Форум о фонде ЗПИФ Парус-НОРД

Всё утро по этим вашим энторнтам разгоняется новость, что Фонд паруса банкрот, всё пропало, мы всего лишимся и тд. Насколько я понимаю, всё началось со статьи в Ведомостях https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2024/09/23/1063811-paischiki-fonda-vladeyuschego-skladom-fm-logistic-mogut-lishitsya-dohodov?ysclid=m1erxo4pbf142411371 Причем материал вышел еще в ночи. Но как обычно бывает, утром все проснулись, ничего не поняли, никто до конца не пошел уточнять, а начал заниматься всепропальщичеством. Но если вникнуть в детали, то станет немного понятнее. Итак, в чем суть. Оказывается, 20-30 пайщиков вложились в ЗПИФ «Парус-Дмитров», площадь которого 122 329 кв. метров. На сайте Паруса есть информация, что стоимость актива 3,9 млрд. рублей. То есть усредненно каждый вложился примерно на 130-140 млн. рублей, рассчитывая на спекулятивный рост. Получается, что это не простые такие инвесторы, а весьма себе богатые и очень обеспеченные, а возможно и институциональные, если могут спекулятивно вложить в один актив такую сумму. В итоге, в связи с ростом ставки, задолженность данного конкретного фонда перед ВТБ на текущий момент составляет 2,9 млрд руб., тогда как на счетах фонда остается всего 280 млн руб. До конца года ЗПИФ должен будет выплатить проценты по кредиту в размере 243 млн руб., при этом операционный доход от склада за этот же период составит 209 млн руб. То есть фонд просто не генерит столько денег, сколько ему нужно. И тут 2 пути: либо не платить ВТБ, либо не платить пайщикам. Скорее всего, руководство, да и пайщики, выберут 2-й путь. Пересидят год-полтора, и когда ключевая пойдет вниз, спокойно возместят свою недополученную прибыль. Должно ли все это волновать частных инвесторов? Думаю, вряд ли. Если только вы не входите в те 20-30 человек, которые имеют неплохие средства для инвестирования в ЗПИФ «Парус-Дмитров» :) Так что я продолжаю наращивать долю в фондах Паруса. $RU000A104KU3 $RU000A1022Z1 $RU000A104172

⚡️А вот и первый нехороший звоночек для инвесторов в недвижимость. Созданная совладельцами Central Properties и NF Group компания Parus Asset Management уведомила пайщиков фонда «Парус-Дмитров», которому принадлежит складской комплекс «FM Logistic Дмитров» (122 329 кв.м) в Подмосковье, о фактическом дефолте. В ее письме говорится, что из-за повышения ключевой ставки ЦБ в июле этого года до 18%, у нее водникли сложности с выпоатой встает вопрос о выплате денег, так как теперь проценты по кредиту начали съедать весь доход. «Задолженность перед ВТБ на текущий момент составляет 2,9 млрд руб., тогда как на счетах фонда остается всего 280 млн руб. До конца года ЗПИФ должен будет выплатить проценты по кредиту в размере 243 млн руб., при этом операционный поток от склада за этот же период сосиавит 209 млн руб», сказано в документе. В этой связи Parus предлагает приостановить выплату дохода до конца года. Она в это время намерена договориться с арендаторами склада (FM Logistic и «Альфа») о повышении ставок аренды. ☝️Есть ли аналогичные сложности у Parus по другим фондам пока неизвестно. Но то, что похожие примеры на рынке мы еще увидим, сомнений нет. $RU000A104KU3 $RU000A1022Z1 $RU000A104172

$RU000A104172 не понял причину роста за последний месяц более чем на 10%. Или это все связано с новым фондом Макс, который будет делать что-то вроде бай-бэка? Тогда почему другие фонды не растут $RU000A104KU3 $RU000A1022Z1

#недвижимость 👋 Друзья, сегодня разберёмся, стоит ли вкладываться в апартаменты Highway на фоне падающего рынка. 📍 Локация: мечтаете жить в самом сердце столицы? Highway делает эту мечту реальностью! Всего минута пешком от метро «Волгоградский проспект» — и вы уже в центре событий! 🏗️ О проекте: застройщик Гранель - ранее строил эконом и комфорт-класс! Проект стартовал в 2021 году, и тогда цены были по-настоящему сказочными: компактные студии — от 4,5 млн ₽, просторные студии (30 м²) — около 6 млн ₽. 📈 Динамика цен: инвесторы, купившие апартаменты на предстарте, могли фиксировать доходность до 25-30% всего за 7-8 месяцев. После СВО ажиотаж спал, и сегодня студия, стоившая 3,5 года назад 4,5 млн ₽, обойдётся вам не более чем в 6,5 млн ₽ (доходность 30% за 3,5 года - 💩 ). 🚧 Сроки сдачи: изначально планировалось сдать комплекс в этом году, но сроки перенесли на год. Однако стройка идет, остановки движения на площадке нет. 🏘️ Окружение: по соседству расположились ЖК «Метрополия» от MR Group (апартаменты и квартиры, но дальше от метро, около ТТК) и ЖК «Первый Дубровский» от ПИК (квартиры), а также другой проект Гранель: MyPriority Дубровка (квартиры, первая очередь почти полностью распродана за год до сдачи ЖК). 💰 Инвестиции: для тех, кто планирует сдавать недвижимость, Highway — настоящая находка! Здесь одна из самых привлекательных цен за квадратный метр на сегодняшний день, что позволит вам установить конкурентоспособную стоимость аренды. Представьте, если бы дом сдали сегодня, самая маленькая студия с хорошим ремонтом сдавалась бы не менее чем за 70 тысяч рублей! При этом вы получаете все преимущества локации, не переплачивая за статус «квартиры». 📉 Текущая ситуация: на рынке достаточно много нераспроданных апартаментов (и у застройщика, и на вторичке). Продажи идут не так активно, как раньше (ранее доходило до 80 апартаментов в месяц). 👍 Плюсы: прекрасное расположение, доступная цена, качественное строительство, активное развитие инфраструктуры, близость к метро и центру Москвы, бассейн на территории. 👎 Минусы: спрос на апартаменты сейчас невысок, цены не демонстрируют стремительного роста, задержка сроков. Очень большое количество студий в проекте: фактически, это «общежитие». 🤔 Вывод: Highway — неплохой комплекс с хорошим потенциалом для сдачи в аренду! Сейчас не лучшее время для перепродажи, но если вы ищете недвижимость для сдачи в аренду и готовы сейчас вкладывать 6-7 млн в недвижимость - Highway будет интересным вариантом. 🚨По традиции предлагаю обратить внимание на «бумажную недвижимость», доступную в Т-инвестициях: $PIKK $LSRG $SMLT $ETLN - акции крупнейших девелоперов РФ. $HOH5 {$HOU4} - индекс московской недвижимости, если хотите следить за рынком в целом. $RU000A104KU3 $RU000A104172 $RU000A1022Z1 - ЗПИФ от Парус. Если не хватает коммерческой недвижимости в портфеле. $RU000A1095L7 $RU000A109981 $RU000A109874 - облигации застройщиков. Если хотите подкопить средства для будущих вложений в недвижимость, можно использовать фонды ликвидности, такие как: $LQDT - идеальный безрисковый вариант вложений на короткий срок, чтобы переждать турбулентность на рынке и сохранить свои средства для будущих инвестиций. #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #новичкам #инвестиции #fire

Всем отличного дня от 🐢 #купоныдня за 17 сентября: 💸 Соби Лизинг 001Р-03 $RU000A1078H1 +35,37 руб. за 3 шт. на #детскийпортфель 👶🏻 •Рейтинг: BB (низкий, по версии Т) •Купон 17,5% •Цена сейчас 743/790 (дисконт 6%) •Доходность к погашению 26,07% (в ноябре 2026) •Амортизация: да •Выплаты: ежемесячно •Квал: не нужен 👀 •Колл-опцион или оферта: нет +90 руб. частичное погашение 💸 ГТЛК 002Р 01 $RU000A102VR0 +136,99 руб. за 7 шт. •Рейтинг: АА- (средний, по версии Т) •Купон 7,85% (но вот следующий в декабре 20,1%, чтобы офертой не воспользовались, видимо). •Цена сейчас 992/1000 (дисконт 0,8%) •Доходность к оферте 23,72% (19.09.2024, погашение в марте 2036) •Амортизация: нет •Выплаты: 4 раза в год •Квал: не нужен 👀 •Колл-опцион или оферта: сентябрь 2028 опцион и оферта сейчас. #100рублейкупонамикаждыйдень есть только с учётом погашения частичного и движемся к #1000рублейкупонамикаждыйдень Ещё пришли дивиденды по бумажной недвижимости в рамках моего личного проекта #компдлячерепашки +171,28 руб. за $RU000A104KU3 $RU000A104172 и $RU000A1022Z1 #пассивноеинвестирование #пассивныйинвестор #пассивныйдоход #купоныкаждыйдень #зпиф Всего облигаций в портфеле: •67 эмитентов •115 выпусков •615 шт. Сумма в руб. в облигациях: •545340 руб. *** Челлендж Вера в людей 🆚 Вера в деньги: 👥1,5к (15%) 🆚 1 513 (49%)

#дивиденды #купоны Пришли дивиденды по $RU000A104KU3

Надо отдать должное управляющей компании фондов Парус. Пришёл очередной отчёт на почту, довольно информативный. Выплаты осуществляют ежемесячно, без сбоев. Да, доходность в моменте не так высока, но это коммерческая недвижимость, индексация проводится, да и конкретно у меня, не получающего зарплату пенсионера, выплаты этих фондов позволяют получать всё-таки налоговый вычет с пополнений ИИС на сумму этих выплат, так что держать позицию буду, сейчас у меня 5 кв м складов). Немного, но какая никакая диверсификация. Надеюсь, что кредитные плечи им удастся уменьшить с запуском нового фонда, объединяющего существующие Паруса в одном. $RU000A104KU3 $RU000A1022Z1 $RU000A104172

#недвижимость Вчера вечером был приглашенным гостем на мероприятии от PARUS asset management - компания представила свой новый «фонд фондов», который объединяет все фонды недвижимости в один, где не будет выплачиваться дивиденд, а весь доход будет реинвестироваться. Мероприятие было шикарное - а сам фонд не зацепил. По крайней мере в текущей ситуации на рынке, не вижу смысла вкладываться в фонды недвижимости, если облигации дают 20+ доходность. Вот когда снизят ставку хотя бы до 10-11%, тогда и буду набирать и Рентал-ПРО, и Парус. А так, масштабы активов в управлении впечатляют: ребята сумели собрать портфель недвижимости с капитализацией 80+ млрд рублей. Посмотрим что будет с их фондами дальше, из минусов - у них кредиты с плавающей ставкой 😬 $RU000A104KU3 $RU000A104172 $RU000A1022Z1

Друзья, привет! 📌Сегодня мы произвели выплату дохода за август 2024 года по паям в национальный расчетный депозитарий, который далее по цепочке отправляет денежные средства брокерам, а брокеры - инвесторам. Как правило, зачисление на брокерские счета инвесторов происходит в течение 1-5 рабочих дней после отправки денежных средств с нашей стороны. Общая сумма составила ~ 150 млн рублей! - ПАРУС-ОЗН: 13 572 841 ₽ - ПАРУС-СБЛ: 12 828 987 ₽ - ПАРУС-НОРД: 33 325 967 ₽ - ПАРУС-ЛОГ: 53 402 608 ₽ - ПАРУС-ДВН: 36 958 291 ₽ ✅Доход на пай до НДФЛ: - ПАРУС-ОЗН: 68,78₽ (11,8% годовых от 7 020 ₽) - ПАРУС-СБЛ: 9,5₽ (10,7% годовых от 1 069 ₽) - ПАРУС-НОРД: 10,33₽ (12,3% годовых от 1 010 ₽) - ПАРУС-ЛОГ: 9,05₽ (11,1% годовых от 979 ₽) - ПАРУС-ДВН: 7,39₽ (9,9% годовых от 899 ₽) Доходность рассчитываем от цены закрытия предыдущего дня😉 ✅Предложение паев от УК (на 12.09.2024): - ПАРУС-ЛОГ: ~236 млн руб. ( 241 212 шт.) - ПАРУС-НОРД: ~215 млн руб. ( 214 367 шт.) - ПАРУС-ДВН: ~375 млн руб. ( 411 769 шт.) Ваш Parus AM💙 $RU000A104KU3 $RU000A1022Z1 $RU000A104172 #что_купить #пульс #идеи #фонды #инвестиции #недвижимость

$RU000A104KU3, наслушался наших тут разговорчиков и рванул, от греха подальше!.. 🤣