$RU000A10B313
$RU000A107UU5
$RU000A10C8F3
Обзор эмитента - ООО Брусника, часть 1
Позволю вначале некий дисклеймер: пока собирался с силами и мыслями написать пост + дополнительно гуглил полезную информацию о ягодном эмитенте, наткнулся на волну свежих «обзоров брусники», которую подхватили некоторые другие «блогеры» и прочие телеграм-бродяги. В прошлый раз аналогичные совпадения были при публикации про Кокс, когда его укатывали на дно (хотя, впрочем, и справедливо - ему там и место, с таким убогим фин. состоянием).
Да, о чем я, сей пост - не цель раскачать бумагу, добавить волны погружения на дно, а скорее очередной раз - заставить задуматься, не водят ли нас, простых инвесторов, за нос рейтинговые агентства, выдающие субъективно завышенную оценку только лишь на основании прогнозных фин. моделей, которые имеют свойство не сбываться. Выглядит как «вера в эмитента», то, что из разряда казино. Но обо всем по порядку.
Итак, на очереди ООО Брусника - девелопер комфорт и бизнес-класса, родом из Екатеринбурга, ведущий свой бизнес во многих крупных городах России, в т ч Москва и СПб. В конце 2025 года допустил тех. дефолт с задержкой всего день, объясняя это технической заминкой. При этом, текущий рейтинг: А- (с негативным прогнозом). Давайте разбираться, действительно ли имеет место случайность и рейтинг оправдан, или все-таки есть тревожные звоночки для таких событий. Анализ по МСФО на середину 2025 года:
🔸Оценка операционных показателей (3,5/17) - низкий:
• Кроме как ростом выручки на 14,8% г/г и рентабельностью продаж 25% - особо похвастаться нечем. Темп роста опер. прибыли недостаточен в сравнении с CAGR по всем девелоперам. А вот темп роста долговой нагрузки г/г показал кратное увеличение, что буквально «утопило» чистую прибыль - минус 151%;
• Свободный денежный поток пребывает в таком разрыве, что кажется, будто из него никогда не выберется: если год назад дефицит составлял 20,5 млрд руб., то спустя год - уже около 30 млрд. руб. Запас наличности не настолько большой, чтобы вечно его покрывать;
• Чистая рентабельность - отрицательная (-3,2%) - высокая долговая нагрузка дает о себе знать, проценты сжирают всю опер. прибыль;
• ROE и ROA - также отрицательные (-8,4% и -0,4%), что просто сигналит о неэффективности вложенного капитала. Динамика г/г - негативная.
Резюме: эффективность бизнеса последние 2 года не блещет от слова совсем. Компания набрала долгов, на них прилично увеличила земельный фонд, начала масштабировать бизнес, возводя одновременно множество ЖК в различных городах. Однако средняя строительная готовность - низкая, по многим проектам еще даже не стартовали продажи, а там, где стартовали - темп их роста остается низким. Слабый приток денег ограничивает темпы наращивания строительства, а высокая стоимость обслуживания долга не позволяет ничего заработать. При этом, «широкая диверсификация» по городам требует значительных затрат на содержание, что негативно отражается на рентабельности
Интересный факт: отмечу, что формат построек - нишевый, среднеэтажное строительство с использованием терассы и пространства на крыше, что вполне заходит в большинстве регионов+ Москве. Однако, в СПб - пока не зашло. Именно в данном регионе объемы продаж - провальные.
🔸Анализ качества ведения бизнеса (26/37) - выше среднего:
• Отрасль девелопмента - рискованная и цикличная, как ранее уже отмечалось. У эмитента всплеск продаж наблюдается обычно во 2 полугодии, однако сейчас он сглаживается с увеличением региональной диверсификации. Однако, отмечу сильную зависимость от ипотечного спроса среди сегмента комфорт и бизнес-класса - 68% продаж. Отмена льготной ипотеки снизила спрос на жилье, тем самым доля нераспроданных квартир увеличилась с 53% до 60% за 1 пг 2025, что значительно выше, чем у ТОП-10 девелоперов в РФ (в среднем 39 %). К слову, на конец года показатель снизился, что обусловлено, в первую очередь, падением объема построенного жилья - распродаются имеющиеся остатки.
Продолжение - во 2 части