Форум о фонде ЗПИФ Парус-НОРД

🏗 Бумажная недвижимость продолжает платить мне «аренду» Постепенно наращиваю долю ЗПИФ на коммерческую недвижимость в портфеле. Мне нравится этот инструмент тем, что он дает регулярный денежный поток, помогает диверсифицировать портфель и при этом не завязан только на акции или облигации. Собрала актуальную подборку по выплатам ЗПИФ на коммерческую недвижимость из своего портфеля возможно, кому-то тоже будет полезно 👇 ЗПИФ с ежемесячными выплатами для квалифицированных инвесторов: 🍀 $RU000A1022Z1 ПАРУС-ОЗН 💰 Цена: 9990 руб. 🏦 Выплата: 72,45 руб. 📈 Купонная доходность: 8,7% 💼 Моя средняя: 7126 ₽, прирост цены 40,19 % 🍀 $RU000A104172 ПАРУС-СБЛ 💰 Цена: 1954 руб. 🏦 Выплата: 13,67 руб. 📈 Купонная доходность: 8,4% 💼 Моя средняя: 1065 ₽, доходность 83,47 % 🍀 $RU000A104KU3 ПАРУС-НОРД 💰 Цена: 1539 руб. 🏦 Выплата: 12,67 руб. 📈 Купонная доходность: 9,88% 💼 Моя средняя: 1055 ₽, доходность 45,88 % 🍀 $RU000A105328 ПАРУС-ЛОГ 💰 Цена: 1377 руб. 🏦 Выплата: 14,03 руб. 📈 Купонная доходность: 12,23% 💼 Моя средняя: 957 ₽, доходность 43,89 % 🍀 $RU000A1068X9 ПАРУС-ДВН 💰 Цена: 1140 руб. 🏦 Выплата: 9,48 руб. 📈 Купонная доходность: 9,98% 💼 Моя средняя: 896 ₽, доходность 27,23 % 🍀 $RU000A108VR7 ПАРУС-МАКС 💰 Цена: 1548 руб. 🏦 Без выплат. 🍀 $RU000A108UH0 ПАРУС-КРАС 💰 Цена: 927 руб. 🏦 Выплата: 9,56 руб. 📈 Купонная доходность: 12,38% 💼 Моя средняя: 897 ₽, доходность 3,34 % 🍀 $XTRIUMF ПАРУС-ТРМ 💰 Цена: 908 руб. 🏦 Выплата: 8,7 руб. 📈 Купонная доходность: 11,5% 💼 Моя средняя: 897 ₽, доходность 1,23 % 🍀 $RU000A10CFM8 ПАРУС-ЗОЛЯ 💰 Цена: 897 руб. 🏦 Выплата: 8,63 руб. 📈 Купонная доходность: 11,55% 💼 Моя средняя: 894 ₽, доходность 0,34 % 🍀 $RU000A108157 Рентал ПРО XXXXXX 💰 Цена: 979 руб. 🏦 Выплата: 18,42 руб. 📈 Купонная доходность: 22,58% 💼 Моя средняя: 980 ₽, доходность -0,1 % 🍀 $RU000A100WZ5 АКЦЕНТ 4 💰 Цена: 1349 руб. 🏦 Выплата: 13,31 руб. 📈 Купонная доходность: 11,84% 💼 Моя средняя: 1348 ₽, доходность 0,07 % ЗПИФ с ежемесячными выплатами для НЕ квалифицированных инвесторов: 🍀 $XACCSK Акцент 5 💰 Цена: 1036 руб. 🏦 Выплата: 10,24 руб. 📈 Купонная доходность: 11,86% 💼 Моя средняя: 1035 ₽, доходность 0,1 % 🍀 $RU000A0JRHC0 ПИФ АТРИУМ 💰 Цена: 2575 руб. 🏦 Выплата: 17,23 руб. 📈 Купонная доходность: 8,03% 💼 Моя средняя: 1384 ₽, доходность 86,05 % ЗПИФ с ежеквартальными выплатами для квалифицированных инвесторов: 🍀 $RU000A103B62 РнДохПРО 💰 Цена: 1734,5 руб. 🏦 Выплата: 34 руб. 📈 Купонная доходность: 7,84% 💼 Моя средняя: 805 ₽, доходность 115,47 % 🍀 $RU000A104YX8 ЗПИФКомНед 💰 Цена: 975 руб. 🏦 Выплата: 31,97 руб. 📈 Купонная доходность: 13,12% 💼 Моя средняя: 912 ₽, доходность 6,91 % 🍀 $RU000A0ZZ5R2 СоврАрБиз3 💰 Цена: 965 руб. 🏦 Выплата: 27,31 руб. 📈 Купонная доходность: 11,32% 💼 Моя средняя: 755 ₽, доходность 27,81 % ЗПИФ с ежеквартальными выплатами для НЕ квалифицированных инвесторов: 🍀 $RU000A1034U7 СФНАрБиз7 💰 Цена: 107400 руб. 🏦 Выплата: 4689,06 руб. 📈 Купонная доходность: 17,46% 💼 Моя средняя: 85400 ₽, доходность 25,76 % 💬 Почему я продолжаю докупать ЗПИФ на недвижимость: ✔️ идут регулярные выплаты почти как аренда, только без возни с ремонтом, жильцами и звонками в стиле «у нас кран течет» ✔️ доходность часто сопоставима с корпоративными облигациями ✔️ это дополнительная опора для портфеля вне акций ✔️ можно диверсифицироваться по типам объектов: офисы, склады, ТЦ Понемногу формирую из таких фондов отдельный источник кэш-флоу. Для меня это один из самых понятных способов добавить в портфель недвижимость без покупки «бетона». Не ИИР

#nrd Тикеры: $RU000A104KU3 Время новости: 01.04.2026 Тема новости: (DSCL) О корпоративном действии "Раскрытие информации" с ценными бумагами ПИФ ЗПИФ комбинированный "ПАРУС-Нордвей" (инвестиционный пай 4570-СД) при проведении корпоративного действия "CAPG" "Выплата дохода по паям/ису" – информация предназначена для квалифицированных инвесторов Ссылка: https://nsddata.ru/ru/news/view/1375335 Резюме: ЗПИФ 'ПАРУС-Нордвей' (4570-СД) объявляет о выплате дохода по паям с фиксацией списка 31.03.2026 и выплатой 06.04.2026. Управляющая компания: ООО 'ПАРУС Управление Активами'. Сентимент: Нейтральный Объяснение сентимента: Новость носит технический характер, информируя о процедурных деталях выплаты дохода без оценки финансовых результатов или перспектив фонда.

Всем привет, подписчики, инвесторы-коллеги. Итоги месяца и за этот год в целом: 1) За март: +10434₽×1,61% 2) За 2026 год: +26059₽×4,52% 3) Сделал облигации/фонды в пропорции почти 80%/20% Прикупил фонды: $RU000A104KU3 - ЗПИФ Парус-НОР; $RU000A104172 - ЗПИФ Парус-СБЛ. Эти фонды нацелены на прибыль от аренды помещений или покупки с продажей через некоторый срок. *Они доступны только для квалифицированных инвесторов. 4) Поднял среднюю по ежемесячным выплатам с 5200₽ до 5361₽ А какие итоги у вас? Что покупаете и что продаете? Очень интересно узнать кто и как торгует, кто и как смотрит на рынок. Не ИИР Всем добра и вечнозеленых портфелей))) #инвестиции #фонды #итоги #парус #для_квала

Друзья, привет! Продолжаю разбирать и разбираться в фондах недвижимости и сегодня на обзоре Парус Красноярск! Это логистический парк расположен в 20 минутах от центра Красноярска и 150 метрах от федеральной трассы "Сибирь". Там сидят 3 арендатора: Озон, Вайлдберис и Сберлогистика. Индексация ставки аренды закреплена в договорах в коридоре 5-8 % ежегодно и привязана к индексу потребительских цен -> для нас это рост выплат. Расчетная стоимость пая на момент написания статьи 945 руб, а торгуется по 924 руб. Наконец-то недооценка в ЗПИФах. Ежемесячные дивиденды - 9,56 руб. А начинали в мае 2025 года с 9 руб ровно. А значит рост за год составил примерно 6%. Это ниже уровня инфляции и возможно парус закладывал в свои оценки нормализацию ситуации в стране по инфляции. Таким образом рост выплат будет, но он может быть ниже инфляции. С другой стороны - это объекты недвижимости и сама недвижимость должна впитывать в себя инфляцию. А это значит, что при перезаключении договоров, возможен рост под реальную рыночную картину. Если, конечно, инфляция будет обгонять индексацию. Договоры заключены до 2030-2035 годов, а значит инвестиции в этот ЗПИФ - это долгосрочная история. Большим плюсом лично для меня является текущая див доходность, порядка 12% годовых. И РСП (расчетная цена пая) выше текущей цены на бирже. Однозначно добавляю в свой портфель. Посмотреть мой публичный портфель по недвижимости можно тут: https://snowball-income.com/public/portfolios/grrysjfepwagzyzwxbse Если тебе тоже интересны качественные ЗПИФы недвижимости с высокой дивдоходностью, понятными активами и ежемесячными выплатами - подписывайся на канал! Здесь я разбираю реальные фонды, считаю доходность и делюсь своими портфелями без воды. Друзья, я знаю, что в Т-инвестициях пока нет этого фонда (Парус Красноярск). Но, во-первых, ребята неоднократно указывали на то, что одна из приоритетных задач для них - это расширить линейку инструментов, чтобы дать частному инвестору больше инвестиционных возможностей. Во-вторых, когда этот актив появится в Т-инвестициях, вы уже будете владеть всей информацией о фонде. И, в-третьих, уверен вам будет интересно почитать мои обзоры других фондов, которые уже сейчас доступны в Т-инвестициях: Парус Норд $RU000A104KU3 https://www.tbank.ru/invest/social/profile/Vasilievfm/ce334a65-4c5d-4c09-b4e6-005970f9798c?author=profile&utm_source=share Парус Озн $RU000A1022Z1 https://www.tbank.ru/invest/social/profile/Vasilievfm/db52a2e1-143e-47c4-bbcb-13df43de7eff?author=profile&utm_source=share Парус Сбл $RU000A104172 https://www.tbank.ru/invest/social/profile/Vasilievfm/0b8adc72-c4f3-42f9-ba7c-fb57c398ce2a?author=profile&utm_source=share #учу_в_пульсе #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени #обучение #недвижимость

Дивиденды кончились? Теперь будут капать каждый месяц 📆💰 Друзья, мой портфель эволюционирует. Я понял: ждать дивидендов раз в полгода, год - это долго. Хочу, чтобы деньги капали каждый месяц. Поэтому сегодня купил три фонда (ЗПИФа), которые платят ежемесячные выплаты: Парус-НОРД $RU000A104KU3 Парус-СБЛ $RU000A104172 Парус-ОЗН $RU000A1022Z1 Зачем они мне? ✅ Каждый месяц на счёт падают деньги (не жду полгода - год) ✅ Эти выплаты я пускаю в оборот - докупаю акции, усиливая портфель ✅ Создаю себе финансовый конвейер, который работает без остановки А ещё сегодня: 📉 докупил 1 акцию Диасофта (в июле жду опять дивиденды) $DIAS Что теперь в портфеле: 🎯 Дивидендные акции: Диасофт, Все инструменты, Черкизово, Новатэк, Хэдхантер, Сбер, Банк СПб, Лукойл, Таттелеком, Яндекс 🔄 Фонды с ежемесячными выплатами: Парус - НОРД, СБЛ, ОЗН 💵 Доллар: который должен был улететь в космос, но упал) 🏦 Вклад: 14,5% Главная мысль: Теперь у меня есть две артиллерии: 1️⃣ Дивиденды от акций (раз в квартал/полгода, год — мощные залпы) 2️⃣ Ежемесячные выплаты от фондов (постоянная поддержка) Вклад по-прежнему впереди, но я создаю систему, которая будет работать на меня даже тогда, когда я сплю. Вопрос к вам: А вы получаете пассивный доход каждый месяц? Или предпочитаете разовые крупные выплаты? 👇 Делитесь в комментариях

Доходность ЗПИФ-ов к текущей цене 🪙 Сегодня хочу показать вам еще одну таблицу из профильной группы, там уважаемый коллега взял все ЗПИФ-ы по которым есть публичный прогноз от УК, и от текущей суммы посчитал до 2030 года выплаты по каждому . 🟧Так лидером по выплатам на текущий момент является ПАРУС Крас, у меня его на 1400к руб (покупки остановил) 🟧На втором месте находится парус логистика, к слову она в лидерах и в последующих годах. Но тут не стоит забывать, что это прогноз. Сам склад достаточно старый, это может негативно сказаться на долгосрочных перспективах (перестал покупать в связи с набором позиции) 🟧Парус Двинцев который сейчас дает 10% в 2030 будет давать уже 14,5% 🫣 У меня Двинцева на 1200к, но я хочу закотлетить еще на 1 млн, жду подходящей цены. 🟠Лидер по доходности в 2030 году Рентный доход ПРО, который жирно выстрелил за последний год. Сейчас доходности совсем невкусные, но дальше планируется ежегодный рост. В отличии от предыдущих фондов тут УК ВИМ Инвестиции, входит в периметр ВТБ, который в списке моих неуважаемых компаний. Я более внимательно присмотрюсь к нему. До конца года я планирую вложить в ЗПИФ еще минимум 5 млн рублей. Так как в будущем это будет моей базой для формирования регулярного CASH FLOW 💵 Который нужен мне для перехода на следующий уровень инвестирования в коммерцию. В т-банке есть несколько фондов парус , норд $RU000A104KU3 сбл $RU000A104172 и озон $RU000A1022Z1 #пульс #новичок #обучение #инвестор #портфель #инвестиции #дивиденды #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени

С ужасом смотрю на перекупленность ЗПИФ Парус ОЗН $RU000A1022Z1 Покупка по настоящей стоимости даёт какие-то 8,8%. Да, понятно будет рост тела бумаги, но куда уж дальше, если она и так уже на пике. Честно не понимаю на чём такой рост. Вижу справедливую конкурентную цену в районе 9100. Например их же ЗПИФ Парус Нордвей $RU000A104KU3 при данной рыночной цене (которая тоже кажется перепроданной) даёт 10,1% лучше уж взять этот фонд при такой же надёжности

В четверг-пятницу прошел обучающий курс по инвестированию в коммерческую недвижимость от компании Central Properties. Кто не знает, это компания, которой принадлежит вся недвижимость Паруса. Всем крайне рекомендую, очень классный курс. Грамотно структурирован, разбит на блоки и к тому же бесплатный. Еще и поят-кормят 😂 В общем, одни плюсы. Поэтому, если есть 2 свободных дня, то не пожалейте, запишитесь на обучение. Много интересного расскажут, дадут порешать примеры, предоставят немного инсайдерской информации. Огромное спасибо @Parus_Asset_Management и руководству компании за этот курс. Если будут дополнительные программы, обязательно пойду. Кстати, недавно компания заняла 13 место среди крупнейших собственников коммерческой недвижимости в России по данным Forbes. Ну и как обычно, камень в огород Т Инвестиций. Сейчас тут торгуется всего 3 фонда: 📍Парус Озон $RU000A1022Z1 📍Парус Сберлогистика $RU000A104172 📍Парус Нордвей $RU000A104KU3 При этом у компании еще куча ЗПИФов: помимо складов есть и офисы, и торговые центры. У Т Инвестиций нет конкурентов в этих сегментах и с их фондами Парус никак не пересекается, но все равно эти бумаги сюда не пускают. Хотя в ВТБ я спокойно их покупаю. 🦊 #финансы #инвестиции #акции #облигации #фонды #ОФЗ #обучение

Еженедельный отчёт по детскому портфелю. 💼 Возраст портфеля: 5 лет, 9 месяцев и 3 дня ⚡️ Доходность: 13,33% 📈 Размер портфеля: 1 939 438,72 ₽ 📍 Цель: накопление стартового капитала для дочери. 💰 Еженедельное пополнение: 3 000–5 500 ₽ По детскому портфелю произошло плановое поступление ликвидности. В портфель зачислены купонные выплаты и дивиденды по следующим выпускам: 1) От Сибур ( $RU000A10AXW4) [занимает 0,9% в портфеле], Биржевая облигация в долларах США 2) Облигаций Норникеля ( $RU000A10B4K3) в долларах [занимает 1,72% в портфеле] 3) ЗПИФ Парус-СБЛ ( $RU000A104172), Фонд с единственным активом, центр “Сберлогистика” во Внуково (50 000 м²), [занимает 2,02% в портфеле] 4) ЗПИФ Парус-НОРД ( $RU000A104KU3), Фонд от Parus Asset Management, в составе — логистический комплекс Nordway в Шушарах (СПб), [занимает 1,51% в портфеле] Согласно стратегии, все поступления были реинвестированы. В этот раз основной объем дозакупок пришелся на акции $DOMRF Дом.РФ. Почему я считаю это решение перспективным именно сейчас? 1) Фундаментальная устойчивость. Последний финансовый отчет Дом.РФ продемонстрировал сильные показатели доходности и капитала, несмотря на период жесткой денежно-кредитной политики (ДКП). Ключевые показатели ДОМ.РФ за прошлый год: Чистая прибыль: 88,8 млрд руб. (+35% г/г). Чистые доходы: 161,9 млрд руб. (+31,7%). Рентабельность капитала (ROE): 21,2%. Кредитный портфель: вырос более чем на 1 трлн руб., достигнув 5,32 трлн руб. Основной фокус на финансирование жилищного строительства и аренды. Несмотря на сильные цифры, компания увеличила резервы под кредитные потери в 1,7 раза (до 31,2 млрд руб.). Это реакция на рост рисков в строительном секторе. Сейчас бизнес ДОМ.РФ находится в прямой зависимости от рынка недвижимости: замедление темпов стройки из-за высоких ставок может скорректировать будущие результаты. Однако мой расчет строится на долгосрок: при снижении ключевой ставки (целевой уровень ниже 12%, ожидаемый к концу 2026 г.) ипотечный рынок получит новый импульс, что станет драйвером для капитализации компании. 🔗 Портфель публично доступен: 👉 https://snowball-income.com/public/portfolios/razguaCRDi Поделитесь, какой сектор в вашем портфеле является фаворитом под будущее снижение ставки?

Фонды недвижимости, прежде всего Парус, трепещите! УК «ОЗОН Управление активами» зарегистрировала свой первый паевой инвестиционный фонд. Им стал ЗПИФ недвижимости «ОЗОН Саларьево». Крупный логистический хаб (сортировочный центр) компании Ozon $OZON расположен в Новой Москве. Этот объект примечателен тем, что стал одним из первых складских комплексов, которые маркетплейс приобрел в собственность, а не взял в аренду. Основные характеристики объекта: 📍Расположение: Новая Москва, поселение Московский, деревня Саларьево, владение 7, стр. 1. Объект находится в шаговой доступности от метро «Саларьево» и имеет удобный выезд на Киевское шоссе. 📍Общая площадь комплекса составляет около 30 800 кв. м. Из них примерно 22 000 кв. м приходится на складские помещения и около 8 700 кв. м — на офисную часть. 📍Класс объекта: Складской комплекс класса A. Он был построен в 2011–2013 годах. 📍Статус: В системе Ozon объект часто фигурирует под названием МСК_САЛАРЬЕВО_ХАБ. Ozon приобрел этот комплекс в конце 2021 года на торгах, которые проводил банк «Траст». Сумма сделки составила 2,3 млрд рублей. Ранее этот актив принадлежал обувному ритейлеру Carlo Pazolini, который был признан банкротом. Стоит различать этот объект и популярные на рынке ЗПИФы недвижимости, например, фонды УК «Парус» $RU000A104KU3 или $RU000A104172 Хотя у «Паруса» есть фонд на склады Ozon $RU000A1022Z1 комплекс в Саларьево принадлежит самому Ozon напрямую (через ООО «Интернет Решения»). В моем портфеле фонды Паруса занимают самую большую долю, и я постоянно увеличиваю количество паев. Что же касается Озона, то я в свое время пытался покупать акции, усреднять. Заработал суммарно 3,5 тысячи и понял, что это совершенно не мое. Если же ЗПИФ от Озона действительно будет таким же интересным как и фонды Паруса, то я бы точно рассмотрел возможность вложения в эти бумаги. 🦊 #финансы #инвестиции #акции #облигации #фонды #ОФЗ

☀️Ухожу в недвижимость 🏠 Получены дивиденды ЗПИФ Рентал ПРО ✅ ### 💸 Суммы выплат: •+1 795,04 ₽ (10 марта,13:45) 🔥 Ротация (18,42 руб на один пай) • +1 023 ₽ (10 февраля, 6:13) (10.5 руб на один пай) • +3 420,62 ₽ (20 января, 6:20) 🔥 Ротация (35.42 руб на один пай) • +900,28 ₽ (8 декабря 2025, 13:11) (10.5 руб на один пай) • +922,5 ₽ (11 ноября 2025,15:11) (10.5 руб на один пай) Размер дохода – 18,42 руб. на пай, это: 🟣22,42 % годовых от цены размещения 986 руб. 🟣22,59 % годовых от цены закрытия последнего торгового дня февраля 978,30 руб. 🟣10,50 руб. – доход на пай (12,77% годовых от цены размещения 986 руб.) 🟣Размер дохода – 35,42 руб. на пай (43,08% годовых от цены размещения 986 руб.). Итак, мы наблюдаем 🔍: ротация приносит пользу, однако 12% — тоже хороший показатель ⭐️, особенно учитывая снижение ставок ↓, что вскоре сделает этот инструмент привлекательным ✅. А поскольку речь идет о недвижимости 🏠, риски минимальны 😌. 📌 У меня также имеется инвестиционная недвижимость Парус 🛍️, выплаты стабильны ежемесячно, хотя ротации пока нет. Но радует постоянный рост стоимости паёв! 🔥 Уже скоро появится новый фонд — «ПАРУС-НИНО» 🚀 — десятый фонд, выходящий на биржу. Объект фонда — склад для Ozon ⭐️, компания известная своими масштабами и востребованностью! Находится в Нижнем Новгороде. Ждем с нетерпением новых возможностей роста капитала вместе с надёжным активом 💰✨ 📌 Если вам интересно познакомиться с фондами на бирже Тинькофф, там доступно всего три варианта 🤷‍♂️ Для тех, кто ценит свободу выбора и диверсификацию активов, предлагаю рассмотреть альтернативные варианты у другого брокера ✨ Вот три фонда, доступные на бирже Тинькофф: ✅ $RU000A104KU3 ✅ $RU000A104172 ✅ $RU000A1022Z1 @Parus_Asset_Management Выбор ограничен, но зато есть возможность расширить горизонты инвестирования! 😉 🌟 К сожалению или к счастью, эта информация предназначена исключительно для квалифицированных инвесторов 💼✨ Но если вы пока не относитесь к ним, не расстраивайтесь! 😊 Есть куда расти и развиваться 🚀 Всем желаю отличного дня ☀️ Будьте здоровы 🍀 Пусть счастье и успех будут вашими постоянными спутниками 🌞 А жизнь пусть станет ярче и прекраснее каждый день ✨ $TPAY 1. 📌 Покупка 18 лотов фонда Пассивный доход — списание суммы: ➖1 810,62₽. 2. ✨ Выплата дивидендов по фонду Пассивный доход — зачисление суммы: ➕1 884,07₽. 3. 🎯 Выплата дивидендов по фонду Пассивный доход— зачисление суммы: ➕2,17₽. (Новый портфель) Вот так звучит веселее! 🎯🔥 Прикол действительно крутой 😅 Представляешь себе ситуацию: фонд **Рентал ПРО** скромненько сидит там с деньгами поменьше, а потом БАХ! — благодаря волшебству ротации выдает такую же доходность, как и большой пафосный «Пассивный доход». Вот это поворот! 😄 Но да, согласись, было бы шикарно, если бы такая магия работала ежемесячно 💫 Тогда наши кошельки быстро стали бы пухлыми, как котики после вкусняшек 😸 Желаю побольше таких приятных сюрпризов и удачных сделок! А пока... продолжаем ловить удачу за хвост! ✨ 🛑 Финансовые инструменты и ценные бумаги, представленные в настоящем обзоре, указаны исключительно в ознакомительных целях. Данный материал никоим образом не представляет собой инвестиционную идею, предложение или рекомендацию покупать либо продавать указанные активы. #пульс #новичок #обучение #инвестор #портфель #инвестиции #обзор #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени

$RU000A104KU3 Что-то "Парус" замер , только лишь "стоит" . Вот прошла минута, вот прошёл уж час. Видно наш любимый "Парус" бросил якорь, "вниз". Не на юг и север , не плывёт наш "Парус". Видно наш корабль "Парус" опустил свой парус вниз. ps. Написал стишок Я сам, за минуту или пять, не судите строго, может просто Пушкин рядом был. ✍️😇😄. Нет наверное не Пушкин, Лермонтов наверно Михаил тут руку приложил.... (Белеет ПАРУС одинокий....). 😁😇😄

Мой ТОП ЗПИФ-ов для покупки прямо сейчас 💼 Иногда слышу от подписчиков, жаль нет нормальных ЗПИФ-ов, брать нечего, все так подорожало! Я с этим в корне не согласен, прямо сейчас на рынке есть пара СЛАДКИХ ПЕРСИКОВ 🍑 Я решил поделиться тем, что я сейчас жадно скупаю, а тут мне в профильном чате попалась таблица от коллеги инвестора, там он посчитал доходность за ежегодным вычетом инфляции. Что глобально сошлось с моими расчетами. Бумажная недвижимость 🏡 это фундамент моей армии работящих денег, поэтому я очень внимательно подхожу к выбору. И так список моих фаворитов: 1️⃣Парус Двинцев — единственный фонд на Бизнес центр, в следующем году заложена жирнейшая индексация цен. Поэтому на горизонте года ожидаю выстрел вверх, как по выплатам так и по цене, пока идет королевский закуп. ЧИСТАЯ доходность с 26 по 30 год ожидается на уровне 61% ♥️ Средняя див доходность за 5 лет 13,4% 2️⃣Парус КРАС — огромный складской комплекс с 3-мя арендаторами СБЕР логистика, озон, вайлдбериз. Тут все стабильно, средняя див доходность с 26 по 30 год ожидается на уровне 12,9%. Ожидаемая ЧИСТАЯ доходность за 5 лет 59% Сейчас я активно докупаю эти два фонда, надеюсь успею добрать еще хотя бы на 1-2 млн. —————————————— Что не докупаю: 🟠Парус Золю — склад с арендатором золотое яблоко, у меня данной позиции уже на 1200к. Ожидаемая доходность за 5 лет 55% ЧИСТЫМИ(то есть с учетом инфляции). Данный объект относится к числу наиболее стабильных. 🟠Парус Логистику — лидера рейтинга я тоже не добераю, ввиду того, что цена уже очень подорожала, у меня этого фонда на 1100к В т банке к сожалению торгуется только три фонда Парус озон $RU000A1022Z1 у меня его почти нет, 300к руб Парус сбл $RU000A104172 успел зайти на 1 млн Парус норд $RU000A104KU3 его мощно докупал, где то 1,5 млн #зпиф

Приветствую, господа и дамы пульсяне! Пятничный пост спешит попасть вам на глаза. Начну с притчи. Однажды осел поспорил с тигром, что трава – синяя. И так они долго и громко спорили, что услышавшие их звери всполошились, и предложили обратиться ко льву – пускай царь зверей вас рассудит. И пошел они на поклон ко льву. Первым забежал осел и сразу «лев, о царь зверей, правда же что трава – синяя?!». - да, осел, трава – синяя. Тут ты прав. Радостный осел убежал рассказывать остальным зверям правду, а тигр остался. - но как же так, трава – зеленая! - да, тигр, ты прав. Но будешь наказан годом молчания! - как?! За что?! Почему?! Ведь я же прав! - ты – тигр. Страшный и сильный хищник, и позволил себе опуститься до того, чтобы спорить с глупым травоядным. За это и будешь наказан молчанием. А есть еще замечательная цитата. От Михаила Задорнова. «Если тебя оскорбляют, никогда не отвечай им в ответ, ведь если на тебя лает собака, ты же не становишься на четвереньки и не лаешь ей в ответ!» Ну, и как вишенка на торте. Маршрут из точки А в точку Б прост на первый взгляд. Но чем длиннее путешествие, тем большими событиями заполняется это приключение. Хоббиты вышли к роковой горе не зная дороги и не имея карты. Да и о возвращении назад они тоже не думали. Тоже самое и в инвестициях. Всегда должно быть понимание где вы начинаете и к чему должны прийти. Поясню на личном примере: покупаю $EUTR – это точка А, точка Б – это оферта 2027 года. Маршрут длиной практически в 18 месяцев! Что за это время может случиться? Да всё что угодно. Иски, разбирательства, кассовые разрывы, аресты счетов. Дальше то что? Караван лает, собака идет) Цена актива упала. Да, меня это нервирует и беспокоит. Да, что то здесь не чисто. Но кто именно играет «грязно» - я не знаю. Вижу лишь, что за неполные три месяца 2026 объем торгов составил 2.5 раза всего фрифлота. На минутку, просто задумайтесь, в свободном обращении находится 50.8 миллиона акций. Объем проведенных сделок сейчас около 127 миллионов. И почему то на ум приходит ассоциация про фильм «дурные деньги» - советую к просмотру. И кругозор расширит, и вечер скрасит. За последнюю неделю купил акции на трех брокерах. Маржиналка не подключена, в оборот их не могут взять…. Принял участие в первичном размещении RU000A10EG10 – получил 42 из 100 желаемых. Остальное добирал через стакан. Опять поналетела толпа спекулянтов, которая выставляла заявки на продажу тысячами лотов сразу после размещения. Тем паче, что цена на сами акции $MGKL падает – что не может не радовать, хотя немного и расстраивает. Почему радует? По моим подсчетам, дивиденд на одну акцию составит от 23 до 47 копеек. При текущей цене, это 8.8-18.09% годовых. Сколько будет точно – узнаем из МСФО. Прошлый отчет был опубликован 28 апреля. В этом году осталось ждать максимум 53 дня. Почитал интересного автора, который был на смартлабе и добавил себе облигацию $RU000A10DB16 – не скажу, что фанат нефтедобычи или прорывных технологий. Нет, просто люблю деньги. Надеюсь, у нас это взаимно) Не в тбанке: - продал RU000A108157 и переложился в RU000A10CFM8. почему продал – не нравится, что фонд использует пайщиков как дешевый кредит, и рассказывает о том, что ЦОДы – это новые нефтехранилища. И при этом сами их продают. Купил Золю – еще свежи в памяти воспоминания о том, как $RU000A104KU3 размещался по 1000 рублей за пай, потом спекулянты скидывали в стакан по 990 и добирал уж там. Ныне цена – мое почтение, предпочитаю добирать свежие фонды; - пополнил ИИС очередным траншем и так же закупился Золей (+56 штучек). Доход в месяц уже 1555 рублей. В планах до конца года довести общее количество паев до 420 штук. Прекрасную половину человечества с наступающим праздником - мужчины как раз выбриты, в новых носках, майках и труселях будут радовать и впечатлять. С праздником весны!

Портфель ИИС (01.03.2026) Изменения за февраль: Облигации: 33%➡️40% Акции: 45➡️30% Валюта: 6% ➡️11% Недвижимость (фонды): 7% ➡️10% Товары (золото): 7% ➡️9% Комментарии к причинам покупки/продажи 👇 1. Акции и облигации: геополитика. Наблюдения за переговорным процессом в январе-феврале 2026 показывают рост плотности и качества контактов делегаций России, Украины и США, где происходит обсуждение технических деталей прекращения огня, проведения выборов на Украине и обмена территориями. Тренд однозначно позитивный, но окно возможностей для сделки ограничено июнем 2026 г. Далее внимание США переключится на подготовку к внутренним выборам осенью 2026, где есть высокий риск потери контроля конгресса республиканцами. Это негативный фактор, который значительно повысит вероятность победы демпартии, более заинтересованной в затягивании украинского конфликта. •Парадоксально звучит, но получается, что в ближайшем будущем риск затягивания конфликта не уменьшается, а наоборот - растет. Поэтому считаю впору срезать степень риска в акциях и увеличить долю ОФЗ $SU26248RMFS3 $SU26247RMFS5, которые по текущим ставкам приносят приличную и стабильную доходность. 2. Валюта, недвижимость, золото: ребалансировка Покупал паи фондов ликвидности $LQDT , коммерческой недвижимости Парус-Норд $RU000A104KU3 и золото $GOLD для приведения к целевой доле до 10% по каждому активу. ➡️Фонды ликвидности - это аналог депозита в банке: неприкосновенный запас для форс-мажоров. ➡️Идею в фондах Парус описывал ранее в посте про недвижимость (https://www.tbank.ru/invest/social/profile/papalexi/afdcd076-2261-4059-b13f-1fe6230b4474?utm_source=share&author=profile). ➡️Видение по золоту описывал в исторической справке по индексам драгметаллов (https://www.tbank.ru/invest/social/profile/papalexi/21d7da5b-60aa-4e59-8d71-1f3e8f81fac4?utm_source=share&author=profile) После того поста мой тактический гений сделал хет-трик из идеальных точек входа на откатах в рамках приведения к целевым долям. **** Желаю всем весеннего настроения ☀️ 🌱 #стратегия #ИИС

Добрейшего утра, друзья 👋 #фондовая_свобода 🌠 83 неделя (23.02.26 — 01.03.26) 🟢Пополнил счёт на 4000₽ 🟢Покупки: ↪️ $RU000A103KU3 (3 лот) 🔴Продажи: Отсутствуют 🟢Состав портфеля: ✔️ Государственные облигации ( $TOFZ@ ) - 180 шт. [AP — 12,58₽] ✔️ Дивидендные акции ( $TDIV@ ) - 831 шт [AP — 9,67₽] ✔️ Крупнейшие компании РФ ( $TMOS@ ) - 395 шт [AP — 6,18₽] ✔️ ЗПИФ Парус-СБЛ ( $RU000A104172 ) - 36 шт. [AP — 1 415₽] ✔️ ЗПИФ Парус-НОРД ( $RU000A104KU3 ) - 57 шт. [AP — 1 289₽] 🅱️ 🅱️ — купленные активы AP — Average Price (средняя цена) 🟢Полученные выплаты: ➡️15.10.24: 9,33₽ ➡️25.10.24: 14,07₽ + 23,61₽ ➡️18.11.24: 8,33₽ ➡️26.11.24: 28,96₽ ➡️16.12.24: 9,33₽ ➡️25.12.24: 61,86₽ ➡️23.01.25: 9,33₽ ➡️29.01.25: 128,4₽ ➡️14.02.25:10,5₽ ➡️20.02.25: 168,12₽ ➡️12.03.25: 195,54₽ ➡️14.03.25: 22₽ ➡️09.04.25: 285,07₽ ➡️16.04.25: 32,5₽ ➡️15.05.25:276,71₽ ➡️09.06.25: 289,79₽ ➡️10.06.25: 75,49₽ ➡️14.08.25: 394,33₽ ➡️12.09.25: 580,5₽ ➡️15.10.25: 689,5₽ ➡️ 17.11.25: 722₽ ➡️ 12.12.25: 810₽ ➡️ 23.01.26: 907,5₽ 🎯Цель:узнать доходность портфеля за один год. Увидим результаты в конце июля / начале августа 2026✊ ☑️Промежуточные итоги:☑️ ✅Портфель прошёл отметку в 150.000₽. ✅ Давно торгуемся с положительной бумажной прибылью. ✅Делали еженедельные пополнения с 01.08.24 до 31.08.25 на сумму не менее 100₽ в день. ✅С 01.09.25 делали пополнения не менее 1500₽ в неделю и 2000₽ раз в месяц. ✅Всего вложено: 121 500₽ ✅Получили выплатами: 5 752,77₽ (пред. 5 752,77₽) 🟰 ✅ Зафиксировали прибыль [убыток+комиссия]: 2 609,51₽ (пред. 2 610,23₽) ⬇️ ✅Текущая бумажная прибыль (убыток): 25 872,28₽ (пред. 25 872,28₽)⬇️ 🟰Какой стратегии буду придерживаться?🟰 Ставлю для себя 2 задачи, поскольку я студент и постоянного заработка особо не имею… ➡️Пополнять не менее 100₽/сутки ➡️Со стипендии откладывать дополнительные 2000₽. Что буду покупать? ☑️Фонды, у которых есть выплаты. ☑️Фонды, с потенциалом роста при снижении КС и окончании (заморозке) СВО. ☑️Фонды ликвидности, чтобы была возможность подержать деньги, под процент, пока копится необходимая сумма (из-за того что на счете используется маржинальная торговля с бесплатным лимитом в 5000₽, то покупать фонды нельзя) Цель на год: 🚨Проверить, суждение, что получится заработать во время фазы потенциального роста более 25% годовых используя фонды, без каждодневных спекуляций. 🚨Получить в итоге сопоставимую доходность индексу IMOEX или RGBI. Ну, а я всем желаю отличного дня, пусть он будет легким и продуктивным. Успехов 🍀 П.С. ♥️🍀Ваши реакции и подписка на блог - самая лучшая мотивация для автора делать полезные информативные посты😁 #дальше_больше #сердце_пульса #челлендж100

🏗 Недвижимость по цене обеда: Глубокий разбор ЗПИФов В комментариях просили разобрать тему «Бумажной недвижимости». Многие хотят быть рантье: купить квартиру и получать пассивный доход. Но в 2026 году входной билет в бетон — это 15–20 млн ₽ (Москва), а доходность аренды — смешные 5% годовых. Есть альтернатива — ЗПИФы Недвижимости. Давайте разберем механику, фонды и стратегию заработка на цикле снижения ставки. 💰 1. Откуда берутся деньги? (Механика) В отличие от вклада, здесь доход складывается из трех частей: • Рентный поток: Арендаторы ($OZON, $SBER) платят фонду, фонд платит вам (ежемесячно или квартально). • Рост стоимости пая: Инфляция разгоняет цены на стройматериалы -> здание дорожает -> дорожает ваш пай на бирже. • Спецдивиденды (Ротация): Фонд построил склад, продал его с прибылью, раздал кэш пайщикам (фишка Рентал ПРО). 📉 2. Стратегия: «Покупай на высокой ставке» Мы находимся в цикле снижения ключа. ЗПИФы ведут себя как длинные облигации ($SU26238RMFS4): 1. Покупка: Пока ставка 15,5%, тело пая под давлением (можно купить дешево с дисконтом). 2. Ожидание: Получаем ренту, пока ЦБ снижает ставку. 3. Продажа (Выход): Когда ставка упадет до 8–10%, тело пая переоценится вверх (+20–30%), так как недвижимость подорожает, а спрос на актив вырастет. 📦 3. Разбор главных игроков 🔹 Рентал ПРО (RU000A108159) Это не просто «купи-сдай», это индустриальный девелопмент. • Стратегия: Активная ротация. Строят дата-центры и склады под заказчика, продают, прибыль распределяют пайщикам. • Финансы: По отчетам, фонд работает без кредитного плеча (только на свои). Это огромный плюс при высокой ставке. • Доход: Ежемесячная рента + бонусы от продажи объектов. Целевая доходность ~22%. • Статус: Только для Квалов. 🔹 Экосистема PARUS Классика аренды. Один фонд = Один объект. • СберЛогистика ($RU000A104172): Надежно, долга нет (или минимален). Ежемесячный поток. • Парус-ОЗН ($RU000A1022Z1): ⚠️ Внимание, тут есть кредитное плечо. Это повышает риски сейчас, но и потенциальную доходность при снижении ставки. • Парус-НОРД ($RU000A104KU3): Крупный логопарк в Санкт-Петербурге. Тоже ежемесячный доход. 🔹 PARUS MAX (RU000A108VR7) Внимание! Этот фонд НЕ платит доход на карту. Он реинвестирует все деньги внутри себя (покупает новые паи). • Зачем нужен: Для долгосрочного роста капитала (сложный процент без налогов). Идеально для тех, кто копит, а не живет на ренту. 🔹 СФН «Современный 10» (XSKLAD) Портфельный фонд. Внутри «солянка» из разных складов. • Плюс: Диверсификация и низкий порог входа (от ~100 рублей). Доступен неквалам. ⚠️ Риски и нюансы • Ликвидность: Это не акции Сбера. Продать паи на миллионы рублей за секунду сложно. • Срок жизни: У фондов есть дата закрытия (например, 2034 год). В конце имущество продают и деньги возвращают. • Налоги: Внутри фонда налог на прибыль — 0%. Вы платите НДФЛ только при получении выплаты или продаже пая. Мой вердикт: В 2026 году ЗПИФы (особенно без долгов, как Рентал или Парус-СБЛ) — это защита от инфляции + ставка на рост тела при смягчении ДКП. А вы держите «бумажные метры»? 👇 Тема обширная. Нужна подробная статья-гайд или хватило этого обзора? Голосуйте в комментариях 🤝 #Опытным_путем #ЗПИФ #недвижимость #парус #рентал #инвестиции

Привет, друзья! Продолжаю серию разборов по фондам от Паруса. Сегодня на очереди ЗПИФ ПАРУС-ОЗН $RU000A1022Z1 - это фонд, завязанный на логистике Озона, находящийся в Тверской области Боровлево 2. Интересно, что я был лично в этом комплексе, когда торговал на озоне сам и когда отвозил товары с друзьями. Комплекс большой, активный, без простоев. Нужно ещё отстоять очередь, чтобы тебя приняли на разгрузку (и это не смотря на то, что записываешься на определённое время) Внутри фонда только один арендатор - это озон. С арендатором подписан долгосрочный договор аренды до 2030 года с ежегодной индексацией арендной ставки на 4% и возможностью пролонгации. На мой взгляд, это негативные факторы: 1) Только один арендатор 2) Индексация всего 4% при инфляции 10-15% 3) Могут и не продлить договор аренды НО! 4) Если договор продлят, то, возможно, будет больший процент индексации на следующий контракт, что может быть не учтено рынком (но это только мои субъективные догадки) У фонда имеется кредитное плечо ~33% и обслуживать этот кредит фонд будет до 3 квартала 2027 года. Вся информация с официального сайта Паруса. Что это значит? Объект недвижимости приобретался в кредит, за который фонд всё ещё не рассчитался. Учитывая, что всего лишь 33% взято в кредит, не вижу существенных рисков. Также исходя из их фин модели, они "печатают" паи. Это как доп эмиссия акций, только вместо слова акции - паи. Если я правильно понял, то вырученные деньги пойдут на ускоренное гашение долга. А после 2027 года доходность инвесторов может увеличиться, т.к. деньги на гашение долга направлять уже не нужно будет. При этом в фин моделе заложена доп эмиссия акций до 2030 года, а кредит они собираются загасить в конце 2027 года. Не стыковочка. Друзья, если у вас есть больше информации по доп эмиссии паев, буду признателен, если поделитесь в комментариях. Цена пая: В фин моделе паруса на текущий момент расчёты исходя из цены 8100₽, на рынке - 9700₽. Переоценены на ~20% Итог: В Парус Озон $RU000A1022Z1 больше рисков, чем в Парус Норд $RU000A104KU3 . Однако, есть и возможности: а) погашение кредита б) пролонгация договора на более интересных условиях. Сам фонд просуществует до 2035 года, но может быть пролонгирован. Для себя принимаю такое решение: Парус ОЗН будет находиться в моём портфеле, но в меньшей доли, нежели Парус НОРД. Друзья, если вам есть что добавить, с радостью жду вас в комментариях. Если было полезно, подпишитесь на канал. Ваша активность - моя мотивация 🤝 #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #обучение

Ожидал получить дивиденды $RU000A104KU3 на карту после получения нотификации о выплате и... их нет! Стал разбираться с поддержкой и выяснилось, что несмотря на включенный флаг "Получать на карту Black", дивиденды зачисляются только на брокерский счет, а не на карту: - по бумагам СПБ Биржи; - по ЗПИФ (Парус итд); - по фондам, включая $TPAY. Как так?? В мобильном приложении об этом ни слова. Купоны с облигаций, походу, также нельзя выводить на карту если судить по этому посту: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/ERA_Investments/7391adb1-cc11-4c3e-ae89-ec57979c6d5e/?author=profile А как мы помним ранее, если выводить деньги с брокерского счета обычным образом после получения таких дивидендов, то дополнительно попадаем на налог на прибыль со всех брокерских счетов. Данная неприятность блокирует возможность создать регулярный денежный поток с ежемесячными выплатами. Покупка $TPAY вообще становится бессмысленной. Печалька. Надеюсь, в будущем эта недоработка будет исправлена т-банке.

Доброго дня, друзья ✌️ Вчера общался с менеджером УК ПАРУС В $T представлен тремя ЗПИФами: Сбер логистика (СБЛ) $RU000A104172 Нордвей (НОРД) $RU000A104KU3 Озон (ОЗН) $RU000A1022Z1 О чем говорили: 1️⃣ скоро планируется запуск нового фонда, который будет представлен складским помещением в Нижнем Новогороде, не мало известной компании $OZON Подробностей пока что нет, но запуск можно ожидать в течение ~1 месяца, что очень даже не плохо, посмотрим какую доходность предложат. 2️⃣ На следующей недел планируется размещение финальной партии паев фонда ТРМ -Триумф, включает в себя торговый центр. На мой взгляд конечно, доходность по фондам Паруса просела, но, ведь и ставка уже 15,5%, а не 18-21% когда показывали доходность в 30%+ Так что быть может и не плохо было бы взять фонды Паруса, которые находятся сейчас у цены размещения… Что думаете о новом фонде и чтобы взять ТРМ и ЗОЛЯ? Поделитесь мнением. Отличного вечера😉 #дальше_больше #прояви_себя_в_пульсе #недвижимость

🏗 Бумажная недвижимость: свежая подборка выплат по ЗПИФ на коммерческую недвижимость Продолжаю постепенно увеличивать долю «бумажной недвижимости» в портфеле. Мне нравится этот инструмент за регулярный денежный поток и диверсификацию вне облигаций и акций. Собрала последние данные по выплатам. 🗓 ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ВЫПЛАТЫ (12 раз в год) 🍀 $RU000A1022Z1 ПАРУС-ОЗН 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 9500 руб. 🏦 Выплата: 70,88 руб. 🔔 Доходность: 8,95% 🍀 $RU000A104172 ПАРУС-СБЛ 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 1895 руб. 🏦 Выплата: 13,33 руб. 🔔 Доходность: 8,44% 🍀 $RU000A104KU3 ПАРУС-НОРД 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 1422 руб. 🏦 Выплата: 12,5 руб. 🔔 Доходность: 10,55% 🍀 $RU000A105328 ПАРУС-ЛОГ 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 1409 руб. 🏦 Выплата: 13,42 руб. 🔔 Доходность: 11,43% 🍀 $RU000A1068X9 ПАРУС-ДВН 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 1130 руб. 🏦 Выплата: 9,1 руб. 🔔 Доходность: 9,66% 🍀 $RU000A108VR7 ПАРУС-МАКС 👤 Квал: Да 💰 Цена: 1597 руб. 🏦 Без выплат. 🍀 $RU000A108UH0 ПАРУС-КРАС 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 924 руб. 🏦 Выплата: 9,37 руб. 🔔 Доходность: 12,17% 🍀 $XTRIUMF ПАРУС-ТРМ 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 900 руб. 🏦 Выплата: 8,62 руб. 🔔 Доходность: 11,49% 🍀 $RU000A10CFM8 ПАРУС-ЗОЛЯ 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 899 руб. 🏦 Выплата: 8,25 руб. 🔔 Доходность: 11,01% 🍀 $RU000A0JRHC0 ПИФ АТРИУМ 👤 Квал: Нет 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 2465 руб. 🏦 Выплата: 18,58 руб. 🔔 Доходность: 9,05% 🍀 $XXXXXX Рентал ПРО ($RU000A108157) 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 1010 руб. 🏦 Выплата: 10,5 руб. 🔔 Доходность: 12,48% 🗓 ЕЖЕКВАРТАЛЬНЫЕ ВЫПЛАТЫ (4 раза в год) 🍀 $RU000A103B62 РенДохПРО 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 4 💰 Цена: 1760 руб. 🏦 Выплата: 31,17 руб. 🔔 Доходность: 7,08% 🍀 $RU000A104YX8 ЗПИФКомНед 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 4 💰 Цена: 925 руб. 🏦 Выплата: 31,97 руб. 🔔 Доходность: 13,82% 🍀 $RU000A1034U7 СФНАрБиз7 👤 Квал: Нет 💰 Количество выплат в год: 4 💰 Цена: 106000 руб. 🏦 Выплата: 4689,06 руб. 🔔 Доходность: 17,69% 🍀 $RU000A0ZZ5R2 СоврАрБиз3 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 4 💰 Цена: 930 руб. 🏦 Выплата: 27,31 руб. 🔔 Доходность: 11,75% 🍀 $RU000A102N77 ЗПИФРД 👤 Квал: Нет 💰 Количество выплат в год: 4 💰 Цена: 132000 руб. 🏦 Выплата: 4200 руб. 🔔 Доходность: 12,73% 🍀 $RU000A103HD7 ЗПИФРД2 👤 Квал: Нет 💰 Количество выплат в год: 4 💰 Цена: 103340 руб. 🏦 Выплата: 3300 руб. 🔔 Доходность: 12,77% 💬 Почему докупаю ЗПИФ: • регулярный выплаты (как «аренда» на брокерский счёт) • доходность на уровне корпоративных облигаций • защита от волатильности рынка акций • диверсификация по типам недвижимости (офисы, склады, ТЦ) Понемногу увеличиваю долю — формирую отдельный источник кэш-флоу. Не ИИР (Не индивидуальная инвестиционная рекомендация) #зпиф #недвижимость #инвестиции #пассивныйдоход

Выбираем корабль Капитаны, в прошлом выпуске (https://www.tbank.ru/invest/social/profile/papalexi/f79c17e5-805e-4441-a769-0fde036edba5?utm_source=share&author=profile) мы определяли курс. Теперь пора выбирать плавсредство для стратегии управления инвестиционным портфелем. Подходящими средствами могут быть активы: фондовый рынок $SBMX /вклады $LQDT /недвижимость $RU000A104KU3 /металлы $GOLD . 1. Как выбрать подходящий актив? В зависимости от вашей толерантности к риску нужно подобрать активы, которые позволяют с наибольшей вероятностью достичь финансовой цели. ➡️ Например, вы вы хотите подарить детям машину на 18-тилетие, и через год собираетесь использовать сбережения для подарка. Объективно, для этой цели лучше использовать краткосрочные вклады или надежные облигации сроком на 1 год. Но, если ваш ребенок только родился, то имеет смысл рассмотреть индексные фонды. С вероятностью, близкой к 100%, ставка на индекс широкого рынка позволит существенно обогнать по доходности вклады, облигации, а главное - инфляцию через 18 лет. Самое сложное в данном случае - во времена высокой волатильности и кризисов деньги из фондов не изымать. Ваш бизнес - терпеть (без иронии). 2. Какой стиль управления лучше? Два основных стиля: трейдер и инвестор. ➡️ Трейдер: только спекуляция. Чаще всего - это новостная торговля с использованием волатильных инструментов (крипта, опционы, фьючерсы, акции с низкой ликвидностью), где в день совершаются десятки и сотни сделок с целью (полудить?) извлечь прибыль из ежедневных/ежеминутных колебаний рынка. ➡️ Инвестор: создание капитала. Инвестора не интересуют колебания рынка в моменте. Он покупает долю в бизнесе, в котором важны прибыль, долги, качество менеджмента и перспективы рынка. Самые крепкие инвесторы могут купить акцию, и, не смотря на кризисы, держать/докупать её годами, просто получая дивиденды и наблюдая за ростом капитализации компании. ‼️ Для выбора финансовых инструментов и стиля управления настоятельно (!) рекомендую проконсультироваться со специалистом. •Лирическое отступление: Новичкам часто кажется, что они хотят быть трейдерами, чтобы быстро заработать, но статистика показывает, что 90% трейдеров сливают депозит в первый год, а инвесторы чаще добиваются финансовых целей. Поэтому... Трейдинг - скоростной катер. Инвестиции - ледокол. Не иначе. **** В следующем выпуске: "Моя финансовая стратегия: цели и средства" ❤️ - катер 👍 - ледокол 🔥 - буй #новичкам #стратегия

Доброй ночи, друзья 👋 #фондовая_свобода 🌠 82 неделя (16.02.26 — 22.02.26) 🟢Пополнил счёт на 1500₽ 🟢Покупки: ↪️ $RU000A103KU3 (1 лот) 🔴Продажи: Отсутствуют 🟢Состав портфеля: ✔️ Государственные облигации ( $TOFZ@ ) - 180 шт. [AP — 12,58₽] ✔️ Дивидендные акции ( $TDIV@ ) - 831 шт [AP — 9,67₽] ✔️ Крупнейшие компании РФ ( $TMOS@ ) - 395 шт [AP — 6,18₽] ✔️ ЗПИФ Парус-СБЛ ( $RU000A104172 ) - 36 шт. [AP — 1 415₽] ✔️ ЗПИФ Парус-НОРД ( $RU000A104KU3 ) - 53 шт. [AP — 1 280₽] 🅱️ 🅱️ — купленные активы AP — Average Price (средняя цена) 🟢Полученные выплаты: ➡️15.10.24: 9,33₽ ➡️25.10.24: 14,07₽ + 23,61₽ ➡️18.11.24: 8,33₽ ➡️26.11.24: 28,96₽ ➡️16.12.24: 9,33₽ ➡️25.12.24: 61,86₽ ➡️23.01.25: 9,33₽ ➡️29.01.25: 128,4₽ ➡️14.02.25:10,5₽ ➡️20.02.25: 168,12₽ ➡️12.03.25: 195,54₽ ➡️14.03.25: 22₽ ➡️09.04.25: 285,07₽ ➡️16.04.25: 32,5₽ ➡️15.05.25:276,71₽ ➡️09.06.25: 289,79₽ ➡️10.06.25: 75,49₽ ➡️14.08.25: 394,33₽ ➡️12.09.25: 580,5₽ ➡️15.10.25: 689,5₽ ➡️ 17.11.25: 722₽ ➡️ 12.12.25: 810₽ ➡️ 23.01.26: 907,5₽ 🎯Цель:узнать доходность портфеля за один год. Увидим результаты в конце июля / начале августа 2026✊ ☑️Промежуточные итоги:☑️ ✅Портфель прошёл отметку в 150.000₽. ✅ Давно торгуемся с положительной бумажной прибылью. ✅Делали еженедельные пополнения с 01.08.24 до 31.08.25 на сумму не менее 100₽ в день. ✅С 01.09.25 делали пополнения не менее 1500₽ в неделю и 2000₽ раз в месяц. ✅Всего вложено: 117 500₽ ✅Получили выплатами: 5 752,77₽ (пред. 5 752,77₽) 🟰 ✅ Зафиксировали прибыль [убыток+комиссия]: 2 610,23₽ (пред. 2 610,80₽) ⬇️ ✅Текущая бумажная прибыль (убыток): 25 872,28₽ (пред. 25 969,82₽)⬇️ 🟰Какой стратегии буду придерживаться?🟰 Ставлю для себя 2 задачи, поскольку я студент и постоянного заработка особо не имею… ➡️Пополнять не менее 100₽/сутки ➡️Со стипендии откладывать дополнительные 2000₽. Что буду покупать? ☑️Фонды, у которых есть выплаты. ☑️Фонды, с потенциалом роста при снижении КС и окончании (заморозке) СВО. ☑️Фонды ликвидности, чтобы была возможность подержать деньги, под процент, пока копится необходимая сумма (из-за того что на счете используется маржинальная торговля с бесплатным лимитом в 5000₽, то покупать фонды нельзя) Цель на год: 🚨Проверить, суждение, что получится заработать во время фазы потенциального роста более 25% годовых используя фонды, без каждодневных спекуляций. 🚨Получить в итоге сопоставимую доходность индексу IMOEX или RGBI. Ну, а я всем желаю отличного дня, пусть он будет легким и продуктивным. Успехов 🍀 П.С. ♥️🍀Ваши реакции и подписка на блог - самая лучшая мотивация для автора делать полезные информативные посты😁 #дальше_больше #сердце_пульса #челлендж100

💰 Короткое summary по последним активностям 1️⃣ BeachInvest / «Стратегия 2026» Пополнил счёт → долго выбирал, что взять → увидел, что после дивидендной отсечки только одна позиция в минусе → купил $Х5. 🏖️ Доходность с начала года +3,58% — вполне достойно, обгоняем индекс московской биржи и уже хорошо! 2️⃣ Пассивный портфель ❓ Что внутри портфеля Акции $TMOS — рост капитала на длинной дистанции. Рублёвые облигации $TBRU — базовый доход здесь и сейчас. Валютные облигации $TLCB — диверсификация и защита от девальвации. Золото $TGLD — ключевой защитный инструмент. Недвижимость через ЗПИФ «Парус-НОРД» $RU000A104KU3 — денежный поток вне рынка. 😊 С начала года +3,27%. Валютные облигации пока отстают, но их час ещё придёт (особенно после снижения ставки ЦБ). 3️⃣ Детский портфель Валютные облигации снова в фокусе. Прошлогодний жёсткий урок по валютным фьючерсам за «слишком сильную веру в рубль» запомнился 😂 Но теперь действую рациональнее. Увидел размещение ГТЛК $RU000A10EAM5 — ниже номинала + купон 9,5% → не удержался, загрузился по полной. Ну и напомню, что избавился от низкорейтинговых облигаций, которые покупал на первичном размещении, и вложил средства в ОФЗ 26250 / 26252 / 26254. После снижения ключевой ставки ЦБ 13 февраля на 50 б.п. до 15,5% эти выпуски подросли примерно на ~2% — приятный бонус. 🚀 Как у вас дела в феврале? Делитесь в комментариях! 🚀

Еженедельный отчёт по детскому портфелю 💼 Возраст портфеля: 5 лет, 8 месяцев и 5 дней ⚡️ Доходность: 11,93% 📈 Размер портфеля: 1 821 981,74 ₽ 📍 Цель: накопление стартового капитала для дочери. 💰 Еженедельное пополнение: 3 000–5 500 ₽ Прошло размещение нового выпуска ГТЛК 001P-22. Добавил в портфель защитный инструмент с валютной привязкой ( $RU000A10EAM5 ). Количество: 3 бумаги. Цена покупки: 7 662,01 ₽ за бумагу (≈100 $). Номинал — 100 $ (расчёты в рублях). Сумма сделки: 22 986,03 ₽. Доходность: купон — 9,5% годовых в долларах. Выплаты: раз в 30 дней. Подробный разбор этой бумаги и почему я участвовал в размещении в этом посте. Теперь достигнут целевой паритет! Доля валютных бумаг составляет ≈50% от всего облигационного портфеля. Рублёвые облигации: 50,8% (226 тыс. ₽) Валютные облигации: 49,2% (219 тыс. ₽) В масштабах всего портфеля доля валютных (замещающих/юаневых) облигаций выросла до 12%, что превышает изначальный таргет в 10% и создаёт мощную защиту от девальвации рубля на длинном горизонте. 📊 Статистика по долговому портфелю на текущий момент: Доходность к погашению — 13,75% годовых. Эффективная доходность — 13,47%. Дюрация — 3,6 года (среднесрочный портфель, не слишком чувствительный к повышению ставки, но фиксирующий доходность надолго). Структура эмитентов: Корпоративные — 69,7% (основа доходности). Государственные (ОФЗ) — 30,3% (основа надёжности и ликвидности). Портфель продолжает стабильно генерировать денежный поток, который сразу идёт на реинвестирование. Пришли дивиденды от ЗПИФ «ПАРУС»: 1) ПАРУС‑НОРД ( $RU000A104KU3 ). Выплаты от аренды складских мощностей. 2) ПАРУС‑СБЛ ( $RU000A104172 ). Доход от логистического центра «СберЛогистика». Также пришли купоны по «валютным» облигациям 💵: 1) Норникель БО‑001Р‑07 ( $RU000A10B4K3 ). Купоны по выпуску в долларах. 2) СИБУР, серия 001Р‑03 ( $RU000A10AXW4 ). Очередная выплата в USD (с конвертацией в рубли). Сейчас мой фокус в детском портфеле смещён на защиту от девальвации. Именно поэтому я активно наращиваю долю инструментов, привязанных к валюте (ГТЛК, Сибур, Норникель). Это позволяет фиксировать высокую доходность (9–10% в валюте), что на горизонте в 10+ лет даёт хорошую фору перед рублёвой инфляцией. 🔗 Портфель публично доступен: https://snowball-income.com/public/portfolios/razguaCRDi 👇 А вы создаёте валютный «хедж» в своих долгосрочных портфелях или предпочитаете чисто рублёвые инструменты с более высокой ставкой? 🔥 Ставьте лайк, если вам полезен такой формат отчётов, и обязательно подписывайтесь на канал! #Портфель_для_дочери

Доброго утра, друзья✌️ Ниже прикрепляю таблицы по всем существующим фондам ЗПИФ-ПАРУС Я также продолжаю в рамках челленджа #фондовая_свобода покупки $RU000A104KU3 до средней цены в 1300₽, а далее будем думать, что покупать. Началом челленджа считаю 1 августа 2024 года, то есть в феврале уже полтора года как. Время летит…. Всем отличного дня, и продуктивной рабочей недели 🍀 Другие фонды УК ПАРУС: $RU000A1022Z1 $RU000A104172 #дальше_больше #прояви_себя_в_пульсе П.С. К сожалению времени на то, что бы сделать данную таблицу онлайн, пока что не представилось, но я помню. П.С.С. Также помню про обещание разобрать дисконтные облигации. Спасибо, что читаете✌️

Друзья, привет! Начал изучать фонды недвижимости и теперь делюсь с вами! Начну с того, что оказывается фондов недвижимости много, но в Т-инвестициях представлены далеко не все. Хотя это странно, ведь Т-инвестиции вроде как самый народный брокер. Меня интересуют фонды недвижимости с выплатой дивидендов и у Т-инвестиции их оказалось всего 3: Парус Норд $RU000A104KU3 , Парус ОЗН $RU000A1022Z1 , Парус СБЛ $RU000A104172 . (Если вы знаете ещё такие фонды в Т-инвестициях, напишите их в комментариях) На этой неделе я изучал Парус Норд. И вот, что я узнал: Логистический комплекс NORDWAY расположен в промышленном кластере Санкт-Петербурга — пос. Шушары, по адресу Санкт-Петербург, Московское ш., д. 161. Весь комплекс площадью 108  тыс. квадратных метров, был создан с нуля за последние 10 лет с использованием самых современных технологий и проектировочных решений. Заполняемость склада — 100%, арендаторов 17+. С арендаторами заключены гибкие договоры аренды в среднем на 3−5 лет с ежегодной индексацией ставки аренды. Вот тут есть видео, как выглядит комплекс, если вы хотите посмотреть ВИДЕО 👈 В комплексе сидит несколько арендаторов: - Faberlic (российская косметическая компания, один из крупнейших); - LUDING (импортер алкогольной продукции); - Невская палитра (завод художественных красок); - Сорож-Логистик(логистическая компания); Другие (в том числе недавно заехавший в 2025 году Ревада - поставщик сырья для косметики и бытовой химии, арендовал ~5800 м²). Полный список арендаторов нигде не нашёл. Информация бралась из разных источников в интернете. Со всеми заключены договоры аренды на срок 3-5 лет с ежегодной индексацией. Информации о конкретном проценте индексации также нигде нет. Полагаю это коммерческая информация. На сайте самой же УК и в финансовой модели указано просто "ежегодная индексация ставки аренды" без точного %. В аналогичных фондах Парус (и на рынке коммерческой недвижимости в целом) индексация часто привязана к индексу потребительских цен (инфляции) с коридором инфляция плюс 4-9% в год. Расчётная цена: В самой финансовой модели Парус они указывают цену 1230₽ за пай. На момент же написании этого обзора цена пая на бирже 1430₽ за пай. А значит паи переоценены на ~16%. Дивиденды: Фонд платит ежемесячные дивиденды и ежегодно их повышает. В 2022 году дивиденд был 8,42₽/мес на пай. В 2026 году дивиденд - 12,67₽/мес. Т.е. рост на 50% за 4 года. И это без учёта роста котировок. Срок действия фонда: 31 июля 2036 года. Что это значит? Это значит, что в 2036 году активы фонда должны быть проданы и на вырученные деньги должны быть погашены паи фонда. НО! есть и альтернативный вариант: пайщики могут проголосовать за продолжение срока действия фонда. Простыми словами: после этой даты, вы либо получите деньги вместо паев фонда (как при погашении облигаций), либо фонд просто продолжит своё существование. Для себя я делаю вывод, что мне этот инструмент интересен, не смотря на то, что паи фонда переоценены. Меня устраивает текущая доходность и её рост. А также при понижении ключевой ставки, полагаю, что мы будем только мечтать о такой доходности. Плюс этот инструмент является активом, который защищает от инфляции. В будущем планирую завести отдельный счёт для недвижимости, перенесу туда соответствующие активы, переложусь из фонда пассивный доход $TPAY в Зпифы и буду делиться с вами информацией. Если пост был вам полезен, поддержите меня лайком и подпиской. Если вам есть чем дополнить этот пост, с радостью жду ваших комментариев #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #обучение #учу_в_пульсе #недвижимость

$RU000A104KU3 1 пост, 1 день, 1 цель Портфель в Т-банке 5,2 млн Портфеле в сбере 2 млн Сегодня первое пополнение счета в этом месяце, на 100 к. С этих денег я как и планировал купил для начала 50 паев фонда Парус Норд, еще 25 планирую приобрести в течение недели - двух. Цель - долгосрочное владение паями, от 2 лет и более, регулярное получение выплат, реинвестиции.

Не претендую на премию за изобретение велосипеда, но все же возникла мысль по поводу участия в аукционах на торгах государственной недвижимостью, как способ инвестирования. Например, сейчас, если составлять максимально агрессивный портфель из ВДО, то можно получать 25% годовых, при условии, что не будет дефолтов. В моем случае, за год, владея облигациями, я получил убыток в 120 000, благодаря {$RU000A10AAF7} и $RU000A10CFH8 ПИФы, которые вкладываются в коммерческую недвижимость, например, $RU000A104KU3 даёт не более 10% годовых, опят же в идеальных условиях. На сайте торгов, нашел интересные лоты по продаже земельных участков ИЖС в моем городке. Проанализировав прошедшие аналогичные аукционы, заметил, что большинство из них прошли с одним участником без какой либо конкуренции, а значит, человек стал собственником участка по стартовой цене, которая в 3 раза ниже рыночной. Если купить участок по стартовой цене в 700к, а продать по рыночной за 1,7кк в течении года, то даже за вычетом налога в 13% прибыль составит 120% годовых, на получение которой с облигаций потребуется более 3,5 лет идеальных условий. И самое главное, огромное количество людей просто не знают о существовании торгов.. Подобных лотов, возможно, не так уж и много, однако победа даже в одном таком лоте за год, например, дает возможность не хило заработать. Что думаете?