому пересмотрела план и думала взять по 4 шт. тех, где думала по одной 😁 Вот ещё, комиссии переплачивать. 🤡 Но в реальности всё, конечно, пошло не так. •Сначала были ошибки с покупкой в приложении. Эти технические сложности решили довольно быстро, но за это время я уже успела вложить часть денег в рискованно-доходный Ойл Ресурс с купоном 33%. Поэтому кэша стало меньше. •Потом ещё оказалось, что фикс до 21 апреля уже все, кончился, не продают. •А потом оказалось, появились новинки, по уровню интереса почти как Rowi, плюс имеющие связь с моими любимыми Вкусно и точка 😂 🛒 Так что в итоге я взяла Росинтер 3 шт. https://www.tbank.ru/invest/dfa/4b65415d-464b-483e-89d5-ea24ed42ae98?utm_source=security_share 🎨 И одну арт штуковину. Я так понимаю, если её продадут, я получу часть прибыли. А если нет, то получу через год 15% от вложенного. Раз в неделю или месяц буду отчитываться, как оно идёт и вообще. #мой_торговый_день #инвестиции2025 #цитата_дня #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #искусство #блокчейн #смарт_контракт #смарт_активы #смарт_инвестиции ❓ Если честно, я прочитала почти весь Пульс про смарт контракты, но очень интересно, а кто как вкладывается в искусство? Или что-то такое? Вино, мебель, картины... Почитала, что многие компании сейчас так делают. Среди людей у меня совсем мало таких знакомых и почти никого из близких друзей.

16.02.2025 Пришла первая выплата ЗПИФ Парус-НОРД $RU000A104KU3 – 227 396р за январь. Итого с начала года: рост тела с 1103р до 1197р = +8,5% (отсечка пятницы, понимаем, что цена ходит в диапазоне 1180 - 1200 – спекулянты выходят, которые брали на размещении по 1100 и 1150). Учитывая планируемые выплаты за год, чистая доходность от дивидендов составит: 10,88*12/1103 = 11,83%. Общая планируемая годовая доходность: 8,5+11,83= 20,33% - без учета реинвестирования и планируемого роста тела пая (ну или падения). Пока ждал поступлений, рынок очень сильно отрос. Временно разместил все в $LQDT – заработало реинвестирование и сложный процент. Из идей уже ничего интересного не осталось, покупать дорого (не на дне) нет желания. Понаблюдаю за $SOFL – исключительно под возможный рост без повода, как это бывает в акциях 2-3 эшелона. Поделитесь, пожалуйста, своими идеями и мнениями, что сейчас покупаете и почему? #аналитика #мнение #идеи #портфель #инвестиции

Лучший инвестиционный выбор 👍 Пока на основе телефонного звонка на рынке приступ сумасшествия, акции $GAZP летят вверх и царит эйфория я с улыбкой наблюдаю за этим хаосом 😁 Друзья, так капиталы не делаются, на таких качелях купи-продаях можно не только поседеть, но и окочуриться ☠️ Конечно, я тоже неплохо прибавляю за счет части акций моего портфеля, но смотрю на это с полным безразличием... Просто я потерял возможность докупать надежные дивидендные активы, и больше ничего...😔 Сегодня я хочу поговорить, про актив который является жемчужиной 🦪моего портфеля, фонды Parus. У меня в портфеле 4 фонда, которые за год принесли мне обалденный доход 🔥🔥🔥: 🟠Парус Логистика +29% 🟠Парус Озон +24% $RU000A1022Z1 🟠Парус Сберлог +71% $RU000A104172 $RU000A104KU3 Как так вышло? ведь фонды дают ежемесячный дивидендный доход 9-11% годовых? - Все просто! 3 фактора 1️⃣Регулярные Дивиденды 2️⃣Ежегодная индексация арендной платы 3️⃣Переоценка стоимости активов, когда растет див доходность неминуемо растет и стоимость фонда. Во всех моих фондах произошла индексация арендной платы, соответственно я стал получать больше. Купив парус лог в 2023 году с годовой доходность 11% в 2028 году моя доходность только от аренды составит 22% годовых!!!! А если с учетом роста тела, то это уже 30%+ годовых. И вот вчера я принял решение докупить еще один фонд, на сей раз не на склады, а на офисную недвижимость: Встречайте + Парус Двинцев, брал в стакане на 500 000 руб по 910 руб штуку, с див доходностью 12% годовых. И прогнозной средней див доходностью на горизонте 5 лет 15%(аренда) и 15% рост тела. Это бизнес центр в МСК, взял для диверсификации все же фокусируюсь больше на складах. Почему моя душа больше лежит к недвижке чем к акциям? Вы видите, что происходит на рынке акций в последние годы, капитализация летает во все стороны, то вверх то вниз, дивиденды регулярно отменяют. С капиталом около 30 млн, начинаешь совсем по другому смотреть на активы.

В новогоднем посте я писал, что в прошлом году экспериментировал с фондами недвижимости, а в частности с двумя фондами Парус: Парус-Нордвей $RU000A104KU3 и Парус-Логистика. Результат эксперимента я посчитал, как минимум, удовлетворительным и запланировал увеличение доли. Теперь чуть деталей. Во-первых, напомню, что оба фонда являются монофондами недвижимости, когда фонд владеет ровно 1 объектом. Объектами являются крупные складские помещения с известными якорными арендаторами. Во-вторых, надо сказать, что эти фонды имели очень важную особенность: недвижимость покупалась с использованием кредита с плавающей ставкой. При низких или средних ставках это дает дополнительную доходность (за счет роста стоимости актива), но есть тут и риски. Именно вторая особенность вызывала особую обеспокоенность, и в прошлом году я решил не увеличивать долю даже по привлекательным ценам паев, было интересно как компания пройдет этот тяжелый период. Что имеем сейчас? Компания успешно преодолевает кризис за счет реализации продажи дополнительных паев. Да, в течении года это оказывало сильное давление на цену, но зато дорогие кредиты с плавающей ставкой были практически полностью погашены. Уже сейчас цены паев Парус-лог значительно увеличились, скорее всего скоро тоже самое будет и с паями Парус-Норд. Это произойдет, когда компания закончит выпускать доп. выпуски. Что по цифрам? Цифры приложены к посту: •по Парус-Лог получена хорошая суммарная доходность около 30% годовых (дивиденды плюс переоценка пая) •по Парус-Норд имеем 14.2%. Да, немного, заметно меньше чем вклад, но уверен, самое интересное еще впереди. Перспективы? Паи начнут расти, как только: •остановится выпуск доп. Паев •начнет снижаться ставка и доходность вкладов. Те кто смотрят вперед, уже начали закупаться: дивы в 10-12% через полгода-год будут оч.интересными Решение: •докупить паи, причем именно Парус-Норд, так как их цена не сильно еще ушла от прошлогодней и цена в стакане почти совпадает с расчетной (1171 и 1150 соотвественно) Дополнительно: •решил купить паи нового фонда Парус-Макс. Это фонд другого типа. Фонд фондов. Фонд владеет паями других фондов Парус и реинвестирует доход с аренды в покупку новых паев. •планирую в ближайшем будущем увеличивать позицию по фондам Парус, хочу довести объем до 3-5 млн, буду периодически рассказывать про результаты •фонда покупал не в Тиньке, а в Сбере •по-моему фонды доступны только квалам

Новая стратегия логичного инвестирования: 1) Решил уйти основной частью капитала в относительно безстрессовый актив ЗПИФ Парус-НОРД $RU000A104KU3 - вышел на пассивный доход в 228 480р в месяц – первую выплату ожидаю 15-25 февраля. Логика сделки - ЗПИФ Парус-Норд: - удалось зайти на доп.размещении по цене 1103р большим объемом; - ежемесячные выплаты по 10,88р на пай (уже очищенные от налога); - возможный рост тела пая на переоценке ключевой ставки и индексации арендных платеже; - ежегодная индексация выплаты на 1 пай. При достижении цены пая 1300р планирую продать в рамках переоценки портфеля. 2) С первой выплаты фонда ближе к концу февраля, в зависимости от конъектуры рынка, деньги пойдут на среднесрочную покупку акций. Из того, что интересно на данный момент: - $TRNFP в диапазоне 1000 – 1100 с целью 1300 - $IRAO в диапазоне 3,60-3,65 с целью 4 Так же можно будет рассмотреть покупку валюты {$SiH5} на возврат к 105 000 пт. #аналитика #мнение #идеи #портфель #инвестиции

Второй раз за два года фиксирую $RU000A104KU3 с хорошей доходностью Сейчас позицию закрыл, чтобы переложить в Парус-Лог с дальней более превлекательной дохоностью и ценой чуть ниже Ребаланс портфеля с этими прекрасными фондами проходит хорошо За два года доходность около 30% годовых с учетом выплаты (предыдущую фиксацию описывал в постах ниже) Так же присматриваюсь к фонду Рентал-ПРО $RU000A104172 $RU000A1022Z1

Доброго дня, друзья 👋 #фондовая_свобода 🌠 27 неделя 😁 ( неделя с 27.01-02.02) 27 неделя начинается с 27 числа, звезды сошлись 😅 Пополнил счёт на 1.000₽ Сегодня купил $TRUR $TPAY Получил дивиденды от $RU000A104KU3 в размере 9,33₽ 🎯Цель:узнать доходность портфеля за один год. Следующее подведение итогов будет в конце июля/ начале августа 2025 года. Увидим, что получится ✊ Промежуточные итоги: ✅Портфель прошёл отметку в 20.000₽. ✅ Активы после длительной просадки вышли в ноль или небольшой плюс. ✅Делали еженедельные пополнения с 01.08.24 ✅Всего вложено: 27 002,96₽ ✅Получили выплатами: 155,49₽ 🚫 Зафиксировали убыток 229,5₽ ✅Текущая бумажная прибыль: 1 197,02₽ Сегодня рынок балует коррекцией, что будет дальше покажет время😅 Всем отличного дня! 🤗 #дальше_больше #сердце_пульса #челлендж100

#nrd Тикеры: $RU000A104KU3 Время новости: 25.01.2025 Тема новости: (DSCL) О корпоративном действии "Раскрытие информации" с ценными бумагами ПИФ ЗПИФ комбинированный "ПАРУС-Нордвей" (инвестиционный пай 4570-СД) – информация предназначена для квалифицированных инвесторов Ссылка: https://nsddata.ru/ru/news/view/1217959 Резюме: Корпоративное действие, связанное с закрытым паевым инвестиционным фондом "ПАРУС-Нордвей", запланировано на 12 февраля 2025 года. Важно отметить, что для участия в операциях с данными ценными бумагами необходима квалификация инвестора согласно законодательству. Сентимент: Нейтральный.

Еженедельный отчет по портфелю #Портфель_для_дочери 💼 Портфелю: 4 года 7 месяцев 14 дней ⚡️ Доходность: 20,89% годовых Размер портфеля: 1 494 943,81 ₽ Цель: накопление стартового капитала для дочери. 💰 Еженедельное пополнение: 3000 - 5000 ₽ Сохраняю баланс по классам активов в рамках портфельной стратегии. Текущая структура портфеля выглядит так: Акции: 56% (цель — 55%) Облигации: 22% (цель — 20%) Золото: 14% (цель — 15%) Недвижимость: 8% (цель — 10%) На этой неделе решил увеличить долю акций. В частности, приобрел следующие компании: 🔷Новатэк $NVTK [занимает в портфеле 1.83%] Несмотря на санкции, поставки российского СПГ в Европу выросли на 17%. Все чаще звучат мнения о том, что без российских энергоресурсов Европе не обойтись, а зависимость от США ничем не лучше чем от РФ. 🔷Норникель $GMKN [занимает в портфеле 1,97%] Позитивные новости включают сокращение добычи никеля в Индонезии, рост импорта Евросоюзом и вероятность смягчения санкций. 🔷Артген $ABIO [занимает в портфеле 0,54%] Российский биотех, которые имеет солидный пакет разработок различных препаратов. Ожидается, что при улучшении рыночной ситуации компания начнет выводить "дочек" на IPO, что положительно скажется на стоимости акций. 🔸Также получил дивиденды от Диасофт $DIAS [занимает в портфеле 0,88%] и фондов Парус. $RU000A104KU3 $RU000A104172 [занимают в портфеле 1,72% и 1,55%] 💼 Портфель, как обычно, публично доступен по ссылке: https://snowball-income.com/public/portfolios/razguaCRDi#common ❤️ 👍🏻🔥 Спасибо за ваши реакции и подписку!

#инвестиции #недвижимость Про недвижимость. Пока тут только ЗПИФ Паруса на склады и ЗПИФ Активо на торговые центры и бизнес центры. Консервативная история, пока хуже депозита в современных реалиях, по немного набираю и формирую позицию. Основная цель - обеспечить стабильный ежемесячный денежный поток, который покрывал бы минимум обязательных затрат: коммунальные платежи, питание, транспорт. 🔸ЗПИФ ПАРУС-Сберлог - $RU000A104172 🔸ЗПИФ ПАРУС-ОЗН - $RU000A1022Z1 🔸ЗПИФ PARUS-Nordway - $RU000A104KU3 🔸ЗПИФ Активо 14 (ТЦ "Фили") 🔸ЗПИФ Активо 19 (ТЦ “Зеленый берег”) 🔸ЗПИФ Активо 17 (ТРК "Rebus") 🔸ЗПИФ Активо 16 (БЦ "Протопоповский") 🔸ЗПИФ Активо 20 (ТЦ "Самолет") С ростом капитала рассмотрю жилую недвижимость.

$RU000A104KU3 $RU000A1022Z1 Объявили о выпуске новых паев НОРДа и ОЗН. 600 тысяч паев по НОРД, на сумму ~660 миллионов (остаток долга около 1 миллиарда) и 10 тысяч паев ОЗН, на сумму ~78 миллионов (амортизация 93 миллиона в 2025 году, общий долг 1.15 миллиарда). Цена НОРД будет скорее всего так-же по 1100р (из-за этого мы видим моментальную распродажу после объявления о выпуске паев), ОЗН же ожидаю по 7800р (судя по рассчетной цене). В продажу скорее всего поступят уже в феврале. Стоит ли продовать свои паи? Вопрос весьма творческий. Большую позицию распродать даже по текущей цене не получится. А продавать по 1120 и лишаться выплаты за январь - весьма сомнительное решение. Слишком мальнькая выгода. Да и вдруг мы всё же увидим цену от ук в 1150р или вообще по 1200. Так что сижу в своей позиции и не дёргаюсь. А вот по ОЗН совсем другое дело. Сейчас он торгуется на 10% дороже рассчетной цены. И это без учёта дисконта. Вполне возможно ожидать цену от УК в районе 7500 рублей. Да и по доходности озон тоже весьма уступает. Сейчас она составляет 8.6% после вычета налогов. НОРД в тоже время имеет 11.9%. По 7500 доходность хотя-бы будет порядка 10%, что уже чуть привлекательнее. Так что по ОЗН зафиксирую часть позиции. Думаю откупиться ещё получится. Если нет, то заберу НОРД. Если он будет раньше озона, то набирать уже начну СБЛ. Его уже обещали разместить, но пока откладывают. Кредит у него пора закрывать, долг по нему 670 миллионов. А какие действия будете предпринимать вы? Спасибо! $RU000A104172

Приветствую, господа и дамы пульсяне! Опять я опоздал со своим постом, но лучше позже, чем никогда. Итак, коротко о событиях недели, портфеля и небольшие комментарии. •самое главное было в среду - ожидали роста инфляции, а она почему то не растет. Тут вспоминается персонаж из нашей раши, который всегда удивлялся "а кто это сделал? а кто это мог быть?")) ну да бог с ними, посчитали так посчитали, рынок всех рассудит; •в среду была, по сути, заключительная эмиссия паев $RU000A104KU3 на 355 миллионов. До моей заявки по 1101 рублю дело так и не дошло - сожрали весь объем меньше чем за 5 минут (а говорят, у народа денег нет после новогодних праздников) •новый какой то там пакет санкций - как говорят, команда бидона под свой конец хочет нагадить как можно сильнее. Дабы не получилось "Трамп придет - порядок наведет". При этом рынок штормит черт знает как, но в стадию роста. •$SBER выкатил отчет за год, чистыми заработал 1.550+ триллиона, дивиденды будут вкусными. Вопрос в том, сможет ли он повторить такое достижение в следующем году? Так, теперь тезисно - если у нас замедляется инфляция, то это хорошо. Если эксперты (и по собственным ощущениям) ожидаем рост, но почему то снижение, то кто то кого пытается наедурить по полной программе. Но кто в этой ситуации прав? Достаточно посмотреть индексы стоимости денег и гособлигаций: первый должен снижаться (стоимость денег же в системе начнет снижаться, выдавать будут их под меньший процент), а второй расти (зафиксировал шикарную возможность на годы вперед и радуешься жизни) - при этом всё с точностью наоборот (смотрите скрины). Русфар показывает что реальная ставка сейчас даже не думает снижаться, ну а умные деньги в ОФЗ пока не желают входить. Рынок растет как на дрожжах и есть ощущение, что крышка гроба будет пробита кулаком снизу. И далее крик - оно живое!))) осталось, чтобы мистер Дональд первым же делом снял все санкции с торгового партнера и будет чики пуки))) Сам же хоть и смотрю с опаской на всё растущее, но надо набирать активы. Последовательно, по немного, но, в конечном счете, проигрывает тот, кто не инвестирует. По этому: Детский портфель пополнили рыбки в виде $AQUA с ожиданием вкусных дивидендов, электроники от $IRAO - сейчас даже кроссовки и шапки надо заряжать))) не думаю, что энергопотребление в мире хоть как то замедлится; так же сбер увеличил свою долю присутствия - ну куда же без него?) Себе в портфель добавил фиксов $EUTR (не помню выпуск по памяти) и ожидаю от них поступления дивов 29 января. Реинвестирую их обратно в родительскую гавань. Ну и норд меня расстроил((( Свято место пусто не бывает, кто то успел раскушать что это за кекс такой. Вот как то так. Всем хороших выходных и доброго настроения!)

#nrd Тикеры: $RU000A104KU3 Время новости: 18.01.2025 Тема новости: (DSCL) О корпоративном действии "Раскрытие информации" с ценными бумагами ПИФ ЗПИФ комбинированный "ПАРУС-Нордвей" (инвестиционный пай 4570-СД) – информация предназначена для квалифицированных инвесторов Ссылка: https://nsddata.ru/ru/news/view/1215838 Резюме: Ожидается корпоративное действие по закрытому паевому инвестиционному фонду "ПАРУС-Нордвей" с планируемой датой 5 февраля 2025 года. Информация о владельцах будет предоставляться по запросу Банка России или эмитента. Прием информации о владельцах завершится 4 февраля 2025 года. Сентимент: Нейтральный.

#купить_авто_на_инвестиции выпуск 5. 5 месяцев коплю на авто для путешествий. На счёт закинуты очередные 10000 рублей. Сегодня разбавляем портфель недвижимостью, покупая фонд $RU000A104KU3 Парус Норд в момент эмиссии. Паи приобретены по привлекательной цене 1101 рубль. Как я уже говорил, для ликвидной недвижимости со сбалансированным портфелем арендаторов - почти 14% годовых рентной доходности говорит о явной недооценке паев. Не исключаю, что следующую эмиссию компания будет проводить по другой цене. А если оставят эту - в следующий раз ещё активней буду набирать позицию. На сдачу как обычно добрал $TPAY . Портфель за этот месяц значительно прибавил вслед за рынком и даже вышел в небольшой «плюс» по доходности. Сейчас он оценивается в 50200 рублей. На них ничего на ходу я пока не куплю и с Владивостока смогу выехать разве что на велосипеде, поэтому продолжаем регулярные инвестиции и ждём включения в работу чудесного сложного процента. Удачных инвестиций!🌞

$RU000A104KU3 выпуск новых паев был выкуплен моментально. Более того неисполненных заявок по 1100 осталось более чем на 150 миллионов. Как итог имеем возвращение цены к показателю 1120р всего спустя 10 минут после выпуска новых паев. Сам лично выставлял заявки по 1102р и часть по 1103р. В моем случае это была переплата в ~10 тысяч рублей, но мне важнее было гарантированно получить паи, нежели пытаться сэкономить. Сейчас УК размышляет над тем, чтобы закрыть и остаток кредита. Составляет он чуть больше 1 миллиарда. Это тот фактор, который будет в ближайшее время сдерживать цену на паи. С другой стороны, возможно стоит УК уже пересмотреть цену, инфляцию никто не отменял, да и новый такой склад построить будет сильно дороже. И да, поздравляю всех, кто успел урвать норд по хорошей цене 💪 $RU000A104172 $RU000A1022Z1

Друзья, привет! 👋 Мы полностью закрыли кредит с плавающей ставкой в ПАРУС-НОРД, и теперь в фонде больше нет кредита, зависящего от ключевой ставки! 🎉 LTV на текущий момент составляет 18% (1 млрд рублей) и обеспечен только кредитом с фиксированной ставкой 5,35%. Т.е. кредитное плечо сейчас работает исключительно как позитивный финансовый рычаг. Скоро вернёмся с решением по кредиту с фиксированной ставкой. Напомним, на вебинаре "Потенциал фонда ПАРУС-НОРД" обсуждали один из сценариев — досрочный сбор капитала на погашение этого кредита.  Ваш PARUS AM 💚 $RU000A104KU3 #что_купить #идеи #инвестиции #зпиф #недвижимость #фонды

5 месяц эксперимента #купить_авто_на_инвестиции , в котором я коплю деньги на автомобиль для путешествия по России. На этот раз фаворит определится без голосования, потому что есть желание приобрести нечто определённое. Интересным вариантом я считаю покупку $X5 Икс 5. Стоимость ниже 3000 рублей я считаю адекватной, ведь Пятёрочка всегда была дороже Магнита до начала СВО. И теперь, когда х5 переехала в Россию вероятность роста Пятерочки высока. Дополнительным драйвером могут стать не распределённые за прошлые года дивиденды, которые вероятно. Будут выплачены в 2025 году. Однако я уже приобрёл Магнит в прошлом месяце и покупать ритейлера второй месяц подряд будет перебором. И сейчас есть отличное предложение диверсификации портфеля в недвижимости, правда доступно только квалам. Это фонд $RU000A104KU3 Парус Нордвей. Фонд предлагает стать совладельцем крупного логистического центра в СПБ - район Шушары. 👍Площадь 108000 м2; 👍Несколько якорных арендаторов; 👍Заключенные договора аренды с ежегодной индексацией стоимости аренды. 👍Фонд погасил все кредитные линии, кроме кредита в 1 мдрд рублей под 5,35% годовых. Естественно, никакой нужды гасить этот млрд с текущей ставкой ЦБ нет. Компания подняла выплаты за счёт роста арендной платы до 12,5 рублей в месяц на пай. А на биржу новые паи выводятся по 1100 рублей. 🚀Это более 13% годовых арендной доходности - явная недооценка для складской недвижимости в СПБ. 15.01 в 17:30 (мск) Парус выведет новые паи Норд в стакан и я попробую приобрести их в свой инвестиционный портфель, добрав в него доходную складскую недвижимость. Удачных инвестиций!

#nrd Тикеры: $RU000A104KU3 Время новости: 11.01.2025 Тема новости: (DSCL) О корпоративном действии "Раскрытие информации" с ценными бумагами ПИФ ЗПИФ комбинированный "ПАРУС-Нордвей" (инвестиционный пай 4570-СД) – информация предназначена для квалифицированных инвесторов Ссылка: https://nsddata.ru/ru/news/view/1213526 Резюме: Ожидается корпоративное действие по закрытому паевому инвестиционному фонду "ПАРУС-Нордвей", запланированному на 29 января 2025 года. Важные даты включают фиксацию списка владельцев 10 января 2025 года и окончание приема информации 28 января 2025 года. Управляющая компания – "ПАРУС Управление Активами". Сентимент: Нейтральный.

Сегодня зафиксировал прибыль по СБЛ-Парус $RU000A104172 и для меня это совершенно нетипичное действие. Я пассивный инвестор и в основном только докупаю активы согласно стратегии. Но текущая ситуация немного выбивается из общих правил. 1. Плита на скупку по 1800р в 1000+ бумаг. Это очень высокая цена по всем показателям. За пол года бумага выросла на 80%. И это мы сейчас говорим про склад. 2. У нас есть альтернативы. Чистая доходность от арендных платежей по такой цене составляет 7.8%, а само тело актива уже показало весь свой рост. В тоже время Норд $RU000A104KU3 стоит 1100 и имеет доходность после налогов - 12%. При этом кредит привязанный к КС выплачен, а значит риски весьма низкие. И даже если мы считаем, что стоимость сбл справедлива, то тогда по норду можно ждать роста цены минимум как в 50%. 3. По СБЛ скоро будут выпущены доп. паи. Анонс уже был. Текущая оценка стоимости пая - ~1000р, после переоценки скорее всего цена составит не более 1300-1400р. И вот здесь уже можно будет закупаться. Подводя итог, могу точно сказать, что все доп. паи Норда будут выкуплены мгновенно. Люди уже не хотят держать деньги в деньгах. А по СБЛ - тут играет роль низкая ликвидность и скорее всего мы ещё увидим цену сильно ниже. Сам держу 5 миллионов на дозакупку Паруса и жду момента. Таких возможностей может в дальнейшем и не быть. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Спасибо!

📈 Парус Сберлогистика $RU000A104172 выстрелил вверх. Зашел сегодня в терминал, а там +50%. Руки потянулись сразу зафиксировать прибыль. 📈 Такому росту способствует два фактора: 🔘 Увеличение арендных платежей. Теперь ежемесячный дивиденд составляет 13.3 руб, вместо 9.5 руб; 🔘 Ограниченное количество паев и низкая ликвидность. ☝🏻 Это хороший пример, чем «опасны» активы с низкой ликвидностью. Далеко не все инвесторы ставят отложенные или лимитные заявки, а покупают по рыночной или лучшей цене. При малом количестве продавцов, они собирают весь стакан толкая котировки вверх. 💸 Цена сейчас не совсем адекватная, относительно соседних фондов Паруса текущая доходность кажется заниженной. Поэтому я продал часть паев и переложил их в фонд Парус-Норд $RU000A104KU3 для диверсификации. ‼️ Не является Индивидуальной Инвестиционной Рекомендацией #ЗПИФ #Парус #недвижимость