Форум о фонде ЗПИФ Парус-НОРД

💰 Мой пассивный доход за май 2026 Начало месяца – время подводить итоги по пассивному доходу. 👉 Сумма +15 403 ₽ 📍Мои источники пассивного дохода: • Купоны с облигаций — 5 705 ₽ Очередной месяц это самая большая статья пассивного дохода, треть закрыли купоны от ОФЗ $SU26241RMFS8 , но летом купоны уступят лидирующую строчку дивидендам, которые в мае тоже были неплохие👇 • Дивиденды — 4 469 ₽ Порадовали выплаты от Лукойла и Полюса $LKOH $PLZL • Доход с кредиток — 3 136 ₽ Закинул кредитные деньги работать на накопительный счёт с ежедневным начислением процентов в Альфа-банк под 13% • Проценты со вкладов — 789 ₽ Получил последние проценты со вклада в ЦФА Озон-банка под 19% $OZON • Крипта — 560 ₽ Продолжаю инвестировать в Биткоин и Эфир и отправлять их зарабатывать мне проценты в DeFi. В этот раз получилось выручить за месяц +8$, это в 2 раза меньше, чем в прошлом месяце из-за уменьшения активности в сети, но тоже достойно. • ЗПИФы недвижимости – 410 ₽ Постепенно увеличиваю позицию в фондах недвижимости. Каждый месяц пассивный доход увеличивается на +100₽ $RU000A104KU3 • Кэшбек — 334 ₽ Сэкономил = заработал, хоть и немного. 💡Такие итоги месяца. Помните, что пассивный доход — это результат регулярных действий. Сумма не так важна, начать можно даже с 1000₽. А вот что действительно имеет значение — так это дисциплина, стратегия и терпение, проще говоря – система. Именно этого подхода я придерживаюсь на своём канале, активно делясь с вами своим опытом. Подписывайтесь!

1 пост, 1 день, 1 цель Портфель в Т-банке 6,4 млн рублей Портфель в сбере 2,5 млн рублей Портфель в БКС 0,1 млн рублей 01-02 июня опубликую итоги мая (кстати хреновые как и за апрель) Просадка, у всех просадка, индекс в просадке, да и у меня просадка. Сдругой стороны увеличу позиции по бумагам Сбера и Лукойла. Еще нарвался на дефолт сибавтотранс $RU000A107KV4 (сам виноват, благо сумма небольшая, 50 к), Мотор $RU000A107TD3 просел в цене. Я кстати немного откупил Евротранс на 5 рублей дешевле чем продал, не то чтобы повод для гордости, но все же. Ну и я увеличил количество паев Парус-норда до 296 шт. $RU000A104KU3 Со мной связался менеджер из Паруса и предложил рассмотреть другие их фонды, а я как раз рассматривал вариант вложения в недвижимость через фонды, поскольку Сбер мне квалу не присвоил, в Тбанке нет торговли всеми ЗПИФами Паруса (кроме Норда, СБЛ и ОЗН), я открыл счет в БКС и там быстренько оформил квалу. Теперь буду формировать в БКС портфель по недвижимости. Цель: 20-30% общих средств сконцентрировать на коммерческой недвижимости, в том числе с выплатами и рефинансированием выплат.

$RU000A104KU3 Казалось бы, на дворе 2026 год. Мне 28 лет. Чем меня можно удивить? Моя девушка пару месяцев назад решила начать инвестировать на совместном счете. Благо, премиум и уровень Gold это позволяют делать. Выбор ее пал на фонды «Паруса». Зашла на всю котлету — 5000 российских рублей. Спустя какое-то время компания «Парус» начала активно отправлять мне СМС-сообщения об их «активностях». После чего начали поступать звонки. И сегодня компания «Парус» приглашает посетить мероприятие с фуршетом и музыкой. И на секунду: компания на серьезных щах тратит свое время на «инвесторов», чья доля составляет целых 5000 рублей. Забавно, что такие простые вещи заставляют задуматься. Задуматься над тем, что в управлении (или рекламе?) сидит чертов псих, у которого получилось заострить твое внимание на этой компании. Или же я просто преувеличиваю(?) и все это череда обычных событий.

💚 День 546 Пополнения: 1 111 ₽. 📂Сегодня денежки отправляются в детский портфель «Капитал Григория Романовича». Добавляю снова в портфель - фонд «ЗПИФ Парус-Норд» - 1 шт. Решил на этой неделе добавить вторую бумагу, для долгосрочного инвестирования в недвижимость. Вижу, каждый год сумма дивидендов увеличивается, поэтому в этом году нужно собрать минимум 10 выпусков, дальше по ситуации. Я сегодня прогулку пропустил, решил начать заниматься дальше балконом, но успел только покрасить стены. Еще воду горячую отключили, хорошо есть бойлер, на такой случай. Маленький после 4 месяцев в переходном возрасте, его тоже требуется развлекать весь день. 😄 Вообщем день в режиме многозадачности. Еще раз поздравляю всех победителей, почти всем уже отправил подарки. 🎁 Если ждете следующий конкурс нажмите🔥 Портфель: 111 196,85 ₽. Пассивный доход портфеля в месяц: 1 436,28 ₽. $RU000A104KU3

Как и писал ранее, я частично выходил из ПАРУС-НОРД $RU000A104KU3 на его пике. Долю всё ещё сохраняю большую, чтобы оставаться в топ 1% инвесторов фонда, но планы по пересборке портфеля остаются в силе. Сейчас распродажа НОРДа происходит не только с моей стороны, но и со стороны других инвесторов. Причин для этого несколько. 1. Доходность НОРДа сейчас выглядит весьма скромно. После вычета налогов при текущей цене она составляет около 9,4% годовых, тогда как новые фонды предлагают уже порядка 11%. Сильно рассчитывать на рост тела тоже не приходится - индексации арендных платежей во многом уже заложены в цену. Да, остаётся сценарий роста примерно до 1600р за пай, чтобы приблизиться к доходности ОЗН $RU000A1022Z1 и СБЛ $RU000A104172, но это скорее оптимистичный вариант, чем базовое ожидание. 2. Инвесторы готовят капитал под новые размещения. В том числе под «Место Встречи». А там готовится выпуск почти на 37 млрд рублей. Плюс ещё около 3 млрд по НиНо остаются невыкупленными. Деньги постепенно перетекают туда. 3. Нельзя игнорировать и историю с Альфой и их «Арендным потоком», которая заметно пошатнула уверенность инвесторов в справедливости оценок объектов. Для тех, кто пропустил: Альфа собрала 1,3 млрд рублей и приобрела коммерческую недвижимость, которая вполне успешно сдавалась, в том числе магазинам «Пятёрочка». За пять лет оценка объектов выросла примерно на 10%. Но при продаже выяснилось, что рынок не готов покупать их по этой цене. Как итог, активы были реализованы на 23% ниже стартовой стоимости. И это после пяти лет владения и на фоне инфляции за этот период. На мой взгляд, это хороший повод задуматься о ценности объектов в любом фонде. Бумажная оценка - это одно, а реальная рыночная стоимость может заметно отличаться. Благо Парус не планирует продавать объекты, поэтому в нашем случае логичнее смотреть прежде всего на арендный поток. В целом для долгосрочного инвестора снижение цены на 10% от пика - история не критичная. Если продавать актив не планируется, то вопрос оценки отходит на второй план. Гораздо важнее, чтобы рос арендный поток. Поэтому такие снижения я скорее рассматриваю как возможность докупить паи. Собственно, именно это и планирую делать.

Друзья я в Шоке 😨 В самом хорошем смысле ➕22,77% за 7 месяцев🔥 На фонде в коммерскую недвижимость и не один канал об этом не говорит ! Везде только акции акции акции, которые НЕ растут уже 3й год. Когда прибыль вот она в понятных консервативных инструментах Где? Помните про фонды Парус, о которых я рассказывала здесь Это пушка ! Я покупаю на сдачу этот фонд Парус-Норд с ноября 2025 года и посмотрите на результат (рис 1) $RU000A104KU3 16,4% за 7 месяцев! С роста актива и ещё 6,37% выплаты , которые я получаю КАЖДЫЙ месяц (рис.2) ИТОГО всего за 7 полных месяца я заработала 22,77% 🔥🔥🔥 🌈Что за волшебные фонды такие? Фонды коммерческой недвижимости «Парус» — это закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ), которые позволяют стать совладельцами коммерческой недвижимости и получать стабильный арендный доход. Каждый фонд, как правило, привязан к отдельному объекту недвижимости. Такой подход обеспечивает прозрачность и предсказуемость для инвестора: я точно знаю каким объектом владею. Лично мне в Т.банк полюбился ЗПИФ Парус- Норд. Так как в нём для себя я нашла одну из лучших доходностей представленных среди Парус у брокера Т.банк и инвестиции в логистический комплекс NORDWAY в Санкт-Петербурге. Таким образом я расширила географию своей недвижимости до 6 городов, что обеспечивает мне наилучшую диверсификацию . Москва и Санкт-Петербург коммерческая недвижимость. Самара, Краснодар, Сочи - физическая и Батуми - зарубежная недвижимость в $ ➕Плюсы ЗПИФ Парус 🔹Стабильный доход: фонды ориентированы на получение регулярного арендного потока, выплаты ежемесячные. 🔸Прозрачность: стратегия «1 фонд = 1 объект» - я точно знаю какой недвижимостью владею. 🔹Страхование объектов: все активы застрахованы, что снижает риски потерь. 🔸Компания 25 лет на рынке, что тоже добавляет доверия 🔹Цена - извините за 1500 р вы недвижимость физическую не купите, а здесь я полноправный владелец фонда на живую недвижимость. 🔸Ликвидность: паи торгуются на Московской бирже, их можно продать или купить в любой будний день. (Никаких нескольких месяцев продаж, как с обычной недвижимостью) ➖Минусы ЗПИФ Парус 🔸Пожалуй главный минус, эти фонды доступны только для квалифицированных инвесторов. Увы, не все могут в него инвестировать. 🔹Риски рынка недвижимости: стоимость пая и доходность зависят от ситуации на рынке аренды и цен на недвижимость. 🔸Волатильность. Эти фонды не только растут как фонды ликвидности, но и корректируются падают, будте готовы и к снижениям 🔹Поэтому здесь только долгосрочный горизонт инвестиций: ЗПИФы не всегда подходят для краткосрочных вложений. Хотя для меня это скорее плюс 🔸Специфичный минус связанный с Брокером Т.банк. Не все фонды Парус есть в Т.инвестициях, например можно получать больший денежный поток с регулярных выплат 12+% в фондах Парус на Красноярск или Нижний Новгород. Или например, для накоплений лучше подходит фонд Парус-Макс (так как он более диверсифицированный), которого тоже нет в Т.инвестицих. Но если у вас есть статус Квала (необходимый для покупки), перенести его можно к любому брокеру 😉 ✅ВЫВОДЫ Лично для меня очевидно, что фонды Парус являются не только хорошей диверсификацией портфеля, но и тихой достаточно надежной и доходной гаванью для моих денег. Поэтому продолжу увеличивать их долю в портфеле. Также нравится, что этот класс актива не привязан к индексу московской биржи и является бенефициаром растущей инфляции (а инфляция в нашей стране есть всегда) *Помним не ИИР, выбор инструментов в ваш портфель зависит от вашей стратегии $RU000A1022Z1 $RU000A104172 #финасоваяграмотность

Дедушка лижет пятки Гроссу, Баффет скупает Сбер, а Линч прячет деньги в золото. 🥊 #Инвест_эксперимент_5000 выпуск 18 Друзья, прошло 17 недель. Кто-то уже мог бы вырастить ребёнка или выучить китайский. А мы просто наблюдаем, как пять стратегий выясняют, кто круче. И это затягивает. --- 🏁 ТАБЛО ПОСЛЕ 18 НЕДЕЛЬ (всё честно, по скринам): 🥇 Гросс (Облигации) – 17 432 ₽ (+432 ₽) Король ОФЗ держит корону. Сидит на горе длинных облигаций и улыбается падающей ставке. 🥈 Дедушка (Вклады/TMON) – 17 390 ₽ (+390 ₽) Отстаёт всего на 42 рубля. Это меньше чашки кофе. Дед, ты где такие цены нашёл? 🥉 Трамп (Недвижимость) – 17 173 ₽ (+173 ₽) Американец собирает паи Паруса, как конструктор Lego. 4️⃣ Линч (Фонды) – 16 318 ₽ (-682 ₽) Питер щупает дно корзиной с золотом и IT. Пока не больно, но руки чешутся. 5️⃣ Баффет (Акции) – 16 263 ₽ (-737₽) Уоррен открыл сезон распродаж в банковском отделе и постепенно догоняет портфель фондов. Главная интрига: Гросса и Дедушку разделяют 42 рубля. Это буквально шаг. Учитывая, что дедушка каждую неделю просто покупает TMON, кажется, он знает какой-то секрет. --- 🔥 КТО И НА ЧТО ПОТРАТИЛ ОЧЕРЕДНУЮ ТЫСЯЧУ: 🦸‍♂️ БАФФЕТ – банк с запахом дивидендов Купил 2 акции $SBER $SBERP Сбера (-650 ₽). Мог бы ещё взять третью, но видимо, оставил кэш прозапас. Сбер за I квартал 2026 года заработал 507,9 млрд ₽ чистой прибыли (+16,5%). Рентабельность капитала — под 24%. Дивиденды за 2025 год — 37,64 ₽ на акцию, выплата в июле. Баффет видит в Сбере сейф, который рано или поздно откроется. 🧠 ЛИНЧ – доллар слабеет, золото крепчает Купил стандартный набор паев. Но акцент сегодня на $GOLD Золото. Паи просели в связи со снижением курса доллара. Доллар на внебиржевом рынке рухнул до 70 рублей — трёхлетний минимум. Когда зелёный падает, инвесторы бегут в рыжий. Линч не бежит, он спокойно докладывает слитки в корзину. 📈 ГРОСС – облигации его наркотик Купил ещё $SU26240RMFS0 ОФЗ 26240 (-638 ₽). Скупает дальние выпуски, как коллекционер редкие марки. ЦБ снижает ставку — длинные облигации с фикс-купоном растут в цене. Стратегия скучна как учебник физики, но она работает. 🏗️ ТРАМП – недвижимость его всё Продал 2 лота денежного фонда, добавил свою тысячу и купил 1 лот $RU000A104KU3 Парус Норд (-1 460 ₽). Делает это каждую неделю, как ритуал. Видимо, обменял портфель на стройплощадку. 👴 ДЕДУШКА – просто и со вкусом Купил 6 лотов $TMON@ TMON (-946 ₽). Без фокусов, без аналитики. Просто тыкает пальцем в кнопку «Купить» и уходит смотреть сериал. И этот подход привёл его к серебру. --- 💰 ЧТО ВСЁ ЭТО ЗНАЧИТ Гросс пока первый, но Дедушка буквально облизывает ему пятки. Трамп строит, Линч прячет, Баффет закупается. Битва за корону ещё не закончена. Разрыв между лидером и аутсайдером — больше тысячи рублей, но это не пропасть. В один прекрасный понедельник всё может перевернуться. На канале Target Rich мы не даём советов, мы просто показываем, как пять стратегий выясняют, кто умнее. Уже за 132 подписчика — подписывайтесь, будет ещё веселее. --- P.S. Как думаете, перегонит ли Дедушка Гросса на следующей неделе? И сможет ли Баффет обойти Линча? Строим прогнозы в комментариях. 👇 #Инвест_эксперимент_5000 #ПарусНорд #GOLD #TMON #акции #облигации #недвижимость #золото

$RU000A104KU3 нормально так Парус3 схуднул до февральских значений. Что ж, коммерческая недвига тоже страдает, как и весь бизнес недвиги в целом. Черт его знает что сейчас выглядит управляемо и прогнозируемо, все больше желания запаковаться в $SU26253RMFS3 (лучше 254, или вообще в 38), вывод купонов настроить на банковский счет, а приложение инвестиций снести, только глаза мозолит вечными звонками. Работы море, некогда вот это все!!!

Привет, друзья- пульсяне! 👋 📈 Обновление "пенсионного" портфеля! Друзья, спешу поделиться отличными новостями - мой портфель 💼 продолжает радовать регулярными выплатами! 💰 💸Купонные поступления💸 ↪️ $RU000A104KU3 (ЗПИФ Парус-НОРД) ➕110.7₽ ↪️ $RU000A104172 (ЗПИФ Парус-СБЛ) ➕154.7₽ ↪️ $RU000A108405 (Хромос Инжиниринг БО-01) ➕266.75₽ ↪️ $RU000A10BNM4(АБЗ-1 002P-03) ➕62.88₽ ↪️ $RU000A109VM6 (КАМАЗ БО-П13) ➕135.6₽ 🎯 Мои финансовые цели: * 4⃣0⃣0⃣0⃣₽ в месяц - цель достигнута ✅🏆 * 5⃣0⃣0⃣0⃣₽ в месяц- в процессе достижения 📈 Стратегия инвестирования: * 🔄 Реинвестирование всех полученных купонов * 📊 Формирование портфеля с ежедневными выплатами Долгосрочные планы: * 🐌 Постепенное наращивание капитала * 🏦 Создание надежного источника пассивного дохода * 👵 Формирование финансовой подушки к пенсии 💡 Помните: инвестирование - это марафон, а не спринт! 🏃‍♂️ Терпение и постоянство - ключ к успеху! 🏆🎉🎊 Желаю всем успешных инвестиций и растущих портфелей! 📊 💼💸 #прояви__себя_в_пульсе #пульс #облигации #инвестиции #купоны #финансоваянезависимость #облигации2026 #вдо #пассивныйдоход P.S. Вместе к финансовой свободе! ✊🙂

Всем привет, подписчики, инвесторы-коллеги. Сегодня у многих стоит вопрос: Стоит ли вкладываться в строительные компании или в компании по аренде помещений? Лично мое мнение – НЕТ (но не в фонды по аренде каких-либо помещений)!!! И вот почему: 1) Ставки высоки, что ключевая (с 24.04.2026 – 14,5%), что сама ставка по кредиту так как она всегда практически выше по сравнению с ключевой, если нет каких-либо льгот конечно же. 2) Цены –это трэш, не видим пределов, ну а как иначе? Никто не снижает цены, а при снижении ключевой ставки будем только и видеть, что «% ипотека (кредит) вниз – цены вверх» 3) Льгот по ипотеки нет и не предвидится!!! И все потому, что у Минфина нет на это денег, да и в принципе ни на что, ну или как: 3.1 Внутренний долг – конечно же за счет (через) ОФЗ на 1 апреля составляет 31,459 трлн ₽. 3.2 Внешний долг (должны другим государствам) - на 1 апреля составляет 61,118 млрд $. 3.3 Если про гос. долг, то он думаю будет еще больше, так как 22 апреля он проводил аукцион по размещению новых ОФЗ, при ставке которая была до вчерашнего дня. Хотя уже в понедельник сейчас уже мог бы и брать деньги в долг по сниженной ставке. 4) Денег нет, но вы держитесь! Число людей, которые могут позволить ипотеку или сразу же выкупить жилье все меньше и меньше. «На апрель 2026 года из анализа РБК мы наблюдаем в среднем 28% не сданных квартир, по сравнению с 2021г этот показатель был около 16%.» 4) Высокая ставка не только по нашим финансам бьет, но и по строительным компаниям, к примеру, о нашумевшей в начале года $SMLT . Подытожу: в строительные компании лично как я, лезть не хочу и не буду, по крайней мере пока они не начнут снижать цены на жилье. У компаний долги растут – соответственно они будут вынуждены снижать цены, чтобы быть наплаву. Про фонды, которые зарабатывают не только как на продаже-покупке, но и на аренде помещений. Считаю, что они, как и в прошлом году будут давать доходность, и иметь будут спрос. Держу к примеру: 1) $RU000A104KU3 – ЗПИФ Парус-НОРД 2) $RU000A104172 –ЗПИФ Парус-СБЛ *И если бы вся линейка этих фондов была бы в $T, то вероятнее всего приобрел бы. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией!!! Всем добра, удачи и вечнозеленых портфелей. Буду рад услышать от вас что вы думаете по этому поводу. $SMLT $PIKK #брусника #строительные_компании #фонды

$RU000A104KU3 коллеги привет! Сегодня немного шопнулся Ниной, цена великовата, поэтому взял на небольшой объем, чтобы мониторить уже в портфеле. Но вопрос у меня другой, к знатокам! Что у нас по Золе? Вроде всё гуд, долгосрочный контракт, все дела, но чот лежит на дне, провайдер рисует риск, но вроде все норм и платят. Кто владеет инфой, расскажите почему так и почему не стреляет как остальное от Паруса? Буду рад любой инфе)

Всем привет, подписчики, инвесторы-коллеги. Что по торгам? Что по планам? 1) $CBOM –если кратко, то после взлета в понедельник, из-за обсуждения по выкупу акций за чуть более 10р, акция поднялась в цене примерно до 61%, что считаю ее не справедливой ценой. Недолго думая, решил зайти вчера и позавчера в шорт, что и принесло суммарно это действие где-то 600р или примерно +3,5%, это уже с учетом комиссий. Знаю что мог бы и больше заработать, но шортом очень осторожно занимаюсь. 2) Проанализировал портфель, пересобрал, освежил планы: 2.1) Продал $яндекс, но после дивгэпа планирую вновь закупить. (фиксанул прибыль); 2.2) 24 апреля заседание ЦБ, то что при высоких ставках всем плохо, и нам и компаниям, об этом уже и говорить не стоит. Смотрю что некоторые инвесторы даже предполагают-желают увидеть КС на уровне 13,5%, я же в этом вроде пессимист-реалист, хоть и считаю, что ставка нужна намного ниже чем сейчас есть, но ставка в 14,5%-15% более реальна. И вот почему: Инфляция за последние 4 недели: 17 - 23 марта – 0,19% 24 - 30 марта – 0,17% 31 марта - 6 апреля – 0,19% 7- 13 апреля – 0,00 (из-за укрепления рубля и снижения цен на плодоовощную продукцию, электронику и турпоездки) – это конечно может повлиять на решение ЦБ, на снижение. Но как лично я считаю было бы логичнее, не смотря на то что: «высокая КС - это плохо» все же сделать приостановку снижения или максимум на 0,5%. Сейчас все же больше верю в ослабление рубля, и соответственно возможен будет рост инфляции!!! *Один из моментов, почему думаю об ослаблении, это то что у нас, а вернее у государства нет денег, долги растут, но при этом от ЦБ "бюджетное правило" приостановлено до 1 июля, думаю что в мае все же его вернут, соответственно торговля появится $ и будут колебания, спрос. По итогу пофиксил все ОФЗ, думаю на них цены должны немного, но снизиться, после решения ЦБ. После, уже вновь выберу для себя более привлекательные. Это все сделано на то, если ставку оставят не изменной. 2.3) Все денежные средства направил на корпораты и квазибонды, дабы не перечислять все бумаги, на скрине показываю полный список бумаг в портфеле) 2.4) Увеличил так же позиции в фондах: $RU000A104172 - ЗПИФ Парус-СБЛ; $RU000A104KU3 - ЗПИФ Парус-НОРД. В них верю, и после коррекции решил докупить. 2.5) Так как делаю ставку на ослабление ₽, то $ должен вырасти, соответственно и квазиоблигации, прикупил еще немного $RU000A10AXW4 - СИБУР ХОЛДИНГ 001Р-03 USD. НЕ ИИР. Всем добра и вечнозеленых портфелей. Буду рад услышать ваши планы, действия и мысли насчет ключевой ставки))) #акции #ключевая_ставка #квазиоблигации #фонды #для_квалов

Продолжаю получать налоговые вычеты за 2025 год. До этого уже были получены инвестиционный за ИИС и вычет за спортзал. Сейчас пришли деньги за лечение (делал в прошлом году коронку, пару пломб и под конец года все-таки решился на установку импланта). Осталось получит за обучение ребенка в художественной школе. Копейки, но даже 5-7 тысяч совершенно не лишние. Единственное что понял: надо было сразу подавать одну декларацию и в нее ставить все вычеты. А я на каждый тип вычета подавал свою декларацию. И теперь в налоговой ничего не бьется. Пришлось подавать корректирующую декларацию. Но подать все вычеты сложно: кто-то дает документы через 3 дня, а кто-то месяц готовит. Все деньги с вычетов по доброй традиции направляю в ЗПИФ недвижимости Паруса: 📍 $RU000A1022Z1 - 2 бумаги 📍 $RU000A104KU3 - 9 бумаг 📍 $RU000A104172 - 9 бумаг Долго размышлял насчет нового фонда от Т-Капитала "Индустриальный". Но решил повременить: пусть выведут на биржу, установят рыночную стоимость пая, укажут объект в фонде, арендные платежи. И вот тогда я подумаю стоит ли туда вкладываться. 🦊 #финансы #инвестиции #акции #облигации #ЗПИФ #ОФЗ

Привет, друзья- пульсяне! 👋 📈 Обновление "пенсионного" портфеля! Друзья, спешу поделиться отличными новостями - мой портфель 💼 продолжает радовать регулярными выплатами! 💰 💸Купонные поступления💸 ↪️ $RU000A10A3Z4 (ГТЛК 002Р-04) ➕205.5₽ ↪️ $RU000A104172(ЗПИФ Парус-СБЛ) ➕118.7₽ ↪️ $RU000A104KU3(ЗПИФ Парус-НОРД) ➕110.7₽ ↪️ $RU000A10B461 (Новосибирскавтодор БО-03) ➕235.07₽ 🎯 Мои финансовые цели: * 4⃣0⃣0⃣0⃣₽ в месяц - цель достигнута ✅🏆 * 5⃣0⃣0⃣0⃣₽ в месяц- в процессе достижения 📈 Стратегия инвестирования: * 🔄 Реинвестирование всех полученных купонов * 📊 Формирование портфеля с ежедневными выплатами Долгосрочные планы: * 🐌 Постепенное наращивание капитала * 🏦 Создание надежного источника пассивного дохода * 👵 Формирование финансовой подушки к пенсии 💡 Помните: инвестирование - это марафон, а не спринт! 🏃‍♂️ Терпение и постоянство - ключ к успеху! 🏆🎉🎊 Желаю всем успешных инвестиций и растущих портфелей! 📊 💼💸 #прояви__себя_в_пульсе #пульс #облигации #инвестиции #купоны #финансоваянезависимость #облигации2026 #вдо #пассивныйдоход P.S. Вместе к финансовой свободе! ✊🙂

Баффет на дне, Трамп на коне. #Инвест_эксперимент_5000 выпуск 12 Друзья! 119 человек с нами — это почти как полный вагон «Сапсана» (только без кондукторов). Наш чемпионат стратегий продолжает радовать драмой, достойной «Игры престолов». Кто взлетел, кто рухнул, а кто тихонько пьёт чай — сейчас расскажем. 🏁 ТАБЛО ПОСЛЕ 11 НЕДЕЛЬ (скрины прилагаются): 🥇 Трамп (Недвижимость) – 11 262 ₽ (+262 ₽) – Американец снова в дамках. Похоже, он знал, куда дует ветер (и рентный поток). 🥈 Дедушка (Вклады) – 11 170 ₽ (+170 ₽) – Дед в халате уверенно идёт вторым. Не догоняет, но и не отстаёт. 🥉 Гросс (Облигации) – 11 170 ₽ (+170 ₽) – Король облигаций делит с дедушкой одну ступеньку. Купоны капают, нервы в порядке. 4️⃣ Линч (Фонды) – 10 656 ₽ (-344 ₽) – Питер пытается взлететь, но рынок его пока не слушает. Зато он терпеливый. 5️⃣ Баффет (Акции) – 10 401 ₽ (-599 ₽) – О, наш бедный Уоррен. Минус почти 600 рублей! Наверное, он уже жалеет, что не пошёл в недвижимость. Но держится. 🔥 А ТЕПЕРЬ: ЧТО КУПИЛИ (+1000 ₽ КАЖДОМУ)😎 🏗️ ТРАМП опять устроил шоу с перекладкой. Продал 4 лота ликвидности (+621,5 ₽), накинул свою тысячу и купил 1 лот Парус Норд $RU000A104KU3 (-1 501 ₽). Теперь у него 8 паёв! Складывает, как конструктор «Лего», только дороже. 📈 ГРОСС молча докупил $SU26240RMFS0 ОФЗ 26240 (-608,5 ₽). Скучно? Зато надёжно. Он собирает купоны, как грибы после дождя. Теперь на каждый месяц у него своя ОФЗ. 👴 ДЕДУШКА снова взял фонд денежного рынка $TMON@ (-1 087,8 ₽). 🧠 ЛИНЧ набирает уже знакомые всем фонды. На этот раз сильнее просел фонд на IT - $TITR@ . Поэтому на бОльшую часть приобретен именно этот фонд. А на остаток как обычно куплены фонды на индекс Московской биржи и золото. 🦸‍♂️ БАФФЕТ (наш главный страдалец) наконец перестал метаться и просто усредняется. Докупил 1 акцию Сбера & $SBER (-317,4 ₽) и 2 акции Инарктики $AQUA (-801,8 ₽). Он как тот парень, который всё надеется, что «вот с понедельника всё пойдёт вверх». Держим за него кулачки! 💰 ИТОГ: Трамп всё ещё в лидерах, но дедушка с Гроссом уже рядом (разница — копейки). Линч и Баффет в минусе, но не сдаются. Кто знает, может, именно на следующей неделе акции развернутся? P.S. Как думаете, сколько ещё паёв Паруса купит Трамп? И есть ли ещё норм фонды недвижимости здесь? Пишите в комментариях. --- #Инвест_эксперимент_5000 #Трамп #Гросс #Линч #Баффет #ПарусНорд #Инарктика #недвижимость

🏗 Бумажная недвижимость продолжает платить мне «аренду» Постепенно наращиваю долю ЗПИФ на коммерческую недвижимость в портфеле. Мне нравится этот инструмент тем, что он дает регулярный денежный поток, помогает диверсифицировать портфель и при этом не завязан только на акции или облигации. Собрала актуальную подборку по выплатам ЗПИФ на коммерческую недвижимость из своего портфеля возможно, кому-то тоже будет полезно 👇 ЗПИФ с ежемесячными выплатами для квалифицированных инвесторов: 🍀 $RU000A1022Z1 ПАРУС-ОЗН 💰 Цена: 9990 руб. 🏦 Выплата: 72,45 руб. 📈 Купонная доходность: 8,7% 💼 Моя средняя: 7126 ₽, прирост цены 40,19 % 🍀 $RU000A104172 ПАРУС-СБЛ 💰 Цена: 1954 руб. 🏦 Выплата: 13,67 руб. 📈 Купонная доходность: 8,4% 💼 Моя средняя: 1065 ₽, доходность 83,47 % 🍀 $RU000A104KU3 ПАРУС-НОРД 💰 Цена: 1539 руб. 🏦 Выплата: 12,67 руб. 📈 Купонная доходность: 9,88% 💼 Моя средняя: 1055 ₽, доходность 45,88 % 🍀 $RU000A105328 ПАРУС-ЛОГ 💰 Цена: 1377 руб. 🏦 Выплата: 14,03 руб. 📈 Купонная доходность: 12,23% 💼 Моя средняя: 957 ₽, доходность 43,89 % 🍀 $RU000A1068X9 ПАРУС-ДВН 💰 Цена: 1140 руб. 🏦 Выплата: 9,48 руб. 📈 Купонная доходность: 9,98% 💼 Моя средняя: 896 ₽, доходность 27,23 % 🍀 $RU000A108VR7 ПАРУС-МАКС 💰 Цена: 1548 руб. 🏦 Без выплат. 🍀 $RU000A108UH0 ПАРУС-КРАС 💰 Цена: 927 руб. 🏦 Выплата: 9,56 руб. 📈 Купонная доходность: 12,38% 💼 Моя средняя: 897 ₽, доходность 3,34 % 🍀 $XTRIUMF ПАРУС-ТРМ 💰 Цена: 908 руб. 🏦 Выплата: 8,7 руб. 📈 Купонная доходность: 11,5% 💼 Моя средняя: 897 ₽, доходность 1,23 % 🍀 $RU000A10CFM8 ПАРУС-ЗОЛЯ 💰 Цена: 897 руб. 🏦 Выплата: 8,63 руб. 📈 Купонная доходность: 11,55% 💼 Моя средняя: 894 ₽, доходность 0,34 % 🍀 $RU000A108157 Рентал ПРО XXXXXX 💰 Цена: 979 руб. 🏦 Выплата: 18,42 руб. 📈 Купонная доходность: 22,58% 💼 Моя средняя: 980 ₽, доходность -0,1 % 🍀 $RU000A100WZ5 АКЦЕНТ 4 💰 Цена: 1349 руб. 🏦 Выплата: 13,31 руб. 📈 Купонная доходность: 11,84% 💼 Моя средняя: 1348 ₽, доходность 0,07 % ЗПИФ с ежемесячными выплатами для НЕ квалифицированных инвесторов: 🍀 $XACCSK Акцент 5 💰 Цена: 1036 руб. 🏦 Выплата: 10,24 руб. 📈 Купонная доходность: 11,86% 💼 Моя средняя: 1035 ₽, доходность 0,1 % 🍀 $RU000A0JRHC0 ПИФ АТРИУМ 💰 Цена: 2575 руб. 🏦 Выплата: 17,23 руб. 📈 Купонная доходность: 8,03% 💼 Моя средняя: 1384 ₽, доходность 86,05 % ЗПИФ с ежеквартальными выплатами для квалифицированных инвесторов: 🍀 $RU000A103B62 РнДохПРО 💰 Цена: 1734,5 руб. 🏦 Выплата: 34 руб. 📈 Купонная доходность: 7,84% 💼 Моя средняя: 805 ₽, доходность 115,47 % 🍀 $RU000A104YX8 ЗПИФКомНед 💰 Цена: 975 руб. 🏦 Выплата: 31,97 руб. 📈 Купонная доходность: 13,12% 💼 Моя средняя: 912 ₽, доходность 6,91 % 🍀 $RU000A0ZZ5R2 СоврАрБиз3 💰 Цена: 965 руб. 🏦 Выплата: 27,31 руб. 📈 Купонная доходность: 11,32% 💼 Моя средняя: 755 ₽, доходность 27,81 % ЗПИФ с ежеквартальными выплатами для НЕ квалифицированных инвесторов: 🍀 $RU000A1034U7 СФНАрБиз7 💰 Цена: 107400 руб. 🏦 Выплата: 4689,06 руб. 📈 Купонная доходность: 17,46% 💼 Моя средняя: 85400 ₽, доходность 25,76 % 💬 Почему я продолжаю докупать ЗПИФ на недвижимость: ✔️ идут регулярные выплаты почти как аренда, только без возни с ремонтом, жильцами и звонками в стиле «у нас кран течет» ✔️ доходность часто сопоставима с корпоративными облигациями ✔️ это дополнительная опора для портфеля вне акций ✔️ можно диверсифицироваться по типам объектов: офисы, склады, ТЦ Понемногу формирую из таких фондов отдельный источник кэш-флоу. Для меня это один из самых понятных способов добавить в портфель недвижимость без покупки «бетона». Не ИИР

#nrd Тикеры: $RU000A104KU3 Время новости: 01.04.2026 Тема новости: (DSCL) О корпоративном действии "Раскрытие информации" с ценными бумагами ПИФ ЗПИФ комбинированный "ПАРУС-Нордвей" (инвестиционный пай 4570-СД) при проведении корпоративного действия "CAPG" "Выплата дохода по паям/ису" – информация предназначена для квалифицированных инвесторов Ссылка: https://nsddata.ru/ru/news/view/1375335 Резюме: ЗПИФ 'ПАРУС-Нордвей' (4570-СД) объявляет о выплате дохода по паям с фиксацией списка 31.03.2026 и выплатой 06.04.2026. Управляющая компания: ООО 'ПАРУС Управление Активами'. Сентимент: Нейтральный Объяснение сентимента: Новость носит технический характер, информируя о процедурных деталях выплаты дохода без оценки финансовых результатов или перспектив фонда.

Всем привет, подписчики, инвесторы-коллеги. Итоги месяца и за этот год в целом: 1) За март: +10434₽×1,61% 2) За 2026 год: +26059₽×4,52% 3) Сделал облигации/фонды в пропорции почти 80%/20% Прикупил фонды: $RU000A104KU3 - ЗПИФ Парус-НОР; $RU000A104172 - ЗПИФ Парус-СБЛ. Эти фонды нацелены на прибыль от аренды помещений или покупки с продажей через некоторый срок. *Они доступны только для квалифицированных инвесторов. 4) Поднял среднюю по ежемесячным выплатам с 5200₽ до 5361₽ А какие итоги у вас? Что покупаете и что продаете? Очень интересно узнать кто и как торгует, кто и как смотрит на рынок. Не ИИР Всем добра и вечнозеленых портфелей))) #инвестиции #фонды #итоги #парус #для_квала

Друзья, привет! Продолжаю разбирать и разбираться в фондах недвижимости и сегодня на обзоре Парус Красноярск! Это логистический парк расположен в 20 минутах от центра Красноярска и 150 метрах от федеральной трассы "Сибирь". Там сидят 3 арендатора: Озон, Вайлдберис и Сберлогистика. Индексация ставки аренды закреплена в договорах в коридоре 5-8 % ежегодно и привязана к индексу потребительских цен -> для нас это рост выплат. Расчетная стоимость пая на момент написания статьи 945 руб, а торгуется по 924 руб. Наконец-то недооценка в ЗПИФах. Ежемесячные дивиденды - 9,56 руб. А начинали в мае 2025 года с 9 руб ровно. А значит рост за год составил примерно 6%. Это ниже уровня инфляции и возможно парус закладывал в свои оценки нормализацию ситуации в стране по инфляции. Таким образом рост выплат будет, но он может быть ниже инфляции. С другой стороны - это объекты недвижимости и сама недвижимость должна впитывать в себя инфляцию. А это значит, что при перезаключении договоров, возможен рост под реальную рыночную картину. Если, конечно, инфляция будет обгонять индексацию. Договоры заключены до 2030-2035 годов, а значит инвестиции в этот ЗПИФ - это долгосрочная история. Большим плюсом лично для меня является текущая див доходность, порядка 12% годовых. И РСП (расчетная цена пая) выше текущей цены на бирже. Однозначно добавляю в свой портфель. Посмотреть мой публичный портфель по недвижимости можно тут: https://snowball-income.com/public/portfolios/grrysjfepwagzyzwxbse Если тебе тоже интересны качественные ЗПИФы недвижимости с высокой дивдоходностью, понятными активами и ежемесячными выплатами - подписывайся на канал! Здесь я разбираю реальные фонды, считаю доходность и делюсь своими портфелями без воды. Друзья, я знаю, что в Т-инвестициях пока нет этого фонда (Парус Красноярск). Но, во-первых, ребята неоднократно указывали на то, что одна из приоритетных задач для них - это расширить линейку инструментов, чтобы дать частному инвестору больше инвестиционных возможностей. Во-вторых, когда этот актив появится в Т-инвестициях, вы уже будете владеть всей информацией о фонде. И, в-третьих, уверен вам будет интересно почитать мои обзоры других фондов, которые уже сейчас доступны в Т-инвестициях: Парус Норд $RU000A104KU3 https://www.tbank.ru/invest/social/profile/Vasilievfm/ce334a65-4c5d-4c09-b4e6-005970f9798c?author=profile&utm_source=share Парус Озн $RU000A1022Z1 https://www.tbank.ru/invest/social/profile/Vasilievfm/db52a2e1-143e-47c4-bbcb-13df43de7eff?author=profile&utm_source=share Парус Сбл $RU000A104172 https://www.tbank.ru/invest/social/profile/Vasilievfm/0b8adc72-c4f3-42f9-ba7c-fb57c398ce2a?author=profile&utm_source=share #учу_в_пульсе #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени #обучение #недвижимость

Дивиденды кончились? Теперь будут капать каждый месяц 📆💰 Друзья, мой портфель эволюционирует. Я понял: ждать дивидендов раз в полгода, год - это долго. Хочу, чтобы деньги капали каждый месяц. Поэтому сегодня купил три фонда (ЗПИФа), которые платят ежемесячные выплаты: Парус-НОРД $RU000A104KU3 Парус-СБЛ $RU000A104172 Парус-ОЗН $RU000A1022Z1 Зачем они мне? ✅ Каждый месяц на счёт падают деньги (не жду полгода - год) ✅ Эти выплаты я пускаю в оборот - докупаю акции, усиливая портфель ✅ Создаю себе финансовый конвейер, который работает без остановки А ещё сегодня: 📉 докупил 1 акцию Диасофта (в июле жду опять дивиденды) $DIAS Что теперь в портфеле: 🎯 Дивидендные акции: Диасофт, Все инструменты, Черкизово, Новатэк, Хэдхантер, Сбер, Банк СПб, Лукойл, Таттелеком, Яндекс 🔄 Фонды с ежемесячными выплатами: Парус - НОРД, СБЛ, ОЗН 💵 Доллар: который должен был улететь в космос, но упал) 🏦 Вклад: 14,5% Главная мысль: Теперь у меня есть две артиллерии: 1️⃣ Дивиденды от акций (раз в квартал/полгода, год — мощные залпы) 2️⃣ Ежемесячные выплаты от фондов (постоянная поддержка) Вклад по-прежнему впереди, но я создаю систему, которая будет работать на меня даже тогда, когда я сплю. Вопрос к вам: А вы получаете пассивный доход каждый месяц? Или предпочитаете разовые крупные выплаты? 👇 Делитесь в комментариях

Доходность ЗПИФ-ов к текущей цене 🪙 Сегодня хочу показать вам еще одну таблицу из профильной группы, там уважаемый коллега взял все ЗПИФ-ы по которым есть публичный прогноз от УК, и от текущей суммы посчитал до 2030 года выплаты по каждому . 🟧Так лидером по выплатам на текущий момент является ПАРУС Крас, у меня его на 1400к руб (покупки остановил) 🟧На втором месте находится парус логистика, к слову она в лидерах и в последующих годах. Но тут не стоит забывать, что это прогноз. Сам склад достаточно старый, это может негативно сказаться на долгосрочных перспективах (перестал покупать в связи с набором позиции) 🟧Парус Двинцев который сейчас дает 10% в 2030 будет давать уже 14,5% 🫣 У меня Двинцева на 1200к, но я хочу закотлетить еще на 1 млн, жду подходящей цены. 🟠Лидер по доходности в 2030 году Рентный доход ПРО, который жирно выстрелил за последний год. Сейчас доходности совсем невкусные, но дальше планируется ежегодный рост. В отличии от предыдущих фондов тут УК ВИМ Инвестиции, входит в периметр ВТБ, который в списке моих неуважаемых компаний. Я более внимательно присмотрюсь к нему. До конца года я планирую вложить в ЗПИФ еще минимум 5 млн рублей. Так как в будущем это будет моей базой для формирования регулярного CASH FLOW 💵 Который нужен мне для перехода на следующий уровень инвестирования в коммерцию. В т-банке есть несколько фондов парус , норд $RU000A104KU3 сбл $RU000A104172 и озон $RU000A1022Z1 #пульс #новичок #обучение #инвестор #портфель #инвестиции #дивиденды #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени

С ужасом смотрю на перекупленность ЗПИФ Парус ОЗН $RU000A1022Z1 Покупка по настоящей стоимости даёт какие-то 8,8%. Да, понятно будет рост тела бумаги, но куда уж дальше, если она и так уже на пике. Честно не понимаю на чём такой рост. Вижу справедливую конкурентную цену в районе 9100. Например их же ЗПИФ Парус Нордвей $RU000A104KU3 при данной рыночной цене (которая тоже кажется перепроданной) даёт 10,1% лучше уж взять этот фонд при такой же надёжности

В четверг-пятницу прошел обучающий курс по инвестированию в коммерческую недвижимость от компании Central Properties. Кто не знает, это компания, которой принадлежит вся недвижимость Паруса. Всем крайне рекомендую, очень классный курс. Грамотно структурирован, разбит на блоки и к тому же бесплатный. Еще и поят-кормят 😂 В общем, одни плюсы. Поэтому, если есть 2 свободных дня, то не пожалейте, запишитесь на обучение. Много интересного расскажут, дадут порешать примеры, предоставят немного инсайдерской информации. Огромное спасибо @Parus_Asset_Management и руководству компании за этот курс. Если будут дополнительные программы, обязательно пойду. Кстати, недавно компания заняла 13 место среди крупнейших собственников коммерческой недвижимости в России по данным Forbes. Ну и как обычно, камень в огород Т Инвестиций. Сейчас тут торгуется всего 3 фонда: 📍Парус Озон $RU000A1022Z1 📍Парус Сберлогистика $RU000A104172 📍Парус Нордвей $RU000A104KU3 При этом у компании еще куча ЗПИФов: помимо складов есть и офисы, и торговые центры. У Т Инвестиций нет конкурентов в этих сегментах и с их фондами Парус никак не пересекается, но все равно эти бумаги сюда не пускают. Хотя в ВТБ я спокойно их покупаю. 🦊 #финансы #инвестиции #акции #облигации #фонды #ОФЗ #обучение

Еженедельный отчёт по детскому портфелю. 💼 Возраст портфеля: 5 лет, 9 месяцев и 3 дня ⚡️ Доходность: 13,33% 📈 Размер портфеля: 1 939 438,72 ₽ 📍 Цель: накопление стартового капитала для дочери. 💰 Еженедельное пополнение: 3 000–5 500 ₽ По детскому портфелю произошло плановое поступление ликвидности. В портфель зачислены купонные выплаты и дивиденды по следующим выпускам: 1) От Сибур ( $RU000A10AXW4) [занимает 0,9% в портфеле], Биржевая облигация в долларах США 2) Облигаций Норникеля ( $RU000A10B4K3) в долларах [занимает 1,72% в портфеле] 3) ЗПИФ Парус-СБЛ ( $RU000A104172), Фонд с единственным активом, центр “Сберлогистика” во Внуково (50 000 м²), [занимает 2,02% в портфеле] 4) ЗПИФ Парус-НОРД ( $RU000A104KU3), Фонд от Parus Asset Management, в составе — логистический комплекс Nordway в Шушарах (СПб), [занимает 1,51% в портфеле] Согласно стратегии, все поступления были реинвестированы. В этот раз основной объем дозакупок пришелся на акции $DOMRF Дом.РФ. Почему я считаю это решение перспективным именно сейчас? 1) Фундаментальная устойчивость. Последний финансовый отчет Дом.РФ продемонстрировал сильные показатели доходности и капитала, несмотря на период жесткой денежно-кредитной политики (ДКП). Ключевые показатели ДОМ.РФ за прошлый год: Чистая прибыль: 88,8 млрд руб. (+35% г/г). Чистые доходы: 161,9 млрд руб. (+31,7%). Рентабельность капитала (ROE): 21,2%. Кредитный портфель: вырос более чем на 1 трлн руб., достигнув 5,32 трлн руб. Основной фокус на финансирование жилищного строительства и аренды. Несмотря на сильные цифры, компания увеличила резервы под кредитные потери в 1,7 раза (до 31,2 млрд руб.). Это реакция на рост рисков в строительном секторе. Сейчас бизнес ДОМ.РФ находится в прямой зависимости от рынка недвижимости: замедление темпов стройки из-за высоких ставок может скорректировать будущие результаты. Однако мой расчет строится на долгосрок: при снижении ключевой ставки (целевой уровень ниже 12%, ожидаемый к концу 2026 г.) ипотечный рынок получит новый импульс, что станет драйвером для капитализации компании. 🔗 Портфель публично доступен: 👉 https://snowball-income.com/public/portfolios/razguaCRDi Поделитесь, какой сектор в вашем портфеле является фаворитом под будущее снижение ставки?

Фонды недвижимости, прежде всего Парус, трепещите! УК «ОЗОН Управление активами» зарегистрировала свой первый паевой инвестиционный фонд. Им стал ЗПИФ недвижимости «ОЗОН Саларьево». Крупный логистический хаб (сортировочный центр) компании Ozon $OZON расположен в Новой Москве. Этот объект примечателен тем, что стал одним из первых складских комплексов, которые маркетплейс приобрел в собственность, а не взял в аренду. Основные характеристики объекта: 📍Расположение: Новая Москва, поселение Московский, деревня Саларьево, владение 7, стр. 1. Объект находится в шаговой доступности от метро «Саларьево» и имеет удобный выезд на Киевское шоссе. 📍Общая площадь комплекса составляет около 30 800 кв. м. Из них примерно 22 000 кв. м приходится на складские помещения и около 8 700 кв. м — на офисную часть. 📍Класс объекта: Складской комплекс класса A. Он был построен в 2011–2013 годах. 📍Статус: В системе Ozon объект часто фигурирует под названием МСК_САЛАРЬЕВО_ХАБ. Ozon приобрел этот комплекс в конце 2021 года на торгах, которые проводил банк «Траст». Сумма сделки составила 2,3 млрд рублей. Ранее этот актив принадлежал обувному ритейлеру Carlo Pazolini, который был признан банкротом. Стоит различать этот объект и популярные на рынке ЗПИФы недвижимости, например, фонды УК «Парус» $RU000A104KU3 или $RU000A104172 Хотя у «Паруса» есть фонд на склады Ozon $RU000A1022Z1 комплекс в Саларьево принадлежит самому Ozon напрямую (через ООО «Интернет Решения»). В моем портфеле фонды Паруса занимают самую большую долю, и я постоянно увеличиваю количество паев. Что же касается Озона, то я в свое время пытался покупать акции, усреднять. Заработал суммарно 3,5 тысячи и понял, что это совершенно не мое. Если же ЗПИФ от Озона действительно будет таким же интересным как и фонды Паруса, то я бы точно рассмотрел возможность вложения в эти бумаги. 🦊 #финансы #инвестиции #акции #облигации #фонды #ОФЗ

☀️Ухожу в недвижимость 🏠 Получены дивиденды ЗПИФ Рентал ПРО ✅ ### 💸 Суммы выплат: •+1 795,04 ₽ (10 марта,13:45) 🔥 Ротация (18,42 руб на один пай) • +1 023 ₽ (10 февраля, 6:13) (10.5 руб на один пай) • +3 420,62 ₽ (20 января, 6:20) 🔥 Ротация (35.42 руб на один пай) • +900,28 ₽ (8 декабря 2025, 13:11) (10.5 руб на один пай) • +922,5 ₽ (11 ноября 2025,15:11) (10.5 руб на один пай) Размер дохода – 18,42 руб. на пай, это: 🟣22,42 % годовых от цены размещения 986 руб. 🟣22,59 % годовых от цены закрытия последнего торгового дня февраля 978,30 руб. 🟣10,50 руб. – доход на пай (12,77% годовых от цены размещения 986 руб.) 🟣Размер дохода – 35,42 руб. на пай (43,08% годовых от цены размещения 986 руб.). Итак, мы наблюдаем 🔍: ротация приносит пользу, однако 12% — тоже хороший показатель ⭐️, особенно учитывая снижение ставок ↓, что вскоре сделает этот инструмент привлекательным ✅. А поскольку речь идет о недвижимости 🏠, риски минимальны 😌. 📌 У меня также имеется инвестиционная недвижимость Парус 🛍️, выплаты стабильны ежемесячно, хотя ротации пока нет. Но радует постоянный рост стоимости паёв! 🔥 Уже скоро появится новый фонд — «ПАРУС-НИНО» 🚀 — десятый фонд, выходящий на биржу. Объект фонда — склад для Ozon ⭐️, компания известная своими масштабами и востребованностью! Находится в Нижнем Новгороде. Ждем с нетерпением новых возможностей роста капитала вместе с надёжным активом 💰✨ 📌 Если вам интересно познакомиться с фондами на бирже Тинькофф, там доступно всего три варианта 🤷‍♂️ Для тех, кто ценит свободу выбора и диверсификацию активов, предлагаю рассмотреть альтернативные варианты у другого брокера ✨ Вот три фонда, доступные на бирже Тинькофф: ✅ $RU000A104KU3 ✅ $RU000A104172 ✅ $RU000A1022Z1 @Parus_Asset_Management Выбор ограничен, но зато есть возможность расширить горизонты инвестирования! 😉 🌟 К сожалению или к счастью, эта информация предназначена исключительно для квалифицированных инвесторов 💼✨ Но если вы пока не относитесь к ним, не расстраивайтесь! 😊 Есть куда расти и развиваться 🚀 Всем желаю отличного дня ☀️ Будьте здоровы 🍀 Пусть счастье и успех будут вашими постоянными спутниками 🌞 А жизнь пусть станет ярче и прекраснее каждый день ✨ $TPAY 1. 📌 Покупка 18 лотов фонда Пассивный доход — списание суммы: ➖1 810,62₽. 2. ✨ Выплата дивидендов по фонду Пассивный доход — зачисление суммы: ➕1 884,07₽. 3. 🎯 Выплата дивидендов по фонду Пассивный доход— зачисление суммы: ➕2,17₽. (Новый портфель) Вот так звучит веселее! 🎯🔥 Прикол действительно крутой 😅 Представляешь себе ситуацию: фонд Рентал ПРО скромненько сидит там с деньгами поменьше, а потом БАХ! — благодаря волшебству ротации выдает такую же доходность, как и большой пафосный «Пассивный доход». Вот это поворот! 😄 Но да, согласись, было бы шикарно, если бы такая магия работала ежемесячно 💫 Тогда наши кошельки быстро стали бы пухлыми, как котики после вкусняшек 😸 Желаю побольше таких приятных сюрпризов и удачных сделок! А пока... продолжаем ловить удачу за хвост! ✨ 🛑 Финансовые инструменты и ценные бумаги, представленные в настоящем обзоре, указаны исключительно в ознакомительных целях. Данный материал никоим образом не представляет собой инвестиционную идею, предложение или рекомендацию покупать либо продавать указанные активы. #пульс #новичок #обучение #инвестор #портфель #инвестиции #обзор #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени

$RU000A104KU3 Что-то "Парус" замер , только лишь "стоит" . Вот прошла минута, вот прошёл уж час. Видно наш любимый "Парус" бросил якорь, "вниз". Не на юг и север , не плывёт наш "Парус". Видно наш корабль "Парус" опустил свой парус вниз. ps. Написал стишок Я сам, за минуту или пять, не судите строго, может просто Пушкин рядом был. ✍️😇😄. Нет наверное не Пушкин, Лермонтов наверно Михаил тут руку приложил.... (Белеет ПАРУС одинокий....). 😁😇😄

Мой ТОП ЗПИФ-ов для покупки прямо сейчас 💼 Иногда слышу от подписчиков, жаль нет нормальных ЗПИФ-ов, брать нечего, все так подорожало! Я с этим в корне не согласен, прямо сейчас на рынке есть пара СЛАДКИХ ПЕРСИКОВ 🍑 Я решил поделиться тем, что я сейчас жадно скупаю, а тут мне в профильном чате попалась таблица от коллеги инвестора, там он посчитал доходность за ежегодным вычетом инфляции. Что глобально сошлось с моими расчетами. Бумажная недвижимость 🏡 это фундамент моей армии работящих денег, поэтому я очень внимательно подхожу к выбору. И так список моих фаворитов: 1️⃣Парус Двинцев — единственный фонд на Бизнес центр, в следующем году заложена жирнейшая индексация цен. Поэтому на горизонте года ожидаю выстрел вверх, как по выплатам так и по цене, пока идет королевский закуп. ЧИСТАЯ доходность с 26 по 30 год ожидается на уровне 61% ♥️ Средняя див доходность за 5 лет 13,4% 2️⃣Парус КРАС — огромный складской комплекс с 3-мя арендаторами СБЕР логистика, озон, вайлдбериз. Тут все стабильно, средняя див доходность с 26 по 30 год ожидается на уровне 12,9%. Ожидаемая ЧИСТАЯ доходность за 5 лет 59% Сейчас я активно докупаю эти два фонда, надеюсь успею добрать еще хотя бы на 1-2 млн. —————————————— Что не докупаю: 🟠Парус Золю — склад с арендатором золотое яблоко, у меня данной позиции уже на 1200к. Ожидаемая доходность за 5 лет 55% ЧИСТЫМИ(то есть с учетом инфляции). Данный объект относится к числу наиболее стабильных. 🟠Парус Логистику — лидера рейтинга я тоже не добераю, ввиду того, что цена уже очень подорожала, у меня этого фонда на 1100к В т банке к сожалению торгуется только три фонда Парус озон $RU000A1022Z1 у меня его почти нет, 300к руб Парус сбл $RU000A104172 успел зайти на 1 млн Парус норд $RU000A104KU3 его мощно докупал, где то 1,5 млн #зпиф

Приветствую, господа и дамы пульсяне! Пятничный пост спешит попасть вам на глаза. Начну с притчи. Однажды осел поспорил с тигром, что трава – синяя. И так они долго и громко спорили, что услышавшие их звери всполошились, и предложили обратиться ко льву – пускай царь зверей вас рассудит. И пошел они на поклон ко льву. Первым забежал осел и сразу «лев, о царь зверей, правда же что трава – синяя?!». - да, осел, трава – синяя. Тут ты прав. Радостный осел убежал рассказывать остальным зверям правду, а тигр остался. - но как же так, трава – зеленая! - да, тигр, ты прав. Но будешь наказан годом молчания! - как?! За что?! Почему?! Ведь я же прав! - ты – тигр. Страшный и сильный хищник, и позволил себе опуститься до того, чтобы спорить с глупым травоядным. За это и будешь наказан молчанием. А есть еще замечательная цитата. От Михаила Задорнова. «Если тебя оскорбляют, никогда не отвечай им в ответ, ведь если на тебя лает собака, ты же не становишься на четвереньки и не лаешь ей в ответ!» Ну, и как вишенка на торте. Маршрут из точки А в точку Б прост на первый взгляд. Но чем длиннее путешествие, тем большими событиями заполняется это приключение. Хоббиты вышли к роковой горе не зная дороги и не имея карты. Да и о возвращении назад они тоже не думали. Тоже самое и в инвестициях. Всегда должно быть понимание где вы начинаете и к чему должны прийти. Поясню на личном примере: покупаю $EUTR – это точка А, точка Б – это оферта 2027 года. Маршрут длиной практически в 18 месяцев! Что за это время может случиться? Да всё что угодно. Иски, разбирательства, кассовые разрывы, аресты счетов. Дальше то что? Караван лает, собака идет) Цена актива упала. Да, меня это нервирует и беспокоит. Да, что то здесь не чисто. Но кто именно играет «грязно» - я не знаю. Вижу лишь, что за неполные три месяца 2026 объем торгов составил 2.5 раза всего фрифлота. На минутку, просто задумайтесь, в свободном обращении находится 50.8 миллиона акций. Объем проведенных сделок сейчас около 127 миллионов. И почему то на ум приходит ассоциация про фильм «дурные деньги» - советую к просмотру. И кругозор расширит, и вечер скрасит. За последнюю неделю купил акции на трех брокерах. Маржиналка не подключена, в оборот их не могут взять…. Принял участие в первичном размещении RU000A10EG10 – получил 42 из 100 желаемых. Остальное добирал через стакан. Опять поналетела толпа спекулянтов, которая выставляла заявки на продажу тысячами лотов сразу после размещения. Тем паче, что цена на сами акции $MGKL падает – что не может не радовать, хотя немного и расстраивает. Почему радует? По моим подсчетам, дивиденд на одну акцию составит от 23 до 47 копеек. При текущей цене, это 8.8-18.09% годовых. Сколько будет точно – узнаем из МСФО. Прошлый отчет был опубликован 28 апреля. В этом году осталось ждать максимум 53 дня. Почитал интересного автора, который был на смартлабе и добавил себе облигацию $RU000A10DB16 – не скажу, что фанат нефтедобычи или прорывных технологий. Нет, просто люблю деньги. Надеюсь, у нас это взаимно) Не в тбанке: - продал RU000A108157 и переложился в RU000A10CFM8. почему продал – не нравится, что фонд использует пайщиков как дешевый кредит, и рассказывает о том, что ЦОДы – это новые нефтехранилища. И при этом сами их продают. Купил Золю – еще свежи в памяти воспоминания о том, как $RU000A104KU3 размещался по 1000 рублей за пай, потом спекулянты скидывали в стакан по 990 и добирал уж там. Ныне цена – мое почтение, предпочитаю добирать свежие фонды; - пополнил ИИС очередным траншем и так же закупился Золей (+56 штучек). Доход в месяц уже 1555 рублей. В планах до конца года довести общее количество паев до 420 штук. Прекрасную половину человечества с наступающим праздником - мужчины как раз выбриты, в новых носках, майках и труселях будут радовать и впечатлять. С праздником весны!

Портфель ИИС (01.03.2026) Изменения за февраль: Облигации: 33%➡️40% Акции: 45➡️30% Валюта: 6% ➡️11% Недвижимость (фонды): 7% ➡️10% Товары (золото): 7% ➡️9% Комментарии к причинам покупки/продажи 👇 1. Акции и облигации: геополитика. Наблюдения за переговорным процессом в январе-феврале 2026 показывают рост плотности и качества контактов делегаций России, Украины и США, где происходит обсуждение технических деталей прекращения огня, проведения выборов на Украине и обмена территориями. Тренд однозначно позитивный, но окно возможностей для сделки ограничено июнем 2026 г. Далее внимание США переключится на подготовку к внутренним выборам осенью 2026, где есть высокий риск потери контроля конгресса республиканцами. Это негативный фактор, который значительно повысит вероятность победы демпартии, более заинтересованной в затягивании украинского конфликта. •Парадоксально звучит, но получается, что в ближайшем будущем риск затягивания конфликта не уменьшается, а наоборот - растет. Поэтому считаю впору срезать степень риска в акциях и увеличить долю ОФЗ $SU26248RMFS3 $SU26247RMFS5, которые по текущим ставкам приносят приличную и стабильную доходность. 2. Валюта, недвижимость, золото: ребалансировка Покупал паи фондов ликвидности $LQDT , коммерческой недвижимости Парус-Норд $RU000A104KU3 и золото $GOLD для приведения к целевой доле до 10% по каждому активу. ➡️Фонды ликвидности - это аналог депозита в банке: неприкосновенный запас для форс-мажоров. ➡️Идею в фондах Парус описывал ранее в посте про недвижимость (https://www.tbank.ru/invest/social/profile/papalexi/afdcd076-2261-4059-b13f-1fe6230b4474?utm_source=share&author=profile). ➡️Видение по золоту описывал в исторической справке по индексам драгметаллов (https://www.tbank.ru/invest/social/profile/papalexi/21d7da5b-60aa-4e59-8d71-1f3e8f81fac4?utm_source=share&author=profile) После того поста мой тактический гений сделал хет-трик из идеальных точек входа на откатах в рамках приведения к целевым долям. **** Желаю всем весеннего настроения ☀️ 🌱 #стратегия #ИИС