Форум о фонде Квадратные метры

$SMLT упомянули чуть Риа Новости Недвижимость. Новость приложу скрином. Я как и раньше относился к недвижимости, так и сейчас: лучше на заборе посижу, иногда могу подобрать спорные фонды вроде $TLCN или $TKVM . Не считаю что сейчас их время (не ИИР). Если кратко: самолет занял уверенное топ-1 по числу задержек сдачи жилья. Напоминаю, что с 26-го года можно судиться за затягивание сроков сдачи... Да еще и льготные ипотеки ужесточили... Люди, которые пишут что это интересная/перспективная компания, поделитесь информацией, какие такие новости я пропускаю, что вам так интересен самолет, когда в стройке сейчас черти что и сбоку бантик? Где вы черпаете свой оптимизм?)

Сколько откладывать в % от дохода? Короткий ответ: никакой процент не работает Это главный вопрос подписчиков в личке: «Ну скажи конкретную цифру. 10%? 20%? 50%? Чтобы как в аптеке». В FIRE-движении люди всерьёз откладывают по 50–90% дохода. Живут на гречке и дошираке, чтобы выйти на пенсию в 40. Красиво? Для кого-то да. Но у тебя, скорее всего, есть семья, дети, ипотека и желание жить, а не выживать. Проблема универсальных процентов в том, что их не существует. 📷 Для одного «невозможно жить» — это когда икра закончилась. 📷 Для другого — когда есть нечего. И страдание у обоих будет одинаковым, хотя со стороны кажется, что второму тяжелее. Так как понять, сколько откладывать именно тебе? Единственный рабочий способ — считать от обратного. От твоей цели, а не от зарплаты. Не «сколько могу оторвать от себя сегодня», а «сколько мне нужно через 10, 20, 30 лет». 📷 Алгоритм простой (хоть и нудный): Определи цифру. Хочешь в 45 иметь 10 млн в портфеле $IMOEXF ? Или две квартиры $TKVM под сдачу, приносящие 200 тыс. в месяц? Запиши конкретно. Посчитай, сколько нужно откладывать. С учётом доходности инвестиций (реалистично закладывай 8–10% годовых на длинном горизонте по российскому рынку). Разбей на годы. Получишь сумму в месяц, которую надо откладывать. Сравни с реальностью. Если выходит 110% зарплаты — или доход надо повышать, или аппетиты снижать, или срок сдвигать. 📷 Важно: даже если ты сейчас ошибёшься в расчётах (а ты ошибёшься, жизнь внесёт коррективы), у тебя будет база. Точка опоры, от которой можно плясать, когда всё поменяется. Это в сто раз лучше, чем жить вообще без плана и надеяться на авось. Да, придётся провести не один вечер с калькулятором и Excel. Да, это требует недюжинных усилий. Но только так ты перестанешь мечтать и начнёшь понимать свой реальный финансовый вектор. Присылайте свои истории в личные сообщения или в комментариях моего канала и в ближайших постах мы разберем ваши реальные кейсы.

У нас тут с @T-Investments возник небольшой спор. Я потребовал, чтобы в проспекте $TRRE указали «высокий риск» вместо низкого. Основание – произвольно перенесли дату закрытия фонда с июня 2026 по второй квартал 27. Т-инвестиции мне ответили (см. скрин). Ответ удивил. См. 1 скрин Во-первых, читаем «Мы формируем сроки реализации фонда с учетом текущей ситуации на вторичном рынке недвижимости…» Перевожу на обычный русский: «Когда сочтем нужным, тогда и отдадим». Ребята, они прямым текстом это пишут! Не с учетом того, что обещали, а с учетом ситуации. Ну, вы поняли. Во-вторых, якобы это делается для нашей заботы, для получения «наилучшей доходности». Это ложь! Перенос сроков с июня 26 по июнь 27 УМЕНЬШАЕТ доходность пайщиков примерно ВТРОЕ. Все, кто хоть мало-мальски знаком с математикой, понимает почему (т.к. доходность считается в годовых и при той же номинальной цене погашения срок реализации пая увеличивается с полгода на полтора года). В-третьих, они напирают на низкую волатильность по сравнению с акциями. Это ложь! Доказательства на скрине 2. За ОДИН день, 13 января, цена покупки у меня составила 1025 рублей, а цена продажи 1256. Волатильность 22%!!! И не думайте, что это один раз так случайно получилось. Это круто, что можно так зарабатывать на фонде, то именно потому что он ВОЛАТИЛЬНЫЙ. Причем волательность его выше, чем у самых трешовых акций. Итак, что имеем: - срок погашения фонда целиком на усмотрение Т-инвестиции, т.е. институциональной защиты почти никакой нет (мы можем только жаловаться и как вы знаете, без особого результата). - фонд очень волатильный - на фонде можно очень много зарабатывать в % (но это признак высокого риска, а не низкого). Итак, я повторяю, мое предложение поменять в проспекте «Низкий Риск» на «Высокий риск». По всем признакам бумага относится в зону очень высокого риска. Если согласны – ставьте лайки, если не согласны – дизлайки. Заметьте, требование более чем умеренное и справедливое. Я даже не требую от Т-Инвестиции выполнять обещание. Отдельно на заметку пайщикам других фондов недвижимости $TLCN $TKVM. Да и не только недвижимости, а всем внебиржевым фондам. Там ведь много на доверии и репутации. Если TRRE перенесли, то кто мешает переносить сроки погашения ваших фондов? Это увеличивает ваши риски и уменьшает доходность. Будьте внимательны, что покупаете. Кстати, TRRE вообще собрал полный флеш-рояль: - Высокорискованная бумага; - Низкодоходная; - Неликвидная; - С налоговыми рисками (привет, материальная выгода). Понимаете, какой треш вы купили?

Почитал комментарии к посту про «возраст дожития». Аудитория разделилась на два лагеря. Одни боятся пережить свои деньги и стать нищими долгожителями. Другие — фаталисты: «В РФ загадывать дальше пятницы — грех, всё равно отнимут». Проблема одна: мы охотно обсуждаем маловероятное и ленимся прорабатывать наиболее вероятное. В психологии это называют «игнорирование вероятности». Эмоция забивает математику. ​ Мозгу приятнее спорить про «а вдруг я проживу до 100» или «а вдруг завтра всё конфискуют», чем принять скучную базу. Скорее всего, вы просто доживете до статистической старости. Не героически, а ежедневно: еда, медицина, коммуналка. С жильем вы так не делаете. Вы покупаете страховку от потопа, а не от метеорита. Потому что соседи топят часто, а метеориты — это только в Челябинске. С капиталом так же. Базовый план — под вероятный срок жизни: 65–80 лет. Считаем: сколько тратите, сколько откладываете. А «если проживу дольше» или «если всё рухнет» — это не повод отменять план, а повод выбрать консервативный инструмент. Например, просто не продавайте «бетон» $TKVM . Однушка под сдачу всегда принесет ~50% средней зарплаты по региону. Это и есть ваша страховка от долголетия. Уровень FU — это не деньги на три жизни вперед. Это спокойствие за одну, но свою. Роскошь XXI века — не смотреть новости и не вздрагивать от заседаний ЦБ, зная, что у вас всё оплачено. Сколько бы дней ни осталось. #пульс_учит #пульс_новичкам #пульс #пульс_оцени

Ждёте скидок на недвигу? $TKVM А вот... $DOMRF ждет ускорения роста цен на новостройки в 2027 году В 2027 году на первичном рынке жилья возможен новый виток роста цен из-за дефицита, застройщики неохотно запускали новые проекты в 2025 году, что приведет к снижению объемов ввода на фоне восстановления спроса. По оценкам госкорпорации, ввод жилья может сократиться с 47–48 млн кв. м до 40–43 млн кв. м. + Ожидается снижение ставок, которое способно поддержать спрос на новостройки. Прав ли по вашему $DOMRF ? 💥💥💥 Если ,конечно, ставки снизят. + Это если $SMLT не демпинганет, а за ним придется и остальным типа $ETLN Пока застройщики не хотят продавать запасы со скидками - считают лучше мало строить и продавать мало, но дорого. На долгосроке в растущих городах жду повышения цен в рублях и падения в $CNYRUB / $GLDRUB_TOM (не иир). #недвижимость #аналитика #новости

«ИНВЕСТИЦИИ – ЭТО ПРОСТО», или кое-что о покупке одного из фондов Т❗🐹 Итак, фонд «КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ» от Т-инвестиции❗ $TKVM Фонд недвижимости от Т-Капитал является ЗПИФ (закрытый паевый инвестиционный фонд) и позволяет «ИНВЕСТИРОВАТЬ» в жилую недвижимость бизнес-класса в Москве. Торги фондом запущены 13 ноября 2023 года❗ Срок стратегии фонда – до 2 квартала 2029 г. Суть стратегии фонда: покупка недвижимости бизнес-класса со скидками у застройщиков с последующей продажей по более высокой цене❗ Комиссия управляющей компании 2,9% от среднегодовой стоимости чистых активов, рассчитывается ежедневно и включена в стоимость паёв. В составе фонда квартиры из ЖК «Lunar» и ЖК «СЕВЕРНЫЙ ПОРТ». А теперь САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ❗ «Покупка дилером происходит с дисконтом, а продажа с надбавкой. В ближайшее время спред будет порядка -15% от цены при покупке и +15% при продаже. Брокер оставляет за собой возможность как увеличить, так и сузить спред. Другими словами внебиржевые торги происходят с дисконтом.» (ответ поддержки) "спред 15% - это скидка, которую требует покупатель за риск блокировки", ибо фонд торгуется на ВНЕБИРЖЕ❗🤦‍♂️ Доходность за год сейчас составляет примерно 13,9% (переоценка стоимости пая происходит каждое 30-е число месяца). Другими словами, купив этот чудо-фонд сейчас, через ГОД я даже не выйду в прибыль, с которой я должен буду заплатить налог 13%, и при этом комиссия УК, вшитая в стоимость фонда, составляет почти 3%❗😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂 (внебиржа = налог на материалтную выооду) 🤦‍♂️ "- что не смеётесь ?! не смешно, не поняли ?! это Россия!" ❗«ИНВЕСТИЦИИ – ЭТО ПРОСТО»❗ и, как говорится: "..вы держитесь здесь, вам всего доброго, хорошего настроения, здоровья.." 🐹🤷‍♂️

Касаемо $TKVM Вся информация есть здесь. Не понимаю, почему так негативно надумывают информацию? И, конечно, к слову, ЦБ за нарушение в законодательстве легко отзовёт лицензию у Т, если он нарушит закон. Поэтому, не надумывайте ничего. Ждите завершения условий.

Давайте разберем, почему сейчас так много споров вокруг рынка недвижимости 📊🏠 и что это значит для биржевых фондов на квадратные метры. Если коротко: льготная ипотека сильно исказила цены. 🎯 Уберите господдержку — и спрос на новостройки по текущим ценам может резко упасть. 📉 Это видно по разрыву между ценой новостройки и вторички: после покупки квартира сразу теряет ~25% стоимости, как машина при выезде из салона 🚗💸. А ведь господдержку могут убрать, что сильно давит на стоимость акций застройщиков, работающих за счет такого финансирования: $SMLT, $PIKK Но многие инвесторы всё ещё оценивают активы по ценам новостроек, хотя на руках у них, по сути, вторичный рынок. 😅 Это создаёт переоцененность, в том числе в этом фонде $TKVM. Для фондов недвижимости эта ситуация — важный сигнал. 📡 Фонды, сильно зависящие от рынка новостроек и льготной ипотеки, уже столкнулись с переоценкой активов в своих портфелях, хотя в это не верят 📊➡️📉 При этом в будущем тренд может сместиться в сторону качества 🏙️✨. Скорее всего, премиальные объекты в хороших локациях будут сохранять стоимость, а массовые одношки в спальниках — стагнировать. Вот вам и ответ, что покупать. Что это значит для портфеля? 🤔 Добавление фондов на квадраты — это решение о перераспределении капитала. Часто приходится сокращать долю в акциях или облигациях, чтобы купить фонды недвижимости. 🔄💰 И делать это нужно осознанно, особенно когда другие активы находятся не в лучшей точке для продажи. #учу_в_пульсе #пульс_оцени

$TKVM а мне интересно люди которые покупают эти бумажки не с целью через 10 лет иметь долю в непонятно в чем, а те кто надеяться спекульнуть по бырому и поднять бабла понимают? : покупая меньше чем пишут в главном окне на 1₽ они автоматом должны государству 0,13 ₽. Ну и так далее. То есть купив сейчас на 1,5₽ дешевле вы должны продать на 0,20₽ дороже только для того чтоб уйти в 0.

Как-то быстро и бурно пролетел январь и надо сказать довольно успешно для моих портфелей. Лучшие результаты у юниорского портфеля, который прибавил 5,9% следующим идёт расширенный портфель Лентяя с результатом +5% и замыкает результаты пенсионный Портфель, прибавивший 3,3% Всякие бенчмарки за тот же январь: Индекс мосбиржи: +0,6% Вечный портфель $TRUR : +3,6%  Золото $GLDRUB_TOM +11,9%  Серебро $SLVRUB_TOM : +29%  Доллар: - 4% Юань: - 2,6% Мой эталонный портфель: +2,6% Портфели в январе я почти не трогал, только добавил немного акций в портфель Лентяя за счёт продажи облигаций. Структура портфелей на конец месяца: Пенсионный: Акции: 43% Драгметаллы: 21% Облигации: 36% Портфель лентяя: Акции: 29% Драгметалы: 21% Акции: 41% Недвижимость $TKVM : 9% #портфель 

$TKVM думаю нужно просто стакан ставить от 5,05 тогда будет толк в продажах а так пока люди сами отдают за бесценнок так и будет с продажами ведь многие влипли сюда по глупости а выйти не могут только этой стратегии нужно придерживатся всем продавцам а не пытатся проскочить между всех если торги с 5,05 тогда и цена вырастает на фонд а чем она при продаже ниже тем он обесценивается

Квадратные метры $TKVM . почему я, возможно, ошибся в эксперименте? В нашем #Инвест_Эксперимент_5000 портфель «недвижимости» занял фонд $TKVM (Тинькофф Квадратные метры). После публикации вы задали отличные вопросы, которые вскрыли важные нюансы. Давайте разберём реальный опыт, а не теорию. Суть идеи (коротко): Это фонд, который скупает квартиры на стадии стройки со скидкой, чтобы продать дороже после сдачи дома. Пай стоит копейки (~5 ₽), что идеально для нашего эксперимента с маленькими суммами. Суровая реальность (по моему опыту и вашим комментариям): 1. «Пытаюсь продать уже неделю. Безрезультатно» @Colnce77 . Это главный урок. TKVM торгуется на внебиржевом рынке без активного маркетмейкера. Чтобы продать, нужно ждать встречной заявки на покупку по вашей цене. Ликвидность не гарантирована. 2. Путаница с ценой. В приложении может отображаться расчётная стоимость (например, 6.51 ₽), основанная на оценке имущества. Но реальная рыночная цена, по которой идут сделки, может быть другой (я покупал за 4.98 ₽). Продать по расчётной стоимости практически нереально. 3. Налог на материальную выгоду. Если вам удалось купить пай значительно ниже его расчётной стоимости (а так и происходит на практике), возникает этот специфический налог. Это неочевидный, но важный финансовый нюанс. Вывод и решение для нашего эксперимента: $TKVM — сложный инструмент с особенностями (внебиржевая торговля, налоги), которые делают его не самым удачным выбором для старта с маленькими суммами. Поэтому в рамках нашего живого эксперимента: · Мы заморозим покупки $TKVM в портфеле «Недвижимость». · Как только накопится достаточно средств, диверсифицируем этот портфель, добавив в него другие, более ликвидные и простые фонды недвижимости. Тем самым сохраним идею вложений в сектор и избавимся от головной боли по низкой ликвидности и непонятной добавленной стоимости. Эксперимент на то и эксперимент, чтобы на практике проверять гипотезы, корректировать стратегию и учиться. Спасибо всем, кто поделился опытом в комментариях — а мы продолжаем вместе изучать рынок! #TKVM #инвестиции #эксперимент #недвижимость #новичкам #ликбез #пульс #инвест_эксперимент_5000 P.S. А какие фонды недвижимости на бирже вам кажутся наиболее удачными? Или Вы приобретаете только ипотечные квартиры?

У меня в портфеле несколько десятков бумаг и вот задумался: а в чем разница между $TKVM и например грязной западной $AMD ? А нет разницы - обе растут в портфеле, а продать не можешь. Только AMD из-за санкций и вроде все понятно, а фонд недвижимости потому что потому. Хорошо хоть вложился всего на 8 тыс. деревянных. Страшно представить настроения тех, кто решил закотлетить. А вы разобрались с данным активом?

$TKVM Простите что пишу только про этот фонд, в других инвестициях все предельно просто - покупай фонд акций/облигаций в пропорциях соответствующей твоему риску и целям и обыграешь 80% рынка. Не вижу смысла выбирать отдельных эмитентов, меня обыграют те, кто профессионально этим занимается или инсайдеры). В последний раз когда писал про этот фонд в ноябре цена по оценке была 6.1, а купить из стакана можно было по 4.35. сейчас 6.5/5.1 соответственно. С учётом налога на мат выгоду это 10% за 2 месяца. Ну или 60% годовых. Именно потому, что этот фонд неинтересен крупняку, а физики не понимают как он работает и думают, что их обманули когда не могут за 6.5 продать, возникает такая неэффективность, которая заключается в том, что при минимальном риске (недвига) ты зарабатываешь больше рынка. Продолжаю покупать фонд, с учётом текущего разрыва все ещё интересно. Не ИИР

Что лучше на долгосрочной перспективе: акции, облигации, недвижимость, фонды или акции? Начинаю новый #Инвест_Эксперимент_5000, так как на одну машину копить стало скучновато..) Каждую пятницу буду закидывать на 5 брокерских счетов одинаковую сумму денег и вкладывать: - Первый счёт в акции - Второй фонд в облигации. - Третий - недвижимость. В роли недвижимости выступят фонды недвижимости. - Четвертый в индексные фонды акций - Пятый - Вклад в банке - фонд TMOS Сегодня начнем чемпионат. Закинем на каждый счёт первую 1000 рублей. И произведем первые покупки. Поехали. 🚀В портфель акций добавим на первую тысячу рублей компанию $IRAO Интер РАО. Растущий энергетический бизнес, ежегодное увеличение выручки и дивидендов, отрицательный чистый долг, большой запас кэша на счетах при огромной инвест программе. Вместе с неадекватно низкой оценкой рынка - одна из лучших на мой взгляд идей на рынке на сегодня, даже не смотря на солидный рост в прошедший месяц. 🚀В портфель облигаций добавим $SU26245RMFS9 ОФЗ 26245. Почти на 10 лет зафиксировать купон свыше 13% годовых при падающей ключевой ставке ЦБ - звучит как отличный план 🚀В портфель недвижимости докупим $TKVM квадратные метры, так как на другое пока просто не хватит средств. 🚀В индексные Фонды приобретем $TMOS@ который повторяет индекс московской биржи. 🚀А в портфель моего дедушки приобретем старый добрый депозит в виде $TMON@ который фактически даёт доходность по ставке ЦБ. Подписывайтесь на канал и будем следить за победителем и инвестировать вместе. З.Ы. как думаете, кто победит?) что-то мне подсказывает что дедушка😁 Приятных Вам инвестиций и хороших выходных!🌲

Кто торгует по выходным? Кому-то нравится не ликвидный боковик торговать. У кого-то нет времени среди недели. Кто-то просто поиграть захотел. Причины могут быть разные. У кого-то даже получается заработать. Но иногда это иллюзия заработка. Когда рынок на выходных внебиржевой есть один небольшой минус в таких торгах. Налог на материальную выгоду. В этом году он мне как и в прошлом прилетел. Но в отличие от прошлого года 2024 в 2025 не покупал фонды от Т на недвижимость типа $TKVM и в ипо не участвовал, а налог на материальную выгоду всё равно есть. Наморщил ум и обнаружил, что я то иногда участвую в турнире выходного дня. А на выходных не всегда торговля биржевая, а ночью она такой и не может быть. Вот тут-то 🐕 собака и порылась. Например, ситуация вымышленная, сбер $SBER закрылся в пятницу по 300₽. В субботу не спится открываешь приложение в 2 часа ночи, а он по 299₽, а то и по 298₽. Дешевле же. Покупаешь и чуть дороже продаешь. И так много раз. Супер. Турнир выиграл. Но будет ли плюс после налога на материальную выгоду. А она ведь есть. Стоит акция на бирже 300, покупал по 298. 13% от разницы отдаёшь. В общем турниры выходные интересные, но нужно внимательно считать: действительно ли профит это Профит. Всем хорошего отдыха и настроения 👋

#хомяк Дали новогоднюю премию! Поэтому таки закинул 1к. Решил начать открывать позиции на ИИС. Для начала взял 150 шт квадратные метры $TKVM на долгосрок, возможно когда-то дождусь погашения паёв На оставшиеся взял 24 тзолото $TGLD@, надеюсь на рост. Когда только начинал хоть что-то делать в августе покупал его, потом продал, а жаль, тогда дёшево было. Ну буду ещё ждать Всем удачи и с наступающим

#хомяк Всем привет! Решил попробовать что-то новое для себя и попытался продать часть акций и купить их на просадке. Вроде даже получилось почти, а потом я ещё узнал про налоги Начал с Эн+ $ENPG, продал по 459,8, а купил обратно по 445 примерно через 2 дня. Хотел по 442,но понял, что не упадёт. Также продал русал $RUAL по 33,2 и хотел откупить сначала по 32,5, но потом пожадничал и поставил 32,2 из-за этого так и не купил, хотя по 32.5 мог Ещё продал селигдар по 44,84. Можно было по 45+,но что-то не получилось. Откупил обратно по 43,5, приятно Теперь то что купил всё всё равно в плюсе, значит наверное получилось удачно. Получил я с этого где-то 250р после комиссии, а с учётом налогов, про которые я раньше не думал где-то 200. Да это мало, но мне понравился процесс, для меня это важнее. Раньше я только покцпал/продавал норникелем и только по 1 лоту Кстати про налоги, вчера открыл и с и хотел туда перекинуть с брокерского счёта. Хотел вывести 400р, а там 250р налога. Такого я не ожидал конечно... Ну теперь буду знать. На иис думаю покупать фонды, наверное квадратные метры $TKVM, золото $TGLD@, может быть ещё какие то интересные и облигации на долгосрок. Сейчас буду продать россети центр $MRKC по 82 копейки Ну или хотя бы по 81,5+ копейки и откупить около 80 копеек и возможно Сургут нефтегаз по 42,хотя вряд-ли он дорастёт Всем удачи и с наступающим

Доброе утро пульс👋 Вчера совсем не было времени написать пост, однако покупки я вчера делал и даже закрыл две позиции. Итак по порядку: Вчерашней покупкой стала транснефть, точнее привилегированные акции $TRNFP . Про компанию говорить ничего не буду, все и так знают что это за зверь такой.😁 Идея так же банальна и проста: держать и получать стабильные дивиденды. Теперь по продажам: Совсем закрыл свою микропозицию по аренадате $DATA . Причина: у меня нет понятия как в целом по it сектору, так и по бизнесу аренадаты в частности. Позиция была куплена одной из первых, по заданию инвест тренера (в то время покапался чуть чуть, посмотрел обновку😁). Деньги с неё пока что перекочевали в пиф на валютные облиги $TLCB@ . Второй закрытой позицией является ЗПИФ тинька на квадратные метры $TKVM . Причина: пересмотр стратегии конкретно по этому ИИС. Я по прежнему считаю, что ЗПИФы на недвижку оч. крутая и полезная штука, однако недоброжелательность т-брокера в целом к чужим ПИФам и ЗПИФам вынуждают переносить эти позиции на другого брокера. Позицию вчера удалось продать с учётом налогов на мат. выгоду хоть не с очень большой, но всё же с прибылью.😁 Освободившиеся средства в понедельник отправлю так же в ПИФ на валютные облиги, однако скорее всего от ук первой $SBCB . Сегодня кстати было заседание ЦБ, на котором КС понизили до 16%. Такие вот дела, всем хороших выходных🤝 #чтоберу #пятничныйзакуп

$TKVM «прекрасный фонд!» Поддержка ответила, что несмотря на финансовый результат налог за материальную выгоду все равно возьмут! Я в шоке! Когда персональные менеджеры Тбанка втирали вложиться в этот фонд, никто ни разу об этом не сообщил! Даже при убытке все равно снимают налог!

$TKVM @T-Investments, добрый день! Подскажите, пожалуйста, что значит дата указанная в карточке фонда: «После завершения строительства ЖК «Северный Порт» управляющая компания продаст активы, закроет фонд и выплатит деньги пайщикам исходя из стоимости продажи квартир — это произойдет не позднее второго квартала 2029 года.» Поддержка Тиньков говорит, что фонд не имеет даты закрытия, то есть является вечным. Как вы это прокомментируете?

$TKVM по поводу того, когда паи можно будет продать по приемлемой стоимости. Цитата из ответа на претензию клиента по поводу того, что его обманул менеджер банка, уверив что данный фонд выгоднее вкладов. https://www.banki.ru/services/questions-answers/question/644456/ "Парфенова Екатерина Руководитель отдела поддержки клиентов в социальных сетях Здравствуйте. Стратегия фонда TKVM предполагалает, что инвесторы приобретают его на долгосрок. Управляющая компания продаст активы, закроет фонд и выплатит деньги пайщикам, исходя из стоимости продажи квартир — это произойдет не позднее второго квартала 2029 года. До этого момента паи фонда можно покупать и продавать на внебиржевом рынке." С чего один вывод - крайний срок - второй квартал 2029 года.

С чего начать путь к Уровню FU 🚀 Как прийти к финансовой свободе? 1. Примите решение (и соберите семейный совет) Первый шаг — это тумблер в голове. Вы должны твердо решить: «Я иду к финансовой свободе». Но если у вас есть семья, в одиночку этот путь не пройти. Это должно быть коллективное решение. Обсудите свои цели с партнером. Путь к Уровню FU бывает тернистым, и когда один экономит, а второй тратит — это путь к разводу, а не к богатству. Поддержка партнера — ваш главный актив. 2. Выберите первую цель Не распыляйтесь. Берем наш базовый список: Жилье, Машина, Страховки, Капитал. Расставляем приоритеты. 🏡 Жилье: главная крепость Логичнее всего начинать с крупнейшей цели — квартиры. Если бабушка не оставила вам наследство, придется потеть самим. На что смотрим? * Льготные программы — наши лучшие друзья. В 2025 году «ковровая» льготная ипотека ушла в прошлое, но остались адресные: Семейная, IT, Арктическая. Любая ставка ниже инфляции — это подарок. Это самый надежный способ умножить капитал за счет дешевых денег банка. * Площадь. Исходим из санитарного минимума комфорта: 18 кв. м на человека. * Как копить на взнос? Логика проста: на квадратные метры лучше копить в квадратных метрах. Обычные вклады могут отстать от резкого роста цен на бетон (как это было в 2020–2023 годах). * Лайфхак: Используйте ЗПИФы $TKVM недвижимости (фонды). Они следуют за реальной стоимостью жилья. Если квартиры подорожают — подорожают и ваши паи. Так вы застрахуете себя от ситуации, когда вы копите, а цены убегают быстрее. 🚑 Страховки: ваша подушка безопасности Оформляем их сейчас, с текущих доходов. Потеря трудоспособности или дорогое лечение могут обнулить ваш путь к Уровню FU за один день. Страховка стоит копейки по сравнению с тем, сколько она экономит в критический момент. Защитите свой тыл, прежде чем идти в атаку за доходностью. 🚗 Автомобиль: пассив или необходимость? В Москве и Питере авто — это пылесос для денег (поддерживаю комментаторов!). Но в регионах это часто необходимость. Личный опыт: Ищите спецпредложения от дилеров. Мне удалось взять новое авто в рассрочку под 0% на половину суммы. Вторую половину денег, которые я *не отдал* сразу, я положил во вклады и облигации под высокие ставки (порядка 20% годовых). Итог: Рассрочка дала мне квази-доходность в 20%. Математика на нашей стороне! 📈 Инвестиции: вишенка на торте Когда тылы прикрыты (жилье есть или в процессе, страховка куплена), идем на фондовый рынок $MOEX $IMOEXF . Здесь правило одно: выжимаем максимум из государства. * ИИС (Индивидуальный инвестиционный счет) для вычетов. * ПДС (Программа долгосрочных сбережений) с софинансированием. Все, что дает гарантированную доходность сверх рынка, должно быть в вашем портфеле. «Путь в тысячу ли начинается с первого шага», — сказал «Стэтхем» (шутка, конечно, это Лао-цзы, но суть верна). Звучит банально, но ничего лучше человечество еще не придумало. Ваш секретный грааль — это дисциплина и регулярность. Волшебной таблетки нет, есть только скучное, методичное повторение правильных действий. Дерзайте! Увидимся на Уровне FU. 😉

$TMOS@ $TKVM Немного занимательной математики. Средний рост стоимости недвижимости 16% в год!!! В открытом доступе на сайте Минстроя есть приказы, в которых указана стоимость одного квадратного метра. К примеру для Севастополя 1кв.м. в 2014 году, согласно приказа № 525 от 8 сентября 2014 г. стоил 30т.р. А в 2025 году 1кв.м стоит 170т.р. Неплохой рост за 11 лет. Если бы мы условные 30т.р. вложили в 2014 под 10% , то через 11 лет у нас было бы 94т.р. с учетом ежегодной капитализации. А вот если бы мы купили индекс мосбиржи $TMOS@ , со средней доходностью 16% (если верить описанию фонда в приложении ТИ) то через 11 лет у нас было бы в идеальных условиях 178т.р., что сопоставимо с ростом стоимости 1кв.м. в Севастополе. Но, квартиру мы можем сдавать и получать дополнительный доход. Может все же олды правы и бетон единственная возможность сохранить капитал? Только одна проблема, квартиру купить могут не все. Купить фонд $TKVM? Возможно. А может ипотека? Ипотека позволяет зафиксировать стоимость, может это не так плохо. Если взять по высокой ставке, возможно потом можно рефинансировать в другом банке когда ставки пойдут вниз?

хомяк Все привет! Дали денег, поэтому закинул 5к. По плану было увеличить колличество облигаций, поэтому я решил взять немного надёжных и немного не очень 1)взял 3 офз 26253 $SU26253RMFS3, Тк очень уж нравится 13% годовых на такой срок 2)взял 1 штучку уралсталь {$RU000A105Q63}, С погашение в декабре, жаль не успел ниже 900,там вообще рисовал 2000+% годовых. Думаю хотя бы этот выпуск эмитента закроет, тут будто бы ситуация намного лучше чем с монополией + государство вроде как о металургах заботится 3) и взял 1 шт брунсики $RU000A10C8F3 на просдаке, Тк падает она из-за техдефолта (при чём не из-за денег), отрицательного прогноза от оценщика (хотя А сохранился, так что вроде норм) и ситуации с монополией. В общем взял рискованные облигации и надёжные, так сказать забалансил Ещё едпавно узнал про зфип, вроде интересная штука, взял на 60 р $TKVM, мб буду по чуть-чуть добавлять. Upd: добрал 32 пая, Тк осталось ни туда, ни сюда А так рынок на подъёме +-, я даже вышел на доход!, но пока не много. Очень радуют русагро $RAGR и россети центр $MRKC, они дали мне хороший плюс, я их усреднял по немного всю осень, но пока не продаю. От россети центр жду дивы, а русагро беру в долгосрок Буду ждать следующую зп и пополнять, в планах брать ещё офз 26253, ЭН+ чуть-чуть, тк начало расти, а там видно будет Всё спасибо и удачи!

$TKVM кстати, есть такой фонд. В него я заходил год назад. И за год он принес 34%… На бумаге 😃 потому что из него не выйти по этим цифрам до 2029 года. Ну тоже опыт. Немного сложил туда остатки с портфеля. Зато теперь знаю, что зайти можешь когда угодно, а вот выйти не всегда 🤣 Ничего всего 3 года осталось ❤️

$TKVM этот фонд не для новичков и в первую очередь не для спекуляций. Неважно, купили вы в плюс или продали в минус. В конце года ждёт сюрприз 🎁 в виде налога из разницы между заявленной ФОНДОМ стоимостью и вашими сделками. Фонд подходит для тех , кто инвестирует на долгосрок на несколько лет, вплоть до погашения. Фонд внебиржевой и новичкам следует очень внимательно изучить все особенности внебиржевых фондов. Это личное мнение. Не рекомендация и не призыв к действиям, просто мнение основанное на давних ошибках, радостях от успешной торговли и неприятному сюрпризу из налоговой.

Здравствуйте Инвесторы 🤗 И мои маленькие Криптоны 🪙 Утильсбор станет Ежегодным, и Roblox заблокировали в РФ . Целый год идут переговоры, а карты в рукаве только у одного . $BELU - Наблюдаю за движениями, и хочется уже увидеть - 300 шт в 💼! Ожидаю 🔻 $EUTR - Мне не хватает 5 шт Трансов , для ровного количества. В этом мне помогут - Купоны от Облигаций . Ожидаю 130.5 - 132₽ 🔻 $TRNFP - Держу 1 шт , в ожидании 🔻 наблюдаю. И не тороплюсь брать других игроков - Нефти . Решил подарить 1000₽ фонду - $TKVM , и не копейки больше ✅ Желаю приобрести Облигации : $RU000A10BAP4 $RU000A10AAQ4 Прибыль от купонов 💰🚀 см фото Новости . Roblox - Заблокирован дети плачут , и пишут письма с мольбами - Разблокировки см фото. Утильсбор - Каждый Год 👍🏻 см фото. 50! - самых прибыльных компаний см фото. Оперативная память стала стоить , как половина видеокарты 5090 😑 см фото. И ещё, в Декабре вы увидите заключительные серии сериала - Очень странные дела 5 сезон . См Фото. Хорошей вам торговли ✅ Четверг это маленькая пятница 👀 Не ИИР 🧠 #акции #облигации #инвестиции #оченьстранныедела

Заметил, что по замороженным активам и $TKVM С главной страницы убрали доходность в случае с замороженными активами вроде бы и понятно, а вот с фондом видимо, чтобы не вводить в заблуждение тех, кто думает, что указана стоимость из стакана и это их реальный + на данный момент

Диверсифицируйте и все будет! Вы не устаете от бесконечного потока анализа отдельных эмитентов, судорожным слежением за портфелем каждый день, а в некоторых случаях несколько раз в день? При том, что это все сопровождается стрессом? Проверьте себя сами: насколько вы больше заработали за последний год сверх доходности по депозиту? И насколько по сравнению с депозитом больше потратили времени и нервов? Пытаться заработать на фондовом рынке, если, конечно, это не ваша основная работа, конечно же, не стоит. Для меня рынок - инструмент сохранения, а не приумножения. При этом это не единственный инструмент. Помимо биржевых инструментов есть и другие, которые также нужно использовать в своем портфеле: всевозможные зпифы, недвижимость (бетон), депозиты и пр. Особенно, если вы новичок, не пытайтесь торговлей заработать, все кончится не очень. Учитесь диферсифицировать и копить! Пробуйте разные инструменты, соотносите риск с доходностью. Играйте в долгую. Из активов в Т-Инвестициях я люблю вечные портфели типа $TRUR@ Веду свою похожую по логике стратегию &Tatevosyan All Weather , люблю фонды недвижимости $TKVM, как бы их тут не хаяли (просто перед покупной внимательно нужно понять, как они работают) и не пытаюсь угадывать рынок, чего и вам желаю! #диверсификация #стратегия #allweather #идея #вечный_портфель