Форум о фонде ЗПИФ Парус-НОРД

ПОКУПКА Коллеги, очередная пятница, а значит в эфире рубрика о покупках в портфель дочерей. К концу недели индекс Московской биржи немного оживился и преодолел планку в 2200 пунктов. Но мне эти колебания рынка нипочем — я продолжаю методично подкупать активы еженедельно. Рынок чуть ниже — отлично, берем по приятным ценам; подрос — тоже неплохо. Мне, конечно, скидки нравятся больше: мы находимся на стадии формирования долгосрочного семейного капитала, а длинный горизонт сгладит любой рыночный шум. Что отправилось в копилку на этой неделе: 1. ЗПИФ «Парус-Норд» — 1 лот (в портфеле уже 13 лотов) $RU000A104KU3 Котировки просели на фоне общей нервозности вокруг логистической инфраструктуры. Пока рынок переоценивает риски — наращиваю позицию по комфортной цене. 2. Облигации «Полипласт» П02-БО-16 — 2 лота Продолжаю бетонировать купонный фундамент. Фиксирую доходность к погашению (YTM) на уровне 18,93%. Эмитент — лидер отечественной промышленной химии с устойчивым рынком сбыта и высокой операционной рентабельностью. Отличный инструмент для предсказуемого сложного процента. 3. Облигации «МГКЛ» 001Р-07 — 1 лот $RU000A10ATC4 Добавил немного риска ради доходности. Доходность к погашению здесь взлетела в район ~40%. Почему во вторник тело облигации обваливалось до 80% от номинала? Панику на рынке спровоцировали новости о направленной частными инвесторами жалобе в Банк России с просьбой проверить качество аудита отчетности компании. Подобные инфоповоды всегда вызывают эмоциональный сброс розничных бумаг. Бизнес Мосгорломбарда сохраняет операционную рентабельность, обеспеченность залогами и диверсификацию, однако кредитный риск вырос, поэтому беру строго микродолей на сдачу. 4. Акции «Совкомбанк» — 1 лот $SVCB Подкрепляю позицию сильным отчетом по МСФО за 1П 2026: Чистая прибыль: выросла в 2,6 раза г/г. Рентабельность капитала (ROE): взлетела до внушительных 21% (против 10% в 1П 2025). Капитал на акцию: прибавил +20% за год, поднявшись до 19 руб. Банк демонстрирует быструю синергию от интеграции Хоум Банка и сохраняет один из самых дешевых мультипликаторов в банковском секторе. 5. Акции «Ренессанс Страхование» — 1 лот $RENI Полное отсутствие чистого долга; Рост сборов и ключевых сегментов двузначными темпами; Дополнительный сильный драйвер для акционеров — запущенная программа байбэка с последующим погашением акций. Это классический механизм органического роста доли прибыли на одну бумагу (эффект компаундинга) без налоговых потерь. 6. Акции «Т-Технологии» — 4 лота $T Флагман цифровой финтех-индустрии отчитался за 2 квартал 2026 года выше ожиданий рынка: Чистая выручка: 414,2 млрд руб. (+26% г/г); Чистый процентный доход: 302,3 млрд руб. (+31% г/г); Чистая процентная маржа (NIM): выросла до 11,6%; Операционная чистая прибыль: 98,6 млрд руб. (+32% г/г). Продолжаю сам активно пользоваться экосистемой и каждую неделю добираю бумаги в портфель на просадках. 7. Акции «НоваБев Групп» — 3 лота $BELU Позиция сейчас в просадке около -30%, поэтому продолжаю аккуратно усреднять долю под свежий отчет по МСФО за 1 полугодие 2026: Выручка: 74,4 млрд руб. (+8% г/г); EBITDA: выросла до 10,05 млрд руб. (+9% г/г), маржинальность держится на стабильном уровне 13,5%; Чистая прибыль: составила 1,3 млрд руб. (снижение на -38% г/г). В чем логика покупки? Просадка прибыли временная и обусловлена исключительно жесткой ДКП — обслуживание кредитов при высоких ставках давит на финансовые расходы. При этом операционно бизнес крепок: сеть «ВинЛаб» выступает мощным локомотивом, трафик растет, а долговая нагрузка контролируема (Чистый долг / EBITDA комфортные 2,1x). При продолжении цикла снижения процентных ставок, процентный пресс ослабнет, а рентабельность восстановится. Дисциплина, регулярность и ставка на фундаментально сильные бизнесы — лучшая стратегия на дистанции в годы. Продолжаем идти к намеченной цели.

Идущий к успеху нищеброд приветствует тебя Купить хату и сдавать – неплохо. Купить коммерческую недвижимость и сдавать её – ещё лучше. Доходность выше и еще куча плюшек. Например, алкаш-сосед не затопит. Только вот как это купить, семейную ипотеку на склад для $OZON же не дадут. Присматриваюсь к фондам (идеально для бедных) и с 27 года скорее всего начну делать мелкие покупки. Вариантов немного, есть даже с выплатой купонов-дивидендов. Вот можно взять таких и с дивов покупать лакшери-квадратные миллиметры $TKVM. Фонды на склады и логистические центры тоже есть. Новости смотрю, ага. Но в душе гусар и прям хочется прикупить на таких значениях. Возможно, сейчас самое время. Не ИИР 🥸 $RU000A104KU3 $RU000A1022Z1

ПОКУПКА Очередная пятница, а значит в эфире наша традиционная рубрика о покупках в портфель Вероники и Эмилии. Пока индекс Мосбиржи отчаянно борется за уровень 2100 пунктов и вокруг царит пессимизм, я продолжаю подкупать активы еженедельно, несмотря на все колебания рынка. Рынок ушел чуть ниже — отлично, берем первоклассные компании по более приятным ценам. Мы находимся лишь на стадии формирования капитала, и наш длинный горизонт инвестирования сгладит всю эту волатильность. Итак, что именно успел подкупить на этой неделе: 1️⃣ ЗПИФ Парус-Норд — 1 лот. $RU000A104KU3 Котировки фонда просели на фоне недавних атак по складской недвижимости. Но склады сейчас находятся в жестком дефиците, арендные ставки растут, и фонд дает очень хороший, понятный дивидендный поток. Решил немного рискнуть и увеличить долю — этот ежемесячный денежный поток отлично разгоняет сложный процент. 2️⃣ ОФЗ 26254 — 1 лот. $SU26254RMFS1 Для жесткой стабилизации портфеля и снижения волатильности добавляю классику долгового рынка. Доходность к погашению зафиксирована на шикарных 16,14%. Пока рынок акций лихорадит, длинные облигации будут служить надежным якорем. 3️⃣ Акции Совкомбанка — 1 лот. $SVCB Недавно на канале делал подробный разбор их отчета. Свежие результаты по МСФО за первое полугодие 2026 года оказались просто отличными: чистая прибыль составила 45,3 млрд рублей, увеличившись в 2,6 раза год к году! Рентабельность капитала (ROE) взлетела в 2,1 раза, достигнув шикарных 21% (против 10% в 1П 2025). Капитал на акцию вырос за год на 20%, до 19 руб. Покупать такой эффективный и растущий бизнес — одно удовольствие. 4️⃣ Акции Новатэк — 1 лот. $NVTK Котировки опять опустились гораздо ниже 1000 рублей, и для меня это однозначный сигнал к покупке. Фундаментальные аргументы: По свежему отчету МСФО за 1 полугодие 2026 года выручка компании выросла на 4%, достигнув 836,3 млрд рублей, а чистая прибыль составила внушительные 218,6 млрд рублей. У компании железобетонная бизнес-модель и огромный запас прочности благодаря вертикальной интеграции (сами добывают, перерабатывают и продают). Как крупный экспортер, НОВАТЭК имеет потенциал дополнительной выгоды от ослабления рубля (выручка номинирована в валюте). Плюс мы можем получить мощный апсайд при любом улучшении геополитического фона и нормализации логистики. Дивидендная политика прозрачна и понятна. 5️⃣ Акции Т-Технологий — 3 лота. $T Продолжаю лично пользоваться их экосистемой каждый день и еженедельно увеличивать позицию. Фундаментальные аргументы: У Т-Технологий вышел великолепный отчет МСФО за первое полугодие 2026 года. Совокупная чистая выручка составила 414,2 млрд руб. (+26% г/г). Чистый процентный доход вырос до 302,3 млрд руб. (+31% г/г), а маржа (NIM) увеличилась до 11,6%. Операционная чистая прибыль достигла 98,6 млрд руб. (+32% г/г). Компания продолжает расти мощными темпами, удерживая феноменальную рентабельность, а их ежеквартальные дивиденды делают бумагу суперинтересной для реинвестирования. Продолжаем планомерно работать и наращивать капитал. Дисциплина всегда побеждает суету! А что вы добавляли в свои портфели на этой неделе, коллеги? Делитесь в комментариях, давайте обсудим! 👇

Еженедельный отчёт по детскому портфелю В выходные и в понедельник логистические центры Ozon подверглись массированным атакам БПЛА в нескольких городах (Оренбург, Махачкала, Невинномысск, Адыгейск, Чапаевск). Рынок отреагировал жестко, в понедельник акции компании спикировали на 28% это сильнейшее внутридневное падение с 24 февраля 2022 года. Спрогнозировать частоту будущих атак и убытки сейчас невозможно, и эта неопределенность давит на бумаги. К тому же, если у Wildberries в партнерах есть государственный ВТБ, который потенциально может оказать поддержку, то у Ozon мажоритарный акционер АФК «Система», у которой хватает своих трудностей с долговой нагрузкой. Но реакция рынка чрезмерна. Во-первых, в отличие от WB, у Ozon нет критической зависимости от нескольких гигантских складов, логистика более распределена. Во-вторых, под поток эмоций попал даже Яндекс $YDEX , который в понедельник падал сильнее рынка, хотя доля «Яндекс Маркета» в общей выручке IT-гиганта невелика. Заходить в Ozon сейчас крайне опасно и подходит только агрессивному риск-профилю. Но если представить, что новых крупных инцидентов не будет, по фундаменталу Ozon — это хорошая бумага. Для нашего детского портфеля с длинным горизонтом планирования такие моменты паники это время спокойных и выверенных решений. Пока акции штормит, долговой рынок исправно генерирует кэш. На этой неделе пришли купоны: 1) ГТЛК БО 001P-22 $RU000A10EAM5 2) ЗПИФ ПАРУС-Норд $RU000A104KU3 3) ЗПИФ ПАРУС-Сберлог $RU000A104172 Активы этих фондов это конкретные физические склады, поэтому котировки коммерческой недвижимости поползли вниз из-за страха инвесторов. Все объекты ПАРУС застрахованы от атак БПЛА, что покрывает капитал. Но в случае физического повреждения или уничтожения складов инвесторы на время ремонта гарантированно лишатся купонного (арендного) дохода. 🛒 По детскому портфелю продолжаю методично усреднять позиции: 1. Ozon $OZON [1,52% в портфеле] Да, риски высоки, но я выкупаю страх. Эксперты Data Insight оценили потенциальный ущерб инфраструктуре Ozon в 88,5–107 млрд руб. (восстановление 30–62,5 млрд). Для сравнения: потери Wildberries оцениваются в 517–580 млрд руб. При этом бизнес растет (выручка YoY +47,33%), а форвардная дивдоходность около 7% делают бумагу интересной на долгосрок. Я аккуратно выкупаю эту просадку, но строго соблюдаю риск-менеджмент, доля Ozon в детском портфеле остается скромной и составляет около 1.5%. 2. Яндекс $YDEX [2,37% в портфеле] Беру просевший на общерыночной панике актив. Пока все смотрят на склады, Yandex B2B Tech отлично отчитался за I полугодие 2026 года: • Выручка бизнес-группы выросла на 32% г/г (до 28,9 млрд руб.), а EBITDA - на 45%. Направление растет в 1,6 раза быстрее всего IT-рынка РФ. • Количество клиентов Yandex Cloud выросло на 36%, а использование ИИ-сервисов через Yandex AI Studio в 18 раз (597 млрд токенов!). • Выручка от кибербезопасности выросла в 2,7 раза. • При P/E 17,3 и росте чистой прибыли группы на 297% YoY, Яндекс — это фундаментальная мощь. 3. En+ Group $ENPG [1,43% в портфеле] Разбавляем IT-сектор крепкой энергетикой. Вышел мощный отчет за I полугодие: чистая прибыль взлетела почти в 3 раза — с $333 млн до $905 млн! Производство электроэнергии выросло на 5,1% (до 41,1 млрд кВт.ч). При P/E 10,1 бумага выглядит отличным защитным активом. 💡 Суть детского портфеля — конвертировать текущие рыночные страхи в будущий капитал. Мы получаем купоны от реального сектора и застрахованной коммерческой недвижимости, чтобы по хорошим ценам забрать IT-монополистов, которые временно упали на эмоциях толпы. 👉 https://snowball-income.com/public/portfolios/razguaCRDi 💼 Возраст портфеля: 6 лет, 2 месяца и 9 дней ⚡️ Доходность: 8,66% 📈 Размер портфеля: 1 897 699,81 ₽ 📍 Цель: накопление стартового капитала для дочери 💰 Еженедельное пополнение: 3 000–5 500 ₽ 🔥 А что вы делаете с акциями маркетплейсов и фондами на склады после этих новостей?

Атаки БПЛА на склады #Wildberries и Ozon $OZON изменили восприятие риска в складских фондах Держатели паёв начали выходить из складских фондов. Логика понятна: если склад будет полностью уничтожен, неизвестно, насколько быстро выплатит страховщик, покроет ли возмещение все затраты и продолжит ли инвестор получать доход во время восстановления. Масштаб переоценки оказался серьёзным: 🔸 «Парус Озон Нижний Новгород» моменте падал с цены размещения 900 рублей до 550 рублей, то есть примерно на 39%; 🔸 «Парус Золя» снижался примерно на 26%; 🔸 «Парус Красноярск», расположенный далеко от европейской части России, потерял примерно 14%; 🔸«Акцент 5» снизился примерно на 14% от уровня размещения. $RU000A1022Z1 главный логистический центр онлайн-ритейлера OZON общей площадью более 70 000 м², расположенный в Твери. $RU000A104KU3 логистический комплекс Nordway. Он расположен в одном из крупнейших промышленных кластеров Санкт-Петербурга — Шушары. Весь комплекс, а это 108 000 квадратных метров $RU000A10EVE8 ПАРУС-МВ» (ЗПИФ комбинированный «ПАРУС-Место Встречи», тикер RU000A10EVE8) — это закрытый паевой инвестиционный фонд под управлением ООО «ПАРУС Управление Активами», инвестирующий в сеть современных районных торговых центров «Место встречи» в Москве. Фонд предназначен только для квалифицированных инвесторов и торгуется на Московской бирже. Тут рисков нет практически. Место встречи бессмысленно бомбить, это тц в Москве. Поэтому и просадки в нем не было. $RU000A104172 крупный современный логистический центр компании "СБЕРЛОГИСТИКА" общей площадью более 50 000 м², расположенный в Внуково (20 км по Боровскому шоссе). По независимой оценке, проведенной в январе 2022 года, стоимость актива составила 1,95 млрд рублей. Управляющие компании заявляют, что объекты застрахованы, в том числе от атак БПЛА, а полисы предусматривают компенсацию упущенного арендного потока. Однако полноценного прецедента, который подтвердил бы работу этой конструкции на практике, пока нет. Именно неопределённость, а не только уже нанесённый ущерб, стала главным топливом распродажи. Под давление попал практически весь складской сектор. Одни фонды снизились на 10–15%, другие потеряли более трети стоимости. При этом текущая денежная доходность отдельных объектов выросла до 14–15%, а у некоторых в моменте приблизилась к 18%. По представленной выборке разброс сейчас составляет примерно от 9,9% до 17,8%. Риски здесь вполне реальны. Поэтому консервативным инвесторам, для которых главное заключается в сохранении капитала, в складские фонды сейчас лучше не заходить. Особенно если вы не готовы к дальнейшему снижению котировок и длительному ожиданию страховых выплат в случае уничтожения объекта. Риски ниже у объектов, расположенных далеко за пределами европейской части России, а также склады зарубежных компаний или менее заметных компаний.

$RU000A104KU3 : интересен ли фонд недвижимости в августе 2026 года? Продолжаю разбирать российские инструменты с регулярным денежным потоком. Сегодня — ЗПИФ «ПАРУС-НОРД» (RU000A104KU3). Это закрытый фонд для квалифицированных инвесторов, основной актив которого — логистический комплекс NORDWAY в Шушарах Санкт-Петербурга. Что имеем сейчас? 🏭 Основной актив Фонду принадлежит 100% долей компаний, связанных с объектом. Площадь комплекса — 107 666 м², заявленная стоимость актива — около 6,46 млрд ₽. PARUS также указывает, что заполненность объекта составляет 100%. У фонда несколько арендаторов. Договоры заключаются в среднем на 3–5 лет с ежегодной индексацией арендной ставки. Это снижает зависимость денежного потока от одного арендатора и позволяет постепенно увеличивать арендный доход. 💰 Выплаты В 2026 году фонд выплачивал по 12,67 ₽ на пай ежемесячно. Выплата за июль была перечислена 13 августа. Если представить, что выплата 12,67 ₽ сохранится в течение года: 12,67 × 12 = 152,04 ₽ на пай до НДФЛ. При цене около 1 190–1 200 ₽ это соответствует примерно 12,7–12,8% годовых до налога или около 11% при условном расчёте с НДФЛ 13%. Но важно: это не гарантированный купон — размер будущих выплат может измениться. 📊 Цена против расчётной стоимости На 31 июля 2026 года расчётная стоимость пая составляла 1 260,81 ₽. При рыночной цене около 1 200 ₽ пай торговался примерно на 5% ниже РСП. Для инвестора это интересный момент, но РСП не является гарантированной ценой, по которой пай можно будет продать. Что с долгом? Здесь важно не делать поспешных выводов. PARUS проводил снижение кредитной нагрузки фонда. При этом в доступных источниках встречаются разные сведения о статусе оставшегося кредита. Поэтому я бы не использовал в качестве инвестиционного тезиса утверждение «у фонда полностью отсутствует долг» без дополнительного официального подтверждения на конкретную дату. Это важный момент: долговая нагрузка напрямую влияет на то, какая часть арендного потока остаётся инвесторам. Что мне нравится в ПАРУС-НОРД? 🟢 логистическая недвижимость площадью более 100 тыс. м²; 🟢 100% заполненность объекта; 🟢 несколько арендаторов; 🟢 договоры аренды в среднем на 3–5 лет; 🟢 ежегодная индексация аренды; 🟢 ежемесячные выплаты; 🟢 текущая цена пая ниже последней доступной РСП; 🟢 фонд рассчитан до 31 июля 2036 года. Но риски тоже серьёзные 🔴 Это фактически ставка на один крупный объект недвижимости. Даже при множестве арендаторов сам объект один. 🔴 12,67 ₽ — не гарантированный доход. Выплаты зависят от финансового результата фонда и решений управляющей компании. 🔴 Пай менее ликвиден, чем ОФЗ или крупные акции. 🔴 РСП может снижаться вместе с рыночной стоимостью недвижимости. 🔴 При высоких процентных ставках альтернативы в виде облигаций и депозитов становятся особенно конкурентоспособными. Мой взгляд При цене около 1 200 ₽ фонд выглядит интересным именно как инструмент получения денежного потока от коммерческой недвижимости. Но я бы не покупал его только из-за цифры «12,67 ₽ в месяц». Инвестиционная идея здесь шире: арендный поток + индексация ставок + потенциальный рост стоимости логистической недвижимости + возможность получить дополнительную доходность от изменения стоимости пая. При этом текущая доходность должна сравниваться с альтернативами — прежде всего ОФЗ и депозитами. Главное, за чем я бы следил дальше: 1. размер ежемесячных выплат; 2. фактическую загрузку NORDWAY; 3. изменение арендных ставок; 4. долговую нагрузку фонда; 5. РСП; 6. разницу между биржевой ценой и РСП; 7. динамику процентных ставок в России. Вывод: ПАРУС-НОРД выглядит интересным инструментом для диверсификации через коммерческую недвижимость, но я бы не рассматривал его как прямую замену ОФЗ. При цене около 1 200 ₽ соотношение текущего денежного потока и стоимости пая выглядит привлекательным, однако инвестор принимает на себя риски недвижимости, ликвидности и изменения выплат. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

$RU000A104KU3 после того как в октябре прошлого года продал Парус, он активно стал рости до апреля) и я перестал его отслеживать) а что потом-то случилось, почему ушел настолько вниз? Проблема с арендой? А то в пульсе первые посты что-то общее накопированное друг у друга.

ПОКУПКА Коллеги, продолжаю планомерно формировать и пополнять долгосрочный портфель дочерей. На этой неделе финансовый импульс получился мощнее обычного: к нашим еженедельным пополнениям добавились долгожданные дивидендные выплаты от Сбера и Транснефти. Магия сложного процента в действии — полученный кэш тут же отправляется обратно в работу! Однако на этой неделе я решил сознательно взять паузу в покупках акций. После столь бурного и стремительного роста рынку явно требуется локальная коррекция. Поэтому на этой неделе я направил весь денежный поток в защитные инструменты с фиксированной доходностью, а остатки припарковал в ликвидность. Итак, что именно удалось подкупить: 1️⃣ ЗПИФ Парус-НОРД — 1 лот. $RU000A104KU3 В чем фундаментальная логика: Это отличный инструмент для диверсификации портфеля через качественную складскую логистику. С максимумов котировки фонда скорректировались на 20%, что дает нам прекрасную точку входа с повышенной дивидендной доходностью. Складская недвижимость фундаментально сильна: качественные площади находятся в жестком дефиците, а договоры аренды предполагают ежегодную индексацию выплат. Главный плюс для нашего долгосрока — ежемесячный дивидендный поток, который сразу идет на новые закупки. (Главное чтобы ничего не прилетело) 2️⃣ Облигации Селектел 001Р-07R — 1 лот. $RU000A10EEZ9 В чем фундаментальная логика: Надежная корпоративная бумага от одного из ключевых провайдеров IT-инфраструктуры и дата-центров в РФ. Сектор облачных сервисов продолжает активно расширяться, обеспечивая компании стабильный и растущий операционный поток. Доходность к погашению 16,08% — это отличный способ зафиксировать высокую доходность при сильном кредитном рейтинге эмитента. А ежемесячный купон обеспечивает постоянный приток свежей ликвидности. 3️⃣ Облигации ПГК 003Р-04 — 1 лот. $RU000A10EYV6 В чем фундаментальная логика: Первая Грузовая Компания — гигант железнодорожной логистики с высочайшим кредитным рейтингом (АА+). Это хребет российской грузовой инфраструктуры. Доходность к погашению здесь еще приятнее — 16,74%. Фиксируем высокий процент на понятном и фундаментально устойчивом бизнесе, получая регулярные ежемесячные купоны. 4️⃣ Фонд денежного рынка от Т-Технологий — 38 лотов. $TMON@ В чем фундаментальная логика: Чтобы ни один рубль из поступивших дивидендов и пополнений не простаивал без дела в ожидании коррекции по акциям, всю сдачу до копейки отправил в фонд ликвидности. Этот инструмент позволяет зарабатывать доход, близкий к ключевой ставке ЦБ, с минимальным риском и мгновенной ликвидностью. Как только рынок акций даст скидку, этот кэш будет оперативно перенаправлен на закупку подпросевших бумаг. Дисциплина, гибкость и холодный расчет. Не суетимся на максимумах, фиксируем сильную доходность в облигациях и бережем ликвидность под новые идеи! Коллеги, а вы как поступаете на подросшем рынке? Продолжаете подкупать акции или тоже паркуете кэш в фондах денежного рынка и облигациях? Делитесь в комментариях, давайте обсудим! 👇

💚 День 617 Пришли в итоге вчера поздно вечером дивиденды от Сбера, маленькому пришло около 1100 ₽. Плюс к этому пришла 1000 ₽ от ОТП банка. Поэтому список покупок сегодня неплохой. Покупки на сегодня: 1. Фонд пассивный доход - 2 лота. $TPAY 2. Акции Новатэк - 1 шт. $NVTK 3. Фонд Парус-Норд - 1 шт. $RU000A104KU3 4. Акция Инкаб Холдинг - 1 шт. $INCB Общий портфель: 447 827,96 ₽. Думаю над тем, что нужно сделать уже видео обзор портфеля, на фото все не влезет теперь) Если делаем видео обзор жмем 🔥

$RU000A104KU3 по прежнему считаю, текущая доходность 11,43% с учетом реинвестирования и вычетом налога, очень низкая. Доходность тех же фондов TMON@, TRAY, сейчас выше. Это еще без учета комиссии на покупку и продажу. А если еще учесть риски, то рейтинг Паруса, тоже менее надежен, сюда же берём и ликвидность, у Паруса она тоже ниже, добавляем эффект (см склады WB) В чем тогда смысл здесь сидеть?

Статус квалифицированного инвестора (квала) — это твой легальный пропуск на закрытый рынок, где лежат самые прибыльные и интересные штуки вроде зарубежных акций, сложных фондов и еврооблигаций. Обычным инвесторам туда вход закрыт ради их же безопасности. Но если ты хочешь зарабатывать по-крупному, этот статус тебе необходим. Показываю на своем примере (скриншот в карусели), что получить его абсолютно реально. Сам я забрал этот статус по объему сделок. Ради чего стоит получать квала? Без этого статуса ты не сможешь дотянуться до сложных инструментов, где сейчас крутятся самые интересные деньги. Квалам реально открыты: - Торговля заблокированными активами на внебиржевом рынке. Можно покупать/продавать иностранные бумаги внутри самого брокера за рубли например, $NVDA-RM , $TSLA-RM или $MSFT-RM - Сложные закрытые ПИФы недвижимости. Крупные фонды с высокой доходностью, которые недоступны обычным инвесторам без тестов и статуса, например, Парус-ОЗОН $RU000A104KU3 или Альфа-Аренда. - Высокодоходные замещающие и валютные облигации. Надежный способ парковать капитал под хороший процент, например, юаневые облигации РУСАЛа $RU000A105104 или Газпром нефти $RU000A108PZ2. - Фьючерсы и опционы на закрытые сектора, доступ к сложным стратегиям хеджирования и спекуляциям на срочном рынке. Как стать квалом? Выбирай любой вариант, который тебе подходит. Достаточно выполнить всего одно условие из списка. 1. Показать оборот (мой путь) - Торгуешь активно каждый месяц в течение года? - Набираешь хотя бы по одной сделке в месяц? - Общий оборот за год (покупка + продажа) превысил 6 млн рублей? - Поздравляю, ты квал. 2. Показать деньги - На твоих банковских счетах, вкладах или брокерских аккаунтах лежит от 24 млн рублей. - Если сдал профильный экзамен брокера или есть экономический диплом, планка снижается до 12 млн рублей. - Недвижимость и машины ЦБ не считает, учитываются только деньги и ценные бумаги в любых банках. 3. Показать диплом - У тебя есть высшее экономическое образование из вуза, который мог аттестовывать в сфере рынка ценных бумаг. - Или у тебя есть международный сертификат (CFA, CIIA, FRM). 4. Показать опыт работы - Ты работал в компании, которая сама является квалифицированным инвестором (например, брокер или банк). - Опыт: от 2 лет (если у компании есть лицензия) или от 3 лет (если лицензии нет). Как подать заявку в Т-Инвестициях? Все делается в пару кликов прямо в приложении. 1. Зайди в приложение Т-Инвестиции. 2. Перейди в свой Профиль (шестеренка в правом верхнем углу). 3. Найди пункт "Статус квалифицированного инвестора". 4. Нажми "Получить статус" и выбери свое условие. Если получаешь по обороту или деньгам внутри Т-Банка, статус одобрят автоматически за несколько минут. Если хочешь узнать, какие именно документы нужно подготовить для подтверждения опыта или диплома, напиши об этом в комментариях. Также делись, какого минимального оборота тебе сейчас не хватает до заветных 6 миллионов. #инвестиции #квал #квалифицированныйинвестор #тинкофф_пульс #т_инвестиции #акции #трейдинг #пассивныйдоход #финансы

ПОКУПКА Честно признаюсь: на растущем рынке делать покупки менее приятно. Морально мне было гораздо легче и комфортнее подкупать активы, пока всё летело вниз и цены были «вкуснее». Но масштабы предстоящего долгосрочного роста еще огромные, поэтому отключаю эмоции, опираюсь на железобетонную дисциплину и просто системно покупаю качественный бизнес. Итак, что успел подкупить на этой неделе: 1️⃣ Акции Сбербанк (преф) — 3 лота. $SBERP В чем фундаментальная логика: Это одна из самых стабильных дивидендных фишек последних лет. Банк стабильно направляет на выплаты половину прибыли по МСФО. Снижение ключевой ставки в будущем сократит стоимость фондирования при сохранении высокой маржинальности бизнеса. Ожидается, что ROE Сбера по итогам 2026 года составит выше 22%, а прибыль и дивиденд на акцию могут вырасти примерно на 15%. Дивидендная доходность за 2026 год может превысить 15% — это один из лучших и самых предсказуемых показателей среди голубых фишек при высочайшей надёжности бизнеса. База портфеля. 2️⃣ Акции Т-Технологий — 3 лота. $T В чем фундаментальная логика: Продолжаю усреднять акции нашего главного IT-банка. Я сам являюсь активным клиентом этой экосистемы, вижу качество продуктов изнутри и смело готов рекомендовать сервис другим. Финансовые показатели компании растут мощными двузначными темпами, рентабельность капитала бьет рекорды банковского сектора. Главный триггер для детского портфеля — ежеквартальные дивиденды. Они позволяют нам разгонять сложный процент в четыре раза быстрее! 3️⃣ Акции Новабев — 1 лот. $BELU В чем фундаментальная логика: Бизнес компании кристально понятен, прозрачен и устойчив к любым экономическим шокам. Собственная розничная сеть «ВинЛаб» продолжает агрессивно расширяться, драйвя выручку, а продукция пользуется стабильным спросом. Эмитент исторически лоялен к миноритариям и щедро делится прибылью. Это классическая ставка на стоимость и стабильный денежный поток. 4️⃣ ЗПИФ Парус-НОРД — 1 лот. $RU000A104KU3 В чем фундаментальная логика: Отличный инструмент для диверсификации портфеля через качественную складскую логистику. С максимумов котировки фонда скорректировались примерно на 20%, что автоматически увеличило нашу дивидендную доходность при покупке с текущих уровней. Арендные ставки на склады растут вслед за инфляцией, защищая капитал. Шикарный актив для получения ежемесячного денежного потока (главное, чтобы БПЛА не зацепило 😅). 5️⃣ Облигации Селектел 001Р-07R — 1 лот. $RU000A10EEZ9 В чем фундаментальная логика: Надежная корпоративная облигация от одного из лидеров рынка IT-инфраструктуры и дата-центров. Сектор облачных технологий в РФ сейчас на подъеме. Мы фиксируем отличную эффективную доходность к погашению на уровне 16,15%. Огромный плюс выпуска — ежемесячный купон, который дает постоянную свежую ликвидность для новых покупок. 6️⃣ Облигации ПГК 003Р-04 — 1 лот. $RU000A10EYV6 В чем фундаментальная логика: Первая Грузовая Компания — инфраструктурный лидер в железнодорожной логистике с высоким кредитным рейтингом. Как и в случае с Селектелом, доходность к погашению составляет комфортные 16,65%. Покупая этот выпуск, мы балансируем волатильность рынка акций надежным фиксом с ежемесячными выплатами. Продолжаем планомерно работать. Растущий рынок или падающий — дисциплина и сложный процент на длинной дистанции всё равно возьмут своё! 📈 Коллеги, а вам психологически комфортнее покупать на падении или когда весь портфель зеленеет? Делитесь в комментариях! 👇

📌Мои действия Предыдущий пост: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/papalexi/3068d746-e1d8-4e58-b9b5-1a2c67e1ec5b/ ➕ точечные покупки в акциях: Сбер $SBERP, Транснефть $TRNFP и Сургутнефтегаз-преф $SNGSP. ➕Покупка ЗПИФ Парус-нордвей $RU000A104KU3 на следующий день после новостей об атаках на склады Вайлдбериз. На эту тему будет отдельный пост. ❌ Подрезал корпоративные облигации со сроком погашения более двух лет, перенаправив средства в ОФЗ с плавающим купоном $SU29015RMFS3. Пополнения на ИИС, дивиденды и купоны продолжаю аллоцировать преимущественно в корпоративные облигации, так как считаю текущий оптимизм преждевременным и имеющим технический характер. Бездействовать или (тем более) покупать на таком рынке всегда непросто, и к тому же нет никакого смысла избавляться от качественного бизнеса по бросовым ценам. Делать меньше ошибок - та еще задачка, но для этого и существует стратегия. В результате по итогам июля размер портфеля снизился на 1% - терпимо. При этом, с начала года опережаю индекс мосбиржи полной доходности MCFTR на 13%. (См. рисунок) 📌Резюме Я благодарен глубокой просадке за хороший стресс-тест стратегии: удалось сохранить вложения, провести ревизию портфеля и отрефлексировать эмоции. Если написанное в статье Блумберг - правда, то даже частичные продажи активов и покупка валюты на десятки миллиардов долларов легко могли задавить неликвидный российский рынок и подтянуть курс доллара до наблюдаемых значений. Эти процессы замедлятся/пойдут вспять, когда: • 1) рентабельность российского бизнеса в полной мере будет учитывать рыночную премию за риск; • 2) риск сократится. По моим ощущениям, значения индекса 1800 - 1900 (с учетом прогнозируемых прибылей компаний из его состава) будут/были если не дном, то где-то очень близкими к нему в обозримой перспективе. А вообще, жизнь любит удивлять. Когда все готовы к худшему и даже не надеются на лучшее - хоть сейчас в гроб ложись - обычно случается нечто, чего большинство как раз и не ждет. Каким будет это "нечто"? С ноткой иронии - жизнь не позволит быть правым на все 100%. Будем либо безумно богатыми, либо безумно радиоактивными. Либо безумно облажаемся где-то по середине. Всех обнял. С сильных рук по лайку! ❤️💪 #управление #экономика #ставка #валюта

ЗПИФ-ы под ударом ✊ Наконец, настал день когда акции вверх (на долго ли 😁), а ЗПИФы вниз. Сегодня утром опять обстреляли склады Вайлдбериз, пожар, людские жертвы, потери товаров... На фоне этого ЗПИФ-ы на склады перестали быть тихой гаванью. Теперь это рисковый актив под прицелом укров, в который бьют каждый день 🧨 Отдам должное парусу, он находится в контакте с инвесторами, и регулярно отвечает на все вопросы по страховкам и порядкам возмещения 🤯 Я уверен, что вопрос прилета в какой то ЗПИФ вопрос времени, вот тогда глянем, как сработают страховки. ----------- Читаю профильные чаты, там народ пытается, что то докупать. Кто то наоборот льет. Я ничего не продаю, но и ничего не покупаю. После первого прилета в действующий ЗПИФ открою первый лям для докупок, считаю что на этом фоне падение будет по Сберлогу $RU000A104172 и Норду $RU000A104KU3 или озону $RU000A1022Z1 в -20 или даже -30% (если удар конечно будет не по ним). Ситуация не приятная, но даже тут сохраняем трезвый ум и адаптируемся. Не перестану повторять, любой кризис это время возможностей.

ТОП-5 новостей прошедшего дня (20.07.2026) 1️⃣ Российский рынок показател рекордный рост за последние дни Индекс Мосбиржи $MXU6 после провала ниже 1900 пунктов преодолел отметку в 2000 пунктов и на вечерней сессии достигает 2040 пунктов. Рост за день составил более 5%, который стал рекордным после падения в течение 20 недель. Рекордный рост на Мосбирже показатели акции Евротранса (+95%!!) после информации о запрете коротких позиций в предверии корп.новостей, которых нам еще предстоит дождаться. 2️⃣ Котировки многих ЗПИФов недвижимости упали на 5-10% из-за рисков атак БПЛА по складам Атаки беспилотников на склады Wildberries в Электростали и Котовске вывели из строя 7% логистических мощностей RWB. А уже сегодня пострадали еще и склады в Подольске. Рынок с утра открылся по многим ЗПИФ на склады падением в -5/10%. Для примера: ▪️Парус Логистика -7.2% ▪️ВИМ Рент Доход Про -8% ▪️Парус Нордвей $RU000A104KU3 -7.4% ▪️Парус СБЛ $RU000A104172 -13.5% У многих фондов имеется страховка объектов, однако точные условия договоров не известны. Да и выбытие объектов недвижимости в случае подобной ситуации в любом случае негативно скажутся на денежном потоке фонда. Вопрос ли в том, стоит ли такое снижение ожидаемых рисков? Сегодня инвесторы решили, что стоит. 3️⃣ «Северсталь» $CHMF : прибыль рухнула на 89%, свободный денежный поток отрицательный, дивидендов нет Чистая прибыль «Северстали» по МСФО за первое полугодие 2026 года обвалилась на 89% г/г — до 4,12 млрд руб., EBITDA упала на 46%, до 42,34 млрд руб. Свободный денежный поток за полугодие составил минус 29,8 млрд руб. Совет директоров отказался от выплаты дивидендов за II квартал, сославшись на слабый спрос на сталь в России и отрицательный FCF. С другой стороны, цены на металлы наконец перешли к росту. Возможно, следующие кварталы будут уже интереснее. 4️⃣ Экспорт пшеницы из России — минимум с 2017 года, цена газа в Европе пробила По прогнозу «СовЭкон», экспорт пшеницы в июле может упасть до 1,5 млн т — минимального июльского показателя за девять лет. Газ в Европе по итогам торгов превысил за 1 тыс. куб. м впервые с 23 марта — рост обусловлен ближневосточной эскалацией и перебоями в поставках. Все это влияет на стабильность мировой экономики и ее устойчивость. Пока ситуация продолжает выглядеть достаточно напряженной. 5️⃣ Золотой запас ЦБ упал до минимума с февраля 2020 года, курс доллара $SiU6 скорректирован вниз По данным на 1 июля 2026 года, золотые резервы Банка России сократились до 73,4 млн тройских унций — минимум за более чем шесть лет. Одновременно ЦБ понизил официальный курс доллара на 21 июля; аналитики, опрошенные регулятором, ожидают доллар по 78,4 руб. в 2026 году и 86,6 руб. в 2027-м. Сокращение золотого запаса на фоне геополитической турбулентности и слабеющего рынка акций усиливает вопросы об устойчивости резервной подушки.

$RU000A104KU3 с сайта фонда дословно: Что будет, если здание сгорит или в него попадет метеорит? Спойлер: мы возместим все убытки и восстановим работоспособность! Порча имущества может произойти в одной из ситуаций: Форс-мажор (природная катастрофа и т. д.). Умышленное причинение ущерба третьим лицом (например, поджог). Нарушение техники безопасности и норм работы на объекте арендатором.

Доброго дня, друзья ✌️ Меня зовут Ростислав, мне 22 года, студент, пока не миллионер, но филантроп и энтузиаст. Не отчаиваюсь дойти до своего 1$ млн к 30 годам. Обзавестись жильем и построить крепкий семейный фундамент. продолжаю свою любимую рубрику с отчетами по челленджу: #фондовая_свобода 🌠 101 неделя (06.07.26 — 12.07.26) 102 неделя (12.07.26 — 19.07.26) 🟢Пополнил счёт на 2 500₽+ 1 500₽ 🟢Покупки: ↪️ $RU000A10CFM8 (5 лотов) 🔴Продажи: ✔️ Не найдены Теперь как второй счет с большим каталогом собираю портфель #фондовая_свобода и в БКС. Так и что мы получаем в итоге? 🟢 Текущий состав портфеля: ✔️ БПИФ Альфа Денежный рынок [ $AKMM ] - 52 шт. [AP — 147,39₽] ✔️ ЗПИФ ИНВНД [ $XHOUSE ] - 6 шт. [AP — 940₽] ✔️ ЗПИФ Парус-ДВН [ $RU000A1068X9 ] - 1 шт. [AP — 1130₽] ✔️ ЗПИФ Парус-ЗОЛЯ [ $RU000A10CFM8 ] - 17 шт. [AP — 855₽] 🅱️ ✔️ ЗПИФ ПАРУС-КРАС [ $RU000A108UH0 ] - 25 шт. [AP — 914₽] ✔️ ЗПИФ Парус-МАКС [ $RU000A108VR7 ] - 1 лот [AP — 1 623₽] ✔️ ЗПИФ Парус-НиНо [ $RU000A10BBS6 ] - 2 шт. [AP — 900₽] ✔️ ЗПИФ Парус-ТРМ [ $RU000A108BZ2 ] - 6 шт. [AP — 877₽] ✔️ ЗПИФ Парус-СБЛ ( $RU000A104172 ) - 36 шт. [AP — 1 415₽] ✔️ ЗПИФ Парус-НОРД ( $RU000A104KU3 ) - 63 шт. [AP — 1 301₽] 🅱️ — купленные активы AP — Average Price (средняя цена) 🟢Полученные выплаты: За 2024: 155,48₽ За 2025: 4 689,78₽ За 2026: 6 673,21₽ (Янв-Июнь) ➡️ 23.01.26: 907,5₽ ➡️ 13.02.26: 979,62₽ ➡️ 16.03.26: 1 056,31₽ ➡️ 14.04.26: 1 122,33₽ ➡️ 18.05.26: 1 122,33₽ ➡️ 16.06.26: 1 485,12₽ ➡️ 08.07.26: 26,57₽ 🎯Цель:узнать доходность портфеля за один год. Увидим результаты в конце июля / начале августа 2026✊ ☑️Промежуточные итоги:☑️ ✅Портфель вновь прошёл отметку в 200.000₽. ✅ Давно торгуемся с положительной бумажной прибылью. ✅Делали еженедельные пополнения с 01.08.24 до 31.08.25 на сумму не менее 100₽ в день. ✅С 01.09.25 делали пополнения не менее 1500₽ в неделю и 2000₽ раз в месяц. ✅Всего вложено: 173 000₽ ✅Получили выплатами: 11 545,04₽ (пред. 11 518,47₽) ⬆️ ✅ Зафиксировали прибыль [убыток+комиссия]: 4 029,33₽ (пред. 4 029,33₽) 🟰 ✅Текущая бумажная прибыль (убыток): 15 482,9₽ (пред. 9 513,82₽) ⬆️ ✅ НАЛОГИ: 120₽ ИТОГО: 204 057,27₽ 🟰Какой минимум должен выполняться?🟰 ➡️Пополнять не менее 100₽/сутки ➡️Раз в месяц 2000₽. Ну или 2000₽/неделю 🎯 Цель на сезон 2025-2026: 🚨Заработать >25% за год (рост стоимости и выплаты) 🥈План Б - получить доходность сопоставимую с индексами IMOEX/RGBI Всем Успехов и скорейшего мира 🌎☮️ П.С. ♥️🍀Ваши реакции и подписка на блог - самая лучшая мотивация для автора делать полезные информативные посты😁 #дальше_больше #сердце_пульса #челлендж100

ПОКУПКА Пользуюсь текущей просадкой рынка и с радостью подкупаю фундаментально сильные компании в наш долгосрочный портфель. Грущу сейчас только от одного — что нет больше свободного кэша на покупки, ведь цены дают просто шикарные. Я часто говорю, что я простой парень без специального профессионального образования в сфере финансов, поэтому привык опираться на строгую дисциплину, здравый смысл и фундаментальные показатели бизнеса. Когда вокруг паника, долгосрочный инвестор отключает эмоции и смотрит исключительно на цифры. У девчонок впереди огромный инвестиционный горизонт, и покупка сильных активов со скидкой сейчас — это залог их крутого капитала в будущем. Сложный процент на дистанции сделает своё дело. Итак, что именно удалось добавить в портфель на этой неделе: 1️⃣ Акции Сбербанк (преф) — 5 лотов. $SBERP Это нестареющая классика любого адекватного портфеля и его главный локомотив. В чем сила: Одна из самых устойчивых бумаг на коррекции, держаться лучше рынка им помогают приближающиеся дивиденды. Бизнес продолжает уверенно расти, поэтому ожидается увеличение будущих выплат. А это, в свою очередь, неизбежно приведет к реинвестированию текущих дивидендов крупными игроками и активному закрытию дивидендного гэпа. Понятная дивидендная политика компании делает этот актив базовым для нашего денежного потока. 2️⃣ Акции Новабев — 3 лота. $BELU Да, глядя на котировки, тут тоже локальная печаль — акции погружаются все ниже на общерыночном пессимизме. Но моя инвестиционная идея по-прежнему остается полностью актуальной. В чем логика: Бизнес компании понятен, прозрачен и устойчив. Сеть «ВинЛаб» продолжает расширяться, операционные показатели растут, а продукция пользуется стабильным спросом при любой экономической погоде. Чем ниже падают котировки без ухудшения самого бизнеса, тем сильнее становится фундаментальная недооценка компании. К тому же эмитент исторически придерживается комфортной политики выплат. Верю в бизнес-модель, надеюсь на благоразумие рынка и спокойно жду справедливой переоценки, попутно забирая доли дешевле. 3️⃣ Фонд ЗПИФ Парус-НОРД — 1 лот. $RU000A104KU3 Котировки фонда тоже отъехали за последние месяцы, поэтому решил усреднить позицию. В чем логика: Это отличный инструмент для диверсификации портфеля через качественную коммерческую недвижимость (складская логистика). Склады сейчас находятся в жестком дефиците, арендные ставки уверенно растут, что надежно защищает капитал от инфляции. Котировки фонда на рынке сейчас немного скорректировались вниз, поэтому с удовольствием беру с дисконтом. Главная фишка этого актива для нас — ежемесячные выплаты дохода. Это самое чистое топливо для магии сложного процента на нашем длинном горизонте. 4️⃣ Облигации Полипласт П02-БО-16 — 1 лот. $RU000A10F7V9 Не забываю и про консервативную, защитную часть портфеля. Доходность к погашению отличная — 18,94% В чем логика: При выборе долговых бумаг я всегда внимательно смотрю на стабильность бизнеса. Здесь мы видим абсолютно комфортное соотношение долг/EBITDA и уверенный коэффициент покрытия процентных платежей — эмитент без проблем обслуживает свои обязательства. Доходность к погашению отличная, и главное — никаких подводных камней в виде амортизации или хитрых колл-опционов. Пока акции штормит, эта бумага будет стабильно генерировать нам денежный поток. Продолжаем планомерно работать и наращивать капитал. Рынок вознаграждает терпеливых! А что вы добавляли в свои портфели на этой неделе? Удалось поймать хорошие цены? Делитесь в комментариях, давайте обсудим! 👇

Доброго дня, друзья ✌️ Меня зовут Ростислав, мне 22 года, студент, пока не миллионер, но филантроп и энтузиаст. Не отчаиваюсь дойти до своего 1$ млн к 30 годам. Обзавестись жильем и построить крепкий семейный фундамент. продолжаю свою любимую рубрику с отчетами по челленджу: #фондовая_свобода 🌠 99 неделя (22.06.26 — 28.06.26) 🟢Пополнил счёт на 2 600₽ 🟢Покупки: ↪️ $XHOUSE (1 лот) ↪️ $RU000A10CFM8 (2 лота) 🔴Продажи: ✔️ Не найдены Теперь как второй счет с большим каталогом собираю портфель #фондовая_свобода и в БКС. Так и что мы получаем в итоге? 🟢 Текущий состав портфеля: ✔️ БПИФ Альфа Денежный рынок [ $AKMM ] - 52 шт. [AP — 147,39₽] ✔️ ЗПИФ ИНВНД [ $XHOUSE ] - 6 шт. [AP — 940₽] 🅱️ ✔️ ЗПИФ Парус-ДВН [ $RU000A1068X9 ] - 1 шт. [AP — 1130₽] ✔️ ЗПИФ Парус-ЗОЛЯ [ $RU000A10CFM8 ] - 12 шт. [AP — 873₽] 🅱️ ✔️ ЗПИФ ПАРУС-КРАС [ $RU000A108UH0 ] - 25 шт. [AP — 914₽] ✔️ ЗПИФ Парус-МАКС [ $RU000A108VR7 ] - 1 лот [AP — 1 623₽] ✔️ ЗПИФ Парус-НиНо [ $RU000A10BBS6 ] - 2 шт. [AP — 900₽] ✔️ ЗПИФ Парус-ТРМ [ $RU000A108BZ2 ] - 6 шт. [AP — 887₽] ✔️ ЗПИФ Парус-СБЛ ( $RU000A104172 ) - 36 шт. [AP — 1 415₽] ✔️ ЗПИФ Парус-НОРД ( $RU000A104KU3 ) - 63 шт. [AP — 1 301₽] 🅱️ — купленные активы AP — Average Price (средняя цена) 🟢Полученные выплаты: За 2024: 155,48₽ За 2025: 4 689,78₽ За 2026: 6 673,21₽ (Янв-Июнь) ➡️ 23.01.26: 907,5₽ ➡️ 13.02.26: 979,62₽ ➡️ 16.03.26: 1 056,31₽ ➡️ 14.04.26: 1 122,33₽ ➡️ 18.05.26: 1 122,33₽ ➡️ 16.06.26: 1 485,12₽ 🎯Цель:узнать доходность портфеля за один год. Увидим результаты в конце июля / начале августа 2026✊ ☑️Промежуточные итоги:☑️ ✅Портфель прошёл отметку в 190.000₽. ✅ Давно торгуемся с положительной бумажной прибылью. ✅Делали еженедельные пополнения с 01.08.24 до 31.08.25 на сумму не менее 100₽ в день. ✅С 01.09.25 делали пополнения не менее 1500₽ в неделю и 2000₽ раз в месяц. ✅Всего вложено: 167 500₽ ✅Получили выплатами: 11 518,47₽ (пред. 9 053,74₽) ⬆️ ✅ Зафиксировали прибыль [убыток+комиссия]: 4 029,33₽ (пред. 4 029,33₽) 🟰 ✅Текущая бумажная прибыль (убыток): 7 109,24₽ (пред. 20 931,78₽)⬇️😱 ✅ НАЛОГИ: 120₽ ИТОГО: 196 436,28₽ 🟰Какой минимум должен выполняться?🟰 ➡️Пополнять не менее 100₽/сутки ➡️Раз в месяц 2000₽. Ну или 2000₽/неделю 🎯 Цель на сезон 2025-2026: 🚨Заработать >25% за год (рост стоимости и выплаты) 🥈План Б - получить доходность сопоставимую с индексами IMOEX/RGBI Всем Успехов и скорейшего мира 🌎☮️ П.С. ♥️🍀Ваши реакции и подписка на блог - самая лучшая мотивация для автора делать полезные информативные посты😁 #дальше_больше #сердце_пульса #челлендж100

$RU000A104KU3 Я не понимаю паники людей, которые купили паи данного инструмента. 1. Данный инструмент является рыночным, а значит на него действует правило спроса/предложение. Т.е. его вполне могут даже спекулятивно разогнать как какую нибудь акцию, учитывая её ликвидность. 2. Данный инструмент являет собой никак не краткосрочный спекулятивный актив, а наоборот долгосрочный, ибо он подвержен циклам. 3. Во время сильного падения рынка акций очень часто падает в основном все активы ввиду того, что участникам рынка нужна ликвидность и они вынуждены под нож пускать все позиции в которых сидят, а уже это запускает очередную волну распродаж в других активах и летят вниз фонды на золото и недвижку и облигации.

Сначала я думал, что инвестирую только время, а оказался... КВАЛОМ В ХУДИ! 😱🛍️ Друзья, пристегните ремни, щас буду хвастаться! 🚀 Помните, PARUS AM просили пройти опрос про личный кабинет? Ну, я, как порядочный инвестор (и просто человек, который любит писать развернутые комментарии в интернете 😏), заполнил. Написал им всё: и про графики, и про кнопочки, и про то, куда на самом деле уходят мои паи... 😁 И о чудо! Мой эпистолярный шедевр оценили! 🎉 Пишет мне менеджер: «Поздравляем, вы выиграли! Куда слать мерч?» Я, конечно, сначала подумал, что это коварный план, чтобы узнать мой адрес и заставить купить ещё больше ПИФов недвижимости 😂, но любопытство взяло верх. И вот, посылка у меня! Давайте распаковывать этот «Набор Начинающего Олигарха» (листайте карусель, там вся соль) 👉: 1. Стильный серый худи (фото 1 и 7) 🧥. Мягкий, тёплый, размер L (село идеально, PARUS шарят в размерах!). Теперь я официально выгляжу как айтишник, который поднял на крипте, но зашёл в недвижку для надёжности. На груди — лаконичный логотип. В нём и на вебинар не стыдно, и за хлебом сходить (показав всем, *кто* тут инвестор). 2. Загадочный девайс №1 (фото 2) 📱. Магнитный картхолдер PARUS! Пришлёпнул на айфон — и вуаля, карта всегда под рукой, чтобы докупить паев на просадке. Инструкция прилагается (картинка с телефоном — гениально, даже я понял). 3. НАКЛЕЙКИ! Ооо, это вообще разрыв 🤩 (фото 3 и 4). * Наклею на ноутбук «99,9% РИСКИ ИСКЛЮЧЕНЫ», чтобы успокаивать нервы перед сном. * Фраза «А ВЫ ТОЧНО КВАЛ??» отправится на лоб каждому, кто советует мне покупать акции Газпрома на всю котлету 🤫. * А «ВЫПЛАТА КАПНУЛА» со значком рубля — это, пожалуй, то, ради чего мы все здесь собрались💸. 4. Фирменный пакет (фото 5 и 6) 🛍️. Ярко-зелёный, как надежда на зелёный портфель. Слоган «СОЕДИНЯЕМ ХОРОШИХ ЛЮДЕЙ С ХОРОШЕЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ». Прямо в сердечко ❤️. Буду ходить с ним в магазин, пусть все знают, что я не просто за макаронами иду, а *диверсифицирую* активы. Короче, PARUS AM, спасибо вам огромное! 🟢 Подарки крутые, настроение пушка! 🔥 Теперь, когда у меня есть такой мерч, я просто обязан стать миллионером. Обратной дороги нет 🤷‍♂️💰. Буду ждать ваше приложение с ещё большим нетерпением (теперь я квал, мне можно)! Всем профита и подарков! ✌️😎 #PARUS #Инвестиции #Подарки #Прибыль #Квал #Недвижимость #Конкурс #Спасибо #Мерч #Финансы $RU000A10EVE8 $RU000A1022Z1 $RU000A104172 $RU000A104KU3 @T-Investments @Parus_Asset_Management 🤳💔 Думаю о нефти 🫣☺️ 🤳💔

🏗 Квартиры не покупаю, а аренду получаю Постепенно увеличиваю долю ЗПИФ на коммерческую недвижимость в своем портфеле. Мне нравится этот инструмент по нескольким причинам: ✔️ Регулярные денежные выплаты ✔️ Дополнительная диверсификация портфеля ✔️ Доход формируется за счет арендных платежей реальных объектов недвижимости ✔️ Меньше зависимости от настроений фондового рынка Некоторые фонды из моего портфеля уже показывают не только стабильные выплаты, но и хороший рост стоимости паев. Собрала актуальную подборку по выплатам ЗПИФ на коммерческую недвижимость из своего портфеля   ЗПИФ с ежемесячными выплатами для квалифицированных инвесторов: 🍀 $RU000A1022Z1 ПАРУС-ОЗН    💰 Цена: 9900 руб.     🏦 Выплата: 72,45 руб.    📈 Доход по паям: 8,78%    💼  Моя средняя: 7126 ₽, прирост цены 38,93 % 🍀 $RU000A104172  ПАРУС-СБЛ    💰 Цена: 1771 руб.     🏦 Выплата: 13,67 руб.    📈 Доход по паям: 9,26%    💼 Моя средняя: 1065 ₽, доходность 66,29 % 🍀 $RU000A104KU3  ПАРУС-НОРД    💰 Цена: 1369 руб.     🏦 Выплата: 12,67 руб.    📈 Доход по паям: 11,11%    💼 Моя средняя: 1055 ₽, доходность 29,76 % 🍀 $RU000A105328  ПАРУС-ЛОГ    💰 Цена: 1358 руб.     🏦 Выплата: 14,03 руб.    📈 Доход по паям: 12,4%    💼 Моя средняя: 957 ₽, доходность 41,9 % 🍀 $RU000A1068X9  ПАРУС-ДВН    💰 Цена: 1124 руб.     🏦 Выплата: 9,48 руб.    📈 Доход по паям: 10,12%    💼 Моя средняя: 896 ₽, доходность 25,45 % 🍀 $RU000A108VR7  ПАРУС-МАКС    💰 Цена: 1556 руб.     🏦 Без выплат. 🍀 $RU000A108UH0  ПАРУС-КРАС    💰 Цена: 888 руб.     🏦 Выплата: 9,56 руб.    📈 Доход по паям: 12,92% 🍀 $XTRIUMF  ПАРУС-ТРМ    💰 Цена: 848 руб.     🏦 Выплата: 8,7 руб.    📈 Доход по паям: 12,31%    🍀 $RU000A10CFM8  ПАРУС-ЗОЛЯ    💰 Цена: 801 руб.     🏦 Выплата: 8,63 руб.    📈 Доход по паям: 12,93%    🍀 $RU000A10BBS6  ПАРУС-НиНо    💰 Цена: 900 руб.     🏦 Выплата: 9,38 руб.    📈 Доход по паям: 12,51%     🍀 $RU000A10EVE8  ПАРУС-МВ    💰 Цена: 899 руб.     🏦 Выплата: 0 руб.    🍀 $RU000A108157  Рентал ПРО XXXXXX    💰 Цена: 958,8 руб.     🏦 Выплата: 10,53 руб.    📈 Доход по паям: 13,18%    💼 Моя средняя: 980 ₽, доходность -2,16 % 🍀 $RU000A100WZ5  АКЦЕНТ 4    💰 Цена: 1418 руб.     🏦 Выплата: 13,41 руб.    📈 Доход по паям: 11,35%    💼 Моя средняя: 1348 ₽, доходность 5,19 % ЗПИФ с ежемесячными выплатами для НЕ квалифицированных инвесторов: 🍀 $XACCSK  Акцент 5    💰 Цена: 1009 руб.     🏦 Выплата: 10,27 руб.    📈 Доход по паям: 12,22%    💼 Моя средняя: 1035 ₽, доходность -2,51 % 🍀 $RU000A0JRHC0  ПИФ АТРИУМ    💰 Цена: 2845 руб.     🏦 Выплата: 17,34 руб.    📈 Доход по паям: 7,31%    💼 Моя средняя: 1384 ₽, доходность 105,56 % ЗПИФ с ежеквартальными выплатами для квалифицированных инвесторов: 🍀 $RU000A103B62  РенДохПРО    💰 Цена: 1551 руб.     🏦 Выплата: 34 руб.    📈 Доход по паям: 8,77%    💼 Моя средняя: 805 ₽, доходность 92,67 % 🍀 $RU000A104YX8  ЗПИФКомНед    💰 Цена: 938 руб.     🏦 Выплата: 26,02 руб.    📈 Доход по паям: 11,1%    💼 Моя средняя: 912 ₽, доходность 2,85 % 🍀 $RU000A1034U7  СФНАрБиз7    💰 Цена: 99600 руб.     🏦 Выплата: 2782,73 руб.    📈 Доход по паям: 11,18%    💼 Моя средняя: 85400 ₽, доходность 16,63 % 🍀 $RU000A0ZZ5R2  СоврАрБиз3    💰 Цена: 938 руб.     🏦 Выплата: 28,56 руб.    📈 Доход по паям: 12,18%    💼 Моя средняя: 755 ₽, доходность 24,24 % ЗПИФ с ежеквартальными выплатами для НЕ квалифицированных инвесторов: 🍀 $RU000A109GQ8  ПИФСкладК2    💰 Цена: 1005 руб.     🏦 Выплата: 30,64 руб.    📈 Доход по паям: 12,19%    💼 Моя средняя: 1081 ₽, доходность -7,03 % 🍀 $XHOUSE  ЗПИФ ИНВНД    💰 Цена: 884 руб.     🏦 Выплата: 11,53 руб.    📈 Доход по паям: 5,22%    💼 Моя средняя: 839 ₽, доходность 5,36 % 🍀 $RU000A1034U7  СФНАрБиз7    💰 Цена: 99600 руб.     🏦 Выплата: 2782,73 руб.    📈 Доход по паям: 11,18%    💼 Моя средняя: 85400 ₽, доходность 16,63 % Не ИИР (Не индивидуальная инвестиционная рекомендация)

Привет, друзья- пульсяне! 👋 📈 Обновление "пенсионного" портфеля! Друзья, спешу поделиться отличными новостями - мой портфель 💼 продолжает радовать регулярными выплатами! 💰 💸Купонные поступления💸 ↪️ $RU000A10BFJ6 (Полипласт П02-БО-04) ➕209.6₽ ↪️ $RU000A104172 (ЗПИФ Парус-СБЛ) ➕153.71₽ ↪️ $RU000A104KU3 (ЗПИФ Парус-НОРД) ➕109.7₽ ↪️ $RU000A10B461 (Новосибирскавтодор БО-03) ➕235.07₽ ↪️ $RU000A108405 (Хромос Инжиниринг БО-01) ➕266.75₽ 🎯 Мои финансовые цели: * 4⃣0⃣0⃣0⃣₽ в месяц - цель достигнута ✅🏆 * 5⃣0⃣0⃣0⃣₽ в месяц- в процессе достижения 📈 Стратегия инвестирования: * 🔄 Реинвестирование всех полученных купонов * 📊 Формирование портфеля с ежедневными выплатами Долгосрочные планы: * 🐌 Постепенное наращивание капитала * 🏦 Создание надежного источника пассивного дохода * 👵 Формирование финансовой подушки к пенсии 💡 Помните: инвестирование - это марафон, а не спринт! 🏃‍♂️ Терпение и постоянство - ключ к успеху! 🏆🎉🎊 Желаю всем успешных инвестиций и растущих портфелей! 📊 💼💸 #прояви__себя_в_пульсе #пульс #облигации #инвестиции #купоны #финансоваянезависимость #облигации2026 #вдо #пассивныйдоход P.S. Вместе к финансовой свободе! ✊🙂

Немного был занят и не успел сделать пост для пульса. Но не забыл проинвестировать. А значит #Инвест_эксперимент_5000 продолжается. Результаты 19ой недели:🏁 🥇 Гросс (Облигации) – 19 767 ₽ (+767 ₽) – лидер за счёт грамотной перестройки портфеля. 🥈 Дедушка (Вклады/TMON) – 19 483 ₽ (+483 ₽) – отстаёт всего на 284 ₽. 🥉 Трамп (Недвижимость) – 18 293 ₽ (-707 ₽) – просадка, но он не сдаётся. 4️⃣ Баффет (Акции) – 17 923 ₽ (-1 077 ₽) – обогнал Линча. 5️⃣ Линч (Фонды) – 17 783 ₽ (-1 217 ₽) – буксует на диверсификации. 💡 ПОЧЕМУ ГРОСС ЛИДИРУЕТ? Он использует два инструмента, которые защищают от рыночных штормов: Длинные ОФЗ. Рубль временно укрепился до 73–74 ₽ за доллар, рынок ждёт снижения ключевой ставки до 12–13% к концу года. Когда ставка упадёт, цена этих ОФЗ вырастет, а пока Гросс фиксирует высокий купон. Замещающие облигации Газпром нефти $SIBN6P3 , купленные 2 недели назад. Они номинированы в долларах, а доллар сейчас на минимумах (73–74 ₽). Эксперты прогнозируют его рост до 80–85 ₽ во втором полугодии. Тогда рублёвая стоимость этих облигаций пойдёт вверх, а купоны тоже станут больше в рублях. Это и есть секрет лидерства. 👴 ПОЧЕМУ ДЕДУШКА НЕ ОТСТАЁТ? Дедушка просто кладёт деньги в $TMON@ , который следует за ключевой ставкой ЦБ. Пока все ждут снижения ставки и пытаются угадать моменты, он стабильно получает свой процент. В периоды неопределённости такая спокойная стратегия часто оказывается лучшей. 🔥 ПОКУПКИ (сделаны 05.06.2026): Баффет: Сбер и Инарктика – ставка на будущее Сбер ( $SBER ): добавил 2 акции. Компания заплатит рекордные дивиденды за 2025 год – 37,64 ₽ на акцию, выплата в июле. При текущей цене дивидендная доходность превышает 12%. Инарктика ( $AQUA ): купил 1 акцию за 414 ₽. Рыбный рынок сейчас в спаде, дивиденды не платили, но аналитики ждут восстановления биомассы и роста чистой прибыли до 9 млрд ₽ к концу года. Если прогнозы сбудутся, дивиденды могут составить 7,5–10,6%. Баффет покупает на дне цикла – классика стоимостного инвестирования. Гросс: докупил $SU26240RMFS0 на 906 ₽. Пример фиксации высокой доходности до того, как ставки упадут. Плюс его портфель усилен замещающими облигациями Газпром нефти – страховка от ослабления рубля. Трамп: усредняется на просадке. Продал фонды ликвидности (+317 ₽), добавил тысячу и купил 1 лот Парус Норд $RU000A104KU3 (–1 380 ₽). Фонд стабильно приносит доход и Трамп снижает среднюю цену входа. Линч: набрал фондов стандартный пакет фондов, усреднив позиции. Дедушка: скучно продолжает брать $TMON@. 📌 КЛЮЧЕВЫЕ УРОКИ ДЛЯ НОВЫХ ИНВЕСТОРОВ Дивиденды и недооценка (Баффет). Покупай качественные активы, когда они упали, и держи ради денежного потока. Фиксация доходности и валютная защита (Гросс). Используй длинные ОФЗ для высокого купона, а замещающие облигации – как страховку от ослабления рубля. Усреднение на просадке (Трамп). Если уверен в активе и горизонт длинный, не бойся докупать на дне. Стабильность и сон без нервов (Дедушка). В неспокойные времена простая консервативная стратегия часто оказывается эффективнее рискованных «выстрелов». Если не готов принимать риск, выбери простой инструмент и регулярно инвестируй. Пока рынок лихорадит, лидируют не те, кто бегает быстрее всех, а те, у кого стратегия оказалась устойчивой к штормам. Кто победит в итоге – увидим. На канале Target Rich мы разбираем каждый шаг с опорой на цифры и факты. Удачных инвестиций! Продолжение в следующем посте.

Доброго вечера, друзья 👋 Продолжаю вести отчет по челленджу: #фондовая_свобода Начало новое лето, и скоро будет 2 года челленджу (~1 августа) и 100 недель пополнений 😁 🌠 98 неделя (08.06.26 — 14.06.26) 🟢Пополнил счёт на 1 500₽ 🟢Покупки: ↪️ $RU000A108UH0 (1 лот) 🔴Продажи: ✔️ Не найдены Теперь как второй счет с большим каталогом собираю портфель #фондовая_свобода и в БКС. Так и что мы получаем в итоге? 🟢 Текущий состав портфеля: ✔️ БПИФ Альфа Денежный рынок [ $AKMM ] - 52 шт. [AP — 147,39₽] ✔️ ЗПИФ ИНВНД [ $XHOUSE ] - 5 шт. [AP — 965₽] ✔️ ЗПИФ Парус-ДВН [ $RU000A1068X9 ] - 1 шт. [AP — 1130₽] ✔️ ЗПИФ Парус-ЗОЛЯ [ $RU000A10CFM8 ] - 10 шт. [AP — 883₽] ✔️ ЗПИФ ПАРУС-КРАС [ $RU000A108UH0 ] - 25 шт. [AP — 914₽] 🅱️ ✔️ ЗПИФ Парус-МАКС [ $RU000A108VR7 ] - 1 лот [AP — 1 623₽] ✔️ ЗПИФ Парус-НиНо [ $RU000A10BBS6 ] - 2 шт. [AP — 900₽] ✔️ ЗПИФ Парус-ТРМ [ $RU000A108BZ2 ] - 6 шт. [AP — 887₽] ✔️ ЗПИФ Парус-СБЛ ( $RU000A104172 ) - 36 шт. [AP — 1 415₽] ✔️ ЗПИФ Парус-НОРД ( $RU000A104KU3 ) - 63 шт. [AP — 1 301₽] 🅱️ — купленные активы AP — Average Price (средняя цена) 🟢Полученные выплаты: ➡️15.10.24: 9,33₽ ➡️25.10.24: 14,07₽ + 23,61₽ ➡️18.11.24: 8,33₽ ➡️26.11.24: 28,96₽ ➡️16.12.24: 9,33₽ ➡️25.12.24: 61,86₽ ➡️23.01.25: 9,33₽ ➡️29.01.25: 128,4₽ ➡️14.02.25:10,5₽ ➡️20.02.25: 168,12₽ ➡️12.03.25: 195,54₽ ➡️14.03.25: 22₽ ➡️09.04.25: 285,07₽ ➡️16.04.25: 32,5₽ ➡️15.05.25:276,71₽ ➡️09.06.25: 289,79₽ ➡️10.06.25: 75,49₽ ➡️14.08.25: 394,33₽ ➡️12.09.25: 580,5₽ ➡️15.10.25: 689,5₽ ➡️ 17.11.25: 722₽ ➡️ 12.12.25: 810₽ ➡️ 23.01.26: 907,5₽ ➡️ 13.02.26: 979,62₽ ➡️ 16.03.26: 1 056,31₽ ➡️ 14.04.26: 1 122,33₽ ➡️ 18.05.26: 1 122,33₽ 🎯Цель:узнать доходность портфеля за один год. Увидим результаты в конце июля / начале августа 2026✊ ☑️Промежуточные итоги:☑️ ✅Портфель прошёл отметку в 200.000₽. ✅ Давно торгуемся с положительной бумажной прибылью. ✅Делали еженедельные пополнения с 01.08.24 до 31.08.25 на сумму не менее 100₽ в день. ✅С 01.09.25 делали пополнения не менее 1500₽ в неделю и 2000₽ раз в месяц. ✅Всего вложено: 164 900₽ ✅Получили выплатами: 9 053,74₽ (пред. 9 053,74₽) 🟰 ✅ Зафиксировали прибыль [убыток+комиссия]: 4 029,33₽ (пред. 4 029,33₽) 🟰 ✅Текущая бумажная прибыль (убыток): 20 931,78₽ (пред. 20 398,08₽)⬆️ ✅ НАЛОГИ: 120₽ ИТОГО: 196 761,15₽ 🟰Какой минимум должен выполняться?🟰 ➡️Пополнять не менее 100₽/сутки ➡️Раз в месяц 2000₽. Ну или 2000₽/неделю Что буду покупать? ☑️Фонды, у которых есть выплаты. ☑️Фонды, с потенциалом роста при снижении КС и окончании (заморозке) СВО. ☑️Фонды ликвидности, чтобы была возможность подержать деньги, под процент, пока копится необходимая сумма (из-за того что на счете используется маржинальная торговля с бесплатным лимитом в 5000₽, то покупать фонды нельзя) Цель на год: 🚨Проверить, суждение, что получится заработать во время фазы потенциального роста более 25% годовых используя фонды, без каждодневных спекуляций. 🚨Получить в итоге сопоставимую доходность индексу IMOEX или RGBI. Ну, а я всем желаю отличного дня, пусть он будет легким и продуктивным. Успехов 🍀 П.С. ♥️🍀Ваши реакции и подписка на блог - самая лучшая мотивация для автора делать полезные информативные посты😁 #дальше_больше #сердце_пульса #челлендж100

С праздником друзья, с Днём России! Пусть наша огромная страна будет для нас всех местом силы, вдохновения и больших возможностей. Желаю благополучия, любви, мира, а в душе света и гармонии! Трудности были всегда - мы справимся! Неделя была хотя и короткая, но с движением в портфеле: Продано💰: $RU000A10CW87 - 30шт. Поступили купоны💰: АБЗ-1 002P-05 - 1923.6 Арлифт 001Р-01 - 985,32 ОДК 001P-01 - 349,25 Новосибирская область 34028 - 593,12 На что были куплены: $TMON@ - 31 лот $MGKL1P1 - 28шт $RU000A104KU3 Парус-НОРД - 14 шт Не ИИР.

Доброго вечера, друзья 👋 Продолжаю вести отчет по челленджу: #фондовая_свобода Начало новое лето, и скоро будет 2 года челленджу (~1 августа) и 100 недель пополнений 😁 🌠 97 неделя (01.06.26 — 07.06.26) 🟢Пополнил счёт на 1 500₽ 🟢Покупки: ↪️ $XTRIUMF (2 лота) 🔴Продажи: ✔️ Не найдены Теперь как второй счет с большим каталогом собираю портфель #фондовая_свобода и в БКС. Так и что мы получаем в итоге? 🟢 Текущий состав портфеля: ✔️ БПИФ Альфа Денежный рынок [ $AKMM ] - 52 шт. [AP — 147,39₽] ✔️ ЗПИФ ИНВНД [ $XHOUSE ] - 5 шт. [AP — 965₽] ✔️ ЗПИФ Парус-ДВН [ $RU000A1068X9 ] - 1 шт. [AP — 1130₽] ✔️ ЗПИФ Парус-ЗОЛЯ [ $RU000A10CFM8 ] - 10 шт. [AP — 883₽] ✔️ ЗПИФ ПАРУС-КРАС [ $RU000A108UH0 ] - 24 шт. [AP — 914₽] ✔️ ЗПИФ Парус-МАКС [ $RU000A108VR7 ] - 1 лот [AP — 1 623₽] ✔️ ЗПИФ Парус-НиНо [ $RU000A10BBS6 ] - 2 шт. [AP — 900₽] ✔️ ЗПИФ Парус-ТРМ [ $RU000A108BZ2 ] - 6 шт. [AP — 887₽] 🅱️ ✔️ ЗПИФ Парус-СБЛ ( $RU000A104172 ) - 36 шт. [AP — 1 415₽] ✔️ ЗПИФ Парус-НОРД ( $RU000A104KU3 ) - 63 шт. [AP — 1 301₽] 🅱️ — купленные активы AP — Average Price (средняя цена) 🟢Полученные выплаты: ➡️15.10.24: 9,33₽ ➡️25.10.24: 14,07₽ + 23,61₽ ➡️18.11.24: 8,33₽ ➡️26.11.24: 28,96₽ ➡️16.12.24: 9,33₽ ➡️25.12.24: 61,86₽ ➡️23.01.25: 9,33₽ ➡️29.01.25: 128,4₽ ➡️14.02.25:10,5₽ ➡️20.02.25: 168,12₽ ➡️12.03.25: 195,54₽ ➡️14.03.25: 22₽ ➡️09.04.25: 285,07₽ ➡️16.04.25: 32,5₽ ➡️15.05.25:276,71₽ ➡️09.06.25: 289,79₽ ➡️10.06.25: 75,49₽ ➡️14.08.25: 394,33₽ ➡️12.09.25: 580,5₽ ➡️15.10.25: 689,5₽ ➡️ 17.11.25: 722₽ ➡️ 12.12.25: 810₽ ➡️ 23.01.26: 907,5₽ ➡️ 13.02.26: 979,62₽ ➡️ 16.03.26: 1 056,31₽ ➡️ 14.04.26: 1 122,33₽ ➡️ 18.05.26: 1 122,33₽ 🎯Цель:узнать доходность портфеля за один год. Увидим результаты в конце июля / начале августа 2026✊ ☑️Промежуточные итоги:☑️ ✅Портфель прошёл отметку в 200.000₽. ✅ Давно торгуемся с положительной бумажной прибылью. ✅Делали еженедельные пополнения с 01.08.24 до 31.08.25 на сумму не менее 100₽ в день. ✅С 01.09.25 делали пополнения не менее 1500₽ в неделю и 2000₽ раз в месяц. ✅Всего вложено: 163 400₽ ✅Получили выплатами: 9 053,74₽ (пред. 5 752,77₽) 🟰 ✅ Зафиксировали прибыль [убыток+комиссия]: 4 029,33₽ (пред. 4 029,33₽) 🟰 ✅Текущая бумажная прибыль (убыток): 20 398,08₽ (пред. 21 437,72₽)⬇️ ✅ НАЛОГИ: 120₽ ИТОГО: 196 761,15₽ 🟰Какой минимум должен выполняться?🟰 ➡️Пополнять не менее 100₽/сутки ➡️Раз в месяц 2000₽. Ну или 2000₽/неделю Что буду покупать? ☑️Фонды, у которых есть выплаты. ☑️Фонды, с потенциалом роста при снижении КС и окончании (заморозке) СВО. ☑️Фонды ликвидности, чтобы была возможность подержать деньги, под процент, пока копится необходимая сумма (из-за того что на счете используется маржинальная торговля с бесплатным лимитом в 5000₽, то покупать фонды нельзя) Цель на год: 🚨Проверить, суждение, что получится заработать во время фазы потенциального роста более 25% годовых используя фонды, без каждодневных спекуляций. 🚨Получить в итоге сопоставимую доходность индексу IMOEX или RGBI. Ну, а я всем желаю отличного дня, пусть он будет легким и продуктивным. Успехов 🍀 П.С. ♥️🍀Ваши реакции и подписка на блог - самая лучшая мотивация для автора делать полезные информативные посты😁 П.П.С. За последние время появилось много не очень позитивной информации вокруг фондов коммерческой складской недвижимости в целом на рынке, однако собрать все это в одну кучу пока не представляется возможным, весь погряз в дипломе🤦 Всем доброй ночи! До скорых встреч😎 Уже совсем скоро новое заседание по ставке, так что и #конкурс традиционно проведу, не пропустите😉 #дальше_больше #сердце_пульса #челлендж100

#ЗПИФ #СНГ #кейс #теория Одна сделка обнулила пайщикам 5 лет роста. Что с этим делать? «Арендный поток» от Альфа-Капитал закрылся весной 2026 года. Итог: минус 23% по телу пая за шесть лет. С учётом арендных выплат - около 3-4% годовых. Для инструмента, который позиционировался как стабильная рентная история с защитой от инфляции, это провал. Меня здесь интересует не сам результат, а механика. И главное - что инвестор мог сделать иначе? Почему система защиты не сработала 1️⃣ По закону 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах», УК обязана привлекать независимого оценщика для оценки активов фонда. Смысл простой: любая сделка контролируется специализированным депозитарием, и продать объект с огромным дисконтом от официальной оценки в теории проблематично. Звучит как надежная защита пайщиков. 2️⃣ Но есть 2 нюанса, которые меняет всю картину: оценщика нанимает и оплачивает сама управляющая компания - причём из средств фонда. То есть оценщик технически независим, но экономически зависит от клиента. У него нет стимула давать цифры ниже рынка - это значит спорить с тем, кто тебя нанял. На практике расчётная стоимость пая стабильно растёт в отчётах, пока фонд живёт. 3️⃣ ФЗ и постановления ЦБ напрямую не запрещают (ну либо я не смог найти, поправьте в чате если иначе) продажу по цене ниже оценочной. Есть только "мягкие" формулировки, которые "ожидают", что УК будет добросовестно продавать по рыночной стоимости. Возможно, оценка была пересмотрена прямо перед сделкой, но методом от обратного мы понимаем, что вполне реально продать ниже СЧА и есть дыра в управлении активами, которая позволяет это сделать. Основная проблема - отсутствие мотивации делать хорошо. УК получала комиссию все шесть лет вне зависимости от результата, в её интересах сделать фонд побольше, а что внутри - уже не особо важно. Торговаться и ждать лучшей цены - это операционные сложности, которые никак не влияют на вознаграждение управляющего. Если бы Альфа держала собственную долю внутри фонда, математика была бы другой. Управляющий, который теряет свои деньги вместе с пайщиками, торгуется иначе. Я не смогу найти данных, что у Альфы была доля в фонде. Как защититься Честный ответ: от самого риска защититься полностью почти невозможно в РФ. Почти все российские УК - внешние, и конфликт интересов встроен в структуру рынка. Это системный риск инвестиций в ЗПИФы недвижимости в России. Вот способы, которые помогут снизить риск: 1️⃣ Диверсификация между УК с хорошей структурой вознаграждения. Например, у Сбера вознаграждение управляющего частично привязано к арендному потоку. Это значит, что посадить арендатора по заниженной ставке или плохо продать объект - прямой убыток для самой УК. Несовершенная защита, но хоть какая-то привязка к результату. 2️⃣ Смотреть на публичность и репутационные риски УК. Парус ($RU000A1022Z1 , $RU000A104KU3, $RU000A104172 ) активно строит публичный бренд. Один такой прецедент - и пайщики начнут продавать паи на бирже, маркетмейкер будет их погашать, это прямые убытки для самой компании. У публичной УК есть интерес не допускать таких историй. Accent Capital, хотя и новичок в публичных ЗПИФах, активно инвестирует в недвижимость - это их основной бизнес, репутация стоит дорого. 3️⃣ Искать УК, у которых есть дополнительная мотивация за продажу активов. Если вознаграждение привязано не только к управлению, но и к цене реализации - у управляющего есть интерес продать дороже, а не просто закрыть сделку. Можно смотреть эту информацию в ПДУ ЗПИФа. 4️⃣ Искать УК, которые держат собственную долю в активах фонда (skin in the game). На западных рынках это базовый фильтр, у нас - пока редкость. Когда управляющий теряет личные деньги вместе с пайщиками, мотивация торговаться кардинально меняется. Обычно, управляющий о таком не молчит и можно найти инфо в пресс релизах, а если данных нет - это тоже ответ. Поэтому вопрос к вам: знаете ли вы российские УК, которые держат собственную долю в своих же ЗПИФах? Не ИИР*

💰 Мой пассивный доход за май 2026 Начало месяца – время подводить итоги по пассивному доходу. 👉 Сумма +15 403 ₽ 📍Мои источники пассивного дохода: • Купоны с облигаций — 5 705 ₽ Очередной месяц это самая большая статья пассивного дохода, треть закрыли купоны от ОФЗ $SU26241RMFS8 , но летом купоны уступят лидирующую строчку дивидендам, которые в мае тоже были неплохие👇 • Дивиденды — 4 469 ₽ Порадовали выплаты от Лукойла и Полюса $LKOH $PLZL • Доход с кредиток — 3 136 ₽ Закинул кредитные деньги работать на накопительный счёт с ежедневным начислением процентов в Альфа-банк под 13% • Проценты со вкладов — 789 ₽ Получил последние проценты со вклада в ЦФА Озон-банка под 19% $OZON • Крипта — 560 ₽ Продолжаю инвестировать в Биткоин и Эфир и отправлять их зарабатывать мне проценты в DeFi. В этот раз получилось выручить за месяц +8$, это в 2 раза меньше, чем в прошлом месяце из-за уменьшения активности в сети, но тоже достойно. • ЗПИФы недвижимости – 410 ₽ Постепенно увеличиваю позицию в фондах недвижимости. Каждый месяц пассивный доход увеличивается на +100₽ $RU000A104KU3 • Кэшбек — 334 ₽ Сэкономил = заработал, хоть и немного. 💡Такие итоги месяца. Помните, что пассивный доход — это результат регулярных действий. Сумма не так важна, начать можно даже с 1000₽. А вот что действительно имеет значение — так это дисциплина, стратегия и терпение, проще говоря – система. Именно этого подхода я придерживаюсь на своём канале, активно делясь с вами своим опытом. Подписывайтесь!