Форум об облигации ОФЗ 26239

С момента экспоненциального роста интереса к фондовому рынку в начале 2021 года, когда ключевая ставка достигла исторического минимума в 4,25%, поведенческие модели инвесторов начали заметно меняться. Склонность к риску подтолкнула многих перейти с депозитов на фондовый рынок в поисках более высокой доходности. С тех пор количественные и качественные показатели интереса к инвестициям продолжают расти. Да, денежная масса тоже увеличивается, и любые оценки стоит корректировать с учетом этого фактора, но главный тренд остается неизменным — финансовая грамотность инвесторов постепенно повышается. Многие уже смогли четко сформулировать свои цели. Для части инвесторов такой целью стал стабильный ежемесячный денежный поток. И один из наиболее подходящих инструментов для этого — облигации. Спрос рождает предложение: например, появился фонд $TPAY , который позволяет просто размещать средства в ETF и получать ежемесячные выплаты порядка 1–2%. В портфеле фонда — эмитенты с кредитным рейтингом АА-. Но если вы хотите собрать более надежный и гибко настраиваемый портфель самостоятельно, стандартные решения уже подходят не всегда. Например, кто-то хочет увеличить выплаты в июне — под отпуск, а в декабре — под подарки и праздничные расходы. В таком случае облигационный портфель можно сконфигурировать буквально под себя. Поэтому сегодня разберем, что можно сделать из ОФЗ. Если вам требуется агрессивная ставка на снижение ключевой ставки и вы готовы принять риск сценария ее повышения, то логично сфокусироваться на длинных ОФЗ с фиксированным купоном и максимальной дюрацией. На другом полюсе находятся ОФЗ с плавающим купоном. Они подходят тем, кто хочет минимизировать риск потерь от изменения ключевой ставки. Купоны по таким бумагам в большинстве случаев пересчитываются исходя из среднего значения RUONIA за 7 дней до выплаты и во многом отражают текущую ставку Банка России. Я же предлагаю более сбалансированный подход. Такой портфель сочетает фиксированные купоны и флоутеры, а также позволяет самостоятельно усиливать выплаты в нужные месяцы — просто докупая соответствующие выпуски. При этом важно помнить: большинство ОФЗ выплачивают купоны два раза в год. То есть, выбирая облигацию под определенный месяц, вы автоматически получаете вторую выплату примерно через 182 дня. Плавающий купон в ОФЗ это в большининстве случае 91 день купонного периода. Мой выбор выглядит так: • Январь — 26239, 26212 и 29019. Короткая $SU26212RMFS9 позволяет быстрее зафиксировать рыночные ставки, если они вырастут, а также дает возможность оперативно переложиться в другие активы при появлении интересных альтернатив после погашения. $SU26239RMFS2 формирует основу стабильного денежного потока. $SU29019RMFS5 балансирует процентный риск и дает дополнительную возможность для реинвестирования в 2029 году. • Февраль — 26240, 26207 и 29023. • Март — 26244 и 29013. • Апрель — 26253. • Май — 26247. • Июнь — 26249. В итоге получается портфель из 11 облигаций, который легко реплицируется примерно на каждые 11 тысяч рублей капитала. Такой набор дает фиксированный ежемесячный денежный поток от 54,85 ₽ до 75,54 ₽ в месяц, плюс дополнительные ежемесячные выплаты от флоутеров. Итого около 100 рублей. Главное преимущество такого подхода — гибкость. Вы можете самостоятельно настраивать график выплат, усиливать отдельные месяцы, управлять процентным риском и адаптировать портфель под свои финансовые цели и образ жизни.

Всем привет! Продолжаю участвовать в челлендже #52неделибогатства. 18.05.26. Закрыл кубышку с суммами 3000 ✅ соответственно закрываю 22 неделю челленджа📆 Купил очередные ОФЗ на ИИС : 1.ОФЗ 26239 $SU26239RMFS2 - 4шт Всего внесено за время челленджа 81900р из 137800р. До закрытия цели 🎯 челленджа осталось внести 58900р Всем удачи и зелёных портфелей 💵💸💰 #52неделибогатства #офз #иис

Всем привет друзья! Продолжаю участвовать в челлендже #52неделибогатства. 14.05.26. Закрыл кубышку с суммами 3100 и 3200✅ соответственно закрываю 20 и 21 неделю челленджа📆 Купил очередные ОФЗ на ИИС : 1.ОФЗ 26239 $SU26239RMFS2 - 4шт 2.ОФЗ 26240 $SU26240RMFS0 -5шт Всего внесено за время челленджа 78900р из 137800р. До закрытия цели 🎯 челленджа осталось внести 58900р К сожалению пока не получается делать еженедельные пополнения и в основном приходится пополнять раз в 2 недели. Но суть челленджа, накопить 137800р за год от этого не меняется. Середина челленджа выполнена за 5 месяцев, основные крупные суммы практически закрыты. Поэтому сомнений что до конца года цель будет достигнута у меня нет. Касаемо работы о чем писал в прошлом отчёте.. То как и ожидалось перевод не согласовали. Был разговор с руководителем структурного подразделения на котором договорились, что он будет компенсировать мне потери в зп из своего фонда. О сумме компенсации не договорились, типа я в конце каждого месяца должен буду к нему подходить с служебным письмом где указываю желаемую сумму и он её подписывает. Видимо надеется на мою адекватность 🙈😂 для меня адекватная надбавка будет 30% от моего тарифа 😊 посмотрим что будет в конце месяца, а то может скажет не, нафиг, вали куда хотел. 😂😂😂 Хорошо что там готовы ждать меня 3 месяца😅 На этом всё. Всем удачи и зелёных портфелей 💵💸💰 #52неделибогатства $SU26239RMFS2 $SU26240RMFS0

Темной-темной ночью… 1 мая - Первый отчет матери! Да-да! Решила с сегодняшней пятницы еженедельно отчитываться по суммам накоплений всех трех портфелей 🫰🏻 И конечно продолжаю традицию пятничных покупок! 💼 Тимофея (младшего) Купила 3 акции Сбера $SBERP! Дивиденды не за горами) Накоплено 9 618 руб. 💼 Максима (старшего) Купила 2 облигации $SU26239RMFS2, доходность 13,9%, и 1 бескупонную облигацию $RU000A10B0E4 с доходностью 14,75%! Продолжаю консервативно вкладываться! Накоплено 24 793 руб. 💼 Пенсионный 🏝️ Купила 1 акцию Инарктику $AQUA, усреднилась, так как она упала на 13%, и 1 акцию Сбера $SBER! Накоплено 14 738 руб. Вот такой получился первый отчет 📑, как честный разговор с подругой, только на весь интернет (ну почти 😅) И еще у меня появился канал в Max, где публикую больше личного https://max.ru/join/NkF_G3n4vPaXRWOf2jKQd0OHpqSXO5xcGHkvD5HaLlE Приходите, я даже там комментарии настроила 😁 Всем мира, здоровья и зелёного портфеля 🍀 #чокупиламать

Пятничный пост #матьЕё Цитата Набиуллиной и «космические сроки» возвращения к инфляции 4% Набиуллина на заседании сегодня сказала: Людям потребовалось 50 лет для возвращения на Луну. «Мы тоже вернемся к инфляции 4%. Уверена в том, что это произойдет гораздо быстрее», — отметила глава регулятора 😂 🤦🏼‍♀️ Да уж.. смешно, да не очень..! странное утверждение, совсем не обнадеживающее! Рынок отреагировал соответсвенно! Но пока они разгоняются, я возвращаюсь к своим портфелям, потому что ждать 50 лет у меня нет времени, дети вырастут, а пенсия прилетит быстрее, чем будет очередная лунная миссия 🌚 Напомню, портфели еженедельно пополняю на суммы: - Младшему Тимофею 1000 руб - Старшему Максиму 2500 руб - Пенсионный 1500 руб Итак, что добавила сегодня в портфели: 💼 ПОРТФЕЛЬ для младшего: денег с прошлых покупок накопилось, так что купила несколько акций: Докупила Аренадату $DATA 2 акции; Докупила Сбера $SBERP 3 акции, дивиденды утвердили 11,6 % и считаю акция будет в следующем году стоить около 400 руб, судя по отчетам (конечно не ИИР) Усреднила Хендерсон $HNFG , так как он упал больше, чем на 10% 💼 ПОРТФЕЛЬ для старшего: Как и планировала докупила облигаций: $SU26239RMFS2 2 штуки и Сбербанк 001Р-SBER52 $RU000A10EF52 💼 ПОРТФЕЛЬ пенсионный: Купила МТС $MTSS - дивидендная акция и выручка будет, так как подняли тарифы! Я как всегда покупаю, без космических бюджетов, но с земным упорством!!! Что думаете о цитате главы ЦБ? 🤔

"Лесенка" из ОФЗ вместо депозита Длинные ОФЗ сегодня дают крайне приятную доходность (в купоне 13-14% годовых, к погашению 14,3-14,8%) по сравнению с долгосрочными депозитами. Да еще и могут накинуть сверху +10-20% за счет роста рыночной цены при дальнейшем снижении ключевой ставки. Поэтому идея собрать "лесенку" из ОФЗ выглядит достаточно привлекательной. Вот только проблема - у ОФЗ-ПД выплаты раз в полгода, что не очень удобно. Решение - комбинация разных выпусков. Например, ваша лесенка может выглядеть так: Январь/июль: ОФЗ 26239 ($SU26239RMFS2) Февраль/август: ОФЗ 26240 ($SU26240RMFS0) Март /сентябрь: ОФЗ 26246 ($SU26246RMFS7) Апрель/октябрь: ОФЗ 26252 ($SU26252RMFS5) Май/ноябрь: ОФЗ 26247 ($SU26247RMFS5) Июнь/декабрь: ОФЗ 26250 ($SU26250RMFS9) Вот и все. С точки зрения долгосрочного денежного потока ОФЗ смотрятся гораздо интереснее вкладов. Тут и срок фиксации доходности на длинный срок, и купон остается неизменным на всем этом горизонте. А в случае снижения ставок мы видим еще и рост самой цены облигации. Как можно усилить стратегию? Добавить 3-4 выпуска ОФЗ с плавающим купоном (ОФЗ-ПК). Зачем? • У них чаще выплаты - раз в квартал вместо полугодия, что позволяет создать более "гладкий" денежный поток и заткнуть дыры между выплатами ОФЗ-ПК. • Они страхуют на случай приостановки снижения "ключа" или даже его роста, потому что доходность привязана к ключевой ставке • Их цена практически не колеблется - они в основном стоят около номинала, значит больших просадок капитала не случится Как вы выстраиваете стратегию работы с ОФЗ? Расскажите в комментариях.

Всем привет!)👋 Подвожу итоги недели Купил •4 облигации ОФЗ 26239 $SU26239RMFS2 •4 облигации новые технологии технологии $RU000A106PW3 •5 облигаций ОФЗ 26238 $SU26238RMFS4 •7 облигаций вымпелком $RU000A105X80, взял так как ниже номинала, + купоны относительно цены достаточно нормальные •на сдачу купил 169 лотов $LQDT Пришла выплата по купонам $TPAY, в размере 100,17р В целом все, в следующем посте напишу статью из дзена, по комментариям из предыдущего поста многим вроде как тематика понравилась, буду продолжать 😉

Рубрика "Шо купила" МАРТ В этом месяце пополнений было на 9520 рублей Плюс купоны на сумму 2718 рублей Всего на счету 258614 рублей. За месяц куплено Газпром нефть ПАО 003P-02R $RU000A1017J5 ОФЗ 26228 $SU26228RMFS5 ОФЗ 26244 $SU26244RMFS2 ОФЗ 26218 $SU26218RMFS6 ОФЗ 26239 $SU26239RMFS2 ОФЗ 26233 $SU26233RMFS5 Полное погашение Северсталь Месяц очень продуктивный, дальше - больше 🚀 А сегодня у меня день рождения поэтому я буду отдыхать до конца недели не глядя в приложение и радуясь тому, что стала на год старше, и немного богаче 🤣 Какие у вас успехи в этом месяце? #пассивныйдоход #офз #целиинвестиций #облигации

Добрый день друзья! ✌️ Давно не пополнял счёт в рамках челленджа, прошло 2 недели с последнего пополнения 🙈 ! Успел соскучился 😊😉 Сегодня 31.03.2026г. Закрываю кубышку с суммой 1800 и ✅ 15 неделю 📆 . Купил очередные ОФЗ : 1. ОФЗ 26239 RU000A103901 3шт. и продолжаю участвовать в челлендже #52неделибогатства. Всего внесено: 60800р из 137800р До закрытия цели🎯 осталось внести:77000р. Всем удачи и зелёных портфелей 💰✌️ #52неделибогатства #офз #иис $SU26239RMFS2

НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ РАЗБИЛСЯ О РЕАЛЬНОСТЬ 27.03.2026 я получил 37 571 рубль налогового вычета типа А. Я планировал направить его полностью в облигации на покупку квартиры, однако из-за высоких медицинских расходов в этом году и повышения аренды аж на 2 000 рублей до 22 500 рублей, я был вынужден 33 000 рублей положить на счёт для оплаты аренды. •100 рублей направил на оплату проезда. •2 710,02 рублей отложил на поездку в Таиланд в этом году, поскольку крайне мало откладывал в марте. И лишь 1760,98 рублей я инвестировал. 28.03.26 ОФЗ 26239 - 763,66 x2 (1527,32) комиссия - 4,51 Квартира 2024 - 29 614,14 (+налог 66 +комиссии 72,29) 2025 - 634 490,94 (+комиссии 478,01 и комиссии на ИИС - 1941,49) 2026 - 452 862,09 комиссия - 1295,31 (ост 0,11) С 23 июля 24 года по 29 марта 26 года: Облигации: 1 116 964,98 рублей. Кэш: 0,11 Всего: 1 116 965,09 Осталось ценных бумаг — 7000-1494=5 506 ИИС КАПИТАЛ 28.03.26 SBMX - 18,90 x12 (226,78) 28.03.26 - 229,12 2025 — 13 183,60+28,37 =13 211,97 2026 - 1772,92 Всего: 14 984,89 Январь - 438,45 Февраль - 805,32 Март - 529,15 2026 год полон кошмаров для меня следующих один за другим, но тем не менее, я продолжаю инвестировать и не готов отказываться от отпуска в Таиланде. •ТБрокер ИИС КВАРТИРА (23.07.24) ОФЗ 26239 - 1 116 964,98 комиссии - 3787,10 Остаток - 0,11₽ •ТБрокер ИИС БУДУЩЕЕ (с 02.07.25) TMOS - 20 677,36 Остаток - 0,00 ___ Итого: 20 677,36 •БКС КАПИТАЛ ИИС (c 04.07.25) Акции: SBMX - 9276,01 EQMX - 4550,80 Акции итог: 13 826,81 ___ Облигации: SBGB - 1148,76 Итого облигаций: 1148,76 ___ Итого: 14 975,57 Остаток - 9,04 Суммарно: 14 984,61 Вложил: БПИФы на акции - 34 504,17 БПИФы на облигации - 1148,76 ОФЗ 26239 (на квартиру) - 1 116 964,98 (комиссии - 3787,10) Остаток на счетах ИИС - 9,15 _____________ Фондовый рынок без квартиры: 35 652,93 ОФЗ 26239 (Квартира) - 1 116 964,98 (комиссии 3787,10) Остаток на счетах - 9,15 ____________ Суммарно вложил в ценные бумаги - 1 152 617,91 (комиссии - 3787,10) и остаток 9,15 ₽ Ценные бумаги+остаток - 1 152 627,06 Всего: 1 156 414,16 Инвестировал: 1 152 617,91 - фондовый рынок - остаток - 9,15 - (35 652,93 - без квартиры) - (+3787,10 комиссия) 26 529,98 - СберНПФ 48 674,97 - Т Пенсия 4207,22 - замороженные акции (не учтены) ____ Всего - 1 227 832,01 $SBMX $SU26239RMFS2 #nostra_life #nostra_итоги #nostra_обзор #nostra_портфель #прояви_себя_в_пульсе #хочу_в_дайджест #инвестиции #облигации #акции #фонды

🦔 Ёжик потратил 3000₽. Теперь не спит. Вчера я прочитал ваши комментарии. Сегодня я купил. Завтра я, наверное, продам всё в панике. Это нормально? 😅 ——————————————— Знаете что самое страшное в инвестициях? Не потеря денег. Не просадка портфеля на 20%. Самое страшное — это первые покупки. Потому что до этого момента ты можешь говорить: «Я инвестор». А после первых покупок это становится реальностью. И теперь твои деньги работают. Или не работают. И это уже не теория. ——————————————— Вот что ёжик купил на 3000₽: 🔸 ОФЗ-29015 (755,41₽) $SU26239RMFS2 Доходность: 6,9% годовых Купон: 2 раза в год 🔸 Облигация АФК система 002Р-02 (1073,6₽) $RU000A10BPZ1 Купон: 22,75% годовых - 18,7₽, ежемесячный Надёжный эмитент 🔸 Акции $SBER 951,21₽ Цена: 317,07 за штуку Получилось: 3 акции ——————————————— Почему именно это? Потому что вы это советовали. Денис писал про ОФЗ длинные. Кто-то писал про высокие купоны. Кто-то писал про Сбер. И ёжик подумал: может, они знают что-то, чего не знаю я. Оказалось — знают 🧠 ——————————————— Но вот что произошло дальше. Я купил. Я не спал всю ночь. И уснуть теперь не могу. Потому что в голове одна мысль: «А что если сегодня же будет просадка? А что если я купил в пик?» Это же почти целая смена в ресторане. 12 часов на ногах. И всё это может исчезнуть завтра. Ёжик испугался 😰 🦔Но потом ёжик понял кое-что. Если я буду ждать идеального момента — я буду ждать вечно. Если я буду бояться просадки — я никогда не куплю ничего. Потому что богатство — это не про деньги. Богатство — это про действие. Ежик планировал купить на 5000, но купил на 2800₽. Остаток в кэше для инвестирования на этой неделе: 2200₽ Почему не всё? Потому что ёжик ещё боится. И это правильно. Лучше купить на 3000₽ и учиться — чем потратить всё и потом жалеть. Теперь я буду смотреть как себя ведут мои инвестиции и меняется портфель. И писать вам об этом. Спасибо что помогли 🦔 ❓ Вы помните свою первую покупку? Как вы боялись? 👇 Ваш Ёжик на бирже🦔

ИНВЕСТИЦИИ НА СВОЮ КВАРТИРУ В МАРТЕ На март мне в категориях кешбека выпал месяц подписки Премиум. Соответственно я не мог не воспользоваться сниженными комиссиями. 02.03.26 ОФЗ 26239 - 730,09 x7 (5 155,64) комиссия - 2,04 С 23 июля 24 года по 02 марта 26 года: Облигации: 1 115 437,66 рублей. Кэш: 0,08 Всего: 1 115 437,74 Осталось ценных бумаг — 7000-1492=5 508 Также докупал в марте ценные бумаги на ИИС БУДУЩЕЕ. 02.03.26 TMOS - 6,70 x164 (1098,80) 10.03.26 TMOS - 6,81 x15 (102,15) $TMOS@ $SU26239RMFS2 #квартира_к_32 #nostra_портфель #хочу_квартиру #nostra_life #nostra_итоги #прояви_себя_в_пульсе #хочу_в_дайджест #инвестиции #акции #облигации

$SU26239RMFS2 наконец-то вышел! Сидел в ней с января 2024 и сейчас тело (почти) вышло в ноль. Удалось заработать 18% на купонах. Неделю-две назад мог выйти с +1к, но пожадничал. Позже уже был готов выйти в ноль, но было -1к. Сегодня ждать уже не мог, т.к. нужны деньги на свежий выпуск Селектела. Выходил с -700 рублей. И вот, последняя заявка исполняется по 739.7 и я вышел, а ракета полетела аж до 746.39! Эхх.. чуть-чуть не дождался.

Рубрика "Шо купила" ФЕВРАЛЬ Хоть месяц и короткий, но очень продуктивный В этом месяце пополнений было на 15533 рублей Были и выводы на 20208 рублей, но это было в планах как раз на весну. Весна еще не пришла, но планы уже были достигнуты. И кстати, денег я потратила сильно меньше, чем планировала себе. Плюс купоны на сумму 4209.2 рублей Всего на счету 245242 рублей. Так что даже с учетом вывода средств, я все равно в плюсе 😏 За месяц куплено ОФЗ 26233 $SU26233RMFS5 ОФЗ 26228 $SU26228RMFS5 ОФЗ 26239 $SU26239RMFS2 Конечно немного жаль было выводить средства. Но деньги должны приносить удовольствие и комфорт. В этот раз я выбрала комфорт. Потому что деньги ушли на небольшой ремонт в детской. А ещё этот месяц стал для меня "самым богатым месяцем" по выплатам купонов за весь период моих инвестиций🎉 Поставила цель закрыть ипотеку в течении этого года. Хотелось бы успеть до лета, но это опять же, видимо, мои несбыточные хотелки. Хотя сумма долга по ипотеке осталась всего 300 с копеечкой 🪙 Какие у вас успехи в этом месяце? Какие планы на будущий месяц ? #пассивныйдоход #офз #целиинвестиций

У кого-то Черная пятница бывает раз в году. А у меня — 52 раза в год 🛒 Считаю пятницу самым удачным днём для покупки активов! Почему пятница? Потому что рынок часто падает. А падающий рынок — это скидки. А я, как любая уважающая себя мать, мимо скидок пройти не могу 😄 Так что #МатьИхИнвестор назначает пятницу днём покупок! 💅📊 Итак, барабанная дробь... мои первые покупки! 💼 для Тимофея: Купила Северсталь $CHMF, понимаю, что компания под давлением и дивы сейчас не платит, но верю в нее! 💼 для Максима: Купила облигацию Газпром Нефти $RU000A10BK17 с погашением через 4 года и 2 ОФЗ $SU26239RMFS2 с погашением через 5 лет. Остаток пристроила в фонд денежного рынка $TMON@ пусть работают до следующей покупки ⏳ Тут без резких движений, поэтому консервативно! 💼 Пенсионный: Купила Транснефть $TRNFP Цель купонно/дивидендная ежемесячная зп, так что считаю акцию хорошей покупкой! Теперь официально: я не просто мама с идеей, я мама с акциями 😄 Планирую теперь так каждую пятницу. Буду показывать, что купила, сколько потратила и как мне этот «шопинг» заменяет походы по магазинам. Честно, кайфа больше) А какой у вас любимый день для покупок? 🫰 Не ИИР #чокупиламать #матьихинвестор

‎Наивный прогноз по значениям ключевой ставки (КС) до конца 2026 года. ‎Если коротко, то жду 12% в декабре. Подробнее 👇 ‎ ‎🔙 От чего отталкиваемся? В позапрошлую пятницу 13 февраля прошло Заседание Совета директоров Банка России, по итогам которого КС снижена с 16 до 15,5% и опубликован Среднесрочный прогноз https://cbr.ru/Content/Document/File/187046/forecast_260213.pdf, ориентирующий нас на среднюю ставку за 2026 год на уровне ~14%. ‎ ‎➡️ Как дальше считаем? Исходим из предположения, что прогноз сбудется:  инфляция будет устойчиво замедляться, отклонение экономики от  траектории сбалансированного роста будет уменьшаться, геополитическая напряжённость не вырастет, бюджетная политика будет соответствовать объявленным параметрам, тогда и КС продолжит стабильно снижаться. ‎ ‎📉 Что получается? Если на каждом следующем заседании ставка будет снижаться на 0,5%, то как раз среднее за год значение попадет в 14%: весной 15, летом 14, осенью 13, зимой 12%, простенькая табличка с расчётами на скрине. Гарантий естественно никаких, циферки полностью совпадут только при определённом стечении обстоятельств. ‎ ‎🤔 Выводы или "Что делать". ‎1️⃣ Облигации: я покупаю длинные с фиксированным купоном на 2-3 года и более. Как пример: взял на недавних размещениях Почту $RU000A10EA16 и Азот $RU000A10EA40 с доходностью в районе 18% и высоким уровнем надёжности, купил ОФЗ 26239 $SU26239RMFS2 с доходностью ~14,5% к погашению через 5,5 лет. Уже через полгода таких доходностей предположительно не будет, по прогнозу КС снизится за это время на 1,5-2%, а за ней и доходности облигаций. ‎2️⃣ Депозиты: я продолжаю открывать короткие на 3-6 месяцев с максимальной ставкой (14-15%). Более длинные на 1 год (11-12%) или 2 года (9-10%) не выглядят более выгодно при условии прогнозного медленного снижения КС. Альтернатива - фонды денежного рынка, доходность получается примерно на том же уровне. Но на таких длинных сроках конечно очень легко не угадать: открытым год назад двухлетним вкладом под 16,5% я сейчас очень даже доволен. ‎

Рынок верит в снижение ставки. Но только в марте. Кратко: Минфин провёл сильные аукционы, рынок окончательно заложил паузу по ставке в феврале и снижение в марте, а данные ЦБ и недельная инфляция пока подтверждают сценарий постепенной нормализации ценовых ожиданий. Инфляция выглядит контролируемой, без признаков повторного ускорения. Если тренд сохранится, в горизонте ближайших кварталов длинные ОФЗ остаются главным бенефициаром возможного разворота ДКП, особенно с учётом приближающейся сезонной мягкости инфляции. Подробно: Сегодня Минфин уверенно провёл аукционы: совокупно привлечено 190 млрд руб. Из них 48,5 млрд руб. — в ОФЗ 26250 $SU26250RMFS9 и 66 + 75,7 млрд руб. — в ОФЗ 26249 $SU26249RMFS1 (основное и дополнительное размещение). Пока это лучший результат с начала года с большим отрывом. Похоже, рынок окончательно принял сценарий паузы на ближайшем заседании. Доходности стабилизировались, спрос стал увереннее. Фокус уже смещается на 20 марта — закладывается снижение ставки на 0,5 п.п. Во всяком случае своп на ключевую ставку на 3 месяца показывает, что профессиональные участники ставят на такой вариант. Плюс к этому свежий #ОтчётЦБ «Мониторинг предприятий» показывает постепенную нормализацию ценовых настроений. По данным опроса, ожидания роста цен на следующие 3 месяца снизились до 20,8 п. (среднее за 3 месяца — 25,2 п.) (рис 1). После резкого всплеска в предыдущем отчёте данные ободряющие, ЦБ точно понравится. Это заметно ниже локальных пиков. При этом сводный индикатор бизнес-климата остаётся в положительной зоне (1,5 п.), а ожидания по выпуску и спросу также положительные. То есть паники в производственном секторе нет — компании закладывают рост, но без «ценового разгона». Главный риск: текущие оценки цен резко подскочили до 25,0 п. Если фактическое повышение цен закрепится в данных по ИПЦ, инфляционная инерция может замедлить процесс смягчения ДКП. Но это оценим в будущих данных, пока же ожидания охлаждаются и это позитив для ставки. Недельная инфляция тоже выглядит аккуратно: с 3 по 9 февраля всего +0,13% после +0,20% и +0,19% двумя неделями ранее (рис 2). О разгоне речи не идёт — динамика скорее затухающая. Но коллеги, не стоит переоценивать недельные цифры. Это оперативный индикатор с высокой волатильностью и малой базой расчёта. Ключевые выводы всегда делаются по месячным данным (а точнее по динамике месячных данных). Хотя предварительный ориентир можно обозначить уже сейчас: инфляция выглядит контролируемой, без признаков повторного ускорения. Для траектории ставки это позитивный фон. Если смотреть на горизонт ближайших кварталов, то именно длинный участок кривой остаётся главным бенефициаром. При стабилизации инфляционных ожиданий и мягком развороте ДКП потенциал снижения доходностей (а значит — роста цены) у длинных ОФЗ объективно выше, чем у коротких выпусков. Дальше подключается сезонность. Ближе к маю инфляция традиционно смягчается и, как правило, остаётся умеренной всё лето. Если в этом году сезонный фактор отработает без неприятных сюрпризов, это может дополнительно усилить движение вверх. Но стратегически — не спешим. Ближайший ориентир — заседание ЦБ в пятницу и обновлённый среднесрочный прогноз по инфляции и ставке. Именно риторика регулятора задаст тон на несколько месяцев вперёд. Обсудим заседание подробно на выходных. Но в целом в стратегии &ОФЗ/Корпораты/Деньги сейчас 6 выпусков ОФЗ: 26239 $SU26239RMFS2, 26246 $SU26246RMFS7, 26247 $SU26247RMFS5, 26249 $SU26249RMFS1, 26250 $SU26250RMFS9 и 26233 $SU26233RMFS5 с суммарным весом около 15%. Долю длинных бумаг планирую постепенно увеличивать — по мере подтверждения сценария по ставке. #игравставку #Минфин #ОФЗ #аукционыОФЗ #облигации — Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

Всем Добра 🤝 🫰🏼Сегодня Выделил разово 35тыс.₽ ✅Решил увеличить долю Облигаций в своем скромном портфеле . 🤔Почему же Облигации ??А не упавший Лукойл $LKOH? На самом деле очень бы хотелось усреднить Лукойл , но суммы не такие уж и большие , чтобы распылиться на все стороны ) Потому выбрал в этом месяце Облигации , уж очень хочется хоть какого то движа😏по плану собрать ОФЗ и Корпораты что бы ежемесячно капало хоть чуточку купонов для дальнейшего Реинвестирования📈📈📈💵 Купил 👀 $SU26239RMFS2 6шт $SU26247RMFS5 6шт $SU26248RMFS3 6шт $SU26254RMFS1 10шт $RU000A0ZYLG5 10шт 🎯 Иду к 1млн рублей в портфеле , нужен купонный поток чтобы скорей достичь планки 🤔А что посоветуешь ТЫ?? Буду рад послушать мнения и мысли людей кто давно в теме инвестиции 🙏 Всем благополучия финансового и личного! #офз #тбанк #финансовая_грамотность #финансы #деньги #советы #дивиденды #пенсия #акции #идеи

Рубрика "Шо купила" ЯНВАРЬ В этом месяце пополнений было на 17377 рублей Плюс купоны на сумму 2143,61 рублей Всего на счету 246885 рублей. Первый месяц года был нестабильный, портфель ушел в минус. Даже в какой то момент было очень грустно. Но к концу месяца вроде все выровнялось. Значит все не зря 😊 За месяц куплено РЖД 001Р выпуск 13 $RU000A1007Z2 ОФЗ 26233 $SU26233RMFS5 МТС 002Р-05 $RU000A1083W0 РЖД 001Р-28R $RU000A106ZL5 ОФЗ 26241 $SU26241RMFS8 ОФЗ 26239 $SU26239RMFS2 Полное погашение по облигации КАМАЗ С каждым месяцем всё приятнее наблюдать за суммой на счете, я как Кощей люблю над златом чахнуть 😅хотя без надобности не захожу сюда. Какие у вас успехи в начале года? #пассивныйдоход #офз #целиинвестиций

🩶 Итоги месяца 🩶 Так и не поняла, куда делся этот январь, но оказывается сегодня уже 31-е число и надо сидеть и считать, как продвигаются мои дела в инвестициях) ✅ Пополнения за месяц составили 24913 рублей ✅ Итого купонами за месяц - 1307,12 рублей Больше всего пришло от: - $SU29024RMFS5 - 401,5 - $SU26239RMFS2 - 172,05 - $RU000A10DBM5 - 170,65 - $RU000A10C3F4 - 140,1 ✅ При этом купонами за январь 2025 год было 50,06 рублей Говорят, нужно сравнивать себя не с другими, а только с собой из прошлого. В таком случае моя версия из прошлого сейчас бы очень гордилась этим результатом)🩶 Всем прекрасного дня ❤️

Отчет по рубрике #регулярныйИнвестор за четверг (29.01.26) 💰 Получено купонов: 216,09₽ 📋 Не так много купонов, но все же копеечка к копеечке: • ОФЗ 26239 ( $SU26239RMFS2 ): 137,64₽ • ОФЗ 26233 ( $SU26233RMFS5 ): 30,42₽ • МСБ-Лизинг 003Р-01 ( {$RU000A106D18} ): 6,93₽ • ДОМ.РФ ИА 001Р-25 ( $RU000A105H23 ): 41,10₽ 📈 Так же потихоньку докупаю: +3 облигаций Россети 001Р-11R ( $RU000A107CG2 ) +3 акций Транснефть - привилегированные акции ( $TRNFP ) За январь на данный момент так: 🗓️ Всего купонов: 9 624,06₽ 🗓️ Всего выплат от фондов: 5 523,75₽ 🗓️ Всего дивидендов: 18 041,45₽ ✍️ Просто мысли: Очень нравится что индекс мосбиржи растет, портфель зеленеет из дня в день. Нравится. Не останавливайся. 🐹

Сегодня в #портфель_с_пакетами реинвестировал купонный доход, в сделку под 23,74% годовых! На 7 лет 🌱 Как так сложилось? ✅ Получил купоны* по ОФЗ 233 и 239 На сумму 247,35 р. 📊 ✅ Купил 1 шт. 26252 $SU26252RMFS5 Цена 910,98 р. + НКД 34,25 р. + 2,73 р. = 947,96 р. - 247,35 р. (Реинвест купонов) = 700,61 р. 100% (Чистые вложения) + Купоны [16 раз] по 62,33 = 997,28 р. ~142% + Премия 299,39 р. ~42% = Итог прибыли ~184% до 12 октября '33 г. [93 месяцев] Средние 1,97% в месяц Средние 23,74% в год Купоны 18,32% в год Очень рад такой возможности купить со скидкой, пусть это даже расчет всего на одну бумагу, но чем бы инвестор не тешился лижбы помечтать о высоком проценте и безрисковом активе 😁 *Купоны были получены по: ОФЗ 26233 $SU26233RMFS5 ОФЗ 26239 $SU26239RMFS2 Ставьте 👍 Подписывайтесь на мой Пульс! Вместе интереснее и выгоднее! #сср™ #идеи2030 #идеи2035 ⌀Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

#nrd Тикеры: $SU26239RMFS2 Время новости: 28.01.2026 Тема новости: (INTR) (Выплата купонного дохода) О получении и передаче головным депозитарием, осуществляющим обязательное централизованное хранение ценных бумаг/централизованный учет прав на ценные бумаги, полученных им выплат по облигациям своим депонентам, которые являются номинальными держателями и управляющими, а также о размере выплаты, приходящейся на одну облигацию эмитента (Минфин России, 7710168360, RU000A103901, 26239RMFS) Ссылка: https://nsddata.ru/ru/news/view/1350706 Резюме: Минфин России выплатит купонный доход по облигациям федерального займа (ISIN: RU000A103901) 28 января 2026 года. Размер выплаты составляет 34,41 рубля на одну облигацию. Сентимент: Нейтральный Объяснение сентимента: Новость содержит стандартную техническую информацию о плановой выплате купона без каких-либо позитивных или негативных изменений в условиях выпуска

СПРОСИЛ У ИИ: РЕАЛЬНО ЛИ КУПИТЬ КВАРТИРУ К 32? ЧАСТЬ 6 Итог: Ваш план реалистичен для однокомнатной квартиры, но маловероятен для двухкомнатной без привлечения дополнительных средств. Для 1-к квартиры: Инфляционный рост цены будет медленнее (база ниже). К 2031 году однушка с евроремонтом в приоритетном варианте будет стоить около 9,5–10,5 млн рублей. Вашего капитала в 10,5 млн рублей. хватит на покупку за наличные. Для 2-к квартиры: Дефицит составит около 3 млн рублей. Это происходит потому, что недвижимость в этом конкретном районе является высоколиквидным активом, цена которого в долгосроке часто обгоняет доходность облигаций. Совет: Чтобы достичь цели по двушке, вам необходимо увеличить ежемесячные вложения с текущих 77 778 рублей до 110 000 – 120 000 рублей, так как текущая доходность ОФЗ лишь компенсирует инфляцию, но не обеспечивает кратный рост капитала относительно рынка недвижимости. Подведём итоги: я в целом рассматриваю не только приоритетные улицы варианта 3, но и вариант 2, где с большой вероятностью я достигну своей цели - меня вполне устроит и скорее всего смогу позволить себе двухкомнатную квартиру с евроремонтом без ипотеки/влезания в долги и/или увеличения срока/риска. Я сильно сократил то, что вносил в ИИ, поскольку итак получилось 6 постов, но как мы выяснили ИИ считаем мою стратегию реалистичной, что же, проверим на практике. И бонусом реакция ИИ на то сколько я инвестирую в месяц: Это меняет рассчёты и делает твой прогресс более впечатляющим. •Твой реальный тип накоплений: Ты направлял на инвестиции примерно 75% своего чистого дохода за вычетом аренды и жизни, это экстремально высокий уровень финансовой дисциплины (уровень FIRE). $SU26239RMFS2 #Квартира_к_32 #Хочу_квартиру #стратегия_нострадамуса #nostra_обзор #nostra_life #облигации #квартира #хочу_в_дайджест #инвестиции #прояви_себя_в_пульсе

СПРОСИЛ У ИИ: РЕАЛЬНО ЛИ КУПИТЬ КВАРТИРУ К 32? ЧАСТЬ 5 Реалистичность плана в цифрах (к июлю 2031 года) Ваш капитал к 2031 году (при сохранении темпа накоплений 933 000/год+сложный процент ОФЗ 26239+вычеты ИИС) составит ~9 200 000 — 9 500 000 рублей. Приоритетный объект 1-к квартира (евроремонт) Прогноз цены в 2031 г.: 8,8– 9,8 млн ₽ Вердикт: 100% реалистично. Вы покупаете объект за наличные и имеете запас на мебель/технику. 2-к квартира (евроремонт) Прогноз цены в 2031 г.: 11,8 – 13,0 млн ₽ Вердикт: Сложно. Дефицит составит около 2,5–3,5 млн рублей. Инвестиционный прогноз по сценариям инфляции: Поскольку вы просили сравнить накопления и цели с учетом инфляции: •Оптимистичный сценарий (Инфляция 6%): Цены на недвижимость растут медленно. Ваша доходность по ОФЗ (купон+рост тела до номинала+ИИС) составит около 16-17% годовых. Вы значительно обгоняете рынок. В этом случае вы сможете купить двушку, если добавите к капиталу еще 1–1,5 млн ₽ (что реально за 5 лет). Пессимистичный сценарий (Инфляция 10%): Недвижимость в этом квадрате дорожает агрессивно. Ваша реальная доходность падает. Денег гарантированно хватает только на лучшую однушку в районе. Почему приоритетная локация лучше «квадрата» у метро? Цена «квадрата»: жилье стоит на 5-8% дешевле, чем прямо рядом, при той же инфраструктуре. Комфорт: Здесь тише, меньше проблем с парковкой (дворы шире, чем у старых домов) и много зелени. Итоговые советы для вашего плана: Фиксация цели: Ориентируйтесь на 9,5 млн ₽ к 2031 году. Это ваш «базовый» капитал при текущих усилиях. Стратегия покупки: В 2031 году погашаются ваши ОФЗ 26239. Вы получаете всю сумму (номинал+последние купоны) на руки в июле. Это идеальный момент для выхода в сделку без ожидания продажи облигаций (не будет риска изменения цены бумаг). Как «дотянуть» до двушки: Сейчас вы инвестируете ~77 000 ₽/мес. Для двушки в последнем варианте нужно инвестировать ~110 000 ₽/мес. Так как ваша зарплата растет вам нужно направлять весь прирост зарплаты в будущие годы не на потребление, а в покупку дополнительных лотов ОФЗ. Резюме: Ваш план по покупке однокомнатной квартиры на этих улицах 2031 году является образцовым и полностью выполнимым. Для двухкомнатной вам нужно либо увеличить доход, либо в 2031 году согласиться на короткую ипотеку на остаток суммы (но вы этого не хотите). Вопрос: Я инвестировал с нуля в июле 2024 насколько реально купить квартиру в приоритетной цели с учётом если взять инфляцию за эти 1,5 года и подсчитать с таким же темпом именно инфляцию к 2031 году, а не рост вложений? Ответ: Для оценки реальности покупки квартиры рассчитаем будущую стоимость недвижимости, исходя из инфляционных темпов последних 1,5 лет, и сопоставим ее с вашим капиталом. Оценка инфляции и стоимости жилья За период с июля 2024 по январь 2026 (1,5 года) официальная и фактическая инфляция в РФ, а также рост цен на ликвидную недвижимость в городе, составили в среднем 10–12% в год. Если квартира стоила 7 млн ₽ в июле 2024 года, то при сохранении таких темпов (консервативно возьмем 10% в год) к июлю 2031 года (ровно 7 лет с начала пути) ее цена составит: 13 641 000 рублей. Расчет вашего капитала к 2031 году Вы инвестируете в ОФЗ 26239 с фиксацией доходности и используете ИИС-3 (вычет 52 000+реинвест купонов). Текущий темп накопления номинала: 933 333 ₽ в год. За 7 лет общий номинал составит 6 533 331 ₽ Доходность (купоны+рост тела+вычеты): ОФЗ 26239 была куплена вами значительно дешевле номинала (в среднем около 700–750 ₽). К 2031 году вы получите 1000 ₽ за бумагу+купоны (~14-16% годовых суммарно с вычетами). Итоговый капитал: При реинвестировании всех средств ваш капитал к июлю 2031 года составит примерно 10 200 000 – 10 800 000 ₽ Сравнение накоплений и цели: •Прогнозная цена квартиры (при инфляции 10%): ~13,6 млн ₽ •Прогноз вашего капитала: ~10,5 млн ₽ $SU26239RMFS2 #Квартира_к_32 #Хочу_квартиру #стратегия_нострадамуса #nostra_обзор #nostra_life #облигации #квартира #хочу_в_дайджест #инвестиции #прояви_себя_в_пульсe

СПРОСИЛ У ИИ: РЕАЛЬНО ЛИ КУПИТЬ КВАРТИРУ К 32? ЧАСТЬ 4 Вы исключили множество районов, сужая выбор до центральных и прилегающих к ним. С учетом ваших ограничений по районам и 1-часовому проезду до работы, остаются следующие перспективные для вас локации: С учетом ваших накоплений в ~9 000 000 ₽ (прогноз на 2031 г.): Варианты локаций: •1 вариант Тип дома - 9-12 эт. (панель/кирпич) Прогноз 1-к (2031) - 9,0 – 10,2 млн Прогноз 2-к (2031) - 12,5 – 13,8 млн Реалистичность: 1-к: Да. 2-к: Нет. •2 вариант Тип дома - 9-16 эт. (улучшенки) Прогноз 1-к (2031) - 8,5 – 9,5 млн Прогноз 2-к (2031) - 11,5 – 12,5 млн Реалистичность: 1-к: Да. 2-к: Близко. •3 вариант Тип дома - 9-16 эт. (улучшенки) Прогноз 1-к (2031) - 8,8 – 10,0 млн Прогноз 2-к (2031) - 12,0 – 13,5 млн Реалистичность: 1-к: Да. 2-к: Нет. Итоговый совет по плану: Приоритет №1 — 2 вариант. Если ваша цель всё же двушка, то это единственная локация из вашего списка, где при небольшом росте дохода вы сможете закрыть сделку за наличные в 2031 году. Вариант 1. Здесь вы гарантированно покупаете лучшую однушку в районе с евроремонтом и еще останутся деньги на мебель. Двушка здесь потребует ипотеки (даже если она будет выше 8%, сумма кредита будет маленькой — 2-3 млн, что не критично при ваших доходах). Темп накоплений. Ваш текущий темп (933к/год) — это «билет» в комфортную жизнь в однушке. Для двушки в этих районах нужно стремиться к планке 1,2 млн руб. в год инвестиций. Вердикт: Ваш план реалистичен на 90% для покупки однокомнатной квартиры и на 50% для двухкомнатной в указанных локациях. Вы идете очень уверенно, стратегия рабочая. Вопрос: А если рассмотреть конкретно улицы на которых и собирался покупать поскольку они внутри квадрата и подальше от метро? Ответ: Характеристики района: Тип жилья: Преобладает плотная застройка 9- и 10-этажными домами 1970–1990-х годов («улучшенки»). Есть современные ЖК. Это тихий, спальный район, но с развитой инфраструктурой. Преимущества: Удаленность от шумных магистралей (внутри проездов тихо), много зелени, хорошая инфраструктура, близость к парку и ТЦ. Цены: Рынок здесь чуть спокойнее и дешевле, чем непосредственно у метро или ТЦ, но дороже, чем на вариант 2. Прогноз цены (2031): 1-к квартира (улучшенка) - 8,5 – 9,5 млн Реалистичность: Высокая Резюме: Идеальное попадание в бюджет. 2-к квартира (улучшенка) - 11,0 – 12,5 млн Реалистичность: Средняя Резюме: Наилучший шанс на двушку в этой части города. Сравнение с предыдущими вариантами Включение этих улиц дает вам лучший баланс между ценой и качеством района. vs 1 вариант: Выигрыш в цене (на 5–10%), не теряя в качестве локации и времени до работы. vs 2 вариант: Район этих улиц считается более престижным и зеленым, но чуть дороже. Корректировка вашего инвестиционного плана под 2-комнатную квартиру Если ваша цель — именно двухкомнатная квартира, то эти улицы — ваша лучшая локация. Для достижения цели «Двушка к 2031 году» вам нужно: Накопить 11,5 млн ₽ (средняя цена в 2031 году). Ваш текущий прогноз: 9,0 млн ₽. Недостаток: 2,5 млн ₽ за 5,5 лет. Действие: Необходимо увеличить темп накоплений с текущих 77 777 ₽/мес до 115 000 ₽/мес. Поскольку вы тратите на аренду 22 000 ₽ (20500+1500), вам сейчас сложно нарастить темп без увеличения заработка. Итоговый вердикт: На однушку: План идеален. 9 млн к 2031 году хватит на отличную квартиру в этом варианте. На двушку: План близок к реализации. Вам потребуется либо увеличить доход и инвестировать больше, либо взять минимальную ипотеку в 2031 году на недостающую сумму. $SU26239RMFS2 #Квартира_к_32 #Хочу_квартиру #стратегия_нострадамуса #nostra_обзор #nostra_life #облигации #квартира #хочу_в_дайджест #прояви_себя_в_пульсе #инвестиции

СПРОСИЛ У ИИ: РЕАЛЬНО ЛИ КУПИТЬ КВАРТИРУ К 32? ЧАСТЬ 3 Резюме по сценариям: В лучшем сценарии (инфляция под контролем, цены на жилье растут умеренно), ваша фиксированная доходность ОФЗ 26239 (~15% годовых с учетом вычетов) успешно обгоняет инфляцию, и вы достигаете цели. В худшем сценарии (высокая инфляция сохраняется), рост стоимости недвижимости значительно опережает ваш консервативный инвестиционный портфель. 9 миллионов рублей в 2031 году будут иметь меньшую покупательную способность, и этих денег не хватит на желаемую квартиру. Ваша стратегия сверхконсервативна и несет риск инфляции/роста цен на активы. Чтобы снизить этот риск, вам нужно либо увеличивать ежемесячные пополнения, либо рассмотреть более рискованные активы, которые могут дать доходность выше 15% годовых. •Однушка (35–42 кв. м) с евроремонтом Прогноз цены на 2031: 8,5 – 10 млн ₽ Твой капитал (номинал+купоны+ИИС): ~9 млн ₽ Вердикт: Это максимально реалистичная цель. Если инфляция будет умеренной (6–7%), ты купишь отличную квартиру за наличные. Если инфляция будет высокой (10%), придется либо чуть-чуть добавить из текущих доходов, либо искать вариант с ремонтом попроще. •Двушка (50–60 кв.м) с евроремонтом Прогноз цены на 2031: 11,5 – 13,5 млн ₽ Твой капитал: ~9 млн ₽ Дефицит: 2,5 – 4,5 млн ₽ Вердикт: При текущем темпе накоплений и выбранной стратегии (ОФЗ+вклады) купить двухкомнатную квартиру в этом районе без ипотеки не получится. Почему такой разрыв? •Локация: Вы выбрали один из самых ликвидных и дорогих районов города (близость к метро и офисным центрам). Здесь цена за квадратный метр падает медленнее, чем в спальных районах. •Консерватизм: ОФЗ 26239 дает надежность и фиксирует доход, но доходность облигаций редко позволяет «прыгнуть выше головы» и накопить на объект, который стоит в 1.5 раза дороже твоего базового плана. •Темп накоплений: Сейчас ты откладываешь около 933 000 руб. в год. Для покупки двушки в 2031 году (учитывая рост цен) тебе нужно было бы откладывать около 1,4 – 1,6 млн ₽ в год. Резюме: На однушку в 2031 году ты сейчас идешь «в графике» и с большой вероятностью заберешь её за наличные. На двушку в этой локации денег не хватит — нужно либо менять локацию, либо кратно растить доходы. •Почему этот квадрат — «ловушка» для накопителя? Этот район — один из самых перегретых. Здесь высокая концентрация вузов и офисов, что держит цены на аренду и покупку на уровне выше среднего по городу. Инфляция недвижимости здесь часто обгоняет среднюю на 1–2% в год. Реалистичность плана в цифрах (к июлю 2031 года): Ваш прогнозируемый капитал (база+пополнения+купоны+ИИС) — ~9 000 000 ₽ Прогноз цены (2031) •1-к квартира (улучшенка) Прогноз цены: 9,2 – 10,5 млн Реалистичность: Высокая Результат: Вам хватит накоплений, если вы сохраните темп 77к/мес. Возможно, придется поторговаться. •2-к квартира (улучшенка) Прогноз цены: 12,5 – 14,0 млн Реалистичность: Низкая Результат: Не хватает порядка 3,5–5 млн ₽ •Чтобы в 2031 году купить именно двушку в этом квадрате за наличные, вам нужно откладывать не 77 000 ₽/мес, а ~135 000 ₽/мес. После аренды и света/воды остаётся ~78к. Это значит, что сейчас вы инвестируете весь свободный остаток. Для двушки нужно либо зарабатывать на 60 000 больше, либо отказываться от аренды (что невозможно без покупки). •Вы ищете квартиру с евроремонтом. В 2031 году разница в цене между «бабушкиным вариантом» и «евро» в этом районе составит около 1,5–2 млн ₽. Совет: Если к 2031 году на двушку с ремонтом не хватает, берите «убитую», но в нужном доме. На ремонт можно будет накопить за 1,5–2 года уже не платя за аренду. Итоговый вердикт: Ваш инвестиционный план — это идеальный путь к однокомнатной квартире в лучшем районе города без долгов. Для двушки в этом же месте при текущих доходах и консервативном подходе (только ОФЗ и вклады) в 2031 году вам не хватит около 30–35% суммы. $SU26239RMFS2 #Квартира_к_32 #Хочу_квартиру #стратегия_нострадамуса #nostra_обзор #nostra_life #облигации #квартира #хочу_в_дайджест #инвестиции #прояви_себя_в_пульсe

СПРОСИЛ У ИИ: РЕАЛЬНО ЛИ КУПИТЬ КВАРТИРУ К 32? ЧАСТЬ 2 Уточнения: Если рассмотреть однушку/другие квадраты с условием не более 1 часа до работы (поскольку не планирую увольняться в течении 14 лет и 6 месяцев). Ответ: Для расчета мы берем ваш текущий темп (накопление номинала ~933 333,33 ₽ в год) и прибавляем к нему сложный процент от ОФЗ 26239 (купоны+реинвест вычетов ИИС). Прогноз вашего капитала к июлю 2031 года: Если вы сохраните текущий темп пополнений (77,7 тыс. ₽/мес), то к 2031 году ваш портфель будет выглядеть так: Текущая база: 1,4 млн ₽ (номинал). Новые пополнения за 5.5 лет: ~5,1 млн ₽. (номинал). Купонный доход и вычеты ИИС: При реинвестировании купонов (6,9% годовых от номинала) и вычетов (52к в год) общая сумма капитала к моменту погашения ОФЗ в 2031 году составит примерно 8,5 – 9,2 млн ₽. Оценка вариантов жилья (однушка vs локация): Вариант А: Однокомнатная в вашем «квадрате» Этот район считается «вторым центром». Прогноз цены на 2031: Однокомнатная квартира с евроремонтом в доме 9+ этажей (1980–2010-х гг. постройки) будет стоить около 8,5 – 9,5 млн рублей. Вердикт: Реалистично. Вы впритык укладываетесь в бюджет за счет накопленного капитала и отсутствия переплат по ипотеке. Это самый надежный вариант для вашей стратегии. Итого: План по покупке однокомнатной квартиры с евроремонтом в 2031 году выглядит полностью выполнимым при сохранении текущего темпа накоплений. На двухкомнатную в этой же локации, скорее всего, не хватит около 2–3 млн ₽ если не вырастут доходы. Вопрос: Сравни накопления и цели, а также отдельно сделай прогноз на основе прошлых данных по инфляции за 1,5 года накопления и отдельно 6% и 10% в лучшем и худшем сценариях. •Целевой срок: Июль 2031 г. (через 5.5 лет) Дата погашения ОФЗ 26239. •Текущий капитал: 1 400 000 руб. (номинал) Накоплен за 18 месяцев. •Прогноз капитала к 2031 году ~9 000 000 руб. Включает новые взносы, купоны, вычеты ИИС-3. •Прогноз цены квартиры (2031) ~9 000 000 руб. Прогнозная стоимость 1-к квартиры в указанном районе. •Соответствие цели - Высокое. План реалистичен с минимальным запасом прочности. Прогноз инфляции на основе прошлых данных (за 1,5 года накопления): Ваши доходы за 2024/2025 годы росли быстрее инфляции, позволяя вам наращивать сбережения. Однако цены на недвижимость росли быстрее официальной инфляции. Пока вы копили 1.4 млн ₽ номинала, стоимость целевой квартиры, вероятно, выросла с 6-7 млн ₽ до 7-8 млн ₽ Вывод по прошлому периоду: Темпы роста стоимости недвижимости обгоняли темпы ваших номинальных накоплений. Вы эффективно фиксировали доходность в ОФЗ, но покупательная способность накопленной суммы снижалась относительно цели. Прогноз инфляции: Сценарии 6% и 10% годовых Теперь спрогнозируем вашу реальную покупательную способность к 2031 году, исходя из двух сценариев среднегодовой инфляции на оставшиеся 5.5 лет. Мы сравниваем ваш прогнозируемый капитал (~9 млн ₽) с тем, сколько будет стоить квартира преимущественно «однушка» в реальных ценах 2031 года. •«Лучший» (6% инфляции): Рост цен на недвижимость (прогноз): ~6-7% в год Прогноз цены квартиры в 2031 г. ~8,8 – 9,5 млн ₽ Ваш капитал в 2031 г. (номинал) ~9,0 млн ₽ План выполнен (хватает впритык) •«Худший» (10% инфляции): Рост цен на недвижимость (прогноз): ~10-12% в год Прогноз цены квартиры в 2031 г. ~11 – 12,5 млн ₽ Ваш капитал в 2031 г. (номинал) ~9,0 млн ₽ План не выполнен (дефицит ~2-3,5 млн ₽) $SU26239RMFS2 #Квартира_к_32 #Хочу_квартиру #стратегия_нострадамуса #nostra_обзор #nostra_life #облигации #квартира #хочу_в_дайджест #инвестиции #прояви_себя_в_пульсе

СПРОСИЛ У ИИ: РЕАЛЬНО ЛИ КУПИТЬ КВАРТИРУ К 32? ЧАСТЬ 1 Вводные: Дата: июль 2031 год Ипотека: не интересует со ставкой 9% и выше, 8% - ещё могу рассмотреть. Льготы недоступны. Цель: Вторичка. Квартира 2 комнаты с евроремонтом, но также задаю вопрос по 1 комнатным. В домах от 9 этажей, не «хрущёвки-брежневки». Срок: 7 лет с 23.07.24 до 23.07.31 Инвестиции: Сверхконсервативные только ОФЗ 26239 и банковские вклады. Особенности: ИИС 3, реинвестирование налогового вычета типа А и купонов, которые не облагаются налогом. Текущая позиция: на момент 23.01.26 1 400 ОФЗ номиналом 1 400 000 рублей. На аренду трачу 20 500+1 500 за свет и воду. Вопрос: Насколько реалистичны мои планы, поскольку мне нужно инвестировать и какие советы ты можешь мне дать? Ответ: Анализ вашего инвестиционного плана на покупку квартиры к июлю 2031 года показывает, что стратегия реалистична, но требует жесткой дисциплины сбережений. Текущая ситуация (январь 2026): В квадрате заданных улиц средняя цена квадратного метра во «вторичке» (дома от 9 этажей, не хрущевки) составляет около 140 000 – 150 000 ₽. Квартира с евроремонтом в этой локации сейчас стоит от 6,5 до 8,5 млн ₽. Прогноз на 2031 год: Аналитики ожидают, что до 2030 года цены на недвижимость будут расти темпами, близкими к инфляции или чуть выше (прогноз роста около 40–50% за 5 лет). С учетом этого, ваша целевая квартира в 2031 году может стоить от 10,5 до 12 млн ₽. Анализ инвестиционного инструмента: Ваш капитал: 1 400 бумаг сейчас по номиналу дадут 1 400 000 ₽. в день погашения. К этому добавятся купоны (6,9% от номинала, т.е. 69 ₽. в год на бумагу). Эффективность: Выбрав ИИС-3 с вычетом типа А и реинвестированием купонов, вы фактически фиксируете доходность около 16–17% годовых на вложенный капитал (с учетом налогового возврата). Это отличный инструмент для вашей цели, так как он защищает от рыночных колебаний цен на облигации (вы держите до погашения). Расчет достаточности средств: Чтобы накопить ~11 млн ₽ к 2031 году (5,5 лет с текущего момента): Существующий портфель: Принесет ~2,5 млн ₽ (1,4 млн номинал+купоны с реинвестированием). Необходимая сумма: Остается накопить еще около 8,5 млн ₽. Ежегодные пополнения: Вам нужно инвестировать примерно по 1,2 млн ₽. в год (или 100 000 ₽/мес), чтобы выйти на цель. При текущих расходах на аренду (~264 000 ₽/год), инвестировать 1,2 млн ₽. ежегодно будет крайне сложно без существенного роста заработка. Советы и выводы: План амбициозный, но на грани: С текущим уровнем доходов вы накопите к 2031 году около 6,5–7,5 млн ₽ в ценах того времени. Этого может хватить на 1-комнатную квартиру без ремонта или в менее престижном доме, но на «евродвушку» в указанном квадрате — вряд ли. Локация: Выбранный квадрат — один из самых дорогих в городе из-за метро и инфраструктуры. Если капитал будет отставать от цен, рассмотрите расширение географии или покупку «чернового» жилья с последующим ремонтом. В среднем ваши сбережения в номинальном выражении составляют 77 777,78 ₽ в месяц и 933 333,33 ₽ в год. Анализ реалистичности: При сохранении таких темпов (без учета реинвестирования купонов и налоговых вычетов) к июлю 2031 года (еще 66 месяцев) вы добавите к капиталу еще около 5 133 333 ₽ номинала. Итоговый капитал составит примерно ₽ +накопленные и реинвестированные купоны. С учетом того, что целевая квартира в 2031 году может стоить более 10 млн ₽, текущих темпов недостаточно для покупки за наличные без ипотеки. Вам необходимо либо увеличивать сумму ежемесячных инвестиций, либо использовать инструменты с потенциально более высокой доходностью. $SU26239RMFS2 #Квартира_к_32 #Хочу_квартиру #стратегия_нострадамуса #nostra_обзор #nostra_life #облигации #квартира #хочу_в_дайджест #инвестиции #прояви_себя_в_пульсе

ПОРТФЕЛЬ НА 21.01.2026 И ИНФЛЯЦИЯ КВАРТИРЫ Вхождение в 4-ый инвестиционный период достаточно резко и сильно изменило баланс моих активов в портфеле, а потому, я внёс изменения в свои учёт и ексель-таблицы. •ТБрокер ИИС КВАРТИРА к 32 (с 23.07.24) ОФЗ 26239 - 1 048 138,51 комиссии - 3044,04 Остаток - 0,09₽ •ТБрокер ИИС БУДУЩЕЕ (с 02.07.25) TMOS - 19 004,17 Остаток - 0,00 ___ Итого: 19 004,17 •БКС КАПИТАЛ ИИС (c 04.07.25) Акции: SBMX - 8876,19 EQMX - 3533,60 Акции итог: 12 409,79 ___ Облигации: SBGB - 907,69 Итого облигаций: 907,69 ___ Итого: 13 317,48 Остаток - 2,36 Суммарно: 13 319,84 Вложил: БПИФы на акции - 31 413,96 БПИФы на облигации - 907,69 ОФЗ 26239 (на квартиру) - 1 048 138,51 (комиссии - 3044,04) Остаток на счетах ИИС - 11,57 Фондовый рынок без квартиры: 32 321,65 ОФЗ 26239 (Квартира) - 1 048 138,51 (комиссии 3044,04) Остаток на счетах - 2,45 __ Суммарно вложил в ценные бумаги - 1 080 460,16 (комиссии - 3044,04) и остаток 2,45 ₽ Ценные бумаги+остаток - 1 080 462,61 Всего: 1 083 506,65 Инвестировал: 1 080 460,16 - фондовый рынок - остаток - 2,45 - (32 210,06 - без квартиры) - (+3044,04 комиссия) 24 009 - СберНПФ 47 991 - Т Пенсия 4207,22 - замороженные акции ____ Всего - 1 152 462,61 Частично убыток за прошлый год был компенсирован корректировками налога от ТБрокера - 3318 рублей и Альфы - 102 за счёт сокращения налоговой базы, не смотря на фиксацию убытков, я закрыл прошлый год с незначительной прибылью. Также выяснил, что вчера БКС списал 1217,35 рублей комиссии, сегодня отобразилось в операциях, соответственно я решил распорядиться деньгами, которые оставлял на счёте - 1153,11 рублей, дабы брокер не закрывал мои позиции. К 1153,11 рублям я добавил 387,70 рублей, которые занял у ТБанка и купил облигации на квартиру: 21.01.26 ОФЗ 26239 - 768,28 комиссия - 2,21 ОФЗ 26239 - 768,27 комиссия - 2,20 Затем увидел, что пришла выплата 3318 рублей и купил облигации на квартиру, пополнив на 513,30 рублей, которые также взял в долг у ТБанка: ОФЗ 26239 - 764,06 x4 (3056,24) комиссия - 8,77 ОФЗ 26239 - 764,03 комиссия - 2,19 Квартира 2024 - 29 614,14 (+налог 66 +комиссии 72,29) 2025 - 634 490,94 (+комиссии 478,01 и комиссии на ИИС - 1941,49) 2026 - 384 035,59 комиссия - 1102,55 (ост 0,09) С 23 июля 24 года по 21 января 26 года: Облигации: 1 048 138,51 рублей. Кэш: 0,09 Всего: 1 048 138,60 Осталось ценных бумаг — 7000-1400=5 600 Долг перед ТБанком на данный момент - 29 536,15 рублей, что вполне приемлемо, возможно немного увеличится за счёт текущих трат, а затем я его погашу. На данный момент на счёте 1400 бумаг на сумму 1 400 000 рублей, моя цель 7 000 000 рублей в деньгах июля 2024 года. За это время калькулятор инфляции показывает 11,33%, что соответствует 7 793 100 рублям, разницу в 793 100 я планирую покрыть за счёт сложного процента. Разумеется, что инфляция взята приблизительная с калькулятора подсчёта инфляции, но меня часто спрашивают насчёт неё и чтобы было хотя бы приблизительное понимание приоткрою ориентир. В реальности же личную инфляцию в конкретном районе города в недвижимости на протяжении 7 лет, (учитывая, что 5 лет и 6 месяцев ещё впереди) подсчитать достаточно проблематично, а потому моя стратегия имеет достаточно большое количество переменных, зато интересно наблюдать смогу ли достигнуть инвестиционных целей в реальности, уложившись в срок или нет, спойлер: в этом году отпуск будет в Таиланде. За этот год остаётся увеличить номинально инвестиции на квартиру на 1 600 000 рублей - 1600 облигаций. 102 рубля корректировки и 0,40 рублей остатка вывел с Альфы и инвестировал в SBMX на ИИС КАПИТАЛ с которого планирую начать жизнь в 41 год. ИИС КАПИТАЛ БКС 20.01.26 - 5,75 21.01.26 - 102,40 2025 — 13 183,60+28,37 =13 211,97 2026 - 108,15 Всего: 13 320,12 Январь - 108,15 21.01.26 SBMX - 18,60 x6 (111,59) $SBMX $SU26239RMFS2 #стратегия_нострадамуса #nostra_обзор #квартира_к_32 #хочу_квартиру #nostra_убытки #nostra_итоги #nostra_life #прояви_себя_в_пульсе #волнуется_только_море #хочу_в_дайджест