😎 Внимание, этот пост может вызвать чувство тревоги и безысходности! Где-то 70% людей считают, что машины и квартиры постоянно повышаются в цене. И таких людей, стало ещё больше в период 2020–2023 года, когда на эту группу товаров цены повысились почти на 100%.
А вот на сегодняшний момент времени, когда цены откатились, мы уже имеем прирост цены год к году всего лишь 20%.
❗В этом году подешевело в основном вторичное жилье, его средний показатель -15%, а в новостройках -5%. Например, моя 26 кв.м конура в 2024 году повышалась до 11,5 млн, сейчас может продаться по цене не меньше 9 млн.
Когда я был две недели назад в Ульяновске, там я разговорился с тёточкой, которая покупала 22 кв.м за 3,5 млн в 2022 году без отделки, сделала там ремонт на 1,5 млн, а по итогу сейчас продаёт за 3,5 млн. Потеря за 3 года составила 30%. Кстати, эта квартира была под сдачу в аренду, за 30 месяцев она заработала чистой прибыли 500 тысяч, тогда получается, потеряла 20%.
Скачки и откаты происходили всегда, но в период пандемии и геополитических событий волатильность бушует с особой силой.
😉👉 Надо не забывать и про возможности, которые тогда были: дешёвые кредиты, семейная ипотека и доллар по 50 ₽. Люди, кто умеет считать деньги, воспользовались этим моментом, так как на то время вклады и облигации не предлагали доходность выше 10%, а значит, правильным решением было затариваться.
✅ Прошло время и вот что мы имеем на сегодняшний момент:
1. Ноу-хау от Сбера в виде такой
$RU000A10B0E4 облигации, в которую можно было заскочить весной и зафиксировать для себя 20% годовых сразу на 5 лет вперёд;
2. Доллар по 78 ₽, логично его купить через вечный фьюч
$USDRUBF или вечный юань
$CNYRUBF чтобы не бояться никаких санкций и блокировок. ❗Только если у вас лежит в денежном рынке сумма, эквивалентная взятой сумме риска по фьючу из-за фандинга;
3. Замещающие облигации, смысл которых понимает не более 10% людей. Например, многие смотрят на бумагу Новатэка
$RU000A10AUX8 и видят там 6% (так как она сейчас торгуется выше номинала), упуская тот факт, что эта доходность с учётом слабой валюты. И когда доллар снова будет по 90 ₽, то и доходность бумаги возрастёт, только уже будет поздно. К сожалению, человеческая психика не исправима — постоянно заходить в последний вагон.
🥺 Калитка по доходности свыше 20% постепенно закрывается, только это могут увидеть те люди, кто считает «личную капитализацию» своей машины и квартиры для того, чтобы улучшить их или приобрести в подходящий для этого момент времени. А вот как распознать этот момент, как раз ниже ответ.
💥 Мы с подписчиками уже больше года делаем скриншоты цен на Автору и Циане, чтобы выстроить чёткий план действий того, что лучше купить на бирже, чтобы более эффективнее было ежемесячное откладывание денег на ту или иную покупку.
А ещё это помогает не думать об сверхдоходностях, которые можно получить в акциях, но это штука непредсказуемая. Намного приятнее осознавать, насколько ты становишься с каждым месяцем близок к осуществлению желанной покупки.
💪 Получить хоть какую-то прогнозируемую доходность , можно получить сидя в тех инструментах, которые можно просчитать, например денежный рынок
$TMON@ и облигации, а для тех, у кого есть машина или квартира (есть желание их улучшить), нужно фиксировать их стоимость в замещайках или в валютных контрактах фьючерса.
Ведь когда валюта набирает силу, чудесным образом появляются дешёвые кредиты и наоборот, когда экономике плохо, кредиты дорогие, а валюта слабеет.
❗Все что тут сказано не является ИИР, так как у нас разные возможности и желания!